BRF Boklok Älvbacken (769630-0461)

2024-03-06
sida 1 / 7

BRF-analys

BRF Boklok Älvbacken

30 lägenheter - Ale

Org.nummer: 769630-0461
Registreringsår: 2015
Byggnadsår: 2016
Beskattningsstatus: Äkta
Äger mark: Ja

Fördelning av totalyta Lägenhetsfördelning

Totalt: 3243 kvm
30 108
lägenheter m² i snitt

30

3 243

0 0 0 0 0

Boyta
Okänt 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5+ rum

BRF-analysen ger konsumenter en oberoende ekonomisk analys av en bostadsrättsförening. Analysen baseras på senast tillgängliga bokslut för
föreningen och på jämförelsedata från Sveriges största databas om bostadsrättsföreningar.
OBS! En kalibrering av betygssystemet har genomförts under januari 2019. Gränsvärden har justerats vilket innebär att vissa delbetyg har
uppdateras. Läs mer på support.allabrf.se/brf-analys/uppdaterat-betygssystem

Besök:
allabrf.se/brf-boklok-alvbacken-alvangen för mer info om föreningen och kontaktformulär till styrelse
allabrf.se/brf-boklok-alvbacken-alvangen/lagenheter för att värdera en lägenhet i BRF Boklok Älvbacken
allabrf.se/betygssystem för mer information om betygssystemet
bofokus.se/category/analysguide-for-spekulanter/ tips, statistik och information för spekulanter

Rapporten får enbart användas i privat bruk av hcvprasad.k@gmail.com. Kommersiell spridning av rapporten är strikt förbjuden. allabrf.se tar inget ansvar för riktigheten, fullständigheten och tillförlitligheten i rapporten eller för eventuell ekonomisk skada som kan uppstå som ett resultat av beslut
tagna baserat på uppgifter i rapporten. Vid tvetydiga uppgifter vänligen granska bostadsrättsföreningens årsredovisning eller kontakta föreningens styrelse.
 BRF Boklok Älvbacken (769630-0461)
2024-03-06
sida 2 / 7

SAMMANFATTNING

2022 2021
NYCKELTAL VIKT
Betyg Värde Betyg Värde

10 10
Belåning
30% 374 480
Föreningslån per kvm
kr kr

Avgiftsnivå 524 515

20%
Årsavgift per kvm kr kr

Kassaflöde 220 255

20%
Kassaflöde per kvm kr kr

Hyresintäkter och övriga intäkter

10% 0.0% 0.0%
Hyres- och övriga intäkter i % av totala intäkter

Rörelsekostnader 210 119

10%
Rörelsekostnader per kvm kr kr

Räntekänslighet
10% 19.8% 20.3%
Föreningens räntekänslighet i %

Högsta betyg (A++) innebär att bostadsrättsföreningen har exceptionellt bra värde på en specifik
parameter
Lägsta betyg (C) innebär att föreningen har sämre värde på en specifik parameter
En bostadsrättsförening som är "oäkta" och som ej äger marken kan som mest få det sammanfattade
betyget "A", oavsett övriga nyckeltal
INFORMATION Den ekonomiska bilden bör kompletteras med fastighetens skick, kommande renoveringsbehov, dolda
tillgångar och underhållsplan
Betygsystemets gränsvärden baseras på nationell jämförelsedata
En kalibrering av betygssystemet har genomförts under januari 2019. Gränsvärden har justerats vilket
innebär att vissa delbetyg har uppdateras. Läs mer på support.allabrf.se/brf-analys/uppdaterat-
betygssystem

Belåning (eller föreningslån) per kvm boyta mäter medlemmarnas gemensamma skuld och beräknas på
föreningens totala långfristiga skulder
Avgiftsnivå per kvm boyta baseras på medlemmarnas totala årsavgifter
Kassaflöde per kvm totalyta mäter föreningens kassaflöde från den operativa verksamheten och
beräknas genom rörelseresultat plus avskrivningar minus räntekostnader
DEFINITIONER
Hyres- och övriga intäkter i procent av föreningens totala intäkter mäter den del av intäkter som inte
härstammar från medlemmarna (ex. intäkter från lokaler)
Rörelsekostnader per kvm totalyta mäter föreningens drift, underhåll och övriga kostnader, betyget
baseras på ett genomsnitt från de två senaste åren
Räntekänslighet mäter hur mycket avgiften behöver öka i %-enheter om räntenivån går upp med 1%

