Lam 3a (Senarai Semak PB)

No. Lam.
3a
Pindaan 9
MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM Tarikh 1 Mei 2021
( JABATAN BANGUNAN )
SENARAI SEMAKAN
PELAN BANGUNAN CADANGAN BARU
(KECUALI KEDIAMAN INDIVIDU)
( Untuk kegunaan pejabat )
No. Fail : MBSA/BGN/BB/600 - ( ) / SEK: / - 20
( Diisi oleh Perunding )

MAKLUMAT PEMOHON
Nama & Alamat Pemilik/Pemaju Nama & Alamat Perunding
(Lengkap dengan no. telefon/ telefon bimbit, Faks dan Emel) (Lengkap dengan no. telefon/ telefon bimbit Faks dan Emel)
Tajuk Permohonan : (Perlu sama dengan surat permohonan dan Pelan Bangunan)
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
............................................................................................................................................................................
*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 1

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
PERAKUAN DAN PENGESAHAN
Untuk Diisi Oleh Perunding/ Pemilik/ Pemaju
1. Saya memperakui pembinaan di tapak adalah:
Bina
Belum Bina
“Dengan ini saya memperakui bahawa pelan-pelan yang saya kemukakan adalah mematuhi
syarat-syarat yang dinyatakan di dalam Senarai Semakan Pelan Bangunan Cadangan Baru”
PENGESAHAN PERUNDING PENGESAHAN PEMILIK/PEMAJU

(Tandatangan Arkitek/ perunding & Cop) (Tandatangan & Nama, Alamat / Cop Syarikat)
TARIKH: TARIKH:
PERINGATAN:
1. Kerja-kerja pembinaan tidak dibenarkan sebelum pelan diluluskan.
2. Kegagalan pihak tuan mematuhi arahan ini boleh dikenakan denda tidak melebihi Lima Puluh Ribu Ringgit
atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya atau boleh dikenakan
denda tambahan sebanyak satu ribu bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas disabitkan
dibawah Seksyen 70(13), AKTA 133 dan UKBSS 1986
3. Boleh dikenakan Gandaan 10 kali Bayaran Fee Proses Pelan mengikut UKBS Selangor 1986, Jadual Pertama,
Perkara 17. (Bagi semua hal jika telah dimulakan sebelum pelan-pelan diluluskan atau suatu permit
diperolehi, suatu fee yang sama dengan sepuluh kali ganda daripada yang ditetapkan dalam paragraf
yang relevan terdahulu itu boleh dikenakan)
4. Jika didapati bangunan telah dibina dan perunding membuat pengakuan belum bina, maka pihak Majlis
akan melaporkan salah laku / penipuan kepada pihak Lembaga Arkitek Malaysia (LAM) / Lembaga
Jurutera Malaysia (LJM) serta tindakan selanjutnya.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
PELAN BANGUNAN
BIL PERUNDING
PERKARA
(√ /TB)
A KEPERLUAN SURAT DAN DOKUMEN PERMOHONAN
1) Surat permohonan hendaklah mengikut surat contoh Majlis dengan

menggunakan ‘cover letter’ Perunding lengkap dengan no rujukan dan
tarikh terkini.
2) Tandatangan Perunding pada surat hendaklah sama dengan
tandatangan pada pelan-pelan.
3) Tarikh pada surat ialah tarikh pada hari permohonan dikemukakan
4) Tandatangan wakil bagi pihak Perunding TIDAK DIBENARKAN pada surat

atau pelan-pelan.
5) Tandatangan Perunding hendaklah menggunakan dakwat basah.
6) Sediakan nombor rujukan surat Perunding.
7) Pelan-pelan hendaklah diwarnakan dengan jelas dan kemas mengikut
jadual warna yang telah ditetapkan.( Pensil warna tidak dibenarkan)
8) Pelan yang dikemukakan minimum bersaiz A1 dan dilipat saiz A4 ( Potrait)
dengan ruang kosong di sebelah penjuru atas format lukisan.
B KEPERLUAN FORMAT LUKISAN
1) Format lukisan perlu disediakan di bahagian kanan kertas pada setiap

salinan pelan.
2) Disediakan ruang kosong dipenjuru atas format lukisan pada setiap pelan
berukuran 100mm x 150mm untuk di cop kelulusan Majlis.
3) Tajuk cadangan projek hendaklah dicatitkan kegunaan/jenis
bangunan, bilangan unit bangunan, bilangan tingkat bangunan,
termasuk binaan berasingan seperti pondok pengawal, tempat
pembuangan sampah, pencawang elektrik, wakaf, kolam renang, rumah
pam, pavillion dan lain-lain serta no. rumah, nama jalan, seksyen, poskod,
bandar, negeri dan nama pemilik bangunan. ( Tidak perlu letakan)
4) Catitkan nama pemilik bangunan / tuan tanah (seperti yang dicatitkan
dalam S&P / surat hakmilik tanah), Jawatan ( Jika perlu), no kad
pengenalan, tandatangan dan alamat.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
5) Dicatitkan dan disahkan pada setiap pelan perakuan berikut :

a) PERAKUAN PEMILIK/ PEMAJU
” Saya / kami berjanji akan mematuhi semua peraturan dan syarat-

syarat yang telah ditetapkan serta akan mematuhi pelan yang
telah diluluskan Majlis, pihak Majlis berhak mengambil tindakan
undang-undang ke atas saya mengikut Akta yang diperuntukkan ”
Nama Pemilik/ Pemaju, Tandatangan
Nama Pemilik/ Pemaju,

( Tandatangan, No. Kad Pengenalan,
Alamat Lengkap, No. Syarikat dan
No. Telefon )
b) PERAKUAN PERUNDING
“ Saya memperakui bahawa perincian dalam pelan-pelan ini

adalah menurut segala kehendak Undang-Undang Kecil
Bangunan Seragam Selangor 1986 dan saya setuju terima
tanggungjawab penuh dengan sewajarnya “
…………………………….............
Orang yang berkelayakan
( Tandatangan, Nama, Alamat,
Nombor pendaftaran, Kelas dan No. Telefon )
6) Nama, alamat, tandatangan, nombor pendaftaran dan cop rasmi Arkitek

( Rubber Stamp).
7) Tajuk permohonan mestilah sama pada kesemua pelan – pelan dan surat
menyurat.
8) Catitkan nombor fail dengan warna merah di penjuru atas sebelah kanan.
MBSA/BGN/BB/600- ( )/SEK: / - 20 ( No.fail akan diberi semasa
semakan ulasan selepas makluman keputusan OSC dikeluarkan)
9) Sebarang pembetulan pada pelan-pelan dan ’title block’ hendaklah
dicop dan disahkan oleh PSP. (Sebarang Tampalan Tidak Dibenarkan)
C LUKISAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN
2) Pelan kunci ( menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam ) - warnakan

merah pada tapak cadangan.
3) Pelan lokasi yang menunjukkan nama-nama jalan, nombor-nombor lot
dan gunatanah sekitaran dalam skala 1:6000, 1:3000 atau 1:1500 (1 in : 8
rantai, 1 in: 4 rantai, 1 in: 2 rantai) yang bersesuaian dan menunjukkan
dengan jelas arah dari Jalan Utama ke tapak cadangan.
4) Pelan tapak Bangunan sesebuah ~ skala 1: 200/1:300/1:400 (ikut
kesesuaian keluasan tapak dan ditunjuk dengan jelas ) dan Perumahan ~
Skala 1 : 400

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
5) Pelan Lantai skala 1 : 100

6) Pelan Tampak/Pandangan Hadapan, Belakang dan Tepi ~
skala 1 : 100 untuk bangunan yang kurang 5 tingkat dan 1 : 200 untuk
bangunan yang melebihi 5 tingkat
7) Pelan Keratan
skala 1 : 100 untuk bangunan yang kurang 5 tingkat dan 1 : 200 untuk
bangunan yang melebihi 5 tingkat
7) Pelupusan Sampah ( ‘Refuse Chamber’ /‘Spiral Wast Bin ‘)

i) Tempat pembuangan sampah-tertakluk kepada minima (1800 mm x
1800mm x 2400 mm) untuk kilang /gudang sesebuah/ berkembar
dan minima ( 600 mm x 600 mm x 900 mm) untuk banglo/rumah /
kilang teres dan kedai pejabat. Jadual Perkiraan terperinci ( dasar 200
m persegi - untuk muatan / meter padu tong sampah ).
ii) Lokasi boleh diakses penghuni premis, bebas halangan dan tidak
berdekatan kawasan risiko mudah terbakar serta kawasan setor gas
petroleum cecair, bilik pencawang elektrik (klausa 139 akta 133 UBBL)
iii) Tempat pemungahan sampah hendaklah dari dalam lot bangunan
serta boleh diakses untuk tujuan pemungutan sisa pepejal serta bebas
sebarang halangan kelebaran (minima 6m) laluan yang mencukupi
untuk kenderaan pemungahan atau kutipan sampah.
iv) Kemasan Binaan
a) Kemasan dinding dalam kebuk hendaklah menggunakan
homogenous wall tiles dan permukaan lantai hendaklah dari
heavy duty mosaic.
b) Dinding kemasan tiles hingga paras siling
c) Disediakan ‘tap’, ‘scupper drain’ dan ’floor trap’ yang
bersambung dengan paip pembentungan bagi mengalirkan air
basuhan.
d) Disediakan ‘ramp’
e) Hendaklah berbumbung ‘pitch’
f) Pintu dari bahan tahan lasak seperti mild steel, stainless steel atau
aluminium (roller shutter) dengan ketinggian minima 4 meter dan
bersesuaian untuk pengumpulan dan pemungutan sisa.
g) Ketinggian lantai kebuk sampah dengan paras jalan (drop) yang
dibenarkan tidak melebihi 100(h) mm bagi mengelakkan
kerosakan tong sampah ketika kerja kutipan dijalankan.
h) Pintu rintangan api laluan sisa pepejal dengan mematuhi jadual 9
akta 133 UBBL dan lengkap dengan ‘door closer’
8) Lukisan Perincian Kolam Renang ~ skala 1 : 50

9) Lukisan Perincian Pintu Pagar dan ‘entrance gate’- skala 1 : 25
10) Lukisan Perincian ‘Retaining Wall’ ~ skala 1 : 25
11) Lukisan Perincian Pencawang Elektrik skala 1 : 50 dan Padat 1 : 25
12) Lukisan Perincian Pondok Pengawal / Pintu Gerbang ~ skala 1 : 50
13) Lukisan Perincian Wakaf / pavilion / Cabana ~ skala 1 : 25
14) Lukisan Perincian Lain-Lain Bangunan Berasingan ( Kurang 1000kps ) ~ skala
1 : 50
15) Lukisan perincian ‘Grease trap’ – untuk bangunan yang disediakan dapur
memasak ~ skala 1 : 25
16) Lukisan perincian – Kemudahan OKU

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
17) Lukisan Diagramatic Sanitary Layout(berwarna)

18) Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
-Untuk semua bangunan berasingan, rumah berkembar dan banglo yang

mempunyai keluasan bumbung sama atau melebihi 100m2 sahaja.Elemen
SPAH seperti system perpaipan, tangki air hujan, pam air dan Serta
KOMPONEN yang perlu ada (Kawasan tadahan, system saliran,
penapis/leaf filter, first flush, tangka simpanan, system pam, system agihan,
top up system dan paip limpah) perlu ditunjukkan dengan jelas di dalam
pelan.
- Bumbung bangunan hendaklah dibina supaya boleh disalurkan dengan

berkesan kepada saluran talang, pelongsor atau palung dan SPAH.
- Perlu dicatitkan nota seperti berikut :

a) Air hujan tidak boleh memasuki tangki bekalan air awam. Air
daripada bekalan air awam boleh memasuki tangki air hujan
dengan dilengkapkan dengan suatu injap penahan aliran balik
sehala atau berakhir sekurang-kurangnya pada 225 mm di atas
paras limpah tangki simpanan SPAH;
b) Alir keluar SPAH hendaklah di tandakan “Bukan untuk Tujuan
Minuman atau Mandian” dengan jelas;
c) Palong yang digunakan mempunyai kecerunan yang secukupnya
supaya air tidak bertakung; dan
d) Paip air hujan hendaklah berwarna hijau.
e)Spesifikasi hendaklah mengikut spesifikasi dari pengeluar
(Manufacture)
( Warta Kerajaan Negeri Selangor Bertarikh 22 Mac 2012- Undang-undang

Kecil Bangunan Seragam Selangor (Pindaan) 2012)
**Perlu Kemukakan Katalog daripada pengeluar.
19) Lukisan ‘diagrammatic’ SPAH (berwarna)

