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    786 Republica de Colombia NOTARIA TERCERA DE CARTAGE! CERO OCHO CINCO CINCO Fecha 22/03/2023(22 de Marzo de 2023) ACTO 1: PROTOCOLIZACION CERTIFICADO TECNICO DE OCUPACION. 1798 DE 2016 Y DECRETO 945 DE 2017 (CODIGO: 0960) ===tss=sa=csss=s==09| ACTO 2: COMPRAVENTA DE COSA AJENA (CODIGO: 0604), ACTO 3: RATIFICACION DE CONTRATO (CODIGO: 0185). En la ciudad de Cartagena de Indias, Distrito Turistico y Cultural, capital del departamento de Bolivar, reptiblica de Colombia, lugar donde se encuentra ubicada sete it Notarla Tercera (3") del ,@ficalg'de Cardtiena inagnéticos, se'otorgo'lé eschturay aa eo PROTOGOLIZAGION GER FICADO, a Comparecié: JORGE DE JESUS*RIZGAEA“BIAZ, varén, mayor de edad, identificad con la cédula de cludadanfa ridiigfo*1.052.988.530 expedida en Magangué, eal manifesté estar domiciliado en la ciudad de Cartagena de Indias (Bolivar) y comparecet en la presente escritura en su calidad de Representante Legal de PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., sociedad colombiana, identificada con ef NIT 901.104.942-9, con domicilio en el Municipio de Turbaco (Bolivar), representacién que, ejerce de conformidad con el certficado de existencia y representacién legal expedid por la Gémara de Comercio de Cartagena, que se entrega para su protocolizacién Sociedad que obra en condicién de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR del FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA-5610, identificado con NIT 805.012.921-0, constituido mediante documento privado de fecha 25 de junio de 2021; y,| y ai . PRIMERO: Que el FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR del patrimenio auténomo| denominado, FIDEIGOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA-5610, cuya vocerd 0014269027 wh + 22] Ww sey Wt Mormmazal 251-22 Pootas0027 {F3:ASSION, SOCIEDAD- FIDUCIARIA. S Ares NIT-SOR-RIRSAIatpardarsasladar! fidetcomitente—resportsable—tie!—proyecto—inmobiliario—denominado—LAS~-PALMAS CARTAGENA PROPIEDAD HORIZONTAL. SEGUNDO: Que ELFIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, aporté Certiicado técnico lde ocupacién como Unica responsable del proyecto inmobiliario denominado LAS |PALMAS CARTAGENA PROPIEDAD HORIZONTAL, para que sea protocolizada mediante lel presente instrumento publico. ITERCERO: Que en los téminos de la ley 1798 de 2016 y el Decteto 945 de 2017, iprotocoliza con el presente instrumento piiblico la Certificacién técnica de ocupacién lde fecha 18 de octubre de 2022 expedida por el sefior CARLOS EDUARDO RUIZ INAVARRO, identificado con la cédula de ciudadania nimero 91.154.269 de Floridablanca y Matricula Profesional No. 68202-39234, supervisor técnico de la [TORRE A del proyecto LAS PALMAS:GARTAGENA, sollitando al Seiorregltrador de instrumentos pablicos y privado = der al registro de fa misma en los folios de matricula infigb ip 0603 0 0-360 ‘de la Oficina de registro ide instrumentos puiblicos dexCa a Jos Inmuebles que mediante la presente escritura pliblica ICUARTO: El compareciente 18:86! de la Oficina de Registro de Instrumentos PUblicos de Carta —e OMPRAVENTA DECOSA AJENA- Comparecié(eron): De una parte, JORGE DE JESUS RIZCALA DIAZ, varén, mayor de edad, identificado con la cédula de cludadania ntimero 1.052.988.530 expedida en Magangué, quien manifesté estar domiciliado en la ciudad de Cartagena de Indias (Bolivar) y comparecer en la presente escritura én su calidad de Représentante Legal de PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., sociedad colombiana, identificada con ef NIT. 901.104.942.9, con domicilio en el Municipio de Turbaco (Bollvar), representacién que ejerce de conformidad con el certificado de existencia y representacién legal expedido por la Cémara de Comercio de Cartagena, que se i6 este acto para todos los fines legates consigulentes. entrega para su protocolizacién. Sociedad que obra en su condicién de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR del FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA-5610, identificade con NIT. 805.012.921-0, constituido mediante documento privado de fecha 25 de junio de 2021, en adelante se denominaté EL 1886 4 Repiiblica de Colombia | VENDEDOR y/o EL FIDEIGOMITENTE DESARROLLADOR; y de otra parte ALVARO BELISARIO MARTINEZ RUIZ, hombre, mayor de edad, Wdentiieado(a(s con la cédula de cludadanta numero 73.674.127 expedida en Cartagena, quion(es manifest6(aron) ser de estado(s) alvl(es), soltero. sin unién marital de hecho, esta domiciliado(a)(s) en la cluded de Cartagena de Indias (Bolivar), quien para los efectog de este acto obra en nombre proplo, denomindndose en adelante EL (LA) (LOS COMPRADOR(A)(ES), y MANIFESTARON:= Que otorgan el presente instrumento, en los siguientes términos, previas las siguientes: svreeenenasesteeeuteetsCONSIDERACIONESrrieterertesesecte PRIMERA: Mediante documento privado de fecha 25 de junio de 2021 se celebré e| Contrato de Fiducia Mercanfilarsbi ee y Pagos constitutive de patrimonio auténome, it TE LAS PALMAS CARTAGEN) FA-6610, entre fa Soda NM: FIDEICOMITENTE “ABORI CARTAGENA S.A.S. ACCION SOCIEDAD Fi través de otrosi de fechax2 SEGUNDA: De conformide sales fecha 30 de diclembre de 2021 “— por la Notarla Tercera del cet Notarlal d Cartagena, se transfiié a titulo de restituctén de benefico el inmueble Identificado co el folio de mattieula ndmero 060-199395 de la Oficina de Registro de Instrumentog Piblicos de Cartagena, por parts del FIDEICOMISO LOTE PALMA DE INDIAS FA-42 a favor del patrimohio auténomo. denominado FIDEICOMISO LOTE LAS PALMA‘ CARTAGENA FA-5610, ambos administrados por ACCION SOCIEDAD FIDUCIARI S.A., para el incremento de este tltimo en los términos del precitado Contrato ds Fiducia Mercantil, sobre el cual se desarrolla el proyecto denominado LAS PALMA CARTAGENA, por la sociedad PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A. er] su calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR.