ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ

Η παρούσα συμφωνία ενοικίασης ("Συμφωνία") τίθεται σε ισχύ την 28/02/2023.

ΜΕΤΑΞΥ:

Αντωνίας Κούννα, [Αρ. Ταυτότητας 955393, Τηλέφωνο 99315979] (ο "Ιδιοκτήτης")

και

__ [Αρ. Ταυτότητας ___, Τηλέφωνο ___] (ο "Ενοικιαστής")

(και ο καθένας ξεχωριστά το "Μέρος" και μαζί τα "Μέρη")

ΟΠΟΥ:

1. Ο Ιδιοκτήτης είναι ο νόμιμος κάτοχος του Ακινήτου, όπως ορίζεται στη παρούσα
Συμφωνία,

2. Ο Ιδιοκτήτης συμφωνεί να ενοικιάσει το Ακίνητο στον Ενοικιαστή και ο Ενοικιαστής

συμφωνεί να ενοικιάσει το Ακίνητο από τον Ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους και
προϋποθέσεις της παρούσας συμφωνίας.

Τα Μέρη συμφωνούν ως εξής:

1. Ερμηνεία

1.1 Ορισμοί

Στην παρούσα Συμφωνία οι ακόλουθες λέξεις και εκφράσεις θεωρείται ότι έχουν τις εξής
σημασίες:

"Ακίνητο" σημαίνει το διαμέρισμα 207, Μέγαρο Βάσου Κούννα, Γρανικού 12, Αραδίππου,
Λάρνακα.

"Αρχική Περίοδος Ενοικίασης" σημαίνει η διάρκεια (δώδεκα) 12 μηνών, μέχρι ___

"Ενοίκιο" σημαίνει €__ (__ ευρώ) μηνιαίως ή οποιοδήποτε άλλο πληρωτέο ποσό εφαρμόζεται
με βάση την ρήτρα 3.3 της παρούσας Συμφωνίας.

"Κοινόχρηστα" σημαίνει €20 (Είκοσι ευρώ) μηνιαίως.

"Εργάσιμη Ημέρα" σημαίνει κάθε ημέρα η οποία δεν είναι Σάββατο ή Κυριακή και η οποία
δεν είναι τραπεζική αργία στη Κυπριακή Δημοκρατία.

"Περίοδος Ενοικίασης" πρέπει να έχει την έννοια που δίδεται στη ρήτρα 3.1

1
“Τραπεζικός Λογαριασμός” σημαίνει ο τραπεζικός λογαριασμός του Ιδιοκτήτη με αριθμό
IBAN [CY06002001950000357019389842].

2. Όροι Ενοικιάσεως

2.1 Σε αντάλλαγμα της καταβολής μηνιαίου Ενοικίου, και σύμφωνα με τους όρους και τις
προϋποθέσεις της παρούσας Συμφωνίας, ο Ιδιοκτήτης συμφωνεί να ενοικιάσει το Ακίνητο
στον Ενοικιαστή και ο Ενοικιαστής συμφωνεί να ενοικιάσει το Ακίνητο από τον Ιδιοκτήτη.

2.2 Το μηνιαίο Ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται εκ των προτέρων την 1 η (πρώτη) Εργάσιμη
Μέρα κάθε μήνα στον Τραπεζικό Λογαριασμό του Ιδιοκτήτη.

3. Εγκυρότητα, Ανανέωση, Αύξηση Ενοικίου και Κοινοχρήστων

3.1 Η διάρκεια της παρούσας Συμφωνίας είναι τουλάχιστον για την Αρχική Περίοδο
Ενοικίασης επιπλέον ένα (1) έτος από την λήξη της Αρχική Περιόδου η οποία θα ανανεωθεί
αυτόματα (συνολικά η "Περίοδος Ενοικίασης").

3.2 Ανεξαρτήτως οποιοσδήποτε άλλης ρήτρας, η παρούσα Συμφωνία δεν μπορεί να

τερματιστεί πριν από τη λήξη της Περιόδου Ενοικίασης.

3.3 Με την έναρξη του πρώτου έτους από την Αρχική Περίοδο Ενοικίασης, το Ενοίκιο
υπόκειται σε αύξηση στο ποσό των €____ (__ ευρώ) μηνιαίως.

