report - 597240 - 1657519999 (3 عينات)

‫‪0‬‬
‫تقريرتقييم الرض التجارية‬
‫رقم ‪ 14 ، 13 ، 12‬من البلك رقم ‪ 4‬من املخطط رقم ش د ‪1236‬‬
‫الواقع في حي الشعلة بمدين ــة الدمام‬
‫لصالح ‪( :‬شركة الدارة للتطوير العقاري)‬
‫لعام ‪ 2021‬م‬
‫صفحة ‪ 0‬من ‪19‬‬
‫س‪.‬ت ‪ - ٠٥٥٦٨١١٢٢٢ - ٠٥٥٥٩١٧٦٥٧ - ٢٠٥٠٢٤١٢٥٨‬تلفون ‪ - ٠١٣٨٣٠٠٠١١ :‬الدمام ‪ -‬حي الزهور ‪ -‬شارع الملك عبدالعزيز‬
‫‪C.R. 2050241258 - Mobile : 0555917657 - 0556811222 - Tel : 0138300011 - AL-Dammam - AL-Zhoor District - King Abdulaziz Street‬‬
‫‪Email: zhooraldammam@gmail.com‬‬
‫‪1‬‬
‫محتوى تقريرالتقييم‬
‫الصفحة‬ ‫املحتوى‬
‫‪2‬‬ ‫املقدمة‬
‫‪3‬‬ ‫شهادة التقييم‬
‫‪5-4‬‬ ‫الشروط املرجعية (نظاق العمل)‬
‫‪6‬‬ ‫مراحل العمل‬
‫‪7‬‬ ‫بيانات العقار والخدمات واملرافق املتوفرة باملنطقة‬
‫‪9-8‬‬ ‫موقع العقار‬
‫‪11-10‬‬ ‫املعاينة وتحليل املوقع‬
‫‪12‬‬ ‫املعلومات القانونية‬
‫‪13‬‬ ‫أساليب وطرق التقييم املستخدمة‬
‫‪14‬‬ ‫جمع وتحليل البيانات‬
‫‪15‬‬ ‫حساب القيمة السوقية‬
‫‪16‬‬ ‫القيمة النهائية‬
‫‪17‬‬ ‫محددات التقرير‬
‫‪18‬‬ ‫املستندات املستلمة من العميل‬
‫‪19‬‬ ‫امللحقات‬
‫صفحة ‪ 1‬من ‪19‬‬
‫‪2‬‬
‫املقدمة‬
‫املحترمين‬ ‫السادة ‪ :‬شركة الدارة للتطوير العقاري‬
‫السالم عليكم ورحمة هللا وبركاته‬
‫املوضوع ‪ :‬تقريرتقييم الرض الرض التجارية رقم ‪ 14 ، 13 ، 12‬من البلك رقم ‪ 4‬من املخطط رقم ش د ‪ 1236‬الواقع في حي الشعلة بمدين ــة‬
‫الدمام لعام ‪ 2021‬م ‪.‬‬
‫نحن مكتب زهور الدمام للتقييم العقاري نتقدم لكم بخالص الشكر والتقدير على اختياركم لنا ومنحكم ثقتكم‬
‫ً‬
‫الغالية لتقييم وتثمين العقار الواقع في حي الثقبة بمدينة الخبر بموجب التكليف الصادر منكم بتاريخ ‪ 2021/12/13‬م بناءا‬
‫على الترخيص املمنوح لنا من قبل الهيئة السعودية للمقيميين املعتمدين متبعين في ذلك النسخة األخيرة من معايير التقييم‬
‫الدولية ‪ 2022‬واملتعارف عليها وقواعد واخالقيات املهنة للوصول إلى التقييم النهائي الحيادي بناء على املعاينة الفعلية من‬
‫فريق العمل ودراسة منطقة السوق املحيطة بالعقار وقد تم الوصول إلى القيمة العادلة للعقار باستخدام طرق التقييم‬
‫املختلقة بما يحمله التقرير ‪ .‬وعليه يسعدنا ان نتقدم لكم بشهادة التقييم العقاري الواردة ادناه ‪.‬‬
‫صفحة ‪ 2‬من ‪19‬‬
‫‪3‬‬
‫شهادة التقييم‬
‫تاري ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـخ التقييم ‪ 2022/01/18 :‬م‬