20) Jadual spesifikasi untuk saiz dan jenis tingkap pintu dan bukaan lain.
21) Jadual keluasan lantai bagi semua ruang.
22) Jadual peratusan pengudaraan dan pencahayaan ( 10% dari keluasan
lantai sesuatu ruang )
23) Jadual perkiraan tempat pembuangan sampah, kiraan lantai, kiraan
ruang makan, kiraan ‘parking’, kehendak-kehendak bomba dan jadual-
jadual lain yang disyaratkan oleh Jabatan Perancangan
24) Laporan GEOTEKNIKAL bagi cadangan di kawasan CERUN oleh orang
yang berkelayakan
25) Menyertakan perakuan bertulis daripada Jurutera yang berkelayakan
untuk mengesahkan kestabilan struktur serta jika tambahan pindaan
mengesahkan struktur tambahan tidak mengancam keselamatan dan
kestabilan struktur sediada
I) PELAN KUNCI
1) Menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam (sila gunakan pelan kunci

’standard’ MBSA)
2) Tapak Cadangan diwarnakan merah
No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
3) Arah Utara
II) PELAN LOKASI
1) Arah Utara
2) Arah Kiblat - 292º 30’
3) Nama-nama jalan berhampiran – dicatitkan dengan jelas
4) Nombor lot / nombor rumah
5) Bangunan berhampiran dan nombor lot / nombor rumah

6) Tapak cadangan berwarna merah dan dicatitkan cadangan dan alamat
projek.
7) Menunjukkan arah dari Jalan Utama sediada ke tapak Cadangan.
III) PELAN TAPAK
1) Orientasi pelan tapak adalah mengikut arah Utara atau jalan masuk
utama.
2) Arah Utara
3) Arah Kiblat - 292º 30’
4) Menunjukkan Ukuran lot
5) Pelan tapak hendaklah menunjukkan pelan lantai dan bukan pelan
bumbung atau podium
6) Pelan tapak Bangunan sesebuah ~ skala 1: 200/1:300/1:400 (ikut
kesesuaian keluasan tapak dan jelas ) dan Perumahan ~ Skala 1 : 400
7) Nama-nama jalan berhampiran ( mengikut nama jalan pada tajuk
cadangan serta rujuk pelan KM)
9) Jenis (type)
10) Ukuran lot
11) No.Lot atau jenis bangunan/pembangunan bersebelahan di tandakan
12) Pagar dan ‘entrance gate’ dicatitkan jenis dan ketinggiannya
13) Cadangan bangunan berwarna merah termasuk tempat pembuangan
sampah, pondok pengawal dan bangunan lain yang akan dibina dalam
tapak cadangan (cth: wakaf, ‘pavillion’, ‘pump house’ dll)
14) Jarak bangunan dari sempadan depan, tepi dan belakang
15) Sempadan lot - ditunjukkan dengan garisan merah putus-putus (dotted
line)
16) Jarak anjakan bangunan / ”Car Porch” – ditunjukkan dengan garisan
merah putus-putus (dotted line)
17) Lebar jalan / lorong belakang / tepi dan lebar pintu masuk
18) Tanda keluar / masuk – dicatitkan pada pintu masuk
19) Catitkan jenis pintu pagar hadapan, belakang dan pastikan arah bukaan
pintu pagar ke dalam sempadan lot.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
20) Catitkan lebar ‘entrance’ dan disediakan ‘m.s.grating’ atau ‘p.c slab’
21) Arah saliran air longkang dari bangunan ke longkang sediada
diwarnakan biru.
22) Arah air kumbahan – dari ‘manhole’ ke ‘main sewer’ diwarnakan merah.
23) Pastikan pelan bangunan yang menunjukkan jalan masuk, wing wall,
kerb, longkang dan lain-lain adalah sama seperti pelan lulus Jabatan
Kejuruteraan.
24) Disediakan laluan diantara pintu dapur ke pintu pagar belakang serta
dihadapan kebuk sampah.
25) Pastikan tiada tempat letak kenderaan dihadapan kebuk sampah.
26) Catitkan aras tanah, aras jalan dan aras lantai bangunan
27) Jadual perkiraan – plot ratio parking, perkiraan tempat pembuangan
sampah, pencahayaan dan pengudaraan
28) Senarai jenis dan bilangan peralatan permainan pada kawasan
permainan atau rekreasi (jika disediakan)
29) Tunjukkan kedudukan garisan kontor yang sediada dan baru
30) Dikemukakan keratan memanjang (horizontal) dan menegak (vertical)
yang menunjukkan keseluruhan tapak cadangan untuk pembangunan
perumahan atau kilang teres bagi kawasan yang terdapat aras tanah
yang berbeza.
31) Kedudukan bangunan tidak membelakangkan hadapan bangunan
bersebelahan.
32) Topografi asal dikekalkan seberapa boleh, penyusunan Bangunan
mengikut kontor asal dan disusun bertingkat.
33) Tempat letak kereta OKU diwarnakan biru berserta logo dan ramp (rujuk
piawaian SIRIM)- RUJUK HELAIAN KHAS SYARAT_SYARAT OKU
34) Lokasi peletakan TLK OKU adalah berhampiran dengan pintu utama
atau lobi Lift dan sediakan “ramp”- RUJUK HELAIAN KHAS SYARAT_SYARAT
OKU
35) Tempat letak kereta bersaiz:
2500mm X 5000mm (Standard)
2500mm X 6000mm (Paralel)
36) Tempat letak motosikal bersaiz
1000mm X 2000mm
37) Tempat letak lori bersaiz
9000mm X 3000mm
38) Tempat letak kereta dan motosikal hendaklah dinomborkan.
39) Catitkan anggaran harga jualan (kecuali bangunan sesebuah)
IV) PELAN LANTAI
1) Skala 1 : 100
3) Jenis (type)
4) Ukuran Lot

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
5) Aras tanah, jalan dan lantai bangunan

6) Lebar jalan
7) Jarak anjakan bangunan / ’car porch’ dari sempadan depan, tepi dan
belakang
8) Sempadan lot - diwarnakan merah putus-putus (dotted line)
9) Jarak anjakan bangunan – diwarnakan merah putus-putus (dotted line)
10) Jarak anjakan Basement 10 kaki dan Sub – Basement mengikut jarak
anjakan bangunan
11) Sediakan pelan keseluruhan (overall) bagi pelan lantai skala besar
12) Sediakan petunjuk ( legend ) bagi pelan-pelan yang dipisahkan kepada
beberapa bahagian dan diwarnakan merah mengikut bahagian
13) Garisan cucur atap dari sempadan
14) Unjuran bumbung, ‘canopy’, ‘shed’ (tidak bertiang) dibenarkan dibina
melebihi garisan anjakan: 8) Unjuran bumbung, ‘canopy’, ‘shed’ (tidak
bertiang) dibenarkan dibina melebihi garisan anjakan: Untuk kilang
1800mm untuk ketinggian 5 m dan 500mm lebar untuk ketinggian 2.5
sahaja/Untuk kediaman 1000mm sahaja
15) Menyediakan longkang dan apron disekeliling bangunan termasuk rumah

teres ‘end lot’ dan ‘corner lot’
16) Arah aliran air longkang
17) Arah paip – urinal / bidet / w.c/ sinki / basin / bath tub / floor trap ke ‘gully
trap’/ grease trap seterusnya ke lurang (manhole) ditunjukkan dengan
garisan merah putus-putus (dotted line)
18) Sudut minima 90 darjah untuk saliran air buangan ke sistem pembetungan
ditunjukkan dengan garisan merah putus-putus (dotted line)
19) Kedudukan r.w.d.p. dan ’vent pipe’
20) Ukuran dan arah bukaan untuk pintu
21) Jenis dan saiz tingkap / pintu / telaga udara pada pelan atau jadual
22) Disediakan ‘drop’ pada lantai dapur dan bilik air (min. 50mm) atau di
antara ruang basah dan kering
23) Kemasan lantai untuk semua ruang pada pelan atau jadual
24) Kemasan lantai dapur, pantry, kantin dan tandas hendaklah dari jenis
’homogenues tiles’.
25) Kemasan dinding dari jenis ’glazed tiles’ pada:
Dapur atau pantry untuk rumah kediaman hingga ke paras 5’ (min)
Dapur, kantin, pantry untuk kilang hingga ke paras siling
Tandas hendaklah hingga ke paras siling
Ablution hingga ke paras 7’ (min)
26) Water tap pada w.c urinal dan bidet dimana sesuai dalam ruang tandas
dan ruang ablution.
27) Tandas Orang Kelainan Upaya (OKU) mengikut keperluan OKU (rujuk
piawaian SIRIM)- RUJUK HELAIAN KHAS SYARAT_SYARAT OKU
28) Nama dan kegunaan bilik / ruang
29) Ukuran-ukuran bilik / ruang

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
30) Catitkan jenis dan ketebalan dinding termasuk dinding ‘half wall’
31) Garisan keratan bangunan memanjang dan menegak
32) Ukuran tangga – jejak (255mm min.)dengan nosing dan anak tangga
(180mm max.). Catitkan bilangan anak tangga dan jenis ”railling”
33) Tembok penahan (jika ada)
34) Tunjukkan ‘outlet’ air di balkoni dan koridor dan catitkan jenis ‘outlet’ air
35) Panjang ‘porch’ hendaklah tidak kurang 4.3m untuk semua jenis
bangunan kediaman.
36) Tiang dan bumbung ”Car Porch” tidak dibenarkan berkongsi
37) Keluasan bilik minima untuk ‘habitable room’ ialah 6.5m persegi
(termasuk bilik utiliti / bilik bacaan bagi bangunan kediaman) dan
kelebaran minima 2 meter.
38) Semua ruang kediaman (kecuali stor) perlu disediakan pengudaraan
dan pencahayaan terus –10 %. (rujuk UBBL)
39) Sediakan water tap dan ‘floor trap’ pada ruang ‘laundry’
40) Telaga udara (airwell) hendaklah dirujuk kepada UBBL.
41) Tunjukan kedudukan tangki SPAH (rujuk syarat C(16))
42) Tunjukan kedudukan tong sampah kecil ( Free Standing litter Bin) di setiap
10 petak tempat letak kereta dan 20 petak tempat letak motosikal
43) Tunjukan kedudukan CCTV pada Basement dan Podium TLK
44) Unjuran ’fin wall’ / balkoni / Party wall tidak dibenarkan keluar dari
garisan anjakan bangunan
V) PELAN TAMPAK/ PANDANGAN HADAPAN, BELAKANG, KIRI DAN KANAN
1) Rekabentuk anjung kereta individu bagi setiap unit rumah

(Perkongsian anjung tidak dibenarkan)
2) Tajuk pandangan merujuk kepada pelan lantai
( Hadapan, Belakang,kanan dan kiri)
3) Skala 1 : 100 atau 1 : 200 untuk bangunan yang melebihi 5 tingkat
4) Jarak bangunan ke sempadan (jika berkenaan)
5) Garisan sempadan - diwarnakan merah putus- putus (Dotted line)
6) Garisan anjakan bangunan - diwarnakan merah putus- putus (Dotted
line)
7) Ketinggian setiap aras lantai dan ketinggian keseluruhan bangunan
(hujung bumbung yang tertinggi)
melebihi garisan anjakan: Untuk kilang 1800mm untuk ketinggian 5 m
dan 500mm lebar untuk ketinggian 2.5 sahaja/Untuk kediaman 1000mm
sahaja
9) Jenis tingkap / pintu disediakan simbol merujuk kepada jadual
10) Ditunjukkan arah bukaan tingkap dan pintu mengikut jenis tingkap dan
pintu.
11) Dinyatakan kemasan dinding
No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
12) Kedudukan paip bolong (rwdp) – hendaklah ditanam di bawah apron

13) Kedudukan ‘Vent. Pipe’
14) Palong (gutter)
15) Sudut kecerunan bumbung
16) Unjuran ’fin wall’ / balkoni / party wall tidak dibenarkan keluar dari
garisan anjakan bangunan
17) Tembok penahan / pagar dan garisan kontor yang sediada dan baru
(jika ada)
VI) PELAN KERATAN MEMBUJUR DAN MELINTANG
1) Skala 1 : 100 atau 1 : 200 untuk bangunan yang melebihi 5 tingkat
2) Ketinggian bangunan – ruang kerja tingkat bawah tidak kurang 3.00m

dan tingkat atas tidak kurang dari 2.75m ‘clear height’, ruang kediaman
tidak kurang dari 2.50m ‘clear height’ tidak termasuk kemudahan
bangunan seperti ducting, siling, alatan mekanikal dan sebagainya.
3) Tebal dinding pemisah hendaklah tidak kurang 200mm dan hendaklah
ditinggikan 230mm minima dari paras bumbung.
4) Ketinggian setiap aras lantai dan ketinggian keseluruhan bangunan

