Professional Documents
Culture Documents
مرسوم تنفيذي رقم 22-55
مرسوم تنفيذي رقم 22-55
– وﲟقتضى القانون رقم 16-21اﳌؤرخ ﰲ 2٥جمادى مرسوم تنفيذي رقم ٥٥-٢٢مؤّرخ ﰲ أول رجب عام ١٤٤٣
اﻷوﱃ عام 1٤٤3اﳌوافق 3٠ديسمبر سنة 2٠21واﳌتضمن اﳌوافق ٢فبراير سنة ،٢٠٢٢يحدد شروط تسوية
قانون اﳌالية لسنة ،2٠22ﻻ سيما اﳌادة 1٥1منه، البنايات غير اﳌطابقة لرخصة البناء اﳌسلﱠمة.
–––––––––––
– وﲟقتضى اﳌرسوم الرئاسي رقم 1٤٠-1٥اﳌؤرخ ﰲ 8
ن الوزير اﻷّول،
إ ّ
شعبان عام 1٤36اﳌوافق 27مايو سنة 2٠1٥واﳌتضمن
إحداث مقاطعات إدارية داخل بعض الوﻻيات وﲢديد القواعد – بناء عﲆ تقرير وزير السكن والعمران واﳌدينة،
اﳋاصة اﳌرتبطة بها ،اﳌعّدل واﳌتّمم، – وبن ـ ـاء عﲆ الدس ـ ـت ـ ـور ،ﻻ سـ ـيـ ـم ـا اﳌـ ـادت ـان ٥-112و1٤1
)الفقرة (2منه،
– وﲟقتضى اﳌرسوم الرئاسي رقم 27٥-21اﳌؤرخ ﰲ
– وﲟقت ـ ـضى القـ ـانـ ـون رق ـ ـم ٠9-8٤اﳌ ـ ـؤرخ ﰲ 2ج ـمـ ـ ـادى
19ذي الـ ـقـ ـع ـدة ع ـام 1٤٤2اﳌوافـ ـق 3٠ي ـون ـيـو سنـة 2٠21
اﻷوﱃ عـ ـ ـام 1٤٠٤اﳌـ ـواف ـ ـق ٤فـ ـبـ ـ ـرايـ ـر سـ ـنـة 198٤واﳌتـ ـعـ ـلق
واﳌتضمن تعيﲔ الوزير اﻷّول،
بالتنظيم اﻹقليمي للبﻼد ،اﳌعّدل واﳌتّمم،
– وﲟقتضى اﳌرسوم الرئاسي رقم 281-21اﳌؤرخ ﰲ
– وﲟقتضى القانون رقم 29-9٠اﳌؤرخ ﰲ 1٤جمادى
26ذي القعدة عام 1٤٤2اﳌوافق 7يوليو سنة 2٠21واﳌتضمن اﻷوﱃ عام 1٤11اﳌوافق أول ديسمبر سنة 199٠واﳌتعلق
تعيﲔ أعضاء اﳊكومة ،اﳌعّدل، بالتهيئة والتعمير ،اﳌعّدل واﳌتّمم،
– وﲟقتضى اﳌرسوم التنفيذي رقم ٥٥-٠6اﳌؤرخ ﰲ 3٠ – وﲟقتضى القانون رقم 3٠-9٠اﳌؤرخ ﰲ 1٤جمادى
ذي اﳊجة عام 1٤26اﳌوافق 3٠يناير سنة 2٠٠6الذي يحدد اﻷوﱃ عام 1٤11اﳌوافق أول ديسمبر سنة 199٠واﳌتضمن
شروط وكيفيات تعيﲔ اﻷعوان اﳌؤهلﲔ للبحث عن مخالفات قانون اﻷمﻼك الوطنية ،اﳌعّدل واﳌتّمم،
التشريع والتنظيم ﰲ مجال التهيئة والتعمير ومعاينتها – وﲟقتضى اﳌرسوم التشريعي رقم ٠7-9٤اﳌؤرخ ﰲ 7
وكذا إجراءات اﳌراقبة ،اﳌعّدل، ذي اﳊجة عام 1٤1٤اﳌوافق 18مايو سنة 199٤واﳌتعلق
بشروط اﻹنتاج اﳌعماري وﳑارسة مهنة اﳌهندس اﳌعماري،
– وﲟقتضى اﳌرسوم التنفيذي رقم 198-٠6اﳌؤرخ ﰲ ٤
اﳌعّدل،
جمادى اﻷوﱃ عام 1٤27اﳌوافق 31مايو سنة 2٠٠6الذي
يضبط التنظيم اﳌطبق عﲆ اﳌؤسسات اﳌصنفة ﳊماية – وﲟقتضى القانون رقم ٠1-٠2اﳌؤرخ ﰲ 22ذي القعدة