‫تاري ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـخ املعاين ـة ‪ 2021/12/30 :‬م‬
‫تاريخ نفاذ القيمة ‪ 2021/12/31 :‬م‬
‫رقم التقرير‪ZDE22011804A :‬‬
‫املحترمين‬ ‫السادة ‪ :‬شركة الدارة للتطويرالعقاري‬
‫تحية طيبة وبعد‪:‬‬
‫ً‬
‫بناء على الدراسة املنجزة فإننا نرفق لكم نتائج القيمة العادلة لألرض التجارية رقم ‪ 14 ، 13 ، 12‬من البلك رقم ‪4‬‬
‫من املخطط رقم ش د ‪ 1236‬الواقع في حي الشعلة بمدين ــة الدمام لعام ‪ 2021‬م ‪ ،‬وعلى وضعها الراهن بتاريخ التقدير‬
‫‪ 2022/01/18‬م ‪.‬‬
‫تقديرالقيمة العادلة بمبلغ ( ‪ ) 17,015,000‬فقط سبعة عشرمليون وخمسة عشرالف ريال سعودي الغير‬
‫مع خالص الشكروالتقدير‪،،،...‬‬
‫املديرالعام‬
‫عـبـداللــه سـلـيـمـان الـمـطـلـق‬

‫( رقم العضوية – زميل معتمد ‪)1210000630‬‬
‫التاريخ ‪2022/01/18 :‬م‬
‫صفحة ‪ 3‬من ‪19‬‬
‫‪4‬‬
‫‪ -1‬الشروط املرجعية ( بنود العمل)‬
‫االيضاح‬ ‫بنود نطاق العمل‬
‫القائم بأعمال التقييم هم‪:‬‬

‫هوية املقيم‬
‫عبد هللا سليمان املطلق – زميل معتمد ‪ -‬رقم العضوية (‪)1210000630‬‬
‫شركة الدارة للتطوير العقاري‬ ‫العميل‬
‫شركة الدارة للتطوير العقاري‬ ‫مستخدمين التقرير‬
‫ارض تجارية فضاء‬ ‫الصل موضوع التقييم‬
‫الغرض من التقييم‬
‫اعداد تقارير القوائم املالية لعام ‪ 2021‬م‬
‫تم جمع املعلومات الكافية عن طريق الزيارة امليدانية واملعاينة الظاهرة واجراء التحليالت وتم عمل‬
‫دراسة من مواقع قريبة من موقع العقارات ومن مكاتب عقارية معتمدة في منطقة العقار والتحري من‬ ‫نطاق بحث املقيم‬
‫جميع املعلومات ودراستها بصورة دقيقة‬
‫القيمة العادلة‬ ‫أساس القيمة‬
‫الريال السعودي‬ ‫عملة التقييم‬
‫‪ 2022/01/18‬م‬ ‫تاريخ التقييم‬
‫صفحة ‪ 4‬من ‪19‬‬
‫‪5‬‬
‫االيضاح‬ ‫بنود نطاق العمل‬
‫تم تنفيذ جميع األعمال ً‬

