‫عقـــــــــــــد إيجــــــــــــــــــــار‬

‫ًال‬
‫‪2024 /‬م بين ك من ‪-:‬‬ ‫بعون هللا إبرام هذا العقد في يوم ‪ . .............................. :‬بتاريخ ‪/‬‬

‫أوًال‪ :‬الطرف األول المالك‪ /‬احـــــمــــد عــــــبـــــدالـلـه عـــون الــعــزعــــزي ‪ ،‬يمني الجنسية ‪ /‬بطاقة شخصية ( ‪) 670770101‬‬
‫ثانيًا ‪ /‬الطرف الثاني المستاجر السيد‪ /‬اكــــرم مـحــمــد حـــســان احـــمــد ‪ ،‬يمني الجنسية ‪/‬بطاقة شخصية ( ‪) 04010036920‬‬
‫الصادرة من م‪/‬‬
‫على إبرام عقد اإليجار المدرجة شروطه فيما يلي ‪-:‬‬
‫أجر مكتب الطرف االول محمد رضاء عبدهللا يسلم‪ .‬إلى المستأجر الطرف الثاني مستاجرالعقار ( الفال ) الواقعة في منطقة االنشاءات و‬
‫يقر المستأجر بأنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجدها مع المرافق والمحتويات بحالة ممتازة وأنه قد تسلمها خالية‬
‫من أية عيوب تحول دون االنتفاع بها على النحو المقصود من هذا اإليجار ‪.‬‬
‫الغرض من استعمال العقار هوسكن ‪ ،‬وال يجوز للمستأجر أن يستعمله في أي غرض أخر مشابهة أو غير مشابهة وفي حالة مخالفة‬ ‫‪)1‬‬
‫يكون المالك أو من يمثله الحق بفسخ هذا العقد ( وبمجرد إخطار المستأجر بفسخ العقد) دون حاجة التخاذ أي إجراء من أي نوع‬
‫كان‪ .‬يلتزم المستأجر في هذه الحالة بأخالء العين المؤجرة وإعادتها إلى المالك أو من يمثله فور أخطاره بذلك‪.‬‬
‫أ‪ -‬مدة هذا العقد (حسب االتفاق بين الطرفين) فقط تبدأ من ‪ 2024 / /‬م وتنتهي في ‪2024 / /‬م وال يتجدد هذا العقد تلقائيًا‬ ‫‪)2‬‬
‫وإنما بعقد جديد يحدد فيه كافة الشروط‪.‬‬
‫ب‪ -‬يلتزم المستأجر عند انتهاء عقد اإليجار بتسليم العين المؤجرة ومفاتيحه على المالك أو موكله بالحالة الممتازة التي أستلمها عليها‬
‫خالية من أي عيوب أو تلف ويلتزم بتصفية فواتير الكهرباء والماء وأية مستحقات أخرى حكومية أو غير حكومية وأي التزامات عليه ‪.‬‬
‫ويظل المستأجر مسئوًال عن العين المؤجرة حتى تتم تصفية ما ذكر أعاله ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يكون للمالك أو ممثلة في إزالة العيوب وإصالح ما يكون تالف على حساب ومسئولية المستأجر وخصم هذه التكاليف من التأمين أو‬
‫أي مبالغ تكون مستحقة للمستأجر كما يكون له الحق في مطالبة المستأجر بباقي التكاليف والتي تتجاوز هذه المبالغ إن وجدت ‪.‬‬
‫لاير يمني ‪).........................(.‬وطريقة الدفع كل اول الشهر مقدم ويدفع المستأجر‬ ‫‪ )3‬حدد األجر الشهري للعين المؤجرة بمبلغ‬
‫تأمين عند إبرام هذا العقد ايجار شهر (‪ )...............................‬ويتحمل سداد فواتير المياه والكهرباء أول بأول شهريًا وفي حالة‬
‫عدم السداد يحق للمالك أو من يمثله وفصل التيار وقطع المياه دون أي اعتراض ويتحمل المستأجر أي أضرار ناتجة عن هذا القطع‬
‫وعلى مسئوليته حتى يتم سداد الفواتير وأي التزامات عليه ‪.‬‬
‫‪ )4‬إذا تأخر المستأجر بدفع اإليجار عند موعد استحقاقه المنوه في الفقرة السابقة يصبح العقد مفسوخًا من تلقاه نفسه دون الحاجة إلى‬
‫توجيه إنذار أو إخطار إلى المستأجر أو اتخاذ أي إجراء قضائي أو خالفه وتصبح يد المستأجر على العين المؤجرة بغير سند مشروع‬
‫مما يستوجب إلزامه بإخالئها ويعتبر امتناعه عن دفع اإليجار باطًال وسبب من األسباب الموجبة لفسخ العقد ويحق للمالك أو ممثله في‬
‫هذه الحالة اللجوء إلى الشرطة أو عاقل الحارة إلرغام المستأجر تسليم اإليجارات المتخلفة التي عليها وأية مستحقات مالية أو‬
‫تعويضات وإعادة العين المؤجرة للمالك أو ممثله في حالة رفض المستأجر ذلك أن يقوم بإغالق العين المؤجرة بالقوة دون تحمل أي‬
‫مسئولية تجاه المستأجر عن هذا العمل مهما كانت النتائج واألضرار المترتبة عليه ‪.‬‬
‫أ‪ -‬يقر المستأجر قبوله بتدخل الشرطة وعاقل الحارة وإغالق العين المؤجرة بالقوة والمذكورة في الفقرة السابقة وباعتبار جميع‬
‫المنقوالت التي تخصه من أثاث وأدوات وأجهزة موجودة رهنًا وضمانًا لسداد اإليجار وتوابعه وما ينشأ في هذا العقد من استحقاقات‬
‫للمالك الذي يحق له حجزها ومنع رفعها من العين المؤجرة إلى حين تمام السداد أو طلب بيعها ليستوفي من ثمنها المبالغ المستحقة‬
‫له‪.‬‬
‫‪ )5‬يلتزم المستأجر بعدم تخزين أي مواد تهدد سالمة المبنى أو السالمة أو الصحة العامة ويتحمل كافة األضرار التي يتسبب فيها من‬
‫ذلك كما يعتبر الطرف األول ( المؤجر) غير مسئول عن أي أضرار أو خسائر قد تحدث للمستأجر نتيجة ألي ظرف من ظروف القوة‬
‫القاهرة أو الحوادث المفاجئة أو ألي سبب من األسباب التي تخرج عن أرادته وليس على الطرف األول مسئولية التأمين ألي من‬
‫ظروف القوة القاهرة أو الحوادث المفاجئة أو ألي سبب من األسباب التي تخرج عن أرادتهما وليس على الطرف األول مسئولية‬
‫التأمين ألي من األشياء التي تخص الطرف الثاني (المستأجر)‪.‬‬
‫‪ )6‬يحق للطرف األول المالك أو ممثله فتح العقار المستأجر بدون إذن الطرف الثاني ( المستأجر) في الحاالت الطارئة ومنها على سبيل‬
‫المثال ال الحصر‪:‬‬
‫‪ -1‬وجود ماس كهربائي ‪ -2 .‬انبعاث دخان أو غاز من خالل األبواب أو الفتحات ينبئ عن وجود مبادئ حريق‪ -3 .‬انبعاث روائح‬
‫كريهة ‪ -4‬على أن يراعى الطرف األول (المؤجر) في أي من الحاالت المشار إليها االتصال الفوري بالطرف الثاني (المستأجر) وتحرير‬
‫محضر إثبات في حالة عدم وجود الطرف الثاني ( المستأجر) ‪ -5 .‬عند انتهاء مدة عقد اإليجار يحق للطرف األول ( المؤجر) إلغاء هذا‬
‫العقد ودخول العقار المستأجر واستالمه وجرد ونقل وتخزين ما يوجد فيه وعلى حساب الطرف الثاني ( المستأجر) وذلك من خالل‬
‫لجنة يتم تكوينها من قبل جهات حكومية أو الشرطة أو عاقل الحارة في أي من الحاالت اآلتية دون أن يتحمل بسبب ذلك أي تعويضات‬
‫للطرف الثاني (المستأجر) وبدون اعتراض من الطرف الثاني‪.‬‬

