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我们了解在大学期间住房是一件非常重要的事情。它不仅影响学生的学习和生活
质量，也可能影响他们的经济状况。因此，我们致力于为学生们提供最佳的住房选择。
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住宅。我们的住房分配系统非常简单易用，只需几步就可以预订心仪的住房。
我们的住房分配服务不仅仅是为了方便学生们，我们也致力于为他们提供舒适、安
全和负担得起的住房。我们与各地的房东合作，确保他们的住房符合学生们的需求
和预算。
我们的网站还提供住房评论和评分功能，让学生们可以分享自己的住房体验，帮助
其他学生做出更好的选择。
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房地产进入白银十年之后，对于普通人，最大的影响是：大城市的刚需群体被挤压到
几乎没有希望再赶上买房致富的班车，只能去周边的卫星城置业；一线城市房产豪
宅化，换房需求和资产配置需求逐渐成为市场主力。这场影响所有人的财富再分配
运动即将走到尾声。 对申购条件进一步从严，就是明确共有产权住房要优先解决无
房家庭的首次购房需求和优先保障家庭结构稳定的家庭。积极引导30周岁以下单身
青年通过租房方式解决住房困难问题，逐渐形成租售并举、先租后售、梯度消费的良
性住房理念，让住房切实回归自住属性。 《办法》同时规定，共有产权住房摇号、选房
过程和结果应由公证机关依法全程公证，主动接受人大代表、政协委员及新闻媒体
监督，并可以邀请社会公众现场监督。 搜狗百科词条内容由用户共同创建和维护，不
代表搜狗百科立场。如果您需要医学、法律、投资理财等专业领域的建议，我们强烈
建议您独自对内容的可信性进行评估，并咨询相关专业人士。 （3）租期错配。目前不
规范的租赁市场中，包租转租现象频繁，由此导致租期错配。据链家研究院的一项
调查，期望租期与实际租期完全吻合的租客占比较低。针对期望签租1-2 年的租客来
说，59.1% 的租客期望租期与实际租期吻合，除此之外，二者完全吻合的租客占比均
不超过50%。部分希望短租的被迫接受长租，部分希望长租的不得不短租。例如，23.3%
的被访者期望签约5-10年长租，却被迫签约2-3年短租。 1998年修订的《土地管理法》宣
布实行耕地占补平衡制度，并长期禁止跨省占补。尽管2017年《关于加强耕地保护和
改进占补平衡的意见》提出“ 以县域自行平衡为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为
补充”的占补原则，允许重点扶贫地区补充耕地指标向发达地区调剂，但县市仍然是
耕地占补平衡的主要范围。耕地后备资源不足的东部省份难以获得足够的建设用地指
标，2010-2015 东部地区人口增量占比36%，高于城镇建设用地增量占比8.6个点，但
东北、西部人口增量占比低于城镇建设用地占比达1.7、6.2个百分点。 （3）本人及其
配偶（若已婚）、未成年子女（如有）的房产证明（申请之日前5个工作日内）（原件）。中
国城镇化战略倾向于发展中小城市、控制大城市尤其是特大城市规模。中国长期实
施“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的城镇化战略。1980
年全国城市规划工作会议提出“控制大城市规模”，1990年开始实施的《城市规划法》规
定“严格控制大城市规模”，2014年《国家新型城镇化规划（2014-2020）》提出严格控制500
万以上特大城市人口规模。 衍生土地财政。分税制改革、农地征收垄断、土地出让收
入由地方支配 、GDP锦标赛、快速城镇化，均是土地财政产生的原因。2017年，土地出
让金、房地产相关税收占地方综合财力的24.0%和11.4%，房地产总共贡献了地方政府
财政收入的35.4%。同时，根据国土资源部数据，2015年84城土地抵押贷款余额已达11.3
万亿。 房地产大建设阶段尾声渐进，将转向中高速、高质量发展。2017年城镇住宅存量
267亿平，套户比达到1.07，住房短缺基本缓解。2013年，全国商品住宅新开工出现
峰值，此前的2011年土地购置面积也出现峰值。北京等5个城市率先迈入存量房市场。
多数保障房如经济适用房，申请条件要求“具有当地城镇户口”、“家庭收入符合市、县
人民政府划定的低收入家庭收入标准”，通过户籍和收入限制将非户籍家庭以及收入
水平不在规定范围内的家庭排除在外，进入门槛较高。 Copyright © 2022 chinabaogao.com,
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备 11011102001923号 没有户型图是很难设计的，不过你可以请设计师实地量房，之后
再出设计图；这里有农村别墅设计效果：http://xiaoguotu.to8to.com
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与此同时，国有土地使用权招拍挂制度建立，土地要素也完成了市场化转型，地方供
给土地→开发商建设→居民购房的基本逻辑在这一时段形成。 （2）以单位整体租
赁方式申请，申请单位需以单位名在单位先登录黄埔安居平台注册登陆，并按要求
提交申请。具体申请流程见黄埔安居平台→首页→政策资讯→服务指南→《各类房源
申请操作指南》。 是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内
销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 2010年7月——2011年6月,该职工连续交
纳的12个月,月交额还是200元,交上单位的200元,每月仍为400元,2011年6月30日公积金
结息时,帐户内的余额为:上年4012元,当年4800元,结算方式: 2007 年后大规模保障房建
设启动，2014年以来棚户区改造成为保障安居工程主力。棚户户区改造显著提升了棚
改户住房条件，改善了城市面貌，但是少数地区过度棚改、过度货币化安置，棚改户
获得超额福利，失去住房保障要义。对于中等收入家庭，由于信贷政策持续变动，无
论是刚需还是改善性需求，都未获得持续有效的支持。对中端群体的支持在本轮调
控中依然被忽视。而“限购、限价”等行政管制下建筑质量倒退，“毛坯房”取代精装修
房，也是市场失灵的直接表现。 装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业
工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件，运输到建筑施工现场，
通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。装配式建筑既保证了工程质量，
又提高了生产效率，节能环保，减少污染。 4.其他人才以单位整体租赁方式申请，若
已婚且夫妻双方均符合申请条件，则由其中一方所在单位申请。 （六）停止住房实物