3.4 Με την έναρξη του πρώτου έτους από την Αρχική Περίοδο Ενοικίασης, και σε περίπτωση
αύξησης των κοινοχρήστων, τα κοινόχρηστα δύναται να αυξηθούν έως 20%, κάθε εξάμηνο, με
τον Ιδιοκτήτη να παρουσιάζει στοιχεία εξόδων υπογραμμένα από την διαχειριστική επιτροπή.

3.5 Νοείται ότι περεταίρω ανανέωση της Περιόδου Ενοικίασης μπορεί να γίνει μόνο αν και τα
δύο Μέρη συμφωνήσουν γραπτώς 2 μήνες πριν την λήξη της Περιόδου Ενοικίασης.

4. Τερματισμός

4.1 Η Συμφωνία δεν θα τερματιστεί, δεν μπορεί να τερματιστεί και δεν θα θεωρείται ότι έχει
τερματιστεί εκτός εάν όλα τα ακόλουθα έχουν συμβεί, προς την εύλογη ικανοποίηση του
Ιδιοκτήτη:

3.1.1 O Ενοικιαστής έχει καταβάλει οποιοδήποτε Ενοίκιο οφείλεται και θα έπρεπε να είχε
καταβληθεί, και

3.1.2 O Ενοικιαστής έχει εκκενώσει το Ακίνητο και έχει παραδώσει την κατοχή του Ακινήτου
στον Ιδιοκτήτη, και

2
3.1.3 O Ενοικιαστής έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του (ανάλογα με την κάθε περίπτωση)
σύμφωνα και κατ 'εφαρμογή όλων των Συμβάσεων της ρήτρας 6 της παρούσας Συμφωνίας.

3.2 Χωρίς να ακυρώνεται η νομική υπόσταση και επίδραση της ρήτρας 3.2, ο Ενοικιαστής
μπορεί ανά πάσα στιγμή, να τερματίσει την παρούσα Συμφωνία για οποιοδήποτε λόγο
δίδοντας 4 μήνες γραπτή ειδοποίηση (με την προϋπόθεση όμως ότι ο Ενοικιαστής θα έχει
πλήρως ικανοποιήσει την ρήτρα 4.1 πάνω κατά τη λήξη της εν λόγω 4 μηνών ειδοποίησης).

3.3 Ο Ιδιοκτήτης, μετά την πάροδο της Περιόδου Ενοικίασης, μπορεί ανά πάσα στιγμή, να
δώσει γραπτή ειδοποίηση στον Ενοικιαστή να εκκενώσει το ακίνητο στην οποία περίπτωση ο
ενοικιαστής οφείλει να λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα που προνοεί η ρήτρα 4.1 και να
ολοκληρώσει όλες τις Ενέργειες Εκκένωσης μέσα σε 1 μήνα από την εν λόγω ειδοποίηση.

3.4 Η υποχρέωση του Ενοικιαστή να πληρώνει το Ενοίκιο και όλες οι άλλες υποχρεώσεις των
Μερών δυνάμει της παρούσας Συμφωνίας θα συνεχίσουν να ισχύουν τουλάχιστον για το
χρονικό διάστημα ειδοποίησης, σύμφωνα με τις ρήτρες 4.2 και 4.3 παραπάνω (ανάλογα με την
περίπτωση) και για κάθε διάστημα μέχρις ότου ολοκληρωθούν οι Ενέργειες Εκκένωσης και
ληφθούν όλα τα αναγκαία μέτρα που προνοεί η ρήτρα 4.1.

3.5 Εάν ο ενοικιαστής εκκενώσει το Ακίνητο σε οποιαδήποτε στιγμή πριν την Περίοδο
Ενοικιάσεως και/ή χωρίς κατάλληλη προειδοποίηση (όπως προνοεί η ρήτρα 4.2 παραπάνω),
τότε ο Ενοικιαστής ευθύνεται για οποιαδήποτε ζημία προκύψει στον Ιδιοκτήτη, από την
κένωση του Ακινήτου.

5. Προκαταβολή

5.1 Κατά ή πριν την ημερομηνία της παρούσας Συμφωνίας ο Ενοικιαστής θα πρέπει να
καταβάλει ένα συμπληρωματικό ποσό των €__ (___ευρώ) ως προκαταβολή στον Τραπεζικό
Λογαριασμό του Ιδιοκτήτη, ποσό το οποίο αναγνωρίζεται δια της παρούσης ως εγγύηση για
την πιστή εκτέλεση των όρων που περιέχονται στην παρούσα συμφωνία από τον ενοικιαστή (η
“Προκαταβολή” ).