شعبان عام 1٤36اﳌوافق 28مايو سنة 2٠1٥واﳌتضمن – وﲟقتضى القانون رقم ٠7-12اﳌؤرخ ﰲ 28ربيع اﻷول
تنظيم اﳌقاطعة اﻹدارية وسيرها، عام 1٤33اﳌوافق 21فبراير سنة 2٠12واﳌتعلق بالوﻻية،
– وﲟقتضى القانون رقم 1٤-16اﳌؤرخ ﰲ 28ربيع اﻷول
يرسم ما يأتي :
عام 1٤38اﳌوافق 28ديسمبر سنة 2٠16واﳌتضمن قانون
اﳌاّدة اﻷوﱃ :تطبيقا ﻷحكام اﳌادة 113من القانون رقم اﳌالية لسنة ،2٠17ﻻ سيما اﳌادة 113منه،
1٤-16اﳌؤرخ ﰲ 28ربيع اﻷول عام 1٤38اﳌوافق 28ديسمبر – وﲟقتضى القانون رقم 16-2٠اﳌؤرخ ﰲ 16جمادى
سنة 2٠16واﳌتضمن قانون اﳌالية لسنة 2٠17اﳌعّدلة اﻷوﱃ عام 1٤٤2اﳌوافق 31ديسمبر سنة 2٠2٠واﳌتضمن
باﳌادة 1٥1من القانون رقم 16–21اﳌؤرخ ﰲ 2٥جمادى اﻷوﱃ قانون اﳌالية لسنة ،2٠21ﻻ سيما اﳌادة 1٤٤منه،
٢رجب عام ١٤٤٣هـ
ية للجمهورّية اﳉزائرّية /العدد ٠٩
اﳉريدة الرسم ّ 8
٣فبراير سنة ٢٠٢٢م
ي ـت ـم ﲢضي ـر اﳌل ـف ـات عﲆ مست ـوى الشب ـاب ـيك ال ـوحـيـدة عام 1٤٤3اﳌوافق 3٠ديسمبر سنة 2٠21واﳌتضمن قانون
حسب اﻻختصاص واستعمال البناية ،طبقا ﻷحكام اﳌرسوم اﳌالية لسنة ،2٠22يهدف هذا اﳌرسوم إﱃ ﲢديد شروط
التنفيذي رقم 19-1٥اﳌؤرخ ﰲ ٤ربيع الثاني عام 1٤36 تسوية البنايات غير اﳌطابقة لرخصة البناء اﳌسّلمة.
اﳌوافـ ـق 2٥ي ـن ـايـر سنـة ،2٠1٥اﳌعّدل واﳌتّمم واﳌذكور
الفصل اﻷول
أعﻼه.
أحكام عامة
اﳌاّدة : 6تتشكل اللجنة اﳌكلفة ﲟعاﳉة الطلبات من
ﳑثل : اﳌاّدة ُ : ٢يقصد ،ﰲ مفهوم هذا اﳌرسوم ،بـما يأتي :
– مصالح الدولة اﳌكلفة بالتعمير ،رئيسا، • احتـ ـرام الق ـواعد العـ ـامة للتعمـ ـي ـ ـر :مجـ ـمـ ـ ـ ـ ـوع القواعد
القانونية والتنظيمية التي تن ّ
ظم اﳉوار ،ﻻ سيما ،فيما يخص
– مصلحة التعمير للبلدية ،عضوا،
اﳌجاورة وتقارب البنايات وفتحات الواجهات ومشتمﻼت
– اﳊماية اﳌدنية ،عضوا. اﻷرضية واﳌقاس.
يمكن توسيع تشكيلة اللجنة إﱃ ﳑثلﲔ آخرين عندما • معايير الب ـن ـاء واﻷمـ ـن :مـ ـج ـم ـ ـوع اﳊ ـق ـ ـوق والواج ـب ـ ـات
يتعلق اﻷمر بالسكنات اﳉماعية أو البنايات التي تستقبل القانونية والتقنية التي تسمح بضمان احترام قواعد البناء
اﳉـ ـم ـ ـهـ ـور أو اﳋ ـاص ـ ـة ﲟشـ ـاريـ ـع اس ـت ـثمـ ـاريـة ،ويتعلق اﻷمر ﰲ مجـ ـال اس ـت ـق ـ ـرار وأمـ ـن اﳌ ـش ـروع ضد كل أنواع اﻷخطار
ﲟصالح : اﳌـحتملة.
