DESKTOP TAXATIE®

Gjaltema 1, 9001 NB Grou 6 november 2023

 Gjaltema 1, Grou

DESKTOP TAXATIE® - OBVION

Waardebepaling 6 november 2023
Adres: Gjaltema 1
Postcode: 9001 NB Grou
Calcasa waarde: € 350.000
Betrouwbaarheid (0 - 7): 6,0
Waarde van de woning: € 350.000
Hypotheekbedrag: € 225.000
Aanvraagdoel: Hypotheekrente wijzigen
Klantwaarde €0
(onbekend):
NHG mogelijk: ja
Organisatie: de Taxatheek
Was getekend: Ronald Blom

Calcasa kenmerken
Woningsoort: Helft van dubbel
Woonoppervlakte: 107 m²
Perceelgrootte: 382 m²
Bouwjaar: 1990
Rijksmonument: nee
Energielabel: Onbekend

De taxateur heeft de Calcasa waarde van de woning en de gegevens die daaraan ten grondslag liggen beoordeeld, geëvalueerd en
goedgekeurd. De taxateur is onafhankelijk en onpartijdig en heeft alle input en aannames die in het model in aanmerking zijn genomen
begrepen. De taxateur voldoet aan de Desktop Taxatie® voorwaarden. Dit betekent dat de taxateur deskundig, onafhankelijk en objectief
is. Dit rapport is bedoeld voor hypothecaire kredietverlening.
Om tot deze waarde van de woning te komen zijn de volgende aannames gedaan:
• Er heeft geen fysieke inspectie van de woning plaatsgevonden
• De woning gebruikt zal worden voor eigen bewoning
• Er wordt geen rekening gehouden met toekomstige wijzigingen aan de woning zoals een verbouwing
• Dat er geen afspraken bij de aankoop zijn gemaakt die invloed hebben op de waarde van de woning
• Dat de woning een gemiddeld onderhoudsniveau heeft

Koopsomoverzicht
Indien de woning na 1993 verkocht is en de verkoop geregistreerd is bij het Kadaster worden de koopsom en de verkoopdatum
weergegeven. Nieuwbouwtransacties worden niet geregistreerd bij het Kadaster. Ook dient u er rekening mee te houden dat het vaak 3
tot 9 maanden duurt alvorens een transactie wordt geregistreerd. Om de bruikbaarheid van dit overzicht te vergroten, wordt de initiële
koopsom voor u ook geactualiseerd naar het heden, op basis van de meest geschikte woningprijsindex (de Calcasa WOX).

Vorige verkopen van deze woning

Verkoopdatum Koopsom Geact. koopsom Perceel Bijzonderheden*
4e kwartaal 2001 € 170.000 € 373.000 382 m² -
4e kwartaal 1995 € 96.000 € 403.000 382 m² -
* A = executieverkoop, B = familieverkoop, C = meer onroerend goed verkocht, D = aan zittende huurder verkocht, E = verkoper niet-
natuurlijk persoon, F = koper niet-natuurlijk persoon, G = niet-woning, H = erfdienstbaarheid

2
 Gjaltema 1, Grou

REFERENTIEVERKOPEN - OP DE KAART
Op onderstaande kaart worden de best vergelijkbare verkochte woningen getoond. In de tabel onder de kaart wordt de bij het Kadaster
geregistreerde verkoopdatum en verkoopprijs (“koopsom”) van deze woningen getoond.
Op de volgende pagina worden de woningkenmerken van deze verkochte woningen getoond. Daarnaast wordt de ‘geactualiseerde
koopsom’ getoond. De geactualiseerde verkoopprijs is de eerdere verkoopprijs vertaald naar het actuele prijsniveau op basis van de
lokale woningprijsontwikkeling.