分配后，房价收入比（既本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格
与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化
为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。
住房补贴的具体办法,由市（县）人民政府根据本地实际情况制订,报省、自治区、直辖
市人民政府批准后执行。 全球的住房金融制度有三种模式：强制储蓄型、合同储
蓄型、资本市场型，三者的政策性依次减弱、商业性依次增强。 我国住房制度一直试
图在市场化与福利化之间、在经济手段与行政手段之间找平衡。实践证明，高度福利
化住房供给效率低、高度市场化容易刺激房价泡沫；过度依靠行政手段会扭曲市场、
仅依靠经济手段无法维持市场稳定。 《办法》规定，共有产权住房配售工作由各区住
房城乡建设委（房管局）组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区
工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳
定工作的非本市户籍无房家庭（新北京人）。其中，满足在本区工作的非本市户籍家
庭（新北京人）住房需求的房源应不少于30% 。 实行住房公积金的制度对转变住房分配
机制是有利的,有利于住房资金的积累以及周转,进而逐步形成国家、集体、个人三方
面共同来负担解决住房问题的筹资机制。通过向个人来提供政策性的住房贷款,可以
降低职工的贷款购房得还款负担,也能逐步提高职工工资中的住房消费含量,从而增
强职工购、建、大修住房的能力。首页 > 中国智库 > 城市危机 > 中国住房制度：回顾、
成就、反思与改革①房产税。房产税依据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条
例》征收。征收范围为城镇，不含农村；税基为房产原值减除10%-30%后的余值；税率
为1.2%；如果房屋出租，则税基为租金收入，税率为12% （个人出租税率为4%）。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；
适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。“以房
价定地价” 的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已
被限定房屋价格、建设标准和销售对象，从源头上对房价进行调控。 “不管是公共租
赁住房、安居型商品房还是人才住房，深圳正在加大支持保障力度。” 国有企业职工
福利分配住房与城镇居民租住房屋管理部门的房屋是一样的性质。居住者在城市拆
迁改造的过程中，是能够享受城市房屋拆迁的相应政策。得到应有的政策规定的安置
和补偿。 后勤管理处处长冯海涛介绍了公租房分配工作方案；与会教职工代表就大
家普遍关心的问题与校领导作了沟通交流。 没有户型图是很难设计的，不过你可以
请设计师实地量房，之后再出设计图；这里有农村别墅设计效果：http://
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中国住房的保有和交易环节涉及9个税种，呈现“重增量轻存量，重交易轻保有”的
特征。保有环节涉及房产税和城镇土地使用税2项，目前均对个人非营业住房免征；
交易环节涉及增值税、增值税附加（含城市维护建设税和教育费附加）、契税、个人所
得税、印花税、土地增值税7个税种，对首套房、长期持有设置减征条件。 （1）应在申
请时已与区内用人单位签订劳动合同，且申请时处于合同有效期内；开发建设单位
应提前5个工作日，在销售现场和区住房城乡建设委（房管局）官方网站发布选房
公告，明确选房时间、地点、批次安排等。开发建设单位应在选房现场对选房家庭申
请材料进行核对，并报区住房城乡建设委（房管局）复核。复核通过的选房家庭可签
订购房合同。 1998年修订的《土地管理法》宣布实行耕地占补平衡制度，并长期禁止跨
省占补。尽管2017年《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》提出“以县域自行平衡
为主、省域内调剂为辅、国家适度统筹为补充”的占补原则，允许重点扶贫地区补充
耕地指标向发达地区调剂，但县市仍然是耕地占补平衡的主要范围。耕地后备资源
不足的东部省份难以获得足够的建设用地指标，2010-2015东部地区人口增量占比36% ，
高于城镇建设用地增量占比8.6个点，但东北、西部人口增量占比低于城镇建设用地
占比达1.7、6.2个百分点。 推高地价和房价。一方面，土地招拍挂制度以价高者得 为
原则，虽公开透明，却也不断推升地价、产生地王、助推房价上涨；另一方面，土地资
源错配，如城市建设用地中居住用地占比低、大城市要人不供地，推升地价。 2004-
2017年，全国土地购置均价由722元/ 平方米上涨至5349元/平米，年复合增速16.7% ，地价
占房价的比重由26.6% 上升至67.8% 。 镇人民政府、街道办事处的社区服务中心或者相
关机构应当将上述事项的法律依据、办理条件、程序、期限、收费标准以及需要提交
的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示。 李高华在致辞中说，人才
住房分配充分体现了县委县政府对人才工作的高度重视，充分展现了于都优质的人
才服务政策和良好的发展环境。我县正处在振兴发展的关键期、产业集聚的加速期、
加快发展的黄金期，需要更多的人才投身于都，扎根于都，为于都的高质量发展献计
献策、贡献智慧和力量，特别是县第二十次党代会提出，要突出打好长征文化、时尚
之都、富硒产业、体育融合“四大品牌”，着力建设富强、美丽、平安、幸福于都，争当建
设革命老区高质量发展示范区排头兵。 依据这份文件，深圳市将在2035年前新增建
设筹集170万套住房。其中，如何具体落实总量共100万套、占比60% 左右的公租房、安
居型商品房和人才住房，成为了关注的焦点。自1998年国发[1998]23号文后，我国房地
产业发展迅速，根据国研中心的统计数据，1998年至2004年我国的房地产投资完成额
持续了7年的两位数的快速增长，并且在2002年以后的几年中出现了房地产“过热” 的情
况。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》），自国发
[1998]23号）发布五年来，以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高
人民生活水平发挥了重要作用。房地产业已经成为国民经济的支柱产业，要坚持住
房市场化的基本方向，要继续发展住房信贷，强化管理服务。 刘肇军强调，花溪校区
公租房分配是学校规模较大的一次分房，事关全校教职工队伍稳定和学校发展
大局，各学院（各单位）要及时向教职工传达会议精神，让教职工第一时间知晓有关
公租房分配的信息；要及时了解教职工对公租房建设、分配和管理的意见建议，并做
好解释和说明工作，化解教职工的心结和疑虑；要认真组织教职工申请选房，对教职