Rapporten får enbart användas i privat bruk av hcvprasad.k@gmail.com. Kommersiell spridning av rapporten är strikt förbjuden. allabrf.se tar inget ansvar för riktigheten, fullständigheten och tillförlitligheten i rapporten eller för eventuell ekonomisk skada som kan uppstå som ett resultat av beslut
tagna baserat på uppgifter i rapporten. Vid tvetydiga uppgifter vänligen granska bostadsrättsföreningens årsredovisning eller kontakta föreningens styrelse.
 BRF Boklok Älvbacken (769630-0461)
2024-03-06
sida 3 / 7

AVGIFTSPROGNOS VID RÄNTEFÖRÄNDRING (2022)

MÅNADSAVGIFT
STORLEK DEL AV BRF-LÅN
UPPSKATTAD (2022) +1% +3% +5%

30 kvm 311 220 kr 1 310 kr 1 569 kr 2 088 kr 2 607 kr

50 kvm 518 700 kr 2 183 kr 2 616 kr 3 480 kr 4 345 kr

70 kvm 726 180 kr 3 057 kr 3 662 kr 4 872 kr 6 082 kr

90 kvm 933 660 kr 3 930 kr 4 708 kr 6 264 kr 7 820 kr

110 kvm 1 141 140 kr 4 803 kr 5 754 kr 7 656 kr 9 558 kr

130 kvm 1 348 620 kr 5 677 kr 6 801 kr 9 048 kr 11 296 kr

Avgiftsprognosen visar hur månadsavgiften påverkas vid förändrat ränteläge (+1%, +3%, +5%)
Metoden används bland annat av banker för att räkna ut om en bolånekund har råd att bo kvar i
lägenheten vid en räntehöjning
Prognosen är baserad på föreningens nuvarande månadsavgift, belåningsgrad och räntekostnader
Den faktiska månadsavgiften beror på borättens andelstal i föreningen och därför skilja sig från ovan
INFORMATION
uppskattning
Prognosen tar inte hänsyn till följande faktorer: lånens bindningstid, föreningens kassa, förändring av
rörelsekostnader eller andra faktorer som förändrar föreningens ekonomi. Ovan faktorer kan möjliggöra
att föreningen kan undvika en eventuell höjning av månadsavgiften på kort sikt
Ovan avgiftsprognos baseras på föreningens officiella bokslut för år 2022

Rapporten får enbart användas i privat bruk av hcvprasad.k@gmail.com. Kommersiell spridning av rapporten är strikt förbjuden. allabrf.se tar inget ansvar för riktigheten, fullständigheten och tillförlitligheten i rapporten eller för eventuell ekonomisk skada som kan uppstå som ett resultat av beslut
tagna baserat på uppgifter i rapporten. Vid tvetydiga uppgifter vänligen granska bostadsrättsföreningens årsredovisning eller kontakta föreningens styrelse.
 BRF Boklok Älvbacken (769630-0461)
2024-03-06
sida 4 / 7

BELÅNING
2022 2021

Föreningslån per kvm Föreningslån per kvm

2020 - 2022 Jämförelse närliggande och liknande föreningar, 2022

10 000 10 586 10 480 10 374

5 000
0 5 000 10 000 15 000

0 ◆ BRF Boklok Älvbacken ▲ Närliggande ● Liknande

2020 2021 2022

Belåning är medlemmarnas gemensamma skuld i bostadsrättsföreningen

Totala föreninglån uppgår till 33,6 miljoner kronor under 2022
INFORMATION Föreningslån bör jämföras med eventuella dolda tillgångar (ex. hyresrätter, råvind/lokalyta som kan
byggas om till bostadsrätter)

