Professional Documents
Culture Documents
عقد اشراف
عقد اشراف
(خدمات اإلشراف)
تم ابرام هذا العقد في يوم ،................................. ،.....................املوافق ،...................بواسطة وبين كل من:
-1الطرف األول:
االسم............................................................. :
الكيان القانوني(.................... :مكتب/شركة) ...............
ترخيص هندس ي رقم ..................................صادر بتاريخ ..........................................
يمثله السيد ،...................................................... /بصفته .........................................
ويشار إليه في هذا العقد بـ ـ ("استشاري اإلشراف")
-2الطرف الثاني:
األسم............................................................................. :
الكيان القانوني(................ :مؤسسة/شركة/فرد) ..............................
هوية وطنية /سجل تجاري رقم............................................... :
يمثله السيد ،.......................................................... /بصفته .....................................
ويشار إليه في هذا العقد ب ـ ـ ("باملالك")
التمهيد
حيث أن املالك على وشك إبرام (عقد املقاولة الرئيس ي) مع (املقاول) لتنفيذ (املشروع) ،وبصدد تعيين مكتب هندس ي لتقديم
خدمات اإلشراف على التنفيذ.
وحيث أن استشاري اإلشراف ممارس للنشاط في مجال تخصصه الهندس ي املعتمد ،ولديه اإلمكانات والقدرات الفنية والخبرات
الالزمة لتقديم (الخدمات الهندسية) املطلوبة من قبل املالك فيما يختص باإلشراف على تنفيذ املشروع.
وملا كان العرض املقدم من استشاري اإلشراف لتقديم الخدمات الهندسية قد اقترن بقبول املالك ،فقد اتفق الطرفان – وهما
ً ً
بكامل األهلية املعتبرة شرعا ونظاما -على اآلتي:
ً ً
أوال :التمهيد أعاله يعتبر جزءا ال يتجزأ من هذا العقد بحيث يجب تفسيره وتطبيقه على هذا األساس.
ً
ثانيا :الكلمات والعبارات املحددة بين قوسين في التمهيد أعاله يكون لها ذات التعريفات واملعاني املقابلة لها في بند التعريفات
رقم ( )1بالشروط العامة للعقد.
ً
ثالثا :وثائق العقد:
)1يتألف هذا العقد من الوثائق التالية:
1-1هذه الوثيقة (العقد األساس ي للخدمات الهندسية – خدمات اإلشراف).
2-1الشروط الخاصة للعقد.
3-1الشروط العامة للعقد.
4-1مالحق العقد (من 1إلى .)4
5-1خطاب قبول العرض املوجه من املالك الستشاري اإلشراف بتاريخ ............................
6-1العرض املقدم للمالك من استشاري اإلشراف بخصوص الخدمات الهندسية بتاريخ ...................
7-1أي وثائق أخرى.
ً
)2تشكل الوثائق أعاله وحدة متكاملة ،وتعد كل منها جزءا ال يتجزأ من هذا العقد ،بحيث تفسر وتتم بعضها البعض.
وفي حال وجود أي تناقض بين أي من هذه الوثائق ،فإن الوثيقة املتقدمة تسود على الوثيقة التي تليها في الترتيب.
ً
رابعا :الغرض من العقد:
)1يلتزم استشاري اإلشراف بتقديم الخدمات الهندسية املحددة في امللحق رقم ( )1املرفق بهذا العقد ،وذلك مقابل
األتعاب املهنية املتفق عليها في هذا العقد.
)2يشمل التزام االستشاري فيما يختص بتنفيذ الخدمات الهندسية ،توفير وتقديم كافة املواد واملعدات واألدوات
والكادر الهندس ي والفني واإلداري والعمالة واألعمال املؤقتة والتكميلية واالضافية والتعديالت التي يطلبها املالك
ووسائل النقل واملواصالت وأي أعمال أخرى يحتاجها تنفيذ مهامه أو من دونها ال يمكن تنفيذ املهام على الوجه
ً
األكمل وفقا لشروط هذا العقد.
)3يلتزم استشاري اإلشراف ويتقيد في تقديمه للخدمات الهندسية بموجب هذا العقد ،باآلتي:
ً
1-3توفير فريق العمل بصورة دائمة ومستمرة وفقا للجدول الوارد في امللحق رقم ( )2املرفق بهذا العقد.
2-3اللوائح واألنظمة والتعليمات النافذة ومتطلبات الجهات املختصة فيما يتعلق بتنفيذ املشروع.