Straatnaam Koopsom Datum

1. Gjaltema 7, Grou, 9001 NB € 275.000 sep 2019
2. Hoxma 4, Grou, 9001 LE € 305.000 okt 2022
3. It Skûtsje 28, Grou, 9001 HJ € 219.000 mei 2018

3
 Gjaltema 1, Grou

REFERENTIEVERKOPEN - DETAILS
1. Gjaltema 7, Grou, 9001 NB
Koopsom € 275.000 Datum sep 2019
Woningtype Helft van dubbel Bouwjaar 1990
Geact. koopsom¹ € 395.000 (+12,85%) Oppervlakte 106 m² (-0,93%)
Geact. koopsom per m² € 3.700 (+13,91%) Perceel 321 m² (-15,97%)
Afstand tot woning ± 31 m Energielabel B (aug 2019)
De referentieverkoop kan goed gebruikt worden om de Calcasa waarde van het taxatieobject mee te onderbouwen omdat de
referentiewoning veel overeenkomsten heeft met het taxatieobject. De woningkenmerken van het referentie- en taxatieobject
zijn goed te vergelijken aangezien de woningoppervlakte, de bouwperiode en het woningtype overeenkomen. Verder ligt de
referentiewoning in dezelfde straat op relatief korte afstand (31 m) en is daarom de locatie ook vergelijkbaar.
2. Hoxma 4, Grou, 9001 LE
Koopsom € 305.000 Datum okt 2022
Woningtype Helft van dubbel Bouwjaar 1977
Geact. koopsom¹ € 303.000 (-13,53%) Oppervlakte 111 m² (+3,74%)
Geact. koopsom per m² € 2.700 (-16,65%) Perceel 286 m² (-25,13%)
Afstand tot woning ± 431 m Energielabel C (feb 2022)
De referentieverkoop kan goed gebruikt worden om de Calcasa waarde van het taxatieobject mee te onderbouwen omdat de
referentiewoning veel overeenkomsten heeft met het taxatieobject. De woningkenmerken van het referentie- en taxatieobject
zijn goed te vergelijken aangezien de woningoppervlakte (binnen 4%) en het woningtype overeenkomen. Verder is de locatie
goed te vergelijken want beide woningen liggen in dezelfde omgeving. Ondanks dat de perceelgrootte (-25%) van het
referentieobject afwijkt van het taxatieobject kan deze goed gebruikt worden omdat de overige kerngegevens redelijk hetzelfde
zijn. Gebaseerd op de geïndexeerde koopsom per vierkante meterprijs (€ 2.729 p/m²) van deze referentie lijkt de Calcasa waarde
plausibel. De lagere geïndexeerde vierkantemeterprijs (-16,0%) van de referentiewoning kan onder andere verklaard worden
door: een kleiner perceel.
3. It Skûtsje 28, Grou, 9001 HJ
Koopsom € 219.000 Datum mei 2018
Woningtype Helft van dubbel Bouwjaar 1971
Geact. koopsom¹ € 342.000 (-2,25%) Oppervlakte 126 m² (+17,76%)
Geact. koopsom per m² € 2.700 (-16,99%) Perceel 331 m² (-13,35%)
Afstand tot woning ± 466 m Energielabel Onbekend
De referentieverkoop kan goed gebruikt worden om de Calcasa waarde van het taxatieobject mee te onderbouwen omdat de
referentiewoning veel overeenkomsten heeft met het taxatieobject. De woningkenmerken van het referentie- en taxatieobject
zijn goed te vergelijken aangezien het woningtype en de perceelgrootte (binnen 14%) overeenkomen. Verder is de locatie goed
te vergelijken want beide woningen liggen in dezelfde omgeving. Gebaseerd op de geïndexeerde koopsom per vierkante
meterprijs (€ 2.718 p/m²) van deze referentie lijkt de Calcasa waarde plausibel. De lagere geïndexeerde vierkantemeterprijs (-
16,4%) van de referentiewoning kan onder andere verklaard worden door: het grotere woonoppervlak van de referentie wat
vaak leidt tot een lagere vierkantemeterprijs; een kleiner perceel.
¹ De koopsom geactualiseerd naar vandaag middels de meest geschikte WOX Woningprijsindex.

4
 Gjaltema 1, Grou

ONTWIKKELING VAN DE GEMIDDELDE WONINGPRIJS

Historische prijsontwikkelingen moeten niet geïnterpreteerd worden als een voorspelling van de toekomst, maar kunnen wel
interessante informatie opleveren. In onderstaande grafiek wordt de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijs van
eengezinswoningen weergegeven voor de buurt, de wijk en de gemeente. De gepresenteerde Calcasa WOX is de enige betrouwbare
woningprijsindex die beschikbaar is tot op gemeente, wijk en buurtniveau. Er wordt rekening gehouden met de prijzen van alle
woningen in het gebied, hetgeen leidt tot een nauwkeurige weergave van de prijsontwikkeling. Dit in tegenstelling tot andere
huisprijsindices die alleen de prijzen van de verkochte woningen in ogenschouw nemen. U kunt de gegevens in de tabel ook gebruiken
om de prijsverandering in een bepaalde periode te berekenen. Zo is de gemiddelde prijsverandering in de buurt Grou in het afgelopen
jaar gelijk aan: -3,2%. (€ 337.000 ten opzichte van € 348.000).