– شركة سونلغاز، • قيمة البناية :قيمة جزء البناء اﳌضاف أو اﳌعّدل التي
– اﻷشغال العمومية، يتم تقديرها عﲆ أساس وحدة اﳌتر اﳌربع )م (2من اﻷشغال
الكبرى والتكلفة اﳉزافية لكل واجهة حسب استعمال البناية.
– اﳌوارد اﳌائية،
اﳌاّدة : ٣تطّبق أحكام هذا اﳌرسوم عﲆ كل البنايات
– الصناعة،
اﳌنجزة أو التي هي ﰲ طور اﻹنجاز التي ﲢوز رخصة
– البيئة.
بناء وغير مطابقة لهذه اﻷخيرة ،قبل نشر هذا اﳌرسوم.
يمكن أن تتوافق العضوية ﰲ اللجنة اﳌذكورة أعﻼه مع
اﳌاّدة : ٤يجب أن ﲢترم البنايات التي يمكن تسويتها
العضوية ﰲ الشّباك الوحيد اﳌختص.
الشروط اﻵتية :
اﳌاّدة ُ : 7تكلﱠف اللجنة ﲟا يأتي : – القواعد العامة للتعمير فيما يخص :
– القيام بزيارات ميدانية للتحقق والتأكد من اﳌخالفات أ – التعدي عﲆ مساحة التراجع داخل اﳌلكية،
اﳌذكورة ﰲ الفصل الثالث أدناه، ب – الفتحات عﲆ الواجهات غير اﳌرخص بها ﰲ رخصة
– ملء بطاقة دراسة اﳌلفات التي يرفق نموذجها بهذا البناء اﳌسّلمة،
اﳌرسوم والذي يوّقعه كل أعضاء اللجنة. ج – تعلية اﳌستويات أو الطوابق دون ترخيص،
– إبداء الرأي فيما يتعلق بتسوية البناية وقيمة الغرامة، د – ﲡاوز مساحة شغل اﻷراضي،
حس ـب طبيعة اﳌخالفة طبقا للفصل الثالث أدناه. – معايير البناء واﻷمن ،ﻻ سيما ﰲ اﳌناطق الزلزالية.
القسم الثاني الفصل الثاني
تكوين اﳌلف وكيفيات معاﳉة الطلبات اللجنة وتشكيل اﳌلف وكيفيات معاﳉة الطلبات
اﳌاّدة : ٨يتعّين عﲆ اﳌالكﲔ أو أصحاب اﳌشاريع أو القسم اﻷول
أصحاب اﳌشاريع اﳌنتدبﲔ أو أي متدخل معني ،إيداع
اللجنة اﳌكلفة ﲟعاﳉة الطلبات
ملف طلب رخصة البناء اﳌعّدلة أو شهادة اﳌطابقة ،عﲆ
سبيل التسوية ،لدى مصالح التعمير للبلدية التي تقع فيها اﳌاّدة : ٥تنشأ ﲟوجب قرار من رئيس اﳌجلس الشعبي
البناية ،مقابل وصل استﻼم ُيسّلم ﰲ اليوم ذاته وذلك بعد البلدي أو الواﱄ اﳌنتدب أو الواﱄ ،حسب اﳊالة ،ﳉنة مكلفة
التحقق من الوثائق الضرورية التي يجب أن تكون مطابقة ﲟعـ ـاﳉـ ـ ـة طل ـ ـبات رخصـ ـة البـ ـناء اﳌعـ ـّدلة أو شـ ـهادة اﳌطـ ـابـ ـق ـة،
للوثائق اﳌشّكلة للملف كما هو محدد ﰲ اﳌادة 9أدناه. عﲆ سبيل التسوية.
٢رجب عام ١٤٤٣هـ
9 ية للجمهورّية اﳉزائرّية /العدد ٠٩
اﳉريدة الرسم ّ ٣فبراير سنة ٢٠٢٢م
– تقرير خبرة ُيِعﱡده مهندس مدني معتمد ،ﰲ حالة إجراء اﳌاّدة : ٩يجب أن يرفق الطلب اﳌلحق نموذجه بهذا
تغييرات عﲆ الهيكل اﳊامل للبناية. اﳌرسوم بنسخة ) (1عﲆ دعامة إلكترونية ،وكذا ﲟلف ﰲ
ثﻼث ) (3نسخ بالنسبة للبنايات اﳋاصة ،وخمس ) (٥نسخ
يتم ـ ـم هـ ـ ـ ـذا اﳌ ـلف بـ ـت ـق ـ ـري ـر خ ـبـ ـرة تص ـادق عليه الهيئة
ب ـال ـنسبـة لـلـمشاريـع اﻷخـرى ،مـع تـبـيـان جـمـيـع الـتـعـديـﻼت
الوطنية للمراقبة التقنية للبناء ،عندما يتعلق اﻷمر بالبنايات
اﳌنجزة أو التي هي ﰲ طور اﻹنجاز.
