co do nowych nabywców, po

pozwoleniu na użytkowanie, deweloper może zawierać

umowy z art. 3 (bez MRP i bez składek na DFG)
Obowiązki informacyjne dewelopera i innego
przedsiębiorcy związane są z każdą z umów. Podobnie
obowiązki okazania określonych dokumentów
(dokumenty w lokalu przedsiębiorstwa)
art. 35 ust. 1 pkt 20) oraz art. 36 ust. 1 pkt 10 w zw. z art.
32 ust.4

Obowiązki co do umów z GRUPY B

 Deweloper powinien zgromadzić w lokalu przedsiębiorstwa
określone dokumenty – art. 26 ust. 1 i poinformować nabywcę
o możliwości zapoznania się z nimi, na żądanie nabywcy, w
tym ze sprawozdaniem finansowym
 Przekazać osobie zainteresowanej nabyciem, na trwałym
nośniku, informacje dotyczące nieruchomości i
przedsięwzięcia deweloperskiego (pkt III części ogólnej oraz
treść z części indywidualnej załącznika), w tym dotyczące
zgody banku – art. 27 ust. 1
 Deweloper nie sporządza prospektu informacyjnego
 Deweloper nie zakłada MRP, nie gromadzi na nim środków
nabywcy, zatem nie odprowadza też składek na DFG, nie
informuje o swojej sytuacji prawno-finansowe

Umowy z Grupy B i C – art. 37 wprowadza jedynie obowiązek

przeniesienia własności w stanie wolnym od obciążeń, praw i
roszczeń osób trzecich ujawnionych w księdze wieczystej
prowadzonej dla nieruchomości, z wyjątkiem obciążeń, na które
wyraził zgodę nabywca. Ustawodawca nie reguluje wprost treści
tych umów, jednak określa ich postanowienia takie jak odbiór
przedmiotu przed przeniesieniem własności, tryb odbioru,
dokumenty przekazane nabywcy i okazane na jego żądanie a
znajdujące się w lokalu przedsiębiorstwa

4. Zasady i tryb dokonywania odbioru

przedmiotu umowy art.41
 Odbiór następuje zawsze w obecności stron (ich
pełnomocników czy przedstawicieli) i na podstawie
protokołu
 Zawsze poprzedza zawarcie umowy przenoszącej
własność (wykonanie umów z Grupy A oraz zawarcie
umów z Grupy B i C)
 Ustawowe zasady odbioru zawarte w art. 41 dotyczą
tylko lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych
cd.
 Jeżeli podczas odbioru nie stwierdzono wad to tylko
oświadczenie w umowie nabycia w tym zakresie (oraz
pouczenie o rękojmi)
 Jeżeli stwierdzono wady to inna procedura, gdy są to
wady nieistotne i inna, gdy są to wady istotne, tu też
odrębna, gdy wady istotne zostały uznane przez
dewelopera w protokole odbioru i odrębna, gdy nie
zostały uznane przez niego w tym protokole

art. 41. W umowie przenoszącej

własność konieczne postanowienie czy
była wada istotna nieuznana, jeżeli tak to
czy była sporządzana opinia, jeżeli była to
czy nastąpiło rozliczenie