工打分排序公示、正式选房、签订租赁合同等事宜要协力配合，做到公开分配、阳光
选房。 之前政府已经在大力提倡租赁住房，租赁住房不仅包括公租房，还包括开发商
等企业自持的、用来出租的房产。开发商早已洞察了这一政策方向，所以万科、龙湖、
链家、世联等遍布在房地产产业链上的——开发商、中介机构、代理商——都在涌进
租赁住房领域。 申请人/ 单位根据入住通知要求的时间前往指定地点办理签约入
住手续，在签订租赁合同的同时缴交租金及保证金（双倍月租金）。多数保障房如经
济适用房，申请条件要求“具有当地城镇户口”、“ 家庭收入符合市、县人民政府划定的
低收入家庭收入标准” ，通过户籍和收入限制将非户籍家庭以及收入水平不在规定范
围内的家庭排除在外，进入门槛较高。 深圳人才住房可租可售，以租为主。是指政府
提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配
租配售的住房。 （2）以单位整体租赁方式申请，申请单位需以单位名在单位先登
录黄埔安居平台注册登陆，并按要求提交申请。具体申请流程见黄埔安居平台→首
页→政策资讯→服务指南→《各类房源申请操作指南》。 公租房自住房分配试点 相关
项目拿出不少于30% 专供新北京人，网民关注度：4530 2016年12月中央经济工作会议首
次提出“房子是用来住的，不是用来炒的” ，强调住房的居住属性，成为当前房地产政
策的指引。2017年2月首次提出“研究房地产长效机制和基础性制度安排”，短期调控开
始向长效机制转变；17年10月十九大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租
购并举的住房制度”，为新时代住房制度指明方向。目前政策已经出现诸多有利改革：
从全国一盘棋到因城施策、从短期调控到长效机制建设。未来，以“高收入靠市场、中
等收入靠支持、低收入靠保障”为原则、以行政措施为主向综合措施转变，形成金融、
土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，将是住房制度和长效机制的改
革方向。 第一，两权分离。从产权的角度，中国土地制度有三个特点，（1）实行土地公有
制；（2）土地国有制和土地集体所有制并存。城市市区土地归国家所有，农村和城市郊
区的土地归集体所有；（3）土地所有权与土地使用权分离。土地使用权可转让，转让方
式包括有偿出让和无偿划拨两大类，其中有偿出让包括招标、拍卖、挂牌和协议。2006-
2016年“招拍挂”、协议、划拨转让土地比例为44:10:46，“招拍挂”是土地有偿出让的主要
方式。 中国的住房金融体系由商业按揭贷款和公积金构成，前者主导。2017年，商业个
人住房贷款余额21.9万亿，占全部个人住房贷款余额的82.9% 。 12月30日下午，在区住
建局住房保障中心的指导下，南康区第二中学人才住房分配仪式在南康二中举行。
但人口倾向于向收入更高的核心城市流动，政策只控制住了土地供给，带来人地分
离的问题。对25个代表城市2009-2017年的供地情况进行分析，四个一线城市单位新增
常住人口获得的新增住宅用地建筑面积均在20平米以下，但一些非热点城市，如
潍坊、济南、昆明、连云港供地力度较大，达190平米/人以上；湘潭、西安、绵阳三个城
市常住人口负增长，但仍未停止供地。 个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金
账户之日起计息,当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息,上一年结
转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息。 比如,一职工自2009年9月
开始缴交公积金,每的缴交额为200元,加上单位的200元,每月进入帐户内的余额有
400元,至2010年6月30日结算时,该职工公积金帐户内有余额4000元,这4000元将按当时
的活期利率0.36%计息:
刘肇军强调，花溪校区公租房分配是学校规模较大的一次分房，事关全校教职工队
伍稳定和学校发展大局，各学院（各单位）要及时向教职工传达会议精神，让教职工
第一时间知晓有关公租房分配的信息；要及时了解教职工对公租房建设、分配和管理
的意见建议，并做好解释和说明工作，化解教职工的心结和疑虑；要认真组织教职工
申请选房，对教职工打分排序公示、正式选房、签订租赁合同等事宜要协力配合，做
到公开分配、阳光选房。 4月11日，我校花溪校区公共租赁住房分配工作动员部署会
在花溪校区行政楼六楼多功能厅召开，校党委副书记刘肇军主持会议，副校长赵
守盈、校纪委书记唐本文、副校长陈云坤出席。各学院党委书记、各职能部门和教辅
单位主要负责人、各基层工会主席、教职工代表参会。 截至2021年底，我国常住人口城
镇化率已提升至64.72% [6]，大城市化时代来临。人口流动的主要方式由乡城流动变为
城城流动，中小城市人口将流入大城市及其周边卫星城，形成大都市圈。大城市对小
城市的虹吸效应导致：北上广深承载了全国的购买力，省会承载了全省的购买力，地
级市则承载了是该市及周围县城的购买力。房价下跌的风险随着城市级别的增高而
降低。 《办法》规定，申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住
房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。 不满5年的，不能以市场价出
售，而且是政府回购；取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，
同等条件下政府优先回购。 房地产是支柱产业，1998年以来房地产增加值占GDP的比
重不断创新高，从1998年的4.0%增加至2017年的6.5% ；房地产开发投资占固定资产投资
的比重2000年以来保持在20% 左右，2017年为17.4%。房地产还带动了众多上下游产业。
按照申万一级行业分类， 全部28个行业中14个行业受房地产带动。根据原国家统计
局副局长许宪春（2015）基于投入产出表的测算 ，2013年房地产贡献相关产业增加值
占GDP的9.0% 。 城建税的税率：城市为7% ，县城、建制镇为5%，城市、县城、建制镇以外
的为1% 。房产税的税率： （3）本人及其配偶（若已婚）、未成年子女（如有）的房产证
明（申请之日前5个工作日内）（原件）。根据《2021年安联全球财富报告》，我国的家庭负
债率已经达到了61.5% ，这一数字在2008年仅为20%左右。另有统计称，2020年3月，我国
居民贷款数额已经达到56.5万亿元，其中只有11.8万亿是为了经营而贷款，还剩下的
44.7万亿都是消费性贷款。而消费性贷款中有30万亿多的钱都是属于房贷，算下来房贷
占消费贷款总额的70%多 [4]。 2014年以前，经济适用房、公租房、廉租房是供给
主力，2014年以后棚户区改造是主力。没有户型图是很难设计的，不过你可以请设计
师实地量房，之后再出设计图；这里有农村别墅设计效果：http://xiaoguotu.to8to.com