(hujung bumbung yang tertinggi)
melebihi garisan anjakan, Untuk kilang 1800mm untuk ketinggian 5 m dan
500mm lebar untuk ketinggian 2.5 sahaja/Untuk kediaman 1000mm
sahaja
6) Jenis tingkap / pintu disediakan simbol merujuk kepada jadual

7) Tebal dinding dan jenisnya
8) Kedudukan paip bolong (rwdp) – hendaklah ditanam dibawah apron.
9) Jenis bumbung dan kecerunan yang tidak kurang 17.5 darjah minima
untuk ‘roof tile’ dan 4 darjah minima bagi bumbung ”metal deck”
10) Sediakan ‘roof construction’ berserta bahan penebat haba
11) Tunjukkan kedudukan tangki air – hendaklah didalam kerangka bumbung
dan berada diatas ”RC Slab”. ”RC Slab” perlu disediakan ”water outlet”
12) Palong (gutter)
13) Ukuran tangga – jejak (255mm min.) dan anak tangga (180mm max.) dan
ketinggian railing (900mm min.)
14) Tembok penahan / pagar dan garisan kontor yang sediada dan baru (jika
ada)
15) Jenis siling bagi ‘top floor’ di bangunan yang sediada dan baru
16) Jenis siling bagi ‘top floor’ di bangunan yang berbilang tingkat
17) Ketinggian dinding balkoni mengadap kedalam bangunan minima

900mm dan tidak melebihi 1100mm dan jika mengadap keluar bangunan
tidak kurang dari 1200mm termasuk di podium tempat letak kereta serta di
sediakan ’stopper’.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
VII) PELAN BUMBUNG
1) Perlu menunjukan keseluruhan bumbung termasuk ”Shed” / ”Canopy” /

Teres / ”Car Porch” DLL
2) Skala 1 : 100
3) Kedudukan tangki air hendaklah berada di dalam kerangka bumbung.
4) Jenis bumbung dan kecerunan yang tidak kurang 17.5 darjah minima
untuk ‘roof tile’ dan 4 darjah minima bagi bumbung ”metal deck”
5) Bagi pembinaan RC flat Roof perlu disertakan dengan surat Akujanji
daripada perunding dan pemaju / pemilik bagi tujuan akuan
penyelenggaraan dan 4 darjah cerun
6) Kedudukan ’vent. Pipe’ dan ’rwdp’
7) Menyediakan gutter (palong) pada setiap bumbung kecuali banglo.
8) Bumbung dari jenis ‘non-reflective colorbond’ (untuk cadangan kilang)
6) Sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
(rujuk C(17))
7) Rekabentuk anjung kereta individu bagi setiap unit rumah (Perkongsian
anjung tidak dibenarkan)
D KEPERLUAN KHAS BAGI BANGUNAN:
1. PERUMAHAN
i. Garisan anjakan bangunan dengan jelas dan menyeluruh. Sempadan lot

digariskan merah & garisan anjakan bangunan digariskan merah putus-
putus (dotted line).
a) Anjakan hadapan – 6.1 meter (20 kaki
b) Anjakan Hadapan anjung kereta (Car Porch)
rumah Teres, berkembar, cluster, rumah bandar dan Banglo / Zero
lot :- 3 meter (10 kaki) . Rekabentuk anjung kereta individu bagi
setiap unit rumah ( Perkongsian anjung tidak dibenarkan )
c) Anjakan tepi rumah teres, berkembar, cluster, rumah bandar dan
Banglo / Zero lot bersebelahan jalan utama –
6.1 meter (20 kaki)
d) Anjakan sisi (Sempadan bersama) rumah berkembar/ banglo/
kluster - 3 meter (10 kaki)
e) Anjakan sisi (Sempadan bersama) rumah zero lot - 6.1 meter (20
kaki)
f) Anjakan belakang rumah berkembar / banglo/ zero lot
- 3 meter (10 kaki)
g) Anjakan belakang rumah Teres dibenarkan sehingga sempadan
lot
h) Panjang ‘Car Porch’ minima - 4.3 meter
i) Jarak maksimum cucur atap (roof eave) yang dibenarkan

memasuki anjakan bangunan – 1 meter (3 kaki)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
j) Lot hujung (End Lot) rumah teres/ kluster / rumah bandar

bersebelahan lorong tepi / laluan pejalan kaki / jaluran hijau – 1.5
meter (5 kaki)
k) Lot hujung (End Lot) rumah teres/ kluster / rumah bandar
bersebelahan ”Fire Break” – 3 meter (10 kaki)
l) Lot hujung (End Lot) rumah teres / cluster / rumah bandar
bersebelahan pencawang elektrik / gas - 3 meter (10 kaki)
m) Lot tepi (Corner Lot) rumah teres /cluster / rumah bandar
bersebelahan jalan - 6.1 meter (20 kaki)
n) Balcony – tidak dibenarkan memasuki kawasan anjakan
bangunan
ii. Keluasan tapak dalam kaki persegi dan meter persegi.
iii. Ketinggian maksima bagi rumah sesebuah adalah 16 meter
iv. Bilik tidur satu hendaklah tidak kurang dari 11.60 meter persegi.
v. Bilik tidur kedua hendaklah tidak kurang dari 9.90 meter persegi.
vi. Bilik tidur ketiga hendaklah tidak kurang dari 7.20 meter persegi.
vii. Keluasan bilik minima untuk ‘habitable room’ ialah 6.5m persegi (termasuk
bilik utiliti / bilik bacaan bagi bangunan kediaman) dan kelebaran
minima 2 meter.
viii. Jadual kiraan lantai, senarai harga jualan, bilangan bilik, peratusan kuota
pemilikan dan potongan harga untuk bumiputera, alamat bangunan
mengikut sistem yang digunakan oleh Majlis serta kemudahan awam
dicatitkan di atas pelan.
ix. Jalan keluar masuk dari jalan yang sediada.
x. Kuota Milikan Dan Potongan Harga perlu di nyatakan dalam bentuk
jadual (pada pelan tapak)
a) Bumiputera – 70% dan Potongan Harga 7% (Kecuali Kos
Rendah)
b) Bukan Bumiputera – 30%
xi. Dicatit pada pelan tapak bahawa:-
a) Kabel saluran TNB dengan kedudukan meter di hadapan pagar

(dekat dengan refuse chamber), Telekom, paip gas dan air
hendaklah dipasang di bawah tanah.
b) Parit/longkang perlu dipagar /ditutup.

c) Penggunaan Bahasa Malaysia untuk papantanda arah, alamat
dan kenyataan.
xii. Laluan pejalan kaki jenis ‘concrete base’ meliputi di kiri dan kanan bahu
jalan awam yang berhadapan dengan tapak pembangunan secara
menyeluruh. Laluan pejalan kaki ini ditunjukkan di atas Pelan Tapak
dengan menyeluruh dan berterusan merujuk kepada kelulusan Pelan
Jalan dan Perparitan daripada Jabatan Kejuruteraan.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
xiii. Membina kemudahan awam serentak dengan pembangunan (Fasa 1) ini

iaitu:
a) Dewan
b) Tadika
c) Surau
d) Padang permainan kanak-kanak beserta alatan permainan.
e) Lain-lain (nyatakan : ……………………………………………………
(Sila Dapatkan Garispanduan Dewan, Tadika dan Surau Daripda Majlis)
CATITAN: PELAN BANGUNAN YANG BERKAITAN DAN SURAT PERSETUJUAN BINA

DAN SERAH HENDAKLAH DIKEMUKAKAN. PERAKUAN SIAP DAN PEMATUHAN (CCC)
TIDAK AKAN DIKELUARKAN SEKIRANYA PERKARA 20 (IX) TIDAK DISIAPKAN.
2. RUMAH PANGSAPURI
i. Garisan anjakan bangunan dengan jelas dan menyeluruh merujuk

kelulusan pelan Kebenaran Merancang. Sempadan lot digariskan
berwarna merah & garisan anjakan bangunan digariskan warna merah
putus-putus (dotted line).
ii. Bilangan Bilik / Tandas Minima

3 bilik dengan 2 bilik air / tandas
iii. Kuota Milikan Dan Potongan Harga
a) Bumiputera – 70% dan Potongan Harga 7% (Kecuali Kos Rendah)
b) Bukan Bumiputera – 30%
iv. Harga jualan

a) Bumiputera (diskaun 7%) : RM _____________
a) Bukan Bumiputera : RM _____________
Perlu ditunjukkan jadual harga dalam pelan
VI) Menyediakan tempat letak motosikal berbumbung dan berpalang.

VII) Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU) - Kemudahan Orang Kelainan
Upaya (OKU) – RUJUK HELAIAN KHAS SYARAT_SYARAT OKU
VIII) ‘Island’ selebar 1.0 meter (3’) bagi setiap 10 petak kenderaan.
IX) Tong sampah kecil (free standing litter bin) di setiap 10 petak tempat letak
kereta dan 20 petak tempat letak motosikal.
X) Laluan pejalan kaki dari jenis ‘concrete base’ yang menyambungkan

kawasan tempat letak kereta ke bangunan, kawasan rekreasi,
kemudahan awam, sekeliling bangunan dan di sepanjang jalan awam
yang bersempadan dengan lot merujuk kepada kelulusan Pelan Jalan
Dan Perparitan daripada Jabatan Kejuruteraan.
XI) Bilik tidur satu hendaklah tidak kurang dari 11.60 meter persegi.
XII) Bilik tidur kedua hendaklah tidak kurang dari 9.90 meter persegi.
XIII) Bilik tidur ketiga hendaklah tidak kurang dari 7.20 meter persegi.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
XIV) Keluasan bilik minima untuk ‘habitable room’ ialah 6.5m persegi (termasuk
bilik utiliti / bilik bacaan bagi bangunan kediaman) dan kelebaran
minima 2 meter.
XV) Menyediakan ‘spiral waste bin’
XVI) Bilik mandi dan tandas hendaklah disediakan berasingan. Dalam semua
bangunan saiz tandas, jamban pam dan bilik mandi hendaklah:-
XVII) Bagi tandas atau jamban pam, dengan pasangan jamban duduk, tidak
kurang daripada 1.50 m X 0.75 m;
XVIII) Bagi jamban pam dengan pasangan selain daripada pasangan jamban
duduk, tidak kurang daripada 1.25 m X 0.75 m;
XIX) Bagi bilik mandi, tidak kurang daripada 1.50 meter persegi dengan
lebarnya tidak kurang daripada 0.75 meter; dan
XX) Bagi bilik mandi dengan pasangan jamban, tidak kurang daripada 2
meter persegi dengan lebarnya tidak kurang daripada 0.75 meter.
XXI) Ruang dapur hendaklah disediakan dengan keluasan tidak kurang

daripada 5.4 meter persegi
XXII) Mengadakan ruang pengering pakaian yang terlindung untuk unit

kediaman rumah pangsa kos rendah.
XXIII) Menyediakan mesin pengering pakaian ”Dryer” bagi Pangsapuri Kos

sederhana dan tinggi
xxiv. Pusat pembuangan sampah dengan kemudahan tempat lori berhenti/
memunggah / berpusing dan lokasi perlu bersesuaian.
xxv. Peta awam, peta kawasan pembangunan dan papan tanda kawasan.
xxvi. Tiang bendera (minima 3 unit) di pintu masuk utama, telefon awam, peti
pos awam dan pondok bas.
xxvii. Tempat letak penghawa dingin (air-cond compressor) bagi setiap unit
pangsapuri.
xxviii. Tingkat bawah pangsapuri kos rendah hanya dibenarkan untuk kediaman
orang kurang upaya dan kemudahan awam (tadika, dewan, surau,
pejabat MC, kedai mampu milik).
xxix. Hendaklah dicatitkan perkara berikut di atas pelan tapak:
a) Petak letak kereta dan motosikal berbumbung dinomborkan.
b) Tandas dan surau untuk kegunaan lelaki dan wanita akan dilabelkan.
c) Arah aliran lalulintas akan ditunjukkan di atas tapak.
d) Kabel saluran TNB, telekom,paip gas dan air hendaklah dipasang di

bawah tanah.
e) Pembinaan kemudahan awam dibina serentak.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
f) Penggunaan Bahasa Malaysia untuk papan tanda arah, alamat dan

kenyataan.
g) Parit/longkang perlu dipagar /ditutup.
xxxviii. Kemudahan-kemudahan pangsapuri
 Surau
a) 200 unit rumah ke atas – 1 unit surau berasingan
b) 200 unit ke bawah – dibenarkan di tingkat bawah bangunan
c) Saiz minima 92.9 mp (1000 kp)
d) Kemudahan ruang mandi jenazah
e) Setiap tambahan 50 unit rumah perlu tambahan luas lantai surau
seluas 4.645 mp (50 kp)
 Dewan
a) 1 unit dewan luas minima 92.9 mp (1000 kp)
b) 500 unit rumah dan keatas – 1 unit dewan berasingan dengan

keluasan minima 185.8 mp (2000 kp)
c) Disediakan sinki pada ruang ’multi purpose hall’
 Tadika/Taska
a) 200 unit rumah ke atas – 1 unit tadika/taska berasingan
b) 200 unit ke bawah – dibenarkan di tingkat bawah bangunan
c) Luas mengikut keluasan 1 unit rumah
d) Setiap tambahan 100 unit rumah, tambahan ruang lantai 4.645
mp (50 kp)
 Pejabat Perbadanan Pengurusan (Management Corporation)

a) Pangsapuri kos rendah – keluasan minima 46.45 mp (500kp) bagi
setiap blok
b) Pangsapuri kos sederhana / tinggi – keluasan minima 74.32mp
(800kp) bagi setiap kelompok
 Kawasan Rekreasi
a) Padang Permainan berserta alatan permainan kanak-kanak.
b) Gelanggang badminton/sepak takraw/tenis dan lain – lain.
c) Taman atas bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30%
keperluan penyedian kawasan lapang
 Perimeter Planting
a) Minimum 3 meter (10 kaki) di sekeliling kawasan pembangunan
(tidak termasuk jarak dari anjakan bangunan)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
 Bilik Bacaan
a) bilik bacan bagi setiap 100 unit rumah pangsapuri kos sederhana
tinggi dan pangsapuri kos tinggi.
b) Keluasan minima 46.45 mp (500 kp).Tambahan 4.645 mp (50 kp)
setiap tambahan 50 unit rumah
 Bilik Dobi
Keluasan minima 25 mp.
Luas bilik dobi = 3 + 7 (keluasan ruang lantai )mp
46 mp
Disediakan =
 Bilik Isihan Surat

Lebar minima bilik isihan surat 1.2m dengan menyediakan peti surat
berkelompok untuk setiap unit.
 Kolam Renang - Anjakan bangunan - 2.3 meter ( 7’ 6” )
 Basement - Anjakan bangunan – 3m (10’00”)
 Sistem keselamatan di tempat letak kenderaan/basement
a) Sistem litar tertutup
b) Kamera CCTV
 Pagar sempadan kawasan

a) Pangsapuri kos rendah/ sederhana rendah/sederhana – pagar
grill dan tembok di bahagian hadapan pintu masuk utama dan di
bahagian lain dibenarkan jenis ‘chain link’
b) Pangsapuri kos sederhana tinggi / tinggi – pagar grill dan tembok
setinggi 1.828m (6 kaki) di sekeliling kawasan.
 Pelan papantanda nama premis/projek dan alamat
Pintu masuk dengan menggunakan bentuk tulisan jenis “Antique

Olive” atau “Universal Condensed“ dan tulisan jawi.
(Mengemukakan alamat lengkap sekiranya nama bangunan belum
diluluskan oleh Majlis)
 Garisan anjakan bangunan
12.2 meter, 7.62 meter dan 6.1 meter ditunjukkan di atas Pelan
Keratan dan Pelan Pandangan. (garisan setback tersebut tidak
termasuk 3 meter Perimeter Planting)
 Cucur bumbung (roof eave)
Termasuk ke dalam garisan anjakan bangunan 12.2 meter, 7.62

meter dan 6.1 meter ditunjukkan di atas Pelan Keratan dan Pelan
Pandangan. Had maksima yang dibenarkan ialah 1.0 meter (3 kaki)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
3. KILANG
i. Garisan anjakan bangunan dengan jelas dan menyeluruh. Sempadan lot

digariskan berwarna merah & garisan anjakan bangunan digariskan
warna merah putus-putus (dotted line).
a) Menghadap jalan
- 12.20 m (40 kaki)
- 6.096 m (20 kaki) – Kilang Tanpa Kebenaran
b) Sempadan lot
- 7.620 m (25 kaki)- Cadangan Baru
- 6.096 m (20 kaki)
- 4.0m (13 kaki) – Tertakluk syarat-syarat KM ( Kilang Program
Pemutihan)
ii. Bilangan tingkat bangunan.
Kilang Teres - maksima 3 tingkat (12.2 m/40’)
Kilang Sesebuah - maksima 6 tingkat (25.5 m/83’7”)
Kilang Berkembar - maksima 6 tingkat (24.5 m/78’7”)
Kilang Bertingkat - maksima 6 tingkat
iii. Keluasan tapak dalam kaki persegi dan meter persegi.
Kilang Teres - minima 6.1 m x 24.4 m (20’ x 80’)

Kilang Sesebuah - minima 1 ekar
Kilang Berkembar - minima 18.3 m x 40 m (60’x132’)
- maksima 1 ekar
Kilang Bertingkat - minima 1 ekar
- Saiz Unit minima 55.74 mp (600 kp)
iv. Jadual kiraan lantai, senarai harga jualan, bilangan bilangan ruang,
peratusan kuota pemilikan dan potongan harga jualan untuk
bumiputra, alamat bangunan mengikut system yang digunakan oleh
Majlis serta senarai kemudahan awam dicatitkan di dalam jadual di
atas pelan tapak.
v. Kiraan Nisbah Plot (plot ratio) – 1: 3

Jumlah Luas Lantai kasar
Luas Tapak
= mp = 1:
mp

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
vi. Kiraan Nisbah Banir Dinding (Plinth Area)
Maksima dibenarkan 60% daripada keluasan tapak <30% daripada

ruang lantai kasar iaitu ruang pejabat.
Luas Tanah Yang Didirikan Bangunan x 100%

Luas Tapak
= mp x 100 = %
mp
vii. Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU) – RUJUK HELAIAN KHAS

SYARAT_SYARAT OKU
viii. Kiraan tempat letak kereta/motosikal/lori
a) Pengeluaran
Tempat Letak Kereta – 1 unit untuk setiap 139.3 mp (1500 kp) + 10%
untuk pelawat.
Jumlah Ruang Lantai Pengeluaran + 10%
139.3 mp (1500 kp)
= + 10% =
139.3 mp (1500 kp)
Diperlukan: Disediakan :
Tempat Letak Motosikal – 1 unit untuk setiap 185.8mp (2000kp)

Jumlah Ruang Lantai Pengeluaran
185.8 mp (2000 kp)
= =
185.8 mp (2000 kp)
Tempat Letak Lori – 1 unit untuk setiap 929 mp (10000 kp

Jumlah Ruang Lantai Pengeluaran
929 mp(10000 kp)
= =
929 mp (10000 kp)
b) Gudang/ Stor
untuk pelawat.
Jumlah Ruang Lantai Stor + 10%
232.2 mp (2500 kp)
= + 10% =
232.2 mp (2500 kp)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
Tempat Letak Motosikal – 1 unit untuk setiap 185.8mp (2000kp

Jumlah Ruang Lantai Gudang/Stor
185.8 mp (2000 kp)
= =
185.8 mp (2000 kp)
Tempat Letak Lori – 1 unit untuk setiap 929 mp (10000 kp)
Jumlah Ruang Lantai Gudang/Stor

929 mp (10000 kp)
= =
929 mp (10000 kp)
c) Pejabat
untuk pelawat
Jumlah Ruang Lantai Pejabat + 10%

46.4 mp (500 kp)
= + 10% =
46.4 mp (500 kp)
Tempat Letak Motosikal – 1 unit untuk setiap 185.8mp (2000kp)
Jumlah Ruang Lantai Pejabat

185.8 mp (2000 kp)
= =
185.8 mp (2000 kp)
Tempat Letak Lori – 1 unit untuk setiap 929.9mp(10,000kp)

ix. Kiraan nisbah ruang lantai pejabat (maksima ruang lantai yang
dibenarkan ialah 30%).
Jumlah Ruang Lantai Pejabat x 100 %

Jumlah Keseluruhan Ruang Lantai
= mp = %
mp
No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
x. Petak letak kereta/motosikal/lori beserta saiz dan nombor bilangan

petak yang berturutan
xi. Menyediakan 'island' selebar 1.0 meter bagi setiap 10 petak tempat letak
kereta.
xii. Hasil keluaran kilang/senarai barangan yang disimpan di dalam gudang.
xiii. Jalan Perkhidmatan – 20.1 m (66 kaki)
xiv. Lorong Tepi/Langkau Api- 12.2 m (40 kaki)
xv. Lorong Belakang – 12.2 m ( 40 kaki)
xvi. Jalan keluar masuk dari jalan yang sediada. (Jalan masuk utama ke
kawasan industri hendaklah tidak melalui kawasan kediaman)
xvii. Lanskap – Minimum 5% daripada keluasan tapak industri.
xviii. Perimeter Planting selebar 3.0 meter(10 kaki) di sekeliling sempadan lot.
Rujuk syarat KM
xix. Bagi bangunan industri yang menghadap jalan utama, rezab lanskap 1.5
meter perlu disediakan.
xx. Tiang bendera (minima 3)
xxi. Dicatit pada pelan tapak bahawa:-
a) Petak letak kereta/motosikal dan lori hendaklah dinomborkan.
b) Tandas dan surau untuk lelaki dan wanita akan dilabelkan.
c) Arah aliran lalulintas akan ditunjukkan di atas tapak
d) Kabel saluran TNB, Telekom, paip gas dan air hendaklah dipasang di
bawah tanah.
e) Penggunaan Bahasa Malaysia untuk papantanda arah, alamat dan
kenyataan.
xxii. Surau/Musollah/Ruang Solat untuk lelaki dan wanita yang berasingan (saiz
minima 3 meter x 3 meter setiap satu tidak termasuk ruang ‘ablution’) dan
disediakan ablution area untuk lelaki dan wanita (bertutup) di dalam
bangunan kilang/gudang. Pastikan arah kedudukan ruang ablution tidak
menganggu arah kiblat dan ditunjukkan arah kiblat
xxiii. Ruang kantin/bilik makan disediakan minima 2% daripada keluasan ruang
lantai untuk kilang dan minima 0.5% untuk gudang (tunjukkan kiraan).
xxiv. Kilang bertingkat perlu menyediakan kemudahan lif barang minima 2 unit,
tempat memunggah barang, bilik isihan dan peti pos, Perbadanan
Pengurusan, tandas/bilik rehat & tempat mandi di setiap tingkat.
xxv. Garisan anjakan bangunan 12.2 meter, 7.62 meter dan 6.1 meter
ditunjukkan di atas Pelan Keratan dan Pelan Pandangan.
xxvi. Anjung/‘canopy’ hadapan bangunan yang termasuk ke dalam garisan
anjakan bangunan hendaklah disediakan tidak melebihi had maksima 1.8
meter ( 5’9”). Ukuran hendaklah ditunjukkan di atas Pelan Keratan dan
Pelan Pandangan.
xxvii. Pondok Pengawal disediakan kemudahan tandas dan ditunjukkan di atas
pelan tapak, pelan keratan dan pelan pandangan.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
xxvii. Laluan pejalan kaki jenis ‘concrete base’ selebar minima 0.9144m-1.524m (3
kaki – 5 kaki) meliputi di kiri dan kanan bahu jalan awam yang berhadapan
dengan tapak pembangunan secara menyeluruh. Laluan pejalan kaki ini
ditunjukkan di atas Pelan Tapak dengan menyeluruh dan berterusan.
xxviii. Pelan yang menunjukkan cadangan nama kilang dan alamat di pintu
masuk .
xxix. Industri perkhidmatan perlu menyediakan kemudahan rawatan minyak dan
gris.
xxx. Ruang Pemunggahan Barang - Minima 9.1m x 7.9m (30’X26’)
a) Luas petak untuk treler ialah 4.26m x 17.9m (14’ x 59’) dengan
tambahan 18m untuk pengendalian.
b) Luas petak untuk lori kecil ialah 3.1m X 6.1m (10’ x 20’) dengan
tambahan 6.1m (20’) untuk pengendalian.
xxxi. Zon Penampan
Penampan Hijau
Kawasan jaluran yang direzabkan untuk penanaman pokok sahaja. Dan
disediakan sekurang-kurangnya 70% dari keseluruhan zon penampan.
Penampan Fizikal
Hanya dibenarkan < 30% yang terdiri daripada tempat letak kereta,
driveway dan laluan pejalan kaki.
Jenis Industri Zon Penampan Jaluran Tanaman
Berat 500m (1640’) 30m(98’)
Sederhana 250m(820’) 20m(66’)
Khas 200m(660’) 20m(66’)
Ringan 50m(164’) 10m(33’)
i. Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU) – RUJUK HELAIAN KHAS