‫‪)7‬ال يجوز للمستأجر التنازل بمقابل أو بغير مقابل عن عقد اإليجار أو تأجير العين المؤجرة كلها أو بعضها من الباطن أو التنازل عن‬
‫حقوقه كمستأجر للغير إال بأذن خطي من المالك وممثله ‪.‬‬
‫وفي حالة مخالفة هذا النص يعتبر هذا العقد مفسوخًا وفي حالة موافقة المالك أو ممثله على التنازل لصالح طرف ثالث فأن التنازل يتم‬
‫بإبرام عقد جديد ومستقل مع التنازل إليه بشروط يتفق عليها‪.‬‬
‫‪ )8‬يحظر بتاتًا على المستأجر ودون الحصول على موافقة خطية سابقة من المالك أو من يمثله القيام باألعمال التالية ‪-:‬‬
‫إدخال أية تعديالت في أوصاف العين المؤجرة أو ترتيبه الداخلي أو أن يفتح نوافذ أو أبواب وأن يسد شي مما قائم أو يعمل‬ ‫ا)‬
‫إنشاءات جديدة ويعدل في إنشاءات وتمديدات الماء والكهرباء وكل ما يرخص خطيًا للمستأجر عمله في هذا الخصوص من إنشاءات‬
‫والتغييرات أو تجهيزات في العين المؤجرة يبقى ملكًا للمالك ‪ .‬ويحظر على المستأجر نزعه أو تغيره بدون موافقة المالك الخطية وإال‬
‫يكون مسئوًال عن تعويضه عن ذلك‪.‬‬
‫ب) عدم إزعاج الجيران واإلساءة إليهم أو ارتكاب أية أعمال في العين المؤجرة تتنافى مع اآلداب واألخالق والعادات والتقاليد السائدة‬
‫في البالد ‪ ،‬للمالك أو من يمثله في حالة مخالفة المستأجر ألحكام هذه المادة وحسب ما يراه مناسبًا له اعتبار العقد مفسوخًا في الحال‬
‫ويلتزم إخالء العين المؤجرة فورًا ‪ ،‬أو طلب إزالة أسباب المخالفة وتعويض المالك عما يترتب عليها من أضرار ‪ ،‬كما يكون المستأجر‬
‫مسئوًال ايضًا عن كل ماال قد يقع من تابعيه من أضرار بالعين المؤجرة أو بمنشأت ومرافق المباني األخرى‪.‬‬
‫ج) يلتزم المستأجر بسداد فواتير الخدمات من كهرباء ومياه وتلفون وأي التزامات حكومية أو للغير وفي حالة عدم االلتزام بذلك يحق‬
‫للمالك أو ممثله بقطع التيار والمياه ويتحمل هو أي أضرار ناتجة عن ذلك‪.‬‬
‫د) ال يتحمل المالك أو من يمثله مسئولية عما يقع من حوادث للمستأجر أو تابعيه أو زائريه من جراء أي إهمال من البوابين أو الحراس‬
‫أو األشخاص المكلفين بالخدمات العامة أو التنظيفات أو نتيجة أية حوادث أخرى تقع داخل المبنى أو خارجه‪.‬‬
‫‪ )9‬يجب على المستأجر أن ينبه المالك أو من يمثله فورًا وبدون إبطاء إلى جميع العيوب التي قد تظهر أو يكتشفها في العين المؤجرة‬
‫والتي تستوجب تدخل المالك فورًا لصيانة العين المؤجرة وإجراء اإلصالحات المستعجلة مثل حصول رشح أو تسرب مياه أو ماس‬
‫كهربائي أو انسداد في الصرف الصحي أو شروخ في الجدران ‪ ...‬الخ ‪.‬‬
‫على المستأجر أن يمكن المالك أو ممثله أو الفنين التابعين له من الدخول العين المؤجرة كلما رغب في ذلك للكشف على المرافق‬
‫الموجودة بالعين المؤجرة أو إجراء تعديل أو إصالح أو تحسين فيها مع مراعاة أن يتم ذلك في غير أوقات الراحة من ساعات النهار‪.‬‬
‫وال يجوز للمستأجر المطالبة بأي تعويض أو تخفيض في اإليجار أو بدالت الخدمات المضافة مهما طالت مدة اإلصالحات بسبب‬
‫األعمال المذكورة ‪.‬‬
‫بنسبة للمستأجرين المحالت ‪ :‬يلتزموا بتوفير طفايات حريق جديدة وذات جودة عالية في داخل المحل المؤجر‪.‬‬

