TOAANNHAN DAN TOICAO CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM re Peet Doc lap - Ty do - Hanh phic Quyét dinh giém adc thém Sa $6: 21/2022/DS-GBT Ngay 2-8-2022 ‘Viv tranh chép quyén sé hia nha va quyén sir dung dat . NHAN DANE NUGC CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM HOIDONG THAM PHAN TOA AN NHAN DAN TOI CAO - Thanh phan Hi déng Tham phdn Toa dn nhan dan ti cao gom co: ‘Tham phan - Chi toa phién tda: Ong Lé Van Minh Céc Tham phan: Ong Ng6 Héng Phito; rz Ong Ng6 Tién Hing; e Ong Nguyén Van Thuan; “ Ba Dao Th Minh Thty. ~ Thu kj phién toa: Ba Dio Thu Hai Yén - Thm tra vién Toa én nhén dan ti cao. - Dai dién Vién Kiém sdt nhan dan ti cao tham gia phién toa: Ong Nguyén Viét Hing - Kiém sét vién Vién Kiém sét nhén dén tdi cao. Ngay 22 thang 8 nlm 2022, tai try so Téa én nhén dan t6i cao mé phién tba gidm déc tham xét xit vy dn dan su “Tran chép quyén sé hitu nha va quyén sit dung dat” gitta cdc duong su: - Nguyén don: 1, Ong Tran Thién Tri, sinh nim 1953; 2. Ba Nguyén Thj Kim Khénh, sinh nim 1941; 3. Ba Tran Thi Nggc Minh, sinh nam 1947; 4, Ong Tran Dinh Chanh, sinh nim 1969; 5. Ong Tran Thé Hai, sinh nim1955; Cing au tri tai: Khu vue Chénh Thanh, phuéng Nhon Hung, thj x@ An Nhon, tinh Binh Dinh. 6, Ba Tran Thi Hanh, sinh nam 1932; 7. Ong Tran Duy Hién, sinh nim 1957; Cang cu tri tai: Thén Van H6i, thj trin Diéu Tui, huyén Tuy Phude, tinh Binh Dinh. 8. Ong Tran Thién Dite, sinh n&m 1949; cur tri tai: Phudng 5, Quan 3, ‘Thanh phé H6 Chi Minh.9. Ba Tran Thi Méng Trinh, sinh nm 1960; cw tra tai: Kbu 8, thi trén Gia Rai, huyén Xuan Léc, tinh Déng Nai. 10. Ba Trin Thi Ngoc NG, sinh nim 1960s cu tr tai: X6m Ha Nam, khu vue An Ngfi, phudng Nhon Hung, thi xa An Nhon, tinh Binh Dinh, 11. Ong-Tran Dinh HG, sinh nim 1957; cu tri tai: S6 11 dudng Nguyén Duy Trinh, thinh phé Quy Nhon, tinh Binh Dinh. 12. Ong Trin Dinh Diing, sinh nim 1958; ctr tré tai: Thon Trung Dinh, x4 Nhon Aa, thj x8 An Nhor, tinh Binh Dinh. 13. Ong Tran Dinh Tho, sinh nim 1958; cur tri tai: $6 44 duing Lé Héng Phong, phuéng Binh Dinh, thj x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 14, Ba Trin Thi Ngoc Chau, sinh nim 1947; cu tra tai: $6 105 dung Quang Trung, phutng Binh Dink, thj x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 15. Ba Trin Th Ngoc Sa, sinh nim 1950; cu tré tai: $6 61 duémg Quang Trung, phudng Binh Dinh, thi x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 16. BA Trén Thi Ngoc Huong, sinh nim 1967; cu tri tai: S6 147/39 dutmg Nguyén Hué, thanh phé Quy Nhon, tinh Binh Dinh. 17. Ong Trin Thé Tudn, sinh nim 1970; cu tra tai: Thén Cam Van, phuéng Nhon Hung, thj x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 18. Ba Trin Th Kim Nguyén, sinh n&m 1959; cur tri tai: BGi 4, thon Van Son, x Nhon Hau, thj x4 An Nhon, tink Binh Dinh. 19. BA Trdn Thj Mai Phuong, sinh nim 1967; cur tri tai: Phuong Binh Dinh, thi x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 20. Ong Trin Nghiém Thing, sinh nim: 1951; cw tri tai: $6 231 dudng Trin Pha, phudng Binh Dinh, thj x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 21. Ba Trin Thi Méng Van, sinh nim 1953; cur tra tai: S613 dudng Lé Hing Phong, phudng Binh Dinh, thj