——————~-——---——~ TERCERA: Que, de acuerdo al CONTRATO DE FIDUCIA, ACCION SOCIEDAD| FIDUCIARIA S.A., obrando Unica y exclusivamente como Vocera del Patrimonio f Auténomo denominado FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA-5610, i SPORSUS ar Stomper las-pecriu as wp blons.dpleamen'arp erase leslie: sfealvande A BU UTA 0014269028 RATIFICACION-derta transferenciara titulo de-venta-de los inmuebles realizada-por-lay lsociedad PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A. |FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR y VENDEDOR. ICUARTA: Mediante documento privado de fecha 25 de junio de 2021 se celebré el IContrato de Fiducia Mercantil Inmobiliaria de Tesoreria constitutive del patrimonio lauténomo FIDEICOMISO RECURSOS LAS PALMAS CARTAGENA TA y TB FA- [5811, entre la sociedad PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.AS. en su jcalidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR y ACCION SOCIEDAD |FIDUCIARIA S.A., en su calidad de FIDUCIARIO, cuyo objeto a grandes rasgos, es la Irecepcién y administracién de los RECURSOS de cada una de las ETAPAS del citado IFIDEICOMISO, provenientes de los aportes que realice directamente el FIDEICOMITENTE DESARROLLAD 98 ADQUIRIENTES vinculados al iv CONTRATO DE ADHESION, en su calidad de sctto en fecha 8 de jul de |. alldad de ADQUIRIENTE, la MITENTE DESARROLLADOR, y 12022 entre EL (LA) (LOS) “e sociedad VENDEDORA en si cali ray administradora del se ENA TA y TB FA-2914 y del FIDEICOMISO LOTE LAS PALMA TAGENA FA-SS10, se celebré el ICONTRATO DE ADHESION constitutive G8] encargo fiductario No, 1600016237 cuyo Jobjeto es, por un lado“) la vinculacién de EL(LOS) ADQUIRIENTES al FIDEICOMISO RECURSOS con el tinico propésito de que aquel(aquellos) transfiera(n) RECURSOS destinados para la adquisicién de fa UNIDAD INMOBILIARIA, cuya transferencia se ofectuaré por ol FIDEICOMIENTE DESARROLLADOR y soré ratificada por ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A como vocera del FIDEICOMISO LOTE a través de la correspondiente Escritura Paiblica de venta y ratificacién, tnica y exclusivamente on el evento () que los RECURSOS hayan sido transferidos en su totalidad al FIDEICOMISO RECURSOS. (...) (i) que la TORRE A del PROYECTO se encuentre totalmente construido; Y por el otro 2) establecer las condiciones que deberé cumplir| EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR para que LA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO RECURSOS proceda a poner a disposiciin del mismo para el| desarrollo del PROYECTO, los RECURSOS transferidos al FIDEICOMISO ‘RECURSOS por EL(LOS) ADQUIRIENTE(S)" SEXTA: De conformidad, a la celebracién del precitado CONTRATO DE ADHESION al FIDEICOMISO RECURSOS LAS PALMAS CARTAGENA TA y TB FA-5611, EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES), que a su vez, es ADQURIENTE del citado encarg fiduciario, al pasarse de fa FASE PRE OPERATIVA del FIDEICOMISO RECURSOS 4 la FASE DE ESCRITURACION, autoriza de manera libre, auténoma, y espontanéa, si dar lugar a ningiin tipo de vicio, a que se ponga a disposicién los recursos producto dq esta VENTA a favor de la sociedad FIDEICOMITENTE DESARROLLADORA, a saber| PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., identificada con el NIT| 901.104.942-9,x2=a===: SEPTIMA: Que, en virtud, del esquema fiduciario establecico en los términos de k citados patrimonios, se a ‘ED Riog|COMITENTE DESARROLLADOR + su calidad de PROMMTENT oo (los) seftorfa)(es) ALVAR BELISARIO MARTINEZ, RUZ ie PROMITENTE COMPRADOR, contrato de promesa de 85 la unidad Inmobiliaria afecta a Id presente transferencia instrumento publico, Bas contrato de compravent rH a init con el otorgamiento del presente consideraciones, han celebrado u juientes=== oS PRIMERA: OBJETO-- El DEICOHFenre DESARROLLADOR, en su calidad dé VENDEDOR transfiere a titulo de venta real, material y efectiva por el régimen de| propiedad horizontal a favor de EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES), el derecho de dominio y la posesién que en fa actualidad ejerce ACCION SOGIEDAD FIDUCIARIA| S.A., como vocera de! patrimonio auténomo denominado FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA- 5610 - NIT.805,012.921-0, sobre el siguiente bien] inmueble: APARTAMENTO 1002 TORRE A‘Y PARQUEADERO A 1002 TORRE QUE HACEN| : PARTE DE EDIFICIO "LAS PALMAS CARTAGENA R.P.H." CARRETERA TRONCAL| DE OCCIDENTE EN TURBACO LOTE 2, DEPARTAMENTO DE BOLIVAR, determinadas e identificadas las unidades privadas objeto de la presente escritura por los linderos, medidas y demds especificaciones que se