5.2 Η Προκαταβολή θα επιστραφεί στον Ενοικιαστή, χωρίς τόκο, εντός δύο μηνών από τη
λήξη της Ενοικιάσεως και μετά την συμπλήρωση των Ενεργειών Εκκένωσης με την
προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καμία αξίωση κατά του Ενοικιαστή στο πλαίσιο της
παρούσης Συμφωνίας και υπό την απόλυτη διακριτική ευχέρεια του Ιδιοκτήτη ότι ο
Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα στο εν λόγω ποσό ή μέρος αυτού. Το εν λόγω ποσό δεν μπορεί
με κανένα τρόπο να θεωρείται ως ενοίκιο.

6. Υποχρεώσεις

3
3.1 Ο Ενοικιαστής οφείλει να πληρώνει κάθε λογαριασμό νερού, ηλεκτρικού ρεύματος,
τηλεφωνικές υπηρεσίες, και οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες κοινής ή άλλες υπηρεσίες που
σχετίζονται με το Ακίνητο που παρέχονται (και χρεώνονται) από τις αρμόδιες αρχές για όλη
την Περίοδο Ενοικίασης.

3.2 Ο Ενοικιαστής θα καταβάλλει και θα εκπληρώνει τις υποχρεώσεις για φόρους, δασμούς,
τέλη, εισφορές και όλες τις επιβαρύνσεις που σχετίζονται με την χρήση (αλλά όχι την
ιδιοκτησία του ακινήτου) και που περιλαμβάνουν αλλά δεν περιορίζονται, σε κοινές δαπάνες
(κοινόχρηστα) και τέλη σκυβάλων.

3.3 Περιορισμοί στη χρήση:

3.3.1 Ο Ενοικιαστής δεν θα χρησιμοποιήσει το Ακίνητο για σκοπούς άλλους από σκοπούς
κατοικίας.

3.4 Μετατροπές

3.4.1 Ο Ενοικιαστής δεν θα προβεί σε οποιεσδήποτε διαρθρωτικές ή άλλες μετατροπές στο

Ακίνητο χωρίς πρώτα να λάβει την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του Ιδιοκτήτη.

3.4.2 Ο Ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τυχόν έξοδα και / ή ζημίες που έχουν προκληθεί
και δαπανήθηκαν για να επιστραφεί το Ακίνητο στην κατάσταση που ήταν πριν από
οποιεσδήποτε μετατροπές έγιναν χωρίς την γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

3.4.3 Ο Ενοικιαστής δεν δικαιούται οποιαδήποτε αποζημίωση, επιστροφή χρημάτων και / ή

οποιαδήποτε άλλη πληρωμή σε σχέση με τις μετατροπές, επισκευές και / ή οποιαδήποτε άλλα
χρήματα δαπανήθηκαν από τον Ενοικιαστή για την περαιτέρω ανάπτυξη του Ακινήτου.

3.5 Ο Ενοικιαστής δεν μπορεί να παραχωρήσει τα δικαιώματά του βάσει της παρούσας
Συμφωνίας, δεν μπορεί να υπενοικιάσει το Ακίνητο η μέρος αυτού, δεν μπορεί να
παραχωρήσει άδεια χρήσης ή αλλιώς να παραχωρήσει την κατοχή τη Ακίνητου ή οποιοδήποτε
μέρος αυτού, χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, (την οποία ο
ιδιοκτήτης μπορεί κατά την απόλυτη κρίση του να αρνηθεί να δώσει).

3.6 Ο Ιδιοκτήτης εγγυάται ότι ο Ενοικιαστής θα κατέχει ειρηνικά και θα απολαμβάνει το

Ακίνητο κατά την Περίοδο Ενοικίασης, χωρίς καμία διακοπή από τον Ιδιοκτήτη ή
οποιοδήποτε πρόσωπο που έχει οποιαδήποτε αξίωση για τον Ιδιοκτήτη.