التي تستقبل اﳉمهور واﳌشاريع اﻻستثمارية وكذا السكنات
اﳉماعية. يتضمن اﳌلف ما يأتي :
اﳌاّدة : ١٠ترسل مصلحة التعمير للبلدية اﳌلف الكامل، .١بالنسبة للبنايات التي هي ﰲ طور اﻹنجاز وغير
بعد التحقق منه ،وذلك ﰲ أجل ﻻ يتعدى ثمانًا وأربعﲔ )(٤8 اﳌطابقة لرخصة البناء اﳌسلّمة :
ساعة من تاريخ إيداعه ،إﱃ الشّباك الوحيد اﳌختص الذي
– نسخة من الوثائق البيانية واﳌخططات اﳌؤشر عليها
يقوم بتقديمه إﱃ رئيس اللجنة قصد اﳌعاﳉة خﻼل الثماني
ﰲ رخصة البناء اﳌسّلمة،
واﻷربعﲔ ) (٤8ساعة اﳌوالية.
– الوثائق اﳌكتوبة واﳌخططات ،طبقا ﻷحكام اﳌرسوم
اﳌاّدة : ١١للجنة أجل أقصاه ثﻼثون ) (3٠يوما ،ابتداء
التنفيذي رقم 19–1٥اﳌؤرخ ﰲ ٤ربيع الثاني عام 1٤36
مـ ـن تـ ـاري ـخ است ـﻼم اﳌل ـف ،ﻹن ـه ـاء م ـع ـاﳉة ال ـط ـلب وإرسال
اﳌوافـ ـق 2٥ي ـن ـايـر سنـة ،2٠1٥اﳌعّدل واﳌت ـّمـم واﳌذكور
بطاقة التحضير مرفقة باﳌلف إﱃ الشّباك الوحيد اﳌختص
أعﻼه ،التي يعدها مهندس معماري ومهندس مدني معتمدان،
الذي يجب أن يحضر الطلب ﰲ اﻵجال اﳌـحددة ﰲ اﳌرسوم
تبﲔ بصفة واضحة اﻷجزاء التي ُأدرجت عليها التعديﻼت
التنفيذي رقم 19–1٥اﳌؤرخ ﰲ ٤ربيع الثاني عام 1٤36 واﻷجزاء التي هي ﰲ طور اﻹنجاز ،مرفقة بـ ـما يأتي :
اﳌوافق 2٥يناير سنة ،2٠1٥اﳌعّدل واﳌتّمم واﳌذكور أعﻼه.
* مذكرة تتضمن الكشف الوصفي والتقديري لﻸشغال
عندما يكون اﳌلف موضوع استكمال بوثائق أو معلومات، اﳌنجزة والتي هي ﰲ طور اﻹنجاز مع ﲢديد قيمة اﳉزء
ُتبّلغ اللجنة صاحب الطلب عن طريق رئيس اﳌجلس الشعبي اﳌعﱠدل أو اﳌضاف،
البلدي بطلب اﻻستكمال ،وﰲ هذه اﳊالة يتوقف اﻷجل
ضح بالصور،
* تقرير مو ّ
اﳌـحدد أعﻼه ،وُيستأنف ابتداء من تاريخ استﻼم هذه الوثائق
أو اﳌعلومات من طرف اللجنة. * أجل إﲤام اﻷشغال يقّدره اﳌهندس اﳌعماري.
الفصل الثالث – تقرير خبرة يعّده مهندس مدني معتمد ،ﰲ حالة إجراء
تغييرات عﲆ الهيكل اﳊامل للبناية.
