CHƯƠNG TRÌNH HỌC LẬP FS DỰ ÁN BĐS

PHẦN CƠ BẢN

Bài 1: Tổng quan về Lập FS

Nội dung
 Tại sao phải lập FS
 Các chỉ tiêu quan trọng của FS (IRR, Tổng mức đầu tư, giá thành, nhu cầu vốn)
Kiến thức nắm được khi học xong
 Biết được FS đóng vai trò gì trong dự án đầu tư BĐS, các chỉ số quan trọng của FS ở mức
cơ bản. Và quyết định xem có nên học tiếp các bài học tiếp theo hay không?
Link group:
https://zalo.me/g/pnldli334

Bài 2: Các khái niệm

Nội dung
 Cashflow
 Các chỉ số: NSA, GFA, CFA
Kiến thức nắm được khi học xong
 Biết được khái niệm về Cashflow, các chỉ số chính trong dự án BĐS như NSA, GFA,
CFA, diện tích đất thương phẩm…
Link Group
https://zalo.me/g/oxjudn780

Bài 3: Thiết lập các thông số ban đầu

Nội dung
 Rà soát Dự án
 Thiết lập chi tiết các thông số giả định đầu vào
Kiến thức nắm được khi học xong
 Biết được cách thiết lập các thông số giả định đầu vào của một dự án bất kỳ, dựa trên các
thông tin có sẵn hoặc dự báo theo kinh nghiệm.
 Được chia sẻ form excel về lập FS cho 02 loại là Chung cư và đất thấp tầng.
Link Group
https://zalo.me/g/tasxcf565
Bài 4: Lập tổng mức đầu tư
Nội dung
 Có bao nhiêu đầu mục chi phí
 Thiết lập tổng mức đầu tư
Kiến thức nắm được khi học xong
 Biết có bao nhiêu đầu mục chi phí của một dự án, và mỗi mục chi phí được xây dựng như
thế nào
 Có thể triển khai lập tổng mức đầu tư của một dự án bất kỳ từ cơ bản đến nâng cao.
Link Group
https://zalo.me/g/eekhek584

Bài 5: Lập Kế hoạch pháp lý

Nội dung
 Các hạng mục pháp lý chính cần nắm và thời điểm, thời gian của các hạng mục chính.
 Các hạng mục pháp lý phụ
Kiến thức nắm được khi học xong
 Nắm được các hạng mục pháp lý chính, lớn và quan trọng cũng như thời gian thực hiện
cho mỗi hạng mục.
 Nắm được các hạng mục pháp lý phụ còn lại, ít quan trọng hơn.
 Hiểu được hạng mục pháp lý nào dính thì nguy hiểm, hạng mục pháp lý nào đỡ nguy
hiểm hơn, văn bản nào thuộc cơ quan nào ban hành…
 Được cung cấp form về các hạng mục công việc của Dự án Bất động sản.
Link Group
https://zalo.me/g/hqjxvd460

Bài 6: Kế hoạch Thiết kế, Xây dựng

Nội dung
 Các hạng mục thiết kế, thời gian cho mỗi hạng mục, kết nối các hạng mục.
 Các hạng mục xây dựng, thời gian cho mỗi hạng mục, kết nối các hạng mục
Kiến thức nắm được khi học xong
 Nắm được các hạng mục thiết kế, thời gian cho mỗi hạng mục
 Nắm được các hạng mục xây dựng, thời gian cho mỗi hạng mục
Link Group
https://zalo.me/g/mxxnwm958
Bài 7: Kế hoạch kinh doanh, phân bổ dòng tiền, tính FS
Nội dung
 Lập kế hoạch kinh doanh, marketing
 Kết nối các công việc pháp lý, thiết kế, xây dựng, kinh doanh
 Phân bổ tiến độ, dòng tiền trong bảng FS
 Xem xét và đánh giá các thông số FS
Kiến thức nắm được khi học xong
 Nắm được kế hoạch kinh doanh, marketing
 Biết được sự kết nối giữa các hạng mục công việc
 Biết được cách phân bổ dòng tiền (Cashflow)
 Xem xét và tính toán được các con số, chỉ tiêu FS
Link Group
https://zalo.me/g/gumtvj518