x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 22. Ong Trin Nghiém Bing, sinh nim 1957; cur tri tai: S6 15 Lé Hong Phong, phudng Binh Dinh, thj x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 23. Ong Trdn Hoang, sinh nim 1926; cu tri tai: Xém Hung Thanh, phudng Nhon Hung, thj x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 24. Ong Trdn Quang Sang, sinh nim 1956; cu tri tai: Thén Cdm Van, phudng Nhon Hung, thi x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. 25. Ba Tran Thj Ngoc Han, sinh nim 1967; cur tri tai: Sé 69/38/5 dung T6 Hién Thanh, thanh ph6 Quy Nhon, tinh Binh Dinh. Ngudi dai dién hop phdp ciia 24 nguyén don: Ong Trin Thién Tri, sinh nim 1953; cu tré tai: Khu vue Chanh Thanh, phudng Nhon Hung, thj xf An Nhor, tinh Binh Binh. - Bi don: BA Tran Thi Ngoc Swong, sinh nam 1947; cur tra tai: Khu vee Chénh Thanh, phutong Nhon Hung, thi x4 An Nhon, tinh Binh Dinh. - Ngudi cd quyén loi, nghia vu lién quan: 21. Uy ban nhén dan thj xf An Nhon, tinh Binh Dinh. Nguoi dai dién theo ty quyén: Ong Huynh Hing - ‘Trudéng Phong Tai nguyén va M6i trung thi x4 An Nhon, tinh Binh Dinh (Van ban uy quyén ngay 26/6/2018). 2. Phong Céng chimg s6 3 tinh Binh Dinh; dia chi: 6 3, ku vue 1, phutng Tran Quang Diéu, thanh phd Quy Nhon, tinh Binh Dinh. ‘Newdi dai dign theo phap ludt: Ong Phan Quang Ding - Truéng Phong Céng chimg s6 3 tinh Binh Dinh. 3. Van phong Céng chtmg An Nhon; dja chi: S6 341 duémg Lé Dun, phudng Dap D4, thj x4 An Nhon, tinh Binh Dinb. Neudi dai dign theo php Int: Ong Trinh Vin Bao -Truéng Vin phong Céng ching An Nhon. 4, Ong Van Tan Ai, sinh nam 1939; 5, Ba Huynh Thj Phung, sinh nam 1945; Cig tré ti: Thén Long Hu, x4 Cét Thing, huyén Phi Cét, tinh Binh Dinh, 6. Ong Nguyén An Khang, sinh ném 1968; ou tré tai: S6 236A dudng Nguyn Thai Hoe, thanh phé Quy Nhon, tinh Binh Dinh. NOI DUNG VY AN: Theo don khdi kién ngéy 23/10/2007, don kign bé sung ngay 28/12/2018 va cde tai liéu cé trong hé so, nguyén don Ia Ong Trdn Thién Tri va ciing la nguedi dai dién theo tty quyén ciia 24 nguyén don Khdc trinh bay: ‘Nha dét tai thira s6 852, dign tich 2.281,3m? tai thon Chanh ‘Thenh, x4 Nhon Hung, huyén An Nhon, tinh Binh Dinh cé nguén géc atta tc ho Tran ta0 lap, haw truyén lei cho con chéu; cy Tran Thé Binh (cha ba Trin Thj Ngoc Suomg) 1a chan phai ddi thir 9 durge giao quan Ly dt huromg héa (thie dat néu trén) cia t6c ho Trén tir nfm 1938; ngty 20/3/2002, ou Binh c6 noi say Khi cy Binh chét giao lai nha dat tir dung cita t6c ho Tran cho cu Tran Thé Khiém (em trai cy Binh) quan ly, thé cing; ngay 26/12/2003, t6c ho Tran bop théng nbét quyét dinh x4y nha tir duéng, c6 sw tham gia cila ba Suong va 1ép thinh vin bin; ngdy 01/01/2004, nha tir duong duge khéi cong xay dung trén mot phin thita dt néu trén, tién xay dug do con chau tc ho Tran déng gép. Sau khi cy Binh chét, ba Suong quan ly va sir dung toan 6 tai sin eta cy Binh. Toc ho Tran da yéu cau ba Suong tré Iai todn bo nha dat tai thira dat s6 852 néu trén 26 tc ho Tran cit ngudi quan ly nha tir dung Jo vige ths cing nhung bi Song khong ding y. Sau khi Ban an dan sy phic tham s6 14/201 1/DSPT ngay 12/12/2011 cua ‘Toa Phic thim Toa én nbn dan téi cao tai Da Nang 6 higu Ive