التسوية والغرامات
يتّمم هذا اﳌـ ـ ـ ـلف بـ ـت ـ ـقرير خـ ـب ـ ـرة تص ـ ـادق علـ ـيه الهـ ـيـ ـئة
اﳌاّدة : ١٢تعد رخصة البناء اﳌعّدلة أو شهادة اﳌطابقة،
الوطنية للمراقبة التقنية للبناء ،عندما يتعلق اﻷمر بالبنايات
عﲆ سـ ـبـ ـيـ ـل التـ ـسـ ـويـ ـة ،وتـ ـبـ ـّلغ ﻷصـ ـح ـ ـاب الطـ ـلب مـ ـن طـ ـرف
التي تستقبل اﳉمهور واﳌشاريع اﻻستثمارية وكذا السكنات
السـ ـلـ ـطـ ـة اﳌـ ـخ ـت ـصـ ـة بعد رفع التحفظات ،عند اﻻقتضاء ،ﰲ
اﳉماعية.
اﻵجـ ـ ـال التي ﲢ ـ ـددها اللجـ ـ ـنة وتتـ ـحـ ـقق منـها وبعد دفع غرامة
ُتحسب عﲆ أساس نسبة مائوية تتراوح بﲔ %1٠و%2٥ .٢بالنسبة للبنايات اﳌنتهية وغير اﳌطابقة لرخصة
من القيمة اﳌـحددة ﰲ اﳌادة 13أدناه لﻸجزاء اﳌضافة أو البناء اﳌسّلمة :
اﳌعّدلة من البناية ،وذلك حسب استعمال البناية ،وﲢدد
شر عليها ﰲ رخصة البناء
– نسخة من اﳌخططات اﳌؤ ّ
كما يأتي :
اﳌسلّمة،
– السكنات الريفية والسكنات اﳌنجزة ﰲ التجزئات – الوثائق اﳌكتوبة واﳌخططات ،طبقا ﻷحكام اﳌرسوم
اﻻجتماعية ) اﳉنوب والهضاب العليا( ،اﳌدعمة من طرف التنفيذي رقم 19-1٥اﳌؤرخ ﰲ ٤ربيع الثاني عام 1٤36
الدولة .%1٠ : اﳌ ـ ـواف ـ ـ ـق 2٥ي ـنـ ـايـ ـر سـ ـن ـ ـة ،2٠1٥اﳌـ ـعّدل واﳌ ـتـ ـّمم واﳌ ـذكور
– السكنات الفردية والسكنات اﳉماعية ،% 1٥ : أعﻼه ،التي تبّين حالة البناية اﳌنجزة ،يعدها مهندس معماري
ومهندس مدني معتمدان ،مرفقة ﲟا يأتي :
– البنايات اﳌتعلقة باﳌشاريع اﻻستثمارية والبنايات
اﳌستقبلة للجمهور .% 2٠ : * مذكرة تتضمن الكشف الوصفي والتقديري لﻸشغال
اﳌنجزة ،تبّين مبلغ اﳉزء اﳌعّدل أو اﳌضاف،
اﳌاّدة : ١٣يتم تقدير قيمة البناية ،موضوع اﳌخالفة،
اﳌذكورة ﰲ اﳌادة 3أعﻼه ،كما يأتي : ضح بالصور.
* تقرير مو ّ
٢رجب عام ١٤٤٣هـ
ية للجمهورّية اﳉزائرّية /العدد ٠٩
اﳉريدة الرسم ّ 10
٣فبراير سنة ٢٠٢٢م
• التي تخ ـ ـل بالقـ ـواعد العـ ـ ـامة للتعـ ـ ـم ـ ـير ،ﻻ سيما اﳉ ـوار، اﳌاّدة : ١٤عندما تتعلق اﳌخالفة بالتعدي عﲆ :
ومعـ ـايـ ـيـ ـر البـ ـنـ ـ ـاء واﻷم ـن ،فإنها تكون غير قابلة للتسوية
• مساحة التراجع داخل اﳌلكية ،فإنها قابلة للتسوية
ويجب أن تكون موضوع الهدم الذي يشكل العقوبة اﳌفروضة.
ويتم تقدير الغرامة حسب اﳌساحة التي ﰎ التعدي عليها
اﳌاّدة : ١٨يمكن أن يتضمن القرار الذي يتخذه الشّباك وحسب استعمال البناية.
الوحيد اﳌختص رأيا باﳌوافقة أو رأيا باﳌوافقة بتحّفظات
• اﳌساحة اﳋارجية التابعة للغير )عمومي أو خاص(
أو رأيا بالرفض .ويبّلغ صاحب الطلب من طرف رئيس اﳌجلس
فإنها تكون غير قابلة للتسوية ويجب أن تكون موضوع
الشعـبي البـلدي ،ﰲ أجل أقصـ ـ ـاه ثم ـ ـانية ) (8أّيام ،ابت ـ ـداء من
الهدم ،الذي يشكل العقوبة اﳌفروضة.
