‫نظريات التخطيط‬

‫مقدمة‬
‫بعد الدراسة التاريخية للمدد يدع ورداراا المختلندة نندد م المديندة ضدد تعر دت‬
‫للعديد م المناايم انبعثت م المؤثرات الزمانية االمكانيدة التدع ارتبطدت بالدياندة‬
‫االسياسددة ااتضتردداد اظفددرت يددع متددكال مملتفددا وليفددا ظرايفددا المعارددر ابعددد‬
‫حددداا الثددار الرددناوية يددع مارابددا االتددع ممتددد تاثيراددا ول د العددالم كل د مؤ نددة‬
‫ببداية ورر حديا ضاام العلم االمعرية كا لزامدا ولد المخططدي االمعمداريي‬
‫م تددداتع ميكدددارام متاا مدددة مددد اددد ا التطدددار متخددد ي مسدددالي التحليدددل العلمدددع‬
‫االدراسددات الفندسددية اولددام النلسددنة االمنط د ااتنتمددا للارددال لددع مي ددل‬
‫الحلال ااتبتكارات التع يستطيعا مد خللفدا تيدديم خددماتفم للبتدرية يدع طدار‬
‫النس العمرانية التع يعيتا ييفا‪ .‬ام ضل المناخ العلمدع الد ب بدزع مد بدايدة‬
‫الير العتري ظفرت العديد م نظريات تخطيط المد التع ترااحت ميكاراا بدي‬
‫يكرتي ما نظريتي مساسيتي مالفما تعتمدد ولد نظريدة اتنتتدار اا خدرم تعتمدد‬
‫ول نظرية التمركز‪.‬‬
 ‫نظريات التخطيط‬

‫تنيسم م حيا اتتناه الع‬

‫ناوي‬

‫نظريات التمركز‬ ‫نظريات اتنتتار‬

 ‫نظريات اتنتتار‬

‫ترح لايدد بدراداي يدع كتابد مسدتيبل المدد اد ه النظريدة ولد‬

‫مساس انتتار مراكز الح ر ول مرض اإلضليم احل معظدم مراكدز‬
‫الح ددر اليديمددة بطرييددة تسددمر بانتتددار ا نتددطة المختلنددة خددلل‬
‫اإلضليم مب ضامة المران االمكات اإلدارية االمتاحف االنامعدات‬
‫االمستتددنيات يددع مب مكددا ابف د ا يرددبر مكددا السددك االعمددل‬
‫ضريبي مد بع دفما اسديترت ولد لدف كثايدة سدكانية منخن دة‬
‫اسدديعتمد تازي د ا د ه ا نتددطة ول د الماارددلت ابال د ات اسددا ل‬
‫النيل الخارة كالسيارات كما ستنتر اسا ل التريي يدع كدل مكدا‬
‫مما يؤدب لع تازي الكثاية السكانية‪.‬‬
 ‫النظرية الخطية‬
‫راح ا ه النظرية اا المفندس ساريا مت ال م برز بتلف النكر ودام ‪1892‬م اادع تعميدر‬
‫نانبع الطريد الماردل بدي مددينتي ضدديمتي لتكداي مديندة مخدرم اضدد مطلد وليفدا المديندة‬
‫التريطية ااع محاالة إللغاء التكل المركزب اا خ باسلا التخطيط التدريطع االد ب تمتدد‬
‫يي المدينة ول امتداد الطري الر يسع حيدا تمتدد الردناوات ااإلسدكا ولد ندانبع الطريد‬
‫ايتنر من تاار يروية مسداد النفايات تبن حالفا المساك ‪.‬‬
‫اتم تطبي ا ه النظرية يع تخطيط مدينة مدريد وارمة مسدبانيا حيدا تمتدد المديندة التدريطية‬
‫ولد نددانبع الطريد ال د ب يددربط المددد المحيطددة بالعارددمة مدريددد بحيددا تتحددال تلددف التددبكة‬
‫التخطيطية لع حلية سدكنية متردلة مد النديلت تحديط بالمديندة بددت مد بيداء كدل مديندة منفدا‬
‫منعزلة و ا خرم‬
 ‫النظرية الخطية‬