‫وفقا لنظام املقيمين املعتمدين والالئحة التنفيذية ذات الصلة بالتقييم‬
‫العقاري الصادرة عن الهيئة السعودية للمقيمين املعتمدين (تقييم) والنسخة األخيرة من معايير التقييم‬
‫الدولية (‪ )IVS‬التي نشرها مجلس معايير التقييم الدولية )‪ (IVSC‬واملقيمين الذين يلتزمون بمتطلباته‬ ‫معايير التقييم املتبعة‬
‫وقد تخضع التقييمات للمتابعة من قبل هذه الجهات وتتضمن املراجعة تطابق تقارير التقييم مع‬
‫متطلبات معايير التقييم الدولية لعام ‪.2022‬‬
‫املعلومات الواردة بالتقرير صدرت من جهات رسمية أو مكاتب متخصصة باألبحاث والدراسات‬ ‫طبيعة ومصدر‬
‫وبالرجوع إلى مكتب زهور الدمام للتقييم العقاري‬ ‫املعلومات‬
‫ال يتحمل مكتبنا أي مسؤولية إزاء أية معلومات تم استالمها من العميل والتي من املفترض سالمتها‬
‫االفتراضات املهمة او‬
‫وإمكانية االعتماد عليها‪ ،‬كما ال يقر مكتبنا بدقة او اكتمال البيانات املتاحة وال تعبر عن رأيها ولم تقم‬
‫االفتراضات الخاصة‬
‫بعرض اي نوع من الضمانات لدقة البيانات أو اكتمالها إال فيما أشارت إليه بوضوح في هذا التقرير‪.‬‬
‫تعد عمليات التقييم والتقارير سرية للطرف املوجه وملن يتم إحالتها إليه لغرض محدد مع عدم تحمل‬
‫ً‬
‫أي مسئولية من اي نوع ألي طرف ثالث وال يجوز نشر هذا التقرير كامال أو أي جزء منه أو االشارة إليه‬ ‫قيود استخدام‬
‫في أي وثيقة أو بيان أو نشره دورية أو في اي وسيلة تواصل مع أي طرف ثالث دون الحصول على موافقة‬ ‫التقرير‬
‫مسبقة مكتوبة بالشكل والسياق الذي تظهر فيه‪.‬‬
‫صفحة ‪ 5‬من ‪19‬‬
‫‪6‬‬
‫‪ .2‬مراحل العمل‬
‫نطاق العمل‬
‫االجتماع بالعميل و تحديد نطاق العمل بما يتضمنه من غرض التقييم و أساس القيمة و األطراف املعنية و تاريخ التقييم و أي‬
‫افتراضات خاصة أو هامة بما يتضمن وضوح التكليف و املخرجات املتوقعة منه ‪.‬‬
‫املعاينة و تحليل املوقع‬
‫معاينة العقار و التعرف على خصائصه و مواصفاته و مطابقة املستندات مع الواقع ‪ ،‬و تحليل موقع العقار و االستخدامات‬
‫املحيطة بالعقار مع تحديد نطاق البحث الجغرافي واألنشطة و املشاريع املناسبة ‪.‬‬
‫جمع وتحليل البيانات‬
‫القيام بجمع البيانات السوقية املكتبية و امليدانية و تحليلها للوصول إلى معرفة اتجاهات السوق السابقة و الحالية و املؤشرات‬
‫السوقية التي سيتم االعتماد عليها عند تطبيق طرق التقييم ‪.‬‬
‫تطبيق طريق التقييم‬
‫ً‬
‫بناء على نطاق العمل و تحليل السوق يتم تحديد طرق التقييم املناسبة و وضع كافة االفتراضات و املدخالت للقيام بالحسابات‬
‫ً‬
‫املالية للوصول إلى القيمة السوقية وفقا للطرق املختارة‬
‫صفحة ‪ 6‬من ‪19‬‬
‫‪7‬‬
‫‪ .3‬بيانات العقار والخدمات املتوفرة بمنطقة‬
‫العقار‬
‫الشعلة‬ ‫الحي‬ ‫الدمام‬ ‫املدينة‬
‫ش د ‪1236‬‬ ‫رقم املخطط‬ ‫أويس القرني‬ ‫الشارع‬
‫‪14 ، 13 ، 12‬‬ ‫رقم القطعة‬ ‫‪21‬‬ ‫رقم البلك‬
‫ارض سكنية‬ ‫نوع العقار‬ ‫‪6,519.06‬‬ ‫املساحة (باملتراملربع)‬
‫‪N: 26.351618‬‬
‫احداثيات املوقع‬ ‫ارض فضاء‬ ‫استخدام العقار‬
‫‪E: 50.096832‬‬
‫الخدمات واملرافق املتوفرة بمنطقة العقار‬
‫شبكة تصريف‬ ‫شبكة الهاتف‬ ‫شبكة صرف‬