تاريخ تبليغ القرار من طرف الشّباك الوحيد.
اﳌاّدة : ١٥عندما تتعلق اﳌخالفة بالفتحات :
اﳌاّدة : ١٩ﰲ ح ـ ـ ـالة الرأي باﳌـ ـوافـ ـقة وبعـ ـد دفـ ـع الغـ ـرامـ ـة
– عﲆ ال ـواج ـه ـات اﳌن ـج ـزة وغ ـي ـر اﳌنصوص ع ـل ـيـهـا ﰲ
اﳌستحقة ﳋزينة البـلدي ـ ـة ،يعد ق ـ ـرار يتض ـ ـمن رخصة البناء
رخصة البناء اﳌسّلمة والتي ﻻ ﲤس باﳉوار باﳌجابهة
اﳌعّدلة أو قرار يتضمن شهادة اﳌطابقة ،عﲆ سبيل التسوية،
اﳌباشرة ،تكون قابلة للتسوية مع دفع غرامة لكل واجهة
طبقا للنموذجﲔ اﳌلحقﲔ بهذا اﳌرسوم.
معنية وحسب استعمال البناية،
ُيبّلغ القرار إﱃ صاحب الطلب ﰲ أجل أقصاه ثمانية )(8
– عﲆ ال ـ ـواجـ ـهـ ـات اﳌ ـنـ ـجـ ـزة وغـ ـي ـر اﳌـ ـن ـصـوص عليها ﰲ
أيام ،ابتداء من تاريخ تسليم وصل دفع الغرامة للبلدية.
رخصة البناء اﳌسّلمة والتي ﲤس باﳉوار باﳌجابهة اﳌباشرة،
اﳌاّدة : ٢٠ﰲ حالة إبداء الرأي باﳌوافقة بتحفظات وبعد تكون غير قابلة للتـ ـس ـ ـوية ،ويجـ ـب أن تكـ ـون موض ـ ـ ـوع الغلق
معاينة رفع التحفظات ﰲ اﻵجال اﳌـحددة من طرف اللجنة، الذي ُيشكل العقوبة اﳌفروضة.
وبـ ـعد دفـ ـع الغـ ـرام ـة اﳌ ـستـ ـحـ ـقة طب ـ ـقا للمـ ـادة 13أعﻼه ،لدى
اﳌاّدة : ١6عندما تتعّلق اﳌخالفة بطوابق مضافة :
خزينة البلدية ،يسّلم قـ ـ ـرار يتض ـ ـمن رخصة البناء اﳌعّدلة أو
قرار يتض ـ ـمن شهـ ـادة اﳌطـ ـابـ ـقة ،عﲆ س ـبيل التسوية ،ضمن • غير منصوص عليها ﰲ رخصة البناء اﳌسّلمة وﻻ تخ ّ
ل
اﻷشكال نفسها اﳌـحددة ﰲ اﳌادة 19أعﻼه. بالقواعد العامة للتعمير ومعايير البناء واﻷمن ،فإنها تكون
قابلة للتسوية ،ويتم تقدير الغرامة حسب اﳌساحات اﳌضافة
اﳌاّدة : ٢١ﰲ حالة إبداء الرأي بالرفض ،يمكن صاحب
وحسب استعمال البناية.
الطـ ـ ـلب إي ـ ـداع طـ ـع ـ ـن ض ـ ـمـ ـن نفـ ـس اﻷش ـ ـكـ ـال اﳌـ ـح ـددة ﲟوجب
اﳌرسوم التنفيذي رقم 19-1٥اﳌؤرخ ﰲ ٤ربيع الثاني عام • غي ـ ـر منصـ ـوص علـ ـ ـيها ﰲ رخـ ـصة البناء اﳌسّلمة وتخ ّ
ل
1٤36اﳌوافق 2٥يناير سنة ،2٠1٥اﳌعّدل واﳌتّمم واﳌذكور بالقواعد العامة للتعمير ،ﻻ سيما اﳉوار ،ومعايير البناء واﻷمن،
أعﻼه. فإنـ ـها تك ـ ـون غيـ ـر قـ ـابلة للت ـسوية ،ويجـ ـب أن تكون موضوع
الهدم الذي ُيشكل العقوبة اﳌفروضة.