‫مميزات المدينة الخطية‬

‫الحرددال ولدد نمددال الريددف انمددال الطبيعددة ول د نددانبع‬ ‫‪.1‬‬
‫المدينة‪.‬‬
‫تلي المركزية الخانية يع الخدمات المركز يع الاسط‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫ددما تازي د ا را ددع السددكنية تازيعددا متكاي ددا م د ناحيددة‬ ‫‪.3‬‬
‫اترالفا بتبكة المرار الر يسية ثم مكانية كل مسدك بدالتمت‬
‫بحديية خلنية‪.‬‬
‫ما العلضة بي المساحات المبنية االمساحات الخ راء‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫ربددط المدينددة الخطيددة بحركددة دليددة ااحددد تطددل وليفددا نمي د‬ ‫‪.5‬‬
‫المساك ‪.‬‬
 ‫النظرية الخطية‬

‫ويا المدينة الخطية‬

‫ودم تحيي اترتباط االتآلف بي سكا المدينة لطال المساية‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫‪ .2‬لم تحي التدرج الناوع يع المناط السكنية يالكل سااء‪.‬‬
‫‪ .3‬لم تحي النرل الع اب بي المناط السكنية االرناوية اغيراا‪.‬‬
 ‫المدينة الحدا يية‬
‫يع وام ‪ 1898‬ابنزار اداارد البريطدانع الننسدية بنكدر اد ه المديندة التدع نتدراا يدع‬
‫كتابد الطريد العلمددع نحددا اإلرددلح الحيييددع اتددتلخط يكرتفددا يددع تخطدديط مدينددة لفددا‬
‫كنايتفا ال اتية اا تبيد بعيددا ود المدد ا خدرم اضدال م ا رض التدع سدتيام وليفدا‬
‫المدينة اما حالفا ين م تبي ملكا وامدا للمنتمد اضدد حددد مسدطر نمدالع للمديندة‬
‫حدداالع ‪ 6000‬يدددا تتددكل الكتلددة العمرانيددة منفددا ملددف يدددا ايحدديط بفددا ‪ 5000‬يدددا‬
‫مرض زراوية ايسكنفا ‪ 30‬ملف نسمة باإل اية لع ‪ 2000‬يعملا يع الزراوة‪.‬‬
‫اضددد خططددت المدينددة ول د مسدداس م تدداز المسدداك حددال مسدداحة مركزيددة منتاحددة‬
‫االمساحة المركزية وبار و ميددا تتاسدط الحددا اتتنمد حالد المبدانع العامدة‬
‫كدار الي اء ادار الكتد االمتحدف االمستتدن االمسدارح يحديط بفدا الحددا العامدة‬
‫يليفا سدا المديندة ممدا المسدك يمنندرد اممتدد يدع نطاضدات دا ريدة يتاسدطفا طريد‬
‫دا رب تي ولي المدارس االكنا س مما المران يتي ول طري دا رب خارنع يحديط‬
‫بالمدينددة ايختددر المدينددة سددت طددر ر يسددية ااسددعة مددار بددالمركز اتيط د المحدديط‬
‫الخارنع بحيا تيسم المدينة لدع منداارات سدكنية اتبلدك الكثايدة السدكنية ‪ 14‬مسدر ‪/‬‬
‫يدا ‪.‬‬
 ‫ال ااحع الحدا يية‬

‫ظفددرت نظريددة ريمانددد يدداني وددام ‪1922‬م ايعتبددر يدداني م د رااد اإلسددكا ردداح‬
‫العبار المتفار "يرط الزحام ت يعاد باب مكس " اطال ب رار اتضتراد يع ودد‬
‫التاار التع ت لزام لفا اتايير ا ماك الن داء االحددا العامدة االملود ااضتدرح‬
‫يكددر نتدداء ددااحع حددال المددد ح كمددا اضتددرح ددرار اإلتددراف ولد اسددتغلل مرض‬
‫الح ر استغلت يعات ا لف و طري تملف الدالة لألرض‪.‬‬
‫ال احية التع اضترحفا ياني يترااح حنمفدا بدي ‪18- 12‬ملدف نسدمة بحيدا ت تتطلد‬
‫اسا ل ماارلت داخلية اضد تتمل بعض الرناوات اتربط بالمدينة ا م بااسطة تبكة‬
‫ماارددلت سددريعة ايؤكددد يددع نظريتد ولد التخطدديط السددليم الد ب يدداير مكبددر ضدددر مد‬
‫الخدمات باضل تكلنة ااتضتراد يع التاار ا رار تراف الدالة ول مرض المدينة‬
‫اضد طبيت ا ه النظرية يع اننلترا اغيراا م الدال بعد الحر العالمية الثانية ‪.‬‬
‫ال ااحع الحدا يية‬