3-3الواجبات املهنية ودرجات العناية والحرص الالزمين بحسب األعراف الهندسية واألنظمة واملواثيق
واألخالقيات ذات الصلة بتخصصه املنهي فيما يختص بأدائه ملهامه والتزاماته التعاقدية.
ً ً ً
4-3حدود السلطات والصالحيات املقررة صراحة أو ضمنا بموجب هذا العقد وفقا للملحق رقم ( )4املرفق به،
ً
ووفقا للتوجيهات والتفويضات الخطية الصادرة من املالك أو من يمثله.
ً
خامسا :مدة العقد:
ً
)1يبدأ سريان هذا العقد من تاريخ توقيع الطرفان عليه ويظل ساريا ملدة .................................شهر .وفي حال تمديد
ً
املالك لعقد املقاولة الرئيس ي ،يتم كذلك -باتفاق الطرفين خطيا -تمديد هذا العقد ملدة مماثلة ملدة تمديد عقد
املقاولة الرئيس ي.
)2خالل ( )7أيام من تاريخ بدء سريان هذا العقد ،يخطر املالك استشاري اإلشراف بتاريخ بدء العمل.
ً
سادسا :األتعاب املهنية وطريقة السداد:
)1يلتزم املالك في مقابل تنفيذه للخدمات الهندسية ،بأن يدفع الستشاري األشراف األتعاب املهنية ً
ووفقا لتفاصيل
الفاتورة املحددة في امللحق رقم ( )3املرفق بهذا العقد.
ً ً
)2يقدم استشاري اإلشراف فاتورة دورية للمالك أو من يمثله بأتعابه املهنية وفقا لتواريخ االستحقاق املحددة وطبقا
لنموذج فاتورة األتعاب املهنية الدورية املتفق عليها في امللحق رقم ( )3املرفق بهذا العقد.
ً
سابعا :العمل االضافي:
ال يحق الستشاري اإلشراف القيام بأي عمل يترتب عليه أعباء مالية على املالك أو يتطلب منه دفع أتعاب مهنية إضافية
ً
إال بعد موافقة املالك الخطية املسبقة على ذلك واعتماده لفاتورة األتعاب املهنية اإلضافية وفقا لنموذج فاتورة
األتعاب املهنية اإلضافية املتفق عليها في امللحق رقم ( )3املرفق بهذا العقد.
ً
ثامنا :نسخة الفاتورة املعدة لغرض التنفيذ:
ً
)1تخضع فواتير األتعاب املهنية الصادرة بموجب البند (سادسا) أعاله ،وكذلك فواتير األتعاب املهنية اإلضافية
ً
الصادرة بموجب البند (سابعا) أعاله ،ألحكام نظام التنفيذ والئحته التنفيذية ،ويلتزم الطرفان بأن تتضمن كل
فاتورة تصدر بموجب البندين املذكورين نسخة لغرض التنفيذ.
ً
)2يقر الطرفان بأن كل فاتورة دورية يقدمها استشاري اإلشراف للمالك بموجب الفقرة ( )2من البند (سادسا) أعاله
حجة على ما تحويه من قيمة أتعاب مهنية مستحقة الستشاري اإلشراف بتاريخ االستحقاق املدون في الفاتورة،
ً
وتعد نسخة الفاتورة املعدة لغرض التنفيذ -بعد انقضاء ( )30ثالثين يوما من تاريخ استالم املالك للمطالبة الدورية
ً ً ً
املتعلقة بها -سندا تنفيذيا طبقا للفقرة ( )7من املادة (التاسعة) من نظام التنفيذ.
ً
)3يقر الطرفان بأن كل فاتورة أتعاب مهنية إضافية معتمدة من املالك بموجب البند (سابعا) أعاله حجة على ما
تحويه من قيمة أتعاب مهنية اضافية مستحقة الستشاري اإلشراف بتاريخ االستحقاق املدون في الفاتورة ،وتعد
ً
نسخة الفاتورة املعدة لغرض التنفيذ -بعد انقضاء ( )30ثالثين يوما من التاريخ املحدد بالفاتورة لالنتهاء من تنفيذ
ً ً ً
األعمال اإلضافية املتعلقة بها -سندا تنفيذيا طبقا للفقرة ( )7من املادة (التاسعة) من نظام التنفيذ.
ً
تاسعا :التقاض ي:
ً ً
)1تختص محكمة التنفيذ بتنفيذ فواتير االتعاب املعدة لغرض التنفيذ وفقا للبند (ثامنا) أعاله ،وكذلك بالفصل في
ً
أي نزاع يتعلق بفواتير األتعاب املذكورة ،وفقا ألحكام نظام التنفيذ والئحته التنفيذية.