SYARAT_SYARAT OKU
4. PENCAWANG TNB
i. Bangunan TNB tidak dibenarkan dalam bangunan jenis teres seperti kilang
dan kedai / pejabat
ii. Bangunan TNB hanya dibenarkan di dalam bangunan untuk bangunan
jenis sesebuah.
iii. Bangunan TNB hendaklah berpagar dari jenis tembok bata 3’ dan pagar
(grill) 4’ tinggi
iv. Bangunan TNB yang kurang daripda 33KV- ’setback’ yang diperlukan
adalah 20’ daripada jalan dan 10’ daripada sempadan. Jika lebih
daripada 33KV- ’setback’ (Anjakan Bangunan) yang diperlukan adalah 40
kaki daripada jalan dan 20 kaki daripada sempadan.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
v. Bangunan TNB hendaklah berbumbung ‘pitch’ ( Jika ada Syarat2 Lain Dari
TNB Sila Kemukakan Surat Pengesahan Dari TNB)
5. BANGUNAN MASYARAKAT
i. Garisan anjakan bangunan dengan jelas dan menyeluruh. Sempadan

lot digariskan berwarna merah & garisan anjakan digariskan warna
merah putus-putus (dotted line) kecuali kedai pejabat & rumah kedai
Sempadan Lot
a) menghadap jalan
 20.1 meter (66‘)
 12.20 meter (40’)
 6.10 meter (20’)
b) sempadan bersama
 12.20 meter (40’)
 7.62 meter (25’) cadangan baru
 6.10 meter (20’)
 3 meter (10’)
ii. Jadual kiraan lantai terperinci, bilangan ruang dan keluasan, alamat
bangunan mengikut sistem yang digunakan oleh Majlis dan kemudahan
awam dicatitkan di atas pelan.
iii. Jalan keluar masuk dari jalan sediada.
iv. Aras tanah, jalan dan bangunan.
v. Petak letak kereta dan motosikal beserta saiz dan nombor bilangan
petak yang berturutan
vi. Menyediakan ‘island’ selebar 1.0 meter bagi setiap 10 petak kereta.
vii. Tiang bendera minima 3 unit dengan ketinggian minima 6.10 meter. (
bendera Malaysia, Selangor dan MBSA)
viii. Arah aliran lalulintas ditunjukkan secara menyeluruh.
ix. Kiraan tempat letak kereta / motosikal / bas.
x. Kemudahan Orang Kelainan Upaya (OKU) – RUJUK HELAIAN KHAS
SYARAT_SYARAT OKU
A. BANGUNAN MASJID DAN SURAU

(Rujuk Garispanduan Dewan, Surau Dan Tadika MBSA)
a) Disediakan ruang pengurusan jenazah yang mengandungi :

i. Water tap dan ’scupper drain’.
ii. Kemasan jubin bagi lantai dan dinding dengan ketinggian
sehingga ke paras siling.
iii. Integrade kan ruang pengurusan jenazah dengan dengan
ruang utama
b) Dinding ’ablution’ disediakan ’glazed tiles’ 7’ minimum

c) Kemasan lantai ruang sembahyang hendaklah disediakan karpet atau
jubin seramik.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
d) Ruang ’ablution’ yang berasingan untuk lelaki dan wanita – disediakan

drop dan dinding penghadang antara ruang ’ablution’ dan ruang
sembahyang.
e) Tangki air hendaklah berada di dalam kerangka bumbung dan berada
di atas ’RC Slab’.
f) Surat Penentuan dan Pengesahan Arah Kiblat dari Jabatan Mufti

Selangor.
g) Tempat letak kereta :

1 petak TLK : 15 mp (161.5 kp) ruang solat
Jumlah Ruang Lantai
15 mp (161.5 kp)
= =
15 mp (161.5 kp)
Diperlukan : Disediakan :
h) Tempat Letak Motosikal :

Tambahan 1 petak motosikal / 15 mp(161.5 kp) ruang solat
B. DEWAN SERBAGUNA (Rujuk Garispanduan Dewan, Surau Dan Tadika MBSA)
a) Menyediakan 1 buah basin di dewan orang ramai atau ’launderette’.
b) Kemasan lantai minimum adalah jenis ’Timber strip’ atau jenis ’Paraflex’.
c) Disediakan ruang surau lelaki dan wanita berasingan lelaki dan wanita.
d) Tandas lelaki dan wanita serta bilik persalinan.

e) Berbumbung ’pitch’.
f) Tangki air hendaklah berada didalam kerangka bumbung dan berada di

atas ’RC Slab’
g) Gelanggang Badminton
2 gelanggang badminton < 1 ekar atau 1 : 3000 penduduk
> 1 ekar hingga 1.5 ekar
3 gelanggang badminton
atau 1 : 5000 penduduk
> 1.5 ekar atau 1 : 10000
4 gelanggang badminton
penduduk
h) Pentas, Stor, Pejabat, Bilik Menunggu VIP beserta tandas, Bilik Audio,
Pantry dan Ruang Lanskap
i) Bilik Persalinan berasingan lelaki dan wanita beserta tandas

j) Tempat letak kereta :
1 unit TLK untuk setiap 46.4mp (500 kp) ruang lantai
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
k) Tempat letak Motosikal :

1 unit TLM untuk setiap 46.4mp (500 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
C. TADIKA (Rujuk Garispanduan Dewan, Surau Dan Tadika MBSA)
1. Disediakan kemasan lantai jenis seramik.

2. Tandas kanak-kanak dan dewasa lelaki dan wanita berasingan.
3. Berbumbung ’pitch’ atau ’flatroof’ perlu disediakan cerun 4%.
4. Alatan permainan kanak-kanak
5. Tempat permainan kanak-kanak – 20 % daripada keluasan tapak
Padang Permainan / kawasan permainan / menyediakan kawasan
hijau – 30% daripada keluasan plinth/GFA tadika serta menyediakan
peralatan mainan yang bersesuaian.
6. Menyediakan ’Sanitary waste mercerizer’ di dalam tandas wanita.
7. Tangki air hendaklah berada didalam kerangka bumbung dan

berada di atas ’RC Slab’.
8. Kemudahan sokongan perlu disediakan berdasarkan keperluan
seperti bilik guru/pejabat, dapur, ruang makan, bilik rehat, bilik sakit,
pantri, bilik persalinan.
9. Tempat Letak Kereta

1 unit TLK untuk 10 pelajar
2. Pagar/Tembok antara sempadan harta disediakan di sekeliling

sempadan kawasan dengan ketinggian tidak kurang 1.8 meter bagi
pagar atau tembok pejal dan hingga tinggi maksimum 2.75 meter
bagi pagar yang membenarkan laluan cahaya dan udara.
3. Keperluan bagi menampung minima 35 pelajar satu sessi. ( Saiz

minima kelas 3.5mp)
a) Keperluan bagi kanak-kanak berumur 4 -6 tahun,
b) Keperluan bagi menampung minima 35 pelajar satu sessi. ( Saiz

minima kelas 3.5mp)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
4. Tempat letak Motosikal :

a) 1 unit TLM untuk setiap 20 pelajar
b) Diperlukan: _______________ Disediakan: _______________
E. ASRAMA DAN PENGINAPAN PERSATUAN BELIA
1. Tempat Letak Kereta

1 unit TLK : 50mp + 1 orang kakitangan
1 unit TLK untuk penjaga asrama
Diperlukan: _______________ Disediakan: _______________
2. Tempat letak Motosikal :
1 unit TLM untuk setiap 46.4mp (500 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
3. Tempat letak Bas: Minima 1 petak

G. HOSPITAL / PUSAT PERUBATAN/ KLINIK
a) Tempat Letak Kereta

1 unit TLK untuk 46 mp (495 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46 mp (495 kp)
= =
46 mp (495 kp)
b) Tempat letak Motosikal :

Tambahan 20% petak TLM
H. PERPUSTAKAAN AWAM
a) Tempat Letak Kereta

1.5 unit TLK : 3 kakitangan pentadbiran.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
b) Tempat letak Motosikal :

Tambahan 30 % petak motosikal.
I. PUSAT WARGA EMAS
a) Tempat letak kereta :

1 unit TLK untuk 185.8mp (2,000 kp) + 10% daripada jumlah TLK untuk
pelawat.
Jumlah Ruang Lantai + 10%
185.8mp (2,000 kp)
= + 10% =
185.8mp (2,000 kp)
b) Tempat Letak Motosikal :

1 unit TLM untuk setiap 92.9mp (1,000 kp
Jumlah Ruang Lantai
92.9mp (1,000 kp)
= =
92.9mp (1,000 kp)
J. BALAI BOMBA
a) Tempat letak kereta :1 unit TLK untuk 46 mp (495 kp) luas lantai kasar.
Jumlah Ruang Lantai
46 mp (495 kp)
= =
46 mp (495 kp)
K. BALAI POLIS, PEJABAT POS, TELEKOM, TENAGA NASIONAL BERHAD

Kawasan Pentadbiran
1 unit TLK untuk 46 mp (495 kp)
luas lantai kasar.
Jumlah Ruang Lantai Kawasan Kuaters
46 mp (495 kp) 1 unit kediaman : 1 petak TLK +
= = 10% TLK untuk pelawat.
Diperlukan : __________
Disediakan : _________

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021

Tambahan 20% petak letak motosikal.
Diperlukan : ______________ Disediakan : ________
L. KUIL, GEREJA, PERSATUAN AGAMA DAN LAIN-LAIN TEMPAT KEAGAMAAN
a) Tempat letak kereta : 1 petak TLK : 15 mp (161.5 kp) ruang solat

Jumlah Ruang Lantai
15 mp (161.5 kp)
= =
15 mp (161.5 kp)
b) Tempat Letak Motosikal : Tambahan 1 petak motosikal/15 mp (161.5 kp)

ruang solat
M. KOLAM RENANG AWAM
a) Tempat letak kereta: 1 unit TLK untuk 25.0mp (269 kp) daripada
keluasan tapak kolam renang termasuk restoran, tempat menyalin
pakaian dan lain-lain lagi.
Jumlah Ruang Lantai
25.0mp (269 kp)
= =
25.0mp (269 kp)
b) Tempat Letak Motosikal : 30% daripada TLK

N. TAMAN HIBURAN
a) Tempat letak kereta : 1 unit TLK untuk setiap 69.675 mp (750 kp) ruang
lantai kawasan binaan.
Jumlah Ruang Lantai
69.675 mp (750 kp)
= =
69.675 mp (750 kp)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
b) Tempat letak Motosikal : 1 unit TLM untuk setiap 46.4 mp (500 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
O. TAMAN REKREASI AWAM KELUASAN KURANG DARI 1 EKARTERMASUK

PADANG PERMAINAN KANAK-KANAK) DAN PADANG GOLF
a) Tempat letak kereta : 1 unit TLK untuk 400.0 mp (4306 kp)

Jumlah Ruang Lantai
400.0 mp (4306 kp)
= =
400.0 mp (4306 kp)
b) Tempat letak Motosikal : 30% daripada TLK

P. TAMAN REKREASI AWAM KELUASAN 1 HINGGA 5 EKAR. (TERMASUK PADANG

PERMAINAN KANAK-KANAK) DAN PADANG GOLF TAMAN REKREASI AWAM
KELUASAN 1 HINGGA 5 EKAR. (TERMASUK PADANG PERMAINAN KANAK-
KANAK) DAN PADANG GOLF

 10 unit TLK untuk setiap 1.0 ekar pertama
 tambahan 1 TLK/600 mp luas tapak selebihnya

P. TAMAN REKREASI AWAM KELUASAN LEBIH DARI 5 EKAR. (TERMASUK PADANG

PERMAINAN KANAK-KANAK) DAN PADANG GOLF TAMAN REKREASI AWAM
KELUASAN LEBIH DARI 5 EKAR. (TERMASUK PADANG PERMAINAN KANAK-
KANAK) DAN PADANG GOLF

 35 unit TLK bagi 5.0 ekar pertama
 tambahan 1 TLK/1500mp luas tapak seterusnya

c) Tempat letak Bas: Minima 1 petak

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
Q. GELANGGANG SUKAN
a) Tempat letak kereta : 1 unit TLK untuk 69.675 mp (750 kp)

Jumlah Ruang Lantai
69.675 mp (750 kp))
= =
69.675 mp (750 kp)
b) Tempat Letak Motosikal

2 unit TLM untuk setiap gelanggang
R. KOMPLEK SUKAN

 1 unit TLK untuk 50mp ruang pentadbiran.
 tambahan 1 TLK untuk 50mp ruang lantai dewan serbaguna, restoran,
kedai minuman, bilik permainan dan lain-lain (dikira berasingan)
 tambahan 1 TLK untuk 10 tempat duduk penonton
b) Tempat Letak Motosikal : 30% daripada TLK

S. PUSAT SIVIK, DAN DEWAN

Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
b) Tempat letak Motosikal : 1 unit TLM untuk setiap 46.4mp (500 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
c) Tempat letak Bas: Minima 2 petak
T. TAMAN TEMA

Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)

1 unit TLM untuk setiap 93 mp (1000 kp)
Jumlah Ruang Lantai
93 mp (1000 kp)
= =
93 mp (1000 kp)
U. MEDAN SEPATU RODA / LUNCUR

1 unit TLK untuk setiap 50 mp (538 kp)
Jumlah Ruang Lantai
50 mp (538 kp)
= =
50 mp (538 kp)

30 % daripada jumlah TLK
V. AMPHITHEATRE

1 unit TLK untuk 8 tempat duduk

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021

1 unit TLM untuk setiap 10 tempat duduk.
viii. Kiraan Nisbah Plot (plot ratio) – 1: 3

Jumlah Luas Lantai kasar = mp = 1: LuasTapak
mp
ix. Kiraan Nisbah Banir Dinding (Plinth Area)

Maksima dibenarkan 60% daripada keluasan tapak
Luas Tanah Yang Didirikan Bangunan x 100%

Luas Tapak
= mp x 100% = ____________
mp
x. Alamat premis :
No. , Jalan / Persiaran _
Seksyen , Poskod ,
Shah Alam, Selangor Darul Ehsan.
xi. Kemudahan Dewan yang perlu disediakan:
 Gelanggang Badminton
2 gelanggang badminton 1 : 3000 penduduk

 Pentas, Stor, Pejabat dan Ruang Lanskap

 Bilik Persalinan / toilet berasingan lelaki dan wanita
 Perlu menyediakan kemudahan untuk OKU dan golongan istimewa.
RUJUK HELAIAN KHAS SYARAT_SYARAT OKU
 Perlu diintegrasikan dengan sebarang gelanggang yang sesuai untuk tujuan
sukan lain dan mematuhi garispanduan Kementerian Belia dan Sukan (KBS)
xii. Kemudahan Masjid/ Surau (Stand Alone Building/Podium) yang perlu
disediakan:
 Ruang Sembahyang berasingan bagi wanita dan lelaki

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
 Ruang pengurusan jenazah

- Saiz 5m x 6m (30mp)
- Merangkumi ruang memandikan jenazah dan ruang kering bagi tujuan
mengkhafankan jenazah
- Perlu dilengkapi dengan kemudahan seperti punca air serta kemasan lantai
yang bersesuaian, system paip / sewage yang sesuai
- Sediakan saliran air terus ke sisten pembentungan (faktor kesihatan dan
kebersihan)
- Perlu diintegrasikan dengan bangunan surau bagi memudahkan jenzah
dibawa masuk ke ruang surau bagi tujuan sembahyang jenazah.
- Perlu disediakan 1 TLK bagi kenderaan jenazah berhampiran ruang
pengurusan jenazah.
 Ruang rehat imam dan Stor
 Perlu menyediakan kemudahan untuk OKU dan golongan istimewa. RUJUK
HELAIAN KHAS SYARAT_SYARAT OKU
 Ruang Bacaan (digalakkan mempunyai perpustakaan mini)
 Ruang kelas
 Perlu mempunyai ruang spillover, saiz pintu yang sesuai, anak tangga perlu
disediakan susur tangan.
 Perlu mematuhi semua syarat yang ditetapkan Jabatan Agama Selangor
(JAIS)
xiii. Kemudahan-kemudahan untuk Tadika (Stand Alone Building) yang perlu
disediakan:
 Keperluan bagi kanak-kanak berumur 4 -6 tahun,

 Padang Permainan / kawasan permainan / menyediakan kawasan hijau –
30% daripada keluasan plinth/GFA tadika serta menyediakan peralatan
mainan yang bersesuaian.
 Keperluan bagi menampung minima 35 pelajar satu sessi. ( Saiz minima kelas
3.5mp)
 Kemudahan sokongan perlu disediakan berdasarkan keperluan seperti bilik
guru/pejabat, dapur, ruang makan, bilik rehat, bilik sakit, pantri, bilik
persalinan.
 Tandas kanak-kanak dan dewasa perlu berasingan
 Pagar di sekeliling kawasan
xiv. Kemudahan untuk Sekolah Rendah/bersepadu/ Berasrama Penuh Menengah

Sains, Agama, Vokasional, Politeknik/Pusat Pengajian Tinggi yang perlu
disediakan:
 Padang dan Gelanggang badminton/bola keranjang/takraw
 Dewan, Kantin, Pusat sumber, Wakaf dan surau

 Pusat pembuangan sampah
 Pondok bas
 Pencawang elektrik
 Laluan pejalan kaki berbumbung
 Pintu masuk kecil untuk pejalan kaki
 Lay-by/ruang menanti untuk bas/kereta

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
xv. Kemudahan untuk Pejabat Pos/ Balai Polis /Perpustakaan yang perlu
disediakan:
 Kantin, Surau
 Pondok bas
xvi. Kemudahan untuk Kesihatan yang perlu disediakan:
 Hospital:
Bil Katil Jumlah Penduduk

750 katil 357,000
250 katil 125,000
100 katil 50,000
76 katil 38,000
 Surau dan kantin
xvii. Kemudahan untuk Balai Bomba yang perlu disediakan:
 Kantin, Surau
 Kuarter
 Bangunan stor/logistic
xviii. Kemudahan-kemudahan untuk Terminal bas/Teksi yang perlu disediakan:
 Surau,Tandas,Medan Selera,Kedai/Kiosk,Tempat simpan

barang/bagasi,Pondok Polis,Kaunter Pertanyaan
xix. Kemudahan untuk gelanggang sukan yang perlu disediakan:

 Surau, Bilik persalinan berasingan lelaki dan perempuan, Pejabat
pengurusan,Kantin dan Pondok bas
xx. Musollah/Ruang Solat
 Saiz minima - 3.048m x 3.048m/(10 kaki x 10 kaki) tidak termasuk keluasan

bagi ruang sokongan seperti ablution/tandas dan sebagainya.
 berasingan lelaki dan wanita beserta tempat mengambil wudhu’

berasingan disediakan dinding pemisah full height antara ruang solat.
xxi. Tempat letak kenderaan untuk OKU hendaklah disediakan di lokasi yang
berhampiran dengan pintu masuk utama bangunan / lif / ramp dan di
warnakan biru dan berlogo kuning/putih. RUJUK HELAIAN KHAS
SYARAT_SYARAT OKU
xxii. Pagar/Tembok antara sempadan harta disediakan di sekeliling sempadan

kawasan dengan ketinggian tidak kurang 1.8 meter bagi pagar atau
tembok pejal dan hingga tinggi maksimum 2.75 meter bagi pagar yang
membenarkan laluan cahaya dan udara.
xxiii. Tandas disediakan berasingan lelaki dan perempuan

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
xxiv. Cucur bumbung 'roof eave' yang termasuk ke dalam garisan anjakan
bangunan 6.1 meter dan 3 meter ditunjukkan di atas Pelan Keratan dan
Pelan Pandangan. Had maksima yang dibenarkan ialah 1.0 6meter (3 kaki
5 inci)
xxv. Laluan pejalan kaki jenis ‘concrete base’ selebar minima 1.0 meter (3.048
kaki) meliputi di kiri dan kanan bahu jalan awam yang berhadapan
dengan tapak pembangunan secara menyeluruh. Laluan pejalan kaki ini
ditunjukkan di atas Pelan Tapak dengan menyeluruh dan berterusan
xxvi. Garisan sempadan lot dan garisan anjakan bangunan 12.20 meter, 7.62
meter, 6.10 dan 3 meter ditunjukkan di atas Pelan Keratan dan Pelan
Pandangan.
xxvii. Pelan yang menunjukkan :
 papantanda cadangan nama dan alamat premis (rumi & jawi),
 lokasi tiang bendera (minima 3unit - bendera Malaysia, Selangor, MBSA)di

pintu masuk utama .
 Hendaklah mencatitkan di atas pelan tapak bahawa:-

 Petak letak kereta, motosikal dan bas akan dinomborkan
 Kantin @ kafetaria, tandas dan surau untuk kegunaan lelaki dan wanita
akan dilabelkan mengikut spesifikasi Majlis.
 Arah aliran lalulintas akan ditunjukkan di tapak sebelum Perakuan siap
dan pematuhan (CCC) dijalankan.
 Kabel saluran TNB, telekom, paip gas dan air hendaklah dipasang di
bawah tanah
 Pembinaan kemudahan awam serentak dengan cadangan
pembangunan
 Penggunaan Bahasa Malaysia untuk papantanda arah, alamat dan
papan kenyataan.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
SENARAI SEMAK REKA BENTUK SEJAGAT (UNIVERSAL DESIGN) / KEMUDAHAN

ORANG KELAINAN UPAYA (OKU) DAN AKSESIBILITI BAGI PROJEK-PROJEK
PEMBANGUNAN (MS1184:2014 & UUK 34A)
PERUNDING
BIL PERKARA
(√ /TB)
1. Tempat Letak Kereta (TLK)
 ‘Dimension’ minimum bagi TLK OKU adalah 3600mm x 5400mm, lebar

minimum ini termasuk kawasan pemindahan disebelah kereta dengan
minimum 1200mm (MS1184 : 2014, perkara 6.3)
 Lokasi perletakan TLK OKU adalah terhampir dengan pintu utama/lobi lif
(tidak melebihi daripada 50m)
 Keutamaan lokasi TLK OKU di tingkat paling hampir dengan pintu utama
(‘ground floor’)
 Mempamerkan papan tanda arah untuk ke TLK OKU dengan jelas dan nyata
di setiap pintu masuk dan lokasi-lokasi lain yang bersesuaian untuk
menunjukkan laluan ke kawasan tempat letak kereta OKU.
 Papan tanda di TLK OKU: MS 1184 : 2014 (perkara 6.8.3)
i. Ketinggian adalah 1500mm dari lantai ke tengah papan tanda di dalam
bangunan dan 2134mm di luar bangunan
ii. ‘Dimension’ minimum adalah 450mm x 450mm
iii. Perlu dipamerkan info pihak yang bertanggungjawab contohnya
pejabat pengurusan.
2. Tandas
 Tandas OKU mestilah disediakan di setiap tingkat bagi bangunan
kegunaan awam (‘public building’) dan kawasan kemudahan bersama
 Saiz tandas OKU adalah 2100mm x 2100mm. Bangunan sediada mengikut
kesesuaian berdasarkan MS 1184 : 2014 (perkara 25)
 Simbol hendaklah nyata (MS 1184 : 2014 (perkara 39)) dan mempunyai
tulisan ‘braille’ (MS 1184 : 2014 (perkara 38.12)) yang nyata dan betul
membezakan tandas lelaki / tandas perempuan dan dipaparkan di ruang
yang mudah untuk disentuh oleh pengguna OKU cacat penglihatan bagi
tandas biasa.
 Alat penggera bunyi dan cahaya hendaklah dipasang dibahagian atas di
luar dan dalam tandas (bagi OKU cacat penglihatan dan pendengaran)
 Kelebaran minima pintu tandas adalah 1000mm (saiz legaan)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
 Perletakan cermin dinding hendaklah tidak melebihi 900mm dari aras lantai
dan reka bentuknya hendaklah condong 5º hingga 10º .
 Ketinggian mangkuk tandas adalah 400mm – 480 mm daripada aras lantai
(MS 1184 : 2014 : perkara 25.6)
 Pemegang tangan bersebelahan mangkuk tandas hendaklah 800mm
daripada aras lantai dan hendaklah boleh digerakkan (MS 1184 : 2014 :
perkara 25.7)
 Pemegang pintu mestilah mempunyai ketinggian 500mm dari aras lantai dan
panjang pemegang pintu hendaklah 900mm dan diletakkan di bahagian
hujung pintu.
 Tali-tali kecemasan / panic button hendaklah diletakkan bersebelahan
mangkuk tandas dan satu lagi bersebelahan dengan sinki (MS 1184 : 2014 :
perkara 25.14)
 Tempat tisu hendaklah diletakkan antara 600mm – 700mm dari aras lantai
dan boleh dicapai dari mangkuk tandas (MS 1184 : 2014 : perkara 25.8)
 ’Door Knob’ mesti disediakan dengan ketinggian (800mm – 1000mm) dan
boleh dikendalikan menggunakan sebelah tangan sahaja (lever type)
 Saiz papan tanda adalah mengikut jarak penglihatan, nyata dan tidak silau
(saiz sesuai 400mm x 400mm)
3. Kemudahan Lif
 Hendaklah menyediakan kemudahan lif lengkap dengan keperluan OKU
iaitu:
i. ‘Handrail’
ii. Butang ‘braille’ di paras yang rendah
iii. ‘Voice announcement’ untuk kemudahan orang buta
 Saiz yang bersesuaian bagi ‘car lift’ adalah 1500mm x 1500mm
 Saiz minimum ‘car lift’ yang dibenarkan adalah 1400mm x 1100mm dan
hendaklah disediakan ’mirror wall’ bertentangan dengan pintu lif. Bangunan
sediada perlu merujuk (MS 1184 : 2014 perkara 15.2)
 Minimum ‘opening’ lif 1000mm dan ketinggian 2100mm
 Ketinggian butang/‘car controll’ (horizontal panel) adalah 900mm - 1200mm
daripada lantai ke tengah-tengah ‘car control’. (MS 1184 : 2014 perkara 15.5)
4. Kemudahan ’Ramp’
 Disediakan di pintu masuk utama bangunan jika terdapat perbezaan
ketinggian (MS 1184 : 2014 perkara 8.1)
 Kelebaran minimum ‘ramp’ adalah 1200mm (MS 1184 : 2014 perkara 8.3)
 Maksimum bagi kecerunan ‘ramp’ adalah 1:12 (MS 1184 : 2014 perkara 8.2)
 ‘Ramp’ hendaklah dihubungkan dengan laluan dan berterusan tanpa
halangan
 ‘Handrail’ perlu disediakan disisi kiri dan kanan ramp mengikut spesifikasi
supaya mudah digenggam dan untuk sokongan (MS 1184 : 2014 perkara
8.5)
 “Landing” hendaklah disediakan pada setiap 6000mm panjang (MS 1184 :
2014 perkara 8.2)
 Permukaan ‘ramp’ mestilah dibuat daripada bahan yang tidak licin dalam
semua keadaan
 ‘Ramp’ tanpa ‘handrail’ di kiri dan kanan perlu disediakan ‘kerb’ tidak
kurang daripada 100mm tinggi