اﳌادة : ٢٢ي ـ ـنـ ـشـ ـر ه ـ ـذا اﳌـ ـرس ـ ـوم ﰲ اﳉـ ـريـ ـ ـدة الّرسـ ـم ـّية
للجمهورّية اﳉزائرّية الديمقراطّية الّشعبّية. اﳌاّدة : ١7عندما تتعّلق اﳌخالفة بتجاوز مساحة شغل
اﻷراضي :
حّرر باﳉزائر ﰲ أول رجب عام 1٤٤3اﳌوافق 2فبراير
• التي ﻻ تخل بالق ـ ـواعد العـ ـامة للتعـ ـمـ ـير ،ﻻ سيما اﳉوار
سنة .2٠22
ومعايير البناء واﻷمن ،فإنها تكون قابلة للتسوية وتقدر
أيمن بن عبد الرحمان الغرامة حسب اﳌساحة اﳌضافة وحسب استعمال البناية.
٢رجب عام ١٤٤٣هـ
11 ية للجمهورّية اﳉزائرّية /العدد ٠٩
اﳉريدة الرسم ّ ٣فبراير سنة ٢٠٢٢م
اﳌﻼحق
اﳉمهورية اﳉزائرية الديمقراطية الشعبية
طلب :
رخصة البناء اﳌعّدلة عﲆ سبيل التسوية
شهادة اﳌطابقة عﲆ سبيل التسوية
)اﳌرسوم التنفيذي رقم ٥٥-22اﳌؤرخ ﰲ أول رجب عام 1٤٤3اﳌوافق 2فبراير سنة 2٠22الذي يحدد شروط تسوية
البنايات غير اﳌطابقة لرخصة البناء اﳌسلّمة(.
–1لقب واسم اﳌالك أو التسمّية .................................................................................................................. :
–2عنوان اﳌالك ............................................................................................................................................ :
بلدية ............................................................................................................................................................. :
الهاتف .......................................................................................................................................................... :
–3لقب واسم صاحب الطلب ) اﳌفّوض عند اللزوم( أو التسمّية ....................................................................
–٤عنوان صاحب الطلب...................................................................................................................................
بلدية ......................................................... :دائرة ..........................................................................................
–٥عنوان البناية ........................................................................................................................................... :
–6نوع البناية ............................................................................................................................................... :
قيد اﻹنجاز –7تقدم اﻷشغال :منتهية
–8مراجع رخصة البناء اﳌسّلمة :رقم...........................مؤرخة ﰲ ...............................................................
–9السلطة التي سّلمت رخصة البناء ........................................................................................................... :
–1٠سبب أو أسباب عدم اﳌطابقة :
– التعدي
– تعديل الواجهة )الفتحات(
– ﲡاوز مساحة شغل اﻷراضي
– ﲡاوز اﳌقاس
–11اﻷجل اﳌقترح ﻹﲤام أشغال إنجاز البناية ........................................ :شهرا.
ن رئيس اﳌجلس الشعبي البلدي /أو الواﱄ اﳌنتدب /أو الواﱄ ...................................... :أو الوزير اﳌكلف بالعمران،
إ ّ
– نظرا للطلب الذي ﰎ إيداعه بتاريخ ........................................................................................................................ :
من طرف )السّيدة ،اﻵنسة ،السّيد( ............................................................................................................................ :
الساكن )ة( ﰲ ..............................................................................................................................................................
بخصوص أشغال ...................................................................................................................................................... :
– وﲟقتضى ............................................................................................................................................................... :
– وﲟقتضى ............................................................................................................................................................... :
– وﲟقتضى قرار رخصة البناء رقم ...................اﳌؤرخ ﰲ.......................................................................................
– وﲟقتضى القرار رقم ......اﳌؤرخ ﰲ .............واﳌتضمن إنشاء الشّباك الوحيد اﳌكلف بتحضير عقود التعمير،
– وﲟقتضى رأي الشّباك الوحيد ...............اﳌؤرخ ﰲ ............................................................................................. :
يقّرر ما يأتي :
اﳌاّدة اﻷوﱃ :تسّلم رخصة البناء اﳌعّدلة عﲆ سبيل التسوية ﻹنجاز ................................................................. :
اﳌاّدة : ٢إن مدة صﻼحية رخصة البناء ،ابتداء من تاريخ تبليغها ،هي .........................................................شهرا.
اﳌاّدة : ٣تعّد رخصة البناء ملغاة ،ﰲ حالة عدم إﲤام البناية ﰲ اﻵجال اﳌـحددة أعﻼه.
اﳌاّدة : ٤تـلـصق نـسـخـة من هذا الـقـرار ﲟقر اﳌجلس الشعبي البلدي ،مدة سنة واحدة ) (1وشهر واحد ).(1
يمكن اﻻطﻼع عﲆ كل الوثائق البيانية ﳌلف الطلب من طرف اﻷشخاص الراغبﲔ.