)2دون املساس بما ورد في الفقرة ( )1أعاله من هذا البند ،أي نزاع ينشأ بين الطرفين فيما يتعلق بهذا العقد يجب حله
ً
بالطرق الودية .وفي حال انقضاء ( )30ثالثين يوما من تاريخ طرح الخالف للحل الودي من قبل أي من الطرفين دون
ً
الوصول إلى حل مرض ي لكليهما ،يحق للطرف ذو املصلحة اللجوء إلى املحكمة املختصة للفصل في الخالف وفقا
ألحكام النظام.
ً
عاشرا :نسخ العقد:
حرر هذا العقد من نسختين باللغة العربية ،وبيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
واشهادا على مضمونه فقد جرى التوقيع على هذا العقد في اليوم والتاريخ املبينين بمستهله.
)1بيانات املشروع:
1-1اسم املشروع............................................................... :
2-1موقع املشروع.............................................................. :
3-1وصف موجز لطبيعة املشروع................................ :
)5االخطارات واملراسالت:
1-5وسائل االتصال املعتمدة بين الطرفين لغرض اإلخطارات واملراسالت املطلوبة بموجب العقد أو ما يتعلق به،
تقتصر على اآلتي:
ً
أ -البريد االلكتروني :ويعتبر البريد االلكتروني مرتبا آلثاره النظامية من لحظة إرساله
ً
ب -البريد العادي :ويعتبر البريد العادي مرتبا آثاره النظامية بعد 24ساعة من تاريخ إيداعه بصندوق بريد
املرسل إليه.
ج -املناولة باليد :بشرط توقيع املرسل إليه على نسخة من االخطار باالستالم.
د -االتصال عبر الجوال.
عناوين االتصال:
أ -استشاري اإلشراف :توجه املراسالت واالستشارات ملمثل استشاري اإلشراف ،على العناوين التالية:
في حال البريد االلكتروني:
في حال البريد العادي:
في حال املناولة باليد:
في حالة االتصال عبر الجوال:
ب -املالك :توجه املراسالت واإلخطارات ملمثل املالك ،على العناوين التالية:
في حال البريد االلكتروني:
في حال البريد العادي:
في حال املناولة باليد:
في حالة االتصال عبر الجوال:
)6اللغة:
اللغة التي يستخدمها الطرفان في املراسالت واإلخطارات بموجب هذا العقد هي ( ........اللغة العربية).....
)8الحد من املسؤولية:
أقص ى تعويض يدفعه استشاري اإلشراف للمالك ال يتجاوز مبلغ ....................ريال.
)10سرية املعلومات:
1-10يلتزم الطرفين بعدم الكشف عن أي معلومات سرية دون موافقة خطية رسمية مسبقة من الطرف االخر
ً ا
مسبقا من الطرف االخر ،أو يجب اإلفصاح عنها إال في حال كون املعلومات متاحة للعامة ،أو كونها معروفة
بموجب نظام أو أمر قضائي.
2-10يتحلل أي طرف من طرفي العقد من التزامه فيما يختص بسرية املعلومات بعد انقضاء ( ........ثالث ).........
سنوات من تاريخ انتهاء العالقة التعاقدية.
)1التعريفات:
يقصد به املشروع املشار إليه في البند رقم ( )1من الشروط الخاصة للعقد. "املشروع":
"ممثل استشاري االشراف" :يقصد به الشخص املشار إليه في البند رقم ( )3بالشروط الخاصة للعقد ،أو الشخص
البديل الذي يعينه استشاري اإلشراف من وقت إلى آخر بموجب إخطار خطي يوجهه
ً
للمالك طبقا للبند رقم ( )5من الشروط الخاصة للعقد .وفي حال عدم توجيه استشاري
اإلشراف إخطار خطي للمالك بتحديد صالحيات وسلطات ممثل استشاري اإلشراف،
فإن ممثل استشاري اإلشراف يتمتع بصالحيات وسلطات كاملة كما لو كان استشاري
اإلشراف نفسه.
يقصد به الشخص املشار إليه في البند رقم ( )4من الشروط الخاصة للعقد ،أو الشخص "ممثل املالك":
البديل الذي يعينه املالك من وقت إلى آخر بموجب إخطار خطي يوجهه الستشاري
ً
اإلشراف طبقا للبند رقم ( )5من الشروط الخاصة للعقد .وفي حال عدم توجيه املالك
إخطار خطي الستشاري اإلشراف بتحديد صالحيات وسلطات ممثل املالك ،فإن ممثل
املالك يتمتع بصالحيات وسلطات كاملة كما لو كان املالك نفسه.