‫شبكة مياة‬ ‫شبكة كهرباء‬
‫مياه‬ ‫واألنترنت‬ ‫صحي‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬
‫دفاع مدني‬ ‫دوائر حكومية‬ ‫مدارس‬ ‫حدائق‬ ‫مساجد‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬
‫فنادق‬ ‫مطاعم‬ ‫بنوك‬ ‫خدمات طبية‬ ‫أسواق تجارية‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬
‫آخرى‬ ‫التشجير‬ ‫اإلنارة‬ ‫محطات وقود الرصف والسفلتة‬
‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬
‫صفحة ‪ 7‬من ‪19‬‬
‫‪8‬‬
‫الصل موضوع التقييم‬
‫يقع العقاربمدينة ‪ :‬الدمام ‪ -‬حي ‪ :‬الشعلة – قطعة رقم ‪ 14 ، 13 ، 12 :‬بلك‪ – 4 :‬مخطط ‪ :‬ش د ‪1236‬‬
‫صفحة ‪ 8‬من ‪19‬‬
‫‪9‬‬
‫العقارعلى مستوى الحي‬
‫العقارعلى مستوى املنطقة‬
‫صفحة ‪ 9‬من ‪19‬‬
‫‪10‬‬
‫املعاينة وتحليل املوقع‬
‫عند معاينة العقارتبين لنا مطابقته للمستندات املستلمة من قبل العميل بوصفه‪:‬‬
‫ً ً‬
‫ارض تجارية فضاء تقدر مساحتها بـ ‪ 6,519‬متر مربع تقريبا وفقا ملا ورد بصك امللكية وهي ارض مستطيلة الشكل مستوية ومنتظمة يصل طولها الى ‪ 130‬متر‬
‫محاطه بعدد ‪ 3‬شارع اهمها شارع عرض ‪ 25‬متر من الناحية الغربية في حي الشعلة بمدينة الدمام ‪ ،‬وموقع األرض محاط بمعظم املرافق والخدمات‪.‬‬
‫صفحة ‪ 10‬من ‪19‬‬
11
19 ‫ من‬11 ‫صفحة‬
‫ شارع الملك عبدالعزيز‬- ‫ حي الزهور‬- ‫ الدمام‬- ٠١٣٨٣٠٠٠١١ : ‫ تلفون‬- ٠٥٥٦٨١١٢٢٢ - ٠٥٥٥٩١٧٦٥٧ - ٢٠٥٠٢٤١٢٥٨ ‫ت‬.‫س‬
C.R. 2050241258 - Mobile : 0555917657 - 0556811222 - Tel : 0138300011 - AL-Dammam - AL-Zhoor District - King Abdulaziz Street
Email: zhooraldammam@gmail.com
‫‪12‬‬
‫املعلومات القانونية‬
‫معلومات صك امللكية‬
‫نوع امللكية‬ ‫اسم املالك‬ ‫تاريخ الصك‬ ‫رقم الصك‬

‫ملكية مطلقة‬ ‫شركة الدارة للتطوير العقاري‬ ‫‪ 1443/01/18‬ه‬ ‫‪330129001338‬‬
‫الحدود والطوال في صك امللكية‬
‫االطوال (باملتر)‬ ‫الحدود‬ ‫االتجاه‬

‫‪130.84‬‬ ‫شارع عرض ‪ 20‬متر‬ ‫شمال‬
‫‪130,92‬‬ ‫شارع عرض ‪ 18‬متر‬ ‫جنوب‬
‫‪50.00‬‬ ‫قطعة رقم ‪15‬‬ ‫شرق‬
‫‪50,45‬‬ ‫شارع عرض ‪ 25‬متر‬ ‫غرب‬
‫ألغراض هذا التقرير افترضنا وجود ملكية جيدة وسارية وخالية من أي عوائق أو رهون أو رسوم أو‬
‫مصالح ألي أطراف ثالثة وما إلى ذلك حسب افادة العميل‪ ،‬وفي حال عدم تحقق ذلك يمكن أن يتأثر‬
‫ً‬
‫رأي قيمة العقار‪ ،‬لذا نوص ي بأن يتحقق املستشار القانوني للجهة من بيانات امللكية‪ ،‬ونؤكد أيضا على‬
‫عدم االعتماد على االفتراضات الواردة أعاله بشأن امللكية لحين تأكد املستشار القانوني من دقتها‪.‬‬
‫صفحة ‪ 12‬من ‪19‬‬
‫‪13‬‬
‫اساليب التقييم‬
‫اإليضاح‬ ‫السلوب‬
‫يقدم هذا األسلوب مؤشرات للقيمة عن طريق مقارنة االصل الذي يتم تقييمه بأصول مطابقة او مماثلة تتوفر‬
‫معلومات عن اسعارها وفقا لهذا األسلوب فان الخطوة االولى تتمثل في دراسة اسعار املعامالت الخاصة باألصول‬
‫اسلوب السوق‬
‫املطابقة او املماثلة التي تمت مؤخرا في السوق ‪.‬و ان كانت املعامالت التي تمت قليلة ‪ ،‬من األفضل ايضا دراسة‬
‫اسعار االصول املطابقة او املماثلة املدرجة او املعروضة للبيع شريكة أن تكون هذه املعلومات واضحة و جرى‬
‫تحليلها موضوعيا ‪.‬و يجب تعديل املعلومات املتعلقة بأسعار تلك املعامالت لكي تبين الفروق في شروط و احكام‬
‫املعاملة الفعلية ‪ ،‬و أساس القيمة‪ ،‬و اإلفتراضات التي يتم إعتمادها في عملية التقييم التييتم تنفيذها ‪.‬كما يمكـن‬
‫ان توجد فروق في الخصائص القانونية و االقتصادية و املادية ألصول املعامالت االخرى مقارنة باألصل الذي‬
‫يتم تقييمه‪.‬‬
‫طرق التقييم املستخدمة‬
‫أسلوب الدخل‬ ‫أسلوب التكلفة‬ ‫أسلوب السوق‬ ‫اساليب التقييم‬