describen a continuacié: APARTAMENTO 1002 TORRE A:”Matricula Inmobiliaria numero 060-358054, ‘Betgrencia, Catastral de. Mayor enslins a rapties0" ganas oossonge-Castilane® 'PO014269029 NPNISTROE 2511-22 Poove2s0020 fobs LaERoe V usbibde earee nis arte Milena nl cic linderos y medidas son; POR EL FRENTE: con medida Inegular que inicia desde ta lderecha hacla la lzquierda 6,55 metros, glrando de este punto al fondo, con una Imedida de 3.82 metros, y finaliza con un tramo en direcclén a la izquierda de 2.05 Imetros, linda pasillo de por medio con apartamento A1001, POR EL. FONDO: linda |con Torre B apartamento 1001 y mide 8.60 metros. POR LA DERECHA ENTRANDO: linda con ascensor y mide 10,39 metros. POR LA IZQUIERDA ENTRANDO; linda con lvacto y mide 6.87 metro: IPARQUEADERO A 1002 TORRE A: ‘Matricula Inmobiliaria ntimero 060-358113. Referencia Catastral de Mayor Extensién ntimero 010303130015000. Coeficient 10,102%. LINDEROS Y MEDIDAS ESPECIALES: PARQUEADERO A 1002. Area: 14,84 m2, determinada por los. ae “ius Por el FONDO, linda con parqueadero A 1503 y mide S-DOGELFRENTE, linda con via y mide 2,66 metros; por la DERECHA-ENTR Toe gon ‘pata Sdero A 1001 y mide 5,60 metros y por a ZQUIERDASENT ae spalqueadero B 0702 y mide 6,60 et Pee PARAGRAFO 1: No obs! inmueble(s) se transfiere{n) antes sefialados, el (los) uerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar ei f lugar a reclamo por ninguna de las ‘ae 7 IPARAGRAFO 2; La transferencia intl las mejoras, usos, servidumbres, lanexidades y costumbres que legal y naturalmente le(s) corresponda(n) al (a los) Inmueble(s) objeto de este contrato.== IPARAGRAFO 3: UBICACION DEL EDIFICIO ~ LINDEROS Y MEDIDAS IGENERALES — REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- E! EDIFICIO dei cual forma(n) parte integrante el (los) bien(es) Inmueble(s) objeto del presente contrato, jest localizado en el Municipio de TURBACO, Departamento de Bolivar, distinguido en su acceso principal con la nomenclatura urbana LOTE LA ESQUINA DE LAMBARENE VARIANTE MAMONAL GAMBOTE A LA CTERA TRONCAL DE OCCIDENTE EN TURBACO LOTE 2, DEPARTAMENTO DE BOLIVAR, MUNICIPIO DE TURBACO, ubicado en un globo de terreno correspondiente a 10.322.63M2 y se encuentra comprendido en los siguientes linderos y medidas generales: POR EL NORTE: con una extensién de 90.03 metros en Ifnea recta colinda con el lote actual o 5} Republica de’ Colombia = 7 1 area restante del desenglobe, POR EL SUR: con porcién de predio ESQUINA DE =i LAMBARENE destinada a via en una extensién de 91.72 metros en linea recta. PO! Bo EL OCCIDENTE, con porcién del predio ESQUINA DE LAMBARENE destinada a vig BS en una extensién de 108,76 metros en linea recta; POR EL ORIENTE con porcién de] Se || predio ESQUINA DE LAMBARENE destinada a via en una extensién de 108,76 metros 33 en linea recta, Inmueble identificado con la matricula inmobiliaria matriz numero 060; 344963 de la Oficina de Registro de Instruments Ptiblicos de Cartagena y cor Referencia Catastral ntimero 010303130015000 (Mayor extensi6n 00010001220000).= REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El edificlo del cual forma(n) parte e! (los) inmueble(s) objeto de esta escritura esté sometido al Régimen de Propiedad Horizontal de acuerdo a la Ley 878 de 200%, y su reglamento esté contenido en | eseritura pablica nimero 30% e ybre de 2.021, reformado por medio di la escritura publica ngyiiere 8 =e 2.022, ambas otorgadas en Ig Notaria Tercera (99) de 3, forge Clrtaged, debiidamente registradas en la Ofcind fl de Registro de Insitl SEI potion, bajo el (los) folio (6) dé matricula inmobiliaria resedo(e\ === - PARAGRAFO 4: La: ae rider yo comprenderd ademas constitutives de la Etapa 42! porcentaje sefialado para cada iti able objeto de este irstunen sledad sobre los bienes comuni aes ‘artagena ~ Propiedad Horizontal en el feble , de acuerdo con lo establecido en los términos de a Ley 675 de 2.001 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, contenido en la Eseritura Publica 3924 del 30 de diciembre de 2.021, reformado por medio de Ia escritura publica niimero 3533 del 18 de octubre de 2.022, ambas| otorgadas en la Notaria Tercera (8%) del Circulo de Cartagena, registradas en [el Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Cartagena, bajo el Follo de Matricula| Inmobiliaria Matriz nimero 060-344963,= PARAGRAFO 6: E! inmueble se destinaré para vivienda familiar esto es, para uso] residencial exclusivamente, lo cual EL way (LOS) COMPRADOR(A)(ES) deoctara() conocer y aceptar, SEGUNDA: La gesilén de ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., es la de un profesional, su obligacién es de medio y no de resultado, respondiendo en todo caso hasta por culpa leve, LA FIDUCIARIA no asume en virtud del contrato de fiducta con| I =Pecursos cpranles, calpquna cblags Sestendis tintin oanratae allie gamtentennat BUREGYGOM 26-1122 PoorezEn030 jproyecto;-ni-facilitar,-con-base-en-stis-recursos;-la-satisfaccién-de-obligacién-alguna-) jgarantizada por el fideicomiso, ni asume en relacién con el proyecto obligacién de lconstructor, promotor, comercializador, gerente, veedor e interventor. ACCION ISOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. actuando como vocera del PATRIMONIO AUTONOMO ldenominado FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA- 5610, no es lconstructor comercializador, promotor. veedor, interventor. aerente, ni patticipe de manera alguna, en el desarrollo de la ETAPA1 del proyecto LAS PALMAS ICARTAGENA — PROPIEDAD HORIZONTAL y en consecuencia no es responsable ni ldebe serlo por la terminacién, entrega, calidad, saneamlento o precio de las unidades lque conforman dicho proyecto, ni demas aspectos técnicos, econémicos 0 comerciales lque hayan determinado la viabllidad para su realizacié TERCERA- TRADICION. — EI FIDEIGQMISO;LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA- [5610, identifeado con ef NIT. ee Node, y administradora es ACCION amr ae bien, inmlleble de mayor extensién 960%344963, por transferencia de “{e hizo ACCION SOCIEDAD 805.012.92-0, mediante la esc pe Notaria Tercera de Cartagena, aclarada rd de las escrituras piblicas némeros 383 del 14 de febrero de 2.022 y 774 del 17 de matéo de 2.022, ambas otorgadas en la Notaria Tercera de Cartagena. Sobre ese inmueble se desarrolla la construccién del proyecto inmobillario LAS PALMAS CARTAGENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, por etapas, de acuerdo con las Licencias Urbanisticas contenidas en las Resoluciones némeros 2019- 01-28-024, 012 del 08 de febrero de 2.021, 264 del 16 de noviembre de 2.021, 304 del 27 de diciembre de 2,021 y fa numero 191 del 25 de agosto de 2022, todas de la Secretaria de Planeacién del Municipio de Turbaco (Bol,). Edificacién que fue sometida al Régimen de Propiedad Horizontal de acuerdo con los pormenores contenidos en la escritura piiblica ntimero 3924 del 30 de diciembre de 2.021 de la Notaria Tercera de| Cartagena, acto mediante el cual surge(n) la(s) unidad(es) privada(s) objeto del presente contrato, a la (las) cual(es) le(s) correspondié la(s) matricuta(s) inmobillaria(s) ‘ya expresada(s). El Reglamento de Propiedad Horizontal fue aclarado por medio de la esctitura publica nimero 383 del 14 de febrero de 2.022 de la Notarla Tercera (3%) de wie Repitblica de’ Colombia Cartagena y reformado por medio de la escritura ptiblica nimera 3633. del 18 octubre de 2,022, otorgada en la Notaria Tercera (3*) del Circulo de Cartagena. Tode Jas escrituras mencionadas fueron registradas en la Oficina de Registro di Instrumentos Publicos de Cartagena, belo el (los) folio(s) de matricula Inmobiliaria yé citado(s).====: CUARTA: SANEAMIENTO.. EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR \ | VENDEDOR, garantiza que no se ha enajenado a ninguna persona el inmueble que iransfiere por medio de este contrato y que el FIDEICOMISO tiene el dominio y posesi6n tranquila de él, y declara que en su conocimiento, EL FIDEICOMITENTE. DESARROLLADOR haré su entrega libre de registro por demanda civil, uso habitaci6n, arrendamiento por escritura piblica, patrimonio de familia no embargable| movilizacién de la propiedac 9 \ileib&s, suspensivas 0 resolutorias de dominio| 2 a y en general libre d ri¥adas del Reglamento de Propieda Horizontal al que seer servidumbres de que’ ieptragisginetide, % gfévémenes, con excepcién de lag eS"namero 1 y 2 del Certificado de IAS CARTAGENA S.A.S., en su OMOTOR! calidad de FIDEICOMITEN ei j los casos de eviccion di eee i documento privado de facha fecha zeeti LOTE LAS PALMAS CARTAGENA|EA-5610 y respecto de ios vicios redhibitotios, por lo que ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., y EL FIDEICOMISO quedan relevados expresamente de la obligacién de responder por el saneamiento de los inmuebles objeto de la presente compraventa, As! mismo, la sociedad FIDEICOMITENTE) responderd por la estabilidad de la obra y demas garantlas legales en su calidad del enajenador de vivienda y a que haya lugar conforme a la Ley, -=re—-———wee——nnenen PARAGRAFO PRIMERO. EL. (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) con la suscripcién del presente instrumento publico expresamente reconoce y acepta que ni el FIDEICOMISO ni ACCION SOCIEDAD FIDUGIARIA S.A. son consiructores| promotores, comercializadores, supervisores, gerentes del proyecto o de obra, 1 interventores del Proyecto Inmobiliario LAS PALMAS CARTAGENA ETAPA {| TORRE A y, en consecuencia, expresamente reconoce y acepta que ni el FIDEICOMISO ni ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. son responsables por lal Sopa naglena calidad o-pregies de tesaunlded gainmnchUie data wre QnA MAN alaNe TCAD EEE EL SERPOVIMSL 25-1122 PoDtAasaRat Po01d269031 10 iproyecto;—ni-demas—aspectos~técnicos~o—econémicos~que~hayan~determinado—tay \viabilidad para su realizacln. Por lo anterior, con la suscripcién de este instrumento ptblico, EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) expresamente reconace y acepta que ltodos los aspectos y conceptos antes sefialados son de responsabilidad directa y jexclusiva del FIDEICOMITENTE. IQUINTA: GARANTIAS Y REPARACIONES DEL INMUEBLE.