3.7 Κατά το τερματισμό της παρούσας Συμφωνίας (και σύμφωνα με τους σχετικούς όρους της
παρούσας Συμφωνίας), ο Ενοικιαστής θα παραδώσει ειρηνικά το ακίνητο στον Ιδιοκτήτη στην
κατάσταση και σε όσο καλή κατάσταση ήταν κατά τη χρονική στιγμή που ο Ενοικιαστής πήρε
στην κατοχή του το Ακίνητο (και με τέτοιες μετατροπές δεδομένου ότι ο Ενοικιαστής έχει
πάρει την συγκατάθεσή του Ιδιοκτήτη σύμφωνα με τη ρήτρα 6.4.ανωτέρω) και αναλαμβάνει να

4
καλύψει όλα τα έξοδα, προκειμένου να φέρει το Ακίνητο σε μια τέτοια κατάσταση εκτός όπου
αυτά σχετίζονται με την συνήθη φθορά.

7. Δικαίωμα ελέγχου

Ο Ιδιοκτήτης, καθώς και κάθε άλλο πρόσωπο δεόντως εξουσιοδοτημένο από τον Ιδιοκτήτη,
έχει δικαίωμα εισόδου στο Ακίνητο για να επιθεωρήσει την κατάσταση του υπό την
προϋπόθεση ότι εύλογη προηγούμενη γραπτή ειδοποίηση έχει δοθεί στον Ενοικιαστή.
8. Εξαιρέσεις από ευθύνη

8.1 Ο Ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος στον ενοικιαστή για οποιαδήποτε απώλεια, βλάβη ή
ενόχληση, που μπορεί να προκληθεί λόγω γεγονότων πέραν του εύλογου ελέγχου του
Ιδιοκτήτη.

8.2 Ο Ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για όλες τις ζημιές που προκλήθηκαν στο Ακίνητο, εκτός
από περιπτώσεις όπου ο Ενοικιαστής έχει λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα και τη δέουσα προσοχή
για την αποφυγή τέτοιων ζημιών και/ή εκτός όπου οι εν λόγω ζημιές προκλήθηκαν από συνήθη
φθορά.

9. Συνέπειες Παράβασης της Συμφωνίας

9.1 Με την επιφύλαξη τυχόν δικαιωμάτων ή διορθωτικών μέτρων από τα συμβαλλόμενα μέρη
στη παρούσα, το Μέρος που παραβιάζει τις πρόνοιες της παρούσας Συμφωνίας, ευθύνεται για
την καταβολή αποζημίωσης στο άλλο Μέρος.

9.2 Είναι νόμιμο για τον Ιδιοκτήτη να ξεκινήσει όλες τις απαραίτητες διαδικασίες ούτως ώστε
να προβεί σε έξωση του Ενοικιαστή ή αλλιώς να ανακτήσει το δικαίωμα κατοχής/εισόδου του
Ακινήτου, αν υπήρξε παράβαση, εκ μέρους του Ενοικιαστή σε οποιαδήποτε από τις τους όρους
και τις ρήτρες ή διατάξεις που περιέχονται στην παρούσα Συμφωνία εάν εντός 15 εργάσιμων
ημερών μετά την αποστολή γραπτής ειδοποίησης από τον Ιδιοκτήτη (δίνοντας τα πλήρη
στοιχεία της παραβίασης και ζητώντας από αυτό να διορθωθεί) ο Ενοικιαστής αποτύχει να
διορθώσει την εν λόγω παράβαση.

10.Τροποποίηση

Οποιαδήποτε τροποποίηση ή βελτίωση της παρούσας Συμφωνίας δεν θα έχει ισχύ εκτός εάν
γίνεται γραπτώς και υπογράφεται και από τα δύο Μέρη.

11.Εφαρμοστέο Δίκαιο

5
Η παρούσα συμφωνία θα διέπετε από τους νόμους της Κυπριακής Δημοκρατίας και
οποιαδήποτε διαφωνία ή διεκδίκηση προκύψει σε σχέση με την παρούσα Συμφωνία πρέπει να
επιλυθεί εντός των δικαστηρίων της Κύπρου.

Η παρούσα Συμφωνία έχει τεθεί σε ισχύ την ημερομηνία που αναγράφεται στην αρχή αυτής:

Μάρτυρες:

............................................................ .........................................................

Όνομα: Αντωνία Κούννα

Διεύθυνση:

............................................................ .........................................................

Όνομα: ------

Διεύθυνση: