‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫الكراء التجاري كضمانة لبقاء‬

‫ﺍﻟﻜﺮﺍﺀ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ ﻛﻀﻤﺎﻧﺔ ﻟﺒﻘﺎﺀ ﺍﻷﺻﻞ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ‬ ‫ﺍﻟﻌﻨﻮﺍﻥ‪:‬‬
‫ﻣﺠﻠﺔ ﺍﻟﺒﺎﺣﺚ ﻟﻠﺪﺭﺍﺳﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‬ ‫ﺍﻟﻤﺼﺪﺭ‪:‬‬
‫ﻣﺤﻤﺪ ﻗﺎﺳﻤﻲ‬ ‫ﺍﻟﻨﺎﺷﺮ‪:‬‬

‫الأصل التجاري‬
‫ﺍﻟﻤﺮﺍﺑﻂ‪ ،‬ﻣﺤﻤﺪ ﺍﻷﻣﻴﻦ ﻭﻟﺪ ﺃﺣﻤﺪ‬ ‫ﺍﻟﻤؤﻟﻒ ﺍﻟﺮﺋﻴﺴﻲ‪:‬‬
‫ﻉ‪58‬‬ ‫ﺍﻟﻤﺠﻠﺪ‪/‬ﺍﻟﻌﺪﺩ‪:‬‬
‫ﻧﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻜﻤﺔ‪:‬‬

‫‪Commercial credit as a guarantee of the survival of the2023‬‬

‫‪commercial asset‬‬
‫ﺍﻟﺘﺎﺭﻳﺦ ﺍﻟﻤﻴﻼﺩﻱ‪:‬‬
‫‪147 - 166‬‬ ‫ﺍﻟﺼﻔﺤﺎﺕ‪:‬‬
‫الملخص‪:‬‬
‫‪1414024‬‬ ‫ﺭﻗﻢ ‪:MD‬‬
‫يعدُتعديلُالحقُفيُالكراءُضمانةُأساسيةُلبقاءُاألصلُالتجاري ُالمتألفُإلزاماُمنُ‬
‫ﺑﺤﻮﺙ ﻭﻣﻘﺎﻻﺕ‬ ‫ﻧﻮﻉ ﺍﻟﻤﺤﺘﻮﻯ‪:‬‬

‫ﺍﻟﻠﻐﺔ‪ :‬الزبناءُالقا ّرينُوالعار‬

‫‪Arabic‬‬
‫ضينُالذينُالُتمكنُاملحافظةُعليهمُإالُفيُظلُتجديدُحقُالكراءُوتعديلهُ‬
‫‪IslamicInfo‬‬ ‫ﻗﻮﺍﻋﺪ ﺍﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎﺕ‪:‬‬
‫إذاُتطلبُاألمرُذلكُوفقُالضوابطُوالشروطُاملختلفةُتبعاُالختالفُأنماطُالتعديل‪ُ.‬وبهذاُ‬
‫ﻋﻘﻮﺩ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ‪ ،‬ﺍﻷﺻﻮﻝ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻳﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻌﺪﺍﻟﺔ ﺍﻟﺘﻌﺎﻗﺪﻳﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ‪ ،‬ﻣﻮﺭﻳﺘﺎﻧﻴﺎ‬ ‫ﻣﻮﺍﺿﻴﻊ‪:‬‬
‫ُالقضاء‪ُ،‬تعطيُتوازناُحقيقياُبينُ‬‫التعديلُنكونُأمامُقيمةُكرائيةُعادلةُمصد ُرهاُاالتفاقُأو‬
‫‪http://search.mandumah.com/Record/1414024‬‬ ‫ﺭﺍﺑﻂ‪:‬‬

‫الملكية ُالتجارية ُوالملكية ُالعقارية‪ُ ،‬ويترتب ُعلى ُتلك ُالقيمة ُالعادلة ُبقاء ُواستمرارُاألصلُ‬
‫التجاري ُباعتبارهُمؤسسةُتجاريةُكانتُوالُتزالُمحورُاألنشطةُاالقتصاديةُمنُإنتاجُوتوزيعُ‬
‫وخدمات‪ُ.‬وهوُماُيجعلُمنُبقاءُواستمرارُاألصلُالتجاريُهدفاُيسعىُإليهُالمشرعُالموريتانيُ‬
‫كغيره ُمن ُالتشريعات ُاألخرى‪ُ ،‬وما ُذلك ُإالُلما ُينجرُعن ُحماية ُاألصل ُالتجاري ُمن ُالمزاياُ‬
‫العامةُوالخاصة‪ُ ُُ.‬‬

‫‪ُُُSummary‬‬

‫‪Modifying the right to rent is a basic guarantee for the survival of the‬‬
‫‪commercial asset that is compulsory from permanent customers and exhibitors,‬‬
‫‪who can only be preserved under the renewal of the right to rent and amend it if‬‬
‫‪necessary according to the different controls and conditions according to the‬‬
‫‪different patterns of modification. With this amendment, we are faced with a fair‬‬
‫© ‪ 2024‬ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﻣﺔ‪ .‬ﺟﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ‪.‬‬
‫‪rent value, the source of which is the agreement or the judiciary, that gives a real‬‬
‫ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﻣﺘﺎﺣﺔ ﺑﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺗﻔﺎﻕ ﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻊ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ‪ ،‬ﻋﻠﻤﺎ ﺃﻥ ﺟﻤﻴﻊ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻤﻴﻞ ﺃﻭ ﻃﺒﺎﻋﺔ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪﺍﻡ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻓﻘﻂ‪ ،‬ﻭﻳﻤﻨﻊ ﺍﻟﻨﺴﺦ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﺃﻭ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﻋﺒﺮ ﺃﻱ ﻭﺳﻴﻠﺔ )ﻣﺜﻞ ﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻻﻧﺘﺮﻧﺖ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺮﻳﺪ ﺍﻻﻟﻜﺘﺮﻭﻧﻲ( ﺩﻭﻥ ﺗﺼﺮﻳﺢ ﺧﻄﻲ ﻣﻦ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﻣﺔ‪.‬‬

‫‪P 144‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫ﻟﻺﺳﺘﺸﻬﺎﺩ ﺑﻬﺬﺍ ﺍﻟﺒﺤﺚ ﻗﻢ ﺑﻨﺴﺦ ﺍﻟﺒﻴﺎﻧﺎﺕ ﺍﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﺣﺴﺐ ﺇﺳﻠﻮﺏ ﺍﻹﺳﺘﺸﻬﺎﺩ ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺏ‪:‬‬

‫الكراء التجاري كضمانة لبقاء‬ ‫ﺇﺳﻠﻮﺏ ‪APA‬‬

‫ﺍﻟﻤﺮﺍﺑﻂ‪ ،‬ﻣﺤﻤﺪ ﺍﻷﻣﻴﻦ ﻭﻟﺪ ﺃﺣﻤﺪ‪ .(2023) .‬ﺍﻟﻜﺮﺍﺀ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ ﻛﻀﻤﺎﻧﺔ ﻟﺒﻘﺎﺀ ﺍﻷﺻﻞ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ‪.‬ﻣﺠﻠﺔ ﺍﻟﺒﺎﺣﺚ‬
‫ﻟﻠﺪﺭﺍﺳﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔ‪ ،‬ﻉ‪ .166 - 147 ،58‬ﻣﺴﺘﺮﺟﻊ ﻣﻦ‬

‫الأصل التجاري‬
‫‪http://search.mandumah.com/Record/1414024‬‬
‫ﺇﺳﻠﻮﺏ ‪MLA‬‬
‫ﺍﻟﻤﺮﺍﺑﻂ‪ ،‬ﻣﺤﻤﺪ ﺍﻷﻣﻴﻦ ﻭﻟﺪ ﺃﺣﻤﺪ‪" .‬ﺍﻟﻜﺮﺍﺀ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ ﻛﻀﻤﺎﻧﺔ ﻟﺒﻘﺎﺀ ﺍﻷﺻﻞ ﺍﻟﺘﺠﺎﺭﻱ‪".‬ﻣﺠﻠﺔ ﺍﻟﺒﺎﺣﺚ ﻟﻠﺪﺭﺍﺳﺎﺕ‬
‫ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻭﺍﻟﻘﻀﺎﺋﻴﺔﻉ‪ .166 - 147 :(2023) 58‬ﻣﺴﺘﺮﺟﻊ ﻣﻦ‬
‫‪Commercial credit as a guarantee of‬‬ ‫‪http://search.mandumah.com/Record/1414024‬‬
‫‪the survival of the commercial asset‬‬
‫الملخص‪:‬‬

‫يعدُتعديلُالحقُفيُالكراءُضمانةُأساسيةُلبقاءُاألصلُالتجاري ُالمتألفُإلزاماُمنُ‬
‫الزبناءُالقا ّرينُوالعارضينُالذينُالُتمكنُاملحافظةُعليهمُإالُفيُظلُتجديدُحقُالكراءُوتعديلهُ‬
‫إذاُتطلبُاألمرُذلكُوفقُالضوابطُوالشروطُاملختلفةُتبعاُالختالفُأنماطُالتعديل‪ُ.‬وبهذاُ‬
‫التعديلُنكونُأمامُقيمةُكرائيةُعادلةُمصد ُرهاُاالتفاقُأوُالقضاء‪ُ،‬تعطيُتوازناُحقيقياُبينُ‬
‫الملكية ُالتجارية ُوالملكية ُالعقارية‪ُ ،‬ويترتب ُعلى ُتلك ُالقيمة ُالعادلة ُبقاء ُواستمرارُاألصلُ‬
‫التجاري ُباعتبارهُمؤسسةُتجاريةُكانتُوالُتزالُمحورُاألنشطةُاالقتصاديةُمنُإنتاجُوتوزيعُ‬
‫وخدمات‪ُ.‬وهوُماُيجعلُمنُبقاءُواستمرارُاألصلُالتجاريُهدفاُيسعىُإليهُالمشرعُالموريتانيُ‬
‫كغيره ُمن ُالتشريعات ُاألخرى‪ُ ،‬وما ُذلك ُإالُلما ُينجرُعن ُحماية ُاألصل ُالتجاري ُمن ُالمزاياُ‬
‫العامةُوالخاصة‪ُ ُُ.‬‬

‫‪ُُُSummary‬‬

‫‪Modifying the right to rent is a basic guarantee for the survival of the‬‬
‫‪commercial asset that is compulsory from permanent customers and exhibitors,‬‬
‫‪who can only be preserved under the renewal of the right to rent and amend it if‬‬
‫‪necessary according to the different controls and conditions according to the‬‬
‫‪different patterns of modification. With this amendment, we are faced with a fair‬‬
‫© ‪ 2024‬ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﻣﺔ‪ .‬ﺟﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ‪.‬‬
‫‪rent value, the source of which is the agreement or the judiciary, that gives a real‬‬
‫ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﻣﺘﺎﺣﺔ ﺑﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺗﻔﺎﻕ ﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻊ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ‪ ،‬ﻋﻠﻤﺎ ﺃﻥ ﺟﻤﻴﻊ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻤﻴﻞ ﺃﻭ ﻃﺒﺎﻋﺔ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪﺍﻡ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻓﻘﻂ‪ ،‬ﻭﻳﻤﻨﻊ ﺍﻟﻨﺴﺦ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﺃﻭ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﻋﺒﺮ ﺃﻱ ﻭﺳﻴﻠﺔ )ﻣﺜﻞ ﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻻﻧﺘﺮﻧﺖ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺮﻳﺪ ﺍﻻﻟﻜﺘﺮﻭﻧﻲ( ﺩﻭﻥ ﺗﺼﺮﻳﺢ ﺧﻄﻲ ﻣﻦ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﺃﻭ‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﻣﺔ‪.‬‬

‫‪P 144‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫الكراء التجاري كضمانة لبقاء‬

‫الأصل التجاري‬
‫‪Commercial credit as a guarantee of the survival of the commercial asset‬‬
‫الملخص‪:‬‬