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占国土面积4.1%的建设用地中，城市建设用地仅占七分之一。中国城市建设用地占国
土面积的0.56% ，远低于发达国家，如美国、日本、英国达到1.6%、2.8%、5.6%。2010-
2016年，在农村人口减少8140万人的情况下，农村建设用地反而增加了990万亩，直接
原因是农民工群体在城镇和乡村“ 双重占地”，形成众多“空心村”。在北京，2015年农村
建设用地高达1174平方公里，相当于城镇建设用地的70.5%；在上海，农村建设用地
为819平方公里，相当于城镇建设用地的40.4%。（参考报告《人地分离，供需错配：一线
高房价、三四线高库存的根源》）。（五）全面推行和不断完善住房公积金制度。到1999
年底，职工个人和单位住房公积金的缴交率应不底于5%，有条件的地区可适当提高。
要建立健全职工个人住房公积金帐户，进一步提高住房公积金的归集率，继续按照“
房委会决策，中心运作，银行专户，财政监督”的原则，加强住房公积金管理工作。 我
们尊重每位用户发言的权利,我们鼓励思想交锋,您的评论是最重要的内容,但请注意
语言文明。 REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰
厚的房地产业的机会; 专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了
房地产投资风险; 投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。 2007年推出的廉
租房，是为保障低收入家庭基本住房需求而建设的专门用于出租的住房。违法和不
良信息举报电话：010-56318041 举报邮箱：jubao@fang.com 高层次等特殊人才群体的安
居政策由市人民政府另行制定。市人民政府关于高层次人才群体的安居政策出台
之前，高层次人才的安居政策按照《深圳市人才安居办法》（深圳市人民政府令第273号
）以及市委市政府的相关规定执行。 市面上的安置房往往没取得产证，或是刚取得
产证，按规定5年内限制转让的房子。买卖风险很大，没有保障。在这样的背景下，土
地出让金成为了财政收入的重要来源。政府拍卖土地获得大量财政收入，而土地本
身并不需要前期的建设投入，这可以看作是几乎0成本的交易。2019 年全国 300 城市土
地出让收入超过 5万亿元，仅杭州单城的土地出让收入就接近 3000 亿元。进一步看，
过去 20 年，每平方公里的土地价值更是从 1 亿元提升到 18 亿元 [3]。 衍生土地财政。
分税制改革、农地征收垄断、土地出让收入由地方支配 、GDP锦标赛、快速城镇化，均
是土地财政产生的原因。2017年，土地出让金、房地产相关税收占地方综合财力的
24.0%和11.4%，房地产总共贡献了地方政府财政收入的35.4%。同时，根据国土资源部
数据，2015年84城土地抵押贷款余额已达11.3万亿。 近十年，我国在住房保障上投入了
大量资金，估算当前保障房覆盖率达24.9%。根据2011年时任总理温家宝在天津视察时
提到的数据，2008年我国城镇保障房覆盖率尚不足4%，2011年达到11%。结合我们对城
镇住宅存量的估算（参见报告《中国住房过剩还是短缺？》) ，推知2011年保障房存量为
2091万套，而2012-2017 年间保障安居工程累计开工4170万套，估计当前保障房存量
为6261万套，占城镇住宅存量的24.9% 。 虽然房价高昂，但是居民收入却没有跟上。依
据在线数据库Numbeo所提供的2021年房价收入比数据，中国的房价收入比达到了惊人
的27.89，而其他一些发达国家的数据分别为：新加坡17.63，日本11.59，法国10.04，英
国9.46，美国4.04。 中国的住房金融体系由商业按揭贷款和公积金构成，前者主
导。2017年，商业个人住房贷款余额21.9万亿，占全部个人住房贷款余额的82.9%。 房地
产市场在发展过程中也暴露出一些问题。如，部分城市房价过快上涨、调控政策效果
钝化等，这很大程度上跟基本住房制度有关。2017年2月中央财经领导小组第十五次
会议首次提出“深入研究短期和长期结合的长效机制和基础性制度安排”，2018年中
央经济工作会议提出“ 构建房地产市场健康发展长效机制”。 法律顾问：君合律师事务
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中国的住房保障体系被称为“保障性安居工程”，主要包括（1）保障性住房，含廉租房、
公租房、经济适用房、限制性商品房（各地叫法不一，例如北京为自住商品房，深圳为
安居型商品住房）、共有产权房等；（2）棚户区改造，包括城市棚户区、国有工矿（煤矿）
棚户区、林区棚户区、垦区棚户区四类，其中城市棚户区占65% ；（3）农村危房改造和游
牧民定居工程。 2016年12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来
炒的”，强调住房的居住属性，成为当前房地产政策的指引。2017年2月首次提出“研究
房地产长效机制和基础性制度安排”，短期调控开始向长效机制转变；17年10月十九
大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，为新时代住
房制度指明方向。目前政策已经出现诸多有利改革：从全国一盘棋到因城施策、从短
期调控到长效机制建设。未来，以“高收入靠市场、中等收入靠支持、低收入靠保障”
为原则、以行政措施为主向综合措施转变，形成金融、土地、财税、住房保障、市场管
理等一揽子政策工具，将是住房制度和长效机制的改革方向。 2010年7月——2011
年6月,该职工连续交纳的12个月,月交额还是200元,交上单位的200元,每月仍为
400元,2011年6月30日公积金结息时,帐户内的余额为:上年4012元,当年4800元,结算方式:
据了解，阳光古田新村一期公租房（时代华府）定向用于人才配租，共受理人才申请
556份，经审核，共有498人符合人才住房申请条件，本次共分配房源350套，建筑面积2.6
万平方米，总投资5000万元。近年来，我县深入实施“人才强县”战略，先后推出了一系
列为民惠民的政策，不断提升人才服务水平。先后在上欧工业小区标准厂房、双创
公寓、服装产业园、时代华府小区等地建设人才住房5000余套。 问题二：租赁市场亟待
规范。现阶段我国租房市场发育不成熟、问题种种。例如：商品房占比低、租赁体
验差、市场乱象多、租期不合预期导致搬家频繁等。 房地产是货币的蓄水池。根据货
币数量方程MV=PQ，若货币供应增速持续超过名义GDP增速（生产活动所需要的资金
融通），资产价格上涨。商品房具有很强的保值增值金融属性，是货币的重要蓄水池。
如2009年、2012年、2015年，“M2增速-名义GDP增速”与全国新建商品住宅价格涨幅走势
一致。 按揭贷款利率处于国际中等水平。中国按揭贷款执行浮动利率，利率锚定贷款
基准利率9折-1.4倍，目前5年以上房贷利率在4.4%-6.9%之间，高于欧洲、新加坡、香港