phap luét, ngay 07/6/2012, ba Suong duge cap Gidy chimg nhén quyén sit dung dat, quyén so iru nha 6 va ti sin khéc gn lign véi thita dat s6 852 néu trén. Neay 19/01/2015, ba Swong chuyén nhuong nha, d&t néu trén cho éng Van Tén Ai theo Hop dng chuyén nhurgng sé 126 duge Phong Céng chimg so 3 breve3 tinh Binh Dinh chimg thuc ngay 19/01/2015 (Hop déng sé 126); ngay 10/02/2015, vg chéng éng Van Tan Ai da duge cép Gidy chimg nhan quyén sir dung 4ét, quyén sé hifu nha 6 va tai san khéc gin li8n vei dat, Negay 26/3/2015, Vo chéng éng Ai chuydn nhugng thita dét néu trén cho 6ng Nguyén An Khang theo Hop ding chuyén nhuong quyén str dung at va nha & gan lidn véi dét theo’ Hop déng s6 542, duge Van phong Céng chimg An Nhon chiing thyc ngay 26/3/2015 (Hop déng sé $42). Tuy nhién, thuc té ba Suong van 1a ngudi dang trye tiép quan ly, sit dung nha va dét; viée chuyén nhugng qua nhiéu ngu6i chi 1a hinh thitc dé ba Suong trén tranh viée tr nha dét tir duong cho téc ho Tran. Ong Tri va 24 nguyén don khoi kién yéu cdu ba Suong giao tra lai nha dat tai thita dat 96 852 néu trén cho t6c ho Tran; hiy Gidy chimg nhén quyén sir dung dét cp cho ba Suong, Gidy chtmg nhin quyen str dung dat cdp vo ching éng Van Tén Ai. __ Bi don la ba Tran Thi Ngoc Suong trinh bay: Thiza aét s6 852 dang tranh chap ¢6 nguon g6c cia ve chéng c6 Trin Cdn (6ng néi ba Song) 4é Iai cho cu Binh. Qué trinh sit dung, vg ching oy Binh da xdy nha 6, dng ky ké khai str dung dat én dinh, kh6ng cé tranh ch4p; sau khi cu Binh chét, ba tiép tuc quan ly sit dung nha dat; vige t6c ho Tran t6 chtto xay dug nha tir dudng vao thai diém cu Binh vira chét, khéng duge sy ding ¥ cia ba Suong. Vi vay, ba Suong kh6ng chép nbn yéu cdu khéi kién ota céc nguyén don, chi déng y thanh todn gid tr] nha tir durong cho téc ho Tran. Nguoi cd quyén loi, nghia vu lién quan - Ong Vin Tan Ai va ba Hujmh Thi Phung thong nhdt trinh bay: Nedy 19/01/2015, ba Suong da chuyén nhuong nha dét néu trén cho vo chéng 6ng; gid chuyén nhugng dét ghi trén hop déng chuyén nhuong la 350.000.000 déng, nhung gid thuc té 142.300.000.000 déng; vo chéng éng di thanh todn di tién cho ba Suong va 44 duge cdp Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sé hiu nha & va tai sin khée gén lign voi dét vio ngay 10/02/2015. Sau khi nhan chuyén nhuong, vg chéng éng c6 tu siza va xay dung tung rio, eéng véi chi phi la 100.000.000 déng. Ngiy 26/3/2015, vo chéng Ong da chuyén nhuong nha dat néu trén cho 6ng Nguyén An Khang; gid chuyén nhuong ghi trén hop déng chuyén nhwong 1a 650.000.000 ding nhung gid thyc té 14 2.500.000.000 déng. Hién nay, vo chéng 6ng 4% hoan t4t viée chuyén nhugng nba dat cho éng Khang nén khdng cdn quyén Igi hay nghia vu gi di véi nha dat néu trén. Vo chdng dng dé nghi Toa én gidi quyét theo quy dinh cita phap luat. - Ong Neuyén An Khang trinh bay: Ngay 26/3/2015, vo ching 6ng Ai da chuyén nhugng nha dét tai thia d4t s6 852 néu trén cho 6ng; gid chuyén nhuogng ghi trén hop déng chuyén nhuong 14 650.000.000 ddng nhung gid thyc #6 la 2.500.000.000 déng. Hai bén da thank toan xong tin nhung hién nay dng chua lim xong thi tuc sang tén va dang cho ba Suong 6 nhd, khi nao chuyén nhuong tiép cho ngudi khiéc dng sé léy lai. Ong 48 nghi Toa an gidi quyét theo quy dinh cia phép Iuét.- Uy ban nhan dn thi xd An Nhon, tinh Binh Dinh (do éng Huynh Hing 1a dai dién theo ity quyén) trink bay: Vie cép Gidy chimg nhan quyén st dung d&t, quyén sir hia nha va tai sin Khi lién véi dat cho ba Suong ngay 07/6/2012 IA can of Ban én dan sy phic tham s6 14/2011/DSPT ngay 12/12/2011 oa Téa Phic thim Toa én nbn dan t6i cao tai Da Ning di cé higu lye phép lugt 1A ding quy dinh ctia phép luat, Trinh ty, thi tue eap Gidy chimg nhfn quyén sit dyng dat cho ve chong 6ng Ai la c&n cit theo Hop dong 6 126 vé vie chuyén nhuong nba dat tai thika dat s6 852 gitta ba Song vi Ong Ai, ding quy dink cia phép luat. Tai Ban dn dan sw so thim s6 79/2008/DSST ngay 21/11/2008, Téa an nhan dan huyén An Nhon, tinh Binh Binh quyét éinh (t6m tat). Xée dinh nha dat cdp 4 trén thita adt sé 852, dién tich do thec é 2.281,3m? thude quyén 36 hizu, sit dung ciia vo chéng cu Tran The Binh. Nam 2004, ho Tran xy dyng nha Tic duing va cing trinh ph, phan xy duung moi nay thuge quyén so hitu chung cita i6c ho Tran. Giao cho ba Swong duge thita ké quyén s6 itu phan dign tich nha 6 do cu Tran Thé Binh xdy dung niim 1963, sia chita nim 2004 1a phit hop voi quy dinh cha phdp ludt. Ba Suong duoc quyén sit dung thiza dat phia dong (ké cé nha)...cé dién tich 545,42m? (¢6 so dé kém theo). BuGe ba Suong phdi théi Iai cho 6c ho Tran 2.776.500 déng-35.492.200 déng =7.284.300 dong tién chénh léch nha 6. Giao phan nha & cén lai (1a tai san chung) cho ho Tran ding lam noi the ating va duce sit dung phan dét cén lai la 1.735,97m tri gid 17.359.000 nhung dai dién ho Tran phai tré Iai tién quyén sit dung dat cho ba Suong. Khau trir tién chénh léch gitta nha 6 ma ba Suong phai thoi cho ho Tran va gid tri quyen sie dung ddt 6 ho Tran phai tré cho ba Swong thi dai dign ho Tran phdi giao cho ba Suong 10.075.400 dong. Sau khi xét xit so tham, ba Suong, éng Tri déu 06 dom khang céo. Tai Ban 4n din sy phic thim s6 79/2009/DSPT ngay 21/4/2009, Téa an nhfn din tinh Binh Dinh quyét dinh: Hity Ban dn din su so thdm sé 79/2008/DSST ngdy 21/11/2008 eiia Toa dn nhan dan huyén An Nhon va giao hé so vu én cho Toa dn nhén dan huyén An Nhon xét xtz so thdm lai theo thi: tue chung. Tai Ban 4n din sy so thim s6 79/2009/DSST ngay 07/7/2009, Toa 4n nhan dan buyén An Nhon, tinh Binh Dinh quyét din (tém t2t): Xée dinh phan nha tho dp 4 c6 dién tich 125,61m’ va san gach dién tich 130,5m? duoc xdy dung trén thiea dat s6 852, dign tich do thwe te 2.281,3m? thuge quyén sé hitu chung ctia téc ho Tran (06 tit c€n kém theo). Buéc ba Tran Thi Ngoe Swong phai giao trd toan b6 phan nha tho, san gach ciing thita ddt trén lai cho t6c ho Tran so itu; bug t6c ho Tran phat thanh todn lai gid tri tai san trén adt la 45.237.000 déng cho ba Suong. Pree driTai Ban 4n dan sy phic tham sé 227/2009/DSPT ngay 18/11/2009, Toa 4n nhan dan tinh Binh Dinh quyét dinh: Hity Ban dn dan se so thdm sé 79/2009/DS-ST ngay 07/7/2009 cita Téa 4n nhan dan huyén An Nhon, tinh Binh Dinh. Gitt h8 so lai Téa én nhan dan tinh Binh Dinh dé gidi quyét theo quy dinh cia php Ina. Tai Bén 4n dén su so thim s6 05/201 1/DSST ngay 20-21/7/2011, Toa an nhfn dan tinh Binh Dinh quyét dinh (t6m tit): XGe nhén