‫اإلدارة التنفيذية للمشاريع‬

‫دعوة عامة للتأهيل املسبق‬

‫ملنافسة التأهيل ملنافسة تطويرموقع منطقة الخندق‬
‫(املحكى)‬
‫تدعوكم هيئة تطوير منطقة املدينة املنورة إلى املشاركة في برنامج تأهيل الشركات االنشاءات‬
‫ً‬
‫واملقاوالت املسبق‪ ،‬تمهيدا لدعوتكم لتقديم عروضكم لتزويد الهيئة بخدمات منافسة تطوير موقع‬
‫منطقة الخندق (املحكى) باملدينة املنورة ‪ ،‬وفي حال رغبتكم في املشاركة في برنامج تأهيل املقاولين‬
‫ً‬
‫واملشاركة في املناقصة التي سيتم طرحها الحقا‪ ،‬املرجو تزويدنا بكافة املتطلبات املوضحة في هذه‬
‫الدعوة‪.‬‬
‫إن القصور وعدم استيفاء وتسليم جميع املتطلبات في موعد التسليم النهائي أو قبله يعد سببا في عدم التأهل‪ .‬يحق لهيئة تطوير‬
‫منطقة املدينة املنورة قبول أو رفض أي تسليم وفقا ملا تراه مناسبا‪.‬‬

‫مقدمة‬
‫تدعو هيئة تطوير منطقة املدينة املنورة (‪ )MDA‬شركات االنشاءات املتخصصة مؤهلة ومتعددة التخصصات مع معرفة وخبرة مثبتة في مجال‬
‫االنشاءات وأعمال البنية التحتية تقديم مايثبت (عقود‪ ،‬اتفاقية تعاون مع مقاول متخصص في الترميم االثري و كذلك اعمال منظومة االرشاد‬
‫او مايثبت اتفاقيات متخصصة في ممارسة املجال )‬

‫املنافسة‬

‫مشروع تطوير منطقة الخندق (املحكى) هو جزء من إعادة إحياء وتطوير منطقة واقعة الخندق التي تعتبر من أهم املعارك التي قادها الرسول عليه‬
‫الصالة والسالم والعمل على إبراز مالمح الواقعة ومالمح الخندق الذي يعتبر من أهم معالم تلك املعركة التي لها صدى عظيم في تاريخ اإلسالم وفي‬
‫قلوب املسلمين‪ ،‬وذلك وفي إطار سعي هيئة تطوير منطقة املدينة املنورة لتحقيق رؤية اململكة في خدمة املعتمرين والزوار‪ ،‬وسعيها في تعزيزوتقديم‬
‫الخدمات االنشائية ذات الخبرة املتعلقة بتطوير املناطق الحضارية والتاريخية وتنفيذها بطريقة فعالة وفي الوقت املناسب وضمن إطار التكاليف‬
‫املحددة وذلك عن طريق أنشطة إدارة املشاريع ومراقبة التقدم وحل املشكالت والتواصل بطريقة منظمة مع أصحاب العالقة حسب افضل‬
‫املمارسات‪.‬‬

‫دعوة تأهيل شركات املقاوالت االنشائية ملشروع التأهيل ملنافسة تطوير منطفة الخندق (املحكى)‬
 ‫أهداف املشروع‬
‫الهدف األساس ي من املقاول هو ضمان إكمال املشروع بنجاح‪ .‬يتضمن ذلك التخطيط وتنفيذ و تسليم املشروع ضمن النطاق املحدد وفي الوقت‬
‫املحدد وفي حدود امليزانية مع تلبية معايير الجودة املطلوبة‪ .‬وتوفير التوجيه املنهي والخبرة في إدارة املشروع لتعظيم فرص نجاح املشروع ورضا‬
‫العمالء‪.‬‬
‫• االنتهاء من تسليم املوقع ملقاول تنفيذ مشروع تطوير منطقة الخندق (املحكى)‬
‫• إعداد خطة تنفيذ املشروع ومراجعة املخخطات التفصيلية‬
‫• تنفيذأعمال الرفع املساحي ملنطقة الخندق (املحكى) واعداد املخططات التفصيلية للتنفيذ ‪,‬‬
‫• تأهيل موقع تنفيذ املشروع (تنظيف واخالء واعمال الهدم ومداخل املعدات‪ ،‬الحواجز الخرسانية لوحات السالمة)‬
‫• اعمال توريد املواد الطبيعية للموقع (األحجار)‬
‫• تنفيذ تمديد البنى التحتية للموقع (مياه)‬
‫• تنفيذ تمديد البنى التحتية للموقع (كهرباء)‬
‫• تنفيبذاعمال الخزانات‬
‫• تنفيذ شبكات الري التفصيلية واألنظمة الذكية الخاصة‬
‫• تنفيذ وتركيب الالفتات االرشادية ومنظومة االرشادية‬
‫• تنفيذ وإنشاء أعمال تنسيق املوقع ملنطقة غزوة الخندق واعمال االضاءة‬
‫• تنفيذ و إنشاء أعمال ترميم املساجد الستة واحماية اثر الخندق‬
‫• االنتهاء من أعمال توريد النباتات واألشجار املطلوب زراعتها باملوقع‬
‫• تنفيذ األعمال التشجير والزراعة‬
‫• تنفيذ مركز املعلومات والعرض املتحفي‬
‫• تنفيذ األعمال الهندسية االنشائية للموقع‬
‫• االنتهاء من االستالم االبتدائي والنهائي ألعمال املشروع‬