‫يعدُتعديلُالحقُفيُالكراءُضمانةُأساسيةُلبقاءُاألصلُالتجاري ُالمتألفُإلزاماُمنُ‬
‫الزبناءُالقا ّرينُوالعارضينُالذينُالُتمكنُاملحافظةُعليهمُإالُفيُظلُتجديدُحقُالكراءُوتعديلهُ‬
‫إذاُتطلبُاألمرُذلكُوفقُالضوابطُوالشروطُاملختلفةُتبعاُالختالفُأنماطُالتعديل‪ُ.‬وبهذاُ‬
‫التعديلُنكونُأمامُقيمةُكرائيةُعادلةُمصد ُرهاُاالتفاقُأوُالقضاء‪ُ،‬تعطيُتوازناُحقيقياُبينُ‬
‫الملكية ُالتجارية ُوالملكية ُالعقارية‪ُ ،‬ويترتب ُعلى ُتلك ُالقيمة ُالعادلة ُبقاء ُواستمرارُاألصلُ‬
‫التجاري ُباعتبارهُمؤسسةُتجاريةُكانتُوالُتزالُمحورُاألنشطةُاالقتصاديةُمنُإنتاجُوتوزيعُ‬
‫وخدمات‪ُ.‬وهوُماُيجعلُمنُبقاءُواستمرارُاألصلُالتجاريُهدفاُيسعىُإليهُالمشرعُالموريتانيُ‬
‫كغيره ُمن ُالتشريعات ُاألخرى‪ُ ،‬وما ُذلك ُإالُلما ُينجرُعن ُحماية ُاألصل ُالتجاري ُمن ُالمزاياُ‬
‫العامةُوالخاصة‪ُ ُُ.‬‬

‫‪ُُُSummary‬‬

‫‪Modifying the right to rent is a basic guarantee for the survival of the‬‬
‫‪commercial asset that is compulsory from permanent customers and exhibitors,‬‬
‫‪who can only be preserved under the renewal of the right to rent and amend it if‬‬
‫‪necessary according to the different controls and conditions according to the‬‬
‫‪different patterns of modification. With this amendment, we are faced with a fair‬‬
‫‪rent value, the source of which is the agreement or the judiciary, that gives a real‬‬

‫‪P 144‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫‪balance between commercial ownership and real estate ownership, and that fair‬‬
‫‪value entails the survival and continuity of the commercial asset as a commercial‬‬
‫‪enterprise that was and still is the focus of economic activities of production,‬‬
‫‪distribution and services. This is what makes the survival and continuity of the‬‬
‫‪commercial asset a goal that the Mauritanian legislator seeks to achieve, like‬‬
‫‪other legislations, and this is only because of the protection of the commercial‬‬
‫‪asset from public and private benefits.‬‬

‫المقدمة‪ُ :‬‬

‫اعتنىُالمشرعُالموريتانيُبعقدُالكراءُبشكلُعامُفنظمُأحكامهُضمنُاألمرُالقانونيُرقمُ‬
‫‪ُ042‬لسنةُ‪ُ0080‬المؤرخُفيُ‪ُ02‬سبتمبرُ‪ُ0080‬المنش ئُلقانونُااللتزاماتُوالعقودُفيُالموادُ‪ُ-202‬‬
‫‪ُ.)276(ُ,10‬وإلىُجانبُقانونُااللتزاماتُوالعقودُواستجابةُللتطوراتُاالقتصاديةُتناولُالمشرعُ‬
‫ي(‪ُ)277‬الكراءُالتجاري‪ُ،‬ضمنُالموادُ‪ُ80‬إلىُ‪ُ ُ.002‬‬
‫التجار ُ‬
‫ُ‬

‫ُُُُُُُُُُُُوباستقراء ُالمواد ُالمتعلقة ُبالكراء ُالتجاري ُيتضح ُسعي ُالمشرع ُالموريتاني ُإلى ُبقاءُ‬
‫األصل ُالتجاري‪ُ ،‬عن ُطريق ُمراجعة ُتعديل ُالكراء ُالتجاري ُفي ُكل ُفترة ُزمنية؛ُ ُ‬
‫إذُالكراءُحتىُولوُكانُفيُالمادةُالتجا ُريةُإنماُهوُعقدُرضائي‪ُ،‬ونتيجةُلذلكُيرجعُألطر افهُ‬
‫تحديدُالمدةُالمعينةُطبقاُلماُتمليهُإرادتهم(‪ُ،)278‬إالُأنُالمشرعُوفيُسبيلُحمايةُاألصولُ‬
‫ّ‬
‫التجاريةُ‪ُ-‬التيُتعتبرُجزءاُهاماُمنُاألنشطةُاالقتصادية‪ُ-‬تدخلُقصدُتعديلُالكراءُكضمانةُ‬
‫لبقاءُواستمرارُتلكُاألصول‪ُ،‬دون ُأنُيحيدُعن ُالعدالةُالتعاقديةُالراعيةُلحقوق ُالطرفينُ‬
‫والتيُتضمنُالتوازن ُبينُمصلحتيهما‪ُ،‬ألنُحقُالملكيةُأصبحُذوُوظيفةُاجتماعيةُيمارسُفيُ‬
‫إطارُالغاياتُاالجتماعيةُالتيُحددتهاُالقوانين‪ُ ُ.‬‬

‫‪ - 276‬جريدة رسمية عدد ‪ 977‬صادر في ‪ 11‬أكتوبر ‪ ،2787‬ص‪.976‬‬

‫‪ - 277‬القانون رقم ‪ 002‬لسنة ‪ 5000‬المؤرخ في ‪ 48‬يناير المتضمن مدونة التجارة (جريدة رسمية عدد ‪ 250‬صادر في ‪ 42‬مارس‬
‫‪ ،5000‬ص‪ ،)421‬والمعدل بالقانون رقم ‪ 55‬لسنة ‪ 5041‬المؤرخ في ‪ 30‬يوليو ‪( 5041‬جريدة رسمية عدد ‪ 4345‬صادر في ‪ 30‬يوليو‬
‫‪ ،5041‬ص‪ ،)255‬وبالقانون رقم ‪ 035‬لسنة ‪ 5042‬المؤرخ في ‪ 40‬سبتمبر‪( 5042‬جريدة رسمية عدد ‪ 4318‬مكرر صادر في ‪30‬‬
‫نوفمبر ‪ ،5042‬ص‪ ،)822‬والمعدل بالقانون رقم ‪ 008‬لسنة ‪ 5050‬المؤرخ في ‪ 42‬يونيو ‪( 5050‬جريدة رسمية عدد ‪ 4155‬صادر في‬
‫‪ 42‬أغسطس ‪ ،5050‬ص‪ ،)345‬وبالقانون رقم ‪ 002‬لسنة ‪ 5054‬المؤرخ في ‪ 40‬فبراير ‪( 5054‬جريدة رسمية عدد ‪ 4152‬صادر في‬
‫‪ 42‬فبراير ‪ ،5054‬ص‪.)22‬‬
‫‪ - 278‬نصت الفقرة األولى من المادة ‪ 542‬ق‪.‬ا‪.‬ع‪ .‬على أنه "يتم الكراء بتراضي الطرفين على الشيء وعلى األجرة وعلى غير ذلك مما‬
‫عسى أن يتفقا عليه من شروط في العقد"‪.‬‬

‫‪P 148‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫إنُالحقُفيُالكراء‪-‬الذيُينبثقُعنهُحقُالتعديل‪ُ -‬إنماُهوُ"عنصرُمعنوي ُيدخلُعندُ‬

‫وجودهُضمنُالعناصرُالمعنويةُوالماديةُاألخرى ُالتيُيتألفُمنهاُاألصلُالتجاري ُيمنحُللتاجرُ‬
‫المستثمرُالمكتريُالحقُفيُتجديدُعقدُكراءُالعقارُأوُاملحلُالمكترىُعندُانتهائهُبقوةُالقانونُ‬
‫إنُتوفرتُشروطُنشأتهُتحتُطائلةُتعويضاتُاإلخالءُأوُاإلفراغُالتعسفيُأوُرفضُتجديدُ‬
‫العقدُالتيُالُتقل ُعنُقيمةُاألصلُالتجاري ُعندُاالقتضاءُضماناُالستقرارُواستمرارُالتجارةُ‬
‫والتاجر"(‪ُ .)279‬‬
‫إن ُاألصل ُالتجاريُ(‪)280‬حسب ُتوصيف ُالمادة ُ‪ُ 000‬م‪.‬ت‪"ُ .‬مال ُمنقول ُمعنوي ُيشمل ُجميعُ‬
‫األموالُالمنقولةُالتيُتخولُالتاجرُجلبُالزبناءُواالحتفاظُبهم"‪ُ.‬أماُالعناصرُاإللزاميةُلقيامه‪ُ،‬‬
‫فبينتهاُالمادةُ‪ُ002‬م‪.‬ت‪ُ.‬بقولهاُ"يشتملُاألصلُالتجاريُوجوباُعلىُالزبناءُوالسمعةُالتجاريةُ‬
‫وعنوانُاملحلُأوُاسمهُالتجاري‪ُ .‬‬

‫ويشملُأيضاُكلُاألموالُاألخرىُالضروريةُالستغاللُالحقُفيُالكراءُواألثاثُالتجاريُ‬
‫والبضائعُوالمعداتُواألدواتُوبراءاتُاالختراعُوالرخصُوعالماتُالصنعُوالتجا ُرةُوالخدمةُ‬
‫والرسومُوالنماذجُالصناعية‪ُ،‬وبصفةُعامةُكلُحقوقُالملكيةُالصناعيةُأوُاألدبيةُأوُالفنيةُ‬
‫الملحقةُباألصل"‪ُ ُ.‬‬
‫ُ‬

‫ُُُُُُُمنُخاللُالمادةُ‪ُ 002‬أعالهُنلحظُأنُالمشرعُلمُينصُبشكلُصريحُعلىُتعديلُالحقُفيُ‬
‫الكراءُمنُضمنُالعناصرُالتيُيتألفُمنهاُاألصلُالتجاري‪ُ،‬لكنُتلكُالمادةُمعُذلكُأدخلتُفيُ‬
‫تكوينُاألصلُالتجاريُكلُاألموالُالضروريةُالستغاللُالحقُفيُالكراء‪ُ.‬وهوُماُيدخلُدونُشكُ‬
‫تعديلُالكراء‪ُ،‬باعتبارهُوسيلةُتضمنُبقاءُالكراءُنفسه(‪ُ)281‬قبلُأنُيكونُضمانةُلبقاءُاألصلُ‬
‫التجاري‪ُ ُُ.‬‬
‫ُُُُُوتظهرُأهميةُتعديلُالكراءُالتجاريُ‪ُ-‬بوصفهُضمانةُلبقاءُاألصلُالتجاريُ‪ُ-‬فيُجعلُالمشرعُ‬
‫أحكامه ُمن ُمشموالت ُالنظام ُالعام‪ُ ،‬طبقا ُللمادة ُ‪ُ 002‬من ُم‪.‬ت‪ُ .‬ويقسم ُالنظام ُالعامُ‬
‫االقتصاديُإلىُصنفين‪ُ،‬أولهماُالنظامُالعامُاالقتصاديُالتوجيهيُالهادفُإلىُتحقيقُأهدافُ‬

‫‪ -279‬أحمد شكري السباعي‪ ،‬الوسيط في األصل التجاري‪ ،‬دار نشر المعرفة‪ ،‬ط‪ ،2.‬الرباط‪ ،2102 ،‬ج‪ ،2.‬ص‪.02‬‬
‫‪ - 280‬بعض التشريعات المقارنة كالمشرع المصري والجزائري تعبر عن مصطلح األصل التجاري بمصطلح المحل التجاري‪ ،‬انظر‬
‫المادة ‪ 31 -4‬من قانون التجارة المصري رقم ‪ 45‬لسنة ‪ ،4222‬والمادتين ‪ 58‬و‪ 52‬من القانون التجاري الجزائري‪.‬‬
‫‪ - 281‬مع مالحظة أن الكراء في القانون الموريتاني – كأغلب التشريعات المقارنة‪ -‬من شروطه أن ال يكون على وجه التأبيد‪ ،‬وإن كان‬
‫المشرع التونسي نظم بابا يتعلق باألكرية المؤبدة كاإلنزال والكردار والخلو‪ ،‬انظر الفصول ‪ 221‬و‪ 280‬و‪ 283‬م‪.‬ا‪.‬ع‪ .‬مع أن هذه العقود‬
‫قد تكون نسخت بشكل ضمني بموجب المادة ‪ 424‬م‪.‬ح‪.‬ع‪ .‬انظر خليفة الخروبي‪ ،‬العقود المسماة(الوكالة – البيع والمعاوضة‪ -‬الكراء‪-‬‬
‫الهبة)‪ ،‬مجمع األطرش لنشر الكتاب المختص وتوزيعه‪ ،‬ط‪ ،0.‬تونس‪ ،2101 ،‬ص‪.242‬‬

‫‪P 147‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫االقتصاد ُالوطني ُبحيث ُينظم ُالعقود ُالخاصة ُتنظيما ُيجعلها ُتتماش ى ُمع ُتلك ُاألهداف‪ُ،‬‬
‫وثانيهماُيتمثلُفيُالنظامُالعامُاالقتصاديُالحمائيُالراميُإلىُحمايةُالطرفُالضعيفُضماناُ‬
‫للعدالةُالتعاقدية(‪ُ .)282‬‬
‫ُ‬