cin nha trén thita dat sé 852, t6 ban a6 sb 1 cé dién tich do ‘hye té 2.281,3m? (dién tich ding kf la 2.386m')tai thon Chanh Thanh, xa Nhon Hung, huyén An Nhon, tinh Binh Dinh thugc quyén sé: higu, sit dung ctia cu Tran Thé Binh (chét nim 2004) va cu Bii Thi Nhong (chét nim 2005). Hién nay ba Tran Thi Ngoc Swong dang quén lj str dung. Céng nhdn di chic miéng cita cu Binh vao ngay 07/02/2002 va di sdn ding vao viée thé ciing cho cu Khiém la hop phép. Bu6c ba Triin Thi Ngoc Swong phdi giao cho éng Tran Thién Tri (con cu Khiém) la dai dién cho cde nguyén don, cu thé nhue sau: Todn 66 phéng the cting (ie ho Tran xdy méi nim 2004) 06 dién tich 70,04m?. Phan dat phia Tay ctia thita ddt 36 852, 1 ban d6 6 1 cb dién tich 763,8m? (ké cd phing thé cing) cho dai dién ede nguyén don la éng Trin Thién Tri so hieu, sie dung trong do 06 67m? dit &:va 696,8m? dt viton (c6 vj tri tie can cu thé va so dd ban vé kém theo), 01 edy man, 02 cdy mang cdu ta va 226 cdy chudi ndm trén phan dat dieoe giao lam nha thé cing; Hoan tré tién sita chita nha, sén, he saw hi Khau trit nghiia vu (cdy dn qud, cy Gn trdi) eén phai tra 10,591,010 aéng. Ba Tran Thi Ngoc Song duge quyén thita ké phan cita me ba dé lai c6 dién tich cin lai la (2.281,3m? - 763.8) = 1.517,5m?, trong a6 cd 133m? adt 6, 1.384,5m? dat vein (c6 vi tri th edn va so dé bain ve kém theo). Tai Ban an dan sy phuic tham s6 14/2011/DSPT ngay 12/12/2011, Toa phic tham Téa dn nhén dan t6i cao tai Ba Ning quyét dinh: Sita Ban dn dan sw so tham sé 05/2011/DSST ngay 20-21/712011 cita Téa dn nhén dén tinh Binh Dinh, Khong chdp nhén toan b6 yéu cdu khéi kign cita cde nguyén don ma dai dign la Ong Tran Thién Tri déi voi bj don ba Tran Thi Ngoc Swong vé vige khdi kién tranh chap quyén s6’hitu nha va quyén sie dung dat tai thika adt sé 852, 6 ban dé 6 1 06 dign tich do thye té 2.281,3m? tai thon Chanh Thanh, xd Nhon hung, huyén An Nhon, tinh Binh Dinh. Hién nay ba Tran Thi Ngoc Swong dang quyén sit dung dat va sé hitu cdc tai san trén at. Cong nhan su te nguyén cita ba Tréin Thi Ngoe Steong hoan tré lai chi phi xdy dung, sita chita san gach, xdy dung stta chita nha 1a 20.000.000 déng, dai dign cho cée nguyén don éng Tran Thién Tri nhén. Tai Khang nghj giém déc thm s6 473/2014/KN-DS ngay 02/12/2014, Chénh én Téa én nhn dan téi cao da khéng nghj déi véi Ban 4n dan su phic 6thim sé 14/2011/DSPT ngay 12/12/2011 cha Toa phuc tham Téa 4n nhfn dan téi cao tai Da Ning. . Tai Quyét dinh giém déc thim s6 25/2015/DS-GDT ngay 15/10/2015, Hi déng Thém phan Tda an nhan dan tdi cao da quyét dinh: Hity toan b6 Ban dn dan sy phiic thdm sé 14/2011/DSPT ngay 12/12/2011 cia Téa phic tham Téa dn nhén din 16i cao tai Da Nang va Ban dn dan sw so thm sé 05/2011/DSST ngay 21/7/2011 cia Toa dn nhan dén tink Binh Dinh. Giao hé so-vu dn cho Téa én nhan dan tinh Binh Dinh xét xie so tham lai theo quy dinh cita phdp ludt. Tai Ban én dén sy so thdm s6 15/2020/DS-ST ngay 24/7/2020, Ta én nhan dén tinh Binh Dinh quyét dinh: Chdp nhdn mét phan yéu cdu khéi kién cita ede nguyén don; bube ba Tran Thi Ngoo Suong cé nghia vu tré lai mét phan nha va dat tai thita dt sé 852, t ban a6 36 1 06 dién tich do thyc 16 763,8nt (trong a6 c6 70,04m? dat 6 ya 693,76m? dat