BTLDD

Công ty K là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được UBND tỉnh H cho thuê
10 ha đất để thực hiện dự án văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại.
a. Do có khó khăn về tài chính nên công ty K xin được thuê đất trả tiền thuê
hằng năm, tuy nhiên UBND tỉnh H không đồng ý vì cho rằng nếu thuê đất trả
tiền thuê đất hằng năm thì mục đích thực hiện dự án làm văn phòng cho thuê
không thực hiện được bởi đất thuê trả tiền thuê hằng năm thì không được
cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê. Theo anh chị, lý giải trên của UBND
tỉnh H có phù hợp hay không?
Lý giải trên của UBND tỉnh H không phù hợp.
Theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 56 LĐĐ 2013, doanh nghiệp có vốn đầu
tư nước ngoài sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng
công trình công cộng có mục đích kinh doanh; để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để
cho thuê thì được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần
cho cả thời gian thuê.
Công ty K thuê đất để thực hiện dự án văn phòng cho thuê và trung tâm thương
mại thuộc loại sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp do đó Công ty
K được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc
trả tiền thuê đất hàng năm. Vì vậy, công ty K có thể được chuyển từ thuê đất trả
tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Ngoài ra tại Khoản 2 Điều 183 LĐĐ 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của
người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
được nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì không có quy
định về việc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất trả tiền thuê đất hàng
năm thì không được cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê. Vì vậy lý giải trên của
UBND tỉnh H là không phù hợp.
b. Xác định thời hạn công ty được sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khi sử
dụng đất.
Thời hạn công ty được sử dụng đất là không quá 50 năm.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 LĐĐ 2013, thời hạn cho thuê đất đối với
người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để
thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án
đầu tư hoặc đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm. Vì vậy thời
hạn sử dụng đất của công ty K là không quá 50 năm.
Các nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất:
- Tiền thuê đất: Theo quy định tại Điểm g Khoản 1 NĐ 46/2014/NĐ-CP
- Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Theo quy định tại Khoản 2 Điều 2 Luật
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010
- Lệ phí địa chính.