‫ُويبدوُأنُالحقُفيُالكراءُالتجاري ُالمنبثقُعنهُحقُالتعديلُيدخلُفيُإطارُكلُمنُالصنفينُ‬
‫أعالهُ(النظامُالعامُاالقتصاديُالتوجيهيُوالحمائي)؛ُنظراُللطبيعةُالمزدوجةُالتيُيحظىُبهاُ‬
‫الكراء ُالتجاري‪ُ ،‬حيث ُيحمي ُاألطراف ُالمتعاقدة‪ُ ،‬الُسيما ُالطرف ُالضعيف‪ُ ،‬كما ُيحمي ُفيُ‬
‫الوقتُذاتهُاالقتصادُالوطنيُعنُطريقُبقاءُواستمرارُالمؤسسةُالتجاريةُالمتمثلةُفيُاألصلُ‬
‫التجاري‪ُ .‬‬
‫ُكضمانةُلبقاءُاألصلُالتجاريُيثيرُإشكاالُيتعلقُبماهيةُهذاُالتعديلُ‬
‫ُ‬ ‫ُُإنُتعديلُالكراءُالتجاري‬
‫لدىُالمشرعُالموريتاني؟ُإذُأنُالمشرعُلمُيمكنُالمكتريُمالكُاألصلُالتجاريُمنُطلبُحقُ‬
‫التعديلُفيُكلُاألوقات‪ُ،‬و إنماُألزمهُبتوفرُبعضُالشروط‪ُ،‬حتىُيكونُلهُالحقُفيُالمطالبةُبهذاُ‬
‫الحقُالضامنُالستمرارُوبقاءُاألصلُالتجاري‪ُ .‬‬

‫ُ ُ‬
‫وبمعنىُآخر‪ُ،‬ماُهوُالنظامُالقانونيُلتعديلُالكراءُالتجاري ُكضمانةُلبقاءُاألصلُالتجاري؟ ُ‬
‫يمكنُالقولُإنُحقُتعديلُالكراءُالتجاريُكضمانةُلبقاءُاألصلُالتجاريُالُبدُلهُمنُتوفرُبعضُ‬
‫الشروطُالتيُتختلفُتبعاُالختالفُأنماطُالتعديل‪ُ،‬حتىُتترتبُعلىُالتعديلُقيمةُكرائيةُعادلةُ‬
‫ينشدهاُجميعُاألطرافُتؤديُبالضرورةُإلىُبقاءُواستمرارُاألصلُالتجاري‪ُ.‬وذلكُبالرغمُمنُ‬
‫النقصُالمالحظُلدىُالمشرعُالموريتانيُفيُتنظيمهُلشروطُالحقُفيُالتعديلُمقارنةُبغيرهُمنُ‬
‫التشريعاتُاألخرى‪ُ ُُ.‬‬
‫ُ‬

‫وللتدليلُعلىُالفرضيةُأعاله‪ُُ،‬نتوقفُعندُشروطُُالحقُفيُتعديلُالكراءُفيُ(الفق ُرةُاألولى)‪ُ،‬‬
‫علىُأنُنشفعهاُبتبيانُاآلثارُالمترتبةُعلىُتلكُالشروطُفيُ(الفقرةُالثانية)‪ُ .‬‬

‫‪ .8‬الفقرةُاألولى‪ُ:‬شروطُالحقُفيُالتعديل ُ‬

‫‪ - 282‬محمد الزين‪ ،‬النظرية العامة لاللتزامات‪ ،‬العقد‪ ،‬مطبعة الوفاء‪ ،‬ط‪ ،5.‬تونس‪ ،4225 ،‬فقرة ‪ ،25‬ص‪.21-23‬‬

‫‪P 150‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫إنُالدارسُلشروطُالحقُفيُتعديلُالكراء‪ُ،‬عليهُأنُيعلمُأنُلهذاُالحقُأنماطاُمختلفة‪ُ،‬‬
‫فهناكُالتعديلُالحرُولهُشروطُمعينةُ(أوال)ُوالتعديلُالقضائيُلهُهوُاآلخرُشروطهُ(ثانيا)‪ُ .‬‬

‫‪ .0‬أوال‪ُ:‬شروطُالتعديلُالحر ُ‬

‫من ُالمعلوم ُأن ُالمبدأ ُالعام ُفي ُهذا ُاملجال ُأساسه ُاتفاق ُاألطراف‪ُ ،‬وبمعنى ُآخرُإنُ‬
‫المقدارُالماليُالمتعلقُبمعينُالكراءُيضبطُباتفاقُاألطرافُويعدلُباتفاقهماُأيضا‪ُ،‬وهذاُهوُ‬
‫األصل‪ُ،‬إالُأنُالمشرعُتارةُيتدخلُلحمايةُالمكتريُنظراُلكونهُهوُالطرفُالضعيفُفيُالعملية‪ُ،‬‬
‫حمايةُإلرادتهُورضاه؛ُإذُأنُقاعدةُالعقدُشريعةُالمتعاقدينُالُتخلوُمنُالخطورةُوخصوصاُ‬
‫فيُعقودُالمدةُألنهاُتضرُبالمكريُفيُعقدُالكراء‪ُ،‬حيثُالُتتيحُلهُتعديلُاألجرةُحسبُالظروفُ‬
‫االقتصادية‪ُ،‬فيجنحُإلىُتالفيُذلكُالنقصُبتقصيرُمدةُالكراءُقدرُالمستطاع‪ُ،‬وهذاُالُشكُضارُ‬
‫بالمكتريُألنهُيحرمهُمنُالكراءُالطويلُالذيُيوفرُلهُاالستقرارُوالحمايةُتجاهُالمكري‪ُ .‬‬

‫وعليه‪ُ،‬فإنُالمشرعُحمى ُاألطرافُجميعاُالُسيما ُالمكتري ُمستغلُاألصل ُالتجاري‪ُ،‬‬

‫حيثُجعلُأحكامُالكراءُفيُهذاُاملجالُمنُمشموالتُالنظامُالعام(‪ُ،)283‬إنقاذاُلألصلُالتجاريُ‬
‫منُاالندثار‪ُ ُُ.‬‬

‫والُشكُأنُالكراءُمنُشروطهُأنُالُيكونُعلىُوجهُالتأبيد‪ُ،‬أوُمدةُطويلةُتجعلهُفيُحكمُ‬
‫المؤبد‪ُ،‬وتقديرُهذهُالمدةُالتيُتجعلهُفيُحكمُالتأبيدُمتروكُلسلطةُالقاض يُالتقديرية‪ُ،‬حيثُ‬
‫ينظرُفيُكلُمالبساتُقضيةُعلىُحدة(‪ُ .)284‬‬

‫والتعديل ُالتعاقدي ُإما ُأن ُيكون ُعلى ُأساس ُالسلم ُالمتغير(أ)‪ُ ،‬أوُعند ُتجديد ُعقدُ‬
‫الكراءُالتجاريُ(ب)‪ُ .‬‬

‫‪ .01‬أ‪ُ-‬تعديلُالحقُفيُالكراءُعلىُأساسُالسلمُالمتغير ُ‬

‫وضعاُفيُالحسبانُلماُيمكنُأنُيطرأُعلىُالكراءُمنُتغيراتُقدُالُتتماش ىُمعُماُوصلُ‬
‫ًّ‬
‫إليهُاألصلُالتجاري‪ُ.‬وحالُلهذهُالمعضلة‪ُ،‬يلجأُاألطرافُعادةُإلىُإدراجُبندُفيُالعقدُيطلقُعليهُ‬
‫"السلمُالمتغير"‪ُ،‬الذيُهوُعبارةُعنُشرطُيتفقُعليهُاألطرافُالمتعاقدةُبمقتضاهُيربطونُ‬
‫تغييرُمعينُالكراءُبمؤشرُتكونُلهُصبغةُاقتصاديةُوارتباطُمباشرُبموضوعُالتعاقدُأوُبنشاطُ‬

‫‪ - 283‬الفقرة الثانية من المادة ‪ 403‬م‪.‬ت‪ .‬التي جاء فيها "ال يمكن ألي شرط تعاقدي أن يلغي الحق في تجديد الكراء"‪ .‬ونصت المادة ‪441‬‬
‫م‪.‬ت‪ .‬على أن مقتضيات المادة ‪ 403‬تعتبر من النظام العام‪.‬‬
‫‪ -284‬السنهوري‪ ،‬الوسيط في شرح القانون المدني الجديد‪ ،‬منشورات الحلبي الحقوقية‪ ،‬بيروت‪ ،4228 ،‬ج‪ ،5.‬اإليجار والعارية‪ ،‬ص‪.413‬‬

‫‪P 151‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫أحدُطرفيُالعقدُبماُيجعلُأيُتغييرُيطرأُعلىُالمؤشرُيؤثرُبصفةُمباشرةُعلىُمعينُالكراءُس ُواءُ‬
‫هذاُالتغييرُحصلُبالزيادةُأوُبالنقصانُبشرطُأنُتتجاوزُقيمةُالتغييرُالربعُبالنسبةُلمعينُ‬
‫الكراءُالمعمولُبهُسابقاُدونُخضوعُألجلُمحددُبينُكلُتعديلُوآخرُمنُحيثُالطلب(‪ُ .)285‬‬

‫ومنُخاللُالتأملُفيُنصوصُالقانون ُالموريتانيُنلحظُأنهُلمُيتناول ُتعديلُالحقُفيُ‬

‫الكراءُعلىُأساسُالسلمُالمتغير‪ُ،‬خالفاُلنظيرهُالتونس يُفيُالقانونُعددُ‪ُ4,‬المؤرخُفيُ‪ُ40‬مايوُ‬
‫‪ُ ، 00,,‬المتعلق ُبتنظيم ُالعالقات ُبين ُالمسوغين ُوالمتسوغين ُفيما ُيخص ُتجديد ُكراءُ‬
‫العقاراتُأوُاملحالتُذاتُاالستعمالُالتجاري ُأوُالصناعيُأوُالمستعملةُفيُالحرف‪ُ،‬وذلكُفيُ‬
‫الفصلُ‪ُ42‬الذيُجاءُفيهُ"عالوةُعلىُذلكُوخالفاُلماُجاءُبالفصلُ‪ُ،40‬فإنُعقدُالتسويغُإذاُ‬
‫كانُيتضمنُشرطاُيتعلقُبالسلمُالمتغير‪ُ،‬فإنُالتعديلُيمكنُأنُيطلبُكلماُاعترىُمعينُالكراءُ‬
‫منُجراءُالشرطُالمذكورُزيادةُأوُنقصُيتجاوزانُالربعُبالنسبةُللثمنُالمعينُسابقاُبوجهُ‬
‫التعاقدُأوُبموجبُحكمُعدلي‪ُ .‬‬

‫وينبغيُللحاكمُأنُينسقُبينُمفعولُالسلمُالمتغيرُوبينُالقيمةُالكرائيةُالعادلةُإلىُيومُ‬
‫تقديمُالمطلبُوإذاُزالُعنصرُمنُالعناصرُالمعتبرةُفيُتحديدُحسابُالسلمُالمتغيرُالمشترطُ‬
‫فإنُالتعديلُالُيمكنُطلبهُوتتبعُإنجازهُإالُحسبُالشروطُالمشارُإليهاُبالفصلُ‪ُ 40‬منُهذاُ‬
‫القانون"‪ُ .‬‬

‫منُخاللُالمادةُأعالهُنستنتجُالحمايةُالمقررةُلألصلُالتجاريُمنُخاللُتماش يُالبنودُ‬
‫معُالمتغيراتُاالقتصادية‪ُ،‬مماُيساهمُفيُاستقرارُاألصلُالتجاريُوالرفعُمنُقيمتهُواملحافظةُ‬
‫علىُزبنائه‪ُ .‬‬

‫والمؤشرُالذيُيعتمدُعليهُالسلمُالمتغيرُينبغيُأنُيكون ُمؤشراُاقتصادياُمتمثالُفيُ‬
‫أسعارُالموادُأوُالمنتوجاتُأوُالخدماتُالتيُلهاُعالقةُبموضوعُالتعاقدُأوُعلىُاألقلُبنشاطُ‬
‫يمارسهُأحدُاألطراف(‪ُ .)286‬‬

‫بهذاُيتضح‪ُ،‬أنُالهدفُمنُالسلمُالمتغيرُحمايةُاألصلُالتجاري‪ُ،‬وذلكُبتوفيرُالظروفُ‬
‫المالئمةُالستغاللهُوضمانُاستمراره‪ُ ُ.‬‬