يقصد به الطرف الثاني لهذا العقد أو الشخص الذي يخلفه في ملكية املشروع ،سواء كان "املالك":
ً ً ً
خلفا خاصا أو عاما.
يقصد به تاريخ بدء العمل املحدد في البند رقم ( )7من الشروط الخاصة للعقد .وفي حال "تاريخ بدء العمل":
عدم تحديد التاريخ املذكور ،فإن تاريخ بدء العمل يعتبر اليوم السابع من تاريخ توقيع
الطرفان على العقد.
يقصد بها خدمات االشراف على تنفيذ املشروع املتفق عليها بموجب وثيقة العقد األساس ي "الخدمات الهندسية":
للخدمات الهندسية.
يقصد به العقد الذي يبرمه املالك مع املقاول لتنفيذ املشروع. "عقد املقاولة الرئيس ي":
ً
يقصد به املقاول الرئيس ي الذي يقوم بتنفيذ املشروع وفقا لعقد املقاولة الرئيس ي. "املقاول":
ً
أي معلومات يفصح عنها أي من الطرفين لآلخر بموجب هذا العقد ،أيا كانت طبيعتها أو "املعلومات السرية":
نوعها أو وسائط تخزينها ،سواء كانت شفهية أو خطية أو الكترونية ،والتي يؤشر عليها
عند اإلفصاح عنها بأنها سرية.
يقصد بها أي حدث عام في تأثيره ،غير متوقع عند إبرام هذا العقد ،خارج عن السيطرة، "القوة القاهرة":
ويترتب عليه استحالة تنفيذ التزامات أي من الطرفين الناشئة بموجب هذا العقد أو
تنفيذها بمشقة شديدة ،مثل الحرب ،املقاطعة االقتصادية ،اعمال الشغب ،إضراب
العمال عن العمل ،الفيضان ،السيول ،القرارات الحكومية ،وما شابه ذلك.
)2تضارب املصلحة:
1-2يلتزم استشاري اإلشراف في أدائه اللتزاماته بموجب هذا العقد ،بالقيام بكل ما من شأنه تحقيق مصلحة املالك
واالمتناع عن كل ما من شأنه االضرار باملالك.
2-2أي مواد أو خدمات أو موردين أو أي عقود أو أوامر شراء أو توريد أو غير ذلك مما يعرض على استشاري اإلشراف
لغرض االعتماد أو املصادقة وكان الستشاري اإلشراف مصلحة فيه ،فعلى استشاري اإلشراف أن يفصح للمالك
ً ً ً
عن تلك املصلحة وأن يمتنع فورا عن السير في إجراءات االعتماد أو املصادقة مالم يوافق املالك خطيا وصراحة
على ذلك.
3-2ال يحق الستشاري اإلشراف أو أي من أعضاء فريق العمل إنشاء عالقات خاصة مع املقاول أو أي من مقاولي
الباطن على نحو يضر باملشروع أو املالك.
)6إنهاء العقد:
1-6ال يحق ألي طرف إنهاء العقد بارادته املنفردة دون سبب مشروع ،ويجوز باتفاق الطرفين إنهاء العقد في أي وقت
على أن تتضمن اتفاقية اإلنهاء ما يستحق لكل طرف حتى تاريخ إنهاء العقد.
2-6ال يحق الستشاري اإلشراف إنهاء العقد ،إال في حال فشل املالك في الوفاء بأي من التزاماته املنصوص عليها في هذا
العقد ،شريطة إخطار استشاري اإلشراف للمالك بسبب اإلخالل وانقضاء املدة املحددة في اإلخطار لتصحيح
ً
الوضع من دون أن يقوم املالك بالتصحيح ،وفي كل األحوال ال تقل املدة املحددة للتصحيح عن ( )14يوما.
3-6للطرف املتضرر من إنهاء العقد كامل الحق في املطالبة بالتعويض الالزم ،متى كان للتعويض املطلوب مقتض ى.
)8القوة القاهرة:
ً
1-8يتم إيقاف العمل بهذا العقد في حال وقوع أي حدث منش ئ للقوة القاهرة ،ويظل اإليقاف مستمرا طوال مدة سريان
الحدث املنش ئ للقوة القاهرة.