AVGIFTSNIVÅ
2022 2021

Årsavgift per kvm Årsavgift per kvm

2020 - 2022 Jämförelse närliggande och liknande föreningar, 2022

500 515 524

497

250
0 250 500 750

0 ◆ BRF Boklok Älvbacken ▲ Närliggande ● Liknande

2020 2021 2022

Årsavgiften är bostadsrättsföreningens primära intäkt från dess medlemmar

Om föreningen måste höja årsavgiften innebebär det ofta att bostadsrätternas marknadsvärde sjunker
och vice versa
Årsavgiften motsvarar en månadsavgift på 2 838 kr för en jämförelselägenhet (65 kvm) under 2022
INFORMATION
Årsavgiften per kvm kan estimeras baserat på en bostadsrätts månadsavgift (årsavgift = månadsavgift *
12 / bostadsrättens yta)
Olika lägenheter i samma förening kan dock ha skillnader i avgiftsnivå, vilket regleras av lägenheternas
andelstal

Rapporten får enbart användas i privat bruk av hcvprasad.k@gmail.com. Kommersiell spridning av rapporten är strikt förbjuden. allabrf.se tar inget ansvar för riktigheten, fullständigheten och tillförlitligheten i rapporten eller för eventuell ekonomisk skada som kan uppstå som ett resultat av beslut
tagna baserat på uppgifter i rapporten. Vid tvetydiga uppgifter vänligen granska bostadsrättsföreningens årsredovisning eller kontakta föreningens styrelse.
 BRF Boklok Älvbacken (769630-0461)
2024-03-06
sida 5 / 7

KASSAFLÖDE
2022 2021

Kassaflöde per kvm Kassaflöde per kvm

2020 - 2022 Jämförelse närliggande och liknande föreningar, 2022

255
234
200 220

100 0 100 200 300

0 ◆ BRF Boklok Älvbacken ▲ Närliggande ● Liknande

2020 2021 2022

Kassaflöde från den operationella verksamheten är ett vinstmått som bortser från avskrivningar
Ett positivt kassaflöde innebär att föreningen eventuellt kan sänka sina avgifter i framtiden eller
åtminstone inte höja dem ifall det finns underhållsbehov
INFORMATION
En förening bör reservera ca 150kr per kvm från det operativa kassaflödet för att täcka framtida underhåll
och reparationer
Totalt kassaflöde för 2022 är 716 651 kr

HYRESINTÄKTER OCH ÖVRIGA INTÄKTER

2022 2021

Hyres- och övriga intäkter i % av totala intäkter Hyres- och övriga intäkter i % av totala intäkter
2020 - 2022 Jämförelse närliggande och liknande föreningar, 2022

100%
497 515 524

50%
0% 10% 20%
0 0 0
0% ◆ BRF Boklok Älvbacken ▲ Närliggande ● Liknande
2020 2021 2022

Utöver månadsavgiften har många föreningar hyresintäkter och övriga intäkter från exempelvis lokaler,
hyror och garage
Höga hyresintäkter gör att månadsavgiften kan hållas låg
Om hyresintäkterna blir allt för stora (> 60%) finns dock en risk att bostadsrättföreningen klassas som en
INFORMATION
oäkta förening enligt inkomstskattelagen (1999:1229)
Hyresintäkter indikerar även att så kallade "dolda tillgångar" finns i föreningen i form av bostadsyta eller
lokalyta som potentiellt kan säljas
Totala hyres- och övriga intäkter 2022 var 0 kr

Rapporten får enbart användas i privat bruk av hcvprasad.k@gmail.com. Kommersiell spridning av rapporten är strikt förbjuden. allabrf.se tar inget ansvar för riktigheten, fullständigheten och tillförlitligheten i rapporten eller för eventuell ekonomisk skada som kan uppstå som ett resultat av beslut
tagna baserat på uppgifter i rapporten. Vid tvetydiga uppgifter vänligen granska bostadsrättsföreningens årsredovisning eller kontakta föreningens styrelse.
 BRF Boklok Älvbacken (769630-0461)
2024-03-06
sida 6 / 7