‫‪ -285‬نادرة الطيب‪ ،‬الحماية القانونية لألصل التجاري‪ ،‬مذكرة لنيل شهادة ماجستير بحث في العلوم الجنائية‪ ،‬كلية الحقوق والعلوم السياسية‬
‫بتونس‪ ،‬السنة الجامعية‪ ،2102 -2100 :‬ص‪.45‬‬
‫‪ -286‬نادرة الطيب‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.45‬‬

‫‪P 152‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫‪ .00‬ب‪ُ-‬التعديلُعندُتجديدُعقدُالكراءُالتجاريُ ُ‬

‫تعديلُالكراءُيعنيُ"الطلبُالذيُيتقدمُبهُمسوغُ(مكري)ُاملحلُالتجاريُللترفيعُفيُمعينُ‬
‫الكراءُأوُالمكتريُللتخفيضُفيهُوذلكُخاللُسريانُمدةُالعقدُسواءُكانُمجدداُأمُال"(‪ُ .)287‬‬

‫تارةُيكونُالتعديلُلحقُالكر‬
‫اءُمصاحباُلتجديده‪ُ،‬إنصافاُللمكريُبناءُعلىُتغيرُالظروفُ‬
‫ُ‬
‫االقتصادية‪ُ،‬أوُبعبارةُأخرىُتالفيُماُينشأُمنُاختاللُالتوازنُبينُقيمةُالمنفعةُوقيمةُاألجرةُ‬
‫فيُعقودُالكراءُالتيُيتعذرُعلىُالمكريُإنهاؤهاُفيُالوقتُالقريب‪ُ .‬‬

‫وأساسُهذاُالتعديل‪ُ-‬شكالُعلىُاألقل‪ُ-‬هوُاتفاقُاألطراف‪ُ،‬لكنُفيُالو اقعُهوُإمالءُمنُ‬
‫المكريُعلىُالمكتريُمنُأجلُالترفيعُفيُمعينُالكراءُواالستفادةُمنُاملحلُالتجاريُعلىُحسابُ‬
‫مالكُاألصلُالتجاريُأوُمنُأجلُدفعُالمكتريُللمغادرة‪ُ،‬عندئذُيكونُالمكتريُمجبراُلالنصياعُ‬
‫لطلباتُالمكريُكيُيحافظُعلىُأصلهُالتجاريُالمتمثلُفيُزبنائهُالقا ّرينُوالعارضين‪ُ .‬‬

‫‪ .04‬ثانيا‪ُ:‬التعديلُالقانوني ُ‬

‫ُُُُُُ يندرجُفيُإطارُالتعديلُالقانونيُأنواعُمختلفةُمنُالتعديل‪ُ،‬أهمهاُالتعديلُالثالثيُ(أ)ُ‬
‫والتعديلُعندُإحالةُوكراءُاألصلُالتجاريُ(ب)‪ُ .‬‬

‫‪ .04‬أ‪ُ-‬التعديلُالثالثي ُ‬

‫السببُفيُتسميةُهذاُالنوعُمنُالتعديلُبالتعديلُالثالثيُهوُأنُاألطرافُالثالثةُ(مالكُ‬
‫املحلُومالكُاألصلُالتجاري ُواملحالُإليهُاألصلُالتجاري)ُلكلُمنهمُالحقُفيُتعديلُالكراء‪ُ،‬‬
‫ّ‬
‫منيةُتقدرُبسنتينُ(‪ُ)0‬وثانيُالشروطُيتمثلُفيُتغيرُ‬‫لكنُبتوفرُشرطينُيتعلقُأولهماُبمض يُفترةُز‬
‫الظروفُاالقتصاديةُتغيراُمنُشأنهُأنُيدخلُعلىُالمكريُالضرر(‪ُ .)4‬‬

‫‪ُ-0‬مض يُسنتين ُ‬

‫نصتُالمادةُ‪ُ014‬م‪.‬ت‪ُ.‬علىُأنهُ"يكتسبُحقُتجديدُالكراءُلمدةُمحددةُأوُغيرُمحددةُ‬
‫منُطرفُالمكتريُالذيُيثبتُاستغاللهُللنشاطُالمنصوصُعليهُوفقاُلشروطُالعقدُلفترةُالُ‬
‫تقلُعنُسنتين‪ُ .‬‬

‫‪ -287‬محمد العربي عميرة‪ ،‬التجديد والتعديل في مادة األكرية التجارية‪ ،‬ق‪.‬ت‪ .‬العدد ‪ ،5‬يونيو ‪ ،4255‬ص‪.2‬‬

‫‪P 153‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫الُيمكنُأليُشرطُتعاقديُأنُيلغيُالحقُفيُتجديدُالكراء‪ُ .‬‬

‫فيُحالةُالتجديدُالصريحُأوُالضمني‪ُ،‬يبرمُالكراءُلمدةُ ُالُتقلُعنُثالثُسنوات‪ُ .‬‬

‫فيُحالةُالتجديدُلمدةُغيرُمحددة‪ُ،‬يجبُعلىُاألطرافُأنُيبينواُمدةُاإلخطارُبإخالءُ‬
‫املحلُعلىُأنُالُتكونُهذهُالمدةُأقلُمنُستةُأشهر"‪ُ .‬‬

‫من ُخالل ُالمادة ُأعاله ُيتبين ُأنه ُالُبد ُمن ُتقديم ُطلب ُمن ُطرف ُمن ُيهمه ُاألمرُوهوُ‬
‫المكتري‪ُ،‬وهذاُالطلبُيجبُأنُيقعُبعدُمض يُسنتين(‪ُ)288‬علىُاألقلُمنُتاريخُاستغاللُاملحل‪ُ.‬‬
‫كماُأنهُالُيمكنُأنُيقفُفيُوجهُالتجديدُأيُاتفاقُنظراُلصبغتهُالمرتبطةُبالنظامُالعام(‪ُ .)289‬‬

‫كماُأنُالمادةُاشترطتُاستغاللُاملحلُلمدةُسنتينُكيُيترتبُعليهُتجديدُالكراءُالذيُ‬
‫الُتقلُمدتهُعنُثالثُسنوات‪ُ،‬كماُأنُالمادةُسا ُوتُبينُالتجديدُالصريحُوالضمني‪ُ،‬وأعطتُ‬
‫للمكتريُمدةُزمنيةُقدُتكونُكافيةُوهيُستةُأشهرُمنُأجلُإخطارهُبإخالءُاملحلُفيُحالةُماُإذاُ‬
‫كانُالعقدُغيرُمحددُالمدة‪ُ .‬‬

‫ويعتبرُأمدُثالثُسنواتُبعدُسنتينُمنُاستغاللُاملحل(‪ُ)290‬أجالُكافياُراعىُفيهُالمشرعُ‬
‫الحمايةُالمطلوبةُالستقرارُا ُألصلُالتجاري‪ُ،‬وخاصةُبحمايةُأطر افه‪ُ،‬حيثُخولُلهمُالحصولُ‬
‫على ُالقيمة ُالكرائية ُالمناسبة‪ُ ،‬ألن ُهذه ُالقيمة ُتتغيرُبتغيرُالزمن‪ُ ،‬فتصبح ُمجحفة ُبأحدُ‬
‫األطراف(‪ُ .)291‬‬

‫وأضافتُالفقرةُالثانيةُمنُالمادةُ‪ُ 010‬م‪.‬ت‪ُ.‬أنهُ"يبدأُسريانُمفعول ُالكراءُالجديدُ‬

‫انطالقاُمنُانقضاءُالكراءُالقديمُإذاُكانُهذاُاألخيرُلمدةُمعينةُأوُابتداءُمنُتاريخُتقديمُ‬
‫التنبيهُباإلخالءُإذاُكانُالكراءُالقديمُلمدةُغيرُمعينة"‪ُ .‬‬

‫‪ - 288‬المشرع التونسي جعل هذه المدة ثالث سنوات‪ ،‬وذلك في الفصل ‪ 52‬من قانون ‪ 52‬مايو ‪ 4255‬الذي جاء فيه "إن مطلب التعديل ال‬
‫يمكن تقديمه إال بعد مضي ثالثة أعوام على األقل من تاريخ استغالل المتسوغ للمحل أو بعد الشروع في التسويغ المجدد‪."..‬‬
‫‪ -289‬القواعد القانونية التي تعتبر من النظام العام‪ ،‬هدفها تحقيق المصالح العامة سواء كانت المصالح سياسية أو اجتماعية أو اقتصادية‪.‬‬
‫وال توجد قاعدة ثابتة ومجردة تحدد النظام العام تحديدا مطلقا يتماشى مع جميع األزمنة واألمكنة‪ ،‬والسبب في هذا نسبية النظام العام‬
‫واختالفه من مكان إلى آخر‪ .‬وأقصى ما يمكن تحديده بشكل مرن هو أن نعتمد على معيار المصلحة العامة‪.‬‬
‫ويرى السنهوري أن النظام العام واآلداب هما الباب الذي تدخل منه العوامل االجتماعية واالقتصادية والخلقية‪ ،‬فتؤثر في القانون وروابطه‪،‬‬
‫وتجعله يتماشى مع التطورات االجتماعية واالقتصادية والخلقية في الجيل والبيئة‪ ،‬السنهوري‪ ،‬الوسيط في شرح القانون المدني‪ ،‬مرجع‬
‫سابق‪ ،‬ج‪ ،4.‬المجلد األول‪ ،‬ص‪ .132 -131‬و‪.153‬‬
‫‪ -290‬مدة ثالث سنوات التي يشترطها المشرع التونسي يبدو أنه أخذها عن نظيره الفرنسي‪ ،‬وخاصة أمر ‪ ،4223/2/51‬الذي أجاز للمكري‬
‫والمكتري طلب تعديل معين الكراء عند تمام ثالث سنوات أو بعدها‪ ،‬ألن المشرع الفرنسي يشترط مدة تسع سنوات الكتساب الملكية‬
‫التجارية‪.‬‬
‫‪ -291‬نادرة الطيب‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.55‬‬

‫‪P 154‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫وهناكُصورةُخاصةُمنُالتعديلُالقانونيُتتعلقُبالحالةُالتيُتكونُعليهاُاألجرةُفيُالكراءُ‬
‫الثانيُ(اإليجارُمنُالباطن)ُأرفعُمنُالكراءُاألصلي‪ُ،‬فيخول ُللمكري ُاألصليُطلبُتسويةُهذاُ‬
‫الفارقُ(‪ُ .)292‬‬

‫وقدُيعهدُالمالكُبإدارةُاملحلُإلىُشخصُيعملُباسمُالمالكُولحسابهُبصفتهُوكيالُ‬
‫مأجوراُأوُعامال‪ُ،‬وهذاُهوُعقدُاإلدارةُالبسيطة‪ُ.‬وقدُيؤجرُالمالكُاملحلُالتجاري ُلشخصُ‬
‫يستغلهُباسمهُولحسابهُالخاصُمدةُمعينةُلقاءُأجرُمعلومُيدفعُللمالك‪ُ،‬وهذاُهوُعقدُإيجارُ‬
‫املحلُالتجاريُأوُعقدُاإلدارةُالحرة(‪ُ .)293‬‬

‫‪ُ-4‬تغيرُالظروفُاالقتصادية ُ‬

‫يبدو ُأن ُالمشرع ُالموريتاني ُلم ُينص ُعلى ُهذا ُالشرط‪ُ ،‬و إنما ُنصت ُعليه ُبعضُ‬
‫التشريعاتُالمقارنةُمثلُالمشرعُالتونس يُفيُالفقرةُالثانيةُمنُالفصلُ‪ُ 40‬منُالقانون ُعددُ‬
‫‪ُ4,‬المؤرخُفيُ‪ُ40‬مايوُ‪ُ00,,‬التيُنصتُعلىُأنهُ"والُيمكنُعالوةُعلىُذلكُقبولُالمطلبُإالُإذاُ‬
‫طرأتُتغييراتُعلىُاألحوالُاالقتصاديةُبلغتُحداُمنُشأنهُأنُيدخلُتغييراتُتتجاوزُربعُقيمةُ‬
‫كراءُاألماكنُالمسوغةُالمعينةُبوجهُالتعاقدُأوُبموجبُحكمُعدلي"‪ُ .‬‬

‫تضمنتُالفقرةُأعالهُشرطينُأساسينُأولهماُتغيرُالظر ُوفُاالقتصادية‪ُ،‬وثانيهماُانعكاسُ‬
‫هذاُالتغييرُعلىُاألكريةُالتجارية‪ُ،‬ويحصلُهذاُبقدرُالربع‪ُ .‬‬

‫ُوتغيرُالظروفُاالقتصاديةُمنُالشروطُالغامضةُلخلوهاُعنُمعيارُيمكنُاالستنادُإليه‪ُ،‬‬
‫ويبقىُالرجوعُبشأنهاُموكوالُالجتهادُالقضاةُورأيُالخبراء(‪ُ .)294‬‬