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
5. Laluan Pejalan Kaki dan Kaki Lima
 Hendaklah disediakan secara terus dan tanpa halangan
 Minima saiz laluan pejalan kaki adalah 900mm - 1800mm sesuai untuk
pengguna kerusi roda (MS 1184 : 2014 perkara 7.4)
 Permukaan laluan pejalan kaki mestilah dari bahan yang tidak licin (MS
1184 : 2014 perkara 7.7)
 Mempunyai ‘signage’ untuk ‘way finding’ (MS 1184 : 2014 perkara 7.2)
 Mempunyai kesinambungan laluan pejalan kaki dari bangunan ke

bangunan dan kemudahan berdekatan (MS 1184 : 2014 perkara 7.1 dan 7.3)
 Pemasangan ‘grating’ hendaklah dipasang secara melintang dengan arah
laluan dan saiz bukaan maksimum adalah 13mm (Garis panduan Universal
Design, JPBD)
 Tiang lampu, pokok, ‘bollards’ atau objek lain tidak boleh sama sekali
menghalang laluan pejalan kaki (MS 1184 : 2014 perkara 7.3)
6. Lintasan Pejalan Kaki (zebra crossing) dan Lampu Isyarat
 Hendaklah disediakan di persimpangan jalan dalaman berkelebaran 66

kaki (sekiranya berkaitan)
 Lampu isyarat dengan (‘audio signal’) perlu disediakan untuk kemudahan
OKU melintas dengan ketinggian butang 1200mm
 Permukaan lintasan bertekstur (warnig block tactile) perlu disediakan di
kedua-dua arah (‘zebra crossing’) (MS 1184 : 2014 perkara 7.2)
 Menyediakan ‘kerb ramp’ yang ‘flush’ ke jalan untuk melintas (MS 1184 :
2014 Gambarajah 7, 30 dan 32)
7. Permukaan Laluan Bertekstur (Tactiles)
 ‘Warning block’ mestilah disediakan di lokasi-lokasi berikut: kerb ramp,

tangga, lintasan pejalan kaki, platfom keretapi dan lain-lain lokasi yang
bersesuaian
 ‘Directional Block’ mestilah disediakan dari pintu masuk utama bangunan
ke lokasi-lokasi berikut: lif, kaunter/mesin tiket, pondok telefon, lintasan
pejalan kaki dan lokasi-lokasi lain yang bersesuaian
8. ‘Connectivity’ / Kebersambungan
 Menyediakan laluan terus menerus tanpa halangan yang menghubungkan

kesemua elemen aksessibiliti dan ruang ke bangunan atau kemudahan lain
 Menghubungkan kawasan luaran dan dalaman sesebuah bangunan tanpa
halangan
 Keseluruhan ruang dalam bangunan hendaklah boleh diakses oleh
pengguna kerusi roda (‘wheelchair user’)
9. Surau / Musolla / Ruang Solat
 Aksesibiliti di ruang wuduk dan ke ruang solat

 Kelebaran Pintu 1000mm
 Jarak antara kerusi roda dan paip wuduk tidak melebihi 450mm
 Ruang solat untuk pengguna kerusi roda

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
10. Tangga
 Kelebaran minima tangga 1200mm (MS 1184 : 2014 perkara 13.2)

 Ketinggian anak tangga hendaklah tidak melebihi 180 mm (MS 1184 : 2014
perkara 13.1)
 Kelebaran mimima 260mm (MS 1184 : 2014 perkara 13.1)
 Selepas ketinggian 16 anak tangga perlu disediakan ‘landing area’ selebar

1,200mm x 1500mm (MS 1184 : 2014 perkara 13.3 dan gambarajah 27)
 Menyediakan ‘handrail’ di dinding dari hujung sehingga ke hujung melebihi
had tangga (MS 1184 : 2014 Gambarajah 26)
 ‘Head clearance’ di bahagian bawah tangga adalah 2100mm. Perlu
menyediakan pagar / elemen amaran sekiranya ketinggian kurang dari
2100mm (MS 1184 : 2014 perkara 13.4)
 “Warning Block Tactile” sebelum dan selepas tangga (jarak 300mm) (MS
1184 : 2014 Perkara 13.5 dan gambarajah 29)
11. Handrail
 Perlu disediakan di (MS 1184 : 2014 Perkara 14.1)
i. Tangga
ii. Laluan Pejalan kaki berkecerunan
iii. ‘Ramp’
iv. ‘Lift car’
 Handrail perlu disediakan mengikut spesifikasi supaya mudah digenggam
dan untuk sokongan (MS 1184 : 2014 Perkara 14.3) :
i. Ukurlilit : 45mm
ii. Ketinggian : 900mm dan ‘lower profile handrail’: (700mm untuk kanak-
kanak)
12. Hotel - Bilik Khas Bercirikan Reka Bentuk Sejagat
 1 unit bilik khas bercirikan Reka Bentuk Sejagat bagi setiap 20 unit bilik hotel
 Setiap tingkat perlu mempunyai sekurang-kurangnya 1 unit bilik khas
 Rujuk Lampiran 5 : Keperluan Minimum Ruang dan Kelengkapan Bilik dan

Bilik Mandi
13. ‘Access Card Reader’
 Ketinggian ‘Access Card Reader’ antara 1000mm – 1200mm dari lantai

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
PELAN BANGUNAN SEMENTARA
BIL PERUNDING
PERKARA
(√ /TB)
SET PELAN BANGUNAN SEMENTARA HENDAKLAH DISEDIAKAN

A
BERASINGAN DARI PELAN- PELAN BANGUNAN.
B KEPERLUAN FORMAT LUKISAN
1) Format lukisan perlu disediakan di bahagian kanan kertas pada setiap

salinan pelan.
2) Disediakan ruang kosong dipenjuru atas format lukisan pada setiap pelan
berukuran 100mm x 150mm untuk ruang di cop kelulusan Majlis.
3) Pelan yang dikemukakan minimum bersaiz A1 dan dilipat saiz A4 dengan
ruang kosong disebelah penjuru format lukisan sebelah atas.
4) Tajuk cadangan projek hendaklah dicatitkan kegunaan/jenis bangunan,
bilangan unit bangunan, bilangan tingkat bangunan, no. rumah, nama
jalan, seksyen, poskod, bandar, negeri dan nama pemilik bangunan.
5) Nama pemilik bangunan / tuan tanah ( seperti yang dicatitkan dalam
S & P / surat hakmilik tanah ) tandatangan asal dan alamat.
6) Perakuan Pemilik dan Perunding sama Pelan Bangunan (Perkara B No.5)
7) Nama, alamat, tandatangan, nombor pendaftaran dan cop rasmi
Arkitek ( Rubber Stamp).
8) Tajuk permohonan mestilah sama pada kesemua pelan – pelan Jabatan
Teknikal. (Sila rujuk Jabatan Bangunan untuk pengesahan tajuk cadangan ).
9) Pelan-pelan hendaklah disusun kemas ada no.pelan, diwarnakan
dengan jelas dan kemas mengikut standard warna Majlis (Rujuk lampiran
Jadual Warna).
C LUKISAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN
1. Pelan kunci ( menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam ) - warnakan

merah tapak cadangan.
2. Pelan lokasi yang jelas menunjukkan arah dari persiaran utama ke tapak
cadangan dan nyatakan nama-nama jalan, nombor-nombor lot dan
gunatanah sekitaran dalam skala 1:6000, 1:3000 atau 1:1500 (1 in : 8
rantai, 1 in: 4 rantai, 1 in: 2 rantai) yang bersesuaian.
3. Pelan tapak ~ dalam skala 1 : 200 untuk Bangunan sesebuah atau skala
1:400 untuk Perumahan serta lengkap diwarnakan bagi bangunan
sementara yang dipohon (WARNA MERAH) (Perlu lengkap Pelan Lantai
Bukan Guna Pelan Bumbung)
4. Pelan Lantai ~ dalam skala 1 : 100 (keluasan lebih 1000 kaki persegi 92.903
mm)/ skala1:25 (keluasan kurang 100 kaki persegi ) lengkap dengan
spesifikasi, ukuran dan diwarnakan.

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
5. Pelan Tampak Hadapan, Belakang dan Sisi (kanan & kiri) ~ dalam skala
1:100 (keluasan lebih 1000 kaki persegi / 92.903 mm)/ skala1:25 (keluasan
kurang 1000 kaki persegi ) dengan spesifikasi, ukuran dan diwarnakan
dengan jelas dan kemas.
6. Pelan Keratan ~ dalam skala1:100 (keluasan lebih 1000 kaki persegi /

92.903 mm)/ skala 1:25 (keluasan kurang 1000 kaki persegi ) dengan
spesifikasi, ukuran dan diwarnakan dengan jelas dan kemas.
I) PELAN KUNCI
1. Menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam

2. Tapak Cadangan diwarnakan merah
3. Arah Utara
II) PELAN LOKASI – dilengkapkan dengan perkara berikut:-
1) Arah Utara
2) Skala bersesuaian
3) Nama-nama jalan berhampiran – dicatitkan dengan jelas
5) Bangunan berhampiran sediada
6) Tapak cadangan berwarna merah
7) Menunjukkan arah dari Jalan Utama sediada ke tapak Cadangan.
III) PELAN TAPAK – dilengkapkan dengan perkara berikut:-
1) Arah Utara
2) Skala
3) Nama-nama jalan berhampiran ( mengikut nama jalan pada tajuk
cadangan )
5) Ukuran lot (sebagaimana survey pelan) dan nyatakan garisan
sempadan
6) Cadangan Binaan Sementara berwarna merah(Perlu lengkap Pelan
Lantai Bukan Guna Pelan Bumbung)
7) Pintu masuk berpagar kolam pembersih tayar (wash trough)-
diwarnakan merah
8) Nama bangunan sementara
9) Disediakan tong sampah berhampiran kantin sementara
10) Ditunjukkan arah aliran air buangan / kumbahan ke tangki septic
sementara (tidak dibenarkan dialirkan ke longkang sediada)
11) Pagar keselamatan yang dilukis sekeliling tapak diwarnakan merah
termasuk papan tanda pembinaan

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
IV) PELAN LANTAI DAN PELAN TAMPAK – untuk bangunan sementara seperti
kongsi, pejabat tapak, tandas mudah alih, kantin, stor, bilik mandi, wash
trough dll.
1) Skala 1 : 25
2) Ukuran ditunjukkan
3) Diwarnakan dan dicatitkan spesifikasi dengan lengkap dan kemas
4) Penggunaan kabin sahaja dibenarkan untuk kongsi, stor, dan pejabat
tapak
5) Ketinggian kabin adalah 1 tingkat sahaja
6) Penggunaan tandas mudahalih ‘mobile toilet’ sahaja dibenarkan.
7) Ruang masak dan dewan makan hendaklah berlantai simen.
8) Bilik mandi hendaklah berbumbung dan bertutup serta diasingkan

antara lelaki dan perempuan.
9) Lantai bilik mandi hendaklah dari jenis simen dengan sistem peparitan
konkrit dan mempunyai kecerunanan untuk saliran air kotor serta
disambung terus ke ’sump’ sebelum disalurkan ke parit sediada/awam
tunjukkan ’soil pipe’
10) Pelan-pelan diwarnakan mengikut material yang dicadangkan
11) Dicatit nama-nama ruang serta keluasan lantai dan kemasan lantai
12) Penyediaan perparitan dan saliran air hujan yang berkesan dan bersih.
13) Penyediaan Septic Tank untuk air kumbahan dari tandas yang
dicadangkan. TIDAK DIBENARKAN DISALURKAN TERUS KE PARIT / SUNGAI
SEDIADA SILA TUNJUK ARAH SOILPIPE DALAM PELAN TAPAK
V) PAGAR KESELAMATAN
1) Lukisan terperinci pagar keselamatan dalam skala 1:25