- PROMOTORA LAS. IPALMAS CARTAGENA S.A.S. en su calidad de FIDEICOMITENTE IDESARROLLADOR, conforme Io establece el articulo de la Ley 1480 de 2011, ofrece la EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) las siguientes garantias sobre el inmueble: a) De estabilidad de la obra por un término de diez (10) afios; y b) La garantia de lacabados por un lapso de un (1) afio, ambos contados a partir de le entrega del iteyalas.) yb) no so suspenders po fala ‘GOMMPRADOR(AV(ES), entendiondo suo fa garanta exprara 8 lodascaso gfe EL yc COMPRADOR(A)(ES) ane ae wmuros correspondientes al ‘6k plazo de doce (12) meses 5 db se suspenderd por falta de AJ(ES). Vencidos los términos de 2) debeid efectar a su costa todos fos jaracién y cortecto mantenimiento del jgarantia EL (LA) (LOS) a i lactos necesarios para la il Ireoueble aciquiido, Los tempos de gefentias espectficatos anteriomente sola ltendran validez en caso de que la vivienda sea conservada en iguales condiciones a las de recibo y no se haya efectuado ningiin tipo de modificaciones. PARAGRAFO PRIMERO: PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., en su calidad de FIDEICOMITENTE, recomienda que dentro del perfodo de garantia no se realicen acabados especiales en las paredes, tectios y pisos del inmueblo, Jentendiendo que, en e! proceso de ajustes de los materiales, que coinciden con el periodo de la garantla, es normal que se presenten fisuras. Si EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) cambia el color de los muros, coloca enchapes, telas, papeles de colgadura, pinturas al éleo, o en general, cualquier material adherido a techos, paredes o pisos y se presentan fisuras o similares, EL FIDEICOMITENTE no estard obligado a reemplazar tales materiales que como consecuencia de [a fisura o del! tratamiento que haya que darsele a la misma, se deterioren o dafien. En los anteriores: Bott, ‘eventos, se procederd a la reparacién, pero ésta Se limitara a la reposicion o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente tenla el inmueble objeto de venta, sit fener en cuenta las mejoras realizadas por EL (LA) (LOS) COMPRADOR(AYES). Toda mejora debera hacerse respetando los disefios estructurales, hidréulicos, eléctricos, ‘sanitarios del inmueble adquirido. PARAGRAFO SEGUNDO: PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., nd recnoceré-datios causados a fachadas, cublertas y redes eléctricas, por causa de lo sistemas privados de televisién. Toda reparacién en elercicio de las garantias deberd solicitarse por escrito. Todos los dafios o imperfecciones visibles al momento de recibi el inmueble, deberén consignarse en el Inventatlo anexo al acta de entrega. Lad impertecciones 0 dafios de func “oe parezcan después de Ia entrega do nombre del propietarigi Sabicae PARAGRAFO TERCE! calided de PiDEtcoiit negligencia, descuido/t acabados llevados a cab expirara si frente a cuald OMe iv paLMas CARTAGENA S.A.S., en si —— iE Gor datios causados en virtud de SE RECGINE labores de aconcicionamienio faper secant el propietario eee por SU cuonia las reparacioneesto"Ganfialate”’s’ un tercero para el cfecto. Todo | mencionado con relacién a las iis operaré siempre y cuando los dafios J imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor, tales com sismos, movimientos teliticos, terremotes, terrorismo, bajo el entendido que todo datid derivado de hechos como los mencionatios, 0 en general, por todo caso fortutto fuerzal mayor 0 hecho de un tercero, sera de la exclusiva responsabilidad y carga del propietario del inmueble. SEXTO: PRECIO.- El precio de el blen inmueble objeto de esta COMPRAVENTA es lal suma de DOSCIENTOS ,CUARENTA Y DOS, MILLONES DE PESOS| ($242,000.000,00) MONEDA LEGAL COLOMBIANA, que LA COMPRADORA ha| pagado al FIDEICOMISO RECURSOS LAS PALMAS CARTAGENA TA Y TB FA-5611| cuya vocera es ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., identificado con Nit| 805:012,821-0 en su totalidad, en los, términos del Contrato de Adhesién al citado| patrimonio autonome y de la Promesa.de compraventa celebrad: "PABAGRAEO.2pIMERO AUT ORIZASION-PISERS SION DR RRRUREP SCRE OLR Po014268032 rozpakctne 25-1122 pooteaea0a2 12 suscripcién-del-presente-instrumento-piblico-Ek- (LA)-{LOS)-GOMPRADOR(A)(ES);— lautorizan de manera libre, auténoma y esponténea, sin incurrir en ningtin tipo de vicio, lponer a disposicién de la sociedad PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S, en su calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLADOR del FIDEICOMISO IRECURSOS LAS PALMAS CARTAGENA TA y TB FA-5611, la suma correspondiente fal precio de la presente venta, a través del citado patrimonio auténomo, para que lsean utiizados por estos, al cumplir la citada sociedad FIDEICOMITENTE IDESARROLLADORA, con las obligaciones emanadas de {os Contratos de fiducia Imercantil respectivos, contrato de adhestén vinculado al FIDEICOMISO RECURSOS ly Promesa de Compraventa, todos debidamente oxpuestos ¢ identificados en el lacdpite de consideraciones de! presente instrumento publico, en especial, lo referente su calidad de CONSTRUCTOR y-ENAJENABOR DE VIVIENDA en los términos de ley. = Las partes manifiestan qle a presente: lutorizagion gue realiza EL (LA) (LOS) ICOMPRADOR(A)(ES), es acs) eos Hpeloowt ENTE DESARROLLADOR — \VENDEDOR, en cumplimiént os, ter los contratos celebrados; renunciando LAS PARTES a jacién y/o controversia que [subsista en relacion con la referida PARAGRAFO SEGUNDO-. DECEARAGION, BA PRECIO YIO VALOR DE LA ENAJENAGI DE INMUEBLE (ARTICULO 61 DE LA LEY 2010 DE 2019). Las partes del negod’s juridico de enaenacién del bien inmuable lque consta en la presente escritura ptiblica de conformidad con el articulo sesenta y