‫وفقا لطبيعة العقار‬
‫ال يعمل بهذا‬
‫(ارض فقط) اليعد‬
‫االسلوب لطبيعة‬ ‫تم استخدامها للوصول للقيمة‬
‫اسلوب التكلفة هو‬ ‫السلوب املستخدم‬
‫العقار وعدم توافر‬ ‫السوقية للعقار بشكل اساس ي‬
‫االنسب لتقدير قيمة‬
‫عقود تأجيرية‬
‫العقار‬
‫املسح امليداني (املقارنات ‪،‬‬

‫‪--‬‬ ‫‪-‬‬ ‫اسعار العقارات املعروضة‬ ‫طرق التقييم املستخدمة‬
‫للبيع)‬
‫طريقة اساسية ملعرفة السعر‬

‫‪--‬‬ ‫‪-‬‬ ‫بمقارنة العقارات املماثلة في‬ ‫أسباب االستخدام‬
‫السوق‬
‫صفحة ‪ 13‬من ‪19‬‬
‫‪14‬‬
‫جمع وتحليل البيانات‬
‫السوق السعودي ال يتمتع بالشفافية ‪ ،‬و يصعب جمع معلومات دقيقة و عليه فإننا تمكنا من جمع البيانات لعينة مختارة من‬
‫العقارات التي تجسد واقع السوق بالعموم و سنعمل على تقديم بياناتهم و مؤشرات ادائهم كتجسيد للسوق‪ .‬العقارات املختارة هي‪:‬‬
‫العينة (‪)3‬‬ ‫العينة)‪(2‬‬ ‫العينة (‪)1‬‬ ‫املقارنات‬
‫‪1800‬‬ ‫‪2172‬‬ ‫‪2200‬‬ ‫املساحة (م‪)2‬‬
‫‪2500‬‬ ‫‪2400‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫سعراملتراملربع (ريال‪/‬م‪)2‬‬
‫تجاري‬ ‫تجاري‬ ‫تجاري‬ ‫استخدام الرض‬
‫عروض‬ ‫عروض‬ ‫عروض‬ ‫حالة املقارنة (بيوع ‪ /‬عروض)‬
‫عدد ‪ 2‬شارع عرض ‪ 60‬متر‬ ‫عدد ‪ 2‬شارع عرض ‪ 30‬متر‬ ‫عدد ‪ 3‬شارع عرض ‪ 20‬متر‬ ‫الشارع‬
‫‪/72‬ب‬ ‫‪32‬‬ ‫‪17‬‬ ‫القطعة‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫املنطقة‬
‫ش د ‪1236‬‬ ‫ش د ‪1236‬‬ ‫ش د ‪1236‬‬ ‫املخطط‬
‫الشعلة‬ ‫الشعلة‬ ‫الشعلة‬ ‫الحي‬
‫الدمام‬ ‫الدمام‬ ‫الدمام‬ ‫املدينة‬
‫‪2022/01/17‬‬ ‫‪2022/01/17‬‬ ‫‪2022/01/22‬‬ ‫تاريخ البيع‪/‬العرض‬
‫‪0507068880‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫رقم املعلن‬
‫اجيال العزيزية‬ ‫احمد‬ ‫صالح الشمري‬ ‫اسم املعلن‬
‫صفحة ‪ 14‬من ‪19‬‬
‫‪15‬‬
‫حساب القيمة السوقية‬
‫إجراء التسويات للحصول على سعراملتراملربع لألرض ‪:‬‬
‫نسبة‬ ‫نسبة‬ ‫نسبة‬

