1.

Chất lượng máy móc, cấu kiện

Nguyên liệu, máy móc là một trong những yếu tố chi phối quá trình thi công xây
dựng các hạng mục dự án quan trọng hàng đầu.

Không có linh kiện, vật tư, máy móc thì không thể nào xây dựng được. Vì vậy cần
đảm bảo nhà sản xuất vật tư, máy móc thực hiện giao nộp cấu kiện đúng thời gian
thoả thuận trong hợp đồng mua bán.

Đồng thời phải giám sát, kiểm tra tra kỹ lưỡng với nhà sản xuất để tránh một số
vấn đề sai xót thường gặp như kích thước cấu kiện bị sản xuất sai, máy móc, vật tư
nhận được khác với mẫu đề ra trên bản thiết kế...

Cấu kiện, máy móc, vật tư cần được cung cấp đồng bộ một lần đầy đủ hết các chi
tiết đã bàn giao trong hợp đồng theo đúng bản vẽ. Bởi chỉ cần thiếu một chiếc đinh
ốc hay sắt thép sẽ đều ảnh hưởng tới độ chắc chắn, hoàn chỉnh về kỹ thuật xây
dựng của khung nhà.

2. Số lượng máy móc hỗ trợ đầy đủ

Khi quản lý tiến độ thi công xây dựng công trình dự án, cần chú ý đảm bảo số
lượng máy móc chính và dự phòng đầy đủ. Điển như một công trình thuê 2 máy
cẩu và 1 xe nâng chắc chắn sẽ được hoàn thiện xây dựng nhanh hơn một công trình
chỉ có 1 máy cẩu và không thuê xe nâng.

3. Độ phức tạp của công trình

Một công trình yêu cầu kỹ thuật quá phức tạp để hoàn thiện chắc chắn sẽ khiến
việc hoàn thiện tốn nhiều thời gian hơn nếu không tìm ra biện pháp đảm bảo tiến
độ thi công xây dựng hiệu quả.

Dù có muốn đẩy nhanh tiến độ đến mức nào, cũng tuyệt đối tránh cắt giảm hay lơ
là những khâu tiểu tiết để hoàn thiện xây dựng công trình. Bởi chỉ thiếu một chiếc
đinh ốc có thể dẫn đến sập cả bộ khung, hoặc làm móng nhà ẩu có thể dẫn đến đổ
nát cả nhà, không ngay lập tức thì cũng về lâu dài.

Để việc xây dựng diễn ra đúng tiến độ, ngay từ khâu lên kế hoạch, chủ đầu tư cần
tham khảo ý kiến chuyên gia để dự trù được chính xác nhất có thể khoảng thời gian
cần và đủ để xây dựng công trình. Đồng thời giám sát chặt chẽ tiến độ công việc
hàng ngày để tránh những yếu tố về nhân lực chểnh mảng làm trì trệ tiến độ thi
công.

4. Con người

Bên cạnh các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công trình xây dựng khách quan,
các yếu tố chủ quan hầu hết đều liên quan trực tiếp đến trách nhiệm và trình độ
nhân lực.

Về nhân công xây dựng: Tiến độ thi công một công trình chắc chắn sẽ được đẩy
nhanh đáng kể nếu công ty xây dựng mà chủ đầu tư hợp tác sở hữu một đội ngũ
nhân công lành nghề. Ngược lại, nếu 80% đội thợ xây đều là người mới, chưa có
nhiều kinh nghiệm giải quyết vấn đề thực địa, hay tay nghề còn non kém... thì chắc
chắn công trình sẽ lâu được hoàn thiện hơn.

Về nhà thầu xây dựng: Chủ đầu tư nên tham khảo bạn bè, người thân hoặc các
nguồn trên mạng các cách nhận biết nhà thầu xây dựng biệt thự, nhà ở uy tín. Hoặc
tìm hiểu kỹ các yếu tố để nhận biết được công ty thiết kế xây dựng biệt thự nào là
uy tín. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư kỹ tính có thể sử dụng 2, 3 nhà thầu thi công
riêng biệt, một nhà thầu điện nước, một nhà thầu lắp đặt... Nên lưu ý, nếu một
trong số những công ty nhận thầu xây dựng chẳng may thiếu trách nhiệm, làm ăn
chểnh mảng, thì chắc chắn sẽ làm chậm tiến độ xây dựng dù các nhà thầu kia đều
ổn.

5. Thời tiết
Thời tiết là yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công khách quan, khó có thể kiếm
soát tuyệt đối. Thậm chí, có những công trình nhà ở phải dừng đến hàng tháng trời
do thời tiết xấu, có thể úng ngập, gió giật mạnh... ảnh hưởng tới chất lượng bê
tông, cốt thép, móng nhà... Vì vậy, muốn tiến độ không bị quá chậm so với dự
kiến, thì nên chọn những tháng làm nhà thời tiết thuận lợi như tháng 4, tháng 8 hay
tháng 12. Đồng thời thực hiện tốt công tác dựng lán, phủ bạt, giăng rào... bảo vệ
công trình.

6. Mặt bằng thi công xây dựng

Tiến độ thi công xây nhà nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào điều kiện mặt bằng
xây dựng. Một mặt bằng bằng phẳng, thông thoáng dễ thi công, có rào chắn cẩn
thận, gần chỗ tập kết vật liệu, giao thông đi lại dễ dàng... sẽ giúp hạn chế thất thoát
tối đa khi tiến hành thi công xây dựng. Nhờ đó mà số lượng cấu kiện, máy móc,
vật tư được đảm bảo, dẫn theo chất lượng và tiến độ công trình được đáp ứng.

7. Bản vẽ thiết kế thi công

Tiến độ thi công xây dựng nhà nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào việc gia đình
chuẩn bị bản vẽ thiết kế biệt thự, nhà đẹp sẵn sàng hay chưa. Nếu có bản vẽ chi
tiết, đội thợ sẽ biết được nên xây từ đâu, thứ tự các hạng mục công trình như thế
nào... để tránh làm gián đoạn tiến độ triển khai công việc.

Bên cạnh đó, chọn được công ty thiết kế thi công uy tín sẽ đảm bảo nhà được xây
đúng tiến độ, không phải lo lắng các vấn đề như nhân công nghỉ giữa chừng, làm
việc thiếu trách nhiệm…