‫اضدد طبيدت اد ه النظريدة يدع مردر وندد نتداء‬

‫احية مرر النديد ينع وام ‪1905‬م منحدت‬
‫الحكامة المررية نابدار باتدا االبدارا ممبدا‬
‫امتيددازا مالفمددا ‪ 2500‬اكتددار تددمال اليدداار‬
‫ضابلدة للزيداد لدع ‪ 5000‬اكتدار ميابدل ‪6000‬‬
‫ج‪/‬م ولددددددد م تخردددددددط اددددددد ه المسددددددداحات‬
‫لمتدددراوات اإلسدددكا االخددددمات اللزمدددة لفدددا‬
‫ااتمتياز الثانع خاط بإنتداء اتتدغيل خطداط‬
‫مترا ترام كفربا ع لربط ا ه المنطية بالياار‬
‫بحيددا تسددمر لسدداكنيفا بددالتردد ول د العارددمة‬
‫بسروة اتغيرت اتتتراطات مكثر م مر‬
‫المد التااب‬

‫ايددع وددام ‪1932‬م ظفددرت يكددر رابددرت‬

‫ايددت للمدينددة التابعددة اتدددار حددال ننددس‬
‫ميكار ياني‬
‫اال ددااحع "المددد التااب د " يمكنفددا م‬
‫تمدددتط الزيددداد السدددكانية المانددداد يدددع‬
‫المددددد الكبيددددر كمددددا يمكدددد نيددددل بعددددض‬
‫ا نتدددددطة ليفدددددا ولددددد م تدددددربط اددددد ه‬
‫ال دددددااحع بالمديندددددة ا م باسدددددا ل نيدددددل‬
‫سدددريعة كمتدددرا ا نندددا االطدددر الحدددر‬
‫االسكف الحديدية‪.‬‬
 ‫المدينة الااسعة الممتد‬
‫راح ا ه النظرية يرانف لايد رايت اضد ضامت النظرية ول تازيد انتدر ا نتدطة يدع كدل‬
‫مكددا يددع المدينددة التددع اسددمااا المدينددة الااسددعة ااضتددرح رايددت يددع كتاب د الم د كار تازي د‬
‫الرناوات االمتانر االمساك االخددمات االمدزار االحددا ولد امتدداد الطدر الر يسدية‬
‫االمدينة ما التنم ال ب اضترح ول مساحة ‪ 4‬ميل مرب تااب حاالع ‪ 1400‬نسمة ممتدد‬
‫ول د طري د ر يسددع التنم د ول د سدداس يدددا ااحددد لكددل مسددر لدديس لفددا ماتد تددزداد ا د ه‬
‫المساحة كلما كبر حنم ا سر حت ترل لع ‪ 8‬ما ‪ 10‬يدا لألسر الااحد اك ا تخرديط‬
‫مكثر م سيار لألسر ييال يرانف لايدد رايدت م مثدل اد ه التنمعدات الردغير تسداود ولد‬
‫مراندددة التخطددديط االمتددداركة النعليدددة للتنمعدددات المحليدددة يدددع ممارسدددة الديميراطيدددة الحيدددة‬
‫االخرارددية ولد درنددة احددل متدداكل المددرار اتددااير ممدداك لاضدداف السدديارات اسددفالة‬
‫الارال لع النفات الميراد الك تكلنة تنني ا ا التخطيط ستكا والية يع البداية حيا‬
‫سدديحتاج لددع تحركددات ددخمة مد السددكا اا نتددطة اا نفددز المختلنددة انيلفددا لددع مرض‬
‫اإلضليم المنتاحة الك سينتفع ا مر لع استيرار السكا االحنداظ ولد ثدراات اإلضلديم حيدا‬
‫ستربر كل مساحات اإلضليم امناطي المختلنة متتابفة امتسااية يع ح اإلنسا لفا‪.‬‬
‫المدينة الااسعة الممتد‬
‫نظريات التمركز‬
 ‫مدينة الغد‬

