Tạo ra một trung tâm đô thị mới tại một điểm đến đô thị và khu vực hàng đầu

cho kinh doanh, giải trí và văn hóa bằng cách thiết lập bản sắc quận mạnh mẽ, trải
nghiệm đô thị đa dạng và khuôn khổ gắn kết để phát triển

Quy hoạch tổng thể khu tài chính Las Begonias

KHÁCH HÀNG DỊCH VỤ BỔ SUNG

Cơ sở bất động sản Urbanova Ngành kiến trúc

VỊ TRÍ Kiến Trúc Cảnh Quan

thành phố Lima, nước Peru Kế hoạch không gian

KÍCH CỠ TRẠNG THÁI

73 ha Hoàn thành vào tháng 5 năm 2015
DỊCH VỤ
Quy hoạch và thiết kế đô thị

Quy hoạch tổng thể cho Khu tài chính Las Begonias nhằm mục đích tạo ra một trung tâm đô thị mới ở Lima, Peru: một điểm đến hàng đầu trong khu vực và đô thị cho hoạt động kinh doan
cho tăng trưởng, quy hoạch tổng thể đặt ra một chuẩn mực mới cho sự phát triển ở Lima—một sự khởi đầu từ việc tập hợp hoạt động thương mại tùy tiện truyền thống hướng tới sự tích hợp
phát triển của ngành dịch vụ.

Tầm nhìn cuối cùng của Las Begonias là mang tính chuyển đổi ở mọi cấp độ, khai thác toàn bộ tiềm năng của quận thông qua chiến lược triển khai được dàn dựng
cẩn thận nhằm nâng cao giá trị theo thời gian.

Nằm ở ngã tư của cơ sở hạ tầng giao thông hiện có và quy hoạch lớn, quận Las Begonias rộng khoảng 70 ha có vị trí chiến lược để phát triển thành một trung tâm
thương mại ở trung tâm Lima. Hiện tại, khu vực này bao gồm một số nút hoạt động khác nhau bị ngắt kết nối bởi các rào cản đáng kể đối với việc di chuyển của
người đi bộ (chẳng hạn như các kết nối huyết mạch cùng cấp) và có đặc điểm là thiếu bản sắc chung và khu vực công cộng có chất lượng. Để đạt được mục tiêu đó,
khung thiết kế đô thị của chúng tôi cho Las Begonias cung cấp một cách tiếp cận tích hợp cho trung tâm quy hoạch nhằm đạt được các mục tiêu chiến lược của quy
hoạch tổng thể: tạo ra bản sắc quận gắn kết, thúc đẩy trải nghiệm đô thị đa dạng và thúc đẩy các phương thức di chuyển lành mạnh và bền vững. Tận dụng khả năng
tiếp cận hệ thống giao thông công cộng nhanh chóng hiện có và quyền sở hữu tài sản được hợp nhất phần lớn, quy hoạch tổng thể tối ưu hóa tiềm năng phát triển
xung quanh các nút giao thông và cung cấp mạng lưới nâng cao gồm các đường phố xanh dành cho người đi bộ và không gian công cộng điểm đến. Kết quả là, một
đường chân trời cao tầng mới khác biệt neo giữ Las Begonias tại ba cửa ngõ chính của nó, củng cố hình dạng của các trục đường huyết mạch hiện có (Av. Javier
Prado, Paseo de la República, Av. Juan de Arona), trong khi các tòa nhà quy mô thấp hơn lại tạo khung cho nó. - hình dung các công viên và không gian công cộng,
tạo ra địa chỉ và bản sắc riêng cho khu vực.

Với trọng tâm chính là Calle Las Begonias và Parque Caceres, quận được tái lập trình với các hoạt động đô thị sôi động nhằm nâng cao trải nghiệm cho người đi bộ
và thương mại. Calle Las Begonias được thiết kế lại để tạo thành cột sống trung tâm cho quận bằng cách cung cấp một địa chỉ vững chắc cho phát triển thương mại
và một điểm đến sôi động về văn hóa, mua sắm và ẩm thực địa phương. Việc biến con phố đô thị này thành một lối đi dạo thương mại được đánh dấu bằng sự tái
hiện các vật liệu và màu sắc bản địa cũng như sự tích hợp liền mạch của cây trồng địa phương và các yếu tố kiến trúc.

SỬ DỤNG THƯƠNG PHỐ ĐI BỘ

KHẢ NĂNG THẤM
Atriums và lối đi có mái
che của các tòa nhà liền
kề cho phép kết nối và
tầm nhìn của người đi
bộ tốt hơn giữa các khối
lân cận và không gian
tòa nhà.
MẠI VÀ MẶT TRƯỚC Nâng cao mặt SÂN VƯỜN
đường (phù hợp TẬP TRUNG CẢNH QUAN
TÒA NHÀ Sân vườn ở tầng mái của
với mặt đường) Đài phun nước/gương
Việc dành riêng mặt các vị trí của tòa nhà tháp
cải thiện sự an tương tác tạo thành
tiền của các tòa nhà tạo cơ hội phát triển các
toàn cho người đi điểm nhấn hấp dẫn của
cho mục đích thương không gian xã hội ở cấp độ
bộ, giảm tốc độ ô không gian quảng
mại và ẩm thực (ăn "sảnh trên trời", ngoài ra
tô và cho phép sử trường. Các thành phần
uống ngoài trời) làm còn mang đến cơ hội mở
dụng không gian hiển thị kỹ thuật số có
tăng thêm mức độ hấp rộng không gian hội họp
đường phố cho thể được tích hợp vào nó
dẫn và mục đích sử ngoài trời và thực hiện
các sự kiện công để phổ biến chức năng
dụng công cộng cho chức năng quan trọng
cộng khi đường bền vững của nó như
không gian quảng trong việc xử lý các vấn đề
phố bị đóng. một phần của cải thiện
trường, mong muốn xã hội. nước mưa và quy
môi trường do nút này
biến Plaza Las Begonias định về tiện nghi nhiệt của
của dự án cung cấp.
thành một điểm đến các tòa nhà
quan trọng trong quận.