(pelan,pandangan dan keratan)
2) Bahan binaan mestilah dari ‘metal deck’ dan disokong dengan struktur
kayu/metal dengan ciri-ciri keselamatan.
3) Ketinggian minima ialah 12 kaki
4) Dipasang disekeliling tapak pembinaan dan dikawasan Kongsi
5) Dipasang menegak dan penuh
6) Pelan-pelan lengkap diwarnakan

7) Garisan pagar keselamatan di dalam Garisan Sempadan Bangunan
VI) PAPAN TANDA PEMBINAAN
1) Lukisan pelan tampak dan keratan dalam skala 1:25

2) Lokasi papantanda pembinaan di hadapan ‘hoarding’ dan terletak
didalam garisan sempadan

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
3) Lukisan perincian papantanda pembinaan mengikut spesifikasi Majlis

dan mengandungi perkara berikut :
a) Catitan “ SHAH ALAM BANDAR ANGGERIK”
b) Tajuk projek
c) Nama dan alamat pemilik
d) Nama dan alamat Arkitek / Perunding
e) Nama Nama dan alamat Jurutera civil dan struktur
f) Nama dan alamat Jurutera mekanikal / elektrik
g) Nama dan alamat Kontraktor
h) Catitan : SEBARANG ADUAN SILA HUBUNGI

a) Nama dan No. Telefon Bimbit Pengurus Projek
b) Nama dan No. Telefon Bimbit Kontraktor
c) CIDB dan No. Telefon Bimbit
***PERLU ADA
i) Nombor rujukan pelan lulus
j) Tarikh mula dan tamat pembinaan Slogan
k) Lakaran Perspektif untuk cadangan bangunan seperti berikut :-

 Perumahan,
 perdagangan,
 perindustrian
 institusi
4) Pelan-pelan diwarnakan dengan kemas
NOTA : SEBARANG PERUBAHAN PADA BILANGAN UNIT BINAAN SEMENTARA ATAU

KEDUDUKAN BINAAN SEMENTARA DI TAPAK HENDAKLAH DIKEMUKAKAN SEMULA
PELAN-PELAN UNTUK TINDAKAN KELULUSAN PINDAAN KE KAUNTER JABATAN
BANGUNAN
(DICATIT PINDAAN SETIAP HELAIAN PELAN DI TAJUK LUKISAN KHAS UNTUK PELAN
BANGUNAN SEMENTARA)

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
JADUAL WARNA UNTUK PERMOHONAN PELAN CADANGAN BARU
A. KEY PLAN
1. MERAH / PINK - TAPAK CADANGAN
B. LOCATION PLAN
1. MERAH / PINK - LOT CADANGAN
C. SITE PLAN
1. MERAH / PINK - BANGUNAN CADANGAN TERMASUK

KEBUK SAMPAH DAN LAIN-LAIN BANGUNAN
- GARISAN ANJAKAN / SETBACK
- ARAH AIR KUMBAHAN
2. KUNING - JALAN BARU, APRON, DRIVEWAY
3. OREN - PAVING, PENJALAN KAKI
4. BIRU - KOLAM IKAN / KOLAM RENANG

- OXIDATION POND/ KOLAM TADAHAN
- MANHOLE
- LONGKANG
5. HIJAU - TURFING, LANDSCAPE, KAWASAN LAPANG
D. PELAN LANTAI
1. MERAH CILI - BRICKWALL, BRICKWORK, MASONARY, DRY WALL,

GYPSUM BOARD (
- GARISAN ARAH ALIRAN AIR KUMBAHAN
KUMBAHAN
- GARISAN SEMPADAN / GARISAN SET BACK
2. MERAH JAMBU - CERAMIC / HOMOGENOUS TILES,

- KARPET DAN LAIN-LAIN KEMASAN
3. KUNING - KEMASAN LANTAI CEMENT RENDERED / CEMENT SCREED,

- FLOOR HARDENER
- ENTRANCE CULVERT, CONCRETE ROAD
- P.C. SLAB / R.C GUTTER / R.C. APRON
- HALF WALL ( BRICK )
4. OREN - PAVING / PENJALAN KAKI
5. BIRU - RUANG TOILET/BATH/POWDER ROOM, RUANG ABLUTION

- LONGKANG TERBUKA ( GARISAN DOTTED BIRU SEKIRANYA
UNDERGROUND DRAIN/PIPE)
- KOLAM RENANG / POND / OXIDATION POND
- TANGKI AIR, SPAH
- MANHOLE, SUMP
- TINGKAP DARI JENIS GLASS DAN STEEL
6. HIJAU - TURFING , LANDSCAPE, KAWASAN LAPANG
7. KELABU - JALAN PREMIX / TAR
8. BROWN - PARQUET, TIMBER STRIP

- RAILING / TANGGA KAYU, DECKING
9. UNGU - MARBLE
No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
E. PELAN BUMBUNG
1. MERAH - ROOF TILES
2. BIRU - METAL DECK, CLADDING,

- CORRUGATED ASBESTOS SHEET
- GLASS, STEEL
- GUTTER PVC, POLY CARBONATE
- TANGKI AIR
3. KUNING - R.C.FLAT ROOF

- R.C GUTTER
- PEDIMENT WALL
F. PELAN KERATAN
1. MERAH - BRICKWALL, HALFWALL, DRY WALL, GYPSUM BOARD
2. BIRU - TINGKAP DARI GLASS / STEEL

- PINTU DARI GLASS / STEEL (ROLLER SHUTTER)
- ROOF STRUCTURE – STEEL / GLASS / POLY CARBONATE
- DINDING – GLASS / CLADDING
- BATH/ TOILET/ABLUTION
3. COKLAT - ROOF STRUCTURE DARI KAYU, PINTU KAYU

- RAILING DAN TANGGA KAYU
4. HIJAU - R.C.SLAB ( FLOOR ), CONCRETE SLAB

- R.C. COLUMN /R.C. WALL
5. KUNING - DINDING PLASTERED, VENT BLOCK
G. PELAN ELEVATION
1. MERAH - BUMBUNG ROOF TILES
2. MERAH JAMBU - DINDING DARI TILES, STONE FINISH DAN LAIN-LAIN

KEMASAN
3. BIRU - BUMBUNG / DINDING DARI METAL DECK,

- BUMBUNG / CORRUGATED ASBESTOS SHEET
- DINDING CLADDING / GLASS
- RAILING DARI STEEL
- GUTTER PVC, POLYCARBONATE
- TANGKI AIR
- RAIN WATER DOWN PIPE ( RWDP )
- PINTU – ROLLER SHUTTER DARI GLASS / STEEL
- SPAH / TANGKI AIR
- PINTU PVC/GLASS/STEEL/GRILLE
4. BROWN - PINTU KAYU / TINGKAP KAYU

- RAILING DAN TANGGA KAYU
5. KUNING - DINDING BRICKWALL ( PLASTERED ) DINIDNG R.C.

- DINDING VENT BLOCK
- HALF WALL / LOW WALL / PLANTER BOX

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
FORMAT PELAN PERMOHONAN KELULUSAN
MINIMA UKURAN A1 / A0
2 cm
No. Fail
MBSA/BGN/BB/600- ( )/SEK: / - 20
Kegunaan Pejabat
15 cm
Tajuk Projek
UKURAN A1 / A0
Perunding
Pemilik
Tajuk Lukisan
Dilukis oleh
Skala Lukisan
1.5 cm
No Lukisan
RUANG A
1.5 cm 10 cm
FORMAT LIPATAN PELAN PERMOHONAN KELULUSAN
Lebar ukuran Lebar ukuran

Dilipat menjadi kertas A4
saiz kertas A4 kertas A4
UNTUK KERTAS SAIZ A1
UNTUK KERTAS SAIZ A0
1. Lipat ke belakang.
1. Lipat ke belakang.
(menjadi saiz A4)
2. Lipat ke hadapan.
(menjadi saiz A4)
PERHATIAN:
Pastikan ruang ‘kegunaan pejabat’ di bahagian hadapan.
Garisan Lipatan

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
CONTOH PELAN KUNCI

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
Lain-Lain Ulasan :
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….…
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….…
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
Lain-Lain Ulasan :
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….…
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………….…
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………….…
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
………………………………………

No. Lam.3a
Pindaan 9
Tarikh 1 Mei 2021
Ulasan :
SEMUA ULASAN TELAH DIPATUHI.
CATATAN PENGESAHAN
A Disokong
1 Disemak oleh;
Penolong Pegawai Seni Bina
2 Disokong oleh;
Arkitek
3 Disahkan oleh;
Pengarah Bangunan

Lam 3a (Senarai Semak PB)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

Lam 3a (Senarai Semak PB)

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Lam 3a (Senarai Semak PB)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

No. Lam.

( Untuk kegunaan pejabat )

No. Fail : MBSA/BGN/BB/600 - ( ) / SEK: / - 20

( Diisi oleh Perunding )

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 1

PERAKUAN DAN PENGESAHAN

Untuk Diisi Oleh Perunding/ Pemilik/ Pemaju

1. Saya memperakui pembinaan di tapak adalah:

PENGESAHAN PERUNDING PENGESAHAN PEMILIK/PEMAJU

1. Kerja-kerja pembinaan tidak dibenarkan sebelum pelan diluluskan.

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 2

A KEPERLUAN SURAT DAN DOKUMEN PERMOHONAN

1) Surat permohonan hendaklah mengikut surat contoh Majlis dengan

4) Tandatangan wakil bagi pihak Perunding TIDAK DIBENARKAN pada surat

B KEPERLUAN FORMAT LUKISAN

1) Format lukisan perlu disediakan di bahagian kanan kertas pada setiap

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 3

5) Dicatitkan dan disahkan pada setiap pelan perakuan berikut :

” Saya / kami berjanji akan mematuhi semua peraturan dan syarat-

Nama Pemilik/ Pemaju, Tandatangan

Nama Pemilik/ Pemaju,

“ Saya memperakui bahawa perincian dalam pelan-pelan ini

6) Nama, alamat, tandatangan, nombor pendaftaran dan cop rasmi Arkitek

C LUKISAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN

2) Pelan kunci ( menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam ) - warnakan

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 4

5) Pelan Lantai skala 1 : 100

7) Pelupusan Sampah ( ‘Refuse Chamber’ /‘Spiral Wast Bin ‘)

8) Lukisan Perincian Kolam Renang ~ skala 1 : 50

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 5

17) Lukisan Diagramatic Sanitary Layout(berwarna)

-Untuk semua bangunan berasingan, rumah berkembar dan banglo yang

- Bumbung bangunan hendaklah dibina supaya boleh disalurkan dengan

- Perlu dicatitkan nota seperti berikut :

( Warta Kerajaan Negeri Selangor Bertarikh 22 Mac 2012- Undang-undang

19) Lukisan ‘diagrammatic’ SPAH (berwarna)

1) Menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam (sila gunakan pelan kunci

II) PELAN LOKASI

4) Nombor lot / nombor rumah

5) Bangunan berhampiran dan nombor lot / nombor rumah

III) PELAN TAPAK

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 7

IV) PELAN LANTAI

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 8

5) Aras tanah, jalan dan lantai bangunan

15) Menyediakan longkang dan apron disekeliling bangunan termasuk rumah

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 9

V) PELAN TAMPAK/ PANDANGAN HADAPAN, BELAKANG, KIRI DAN KANAN

1) Rekabentuk anjung kereta individu bagi setiap unit rumah

12) Kedudukan paip bolong (rwdp) – hendaklah ditanam di bawah apron

VI) PELAN KERATAN MEMBUJUR DAN MELINTANG

1) Skala 1 : 100 atau 1 : 200 untuk bangunan yang melebihi 5 tingkat

2) Ketinggian bangunan – ruang kerja tingkat bawah tidak kurang 3.00m

4) Ketinggian setiap aras lantai dan ketinggian keseluruhan bangunan

6) Jenis tingkap / pintu disediakan simbol merujuk kepada jadual

17) Ketinggian dinding balkoni mengadap kedalam bangunan minima

*Sebarang pindaan ke atas borang ini adalah TIDAK dibenarkan 11

VII) PELAN BUMBUNG