RÖRELSEKOSTNADER
2022 2021

Rörelsekostnader per kvm Rörelsekostnader per kvm

2020 - 2022 Jämförelse närliggande och liknande föreningar, 2022

200 210

100 117 119

0 200 400 600

0 ◆ BRF Boklok Älvbacken ▲ Närliggande ● Liknande

2020 2021 2022

Rörelsekostnader definieras som drift, underhåll och övriga kostnader

Drift är löpande kostnader för föreningen, t. ex. värme, sophantering och fastighetsskötsel
Underhåll är åtgärder som syftar till att återställa en funktion t. ex. stambyte eller takrenovering
INFORMATION Totala rörelsekostnader 2022 var 679 385 kr
Övriga kostnader inkluderar administration, förvaltningskostnader och eventuella lönekostnader
Stora variationer mellan år kan bero på att underhåll och investeringar kostnadsförs direkt enligt gällande
avskrivningsregler, därför beräknas betyget på ett genomsnitt från de två senaste åren

RÄNTEKÄNSLIGHET
2022 2021

Föreningens räntekänslighet i % Föreningens räntekänslighet i %

2020 - 2022 Jämförelse närliggande och liknande föreningar, 2022

20 21,3
20,3 19,8

10
0 10 20

0 ◆ BRF Boklok Älvbacken ▲ Närliggande ● Liknande

2020 2021 2022

Räntekänslighet mäter hur sårbar föreningens ekonomi är för ökade räntekostnader

Föreningen kan behöva öka avgiften med 19.8% (2022) om räntenivån stiger med 1%
Se avgiftspronosen för mer information om räntekänslighet och hur din avgift påverkas vid förändrat
INFORMATION ränteläge
Föreningar har ofta flera lån med olika villkor (bindningstid och räntenivå)
Genomsnittlig räntenivå 2022 är 0.9%
Totala räntekostnader 2022 är 304 244 kr

Rapporten får enbart användas i privat bruk av hcvprasad.k@gmail.com. Kommersiell spridning av rapporten är strikt förbjuden. allabrf.se tar inget ansvar för riktigheten, fullständigheten och tillförlitligheten i rapporten eller för eventuell ekonomisk skada som kan uppstå som ett resultat av beslut
tagna baserat på uppgifter i rapporten. Vid tvetydiga uppgifter vänligen granska bostadsrättsföreningens årsredovisning eller kontakta föreningens styrelse.
 BRF Boklok Älvbacken (769630-0461)
2024-03-06
sida 7 / 7

JÄMFÖRELSEGRUPP: LIKNANDE FÖRENINGAR (2022)

Namn Storlek (m²) Byggnadsår

BRF Boklok Älvbacken 3243 2016

BRF Solskensvägen 3 2447 2016

BRF Östra Ängarne 2108 2015

BRF Solskensvägen 2 2022 2016

BRF Furulund i Ahlafors 1251 2015

BRF Granhäcken 12610 1937

Medelvärde 2108 2016

JÄMFÖRELSEGRUPP: NÄRLIGGANDE FÖRENINGAR (2022)

Namn Storlek (m²) Byggnadsår Avstånd

BRF Boklok Älvbacken 3243 2016 0m

BRF Furulund i Ahlafors 1251 2015 2715 m

BRF Östra Ängarne 2108 2015 8053 m

HSB BRF Violen 5257 1962 11455 m

HSB BRF Olseröd 5790 1989 11704 m

BRF Kastellhuset 2830 2014 11808 m

HSB BRF Kullens Gård 5369 1979 11902 m

HSB BRF Sadelmakaren 12847 1985 12052 m

BRF Potatisåkern 1404 2011 12875 m

HSB BRF Storken 10696 1962 13042 m

BRF Sörgården 10890 1966 13280 m

Medelvärde 5313 2015

Rapporten får enbart användas i privat bruk av hcvprasad.k@gmail.com. Kommersiell spridning av rapporten är strikt förbjuden. allabrf.se tar inget ansvar för riktigheten, fullständigheten och tillförlitligheten i rapporten eller för eventuell ekonomisk skada som kan uppstå som ett resultat av beslut
tagna baserat på uppgifter i rapporten. Vid tvetydiga uppgifter vänligen granska bostadsrättsföreningens årsredovisning eller kontakta föreningens styrelse.