Gemiddelde woningprijs eengezinswoningen tot en met het 4e kwartaal 2023

360

340
Gemiddelde woningprijs (x 1.000 euro)

320

300

280

260

240

Q1`21 Q2`21 Q3`21 Q4`21 Q1`22 Q2`22 Q3`22 Q4`22 Q1`23 Q2`23 Q3`23 Q4`23

Buurt: Grou Wijk: Grou e.o. Gemeente: Leeuwarden Getaxeerde woning

5
 Gjaltema 1, Grou

ONTWIKKELING PRIJS PER VIERKANTE METER

Onderstaande grafiek tonen de ontwikkeling van de prijs per vierkante meter woonoppervlakte van eengezinswoningen weergegeven
voor de buurt, de wijk en de gemeente. Deze informatie kan een ander beeld geven dan de ontwikkeling en het niveau van de
gemiddelde woningprijs. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat de gemiddelde woningprijs in een bepaalde buurt relatief laag is, terwijl de
prijs per vierkante meter in deze buurt juist relatief hoog is, simpelweg doordat er zich in deze buurt voornamelijk kleinere woningen
bevinden. De prijs per vierkante meter voor een eengezinswoning in de buurt Grou bedraagt momenteel € 3000.

Prijs per vierkante meter eengezinswoningen tot en met het 4e kwartaal 2023

3.400

3.200

3.000
Prijs per vierkante meter (euro)

2.800

2.600

2.400

2.200

2.000
Q1`21 Q2`21 Q3`21 Q4`21 Q1`22 Q2`22 Q3`22 Q4`22 Q1`23 Q2`23 Q3`23 Q4`23

Buurt: Grou Wijk: Grou e.o. Gemeente: Leeuwarden Getaxeerde woning

6
 Gjaltema 1, Grou

VERDELING WONINGTRANSACTIES NAAR PRIJSKLASSE

De onderstaande grafieken tonen de prijsverdeling van de eengezinswoningen die de afgelopen vijf jaar in de buurt, de wijk en de
gemeente verkocht zijn. Om het inzicht voor u te vergroten zijn deze historische transactieprijzen geïndexeerd naar vandaag met behulp
van de Calcasa WOX HPI.

Aantal waarnemingen in de buurt in de afgelopen 5 jaar (totale woningvoorraad 1663 koopwoningen)

Woningwaarde (x 1.000 euro)

60
Aantal waarnemingen

40

20

0
0-

50

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

>1
50

-1

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

.0
00

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

1.

00
00
0

0
Buurt: Grou (aantal transacties: 396) Getaxeerde woning

Aantal waarnemingen in de wijk in de afgelopen 5 jaar (totale woningvoorraad 2624 koopwoningen)

Woningwaarde (x 1.000 euro)

100
Aantal waarnemingen

50

0
0-

50

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

>1
50

-1

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

.0
00

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

1.

00
00
0

Wijk: Grou e.o. (aantal transacties: 563) Getaxeerde woning

Aantal waarnemingen in de gemeente in de afgelopen 5 jaar (totale woningvoorraad 32633 koopwoningen)

Woningwaarde (x 1.000 euro)

1500
Aantal waarnemingen

1000

500

0
0-

50

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

>1
50

-1

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

.0
00

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

80

85

90

95

1.

00
00
0

Gemeente: Leeuwarden (aantal transacties: 7264) Getaxeerde woning

7
 Gjaltema 1, Grou

VERDELING WONINGTRANSACTIES NAAR PRIJS PER M²

De onderstaande grafieken tonen de prijs per m² verdeling van de eengezinswoningen die de afgelopen vijf jaar in de buurt, de wijk en
de gemeente verkocht zijn. Om het inzicht voor u te vergroten zijn deze historische transactieprijzen geïndexeerd naar vandaag met
behulp van de Calcasa WOX HPI.