juno (61) de la Ley dos mil diez (2,010) de dos mil diecinueve (2.019) que modificd el Jarticulo noventa (90) de! Estatuto Tributario, declararon, bejo la gravedad del jjuramento, que el valor, precio y/o contraprestacién econémica expresado no es inferior al costo, es real, no ha sido objeto de pactos privados en los que se sefiale un IURAMENTO RESPECTO DEL valor diferente y que no existen sumas que se hayan convenido 0 facturado por fuera Jde éste instrumento, tlic aan an ee PARAGRAFO TERCERO: RENUNCIA A CONDICION RESOLUTORIA: No obstante, el valor y la forma de pago pactada, las partes renuncian expresamente al ejercicio de a accién resolutoria que pueda derivarse de la forma de pago y, en general, renuncian ja toda acclén resolutorla que puada derivarse del presente contrato, por lo cual esta iransferencia se otorga en forma firme e irresoluble. — 4 Repiblica be Colombia SEPTIMA: IMPUESTOS Y SERVICIOS... El'pago de cualgular suma de dinero pot concepto de gravamenes, impusstos predial, tasas, derechos a cualquier entidad Nacional, Departamental o Municipal, el pago a las empresas de servicios publicos, e ago proporcional de las expensas necesarias para la administracién, conservacion teparacién inmueble y sus bienes comunes, seran de cargo de EL(LA) EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) a partir de la fecha de la presente escritura pablica, asi coma cualquier gasto derivado de la propiedad o tenencia del inmueble, &| FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se obliga a entregar a paz y salvo el inmueblg materia de la presente compraventa por concepto de impuesto predial hasta la fecha de la escritura publica de venta, EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A\ES) se obliga 4 reintegrar a EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR el valor del impuesto predial pagado en la proporcién, fees Te: dia de la fima de ta eseritur pliblica de come jGembre"Gebmismo afio, reintegro que pi hacer el mismo dia éfi'g EL le (L. J COMPRADOR(A)(ES) pague la: Sf Foncepto de gastos notariaos, de declarar y pagar el impuesis:prédlalgspbrO:el inmueble y, por lo tanto, liberan tanto al EL FIDEICOMITENTE cesanntilitpon como a LA VENDEDORA de todd responsabilidad por el cumplimiento de tales obligaciones. EL(LA) EL (LA) (LOS)) COMPRADOR(A)(ES) debera asumir dichas obligaciones atin en el evento en que lal escritura piblica de compraventa ingrese a la respectiva Oficina de Registro de| Instrumentos Publicos en el afio siguiente al de su otorgamiento. EL(LA) EL (LA)} (LOS) COMPRADOR(A)(ES) tampoco podrd excusarse de declarar y pagar el impuesto predial sobre el inmueble, a partir de la fecha de otorgamiento de la presente| escritura ptiblica, alin en el evento en que no haya conclufdo el tramite de segregacién| catastral.: PARAGRAFO PRIMERO. A partir de la fecha de entrega del INMUEBLE a EL (LA) {LOS) COMPRADOR{A)(ES) son de cargo de este Ics pagos que se causen por] servicios pblicos tales como energia, acueducto, teléfono, alcantarilado, tasa de| laseo, gas, etc., por concepto de Impuesto predial, asi como cuotas de administracién rainariqs. vip extraordinarias-en.ehprevestesinmnahllai ARRALMAG GARTAGENE ND VOGUE CO7ROKANDUN 25-11-22 Pootea6o02 0014269033 ;FORRE-A-ETAPA~1—de~acuerdo-con-lo-previste-en-el-Reglamento-de-Propiedad Horizontal, =====: INo obstante, lo anterior, EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, en cumplimiento de lo reglado por el Articulo 116 de la Ley 9 de 1989, ala fecha ha cancelado el monto total por concepto del Impuesto Predial Anual del INMUEBLE que se transfiere por virlud de la presente Escritura Publica, para la obtencién del paz y salvo necesatio para el lotorgamiento de la misma.=== IPARAGRAFO SEGUNDO: Ni EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, ni LA FIDUCIARIA, ni EL FIDEICOMISO, serdn responsables de las demoras en que puedan incurrir las empresas prestadoras de servicios ptblicos en la instalacion y el mantenimiento de los servicios pUiblicos tales como acueducto, alcantarillado, energia, loas y recoleccién de basuras. PARAGRAFO TERCERO: proto calidad de Rescue FIDEICOMITENTE DESARROL Tegponsable del proyecto, realiz6 la lentrega real y material del inmueble objetdidél presente instrumento a EL (LA) (LOS) ICOMPRADOR(A)(ES), junto con los biéries comunes esenciales sefialados en el Reglamento de Propiedad Horizontal, en la proporcién correspondiente a cada inmueble, mediante acta de entrega suscrita por EL FIDEIGOMITENTE IDESARROLLADOR y EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) el dia 22 de octubre de 2022,=5=: [Como consecuencia de Io antetior, el contrato de comodato celebrado mediante documento privado entre la sociedad PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., en su calidad de Comodatario y el FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS ICARTAGENA FA-5610, cuya vocera es ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., en su calidad de Comodante, con relacién al (los) inmueble(s) objeto de esta venta, se encuentra terminado, lo cual declaran conocer y aceptar las partes PARAGRAFO PRIMERO: Las partes aceptan que la responsabilidad de la entrega real y material del Inmueble objeto de la presente escritura piblica y de los blenes' Tes