‫وتغييرُاألحوالُاالقتصاديةُيرادُبهُالتغييرُالعامُألحوالُالبالدُالُإقليمُدون ُإقليم‪ُ،‬أوُ‬
‫قطاعُدونُآخر(‪ُ .)295‬‬

‫ويمكنُاالعتمادُعلىُالثمنُالمنشورُمنُقبلُوزيرُاالقتصادُحتىُيتمكنُالخبراءُمنُتقييمُ‬
‫التغييراتُاالقتصادية(‪ُ .)296‬‬

‫‪ - 292‬رشيد صباغ‪ ،‬الملكية التجارية األحكام الجديدة في القانون عدد‪ 35‬لسنة ‪ 4255‬المؤرخ في ‪ 52‬مايو ‪ ،4255‬ط‪ ،5.‬تونس‪،4285 ،‬‬
‫ص‪.50-22‬‬
‫‪ -293‬مصطفى كمال طه‪ ،‬القانون التجاري‪ ،‬دار الجامعة الجديدة للنشر‪ ،6990 ،‬ص‪.276‬‬
‫‪ - 294‬بلقاسم القروي الشابي‪ ،‬الملكية التجارية‪ ،‬نقوش عربية‪ ،‬ص‪.453‬‬
‫‪ -295‬نادرة الطيب‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.53‬‬
‫‪ -296‬نذير بن عمو‪ ،‬دروس في القانون التجاري لطلبة كلية الحقوق والعلوم السياسية بتونس‪ ،‬دروس مرقونة‪ ،‬ص‪.10‬‬

‫‪P 155‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫وتوضعُفيُالحسبانُعندُالتقديرُالعواملُالتالية‪ُ :‬‬

‫‪-‬خصائص ُالمكان ُمن ُمساحة ُوصيانة‪ُ ،‬وحالة ُقدمه ُومدى ُتو افقه ُمع ُالمعاييرُ‬
‫المفروضةُفيُتشريعُالعمل‪ُ،‬وطبيعةُتجهيزاتهُوحالتها؛ ُ‬

‫‪-‬موضعُالعقارُالتجاري‪ُ،‬وخصوصاُالمدينةُالتيُيقعُفيهاُوالشارعُوالحي‪ُ،‬كلُذلكُمفيدُ‬
‫عندُالتقدير(‪ُ.)297‬وهذاُماُنصتُعليهُالمادةُ‪ُ0,‬م‪.‬ت‪ُ ُ.)298(ُ.‬‬

‫كماُأنُالقضاءُيتدخلُإذاُطرأتُظروفُاستثنائيةُغيرُمتوقعةُتجعلُتنفيذُالعقدُمرهقاُ‬
‫للمدينُومهدداُبخسارةُفادحة‪ُ،‬وتدخلهُيكون ُطبقاُللظروفُومنُأجلُالموازنةُبينُمصلحةُ‬
‫الطرفين‪ُ،‬لكنُبشروط‪ُ :‬‬

‫‪ُ-‬أنُنكونُبصددُعقدُمتراخيُالتنفيذُأوُمنُعقودُالمدة؛ ُ‬

‫‪ُ-‬أنُنكونُبصددُحادثُاستثنائيُعامُمثلُالحروبُوالزالزلُ(‪)299‬؛ ُ‬

‫‪ُ-‬أنُيكونُالحادثُغيرُمتوقعُوغيرُممكنُدفعهُأوُتفاديه(‪)300‬؛ ُ‬

‫‪ُ -‬أنُيؤديُالحادثُإلىُجعلُتنفيذُااللتزامُمرهقاُللمدينُبحيثُيهددُبخسارةُفادحةُ‬
‫بالنسبةُللمتعاقدُالعادي‪ُ .‬‬

‫‪ -297‬ربير وروبلو‪ ،‬المطول في القانون التجاري‪ ،‬ترجمة منصور القاضي‪ ،‬مجد المؤسسة الجامعية للدراسات والنشر والتوزيع‪ ،‬ط‪،4.‬‬
‫بيروت‪ ،5005 ،‬ج‪ ،4.‬المجلد ‪ ،4‬ص‪.231-235‬‬
‫‪ - 298‬نصت المادة ‪ 25‬م‪.‬ت‪ .‬على أنه " "في حالة عدم التوصل إلى اتفاق مكتوب بين األطراف بصدد مقابل الكراء الجديد ترفع الدعوى‬
‫أمام الجهة القضائية المختصة من طرف الطرف األشد حرصا‪.‬‬

‫من أجل ضبط مقابل الكراء الجديد‪ ،‬تأخذ الجهة القضائية المختصة بصورة خاصة بعين االعتبار العناصر التالية‪:‬‬

‫‪-‬موقع المحالت؛‬

‫‪ -‬مساحتها؛‬

‫‪ -‬حالة قدمها؛‬

‫‪ -‬ثمن الكراء التجاري المعمول به في الجوار بالنسبة للمحالت المماثلة"‪.‬‬

‫‪ -299‬نصت المادة ‪ 582‬ق‪.‬ا‪.‬ع‪ .‬على أن "القوة القاهرة هي كل أمر ال يستطيع اإلنسان أن يدفعه‪ ،‬كالظواهر الطبيعية "الفيضانات والجفاف‬
‫والعواصف والحرائق والجراد" وغارات العدو وفعل السلطة‪ ،‬ويكون من شأنه أن يجعل تنفيذ االلتزام مستحيال‪."..‬‬
‫‪ - 300‬وهذا الحادث قوة قاهرة تؤدي إلى انتفاء العالقة السببية وانتفاء المسؤولية المدنية‪ ،‬انظر سامي الجربي‪ ،‬شروط المسؤولية المدنية‬
‫في القانون التونسي والمقارن‪ ،‬التسفير الفني‪ ،‬ط‪ ،4.‬صفاقس‪ ،5044 ،‬فقرة ‪ ،124‬ص‪.205‬‬

‫‪P 156‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫فإذاُتوفرتُتلكُالشروطُجازُللقاض يُأنُيردُااللتزامُالمرهقُإلىُالحدُالمعقول‪ُ،‬فلهُ‬
‫سلطةُتقريرُواختيارُالوسيلةُالتيُتحققُهذاُالهدف‪ُ،‬مراعياُالظروفُوالمالبسات‪ُ،‬معُالموازنةُ‬
‫بينُمصلحةُالطرفين(‪ُ .)301‬‬

‫‪ .02‬ب‪ُ-‬التعديلُعندُإحالةُوكراءُاألصلُالتجاريُ ُ‬

‫تجدرُاإلشارةُإلىُأنُبيعُاملحلُالتجاري ُأوُإحالتهُيشملُوجوباُحقُالكراءُكعنصرُمنُ‬
‫ُالعناصرُالوجوبية ُفي ُاألصلُ‬
‫ُ‬ ‫العناصرُالتي ُتنتقل ُبانتقال ُاألصل ُالتجاري ُوإن ُلم ُيكن ُمن‬
‫ُأبى(‪ُ ُ.)302‬‬ ‫ُأم‬ ‫ُالمالك‬ ‫ُبذلك‬ ‫ُرض ي‬ ‫ُسواء‬ ‫التجاري‬
‫ُُُُُومراعاةُلضوابطُمنهجيةُنتناولُالتعديلُعندُإحالةُاألصلُالتجاريُفيُنقطةُأولى(‪ُ)0‬علىُ‬
‫أنُنثنيُبالتعديلُعندُالكراءُالثانيُلألصلُالتجاريُفيُنقطةُثانيةُ(‪ُ ُ.)4‬‬

‫‪-0‬التعديلُعندُإحالةُاألصلُالتجاريُ ُ‬

‫يعتبرُعقدُالكراءُمنُالعقودُالشخصيةُفيُجانبُكلُمنُالمكريُوالمكتري‪ُ.‬وهوُمنُعقودُ‬
‫اإلدارةُبلُهوُأهمها(‪ُ.)303‬والنتيجةُالطبيعيةُلعقدُالكراءُهيُأنهُيجبُعلىُالمكتريُأنُيضعُفيُ‬
‫حسبانهُأنُالكراءُمهماُطالتُمدتهُسينتهيُبانتهاءُاألجلُاملحددُله‪ُ،‬مماُيعنيُأنُتصرفهُفيُ‬
‫املحل ُالمكرى ُإنما ُهو ُمؤقت ُيزول ُبزوال ُسببه ُوهي ُالمدة ُاملحددة ُبموجب ُاالتفاق ُأوُ‬
‫القانونُ(‪ُ.)304‬والسببُفيُهذاُحرصُالقانونُعلىُعدمُالفصلُبينُملكيةُالمنفعةُوملكيةُالرقبةُ‬
‫بصفةُمستمرةُأوُلمدةُطويلة‪ُ،‬مماُيؤديُإلىُإهمالُالرقبة‪ُ،‬وعدمُصيانتهاُمنُجهة‪ُ،‬وتعطيلُ‬
‫تداولهاُمنُجهةُأخرىُ(‪ُ .)305‬‬

‫فعقدُالكراءُقابلُبطبيعتهُلإلحالة‪ُ،‬فقدُقررتُالمادةُ‪ُ412‬منُق‪.‬ا‪.‬ع‪ُ.‬أنهُ"يجوزُانتقالُ‬
‫الحقوقُوالديونُمنُالدائنُاألصليُإلىُشخصُآخر‪ُ،‬إماُبمقتض ىُالقانونُوإماُبمقتض ىُاتفاقُ‬
‫المتعاقدين"‪ُ ُ.‬‬

‫‪ -301‬محمد حسين منصور‪ ،‬مبادئ القانون‪ ،‬دار الجامعة الجديدة للنشر‪ ،‬االسكندرية‪ ،5005 ،‬ص‪.455 -452‬‬
‫‪ -302‬محمود ش َمام‪ ،‬األصل التجاري‪ ،‬ق‪.‬ت‪ .‬العدد ‪ ،5‬يوليو ‪ ،4220‬ص‪.50‬‬
‫‪ -303‬السنهوري‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ج‪ ،5.‬المجلد‪ ،4‬ص‪.2‬‬
‫‪ -304‬محمد الهاشمي ديدح‪ ،‬خواطر حول أحكام تعديل األكرية التجارية وتجديدها وتنهيتها‪ ،‬ق‪.‬ت‪ .‬العدد ‪ ،2‬مايو ‪ ،4283‬ص‪.5‬‬
‫‪ -305‬رشيد صباغ‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪( 12‬الهامش)‪.‬‬

‫‪P 154‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫وتضيف ُالمادة ُ‪ُ 208‬ق‪.‬ا‪.‬ع‪.‬أنه ُ"تطبق ُفي ُالتنازل ُعن ُالكراء ُالقواعد ُالمقررة ُفي ُبابُ‬
‫حوالة ُالحقوق‪ُ ،‬وهذا ُالتنازل ُيترتب ُعليه ُحلول ُالمتنازل ُله ُمحل ُالمتنازل ُفي ُالحقوقُ‬
‫وااللتزاماتُالناشئةُمنُعقدُالكراء"‪ُ .‬‬

‫و أثرُهذهُالحوالةُتضمنتهُالمادةُ‪ُ 44,‬ق‪.‬ا‪.‬ع‪ُ.‬بقولهاُ"فيُجميعُالحاالتُالتيُتردُفيهاُ‬
‫الحوالةُعلىُاألصلُالتجاريُأوُالتركةُأوُالذمةُيجوزُلدائنيُالش يءُاملحال‪ُ،‬أنُيباشرواُمنُوقتُ‬
‫حصولُالحوالةُدعاواهمُعلىُنحوُماُيقررهُلهمُالقانونُضدُالمدينُالسابقُوضدُاملحالُمعا‪ُ،‬‬
‫وذلكُماُلمُيرتضواُالحوالةُصراحة"‪ُ .‬‬

‫ومنُخاللُالنصوصُأعاله‪ُ،‬يظهرُجوازُاإلحالةُلألصلُالتجاريُفيُصورةُتعديلُالكراء‪ُ،‬‬
‫عندئذُيتصرفُاملحالُلهُفيُاألصلُالتجاريُبنفسُالحقوقُالتيُكانُيملكهاُاملحيل‪ُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُُ.‬‬

‫‪ُ-4‬التعديلُعندُالكراءُالثانيُلألصلُالتجاريُ ُ‬

‫هذهُالتقنيةُأجازهاُالمشرعُالموريتانيُبشرطُمو افقةُالمالكُاألصليُللمحلُالتجاري‪ُ،‬‬
‫وذلكُفيُالمادةُ‪ُ08‬م‪.‬تُالتيُأوجبتُ"أنُيبلغُكلُتنازلُعنُإيجارُإلىُالمؤجرُبواسطةُإجراءُغيرُ‬
‫قضائيُأوُبأيةُوسيلةُكتابيةُأخرىُتتضمن‪ُ :‬‬