等低房贷利率经济体。 1998年7月3日，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革
加快住房建设的通知》，提出停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。 自2023年
2月14日9:00 至2023年2月20日17:00 接受申请，本轮申请结束后，该批房源自动纳入《广
州市黄埔区 广州开发区人才住房零散房源分配方案》持续接受申请。 从属性决定住
房制度的设计不是独立的，不单以解决居民住房问题为目标，住房制度还承担了部
分宏观调控的职能，这是中国住房制度的关键特征。住房政策被赋予宏观调控的
职能，不利于住房市场的稳定。例如2014年宏观经济下行压力加大，出于“稳增长”的诉
求启动一系列房地产刺激，2014年930、2015年330、2015年930、2016年217，四项刺激组
合拳连出，推动很多城市房价在两年内翻番，中低收入群体购房负担加重，偏离住房
制度“居者有其屋”的设计初衷。 各经济体实现住房保障可分为直接支持和间接支持
两种模式。直接支持模式政府为建设主体，如新加坡的公共组屋、香港的公屋和居
屋；间接支持模式政府不直接参与建设，或在供给端提供优惠贷款或税收减免、支持
非政府机构建设住房，以德国的住房合作社为代表；或在需求端为低收入购房者提供
低息贷款、首付担保等，以美国为代表。 Beijing SouFun Science&Technology Development
Co.,Ltd 版权所有 政策的不稳定性和应急性，与“摸着石头过河”的渐进式改革特征
有关。包括住房制度在内的中国整体改革进程有强烈的增量改革和渐进式改革特征，
也就是俗称的“摸着石头过河”，很大程度上是试错的过程。 综上，整体来说房价不会
暴跌，任何一个城市暴跌都意味着地方行政手段调控的失效和地方信用的破产。但
高负债率背景下，购买力不足，暴涨的行情也是不可持续的。阴跌、企稳或以温和态
势上涨可能性较大。小城市的房价下跌风险高于大城市，普通地段的房价下跌风险
高于优质地段。 住房分配按照特级教师、博士生优先分配，按等级由高到低分配，同
等级根据评优、职称、学历、工龄、校龄、称号、班主任等量化考核得分排序等原则
进行，确保公平、公正、公开。此次仪式共分配137套住房，有效改善了二中教师的住
房条件。 12月22日，我县举行人才住房分配交钥匙仪式，为498位承租人才分配住房。
县委常委、组织部部长李高华出席仪式并为承租代表发放人才住房钥匙，副县长杨
国峰主持仪式。 版权所有：贵州师范大学党委宣传部 Copyright© 2019 贵州师范大
学新闻网 All Rights Reserved. 电子信箱:gzsfdx2010@sina.cn 从REITs的国际发展经
验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，
极少有进行开发性投资的REITs存在。国内REITs多数以私募形式开展，入门门槛比
较高，对股东人数也有限制，随着金融制度的成熟，更多种类和级别的REITs将带给投
资者们更加多元化的选择。 《办法》规定，申购家庭必须为符合本市住房限购条件且
家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。 全国城镇
老旧小区 32.7 万个，建筑面积约 65 亿平方米。多数老小区的绿化、车位配比、物业服
务等水平较低，且传统改造手段资金需求大，市场化程度低。 中国长期存在工业用地
供给过多、利用低效的问题。“GDP锦标赛”下地方有动机多出让低价工业用地进行招
商引资；同时为实现土地出让金最大化，有动机压缩住宅用地供应。2010-2017 年全国年
均供应住宅用地157.9万亩、商服用地66.0万亩，而工矿仓储用地年均供应达240.5万亩，
住宅用地占国有建设用地供应比重年均仅17.8%。 分配结果通过黄埔区政府门户网
站公布，由人才住房管理单位发放入住通知。 《办法》规定，共有产权住房实行网
上申购。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房
管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，
网上申购期限不少于15日。 近十年，我国在住房保障上投入了大量资金，估算当前保
障房覆盖率达24.9%。根据2011年时任总理温家宝在天津视察时提到的数据，2008年我
国城镇保障房覆盖率尚不足4% ，2011年达到11%。结合我们对城镇住宅存量的估算（参
见报告《中国住房过剩还是短缺？》)，推知2011年保障房存量为2091万套，而2012-2017
年间保障安居工程累计开工4170万套，估计当前保障房存量为6261万套，占城镇住宅
存量的24.9%。 房改解决了8亿城镇人口的住房问题。1978年以前，住房由政府统一
建设、分配，供给效率低，1978年人均居住面积仅3.6平方米。伴随改革开放，中国开启
住房制度改革征程：1978-1998年依次通过提租、出售公房、停止住房实物分配，启动了
商品房市场。市场的力量创造人类建筑史上的奇迹：城镇竣工住宅面积从1978年3752万
平增长至2017年的9.9亿平，增长25倍；2016年人均住房建筑面积提升至36.6平方米（统
计局口径）。 房地产是地方政府的主要财源。2017年全国土地出让收入5.2万亿，占当年
地方政府综合财力（一般预算收入+基金收入+国有资本运营收入）的24.0%；估算11个房
地产相关税收收入2.5万亿，占地方综合财力的11.4%，房地产合计贡献地方财政收入
的35.4%。此外，土地抵押贷款是城市政府最重要的融资来源，以自然资源部监测的84
个城市为例（该数据16年以后未更新），15年底土地融资余额达11.3万亿元。 凡本网站
转载的文章，均由原载媒体审核后发表，仅反映原作者自己的观点，不代表“第一
智库”网站的观点。 本人及其配偶（若已婚）、未成年子女（如有）的房产证明（申请之
日前5个工作日内）。 4月11日，我校花溪校区公共租赁住房分配工作动员部署会在花溪校
区行政楼六楼多功能厅召开，校党委副书记刘肇军主持会议，副校长赵守盈、校纪委
书记唐本文、副校长陈云坤出席。各学院党委书记、各职能部门和教辅单位主要负
责人、各基层工会主席、教职工代表参会。
从土地所有权的角度，全球土地制度有完全市场、半市场、非市场三种模式。完全市
场模式，允许私人拥有土地所有权，如美国、日本等；半市场模式，所有权归国家(
皇室) 所有、使用权可有偿转让，即“两权分离”，以英国、英联邦国家为代表；非市场模
式，土地所有权、使用权都由国家控制，如前苏联和改革开放前的中国。2016/05/12
09:31:55 来源：房天下 浏览量（14870） 金域府邸，均价11400元/㎡;青建橄榄树，均
价23000元/ ㎡; 城建曙光山色，均价13900元/平米; 青特花溪地二期，均价9061元/平米; 榉
林花园，均价13253元/ 平米。 其他人才。指具有全日制本科学历和学士学位，或中级专
业技术职称，或国家职业资格二级技能等级及以上的人才。中国住房政策具有应
急性，长效机制构建不足。（1）住房保障方面，在经历了2003-2007年的缺位后，2007