Lời kết:
Học xong phần cơ bản với 7 bài học, người học về cơ bản sẽ lập được bảng FS của Dự án,
hoặc chí ít sẽ đọc được bảng FS dự án của người khác lập, phát hiện được chỗ sai, đúng.
PHẦN CHUYÊN SÂU

Bài 8: Kiến thức Excel, cách làm chủ bảng tính

Nội dung
 Chia sẻ một số nguyên tắc về Excel
 Cách thức hoạt động của bảng tính trong form mẫu được cung cấp.
Kiến thức nắm được khi học xong
 Có thể chỉnh sửa bảng tính (form) theo mong muốn phát sinh của từng dự án cụ thể.
Link Group
https://zalo.me/g/ezcyve307

Bài 9: Thiết lập bảng tính trong trường hợp vay

Nội dung
 Trong trường hợp muốn vay ngân hàng thì thiết lập bảng tính như thế nào.
 Kiểm tra các nguyên tắc và nhu cầu vay.
Kiến thức nắm được khi học xong
 Hiểu được sự khác nhau giữa dự án bình thường và đi vay, IRR của dự án và IRR của
CĐT,
 Có thể tạo được bảng thông tin gửi ngân hàng trong trường hợp vay.
 Được cung cấp form có chứa công thức tính toán nhu cầu vay.
Link Group
https://zalo.me/g/hzmhqc384

Bài 10: Cách kết nối nhiều dự án vào 1 bảng tính (Không dạy)

Bài 11: Học phần mềm Global, CAD, Google Earth

Nội dung
 Làm quen với một số phần mềm chuyên cho ngành BĐS như CAD, Google Earth, Global
Mapper.
Kiến thức nắm được khi học xong
 Biết cách sử dụng các phần mềm này để phục vụ cho công việc của ngành BĐS nhằm mở
các file chuyên ngành
 Được cung cấp gần 400 file Quy hoạch sử dụng đất của các huyện ở Việt Nam.
 Được hướng dẫn cài đặt phần mềm Global Mapper
Link Group
https://zalo.me/g/xdczxz979
Bài 12: Cách đọc văn bản pháp lý
Nội dung
 Làm quen với cách đọc một văn bản pháp lý, và truy lại các văn bản pháp lý còn thiếu,
những lưu ý quan trọng.
Kiến thức nắm được khi học xong
 Biết cách đánh giá một báo cáo pháp lý dự án.
 Lập báo cáo pháp lý của một Dự án.
Link Group
https://zalo.me/g/qlsjrc980

Bài 13: Quy chuẩn thiết kế, quy hoạch

Nội dung
 Quy chuẩn thiết kế, quy hoạch là gì và làm sao phải cần biết về quy chuẩn.
 Một số quy chuẩn cần lưu ý.
Kiến thức nắm được khi học xong
 Hiểu về quy chuẩn trong thiết kế và xây dựng.
 Từ quy chuẩn sẽ biết được nếu có vấn đề xảy ra trong Dự án thì lỗi thuộc về CĐT hay là
không.
Link Group
https://zalo.me/g/dvymcw924

Bài 14: Cách chuẩn bị hồ sơ pháp lý đi nộp:

Nội dung
 Cách viết công văn
 Cách chuẩn bị hồ sơ
 Cách đi nộp
 Cách theo dõi duyệt
Kiến thức nắm được khi học xong
 Biết cách viết công văn như thế nào, biết cách chuẩn bị một hồ sơ đi nộp như thế nào
 Đi nộp hồ sơ sẽ diễn ra như thế nào
 Cách thức theo dõi hồ sơ khi làm thủ tục pháp lý
 Hiểu được quy trình làm pháp lý và có thể chủ động đi nộp một hồ sơ cũng như theo dõi
hồ sơ pháp lý.
Link Group
https://zalo.me/g/axdgpx005

Bài 15: Rà soát đánh giá dự án (Không dạy)

Bài 16: Tổng kết, hỏi đáp
Nội dung
 Tổng hợp lại các kiến thức quan trọng từ bài 1 đến bài 14
 Hỏi đáp
Kiến thức nắm được khi học xong
 Tổng kết lại chương trình học và giải đáp các thắc mắc liên quan.
Link Group
https://zalo.me/g/mbjuvq452