‫عقد مصنعية اللياسة‬

‫ــــــــــــ‬

‫الحمد هلل والصالة والسالم على رسول هللا ‪ ،‬وبعد ‪...‬‬

‫فإنه بتاريخ‪ ...........‬تم االتفاق في مدينة‪ ...............‬بين كل من ‪-:‬‬
‫المكرم‪ ..........................‬رقم البطاقة‪ ..................‬تاريخها‪ .............‬مصدرها‪ ..............‬وهو‬ ‫أ‪-‬‬
‫المالك لألرض ويشار إليه فيما بعد بالطرف األول أو المالك‪.‬‬
‫و‬
‫المقاول مؤسسة‪/‬شركة ‪ ...............................‬ص‪.‬ب ‪ .......‬الرمز البريدي ‪........‬‬ ‫ب‪-‬‬
‫هاتف‪ ..................‬فاكس‪ ...............‬ويمثلها المكرم‪ ................................. /‬ويشار إليه فيما بعد بالطرف‬
‫الثاني أو المقاول وهما بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي‪-:‬‬
‫التمهيد‪-:‬‬
‫حيث أن الطرف األول حاصل على ترخيص رقم‪ ..........‬وتاريخ‪ ..............‬إلقامة مشروع على األرض المشار‬
‫إليها بعاليه ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال ( مصنيعة اللياسة ) عليه فقد أطلع الطرف الثاني على جميع‬
‫مستندات العقد وكذلك موقع المشروع وأبدى استعداده التام للقيام بهذه األعمال وفق البنود التالية‪-:‬‬
‫‪ .1‬يعتبر التمهيد وما جاء أعاله جزء ال يتجزأ من العقد ‪.‬‬
‫‪ .2‬يكون نطاق عمل الطرف الثاني مصنعية اللياسة لجميع مسطحات مشروع الطرف األول الداخلية والخارجية‪.‬‬
‫‪ .3‬يلتزم الطرف الثاني بإحضار الفنين والعمالة ذات الخبرة في تنفيذ األعمال الواردة أعاله وتكون مسؤوليتهم‬
‫النظامية على الطرف الثاني ‪.‬‬
‫‪ .4‬يلزم أن تكون جميع األعمال المنفذة حسب المواصفات الواردة في بند رقم ‪.17‬‬
‫‪ .5‬في حالة مخالفة الطرف الثاني لما جاء في البند رقم ‪ 4‬فيلتزم الطرف الثاني بإزالة األعمال المخالفة على حسابه‬
‫الخاص ‪.‬‬
‫الا بأول وتسليم المشروع في نهاية‬ ‫‪ .6‬يلتزم الطرف الثاني بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا عمله أو ً‬
‫العقد إلى الطرف األول أو المقاول التالي خاليًا ا ونظيفًا ا ‪.‬‬
‫‪ .7‬الضمان ‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بضمان أعماله التي قام بها لمدة ‪ ................‬شهر من تاريخ استالم الطرف‬
‫األول لألعمال‬
‫‪ .8‬مدة التنفيذ ‪ :‬يلتزم الطرف الثاني بإنهاء كافة األعمال وتسليم المشروع للطرف األول في مدة أقصاها ‪..........‬‬
‫شهر من تاريخ □ ( توقيع هذا العقد ) أو □ ( توقيع محضر استالم الموقع من الطرف األول ) ‪.‬‬
‫‪ .9‬يخضع هذا العقد ألنظمة ( المملكة العربية السعودية ) وفي حالة وجود خالف ال سمح هللا بين الطرفين فيحال‬
‫الخالف إلى‪-:‬‬
‫‪ o‬التحكيم‪.‬‬
‫‪ o‬المحاكم الشرعية في البلد الذي يوجد به المشروع‪.‬‬
‫‪ .10‬يلتزم الطرف األول بما يلي‪-:‬‬