年5月，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，重启保障房
建设，目的是为应对房价过快上涨；2008年，保障房建设大幅提速，目的是为应对金融
危机，将保障房被作为“四万亿”计划的一部分。保障房政策不连续，政策变动常是应
对风险的选择。 （3）租期错配。目前不规范的租赁市场中，包租转租现象频繁，由此导
致租期错配。据链家研究院的一项调查，期望租期与实际租期完全吻合的租客占比
较低。针对期望签租1-2年的租客来说，59.1%的租客期望租期与实际租期吻合，除此
之外，二者完全吻合的租客占比均不超过50%。部分希望短租的被迫接受长租，部分
希望长租的不得不短租。例如，23.3%的被访者期望签约5-10年长租，却被迫签约2-3年
短租。 土地财政，是房价高企的背景下绕不开的话题。在过去的十数年中，中国的城
市建设迎来了高速发展：漂亮的政府大楼、错综的地铁线路纷纷上马，各种显隐性科
教文卫建设投资力度加强。毋庸置疑，城市阶层在这一阶段享受到了发展的红利，但
与此同时，地方债台高筑。 房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯
不太明朗的个体，在实施交易之前弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。 但在退出
机制上，经济适用房房主5年后拥有全部产权，“可以按市场价格出售”，“按届时同地
段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款”，退出门槛相
对较低，购房者可获得较大退出收益。近年来北京等地推行的“ 共有产权房”在进入端
放开户籍限制、退出端规定转让对象应为代持机构，或其他符合共有产权住房购买条
件的家庭。是对这一缺陷的优化。 我国住房制度一直试图在市场化与福利化之间、在
经济手段与行政手段之间找平衡。实践证明，高度福利化住房供给效率低、高度市场
化容易刺激房价泡沫；过度依靠行政手段会扭曲市场、仅依靠经济手段无法维持市场
稳定。 但人口倾向于向收入更高的核心城市流动，政策只控制住了土地供给，带来人
地分离的问题。对25个代表城市2009-2017年的供地情况进行分析，四个一线城市单位
新增常住人口获得的新增住宅用地建筑面积均在20平米以下，但一些非热点城市，如
潍坊、济南、昆明、连云港供地力度较大，达190平米/人以上；湘潭、西安、绵阳三个城
市常住人口负增长，但仍未停止供地。平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号
系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 分配的优先级是按是否结婚、工作
时间长短、职位的高低等因素排序，确定分房的时间、分房的面积等。 直接支持模式
常对应“强保障”经济体，保障房支出占财政支出比重高，根据IMF 数据，2015年香港、新
加坡住房与社区环境支出占财政支出的比重达7.3%和4.6%；而间接支持模式对应“弱
保障”经济体，如2015年德国、英国、美国、日本住房与社区环境支出占财政支出比重仅
0.9%、1.1%、1.4%和1.8%。值得注意的是，在不同发展阶段两种模式常切换，在住房缺
口较大时，多采用直接支持模式，短缺缓解后转化为间接支持。如美国1949-1968推行
大规模公屋建设计划，1990年后转为住房建设税收减免计划（LIHTC）。 于2007年推出，
指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭
出售的具有保障性质的政策性住房。 （一）该项目由广州市万赫房地产有限公司负责管
理，承租人或承租单位与广州市万赫房地产有限公司签订租赁合同。 住房实物分配
是指计划经济体制下，国家或单位投资建设、购买住房并无偿地分配给职工，由职工
支付一定的租金的住房分配体制。(安邦集团)北京安邦世纪国际咨询有限公司版权
所有 | Copyright © 1993-2013 Anbound 1998年7月3日，国务院印发《关于进一步深化城镇
住房制度改革加快住房建设的通知》，提出停止住房实物分配，逐步实行住房分配货
币化。 多数保障房如经济适用房，申请条件要求“具有当地城镇户口”、“家庭收入符合
市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准”，通过户籍和收入限制将非户籍家庭以
及收入水平不在规定范围内的家庭排除在外，进入门槛较高。 卖防盗门 地址是在北
京市西城区阜成门内大街乙122号 地址是在北京市海淀区南四环集美家具建材城地
址是在北京市西城区槐柏树街南里 地址是在北京市西城区展览馆路 希望可以帮助
到您。 主要原因为目前市场上PVC类型地板质量低劣产品较多，导致民众对 SPC 地板
存在着一定的误解；其次部分国内家装房屋基层达不到 SPC 地板的铺装要求。2022年
中国住宅场景SPC地板市场规模为21.13亿元， 房地产进入白银十年之后，对于普通
人，最大的影响是：大城市的刚需群体被挤压到几乎没有希望再赶上买房致富的
班车，只能去周边的卫星城置业；一线城市房产豪宅化，换房需求和资产配置需求逐
渐成为市场主力。这场影响所有人的财富再分配运动即将走到尾声。 虽然房价高昂，
但是居民收入却没有跟上。依据在线数据库Numbeo所提供的2021年房价收入比数据，
中国的房价收入比达到了惊人的27.89，而其他一些发达国家的数据分别为：新加坡
17.63，日本11.59，法国10.04，英国9.46，美国4.04。 乐居房产、家居产品用户服务、产品
咨询购买、技术支持客服服务热线：400-606-6969 对于个人而言，如上文所提，购房成
本主要是源自于土地所代表的稀缺性，和房屋的物理品质、物业管理等也有关联，但
关联度相对较小。具有稀缺性的（土地）位置包含了很多其它属性，例如： 优质的
教育、医疗资源，繁华的商业和大量的高端就业机会，完善的基础设施建设等等。稀
缺性高的土地上，房屋的抗风险能力更强。 简化审核流程，变数据手工核对，为各部
门联网数据比对，减少线下纸质材料流转，增加线上信息交换，变群众“跑腿”，为信
息“跑路”，做到便民、准确、高效，提高政府效能。发达国家住房租赁立法到位、租售
同权。成熟的租赁市场以法律为基石，保障市场秩序；同时在公共资源上普遍租售
同权，充分保障租户权益。如德国出台《住房租赁法》，要求租金3年涨幅不超20%、租金
超标准租金50%房东可被处监禁或罚款；在公共资源分配上，只要居民依法纳税，政
府对产权房与租房的教育、医疗需求一视同仁。英国出台《英国房屋租赁法》，根据购
房合同或租赁协议确认居住地址，分配教育资源，医疗保险全民覆盖；法国实行就近
入学制度，医疗服务全民覆盖；日本颁布《房屋租赁法》，规定片区公立学校选择以实
际居住地为准，实行全民医保。
1998年修订的《土地管理法》宣布实行耕地占补平衡制度，并长期禁止跨省占补。尽管
2017年《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》提出“以县域自行平衡为主、省域内