‫ارض مقارن رقم ‪3‬‬ ‫ارض مقارن رقم ‪2‬‬ ‫ارض مقارن رقم ‪1‬‬ ‫العقارمحل التقييم‬ ‫الخصائص‬
‫الضبط‬ ‫الضبط‬ ‫الضبط‬
‫قيمة املتر قبل التسوية لألرض بالريال‬

‫‪2500‬‬ ‫‪0%‬‬ ‫‪2400‬‬ ‫‪0%‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫‪0%‬‬ ‫؟‬
‫السعودي‬
‫عروض‬ ‫‪0%‬‬ ‫عروض‬ ‫‪0%‬‬ ‫عروض‬ ‫‪0%‬‬ ‫‪-‬‬ ‫البيوع فعلية ام عروض‬
‫يناير‪22-‬‬ ‫‪0%‬‬ ‫يناير‪22-‬‬ ‫‪0%‬‬ ‫يناير‪22-‬‬ ‫‪0%‬‬ ‫ديسمبر‪21-‬‬ ‫زمن تاريخ البيع أو العرض‬
‫ملكية مطلقة‬ ‫‪0%‬‬ ‫ملكية مطلقة‬ ‫‪0%‬‬ ‫ملكية مطلقة‬ ‫‪0%‬‬ ‫ملكية مطلقة‬ ‫امللكية املطلقة ‪ /‬الحيازة‬
‫تجاري‬ ‫‪0%‬‬ ‫تجاري‬ ‫‪0%‬‬ ‫تجاري‬ ‫‪0%‬‬ ‫تجاري‬ ‫االستخدام العام للعقار‬
‫‪1800‬‬ ‫‪-17%‬‬ ‫‪2172‬‬ ‫‪-4%‬‬ ‫‪2200‬‬ ‫‪21%‬‬ ‫‪2173‬‬ ‫املساحة متر مربع‬
‫مكتملة‬ ‫‪0%‬‬ ‫مكتملة‬ ‫‪0%‬‬ ‫مكتملة‬ ‫‪0%‬‬ ‫مكتملة‬ ‫الخدمات‬
‫مستوية‬ ‫‪0%‬‬ ‫مستوية‬ ‫‪0%‬‬ ‫مستوية‬ ‫‪0%‬‬ ‫مستوية‬ ‫طبيعة األرض‬
‫الواجهات (عدد الشوارع) ‪ /‬عرض الشارع‪/‬‬
‫‪2/60/72%/50%/10‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫‪2/30/87%/50%/10‬‬ ‫‪-5%‬‬ ‫‪3/20/87%/60%/8‬‬ ‫‪-3%‬‬ ‫‪2/25/86%/60%/8‬‬ ‫نسبة الواجهة الى العمق ‪ /‬نسبة البناء ‪ /‬عدد‬
‫االدوار املصرح بها‬
‫سهل الوصول‬ ‫‪0%‬‬ ‫سهل الوصول‬ ‫‪0%‬‬ ‫سهل الوصول‬ ‫‪0%‬‬ ‫سهل الوصول‬ ‫سهولة الوصول‬
‫‪-5%‬‬ ‫‪-5%‬‬ ‫‪-5%‬‬ ‫الضبط النسبي‬
‫‪-14%‬‬ ‫‪-14%‬‬ ‫‪13%‬‬ ‫الضبط اإلجمالي‬
‫‪2150‬‬ ‫‪2064‬‬ ‫‪3390‬‬ ‫القيمة السوقية بعد التسوية بالريال‬
‫الوزن النسبي للعقارات األكثر تشابه والقيمة‬

‫‪451.5‬‬ ‫‪21%‬‬ ‫‪804.96‬‬ ‫‪39%‬‬ ‫‪1356.00‬‬ ‫‪40%‬‬
‫النسبية حسب الوزن‬
‫‪2612.46‬‬ ‫مجموع القيمة النسبية‬
‫تقديرسعرمترالرض بعد التقريب ‪ /‬ريال‬