‫‪-‬هويةُاملحالُلهُكاملة؛ ُ‬

‫‪-‬عنوانه؛ ُ‬

‫‪-‬رقمُتسجيلهُفيُسجلُالتجارةُعندُاالقتضاء"‪ُ .‬‬

‫ورتبتُالمادةُ‪ُ00‬م‪.‬ت‪ُ.‬أثراُبالغاُعندُعدمُاحترامُالشروطُأعاله‪ُ،‬يتجلىُفيُكونهُ"الُيحتجُ‬
‫علىُالمكريُبالتنازلُإذاُانعدمُالتبليغُبشروطهُالمنصوصُعليهاُفيُالمادةُالسابقةُالذكر"‪ُ .‬‬

‫وأضافتُالمادةُ‪ُ 010‬م‪.‬ت‪ُ.‬أنهُ"يحظرُكلُكراءُفرعيُكليُأوُجزئيُماُلمُيشترطُخالفُ‬
‫ذلك‪ُ .‬‬

‫يبلغُعقدُالكراءُالفرعيُالمرخصُبهُإلىُالمكريُبأيُوسيلةُمكتوبة‪ُ .‬‬

‫والُيحتجُعليهُبالكراءُالفرعيُفيُغيابُهذاُالتبليغ"‪ُ .‬‬

‫‪P 158‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫يظهرُمماُسبق‪ُ،‬منعُالكراءُالفرعيُإالُبإجازةُصريحةُمنُالمالك‪ُ،‬كماُأنُدعوةُالمالكُ‬
‫لحضورُإنجازُعقدُالكراءُالثانيُلهُأهميةُكبرى ُبالنسبةُللمالك‪ُ،‬ألنُذلكُيمكنهُمنُمعرفةُ‬
‫المكتريُالثانيُومنُمعرفةُثقتهُواستعدادهُللقيامُبواجباتهُتلقاءُالعقار‪ُ،‬فالعقارُبالرغمُمنُ‬
‫كرائهُوإحالةُمنفعتهُللمكتريُاألولُوالثاني‪ُ،‬إالُأنهُيبقىُعلىُملكُصاحبه‪ُ،‬وهوُأمانةُفيُعنقُ‬
‫المكتريُمنُأيُدرجةُكانت(‪ُ،)306‬ومنُمصلحةُالمالكُأنُيحرصُعلىُأنُيكونُالمكتريُالثانيُ‬
‫كالمكتري ُاألول ُمهتماُبالعقارُومتصرفاُنحوهُبرفقُوعنايةُومحافظة‪ُ.‬زدُعلىُذلكُأنُمعل ُومُ‬
‫الكراءُأصبحُفيُذمةُشخصينُمتضامنينُفيماُبينهما(‪ُ،)307‬طبقاُلنصُالمادةُ‪ُ004‬م‪.‬ت‪ُ .)308(.‬‬

‫ومنُناحيةُأخرىُفإنُالمكتريُالثانيُكالمكتريُاألولُيتمتعُبماُيتمتعُبهُالمكتريُمنُحقُ‬
‫بماُفيُذلكُحقُالتعديل‪ُ،‬إالُأنهُمرتبطُبماُيملكهُالمكتري ُاألول ُمنُحق‪ُ،‬مماُيجعلُالمالكُ‬
‫حريصاُعلىُمعرفةُالمكتريُالثانيُوتقديرُاهتمامهُبعقاره(‪ُ .)309‬‬

‫أماُإذاُلمُيتضمنُالعقدُشرطاُيجيزُالكراءُالثاني‪ُ،‬أوُلمُيرضُالمالكُبهُعندُإبرامهُ‬
‫للعقد‪ُ،‬فإنُالكراءُالفرعيُيعتبرُباطال‪ُ،‬بلُو أبعدُمنُذلكُيجسدُخطأُيترتبُعليهُفسخُالكراءُ‬
‫وبالضرورةُعدمُتجديده(‪ُ .)310‬‬

‫وإذاُرض يُالمالكُبالكراءُالثاني‪ُ،‬فمعينُالكراءُالُيخلوُمنُأنُيكونُمساوياُ–وهذهُحالةُ‬
‫نادرة‪ُ-‬أوُأرفعُمنُالكراءُاألول‪ُ،‬عندئذُمنُحقُالمالكُاألصليُبأنُيرفعُفيُالكراءُإلىُحدُالكراءُ‬
‫الثاني‪ُ.‬وإذاُامتنعُيكونُمنُحقهُاللجوءُإلىُالقضاءُإلنصافه‪ُ،‬طبقاُلماُهوُمنصوصُعليهُفيُ‬
‫المادةُ‪ُ014‬م‪.‬ت‪ُ .)311(.‬‬

‫‪ .00‬الفقرةُالثانية‪ُ:‬اآلثارُالمترتبةُعلىُشروطُالتعديل ُ‬

‫أساسيين‪:‬‬ ‫بالتزامين‬ ‫المكتري‬ ‫"يتحمل‬ ‫أنه‬ ‫على‬ ‫ق‪.‬ا‪.‬ع‪.‬‬ ‫‪518‬‬ ‫المادة‬ ‫نصت‬ ‫‪-‬‬ ‫‪306‬‬

‫الكراء؛‬ ‫يدفع‬ ‫أن‬

‫أن يحافظ على الشيء المكترى وأن يستعمله بدون إفراط أو إساءة وفقا إلعداده الطبيعي أو لما خصص له بمقتضى العقد"‪.‬‬
‫‪ - 307‬يعني التضامن في داللته األصلية الحالة التي يكون عليها األشخاص عندما تربطهم عالقات ناتجة عن وحدة المصالح أو المسؤولية‬
‫المشتركة‪Voir Khalil KALLEL : La solidarité commerciale, mémoire D.E.A en droit des affaires, faculté ،‬‬
‫‪de droit de Sfax 1998-1999, p.2.‬‬
‫‪ - 308‬نصت المادة ‪ 423‬م‪.‬ت‪ .‬على أنه "يسأل مكري األصل على وجه التضامن مع المسير الحر عن الديون المفترضة من طرفه بمناسبة‬
‫استغالل األصل وذلك إلى نشر عقد التسيير الحر وخالل مدة ستة أشهر التي تلي تاريخ النشر"‪ .‬بل أبعد من ذلك ذهبت المادة ‪ 55‬م‪.‬ت‪.‬‬
‫إلى أنه "في حالة تفويت أو كراء أصل تجاري‪ ،‬يبقى الشخص المسجل مسؤوال على وجه التضامن عن ديون خلفه أو مكتريه ما لم يشطب‬
‫من سجل التجارة أو لم يعدل تقييده مع البيان الصريح للبيع أو الكراء"‪.‬‬
‫‪ -309‬بلقاسم القروي الشابي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.482-488‬‬
‫‪ -310‬نفس المرجع‪ ،‬ص‪.488 -485‬‬
‫‪ - 311‬جاء في المادة ‪ 405‬م‪.‬ت‪ .‬أنه " يسوغ للمكري عندما يزيد مقابل الكراء الفرعي الكلي أو الجزئي على مقابل الكراء األصلي أن‬
‫يطالب بإضافة زيادة مناسبة إلى مقابل الكراء األصلي على أن تضبط هذه الزيادة فيما لم يتفق عليه األطراف من طرف الجهة القضائية‬
‫المختصة مع أخذ العناصر المنصوص عليها في المادة ‪ 79‬بعين االعتبار"‪.‬‬

‫‪P 157‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫يعتبرُالغرضُمنُالشروطُأعالهُهوُالوصول ُإلىُقيمةُكرائيةُعادلةُينشدهاُالمكريُ‬
‫والمكتري‪ُ،‬حيثُتمثلُتلكُالقيمةُضمانةُمهمةُلبقاءُواستمرارُاألصلُالتجاري‪ُ.‬فالكراءُالعادلُ‬
‫أوُالقيمةُالكرائيةُالعادلةُعنصرُفيُتعيينُالكراءُالجديدُالُاستغناءُعنه‪ُ،‬وهوُماُيفسرُويوضحُ‬
‫قيمتهُالكبرىُفيُهذاُالموضوع(‪ُ .)312‬‬

‫وفي ُسبيل ُالحصول ُعلى ُالغاية ُأعاله‪ُ ،‬يبيح ُعقد ُالكراء ُمبدأ ُالتعديل‪ُ ،‬حيث ُيحقُ‬
‫للمتعاقدينُوضعُشروطُفيُهذاُالعقدُيكون ُلهمُبمقتضاهاُالحقُفيُمراجعةُاألجرة‪ُ،‬ويمكنُ‬
‫ّ‬
‫قيُعلىُهذاُالنوعُمنُالتعديل‪ُ.‬أماُإذاُلمُيضمناُفيُالعقدُبنوداُ‬ ‫إطالقُمصطلحُالتعديلُاالتفا‬
‫منُهذاُالقبيل‪ُ،‬عندئذُالُمناصُمنُالتعديلُالقانونيُمعُضرورةُتوفرُالشروطُالسابقةُ(مض يُ‬
‫سنتين‪ُ،‬وتغيرُالظروفُاالقتصاديةُبماُيجعلُاألجرةُأكثرُمنُالربع)(‪ُ .)313‬‬

‫وعليه‪ُ،‬منُالمفيدُلناُتناولُالقيمةُالكرائيةُعبرُعناصرهاُفيُحالةُاالتفاقُ(أوال)‪ُ،‬وعبرُ‬
‫الجهازُالقضائيُعندُعدمُاالتفاقُعلىُذلكُ(ثانيا)‪ُ .‬‬

‫‪ .02‬أوال‪ُ:‬تقديرُالقيمةُالكرائيةُباالتفاق ُ‬

‫ُمنُااللتزاماتُالملقاةُعلىُعاتقُالمكتري ُدفعُمعلومُالكراء‪ُ،‬حيثُلمُيردُبالنصوصُ‬
‫تكريسُصريحُلكيفيةُدفعه(‪ُ،)314‬مماُيوجبُاالحتكامُإلىُاتفاقُالطرفينُأوُاألحكامُالعامة(‪ُ .)315‬‬

‫وفيُإطارُأخصُتعتمدُالقيمةُالكرائيةُالعادلةُعلىُعنصرينُأحدهماُمتعلقُبالتقريرُ‬
‫التشريعيُللقيمةُالكرائيةُالعادلةُوثانيهماُيهتمُبالتقريرُالمبدئيُللقيمةُالكرائيةُالعادلة(‪ُ .)316‬‬

‫إن ُمفهوم ُالقيمة ُالعادلة ُللكراء ُيجد ُجذوره ُفي ُالقانون ُالفرنس ي ُالمؤرخ ُفي ُ‪ُ04‬‬
‫يوليو‪ُ . 0044‬والمقصود ُبها ُاألخذ ُبعين ُاالعتبارُلمصالح ُالمؤجرُوالمستأجر‪ُ .‬ويعني ُمفهومُ‬
‫العدالةُأوُاإلنصافُأنُالُيطبقُالقاض يُقواعدُالقانون‪ُ،‬و إنماُينتصبُاعتماداُعلىُمفهومهُ‬

‫‪ -312‬بلقاسم القروي الشابي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.424‬‬

‫‪ -313‬رشيد صباغ‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.22‬‬
‫‪ - 314‬جاء في المادة ‪ 512‬ق‪.‬ا‪.‬ع‪ .‬على أنه "يلتزم المكتري بدفع الكراء في األجل الذي يحدده العقد‪ ،‬فإن لم يحدد العقد لدفعه أجال‪ ،‬التزم‬
‫المكتري بدفعه في األجل الذي يحدده العرف المحلي‪ ،‬فإن لم يحدد العرف المحلي بدوره أجال‪ ،‬التزم المكتري بدفعه في نهاية االنتفاع‪.‬‬
‫ويسوغ اشتراط دفع الكراء مقدما‪ ،‬ويتحمل المكتري مصروفات الوفاء"‪.‬‬
‫‪ -315‬خليفة الخروبي‪ ،‬العقود المسماة (الوكالة – البيع والمعاوضة‪ -‬الكراء‪ -‬الهبة)‪ ،‬مجمع األطرش لنشر الكتاب المختص وتوزيعه‪ ،‬تونس‪،‬‬
‫‪ ،2102‬ص‪.555 -555‬‬
‫‪ -316‬بلقاسم القروي الشابي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.423‬‬