‫‪ o‬تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات ‪.‬‬
‫‪ o‬التراخيص الالزمة للبناء ومراجعة الدوائر الحكومية إذا لزم األمر ‪.‬‬
‫‪ o‬الكهرباء المؤقتة للموقع ‪.‬‬
‫‪ o‬تكاليف المياه للموقع ‪.‬‬
‫‪ o‬دفع قيمة جميع مواد البناء الموردة للمشروع ‪ ،‬ماعدا ما تم االتفاق على خالفة في هذا العقد ‪.‬‬
‫‪ . 11‬ال يجوز للطرف الثاني تغطية أي مرحلة قبل موافقة الطرف األول ‪.‬‬
‫‪ . 12‬يلتزم الطرف األول بدفع أتعاب الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها وفي موعدها دون تأخير ‪ ،‬وفي‬
‫حالة تأخر الطرف األول عن الدفع فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد ‪ ،‬أما إذا تضرر الطرف الثاني من طول مدة‬
‫التأخير ‪ ،‬عندها يحق للطرف الثاني التوقف عن العمل بعد إشعار المالك بذلك قبل شهر من التوقف والرجوع على‬
‫الطرف األول بالضرار إن وجد‪.‬‬
‫األتعاب‪-:‬‬ ‫‪.13‬‬
‫الا للحوائط واألسقف والسور ‪ ...............-:‬لاير‬
‫‪ o‬سعر المتر المربع مصنعية لياسة داخلية شام ً‬
‫‪ o‬سعر المتر المربع مصنعية لياسة خارجية ( المسطحات التي تحتاج إلى سقاالت فقط ) ‪ .................-:‬لاير‬
‫‪ . 14‬الدفعات‪-:‬‬
‫تم تقدير إجمالي أتعاب الطرف الثاني حسب األسعار الواردة أعاله بموجب المخططات مبلغ وقدره (‪)..........‬‬
‫لاير‪ ،‬وذلك لحساب قيمة النسب أدناه‪.‬‬
‫‪ -‬دفعة مقدمة عند توقيع العقد ‪.%5‬‬
‫‪ -‬دفعة ‪ %10‬عند االنتهاء من لياسة السترة في السطح والمالحق العلوية وبيت الدرج من الخارج ومن الداخل إلى‬
‫مستوى الدور األول‪.‬‬
‫‪ -‬دفعة ‪ %20‬بعد االنتهاء من كامل لياسة الدور األول والدرج إلى مستوى الدور األرضي‪.‬‬
‫‪ -‬دفعة ‪ %20‬بعد االنتهاء من كامل لياسة الدور األرضي‪.‬‬
‫‪ -‬دفعة ‪ %40‬بعد االنتهاء من لياسة الواجهات بمعدل ‪ %10‬لكل واجهة‪.‬‬
‫‪ -‬دفعة ‪ %5‬بعد االنتهاء من لياسة السور والمالحق الخارجية وإكمال كافة األعمال وإزالة المخلفات وإجراء‬
‫التمتير النهائي‪.‬‬
‫‪ .15‬القياس والتمتير‪-:‬‬
‫المعتمد في صافي أتعاب الطرف الثاني هو القياس على الطبيعة في نهاية العقد مع اعتبار مايلي‪-:‬‬
‫أ‪ -‬تحتسب البروزات والكرانيش من ضمن مسطحات التمتير‪.‬‬
‫ب‪ -‬األبواب أو النوافذ أو الفتحات التي في األسقف والتي ليس لها جدران‪-:‬‬
‫‪ o‬تخصم من التمتير مهما بلغت مساحتها (الفاضي فاضي)‪.‬‬
‫‪ o‬ال تخصم من التمتير ‪ ،‬وتحسب للطرف الثاني مهما بلغت مساحتها‪.‬‬
‫‪ o‬إذا كانت بمساحة متر مربع أو أقل فتحسب للطرف الثاني ‪ ،‬وإذا زادت عن ذلك فتخصم من التمتير‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬إذا حسبت الفتحة من ضمن التمتير فال يتم تمتير الجوانب وإذا خصمت الفتحة من التمتير فيتم تمتير‬
‫الجوانب‪.‬‬