Republica de Colombia ‘comunes es tnica y exclusivamente de PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., en su calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR y excluye de cualquier responsabllidad por este motivo a ACGION SOGIEDAD FIDUCIARIA S.A, como vocera del FIDEICONMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA- 6610 y com entidad fiductari NOVENA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTR correspondientes a la venta que se efectia por esta escritura publica, serdn pagadog por partes iguales entre los contratantes. Los gastos de registro y estampilla, Iéas impuesto de registro, anotacién, derechos de registro y estampilla, correspondientes Ja transferencia que a titulo de venta que se efectia por esta escritura publlca, serar] agados on au totaled por EL. (LA) (LOS) COMPRADOR(AES), Los gastos po mediante esta vee 2 DESARROLLADOR= .- Los derechos notariale mayor extensién que se solemniza jados por el FIDEICOMITENT! DECIMA: CUMPLIMIEN z Sfeota cumplimiento a la promesa d compraventa suscrita entra PRO oe PALMAS CARTAGENA S.A.S., en su calidad de Promitente Vendedor y ) (0S) COMPRADOR(A)(ES). DECIMA PRIMERA: ALCANCE DE LAS OBLIGACIONES.- EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) declara conocer el alcance de las obligaciones de LA| VENDEDORA y de EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, contenidas en el CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, en virlud del cual se constituyé el patrimonio denominado FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA-5810. Para los efectos previstos en el articulo 71 de la Ley 962 de 2008, modificado por el articulo 185 del Decreto Ley 19 de 2012 y el articulo 2.2.5.3.1 del Decreto Unico Reglamentario 1077 del veintiséis (26) de mayo de dos mil quince (2015) (antes Decteto Reglamentatio 2180 de 2008), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR presenté ante la Alcaldia Municipal de Turbaco, los documentos requeridos para el ejercicio de la actividad de enajenacién de los inmuebles destinados a vivienda que hacen parte del proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL LAS PALMAS CARTAGENA Bebat etonterme ale Radicacion nimerecd8 Hantale 48 came-sens meee 8 S 8 8 ALXOHABA 25-41-22 Pootazaa0es i i i ffadicaclo-el-10-de-marzo-de~2020;-cuya~copia—se~anexa-para-si-protocolizacion:— IDECIMA SEGUNDA: Con la suscripcién de! presente instrumento EL (LA) (LOS) ICOMPRADOR(A)(ES) Y EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR declaran que, lpara todos los efectos legales, las cldusulas y declaraciones realizadas en el presente linstrumento piblico primaran y por ende modificaran cualquier estipulacién contraria 0 [contradictoria a las mismas sefialadas en el contrato de promesa de compraventa Isuscrito entre las partes, al cual se le da cumplimiento con la celebracién del presente linstrumento puiblico.=====: |DECIMA TERCERA: EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR radicaré ante el Instituto |Geogréfico Agustin Codazzi o la entidad que haga sus veces, los documentos necesarios para obtener la individualizacién catastral del inmueble que se enajena.========s===ees== IDECIMA CUARTA: CONSIDERAGIGNESSRINALES.— EL FIDEICOMITENTE IDESARROLLADOR, deciara: wht solo para dar hacer la gi ‘esta osortura, dando ast 18 ley y de conformidad con lo lestablecido en el Contrato de Fidu pag peaeeecns = 3. EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se obliga a responder por la calidad ide la construccién del inmueble objeto de la presente compraventa.s==2===: |4. Como administradora provisional, PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA. IS.A.S., menifiesta que no aporia paz y salvo por expensas comunes, ya que el inmueble no tiene dicha administracién constituida. 5. Con a suscripcién de esta escritura publica se da cumplimiento a la promesa de lcompraventa suscrita entre PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., y el (2) (los) serior(a)(es) ALVARO BELISARIO MARTINEZ RUIZ, Identficado(a)(s) con lia cédula de ciudadania nimero(s) 73,674,127 expedida en Cartagena, quien ha lvenido denominandose EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES). CLAUSULA NOTARIAL: SOBRE AFECTACION A VIVIENDA DE FAMILIA A EL (LA) (LOS) TRADENTE(S) - LEY 258 DE 1998: No se cumplen los presupuestos legales sobre afectacién a vivienda familiar porque EL (LA) (LOS) TRADENTE(S) es 1684 Republica ve’ Colombia persona Juridica, en razén’ dé 16 “cual el suscrifo Notario se abstiene hacer las| Indagaciones sobre la materia, El Notario advirtié a los contratantes que la ley| establece que "Quedatan viciados de nulidad absoluta los actos Juridicos que| desconozcan la afectacién a vivienda familia Presente ALVARO BELISARIO MARTINEZ RUIZ, previamente identificado(a)(s) y de} generalidades ya expresadas en la presente esctitura, qulen(enes) han) obrado en| este acto en su propio nombre y representacién, denomindndose EL (LA) (LOS)} COMPRADOR(A)(ES), y manifesté(eron): a) Que acepta(n) integramente ta presente escritura y la compraventa en ella| contenida.