Aantal waarnemingen in de buurt in de afgelopen 5 jaar (totale woningvoorraad 1663 koopwoningen)

Prijs per vierkante meter (euro)

60
Aantal waarnemingen

40

20

0
0-

25

50

75

1.

1.

1.

1.

2.

2.

2.

2.

3.

3.

3.

3.

4.

4.

4.

4.

>5
00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75
25

0-

0-

0-

.0
0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-
0

50

75

1.

00
00

1.

1.

1.

2.

2.

2.

2.

3.

3.

3.

3.

4.

4.

4.

4.

5.
0

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00
0

0
Buurt: Grou (aantal transacties: 396) Getaxeerde woning

Aantal waarnemingen in de wijk (totale woningvoorraad 2624 koopwoningen)

Prijs per vierkante meter (euro)

80
Aantal waarnemingen

60

40

20

0
0-

25

50

75

1.

1.

1.

1.

2.

2.

2.

2.

3.

3.

3.

3.

4.

4.

4.

4.

>5
00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75
25

0-

0-

0-

.0
0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-
0

50

75

1.

00
00

1.

1.

1.

2.

2.

2.

2.

3.

3.

3.

3.

4.

4.

4.

4.

5.
0

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00
0

Wijk: Grou e.o. (aantal transacties: 563) Getaxeerde woning

Aantal waarnemingen in de gemeente in de afgelopen 5 jaar (totale woningvoorraad 32633 koopwoningen)

Prijs per vierkante meter (euro)

1000
Aantal waarnemingen

500

0
0-

25

50

75

1.

1.

1.

1.

2.

2.

2.

2.

3.

3.

3.

3.

4.

4.

4.

4.

>5
00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75
25

0-

0-

0-

.0
0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-

0-
0

50

75

1.

00
00

1.

1.

1.

2.

2.

2.

2.

3.

3.

3.

3.

4.

4.

4.

4.

5.
0

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00

25

50

75

00
0

Gemeente: Leeuwarden (aantal transacties: 7264) Getaxeerde woning

8
 Gjaltema 1, Grou

BUURT- EN GEMEENTECIJFERS

Woningverkopen en bevolking Buurt Gemeente

Deel woningvoorraad afgelopen jaar verkocht 6% 5%
Gemiddelde prijs eengezinswoningen € 337.000 € 293.000
Gemiddelde prijs meergezinswoningen € 197.000 € 242.000
Prijs per vierkante meter eengezinswoningen € 3.000 € 2.600
Prijs per vierkante meter meergezinswoningen € 3.000 € 3.200
Prijsverandering afgelopen jaar -3 % -4 %
Prijsverandering afgelopen vijf jaar 52 % 52 %
Gemiddeld inkomen per inwoner € 28.000 € 25.500

Woningvoorraad Buurt Gemeente

38 % 49 %
Koopwoningen
Huurwoningen

62 % 51 %

36 %
Eengezinswoningen
12 %
Meergezinswoningen

88 %

64 %

21 % 20 %
Vooroorlogse woningen 20 %
17 %
Vroeg-na-oorlogse woningen
Laat-na-oorlogse woningen
37 %
15 %
Nieuwbouw [na 2000] 43 % 26 %

Inwoners Buurt Gemeente

37 % 47 %
Huishoudens met kinderen
Huishoudens zonder kinderen
Eenpersoonshuishoudens 33 %

26 %
30 % 26 %

41 % 51 %
Hoog inkomen
Midden inkomen
Laag inkomen
13 %
18 %
41 %
37 %

9
 Gjaltema 1, Grou

ANALYSE LOCATIE INDICATOREN

Woningverkopen en marktliquiditeit Buurt Gemeente Nederland

Verkochte woningen in laatste 12 maanden 102 1.693 219.128
# verkopen afgelopen 12 maanden / koopvoorraad 6% 5% 5%
Percentage woningen meer dan 12 maanden te koop n.v.t. 3% 5%
Executieverkopen t.o.v. transacties 5 jaar 0% 0% 0%
Niet-natuurlijke verkopen t.o.v. transacties 5 jaar 12 % 12 % 10 %