‫‪2610‬‬ ‫سعودي‬
‫صفحة ‪ 15‬من ‪19‬‬
‫‪16‬‬
‫القيمة النهائية للعقار‬
‫ً‬
‫بناء على استخدام أسلوب السوق وطريقة املقارنات ‪ ،‬يمكن تحديد القيمة النهائية للعقار كالتالي‪-:‬‬
‫اإلجمالي (ريال)‬ ‫املساحة باملتراملربع سعراملتراملربع‬ ‫بيان‬
‫‪17,014,747‬‬ ‫‪2,610‬‬ ‫‪6,519.06‬‬ ‫قيمة الرض‬
‫‪17,015,000‬‬ ‫القيمة بعد التقريب ‪ :‬فقط سبعة عشرمليون وخمسة عشرالف ريال سعودي الغير‬
‫صفحة ‪ 16‬من ‪19‬‬
‫‪17‬‬
‫محددات التقرير‬
‫‪ .1‬ال يجوز تضمين كل أو بعض هذا التقرير أو اإلشارة إليه في أي وثيقة أو تعميم أو بيان ينشر دون‬
‫الرجوع ملكتب زهور الدمام ‪ ،‬كما ال يجوز نشره بأي طريقة دون املوافقة الخطية املسبقة للمكتب‬
‫على الشكل والنص الذي يظهر به‪.‬‬
‫‪ .2‬إن مسؤولية الشركة فيما يتعلق بالتقرير والتقييم مقصورة على العميل وهو الجهة صاحبة التقييم‪.‬‬
‫‪ .3‬لم يتم التحقق عن أي مستند قانوني للعقار الذي تم تقييمه أو بالنسبة للمسائل القانونية التي‬
‫تتضمن امللكية أو الرهن وتم افتراض أن املعلومات حسب افادة العميل وساري املفعول ‪.‬‬
‫‪ .4‬املعلومات املقدمة بواسطة جهات أخرى خصوصا فيما يتعلق بالتخطيط وامتالك األرض‬
‫واالستئجار وغيرها‪ ،‬والتي أسس عليها كل هذا التقرير أو جزء منه اعتبرت موثوق بها ولكن لم يتم‬
‫تأكيد صحتها في كل الحاالت‪ ،‬كما لم يتم تقديم ضمان بالنسبة لصحة هذه املعلومات‪ .‬إذا ظهر عدم‬
‫صحة هذه املعلومات فإن القيمة الواردة في هذا التقرير يمكن أن تتغير‪.‬‬
‫‪ .5‬القيم املقدرة في هذا التقرير هي للعقار قيد البحث وأي توزيع للقيمة على أجزاء العقار لن يكون‬
‫صحيح ويجب أال تستعمل هذه القيمة ألي أغراض أخرى‪ ،‬إذ يمكن أن تكون غير صحيحة إذا‬
‫استعملت كذلك‪.‬‬
‫‪ .6‬تم معاينة العقار ظاهريا ولم يتم فحص العقار إنشائيا أو مالحظة أي عيوب غير ظاهره وعليه يجب‬
‫أن يفهم أن هذا تقرير تقييم وليس فحصا ً إنشائيا‪.‬‬
‫‪ .7‬يعتبر تقرير التقييم هذا صحيح فقط إذا كان يحمل ختم مكتب زهور الدمام للتقييم العقاري فقط‬
‫وتوقيع املقيميين املعتمدين به‪.‬‬
‫‪ .8‬يقر مكتب زهور الدمام للتقييم العقاري بان التقييم مستقل عن أي طرف وال يوجد أي انحياز‬
‫ألطراف التقييم ولغرض داخلي فقط للعميل‪.‬‬
‫صفحة ‪ 17‬من ‪19‬‬
18
‫املستندات املستلمة من العميل‬
19 ‫ من‬18 ‫صفحة‬
19
: ‫امللحقات‬
19 ‫ من‬19 ‫صفحة‬

report - 597240 - 1657519999 (3 عينات)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

report - 597240 - 1657519999 (3 عينات)

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

report - 597240 - 1657519999 (3 عينات)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫‪0‬‬