调剂为辅、国家适度统筹为补充”的占补原则，允许重点扶贫地区补充耕地指标向发
达地区调剂，但县市仍然是耕地占补平衡的主要范围。耕地后备资源不足的东部省
份难以获得足够的建设用地指标，2010-2015东部地区人口增量占比36%，高于城镇建设
用地增量占比8.6个点，但东北、西部人口增量占比低于城镇建设用地占比达1.7、6.2个
百分点。 2015年以来租赁制度大获推进。住建部等部委相继出台《关于加快培育和发展
住房租赁市场的指导意见》（2015年1月）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房
租赁市场的通知》（2017年7月）、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（2017年8
月）等，从租赁用地供给、培育专业化住房租赁企业、支持租赁融资、推进租购同权等
方面推动租售并举。 1988年2月25日 国务院印发《关于在全国城镇分期分批推行住房
制度改革的实施方案》。 1.申请人本人及其配偶、未成年子女须在广州市黄埔区、广
州开发区无自有产权住房；杰出人才、优秀人才、精英人才为父母或配偶父母申请住
房的，其父母或配偶父母须在广州市黄埔区、广州开发区无自有产权住房。 上述
规定，突出以区为主进行分配，优先供应本区户籍和本区就业人员的原则，是我市推
进职住平衡的重要举措，有利于解决北京交通拥堵的大城市病问题，为营造宜业
宜居、创新发展的环境奠定基础。 轻保有环节征税，财政收入可持续性在存量房时代
面临挑战。从大趋势上看，大规模住房建设时代正在过去，存量房时代正在来
临。2013年，北京、上海、深圳二手房/ 新房成交套数比均突破1，分别为1.00、1.08和1.54，
率先迈入存量房市场，同时各城市二手房/ 新房成交套数比均在朝1靠拢，进入存量房
时代是大势所趋。意味着新拿地、新开工总量均会减少，土地出让收入、房地产建设
环节税收对地方财政的贡献将下滑。从土地出让情况来看，2017年一、二、三线城市
出让住宅用地面积相比2013年峰值分别下滑26.7%、31.3%和30.3%。未来地方财政对土
地出让金的依赖将难以为继，保有环节税收——房产税改革的紧迫性上升。 （1）商品
房出租占比低。根据住建部的一项抽样调查，出租房中商品房占比仅为40%，老式
公房、农村自建房、回迁房和小产权房等占了很大比例，配套不完善、居住环境破旧
成为普遍问题。 （三）承租对象对申请信息的真实性负责，如提供虚假信息和材料，一
经发现，将依据《广州市黄埔区广州开发区人才住房管理办法》等规定进行处理。 住
房实物分配体制下，职工支付的租金远远低于成本租金，国家主要是以"暗贴"的方式
给予职工补贴。 2007年推出的廉租房，是为保障低收入家庭基本住房需求而建设的
专门用于出租的住房。是一种由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售
许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。 共有产权住房将使用依
据《办法》修订的《北京市共有产权住房预售合同（试行）》。该合同对开发单位、购房人
和政府份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。 刘肇军强调，花
溪校区公租房分配是学校规模较大的一次分房，事关全校教职工队伍稳定和学校发
展大局，各学院（各单位）要及时向教职工传达会议精神，让教职工第一时间知晓有
关公租房分配的信息；要及时了解教职工对公租房建设、分配和管理的意见建议，并
做好解释和说明工作，化解教职工的心结和疑虑；要认真组织教职工申请选房，对教
职工打分排序公示、正式选房、签订租赁合同等事宜要协力配合，做到公开分配、阳
光选房。 中国城镇居民租赁比例低于多数发达国家。第五、六次全国人口普查数据显
示，2000-2010 年城镇家庭租房比例维持在21%左右，其中2000年有14% 的家庭租
公房、6%的家庭租商品房；2010年2%的家庭租公房、19% 的家庭租商品房。共有产权住
房开发建设单位在区住房城乡建设委（房管局）监督指导下，对符合条件的申请家庭
进行公开摇号，确定选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在区住
房城乡建设委（房管局）官方网站和销售现场公示3天。 1994年7月18日，国务院印发《关
于深化城镇住房制度改革的决定》，住房供应管理逐步由单位化向社会化、专业化
改变。 衍生土地财政。分税制改革、农地征收垄断、土地出让收入由地方支配、GDP锦
标赛、快速城镇化，均是土地财政产生的原因。2017年，土地出让金、房地产相关税收
占地方综合财力的24.0%和11.4%，房地产总共贡献了地方政府财政收入的35.4% 。
同时，根据国土资源部数据，2015年84城土地抵押贷款余额已达11.3万亿。 自2023年2
月14日9:00 至2023年2月20日17:00 接受申请，本轮申请结束后，该批房源自动纳入《广州
市黄埔区 广州开发区人才住房零散房源分配方案》持续接受申请。 住房金融制度决
定购房者获得资金的难易程度、加杠杆的规模和成本，影响房价走势。以过去二十年
为例，首付比例低的国家，如英国、美国、法国，相比首付比例高的国家，如德国、新加
坡，居民部门杠杆率攀升更快、房价上涨幅度更大。 会上，赵守盈对花溪校区公租房
分配方式、基础数据核实、教职工计分排序等具体问题作了安排部署。房地产大建设
阶段尾声渐进，将转向中高速、高质量发展。2017年城镇住宅存量267亿平，套户比达
到1.07，住房短缺基本缓解。2013年，全国商品住宅新开工出现峰值，此前的2011年土地
购置面积也出现峰值。北京等5个城市率先迈入存量房市场。 中国长期存在工业用地
供给过多、利用低效的问题。“GDP锦标赛”下地方有动机多出让低价工业用地进行招
商引资；同时为实现土地出让金最大化，有动机压缩住宅用地供应。2010-2017 年全国年
均供应住宅用地157.9万亩、商服用地66.0万亩，而工矿仓储用地年均供应达240.5万亩，
住宅用地占国有建设用地供应比重年均仅17.8%。 2022年，我国企业在“一带一路”沿线
国家非金融类直接投资1410.5亿元人民币（折合209.7亿美元，增长3.3%），占同期总额
的17.9%，与上年同期持平，主要投向新加坡、印度尼西亚、马来西亚、泰国、越南、巴
基斯坦、阿拉伯联合酋长国、柬埔寨、塞尔维亚和孟加拉国等国家。京ICP证030173号-
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请人/ 单位根据入住通知要求的时间前往指定地点办理签约入住手续，在签订租赁合
同的同时缴交租金及保证金（双倍月租金）。 www.darentang.org’s server IP address could not
be found. The requested URL /a/meilixiangzhen/2020/1224/12387.html was not found on this server.