Prijs en prijsontwikkeling Buurt Gemeente Nederland

Gemiddelde prijs eengezinswoningen € 337.000 € 293.000 € 468.000
Gemiddelde prijs meergezinswoningen € 197.000 € 242.000 € 378.000
Prijs per vierkante meter eengezinswoningen € 3.000 € 2.600 € 3.700
Prijs per vierkante meter meergezinswoningen € 3.000 € 3.200 € 4.700
Prijsverandering afgelopen jaar -3 % -4 % -4 %
Prijsverandering afgelopen drie jaar 29 % 29 % 25 %
Prijsverandering afgelopen vijf jaar 52 % 52 % 45 %

Samenstelling woningvoorraad Buurt Gemeente Nederland

Aantal woningen 2.683 63.988 8.045.580
Koopwoningen 62 % 51 % 57 %
Huurwoningen 38 % 49 % 43 %
Eengezinswoningen 88 % 64 % 64 %
Meergezinswoningen 12 % 36 % 36 %
Vooroorlogse woningen 15 % 26 % 18 %
Vroeg-na-oorlogse woningen 43 % 37 % 38 %
Laat-na-oorlogse woningen 21 % 20 % 26 %
Nieuwbouw [na 2000] 20 % 17 % 19 %

Bevolking Buurt Gemeente Nederland

Gemiddeld inkomen per ontvanger € 33.400 € 31.000 € 35.800
Gemiddeld inkomen per inwoner € 28.000 € 25.500 € 29.200
Lage inkomens [< 13.800 euro] 41 % 51 % 40 %
Hoge inkomens [> 24.200 euro] 18 % 13 % 20 %
Werkzame personen 77 % 72 % 74 %

10
 Gjaltema 1, Grou

INFORMATIE KADASTRAAL PERCEEL

Percelen
Object Perceeloppervlak
GROUW A 6052 382 m²

11
 Gjaltema 1, Grou

INFORMATIE RUIMTELIJKE PLANNEN

12
 Gjaltema 1, Grou

BEREIKBAARHEID
Om de bereikbaarheid van de woning per openbaar vervoer en per auto in te schatten, worden op onderstaande kaart de
dichtstbijzijnde stations / haltes en snelwegafritten getoond. De woning is gemarkeerd met een kruis. In de tabel onder de kaart wordt
de reisafstand naar deze vervoersopties getoond.

Bereikbaarheid

Afslag snelweg Grou (afrit 14) A32 1 minuut (900 m)

Treinstation Grou-Jirnsum Geen intercitystation 5 minuten (1.4 km)

Metrostation niet in omgeving

Tramhalte niet in omgeving

Bushalte Grou, Ghalinga 28 7 minuten (550 m)

Deze informatie wordt geautomatiseerd gegenereerd. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 13
 Gjaltema 1, Grou

ONDERWIJS
Op onderstaande kaart is te zien welke scholen en kinderdagverblijven zich in de buurt van de woning bevinden. De woning is
gemarkeerd met een kruis. In de tabel onder de kaart wordt de reisafstand naar deze instellingen getoond.

Basisscholen

Christelijke Basisschool Nydjip Protestants-Christelijk 10 minuten (850 m)

Openbaar Basisschool De TWA Fisken Openbaar 11 minuten (875 m)

Kinderdagverblijven

KDV Grou 46 plaatsen 9 minuten (775 m)

KDV Friesma State 44 plaatsen 10 minuten (800 m)

Speelleergroep Grou Burstumerdyk 16 plaatsen 10 minuten (800 m)

Deze informatie wordt geautomatiseerd gegenereerd. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. 14
 Gjaltema 1, Grou

FUNDERINGSINFORMATIE
Fundering
Soort: Betonnen paalfundering
Bron: Model
Hersteld: Nee

Omschrijving: Betonnen paalfundering

Deze woning is gebouwd na 1980 en heeft daardoor een zeer laag risico op funderingsproblemen. Een belangrijke reden hiervoor is dat
het vrijwel uitgesloten dat er als fundering houten palen zijn gebruikt als de woning gebouwd is na 1980. In plaats daarvan werden voor
woningen na 1980 betonnen palen gebruikt.

Omschrijving bron
Voor het funderingstype en het bijhorende funderingsrisico wordt uitgegaan van waarden en beoordelingen die zijn vastgesteld of
wanneer die niet beschikbaar zijn van berekende uitgangspunten op basis van een model.