‫‪P 160‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫الشخص يُلإلنصافُحسبُالوقائعُالمعروضةُعليه(‪ُ.)317‬فاإلنصافُإذنُبهذاُالمعنىُ"نقيضُ‬
‫للعدلُالمطلقُونقيضُلمقصدُالقانون"(‪ُ ُ.)318‬‬

‫وقدُحددُالمشرعُالموريتانيُفيُالمادةُ‪ُ 0,‬م‪.‬ت‪ُ.‬العناصرُالتيُتؤخذُعندُتقديرُمقابلُ‬
‫الكراءُالعادل‪ُ،‬وكذلكُالمشرعُالتونس ي(‪ُ،)319‬الذيُجعلهاُكالتالي‪ُ :‬‬

‫‪ُ-‬المساحةُالجميلةُوالحقيقيةُاملخصصةُالستقبالُالعموم؛ ُ‬

‫‪ُ-‬قدمُاملحلُوالتجهيزاتُالم ُوضوعةُعلىُذمةُالمستأجر؛ ُ‬

‫‪ُ-‬موقعُاملحل‪ُ .‬‬

‫فالقانون ُيأخذُبعينُاالعتبارُالمساحةُالجميلةُوالحقيقيةُللمحالتُالثانويةُوالتابعةُ‬
‫للمحلُاألصلي‪ُ.‬كماُيضعُفيُالحسبانُالعناصرُالتجاريةُوالصناعيةُمنُقبيلُأهميةُالمدينةُأوُ‬
‫الحيُوالمقرُوطبيعةُاالستغالل(‪ُ .)320‬‬

‫وبالتمعن ُفي ُالعناصرُأعاله‪ُ ،‬نجد ُأنها ُتنقسم ُإلى ُعناصرُتتعلق ُبالخصائص ُالماديةُ‬
‫للمحل‪ُ،‬وأخرى ُتتعلقُبالعناصرُالتجاريةُوالصناعية‪ُ،‬دون ُأنُننس ىُعنُالعناصرُالمتعلقةُ‬
‫بالتكاليفُاملحمولةُعلىُالمكتريُ(‪ُ .)321‬‬

‫وهذهُاألحكامُمأخوذةُمنُالفصلُ‪ُ44‬منُاألمرُالفرنس يُالمؤرخُفيُ‪ُ41‬سبتمبرُ‪ُ0002‬الذيُ‬
‫أدخلتُعليهُتعديالتُرفعتُعنهُالغموضُواللبسُاملحيطُبكلمةُالكراءُالعادل‪ُ،‬حيثُحذفُ‬
‫كلمةُ"العادل"ُمماُأثارُجدالُلدىُالفقهُالفرنس ي‪ُ،‬وتساءلُعنُالمغزى ُمنُحذفها(‪ُ،)322‬ألنُ‬
‫المشرعُالفرنس يُ"لمُيقتصرُعلىُالقيمةُالكرائيةُالعادلةُأوُغيرهاُفيُتعيينُمعينُالكراءُالجديدُ‬
‫أثناءُالمراجعةُأوُالتجديد‪ُ،‬و إنماُربطُهذاُالمعينُعندُالمراجعةُبماُيصدرهُمعهدُالدراساتُ‬

‫‪ -317‬نذير بن عمو‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.85‬‬

‫‪ - 318‬محمد كمال شرف الدين‪ ،‬قانون مدني‪ ،‬النظرية العامة – األشخاص‪ -‬إثبات الحقوق‪ ،‬المطبعة الرسمية للجمهورية التونسية‪ ،‬ط‪،4.‬‬
‫تونس‪ ،5005 ،‬فقرة ‪ ،2‬ص‪.43‬‬
‫‪ -319‬نص الفصل ‪ 55‬من القانون عدد ‪ 35‬المؤرخ في ‪ 52‬مايو ‪ 4255‬التونسي على ما يلي "إن معين الكراء بعقود التسويغ المراد تجديدها أو‬
‫مراجعتها ينبغي أن يكون مطابقا لقيمة كرائية عادلة وهذه القيمة يمكن تعيينها بالخصوص بناء على ما يلي‪:‬‬
‫‪-6‬ك امل المساحة الحقيقية المخصصة الستقبال العموم أو لالستغالل مع اعتبار حالة القدم والتجهيز التي عليها المحالت الموضوعة من‬
‫طرف المالك تحت تصرف المستغل من جهة ومن جهة أخرى نوع المحالت والغرض المعدة له تلك المحالت وتوابعها وعامة مرافقها‬
‫ويمكن اعتبار مساحة األبواب والنوافذ على الشارع بالنسبة لكامل مساحة المحل؛‬
‫‪ -5‬كامل المساحة الحقيقية للمحالت الفرعية المعدة عند االقتضاء لسكنى المستغل أو لسكنى أعوانه؛‬
‫‪ -3‬العناصر التجارية أو الصناعية مع مراعاة أهمية المدينة والحي والنهج والموقع من جهة ومن جهة أخرى نوع االستغالل والمرافق‬
‫المعروضة لمباشرة ما ذكر كما يجب اعتبار التكاليف المفروضة على المتسوغ"‪.‬‬
‫‪ -320‬نذير بن عمو‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.85‬‬
‫‪ -321‬نادرة الطيب‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.35‬‬
‫‪ -322‬بلقاسم القروي الشابي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.423‬‬

‫‪P 161‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫االقتصاديةُمنُاألرقامُالقياسيةُفيُكلُثالثةُأشهر‪ُ،‬ولمُيلتجئُللقيمةُالكرائيةُإالُاستثناء‪ُ،‬‬
‫وعندُتغييرُالعناصرُالخارجيةُللتجارة‪ُ .‬‬

‫أماُفيُالتجديدُفقدُربطُالكراءُبمؤشراتُيعلنهاُفيُأواخرُكلُسنة"(‪ُ .)323‬‬

‫وتقديرُالقيمةُالكرائيةُيفترضُمراعاةُجميعُالمعاييرُالموضوعيةُالشاملةُلكلُاألكريةُ‬
‫التجارية‪ُ،‬مثلُبنودُالسلمُالمتحركُالتيُتمكنُمنُالتكييفُاآلليُلمعلومُالكراءُمعُالتغييراتُ‬
‫االقتصادية‪ُ،‬غيرُأنُتطبيقهاُعلىُالحاالتُالو اقعيةُمنُاختصاصُالقضاء‪ُ .‬‬

‫‪ .0,‬ثانيا‪ُ:‬دورُالقضاءُفيُتقديرُالقيمةُالكرائيةُالعادلة ُ‬

‫يلعبُالقضاءُدوراُمحورياُفيُمادةُاألكريةُالتجاريةُبشكلُعام(‪ُ،)324‬وباألخصُفيُتقديرُ‬
‫القيمةُالكرائيةُالعادلة؛ُإذُبإمكانهُإلغاءُكلُالبنودُالتيُالُتتماش ىُمعُحقُالتعديلُأوُتمسُمنُ‬
‫شروطه(‪ُ،)325‬لكنُالقانونُمعُذلكُحددُالعناصرُالمرتبطةُبتحديدُالقيمةُالكرائيةُفيُالمادةُ‬
‫‪ُ 0,‬م‪.‬ت‪ُ.‬وهيُمعاييرُعلىُماُيبدوُليستُحصرية(‪ُ،)326‬بدليلُأنُالفقرةُالثانيةُمنُهذهُالمادةُ‬
‫تقض ي ُبأن ُالجهة ُالقضائية ُاملختصة ُتأخذ ُبصورة ُخاصة ُموقع ُاملحالت ُومساحتها ُوقدمهاُ‬
‫وثمنُالكراءُالتجاري ُالمعمول ُبهُفيُالجوارُبالنسبةُللمحالتُالمماثلة‪ُ،‬لكنُالتحديدُالنهائيُ‬
‫منُاختصاصُالقضاءُالتجاريُ(‪ُ.)327‬وهذاُالقضاءُلهُكاملُالسلطةُالتقديريةُفيُاعتمادُأيُ‬
‫معيارُيراهُأنسبُمثلُتطورُاألسعارُوظروفُالمعيشةُالتيُمنُشأنهاُأنُتجعلُالتعديلُأكثرُ‬
‫عدالة‪ُ.‬كماُيمكنهُاالعتمادُعلىُرأيُالخبراءُُوالتوجهُإلىُعينُالمكان‪ُ،‬باإلضافةُإلىُأنُلهُالقيامُ‬
‫باستدعاءُالطرفينُإلجراءُمحاولةُصلحيةُبينُاألطراف(‪ُ.)328‬والُشكُأنُهذهُاألخيرةُأكثرُنجاعةُ‬
‫منُغيرها‪ُ،‬وتوفرُالمزيدُمنُالحمايةُلألصلُالتجاري‪ُ،‬ألنهاُتقطعُالنزاعُبسببُعدمُالقابليةُ‬
‫للطعنُفيُأحكامُالصلح‪ُ .‬‬

‫‪ -323‬بلقاسم القروي الشابي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.421‬‬

‫‪ - 324‬والسبب في ذلك ارتباط مقتضياتها بالنظام العام‪ ،‬وهو ما يحتم على المحاكم من تلقاء نفسها السهر على تطبيق مقتضياتها وترتيب‬
‫ما يتعين من اآلثار عند مخالفتها‪ ،‬محمد الهادي بن عبد الله‪ ،‬األكرية التجارية في القانون عدد ‪ 35‬لسنة ‪ 4255‬المؤرخ في ‪ 52‬مايو‬
‫‪ 4255‬مثرى بفقه القضاء التونسي‪ ،‬دار إسهامات في أدبيات المؤسسة‪ ،‬تونس‪ ،5045 ،‬ص‪.20‬‬
‫‪325‬‬
‫‪- Voir : Jonine Jondan – La Fonge et pierre la Farge = « Baux commerciaux » in Encyclopédie Dalloz‬‬
‫‪p 42.‬‬
‫‪ -326‬محمد الهادي األخوة‪ ،‬تعديل الكراء التجاري بين المكر والمفر‪ ،‬األخبار القانونية‪ ،‬العدد ‪ ،52 -58‬مايو ‪ ،5002‬ص‪.48‬‬
‫‪ -327‬يضم القضاء التجاري عند بعض التشريعات المقارنة‪-‬كالتونسي‪ -‬في تشكيلته أعضاء من التجار‪ ،‬وهو ما يجعل منه قضاء استثنائيا‬
‫يختص بالنظر في المنازعات التجارية وفق مبادئ مرنة‪ ،‬منصف الكشو‪ ،‬الدعوى التجارية في النظام القضائي التونسي‪ ،‬أعمال ملتقى‬
‫تحت عنوان "المحاكمة"‪ ،‬جامعة صفاقس كلية الحقوق بصفاقس‪ ،‬منشورات مركز الدراسات الجبائية‪ ،‬ص‪.52-51‬‬
‫‪ -328‬نصت المادة ‪ 45‬من القانون رقم ‪ 032 -22‬المتضمن قانون اإلجراءات المدنية والتجارية واإلدارية والمعدل باألمر القانوني رقم‬
‫‪ ،032 -5005‬الصادر بتاريخ ‪ 40‬إبريل ‪ 5005‬على ما يلي "يجوز للقاضي أن يقوم بمصالحة األطراف خالل كافة مراحل سير الدعوى‬
‫بالنسبة لكل القضايا التي تدخل في اختصاص محكمته"‪.‬‬

‫‪P 162‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫ومعُذلك‪ُ،‬فإنُالقاض يُالُيمكنهُأنُيحكمُبمعينُكراءُأقلُمن ُالمعينُالذي ُاقترحهُ‬

‫المكتريُوالُيزيدُعلىُماُحددهُالمكريُ(‪ُ،)329‬وهذاُشرطُمنُشأنهُأنُيحميُاألطرافُمنُبعضهماُ‬
‫البعضُويصبُفيُمصلحةُاألصلُالتجاري‪ُ ُ.‬‬

‫وتقديرُالثمن ُيبقى ُدائما ُرهين ُاالجتهاد ُبالرغم ُمن ُالتنصيص ُالتشريعي ُعلى ُالقيمةُ‬
‫الكرائية‪ُ،‬لذلكُعمدُالخبراءُالفرنسيونُإلىُاستنباطُطريقةُعمليةُيحددونُمنُخاللهاُالقيمةُ‬
‫الكرائية‪ُ،‬وهذهُالطريقةُهيُعبارةُعنُتقسيمُالقيمةُالكرائيةُإلىُأجزاءُثالثة؛ُيشملُالجزءُ‬
‫األول ُمحلُالتجارةُنفسه؛ُفيُحينُيشملُالجزءُالثانيُالمكاتبُإنُوجدت؛ُأماُالقسمُالثالثُ‬
‫فيختص ُباملحالت ُالتابعة‪ُ .‬ثم ُبعد ُذلك ُتفصل ُمساحة ُالمغازة ُبحسب ُمنفعتها ُالتجارية‪ُ،‬‬
‫ويجعلُلكلُقسمُمنُهذهُالمساحاتُرقماُقياسيا‪ُ،‬وتفعلُنفسُالعمليةُبالنسبةُللمكتبُإنُ‬
‫وجدُوللمحالتُالثانويةُإنُكانتُهناكُمحالتُثانوية(‪ُ .)330‬‬