‫غرامة التأخير‪-:‬‬ ‫‪.16‬‬

‫إذا تأخر الطرف الثاني عن تسليم العمل خالل المدة المتفق عليها في هذا العقد فيتحمل غرامة مالية تراكمية تقدر‬
‫بما يلي‪-:‬‬
‫‪ 50 -‬لاير يوميًا ا في األسبوع األول‪.‬‬
‫‪ 100 -‬لاير يوميًا ا في األسبوع الثاني‪.‬‬
‫‪ 150 -‬لاير يوميًا ا في األسبوع الثالث‪.‬‬
‫‪ 200 -‬لاير يوميًا ا في األسبوع الرابع‪.‬‬
‫وهكذا لما بعده بشرط أن ال تزيد إجمالي غرامات التأخير عن ‪ %10‬من إجمالي قيمة العقد ‪.‬‬

‫‪ .17‬الشروط الخاصة‪-:‬‬
‫‪ .1-17‬تكون تكاليف إحضار عامل للرش بصفة دائمة في الموقع لحين إنهاء عمل المقاول‪:‬‬
‫‪ o‬على المالك‪.‬‬
‫‪ o‬على المقاول‪.‬‬
‫‪ o‬مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫‪.2-17‬تكون تكاليف تطليع المونة أو االسمنت أو الرمل أو خالفه إلى مكان العمل‪:‬‬
 ‫‪ o‬على المالك‪.‬‬
‫‪ o‬على المقاول‪.‬‬
‫‪ o‬مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫‪ .3-17‬تكون تكاليف شبك اللياسة مع المسامير‪-:‬‬
‫‪ o‬على المالك‪.‬‬
‫‪ o‬على المقاول‪.‬‬
‫‪ o‬مناصفة بين الطرفين‪.‬‬
‫‪ .18‬المواصفات العامة للياسة‪-:‬‬
‫الا إلى الدور األول ثم األرضي‪.‬‬ ‫‪ 1-18‬يلزم أن يبدأ العمل داخل المشروع من السترة والسطح نزو ً‬
‫‪2-18‬يلتزم الطرف الثاني بإزالة الزوائد الخرسانية واألخشاب والمسامير واألوراق من الجدران واألسقف قبل‬
‫البدء في العمل‪.‬‬
‫‪3-18‬يلتزم الطرف الثاني بملء الفتحات في الحوائط بالمونة وتخشينها قبل البدء في الطرطشة ‪.‬‬
‫‪ 4-18‬يتم تركيب شبك اللياسة عند التقاء البلوك والخرسانة وكذلك عند التمديدات الكهربائية والصحية‪.‬‬
‫الا ‪ ،‬مع ضرورة عمل المعايير لنسب الرمل واالسمنت بالصندوق‬ ‫‪5-18‬قبل الطرطشة يتم رش الجدار بالماء أو ً‬
‫الخشبي قبل عمل الطرطشة أو اللياسة‪.‬‬
‫‪6-18‬يلزم أن تكون الطرطشة مسمارية وتغطي كامل الجدار وتخفي معالمه مع مالحظة وزنية الطرطشة بمعدل‬
‫‪ 450‬كجم لكل ‪1‬م مكعب رمل‪.‬‬
‫‪ 7-18‬يتم رش الطرطشة لمدة ثالثة أيام قبل البدء في المرحلة التالية‪.‬‬
‫‪ 8-18‬ال يسمح باللياسة إال بعد استالم الحوائط عن طريق البؤج ووزن الجدار أفقيًا ا وعموديًا ا وعند األركان‪.‬‬
‫‪ 9-18‬يتم عمل اللياسة بمونة ‪300‬كجم لكل ‪1‬م مكعب رمل ويمنع إضافة الجبس بأي حال من األحوال‪.‬‬
‫‪ 10-18‬يلزم أن تكون مستوى جلسة النوافذ مائلة إلى الخارج مع ضرورة اإلنتهاء من كامل الغرفة مع حواف‬
‫النوافذ دفعة واحدة‪ ،‬وعدم ترك أي جزء من الغرفة لليوم التالي‪.‬‬
‫‪11-18‬يجب استخدام المونة خالل ساعتين من تجهيزها وعدم تحضير كميات كبيرة ألكثر من الوقت السابق‪.‬‬
‫‪ 12-18‬يتم شطف الزوايا عند األركان ‪45‬درجة‪.‬‬
‫‪ 13-18‬إذا كان هناك بروز في الجدار أو الخرسانات فيتم تكسيره بعد موافقة الطرف األول والمهندس المشرف‬
‫‪ ،‬أما إذا كان هناك هبوط في مستوى الحائط أو الخرسانات مما يتطلب معه زيادة سماكة اللياسة ‪ ،‬فإنه يلزم حينئذ‬
‫عمل اللياسة على طبقتين ‪ ،‬طبقة بطانة ويتم تخشينها ثم طرطشتها مع الجدار وطبقة ظهارة وهي اللياسة المعتادة‬
‫والتي ال تزيد سماكتها عن (‪ )2‬سم‪.‬‬
‫ال بأول وخاصة في السطح‪.‬‬ ‫ا‬ ‫‪ 14-18‬يلزم إزالة وتنظيف بقايا اللياسة أو ً‬
‫‪ 15-18‬يكون الرش للياسة بعد ‪ 6‬إلى ‪ 8‬ساعات من إنهاء العمل مرتين في اليوم بعد الفجر ‪ ،‬وبعد العصر ولمدة‬
‫ال تقل عن أسبوع‪.‬‬
‫‪ .19‬إنهاء األعمال واالستالم والتسليم‪-:‬‬
‫يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف األول خطيًا ا بإنهاء األعمال ‪ ،‬حيث يقوم الطرف األول بإجراء‬
‫التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته فورًا ا‪.‬‬
‫المراسالت وتوقيع العقد‪-:‬‬ ‫‪.20‬‬
‫تتم المراسالت الرسمية بين الطرفين على العناوين الموضحة بهذا العقد ‪ ،‬ويلتزم كال من الطرفين‬
‫بإشعار الطرف اآلخر خطيًا ا في حالة تغير عنوانه‪.‬‬
‫هذا وقد تم توقيع هذا العقد من نسختين أصليتين وتم تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة ومختومة وهللا الموفق‪،،،‬‬