‫نطاق عمل املشروع‬

‫ً‬
‫انطالقا من حرص الحكومة الرشيدة باالهتمام بجميع جوانب الحياة التاريخية والجغرافية والثقافية واالجتماعية وموائمة لبرنامج جودة الحياة‬
‫لتحقيق أهداف الرؤية ‪ ،2030‬تم اطالق مشروع تطوير منطقة الخندق (املحكى) والذي يعد جزء من إعادة تأهيل منطقة غزوة الخندق والتي تعتبر‬
‫من التراث الثقافي والطبيعي باالضافة الى كونها من املوروث الديني والعلمي والذي تجسد في آثار املدينة املنورة وتطوير وإعادة تأهيل املساجد الستة‬
‫الواقعة في منطقة غزوة الخندق وهي مسجد الفتح وهو األكثر أهمية وارتفاع على سفح جبل سلع‪ ،‬مسجد سيدنا أبو بكر الصديق‪ ،‬مسجد سيدنا‬
‫عمر بن الخطاب‪ ،‬مسجد سيدنا علي بن أبي طالب‪ ،‬مسجد السيدة فاطمة الزهراء‪ ،‬ومسجد سيدنا سلمان الفارس ي‪ ،‬وتطوير املنطقة الواقعة في‬
‫محيط املساجد العمراني‪.‬‬
‫يرتبط املشروع بمجموعة من املساجد التاريخية حيث يبعد مسافة ‪ 3.5‬كم عن املسجد النبوي بواقع ‪ 4‬دقائق ومسافة ‪ 2.5‬كم من مسجد القبليتين‬
‫‪ 5‬دقائق ومسافة ‪ 9.3‬كم من مسجد قباء بمسافة ‪13‬دقيقة ويمتد بنهاية طريق السيح الطريق الرئيس ي باملشروع أسواق املدينة التاريخي‪.‬‬
‫يضم مشروع تطوير منطقة الخندق ساحة مسجد الخندق وآثار الصحابة ومقبرة الخندق وحديقة الفتح إلي جانب توفير ساحات انتظار للزوار‬
‫والحافالت واملساحات املفتوحة ومركز خدمة للزوار ومناطق جلوس‪ ،‬وما يلزم من أعمال البنية التحتية وترحيل الشبكات القائمة في حال تعارضها‬
‫مع التصميم املقترح وكذلك عدد من األعمال على سبيل املثال ال الحصر‪:‬‬
‫• مراجعة التصاميم الشبكات واعداد ‪ shop Dw‬لربط عناصر املقترحة‬
‫• شبكة ري مقترحة للمساحات الخضراء حسب التصميم‬
‫• مراجعة دراسة الحركة املرورية وتطبيق توصيات الدراسة املرورية على تصميم الطرق واملواقف بالتنسيق مع الجهات‪.‬‬
‫• اعمال البنية التحتية للترميم االثري ‪:‬‬
‫• أعمال البناء والترميم األثري‬
‫• أعمال أنظامة الحماية ( االنشائي و تصريف املاء الجوفية)‪.‬‬
‫• اعمال اإلضاءة واالنارة التخصصية لعناصر املوقع ‪.‬‬
‫• اعمال منظومة األرشاد واللوحات للموقع ‪.‬‬
‫• أعمال البنية التحتية والتي تشمل شبكات الكهرباء و اإلضاءة واالتصاالت وشبكات املياه النقية ‪ ،‬شبكات مياه الشرب‪ ،‬شبكات الصرف الصحي‪،‬‬
‫شبكات مياه الري‪ ،‬شبكات مياه األمطار‪ ،‬نظام حماية أثر الخندق من املياه الجوفية‪ ،‬الدراسة املرورية وشبكات الطرق‪.‬‬