Nằm ở trung tâm Las Begonias và bổ sung cho lối đi dạo thương mại mới, Plaza Caceres và Parque Andres Reyes được thiết kế lại cùng nhau để trở thành “công
viên trung tâm” và là không gian giải trí, tụ tập và kỷ niệm chính của khu vực. Các cạnh của “Parque Caceres” mới, được tạo ra từ việc chuyển đổi cơ sở hạ tầng
hiện có bao gồm bãi đậu xe ngầm và sân cảnh quan trên đường phố, gắn kết với tầng trệt và tầng hai của các khu phát triển lân cận và khuyến khích hoạt động lan
tỏa. Các nút hoạt động chính này cùng nhau cung cấp nhiều điểm đến và cơ hội giải trí ngoài trời để cả khách du lịch và người dân tận hưởng.
Đối với mỗi nút hoạt động và phát triển chính, tầm nhìn của Las Begonias được bối cảnh hóa và trình bày rõ ràng hơn thông qua việc tạo ra các hướng dẫn về thiết
kế đô thị và cảnh quan. Các hướng dẫn thiết kế cung cấp lộ trình để thực hiện thành công các cải tiến phát triển và khu vực công cộng này, những điều rất quan trọng
để tạo ra bản sắc riêng biệt cho Las Begonias. Quan trọng hơn, quy hoạch tổng thể đề cập đến việc cải thiện, quản lý và tối ưu hóa hệ thống giao thông hiện có, đây
là nền tảng cho khả năng tồn tại lâu dài của trung tâm tài chính. Thiết kế di chuyển được xây dựng dựa trên sự hội tụ của cơ sở hạ tầng giao thông hiện có và các cải
tiến theo kế hoạch, cung cấp cách tiếp cận hệ thống tích hợp để lưu thông, tiếp cận và đỗ xe, thúc đẩy văn hóa thay đổi cần thiết để giải quyết các vấn đề tắc nghẽn
nghiêm trọng ở Lima.
TRẠM METRO NGẦM MỚI
TRÊN AV. JAVIERPRADO
GIẢI PHÁP THAY THẾ
1: TẠI MẶT ĐẤT

GIẢI PHÁP THAY THẾ

2 :MONNDRAO Ở ĐỘ
CAO 2OM TRÊN MẶT
ĐẤT

LỐI VÀO
MỚI ĐẾN
ESTACIÓN

CỬA HÀNG TIỆN

LỢI TRÊN ĐƯỜNG
1 CHIỀU
Những lợi ích và sự thành công của quy hoạch tổng thể Khu tài chính Las Begonias đã được công nhận rộng rãi, thu hút được sự hỗ trợ mạnh mẽ của khu vực tư
nhân và thành phố địa phương. Kết quả là, các mối quan hệ đối tác chiến lược đã được hình thành xung quanh việc thực hiện cải thiện khu vực công cộng dọc theo
Calle Las Begonias và tái phát triển các khu nhượng quyền đậu xe hiện có thành các công viên công cộng mới.

KHU VỰC TRONG CÔNG VIÊN

Gian hàng điêu khắc đa năng SÂN VƯỜN TRÊN SÂN BƯU ĐÃI
NGỌN CÂY BẢN ĐỊA NGHỆ THUẬT VÀ
KHẢ NGĂN THẤM KHU VỰC neo giữ công viên. Nơi đây tổ Khoảng lùi của các tòa tháp tạo
Các loài như CHƠI
Tòa nhà thông chức các buổi biểu diễn trên ra không gian ở các tầng trên
THƯƠNG MẠI ceibos,acacias, Nghệ thuật sắp đặt
tầng và lối đi nội Loại bỏ để sử sân khấu hướng ra không cho các mục địch sử dụng chung
pacaes,v.v.., được và tác phẩm điêu
thất chính cải dụng ngoài trời gian mở và có kisoko với khu như sân thượng văn phòng hoặc
chọn để thúc đấy khắc được đặt để
thiện kết nối vực bàn ghế quay mặt ra Via ban công khách sạn có tầm nhìn
thương mại, thực vật bản địa vá thúc đẩy vui chơi
nguời đi bộ quán cà phê và Begonias. Gian hàng được ra công viên.
thích nghi tốt nên trong công viên. Các
thực phẩm bao quanh bởi một màn hình
cần ít cung cấp. vật liệu thấm nước kỹ thuật số tương tác chiều
Tiêu thụ nước tối như đá dăm được các hoạt động trong công
thiệu, bảo trì. Loài kết hợp để thu nước viên, chiếu phim,v.v
này cũng hạt giống và tái sử dụng để
và hoa hơn để làm tưới tiêu
phong phú thêm cơ
cấu sinh thái vĩ mô
 RÚT LẠI
12,5m TRÊN
GIỚI HẠN
CHIỀU CAO

KHÁCH
SẠN VÀ
TRUNG
TÂM HỘI
NGHỊ
KHÁCH SẠN HIỆN CÓ
VÀ TRUNG
TÂM HỘI
NGHỊ HIỆN
CÓ

NHÌN TỪ TÂY BẮC

SÂN BAY
CHUNG

LỐI VÀO ĐI ĐI LỐI VÀO ĐI ĐI