Предмет: Економија у Архитектури

Наставник: ван. проф. Данило Фурунџић

Студент: Теодора Нешковић 12038_2019
Зимски семестар 2023/2024

КОЛОКВИЈУМ 2

Процјена куповине плаца и изградње стамбено-пословног објекта на парцели 6594

1. Откуп сусједног плаца:

Уколико Марко (власник парцеле бр. 6595) жели да откупи сусједну катастарску парцелу,
означену бројем 6594, требало би да издвоји новчана средста у вриједности од
1.826.400,00 РСД, колико је плац процијењен да вриједи у цјелости. Ако узмемо у обзир
да је Марку сусједни плац важан због положаја, величине и близине, можемо
претпоставити да је он спреман да плати и више у односу на процијењену вриједност, како
би исти осигурао само за себе и спојио двије парцеле.
Закључак: Због потенцијала сусједне парцеле, Марко треба да издвоји 2.000.000,00 РСД

2. Колико новца Марко добија за дио плаца који држава откупљује?

За дио плаца који држава откупљује (претпостављено: половина укупне површине парцеле
6594) Марко може добити половину од процијењене вриједности (1.826.400,00 РДС),
Дакле, суму од: 913.200,00 РСД. Уколико Марко сматра да овај дио плаца вриједи више, и
жели да прода по већој цијени од понуђене, постоји потецијални проблем од судских
трошкова (таксе, поновна вјештачења), рочишта, губљење драгоцјеног времена за
релативно малу суму новца. Узимајући наведено у обзир, долазимо до закључка да је
боље продати плац по понуђеној цијени од: 913.200,00 РСД

3. Шта Марко може да гради на својој парцели, а шта ако откупи комшијину?
Увидом у плански документ “ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА И ГРАЂЕЊА ЗА ПОВРШИНЕ ОСТАЛИХ
НАМЕНА - СТАНОВАЊЕ И СТАМБЕНО ТКИВО – ЗОНА С, ПОДЗОНА С4“ долазимо до податка
да Маркова тренутна парцела (број 6595) не задовољава услов за формирање грађевинске
парцеле. Минимална грађевинска парцела, у овој зони, мора имати површину од 420m²,
док Маркова парцела има свега 250m².

Уколико Марко купи и комшијин плац, форимаће се нова парцела означена као ГП-86 (у
планском документу). У том случају површина парцеле ће бити 486m² и тиме ће се
постићи услов за формирање грађевинске парцеле (мин 420 m²). Максимална заузетост
на овој парцели износи 60%, што ће Марко употпуности искористити. У подзони С4:
максимална висина вијенца за угаони објекат је 24 m, док је максимална спратност
П+6+Пк или Пс. Проценат слободних и зелених површина на парцели је мин 40%.
Компатибилна намјена у овој зони је пословање (уз становање). Планирани однос
пословања и становања износи: 90% (становање) - 10% (пословање). У свим случајевима
када се грађевинска и регулациона линија поклапају, у ул. Војводе Степе, повлачење
приземља објекта за 3 метра је обавезно.
Предмет: Економија у Архитектури
Наставник: ван. проф. Данило Фурунџић
Студент: Теодора Нешковић 12038_2019
Зимски семестар 2023/2024

Дозвољено је препуштање дијелова објекта (еркери, улазне надстрешнице..) ван дефинисаних

грађевинских линија, осим у случају када се грађевинска и регулациона линија поклапају.
Подземне етаже се пројектују да заузимају максималну површину од 85% од укупне површине
парцеле.

Узимајући све наведено у обзир, закључујемо да Марко може изградити следеће:

Објекат:

спратност: По+П+6+Пс / висина: 22.5 m / заузетост: 60% / подрум: у оквиру парцеле (70%) /
намјена: становање+пословање / вијенац: повучени спрат / улаз у гаражу: рампа

Структура трошкова:

Укупно БРГП: Пр+ 6 * Пспрат + Пс = 230м2+6*290м2+202м2 = 2 172 м2

Структура: 5 станова на сваком типском спрату = 5*6= 30 станова

2 стана на повученом спрату, УКУПНО = 32 СТАНА

Предмет: Економија у Архитектури
Наставник: ван. проф. Данило Фурунџић
Студент: Теодора Нешковић 12038_2019
Зимски семестар 2023/2024

1,1 * 32 = 35,2 усвојено 36 потребних паркинг места

ИЗНАД КОТЕ ТЕРЕНА

1200 € по m2 надземно = 1200 € x 2 172 m2= 2 606 400 € укупно за целу надземну градњу

35% 1200 € = 420 € по m2 за раднике за надземно = 420x 2172 m2 = 912 240 € за раднике

Укупно за надземно: 2 606 400 € + 912 240 = 3 518 640 € за надземно трошкови

ИСПОД КОТЕ ТЕРЕНА

800€ подземно по m2 = 800x409 m2 = 327 200 € трошкови мимо радника

35% 800€ = 280€ по m2 за раднике = 280x409м2 = 114 520 € за раднике

Укупно за подземно: 327 200 € + 114 520 € = 441 720 € за подземно

УКУПНО ТРОШКОВА ЗА ИЗГРАДЊУ УКЉУЧУЈУЋИ И РАДНИКЕ:

3 518 640 € + 441 720 € = 3 960 360 € УКУПНА ЦЕНА ЗА ИЗГРАДЊУ ОБЈЕКТА По+П+6+Пс УКУПНЕ
БРГП = 2 172 m2

ИНСТАЛАЦИЈЕ:

32 СТАНА * 3500€ (процена вредности инсталација кухиње и купатила по стану) = 112 000 €

Индиректни трошкови градње: надзор + менаџмент= 3% x 3 960 360 € = 118 810 €

Трошкови за грађевинску дозволу:

32 СТАНА * 1500€ (процена вредности грађевинске дозволе по стану) = 48 000 €

УКУПНИ ТРОШКОВИ (ИЗГРАДЊА ИЗНАД И ИСПОД ТЕРЕНА, РАДНИЦИ, ИНСТАЛАЦИЈЕ, ИНДИРЕКТНИ

ТРОШКОВИ, ГРАЂЕВИНСКА ДОЗВОЛА):

3 960 360 € + 112 000 € + 118 810 € +48 000 € = 4 239 170 €