‫دعوة تأهيل شركات املقاوالت االنشائية ملشروع التأهيل ملنافسة تطوير منطفة الخندق (املحكى)‬
 ‫يتمثل مسوليات أعمال الشركة املقاوالت ‪-‬ال الحصر‪ -‬في‪:‬‬
‫• تجهيز خطة العمل ‪f‬مراجعة التصاميم واعداد‪ shop dwg ,‬ويتم تسليم ‪ Asbuilt dwg‬وفق الجدول الزمني و الجودة املطلوبة‬
‫• التخطيط الفعال‪ :‬تطوير خطة مشروع واضحة املعالم تحدد أهداف املشروع‪ ،‬ونواتجه‪ ،‬والجداول الزمنية‪ ،‬واملوارد‪ ،‬وامليزانية‪ .‬الهدف هو إنشاء‬
‫خارطة طريق توجه فريق املشروع نحو تحقيق النتائج املرجوة‪.‬‬
‫• إدارة املخاطر‪ :‬تحديد املخاطر املحتملة ووضع استراتيجيات للتخفيف منها‪ .‬من خالل معالجة املخاطر بشكل استباقي‪ ،‬مما يساعد في تقليل تأثير‬
‫األحداث غير املتوقعة على تقدم املشروع ونجاحه‪.‬‬
‫• إدارة أصحاب املصلحة‪ :‬االتصال الفعال والتعاون مع أصحاب املصلحة لنجاح املشروع‪ .‬وإقامة عالقات قوية مع أصحاب املصلحة وإدارة توقعاتهم‬
‫وضمان مشاركتهم ودعمهم طوال دورة حياة املشروع‪.‬‬
‫• ضمان الجودة‪ :‬الحفاظ على معايير الجودة العالية في جميع أنحاء املشروع‪ .‬وهذا يشمل تنفيذ تدابير مراقبة الجودة‪ ،‬وإجراء عمليات تفتيش‬
‫ومراجعة منتظمة‪ ،‬والتأكد من أن املخرجات النهائية تفي بمعايير الجودة املطلوبة‪.‬‬
‫• مراقبة التكاليف‪ :‬إدارة تكاليف املشروع والعمل على تحسين تخصيص املوارد وتتبع النفقات وتحديد فرص توفير التكاليف دون املساس بأهداف‬
‫املشروع‪.‬‬
‫• التحسين املستمر‪ :‬تحديد مجاالت التحسين في عمليات وممارسات إدارة املشروع‪ .‬من خالل تحليل الدروس املستفادة من املشاريع السابقة وأفضل‬
‫املمارسات‪ ،‬وتعزيز كفاءة املشروع وفعاليته‪.‬‬

‫مكان ومدة املشروع‬

‫املشروع يقع في منطقة املدينة املنورة وبالتحديد في منطقة الخندق يرتبط املشروع بمجموعة من املساجد التاريخية حيث يبعد مسافة ‪3.5‬‬
‫كم عن املسجد النبوي بواقع ‪ 4‬دقائق ومسافة ‪ 2.5‬كم من مسجد القبليتين ‪ 5‬دقائق ومسافة ‪ 9.3‬كم من مسجد قباء بمسافة ‪ 13‬دقيقة‬
‫ويمتد بنهاية طريق السيح الطريق الرئيس ي باملشروع أسواق املدينة التاريخي‪.‬‬

‫تعليمات التسليم‪:‬‬

‫الرجاء قراءة التعليمات وإتباعها‪ ،‬اإلخالل بأي من التعليمات التالية يعد سببا كافيا لعدم التأهل‪:‬‬

‫في حال التأخر عن موعد التسليم لن يتم النظر في املرفقات ويعد الشركة غير مؤهل‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫ً‬
‫يجب تسليم جميع املستندات املطلوبة إلكترونيا‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫يجب تعبئة جميع املرفقات بشكل إلكتروني وباللغة العربية‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫في حال وجود أي استفسارات يتم رفعها عن طريق املنصة‪:‬‬ ‫‪.4‬‬

‫دعوة تأهيل شركات املقاوالت االنشائية ملشروع التأهيل ملنافسة تطوير منطفة الخندق (املحكى)‬