15
 Gjaltema 1, Grou

VOORWAARDEN DESKTOP TAXATIE®

De uitvoerende taxateur voldoet aan de Desktop Taxatie® voorwaarden. Dit betekent dat de taxateur verklaard heeft deskundig,
onafhankelijk en objectief te zijn. De verklaring is hieronder verder uitgewerkt.
Ik verklaar deskundig, onafhankelijk en objectief te zijn:
• Ik heb de juiste kennis en ervaring om deze taxatie goed uit te voeren. Verder heb ik voldoende kennis over de Desktop
Taxatie® applicatie door de begin cursus en de jaarlijkse trainingen die ik daar over volg.
• Bij mijn beoordeling van de waarde van deze woning heb ik mij uitsluitend gebaseerd op mijn eigen kennis en ervaring en
op de aangeleverde informatie over de woning, zijn omgeving, de verkopen van woningen in de omgeving en de
woningmarkt en ben ik uitgegaan van de juistheid van deze informatie. Dit betekent onder meer dat mijn oordeel niet
beïnvloed is door wensen over de beoordeling van de modelwaarde of over de uitkomst daarvan. Ik heb ook geen enkel
persoonlijk belang bij mijn oordeel over deze waardering.
• Ik heb geen feitelijk of potentieel belangenconflict met betrekking tot de betrokken woning, het waarderingsproces en het
resultaat van de waardering.
• Ik ben niet verbonden met partijen die betrokken zijn bij de aan en verkoop van het onroerend goed. Dit betekent onder
meer dat ik niet verbonden met de koper of de verkoper van het onroerend goed of de aan- of verkoopmakelaars. Dit kan
zijn doordat ik niet weet of kan vermoeden wie deze partijen zijn. Of doordat ik dit wel weet of vermoed maar ik geen
relatie tot deze partijen heb. Deze partijen zijn dan geen bloed- of aanverwant van mij, ik ben niet bij hun in dienst, het zijn
geen collega’s, ik deel geen zakelijke of financiële belangen met hen, en zij zijn niet een significant deel van mijn
inkomsten of de inkomsten van mijn bedrijf. En verder zou mijn relatie tot deze personen ook op geen enkele manier tot
belangenverstrengeling kunnen leiden of de schijn daarvan.
• Ik heb geen instructie ontvangen om de woning voor een bepaalde prijs te taxeren noch over mijn beslissing om het
waardevoorstel te bevestigen dan wel af te wijzen.
• Ik ben buiten deze taxatie op geen enkele manier betrokken geweest bij deze woning in de afgelopen 2 jaar. Dit betekent
onder meer dat ik niet betrokken ben geweest bij aan- of verkoop, bemiddeling, beheer of advies. Dit geldt voor zover ik
weet of kan vermoeden ook voor mijn aan- en bloedverwanten.
• Ik heb geen enkel belang direct of indirect bij deze woning en dat geldt zover ik weet of kan vermoeden ook voor mijn aan-
en bloedverwanten.
• Ik heb geen enkel belang direct of indirect bij de aan of verkoop van deze woning noch bij een wijziging in de hypotheek
van deze woning. Dit geldt zover ik weet of kan vermoeden ook voor mijn aan- en bloedverwanten.
• Ik ben niet betrokken bij de aanvraag, beoordeling, beslissing of administratie van de hypotheekaanvraag en ik heb geen
informatie over de kredietwaardigheid van de aanvrager en heb daar dus ook verder op geen enkele manier rekening mee
gehouden. Dit betekent dat op geen enkele manier geleid of beïnvloed ben door de kredietwaardigheid van de
kredietnemer.
• Ik heb hierbij een Desktop Taxatie uitgevoerd. Een volledige taxatie zou tot andere uitkomsten van mijn werkzaamheden
hebben kunnen leiden en het oordeel derhalve andersluidend zou kunnen zijn.

16
 Gjaltema 1, Grou

CALCASA TECHNOLOGIE

Calcasa® AVM (Automated Valuation Model)