‫تقريرتقييم الرض التجارية‬

‫رقم ‪ 14 ، 13 ، 12‬من البلك رقم ‪ 4‬من املخطط رقم ش د ‪1236‬‬

‫الواقع في حي الشعلة بمدين ــة الدمام‬

‫لصالح ‪( :‬شركة الدارة للتطوير العقاري)‬

‫صفحة ‪ 0‬من ‪19‬‬

‫‪3‬‬ ‫شهادة التقييم‬

‫‪5-4‬‬ ‫الشروط املرجعية (نظاق العمل)‬

‫‪6‬‬ ‫مراحل العمل‬

‫‪7‬‬ ‫بيانات العقار والخدمات واملرافق املتوفرة باملنطقة‬

‫‪9-8‬‬ ‫موقع العقار‬

‫‪11-10‬‬ ‫املعاينة وتحليل املوقع‬

‫‪12‬‬ ‫املعلومات القانونية‬

‫‪13‬‬ ‫أساليب وطرق التقييم املستخدمة‬

‫‪14‬‬ ‫جمع وتحليل البيانات‬

‫‪15‬‬ ‫حساب القيمة السوقية‬

‫‪16‬‬ ‫القيمة النهائية‬

‫‪17‬‬ ‫محددات التقرير‬

‫‪18‬‬ ‫املستندات املستلمة من العميل‬

‫صفحة ‪ 1‬من ‪19‬‬

‫املحترمين‬ ‫السادة ‪ :‬شركة الدارة للتطوير العقاري‬

‫السالم عليكم ورحمة هللا وبركاته‬

‫الدمام لعام ‪ 2021‬م ‪.‬‬

‫صفحة ‪ 2‬من ‪19‬‬

‫تاري ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـخ التقييم ‪ 2022/01/18 :‬م‬

‫املحترمين‬ ‫السادة ‪ :‬شركة الدارة للتطويرالعقاري‬

‫تحية طيبة وبعد‪:‬‬

‫مع خالص الشكروالتقدير‪،،،...‬‬

‫عـبـداللــه سـلـيـمـان الـمـطـلـق‬

‫صفحة ‪ 3‬من ‪19‬‬

‫‪ -1‬الشروط املرجعية ( بنود العمل)‬

‫االيضاح‬ ‫بنود نطاق العمل‬

‫القائم بأعمال التقييم هم‪:‬‬

‫شركة الدارة للتطوير العقاري‬ ‫العميل‬

‫شركة الدارة للتطوير العقاري‬ ‫مستخدمين التقرير‬

‫ارض تجارية فضاء‬ ‫الصل موضوع التقييم‬

‫جميع املعلومات ودراستها بصورة دقيقة‬

‫القيمة العادلة‬ ‫أساس القيمة‬

‫الريال السعودي‬ ‫عملة التقييم‬

‫‪ 2022/01/18‬م‬ ‫تاريخ التقييم‬

‫صفحة ‪ 4‬من ‪19‬‬

‫االيضاح‬ ‫بنود نطاق العمل‬

‫تم تنفيذ جميع األعمال ً‬

‫متطلبات معايير التقييم الدولية لعام ‪.2022‬‬

‫وبالرجوع إلى مكتب زهور الدمام للتقييم العقاري‬ ‫املعلومات‬

‫مسبقة مكتوبة بالشكل والسياق الذي تظهر فيه‪.‬‬

‫صفحة ‪ 5‬من ‪19‬‬

‫املعاينة و تحليل املوقع‬

‫جمع وتحليل البيانات‬

‫تطبيق طريق التقييم‬

‫صفحة ‪ 6‬من ‪19‬‬

‫‪ .3‬بيانات العقار والخدمات املتوفرة بمنطقة‬

‫ش د ‪1236‬‬ ‫رقم املخطط‬ ‫أويس القرني‬ ‫الشارع‬

‫‪14 ، 13 ، 12‬‬ ‫رقم القطعة‬ ‫‪21‬‬ ‫رقم البلك‬

‫ارض سكنية‬ ‫نوع العقار‬ ‫‪6,519.06‬‬ ‫املساحة (باملتراملربع)‬

‫الخدمات واملرافق املتوفرة بمنطقة العقار‬

‫شبكة تصريف‬ ‫شبكة الهاتف‬ ‫شبكة صرف‬

‫صفحة ‪ 7‬من ‪19‬‬