‫يكر يع وام ‪1922‬م ضدم لاكاربازيي مخططد الميتدرح مديندة الغدد وبدار ود‬
‫ددخمة يانددد يددع‬ ‫مدينددة تتسد لددثلا مليددي نسددمة االمدينددة وبددار ود حدددا‬
‫مركزاددا نااطحددات سددحا بارتنددا ‪ 60‬طابي دا ب بكثايددة ‪ 1200‬نسددمة ‪ /‬يدددا تمثددل‬
‫‪ %5‬مد مسدداحة المدينددة وبددار و د مبددانع وامددة ااداريددة يي د يددع ا د ا الاسددط‬
‫مركز الماارلت الر يسية البريدة االحديديدة االنايدة ايحديط بناطحدات السدحا‬
‫ومدددارات سدددكنية بارتندددا ‪ 8‬طاابددد امرتبدددة يدددع ردددناف زنزانيدددة تتخللفدددا‬
‫المساحات الخ راء بكثاية ‪ 120‬نسمة ‪ /‬يدا احال المدينة م الخدارج منداط‬
‫النيلت‪.‬‬
‫مدينة الغد‬
 ‫المدينة المترضة‬

‫يكر يع ودام ‪1933‬م بعدد محددم وتدر سدنة ضددم لاكاربازييد مخططد النديدد‬
‫المدينددة المتددرضة ااكتسددبت النكددر تددفر مكبددر اتعتبددر تطدداير لنكددر مدينددة الغددد‬
‫االمدينة ات ايكل غير مينل وبار و رناف مستمر م المبانع العالية ات‬
‫نسيج زنزانع ول مرض ي اء منتاحة‬

‫اكاندددت ميكدددار لاكاربازييددد ضا مدددة ولددد مسددداس التدددزااج بدددي الريدددف االح دددر‬
‫االتاكيد ول اتمتداد الرمسع‬
‫المدينة المترضة‬
‫المدينة والية التركز‬

‫يكر ا خاا نادما وبار و مركز ح دارب معيدد مكدا‬

‫ددخم يبلددك ضطددره حدداالع ميددل اارتناود ‪ 25‬طابيدا ب‬ ‫مد مبند‬
‫ايتددغل المبند متانرامرددان خنينددة امكاتد تتددغل المتددانر‬
‫ا داار ا الدددد يليفددددا الددددارا يددددع اتداار الاسددددط يليفددددا‬
‫المكات يع اتداار العليا المبن مرمم ولد مسداس اسدتعمال‬
‫اسدددا ل النيدددل اقلدددع ميييدددا ب ارمسددديا لخدمدددة الفيكدددل اتنتدددا ع‬
‫ال خم باول درنات الكناء يحيط بدالمبن مسداحات تاسدعة‬
‫م المسطحات الخ راء تتخللفا المبدانع الترييفيدة االثياييدة‬
‫االمددددارس يحددديط بالكدددل المبدددانع السدددكنية التدددع تحددديط بفدددا‬
‫المزار ‪.‬‬
‫المدينة والية التركز‬
‫المناار السكنية‬
‫كلرنس بيرب االمناار السكنية‬
‫يع وام ‪ 1923‬اضترح احد رااد النخطيط يكر‬
‫المناار السكنية‬
‫اع الاحد التخطيطية اتساسية يع تخطيط المد‬
‫تحداا م الخارج تاار ر يسية ابالداخل سبكة‬
‫طر يروية تاير تالرحة االفداء ايبلك تعداد‬
‫سكانفا ‪ 5000‬نسمة ايي يع المركز النغرايع‬
‫للمناار مدرسة ابتدا ية تستاو ‪ 400‬تلمي‬
‫اا يكا بالير منفا حديية وامة املع‬
‫ريا ع ابعض المحلت التنارية اكنيسة امركز‬
‫انتماوع اتبلك مساحة المناار ‪ 190‬يدا بحيا‬
‫ت يسير التلمي م ابعد مسك الع المدرسة اكثر‬
‫م ‪ 800‬متر‬
‫التدرج الفرمع للمدينة‬