2-8في كل األحول ،يحق ألي من الطرفين إنهاء هذا العقد بموجب إخطار خطي في حال استمرار الحدث املنش ئ للقوة
ً
القاهرة ملدة تزيد عن تسعين يوما.
)9التنازل عن العقد:
1-9ال يجوز الستشاري اإلشراف التنازل عن العقد أو التعاقد من الباطن مع أي جهة أخرى لتنفيذ أي من الخدمات
الهندسية دون املوافقة الخطية املسبقة من املالك.
2-9في حال موافقة املالك على تعاقد استشاري اإلشراف من الباطن مع أي جهة لتنفيذ أي من الخدمات الهندسية
يظل استشاري اإلشراف مسئول بالتضامن مع املتعاقد من الباطن عن تنفيذ الخدمات الهندسية.
ملحق رقم ()1
نطاق الخدمات الهندسية
ً ً
)1يقوم استشاري اإلشراف بتمثيل املالك تمثيال كامال في كل ما يتعلق به من أحكام في عقد املقاولة الرئيس ي.
)2دراسة عقود مقاولي الباطن واملوافقة عليها.
)3التنسيق بين املقاولين.
)4مراجعة الجداول الزمنية للتنفيذ واملوافقة عليها.
)5تدقيق مخططات الورشة التنفيذية واملصادقة عليها.
)6إصدار أوامر العمل.
)7فحص األعمال املنجزة.
)8مراجعة املستخلصات الدورية املقدمة من املقاول.
)9اعتماد املوردين.
)10اعتماد املواد التي يتم توريدها للمشروع.
)11التأكد من تطبيق شروط السالمة واألنظمة الخاصة بالبيئة.
)12التأكد من االلتزام باألنظمة واللوائح والتعليمات املتعلقة بالتنفيذ.
)13التأكد من استخراج التراخيص الالزمة فيما يتعلق بالتنفيذ.
)14حفظ الوثائق واملستندات واملخططات املتعلقة باملشروع.
)15التحقق من تقديم املقاولين واملوردين للضمانات املطلوبة ومطابقتها للشروط وااللتزامات.
)16التحقق من الضمانات البنكية املقدمة وفقا لعقد املقاولة وتمديدها بحسب مقتض ى الحاجة لذلك.
)17التحقق من توفير قطع الغيار واستيفاء إجراءات الصيانة بحسب متطلبات عقود املقاولة.
)18التحقق من أي نواقص في التنفيذ واستكمالها.
)19كافة ما يلزم املالك التحقق منه بحسب األنظمة وشروط عقود املقاولة.
)20التحقق من قدرات مقاولي الباطن واستيفائهم لشروط التصنيف الالزمة للقيام باألعمال محل التعاقد من الباطن.
)21التحقق من توجيه كافة اإلخطارات الخطية الالزمة بحسب عقود املقاولة.
)22استيفاء غرامات التأخير.
)23االستغالل األمثل للمواد واملعدات من قبل املقاولين.
)24أي مهام أخرى بحسب طبيعة املشروع.
ملحق رقم ()2
فريق العمل والبرنامج التنفيذي
ً
أوال :فريق العمل
يؤدي االستشاري التزاماته التعاقدية بواسطة فريق العمل التالي:
مالحظات العدد التخصص م فئات فريق العمل
كهرباء 1مهندس
ميكانيكا
معمار
كهرباء 2فني
تبريد
معمار
3إداري
4مشرف
5محاسب
6عمالة
ً
ثان ًيا :البرنامج التنفيذي.
يقدم االستشاري الخدمات الهندسية محل التعاقد خالل مدة ..........................من تاريخ بدء العمل وفق البرنامج الزمني التالي:
البرنامج الزمني املتفق عليه بين الطرفين على النحو التالي: 1-2
نهاية الفترة بداية الفترة الوصف املرحلة
ً
في حال عدم وجود برنامج زمني اتفاقي ،يقدم استشاري التصميم الخدمات الهندسية وفقا للمدد الزمنية 2-2
املحددة في الشروط العامة للعقد.
ملحق رقم ()3
األتعاب وطريقة السداد
تحدد تفاصيل الفاتورة لألتعاب اإلضافية بحيث تشمل بحد أدنى على التفاصيل التالية: 4-3
• قيمة األتعاب والتكاليف اإلضافية املستحقة.
• نوع األعمال وزمن تنفيذها.
• نوع التكاليف املستحقة.
• تاريخ االستحقاق.
• تحديد نسخة لغرض التنفيذ.
ملحق رقم ()4
صالحيات وسلطات استشاري اإلشراف