‫تعتبر كافة المراسالت واإلخطارات التي يرسلها الطرف األول ( المؤجر) إلى الطرف الثاني (المستأجر) مسلمة ل أصوًال أما بتسليمها‬
‫إليه شخصيًا أو إلى أي شخص من طرفه أو يعمل لديه مقابل توقيع باالستالم أو بإرسالها بالفاكس أو البريد المسجل على عنوانه بهذا‬
‫العقد‪.‬‬
‫حرر هذا العقد بتاريخ ‪ 2024 / 2 / 29‬م من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها‪.‬‬

‫مالحظـــات‪:‬‬
‫‪......................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................................................................‬‬
‫‪......................................................................................................................................................................................‬‬

‫المستأجر‪/‬‬ ‫المالك أو من يمثله‪/‬‬

‫‪...............................................:‬‬‫االسم‪:‬‬ ‫االسم‪...................................................:‬‬

‫‪..............................................‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬ ‫‪...............................................‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬

‫الشهـــــــــــــــــــــــــود ‪///‬‬
‫الشاهد الثاني‪/‬‬ ‫الشاهد األول ‪/‬‬
‫االسم‪...............................................: :‬‬ ‫االسم‪...................................................:‬‬

‫‪..............................................‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬ ‫‪...............................................‬‬ ‫التوقيع‪:‬‬