‫والتقديرُالكاملُللقيمةُالكرائيةُالعادلةُالُيتحققُإالُبإضافةُعناصرُأخرى ُمنُقبيلُ‬
‫التكاليفُالمفروضةُعلىُالمستأجرُوفيُتسبيقةُالضمانُومعلومُالعتبةُأوُالهبوط(‪ُ .)331‬‬

‫والتعديلُالُيتسلطُإالُعلىُاألجرةُدونُبقيةُغيرهُمنُالشروط‪ُ،‬ألنُقاعدةُُالعقدُشريعةُ‬
‫المتعاقدينُتمنعُمنُذلك‪ُ،‬ألنهُبمقتض ىُهذهُالقاعدةُالُيجوزُالمساسُبمقتضياتُالعقدُإالُ‬
‫باتفاقُجديدُبينُالطرفين(‪ُ،)332‬فتعديلُأحكامُاألجرةُاستثناءُمنُالمبدإُأعاله‪ُ،‬واالستثناءُالُ‬
‫يتوسعُفيُتفسيرهُوالُيقاسُعليه(‪ُ .)333‬‬

‫ختاما ُيمكن ُالقول ُإن ُتعديل ُالكراء ُالتجاري ُيمثل ُضمانة ُلبقاء ُواستمرارُاألصلُ‬
‫التجاري ُفيُظلُالقانون ُالموريتاني‪ُ،‬وذلكُماُيمكنُتلمسهُمنُخاللُالنظرُفيُمختلفُشروطُ‬
‫أنماطُالتعديلُالهادفةُإلىُالتوصلُإلىُقيمةُكرائيةُعادلةُإماُعنُطريقُاالتفاقُأوُبواسطةُ‬
‫القضاءُتؤديُفيُكلُاألحوالُإلىُحمايةُكلُاألطراف‪ُ،‬وهوُماُيعودُعلىُمؤسسةُاألصلُالتجاريُ‬
‫بالحماية‪ُ،‬وهيُنتيجةُقانونيةُومنطقيةُفليسُمنُالمعقولُأنُيبقىُالمكتريُمحروماُمنُنتيجةُ‬

‫‪ - 329‬يدخل هذا في إطار القاعدة التي تمنع على القضاة الحكم بما لم يطلبه الخصوم‪.‬‬
‫‪ -330‬بلقاسم القروي الشابي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.425‬‬
‫‪ -331‬بلقاسم القروي الشابي‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‪.504‬‬
‫‪ - 332‬المادة ‪ 515‬ق‪.‬ا‪.‬ع‪ .‬تكرس مبدأ العقد شريعة المتعاقدين‪.‬‬
‫‪ -333‬رشيد صباغ‪ ،‬المؤجر هل له إنهاء الكراء وعرض التجديد في أكرية المحالت التجارية‪ ،‬ق‪.‬ت‪ .‬العدد ‪ ،2‬مايو ‪ ،4281‬ص‪.30‬‬

‫‪P 163‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫عملهُوجهدهُاللذينُكاناُهماُالسببُفيُزيادةُقيمةُالعقار!(‪ُ)334‬دونُأنُنغفلُعنُالتأكيدُعلىُ‬
‫أنُحمايةُالقانونُللطرفُالضعيف‪ُ،‬الُتعنيُاإلضرارُبحقوقُاألطرافُاألخرى‪ُ .‬‬

‫وماُتمكنُمالحظتهُفيُهذاُالصددُهوُعدمُإحكامُتنظيمُالحقُفيُتعديلُالكراءُمنُقبلُ‬
‫التشريعُالموريتاني‪ُ،‬كماُأنُالقضاءُهوُاآلخرُلمُيقمُبسدُهذاُالفراغُباجتهاداتُتتماش ىُوروحُ‬
‫القانونُفيُهذاُالميدانُالمرتبطُبالنظامُالعامُاالقتصاديُبقسميهُالتوجيهيُوالحمائي‪ُ.‬‬

‫قائمةُالمراجع‪ُ :‬‬
‫ُ‬

‫‪ُ-‬أحمدُشكريُالسباعي‪ُ،‬الوسيطُفيُاألصلُالتجاري‪ُ،‬دارُنشرُالمعرفة‪ُ،‬ط‪ُ،4.‬الرباط‪ُ،4100ُ،‬‬
‫ج‪ُ .4.‬‬

‫‪-‬خليفةُالخ ُروبي‪ُ،‬العقودُالمسماةُ(الوكالةُ–ُالبيعُوالمعاوضة‪ُ-‬الكراء‪ُ-‬الهبة)‪ُ،‬مجمعُ‬
‫األطرشُلنشرُالكتابُاملختصُوتوزيعه‪ُ،‬ط‪ُ،0.‬تونس‪ُ .4101ُ،‬‬
‫‪ُ-‬عبدُالرزاقُأحمدُالسنهوري‪ُ :‬‬
‫*ُُالوسيطُفيُشرحُالقانونُالمدنيُالجديد‪ُ،‬منشوراتُالحلبيُالحقوقية‪ُ،‬بيروت‪ُ،0008ُ،‬ج‪ُ،2.‬‬
‫اإليجارُوالعارية‪ُ .‬‬
‫ُ*ُال ُوسيطُفيُشرحُالقانونُالمدني‪ُ،‬منشوراتُالحلبيُالحقوقية‪ُ،‬بيروت‪ُ،0008ُ،‬ج‪ُ،0.‬املجلدُ‬
‫األول‪.‬‬

‫نادرةُالطيب‪ُ،‬الحمايةُالقانونيةُلألصلُالتجاري‪ُ،‬مذكرةُلنيلُشهادةُماجستيرُبحثُ‬ ‫‪-‬‬
‫فيُالعلومُالجنائية‪ُ،‬كليةُالحقوقُوالعلومُالسياسيةُبتونس‪ُ،‬السنةُالجامعية‪.4104ُ-4100ُ:‬‬

‫‪ُ-‬محمدُالعربيُعميرة‪ُ،‬التجديدُوالتعديلُفيُمادةُاألكريةُالتجارية‪ُ،‬ق‪.‬ت‪ُ.‬العددُ‪ُ،2‬يونيوُ‬
‫‪ُ،00,2‬ص‪.0‬‬

‫‪ُ-‬رشيدُصباغ‪ُ،‬الملكيةُالتجاريةُاألحكامُالجديدةُفيُالقانونُعدد‪ُ4,‬لسنةُ‪ُ00,,‬المؤرخُفيُ‬
‫‪ُ40‬مايوُ‪ُ،00,,‬ط‪ُ،4.‬تونس‪.0082ُ،‬‬

‫‪ُ-‬مصطفىُكمالُطه‪ُ،‬القانونُالتجاري‪ُ،‬دارُالجامعةُالجديدةُللنشر‪.0001ُ،‬‬

‫‪334‬‬
‫‪Voir yves Reinhard, Droit commercial : acte de commerce, commerçants fonds de commerce, 2éme‬‬
‫‪édition. Litec. Paris 1990, p.361 et.s.‬‬

‫‪P 164‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫العدد ‪ 58‬من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب ‪ 2023‬م‬

‫‪ُ-‬بلقاسمُالقرويُالشابي‪ُ،‬الملكيةُالتجارية‪ُ،‬نقوشُعربية‪.‬‬

‫‪ُ-‬نذيرُبنُعمو‪ُ،‬دروسُفيُالقانونُالتجاريُلطلبةُكليةُالحقوقُوالعلومُالسياسيةُُبتونس‪ُ،‬‬
‫دروسُمرقونة‪.‬‬

‫‪ُ-‬ربيرُوروبلو‪ُ،‬المطولُفيُالقانونُالتجاري‪ُ،‬ترجمةُمنصورُالقاض ي‪ُ،‬مجدُالمؤسسةُالجامعيةُ‬
‫للدراساتُوالنشرُوالتوزيع‪ُ،‬ط‪ُ،0.‬بيروت‪ُ،411,ُ،‬ج‪ُ،0.‬املجلدُ‪ُ ُ.0‬‬
‫‪ُ-‬ساميُالجربي‪ُ،‬شروطُالمسؤوليةُالمدنيةُفيُالقانونُالتونس يُوالمقارن‪ُ،‬التسفيرُالفني‪ُ،‬‬
‫ط‪ُ،0.‬صفاقس‪.4100ُ،‬‬

‫‪ُ-‬محمدُحسينُمنصور‪ُ،‬مبادئُالقانون‪ُ،‬دارُالجامعةُالجديدةُللنشر‪ُ،‬االسكندرية‪.4112ُ،‬‬

‫‪ُ-‬محمدُالهاشميُديدح‪ُ،‬خواطرُحولُأحكامُتعديلُاألكريةُالتجاريةُوتجديدهاُوتنهيتها‪ُ،‬ق‪.‬ت‪ُ.‬‬
‫العددُ‪ُ،0‬مايوُ‪.0084‬‬

‫‪ُ-‬محمودُشمام‪ُ،‬األصلُالتجاري‪ُ،‬ق‪.‬ت‪ُ.‬العددُ‪ُ،,‬يوليوُ‪.0001‬‬

‫‪ُ-‬خليفةُالخروبي‪ُ،‬العقودُالمسماةُ(الوكالةُ–ُالبيعُوالمعاوضة‪ُ-‬الكراء‪ُ-‬الهبة)‪ُ،‬مجمعُ‬
‫األطرشُلنشرُالكتابُاملختصُوتوزيعه‪ُ،‬تونس‪.4104ُ،‬‬

‫‪ُ-‬محمدُكمالُشرفُالدين‪ُ،‬قانونُمدني‪ُ،‬النظريةُالعامةُ–ُاألشخاص‪ُ-‬إثباتُالحقوق‪ُ،‬‬
‫المطبعةُالرسميةُللجمهوريةُالتونسية‪ُ،‬ط‪ُ،0.‬تونس‪ُ .4114ُ،‬‬
‫‪ُ-‬محمدُالهاديُاألخوة‪ُ،‬تعديلُالكراءُالتجاريُبينُالمكرُوالمفر‪ُ،‬األخبارُالقانونية‪ُ،‬العددُ‪ُ-28‬‬
‫‪ُ،20‬مايوُ‪.4110‬‬

‫‪ُ-‬منصفُالكشو‪ُ،‬الدعوىُالتجاريةُفيُالنظامُالقضائيُالتونس ي‪ُ،‬أعمالُملتقىُتحتُعنوانُ‬
‫"املحاكمة"‪ُ،‬جامعةُصفاقسُكليةُالحقوقُبصفاقس‪ُ،‬منشوراتُمركزُالدراساتُالجبائية‪.‬‬

‫‪ُ-‬رشيدُصباغ‪ُ،‬المؤجرُهلُلهُإنهاءُالكراءُوعرضُالتجديدُفيُأكريةُاملحالتُالتجارية‪ُ،‬ق‪.‬ت‪ُ.‬‬
‫العددُ‪ُ،0‬مايوُ‪.0082‬‬

‫‪ُ-‬محمدُالهاديُبنُعبدُالله‪ُ،‬األكريةُالتجاريةُفيُالقانونُعددُ‪ُ4,‬لسنةُ‪ُ00,,‬المؤرخُفيُ‪ُ40‬‬
‫مايوُ‪ُ00,,‬مثرىُبفقهُالقضاءُالتونس ي‪ُ،‬دارُإسهاماتُفيُأدبياتُالمؤسسة‪ُ،‬تونس‪ُ .4104ُ،‬‬

‫‪P 165‬‬ ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

 ‫ م‬2023 ‫ من جملة الباحث للدراسات واألحباث القانونية والقضائية – لشهر شتنرب‬58 ‫العدد‬

- Khalil KALLEL , La solidarité commerciale, mémoire D.E.A en droit des affaires,

faculté de droit de Sfax 1998-1999.

- yves Reinhard, Droit commercial : acte de commerce, commerçants fonds de

commerce, 2éme édition. Litec. Paris 1990.
- Jonine Jondan – La Fonge et pierre la Farge = « Baux commerciaux » in
Encyclopédie Dalloz.

P 166 ‫مـجلة قانونية علمية حمكمة‬

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)