12月30日下午，在区住建局住房保障中心的指导下，南康区第二中学人才住房分配仪
式在南康二中举行。 与此同时，国有土地使用权招拍挂制度建立，土地要素也完成了
市场化转型，地方供给土地→开发商建设→居民购房的基本逻辑在这一时段形成。
1、取得本市城镇户籍满3年，单身家庭须年满30周岁；2、年收入不超过6万元的家庭
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有 从土地所有权的角度，全
球土地制度有完全市场、半市场、非市场三种模式。完全市场模式，允许私人拥有土
地所有权，如美国、日本等；半市场模式，所有权归国家( 皇室)所有、使用权可有偿转
让，即“两权分离”，以英国、英联邦国家为代表；非市场模式，土地所有权、使用权都由
国家控制，如前苏联和改革开放前的中国。4月29日，深圳市住建局公布《深圳市公共
租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征
求意见稿）》和《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》。对各种类型住房比
例、申请条件都做了详细规定，其中还设定收入财产限额，在深工作年限也对申请有
影响。 房地产是地方政府的主要财源。2017年全国土地出让收入5.2万亿，占当年地方
政府综合财力（一般预算收入+基金收入+国有资本运营收入）的24.0%；估算11个房地产
相关税收收入2.5万亿，占地方综合财力的11.4%，房地产合计贡献地方财政收入的
35.4%。此外，土地抵押贷款是城市政府最重要的融资来源，以自然资源部监测的84个
城市为例（该数据16年以后未更新），15年底土地融资余额达11.3万亿元。 （一）本次房
源分配按高层次人才，杰出人才、优秀人才、精英人才父母或配偶父母，港澳青年，其
他人才的顺序进行分配；同型申请对象实行先申请先分配、轮候等待的原则。 经济性
是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性
是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。“以房价定
地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限
定房屋价格、建设标准和销售对象，从源头上对房价进行调控。 房地产是货币的蓄
水池。根据货币数量方程MV=PQ，若货币供应增速持续超过名义GDP增速（生产活动所
需要的资金融通），资产价格上涨。商品房具有很强的保值增值金融属性，是货币的
重要蓄水池。如2009年、2012年、2015年，“M2增速-名义GDP增速” 与全国新建商品住宅
价格涨幅走势一致。 出现于1981年的折价房指享受国家房改优惠政策的住宅。职工
购房可选择以折价方式或以全价方式购买，即以全价的1/3价格购买。 2007年后大规模
保障房建设启动，2014年以来棚户区改造成为保障安居工程主力。棚户户区改造显著
提升了棚改户住房条件，改善了城市面貌，但是少数地区过度棚改、过度货币化
安置，棚改户获得超额福利，失去住房保障要义。对于中等收入家庭，由于信贷政策
持续变动，无论是刚需还是改善性需求，都未获得持续有效的支持。对中端群体的支
持在本轮调控中依然被忽视。而“限购、限价”等行政管制下建筑质量倒退，“毛坯房”
取代精装修房，也是市场失灵的直接表现。 房地产和金融深度捆绑。按揭和预售制度
决定房地产行业不同于一般制造业，具有明显的金融属性。从银行体系来看，新增房
地产贷款（含个人购房贷款、房地产开发贷款）占银行新增贷款的40%左右，2016年四季
度曾高达54.3% ；从非银体系来看，房地产债券、信托发行量占总发行量的10%-
20%，2015年3季度，地产公司债发行高峰期，发行量占全部公司债的28.1% ；2010年，房
地产信托发行高峰期，占信托发行总量的50%以上。 然而，这种分房方式的弊端也很
显著：公平性低（不同单位之间、同一单位不同层级之间等），易滋生腐败和另类
交易，最终致使只有极少部分人吃到了“福利分房”中的福利，而大部分人仍要忍受相
对恶劣的居住条件。 分配的优先级是按是否结婚、工作时间长短、职位的高低等因素
排序，确定分房的时间、分房的面积等。 2007年推出的廉租房，是为保障低收入家庭基
本住房需求而建设的专门用于出租的住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或
者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，视为已购
公房。 国内大多数开发商业务综合能力低，覆盖范围窄导致抗风险抗周期能力低下，
产品同质化高同时服务能力低，资产负债率高，伴随金融风险高。 2015年以来租赁制
度大获推进。住建部等部委相继出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意
见》（2015年1月）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（2017
年7月）、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（2017年8月）等，从租赁用地
供给、培育专业化住房租赁企业、支持租赁融资、推进租购同权等方面推动租售
并举。 链家研究院院长杨现领认为，未来北京的市场供应只会有三类房子：商品房、
共有产权住房、租赁住房，形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场” 的住房体系，
租赁住房保障低端需求、共有产权保障中端需求、商品房保障高端需求。虽然近年来
我国房地产行业下行压力较大，但是别墅、高档公寓等高端地产新开工面积占比逐
年走高，因此我国五恒系统行业市场能逆势保持增长态势，2022年市场规模为27.64
亿元。 金域府邸，均价11400元/㎡;青建橄榄树，均价23000元/㎡;城建曙光山色，均
价13900元/ 平米;青特花溪地二期，均价9061元/平米;榉林花园，均价13253元/平米。 但人
口倾向于向收入更高的核心城市流动，政策只控制住了土地供给，带来人地分离的
问题。对25个代表城市2009-2017年的供地情况进行分析，四个一线城市单位新增常住
人口获得的新增住宅用地建筑面积均在20平米以下，但一些非热点城市，如潍坊、
济南、昆明、连云港供地力度较大，达190平米/人以上；湘潭、西安、绵阳三个城市常住
人口负增长，但仍未停止供地。 2016年12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来
住的，不是用来炒的”，强调住房的居住属性，成为当前房地产政策的指引。2017年2月
首次提出“ 研究房地产长效机制和基础性制度安排”，短期调控开始向长效机制转
变；17年10月十九大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制
度”，为新时代住房制度指明方向。目前政策已经出现诸多有利改革：从全国一盘棋
到因城施策、从短期调控到长效机制建设。未来，以“高收入靠市场、中等收入靠
支持、低收入靠保障”为原则、以行政措施为主向综合措施转变，形成金融、土地、
财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，将是住房制度和长效机制的改革
方向。 因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用
的房屋。 中国房地产报 国有企业职工福利分配住房与城镇居民租住房屋管理部门的
房屋是一样的性质。居住者在城市拆迁改造的过程中，是能够享受城市房屋拆迁的相
应政策。得到应有的政策规定的安置和补偿。 这8864.59元在2012年6月30日按三个月
的整存整取利率计息;2011年7月至2012年6月缴交的公积金,到2012年6月30日时按当时
公布的活期利率结息。 2016/05/12 09:31:55 来源：房天下 浏览量（14870） 问题二，公积金
资金池封闭，贷款支持不足。中国公积金资金池封闭运行、规模较小，2017年末，全国
公积金缴存余额5.2万亿，占GDP的6.3% 。作为对比，新加坡2017年公积金余额占GDP
的80.4%。职工可获得的贷款额度较低。以深圳为例，按均价计算，购买90平米住房、首
付30%需贷款340万，而家庭首套房公积金最高贷款额度仅90万，只能覆盖贷款需求的
26%。其他热点城市如南京、杭州、北京、上海公积金贷款额度也仅能覆盖贷款需求
50%以下。通过二级市场拓宽公积金资金池，改革公积金为政策性金融机构将是可行
的改革方向。