vuen) tai thon Chanh Thanh, xd Nhon Hung, huyén An Nhon, tinh Binh Dinh. Khéng chip i cia cde nguyen don cho ring toan bé dién tich dt 2.281,3m? thude thika dit s6 852, t6 ban d6 86 1 toa lac tai thon Chénh Thanh, xa ‘Nhon Hung, huyén An Nhon, tinh Binh Dinh (nay la Khu vyc Chanh Thanh, iplueing Nhon Thanh, thi xa An Nhon, tinh Binh Dinh) Ia cia t6c ho Tran, Khéng chdp nhén yéu cdu khéi kign ctia cdc nguyén don vé viée yéu edu Téa an hiiy: Gidy chimg nhn quyén sie dung ddt, quyén so hitu nha 6 va tai san khde gin lién v6i dat sd CH 01249 ngay 10/02/2015 do Uy ban nhan dan thj xa An Nhon, tinh Binh Dinh edp cho éng Van Tan Ai; Hop déng chuyén nhuong quyén sit dung ddt va nha & gén lién véi dat sd 126, quyén sé OITP/CC-SCC/HDGD gitta ba Tran Thi Ngoc Suong véi éng Van Tan Ai dat dtege Phong Céng ching s6 3 tinh Binh Dinh chimg thee ngdy 19/01/2015; éng chuyén nhuong quyén sit dung adt va nha & gan lién voi adt s6 542, quyén sd 01TP/CC-SCC/HDGD gitea éng Vin Tan Ai, ba Huynh Thi Phung voi dng Nguyén An Khang aa duoe Van phong Céng chimg An Nhon ching thyc ngay 26/3/2015. Bude ba Tran Thj Ngoc Strong o6 nghia vu hoan tra Iai cho tc ho Tran sé tién 391,133,000 dong, ngoai so tién ma ba Swong da ur nguyen nop trudce 20,312.00 déng; 6ng Tran Thién Tri la nguedi dai dién nhdn so tién noi trén. Ngay 4/8/2020, ba Tran Thj Ngoc Suong c6 don khang céo. Tai Ban an dan sy phtic thim s6 214/2020/DS-PT ngay 29/9/2020, Téa an nhan din cAp cao tai Da Ning quyét dinh: Khéng chp nhfn khéng cdo cla ba Tran Thi Ngoc Suong, git nguyén Ban 4n dan sy so tham. Ngay 23/10/2020, éng Nguyén Thién Tri 06 don 48 nghj xem xét theo thi tuc giém déc thim déi véi Ban én dan sy phic tham néu trén. 7 sy Ss 2 * zTai Quyét dinh khéng nghj sé 17/2022/KN-DS ngay 30/5/2022, Chénh én ‘Téa an nhan dén t6i cao dé nghj H6i déng Thm phén Toda dn nhan dan t6i cao xét xtr giém déc thdm, hoy Ban 4n dan sw phtic thim néu trén cia Téa én nhan dan cp cao tai Da Nang va Ban én din sy so thim s6 15/2020/DS-ST ngay 24/7/2020 cia Téa an nhan dan tinh Binh Dinh; giao hd so va én cho Toa én nhfn dan tinh Binh Dinh xét xtr lai theo thti tue so thdm, ding quy dinh cha phép luat, Tai phién tda gidm déc tham, dai dién Vién ki&m sat nhan dan t6i cao nhét tri véi Quyét dinh khang nghj cita Chénh 4n Tda én nhan dan tdi cao. NHAN DINH CUA TOA AN: [1] Thita dat s6 852 dién tich 2.281,3m?, t& ban dd s6 1, thén Chénh ‘Thanh, x& Nhon Hung, huyén An Nhon, tinh Binh Dinh cé ngudn géc td tién 48 lai cho vg chéng cé Tran Can va cé Phan Thi Luom str dung, Cé Tran Cén chét nam 1939, Nam 1952, cb Lugm (chét nim 1975) lap “Té phan ti sin” chia dat cho céc con, trong dé cy Tran Thé Binh duge giao 06 sto 09 thude dat huong hhéa va 02 thita dat xr “Gd Ma” (dign tich 04 so 05 thutéc va 05 sao 10 thuréc). Nam 1963, do ngéi nha bj hu hong nén cy Binh va cu Bhi Thj Nhdng (vg cu Binh) xay dung Iai nha méi. Nam 1975, vo chéng cu Binh tiép tuc sita lai nha; dong ho Tran khéng 6 ¥ kién va khéng dong gop céng site, tién bac. Nedy 25/9/1976, vo chong cy Binh lam Don xin hién rudng (¢6 x4¢ nhAn cla chink quyén dia phurong) trong 46, vg chéng oy Binh xin hién 01 mau 03 so 09 thuée dat rng; xin giao cho ba Tran Thi Ngoc Surong (con g4i) 01 mau 01 sao 13 thudc dat va xin dé Iai 04 so 03 dat rudng, 02 sto 08 dat thé cu, 02 so vin va nha 6. Nam 1979, vo chéng ou Binh tiép tuc dura 4 so, 3 thude dat rugng vio Hop tde xd Nhon Hung. Qua trinh st dung, vg chdng cu Binh da ké khai, ding ky quyén sit dung dat vao c4c nam 1983, 1993 va lam nghia vu thué véi Nha nude. Do dé, c6 co sé xac dinh thita dat néu trén 1A tai sin chung aia vo chéng cu Binh, cy Nhong. [2] Theo “Di ngén” ngay 20/3/2002 cia cy Binh thi khi oy Binh chét sé giao lai nha thé cho cy Tran Thé Khiém (em trai cu Binh) quan ly, thé cing. ‘Nhung dén ngay 01/01/2004, cu Binh chét khéng dé lei di chtic nén “Di ngon” néu trén khéng hop phép theo quy dinh tai khoan 2 Didu 645 Bé luat dén sy nam 1995. Tuy nhién, ngay 26/12/2003, tc ho Trin da hop va théng nhat bau cu Khiém 14 Chanh phdi phén chi 1 lam trréng téc va chiu tréch nhiém trong vige xay lai “Té duémg” va lap bién bin vé vie xy dymg méi phong thd, sita Iai nha thé; ba Suong cé tham gia hop va ky vao bién ban. Trong qua trinh xay dung lai nba thé va sta chifa lai nba, san..., ba Suong va cu Nhong cfing khéng cé ¥ kién phan -d6i. Tai budi khénh thanh t6 duéng Tran téc ngdy 06/6/2004, ba Suong cing tham gia va duge giao quan ly tb duéng véi ting kinh phi xay dung 1a 80.000.000 déng. Mie di ba Suong khéng thira nhén cé tham gia va khong ky vao Bién bin hop xéy dung Jai td dung Trin t6c ngay 26/12/2003, Bién ban khdnh thanh t6 dung Trdn 160 ngiy 06/6/2004 nhumg theo Két Ian gidm dinh s6 33/GDTL ngay 25/4/2008 cia Phéng KY thuat hinh sw Cong an tinh Binh Dinh thi cdc chit viét trén “Bién ban hop xay dung lai t6 dung Tran tc ngay 826/12/2003” va “Bién ban khénh thanh 6 dudng Trin téc ngay 06/6/2004” 1a ding chir ky clia ba Suong. Nhu vay, c6 co 86 dé xéc dinh nha thd trén khuén vign dét hop ly tai thita dat s6 852 Id tai sin chung cia tc ho Tran. Do d6, Toa an cp so thém, Téa an cp pic tham x4c dinh nba thd tc ho Tran o6 dién tich 1a 763,8m? thudc mét phan thita dat s6 852 1a tai san chung otia Tran t6c 1a c6 co 36. [3] Tai Ban én dén sw phiic thdm s6 14/201 1/DSPT ngay 12/12/2011, Toa Phiic thim Téa én nhén dan t6i cao tai Da Nang quyét dinh: Khéng chap nhan toan b6 yéu clu khéi kién cia cde nguyén don (do éng Tri dai dién) véi bj don 1a ba Suong vé viéc tranh chp quyén sé hitu nha, quyen sir dung dat tai thiza sé 852, dign tich 2.281,3m4, hign nay do ba Suong dang 06 quyén str dung dat va quyén sé hifu ode tai sin tén dét; cOng nhan sy ty nguyén cia ba Suong hodn tra Jai chi phi xy dung, sita chifa nha, san gach 14 20.000.000 dng cho cée nguyén don. Ngay 07/6/2012, ba Suong 4a duoc cp Gidy chimg nhén quyén sit dung dét, quyén sé hitu nha di voi thita dat s6 852, dién tich 2.281,3m? va c&n nha xy dung nam 1972. [4] Tai Quyét dinh khang nghi s6 473/2014/KN-DS ngay 02/12/2014, Chénh an Téa 4n nhan dan tdi cao di khéng nghj d6i voi Ban 4n dan sy phic thdm s6 14/2011/DSPT ngay 12/12/2011 cia Téa Phic thdm Téa én nan dan t6i cao tai Da Ning; dé nghj Hoi déng Tham phén Toa an nhan dan t6i cao xét x gidm déc thi hiy Ban an dén sy phite thém néu trén va hy Ban én dan su so thim 36 05/2011/DSST ngy 21/7/2011 cia Téa én nhén dan tinh Binh Binh; giao hé so va dn cho Téa an nhan dan tinh Binh Dinh xét xt so thdm lai theo ding quy dinh cia phap luét; tam dinh chi thi hanh Ban én dan sy phic thém néu trén cho dén Khi c6 quyét dinh giém déc tham. Tai Quyét dinh giém déc thim .sd 25/2015/DS-GDT ngay 15/10/2015, H6i déng Tham phan Téa 4n nhan dan t6i a quyét dinh: Hidy tan bd Ban én dan sy phic tham, Ban én dan sy so tham hdsso'v-dni.cho Téa én nhan dan tinh Binh Dinh xét xit so thm Jai theo ding:quy dinki cha phép luat. ribiéi, ngdy 19/01/2015, ba Suong va 6ng Van Tén Ai lai ky Hop ayén nhyorg nha dat néu trén (6ng Ai duge cdp Gidy ching nhan quyén sir dung dat; quyén sé hi nha ngay 10/02/2015); sau 46 ngay 26/3/2015 vo chéng éng Ai tiép tuc ky Hop ddng chuyén nhuong nha dt nay cho éng Nguyén An Khang. Nhu vay, viée chuyén nhugng nha at gitta cdc bén trong khi nha d4t dang cé tranh chép (Bin én dén sy phic thim 6 14/2011/DSPT ngiy 12/12/2011 ta Téa Phic thém Téa én nhén dan t6i cao tai Da Ning da bj khang nghi va tam dinh chi thi hanh dé chd xét xt theo thu tue giém déc tham). [6] Do 48, hop déng chuyén nhugng nha dét gita ba Song véi éng Ai, hop déng chuyén nhugng nha dét gitta vo ching éng Ai voi éng Khang déu vo higu do vi pham diéu kién mua ban, chuyén nhugng quy dinh tai khoan 1 Dieu 91 Luat nha 6 ndm 2005; khoan 1 Didu 188 Luat dat dai nam 2013. Mat khéc, trén thira dat s6 852 con cé clin nha tir du’ng do tc ho Trin xay dmg tir nim 2004 nén cdc hgp déng chuyén nhwong nha dat néu trén cin bj vo higu do ¢6 ai tugng khéng thé thuc hign duge theo quy dinh tai Diéu 411 BS luét dén sy nam 92005. Trén thyc té, bi Suong van dang IA ngudi guan ly, sit dung nba dt tanh chap. Tuy nhién, Téa an cp so thdm va Téa an cap phic thém lai cho ring hop dong chuyén nhuong nha dat gitta ba Suong véi éng Ai duge ky két sau khi cd Quyet dinh khang nghj giém déc tham 14 hop phép, éng Khang la nguoi ngay tinh khi nhan chuyén nhugng nha dét tir vg chéng ong Ai, tir d6 quyét dinh khéng chap nh§n yéu cau hiy cdc hgp déng néu trén cita cdc nguyén don, bude ba Suong phai thanh ton 391.113,000 ééng cho tc ho Trén la khéng ding phap luét, khong dam bao quyén loi ciia duong su. Vicée 18 tén, QUYET DINE: Cin ott diém a khoan 2 Diéu 337, khoin 3 Dida 343, Diu 345 BO lust TS tung dan sy n&m 2015; 1, Chap nhan Quyét dinh khang nghi gidm déc thim sé 17/2022/KN-DS ngay 30/5/2022 cia Chénh én Téa dn nhan dan tdi cao. 2. Hy Ban dn dan sy phiic thim s6 214/2020/DS-PT ngay 29/9/2020 cia ‘Toda an nhén dan dp cao tai Ba Nang va Ban 4n dan su so thdm s6 15/2020/DS-ST ngay 24/7/2020 cia Téa én nhén dan tinh Binh Dinh vé vy én “Tranh chép quyén s6 hitu nha va quyén sir dung 44¢” gitta nguyén don 1A éng Tran Thién Tri va 24 nguyén don khac (do éng Tri a dai dién theo ty quyén) véi bj don 1a ba Trin Thi Ngoc Suong va nhiing ngwoi cé quyén loi, nghfa vu lién quan khéc. 3. Giao hd so vu n cho Téa én nhfn dén tinh Binh Dinh xét xir lai theo thi tuc so thdm, dting quy dinh cia phép luat, Noi nhan: - Chénh én TANDTC (dé bio céo); - Vign traéng VKSNDTC; ~Cye THA dén se tinh Binh Dink, ~ Ce duong sy (theo dja chi); ~ Vu Phap ché va quan ly khoa hoc TANDTC; ~ Trung tam tu ligu-thw viéa TANDTC + Lan: VP, Tham phan chi toa, Vy GDKT II (02 b).. Lé Van Minh 10