Het statistische waarderingsmodel Calcasa berekent de leegwaarde van een woning aan de hand van 'vergelijkbare verkopen' (rules-
based hedonisch model). Het model houdt onder meer rekening met de locatie, het woningtype, de woonoppervlakte, het bouwjaar en
de perceeloppervlakte van de woning. In geval van erfpacht en/of een vereniging van eigenaren is het uitgangspunt dat het
verdisconteerd is in de waarde.
De locatie en de woningkenmerken van het taxatieobject vormen het uitgangspunt voor de selectie van vergelijkbare verkochte
woningen. De in huis ontwikkelde Stratenclusters vormen hierbij een belangrijk hulpmiddel. Het model maakt een selectie op basis van
de locatie, de woningkenmerken en de transactiedatum van de verkochte woning. Het model zoekt naar referentiemateriaal tot er een
set ontstaat van de 25 meest vergelijkbare referentieverkopen. Vervolgens worden deze referentieprijzen geïndexeerd naar de gewenste
waardepeildatum met de meest geschikte woningprijsindex (WOX). Standaard wordt de WOX per woningtype berekend op buurtniveau
(er zijn 10.000 CBS buurten in Nederland), maar in sommige gevallen is het mogelijk om nog specifieker te indexeren.
Het model genereert niet alleen de meest waarschijnlijke waarde, maar ook een betrouwbaarheidsverdeling. Deze verdeling is afgeleid
van de statistische onzekerheid die ontstaat vanwege verschillen in zowel woning-, locatie-, prijs- als tijdskenmerken van de
referentieverkopen ten opzichte van het taxatie object. De geldverstrekker heeft op basis van deze waarschijnlijkheid bepaald wat
geaccepteerd wordt ten behoeve van hypothecaire kredietverstrekking.

Calcasa WOX® HPI (House Price Index)

Calcasa WOX is aantoonbaar de meest betrouwbare woningprijsindex van Nederland. Calcasa berekent elk kwartaal een betrouwbare
woningprijsindex voor iedere provincie, gemeente, wijk en buurt in Nederland. De woningprijs-index wordt berekend op basis van de
landelijke transactiegegevens vanaf 1993 en de overige woning- en locatiegegevens uit de database. De brongegevens worden
modelmatig getoetst op integriteit, zodat niet-representatieve gegevens worden weggelaten bij de indexberekening. In de ontwikkelde
methodiek wordt rekening gehouden met onder- of oververtegenwoordiging van de verkochte woningen ten opzichte van de bestaande
woningvoorraad in het gebied. In tegenstelling tot de meeste huisprijsindexen brengt de Calcasa WOX dus niet simpelweg de toevallige
ontwikkeling van de verkoopprijzen in kaart, maar de prijsontwikkeling van de totale voorraad koopwoningen.

Calcasa B.V.
Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de waardering van onroerend goed. Het Calcasa Automated Valuation
Model (AVM) voor de waardering van individuele woningen is uniek door zijn hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt
internationaal erkend door de gerenommeerde ratingbureaus Moody’s, Fitch Ratings en Standard & Poor’s en de toezichthouders.
Daarnaast is Calcasa bekend vanwege de veelvuldig geraadpleegde WOX, de woningprijsindex van Nederland. De innovatieve
rekenmodellen zijn betrouwbaar, objectief en transparant.
Calcasa is gespecialiseerd in dataverzameling, kwantitatief onderzoek, softwareontwikkeling en statistische modelbouw met een sterk
wetenschappelijk fundament. Een groeiend aantal bedrijven zoals hypotheekverstrekkers, investeerders, intermediairs, validatie-
instituten, woningbouwcorporaties, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties, overheidsinstellingen en
toezichthouders vertrouwen op de waarderingsoplossingen van Calcasa.
Gedetailleerde informatie op buurtniveau over de WOX-woningprijzen en de woningvoorraad is weergegeven in het overzicht met de
buurtindicatoren; de bevolkingskenmerken zijn afgeleid van cijfers van het CBS.

Voorwaarden
Calcasa spant zich naar beste vermogen in om aan de afnemer Calcasa WOX prijsindices en Calcasa waarderingsgegevens te
verstrekken die juist zijn. Afnemer erkent dat Calcasa ten behoeve van het leveren van de Calcasa WOX prijsindices en de Calcasa
waarderingsgegevens gebruik maakt van informatie van derden. Calcasa staat niet in voor de juistheid van deze van derden verkregen
informatie. Calcasa is niet aansprakelijk voor enige schade (direct of indirect) die voortvloeit uit de beoordeling, interpretatie of het
gebruik door de afnemer van de Calcasa WOX prijsindices en de gegevens in het Calcasa rapport. De verspreiding van het rapport is
beperkt tot de direct belanghebbenden, waaronder alle in de aanvraag betrokken consumenten, hypotheekadviseurs, offrerende
geldverstrekkers en verzekeraars.

17