اﳌاّدة : ٥لكل مباشرة أو استئناف اﻷشغال بعد انقضاء مدة الصﻼحية اﳌـحددة أعﻼه ،يعد تقدﱘ طلب جديد قصد اﳊصول
ﻻ تتطور أحكام التهيئة
عﲆ رخصة البناء إجباريا .وينتج عن هذا الطلب إعداد رخصة البناء دون دراسة جديدة شرط أ ّ
والتعمير ومواصفاتها باﲡاه مخالف لهذا التجديد ،وأن تكون اﻷشغال اﳌنجزة مطابقة لرخصة البناء اﳌعّدلة.
اﳌاّدة : 6يجب أن تبّلغ تواريخ بداية اﻷشغال ونهايتها إﱃ مصالح التعمير اﳋاصة بالبلدية بكل الوسائل.
اﳌاّدة : 7يقوم اﳌتقدمون بـالطـلب واﳌالكون واﳌقاولون واﳌهندسون اﳌعماريون وأصحاب اﳌشاريع ،بإنجاز اﻷشغال
عﲆ مسؤوليتهم ،ويتحملون كل اﻷخطار.
اﳌاّدة : ٨يسّلم هذا القرار دون اﳌساس بحقوق الغير.
اﳌاّدة : ٩يجب أن تبّلغ نسخة من هذا القرار إﱃ مصالح الدولة اﳌكلفة بالتعمير عﲆ مستوى البلدية أو الوﻻية أو
اﳌقاطعة اﻹدارية.
رئيس اﳌجلس الشعبي البلدي/
الواﱄ اﳌنتدب /
الواﱄ /
الوزير اﳌكلف بالعمران /
٢رجب عام ١٤٤٣هـ
ية للجمهورّية اﳉزائرّية /العدد ٠٩
اﳉريدة الرسم ّ 14
٣فبراير سنة ٢٠٢٢م
)اﳌرسوم التنفيذي رقم ٥٥-22اﳌؤرخ ﰲ أول رجب عام 1٤٤3اﳌوافق 2فبراير سنة 2٠22الذي يحدد شروط تسوية
البنايات غير اﳌطابقة لرخصة البناء اﳌسلّمة(.
ن رئيس اﳌجلس الشعبي البلدي لـ ـ ـ ....................................................................................................... :
إ ّ
– نظرا للطلب الذي ﰎ إيداعه بتاريخ ............................................................................................................ :
من طرف )السّيدة ،اﻷنسة ،السّيد( ................................................................................................................. :
الساكن )ة( ب ـ ـ .................................................................................................................................................. :
بخصوص أشغال ........................................................................................................................................... :
– وﲟقتضى .................................................................................................................................................... :
– وﲟقتضى .................................................................................................................................................... :
– وﲟقتضى .................................................................................................................................................... :
– وﲟقتضى رخصة البناء اﳌسلّمة ﲢت رقم ..........بتاريخ ..........................................................................
– وﲟقتضى محضر اﳉرد رقم .............اﳌعد بتاريخ ......................................................................................
– وﲟقتضى محضر استﻼم اﻷشغال اﳌعد من طرف مصالح الهيئة الوطنية للمراقبة التقنية للبناء ..............................
ﲢت رقم ................بتاريخ ) ...............بالنسبة للبنايات اﳌستقبلة للجمهور واﳌشاريع اﻻستثمارية والسكنات اﳉماعية(
يقرر ما يأتي :
اﳌاّدة اﻷوﱃ :تسّلم شهادة اﳌطابقة عﲆ سبيل التسوية تثبت مطابقة اﻷشغال اﳌنجزة طبقا ﳌخططات البناء
اﳌصادق عليها ................................................................................................................................................... :
اﳌاّدة : ٢تتكون البناية التي خضعت للمراقبة من .......مستويات موزعة كاﻵتي :
/1اﳌستوى .................................................................................................................................................. 1
/2اﳌستوى .................................................................................................................................................. 2
/3اﳌستوى ...................................................................................................................................................3
/٤اﳌستوى ...................................................................................................................................................٤
.................................................................................................................................................................... ./٥
.................................................................................................................................................................... ./6
.................................................................................................................................................................... ./7
.................................................................................................................................................................... ./8
.................................................................................................................................................................... ./9
اﳌاّدة : ٣يجب أن تبّلغ نسخة من هذا القرار إﱃ مصالح الدولة اﳌكلفة بالتعمير عﲆ مستوى الوﻻية أو اﳌقاطعة اﻹدارية.