============: b) Que acepta(n) y conoce(n) el Reglamento de Propiedad Horizontal contenido en! la Esoritura Pabia nimege lembre de 2,021, reformado por medio ty pre de 2,022, ambas otorgadas en cumplirios, en especial cid de administract6n ordinat ‘a ee = ©) Que con el otorgamiéi inStrumento da(n) cumplimiento al contrato de promesa de compraventa celebradgjntre EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) y PROMOTORA LAS PALIVAS CARTAGENA S.A.S., en su calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR responsable del proyecto y con relacién al inmueble objeto de este contrato, y se deciaran satisfechas en el sentido de que ésta cumplié estrictaménte con las obligaciones estipuladas a favor de aquella en tal contrat 4) Que con el otorgamiento de este instrumento piiblico, autoriza(n) de manera libre y esponténea poner a disposiclén LOS RECURSOS entregados en virtud del precio de esta venta, a favor de la sociedad PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S. a través del vehiculo fiducario FIDEICOMISO RECURSOS LAS PALMAS CARTAGENA TA y TB FA-5611, para sean utlizados por estos, al cumplir la citada sociedad, con las obligaciones emanadas de los Contratos de fiducia Mercantil respectivos, contrato de adhesién vinculado al FIDEICOMISO RECURSOS Papa RR Hee Corea Hl sc ARR al 8 Ne cB aes 'PO014269035 [AXDRASWGTD 2541-22 PODTA2EN02S 18 SONSTRUCTOR y ENAJENADOR BE-VIVIENDA eros términos-derley: 5 Que renuncia(n) a toda condicién resolutoria derivada de las obligaciones Icontenidas en este contrato, el cual tiene caracter firme e irresoluble.= f) DECLARACION DE FONDOS: De manera voluntaria y dando certeza de que todo lo aqui consignado es cierto, por medio del presente instrumento piblico, jectara(n) EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) bajo la gravedad de juramento que los recursos entregados para la compra dél bieri inmueble, descritos en la cléusula lsexta, provienen de las fuentes que con ocasién de su profesién u oficio desarrollan y jque por lo tanto dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilicita de las |contempladas en el Cédigo Penal Colombian 0 en cualquier norma que fo modifican, ladicionan o complementan. Dicha declaracién de fuente de fondos, se realiza con el propésito de dar cumplimionto @ lousefialad las transacciones de entidades ; .de mil novecientos noventa y lseis (1996) expedida pot’ sesentay tres (669) de mikng lencargo de fiduciario y el de contrato de piomesa de compraventa, en raz6n a lo cual ino habré lugar de reclamo alguno por ningtin concepto contra EL FIDEICOMISO yio EL FIDEICOMITENTE. Ih) Que declara(n) a la sociedad ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. a paz y a salvo respecto de las instrucciones que le impartis y al cumplimiento de la FIDUCIARIA con relacién a lo establecido en el contrato de encargo fiduciario de adhesin con destinacién especifica ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. ni contra EL, FIDEICOMISO por ningtn concepto.=: CLAUSULA NOTARIAL: SOBRE AFECTACION A VIVIENDA DE FAMILIA A EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) - LEY 258 DE 1996: En cumplimienta a lo ordenado por la ley 258 de 1996, sobre afectacién a vivienda de familia, el suscrito notario indagé a EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) bajo la gravedad del juramento si el bi destinar a vivienda de famnilia, a todo lo cual respondié(eron): Que su estado civil es soltero sin unién marital de. hecho. Como no se cumplen lo: presupuestos legales, el notario se abstiene de afectar el inmueble a viviend fami EI Notatlo advirts a los contratantes que la ley establece que “Quedaran viclados de nulided| absoluta los actos juridicos que desconozcan la afectacién a vivlenda familiar’ === ==ACTO 4=5==; soasnenssssstsRATIFICACION DE CONTRATOssiiaseassaems Comparecié: PATRICIA MARGARITA AVILA SOLIS, mujer, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanta niimero 45.480.227 de Cartagena, y di PRIMERO: REPRESENTACION: Que en esie acto comparece en nombre y| representacién legal, eng sutilata 7 ae Especial de ACCION SOGIEDAD| FIDUCIARIA S.A., ,it ae ro eeae “Servidigs Financleros legalmente, con] tee, , ldGhtificada con el NIT. 800155413-6,| iat ddomictio principal en Engiudld- der! costa meer a lesan ff rescienonsotora y sis (1.37) : io ee del diecinueve (19) Qvecientos noveria y dos (1.992), (7) de Julio de 2.009 eas {68 del libro (X matricula mercantil de| 01908951 del treinta (20) de Junldf'de 2,009, autorizada para funcionar por la ‘Superintendencia Bancarla, hoy Superintendencia Financlera de Colombia, mediante Resolucién nimero Mil diecisiete (1.017) del diecinueve (19) de marzo del afio mil novecientos noventa y dos (1.992), calidad que acredita con el poder especial a ella| conferido por parte del sefior ROBERTO CHAIN SAIEH, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadania 1.020,725.647 expedida en Bogota D. Representante Legal de la referida sociedad, el cual se adjunta al presente| instrumento pblico conjuntamente con el certificado de existencia y representacin legal expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia, documentos, que! entrega para que se protocolicen con la presente escritura, sociedad que para efectos del presente documento se denominaré ACCION o Ia FIDUCIARIA, sociedad que; para efectos de la presente transferencia actia unica y exclusivamente como administradora y vocera del patrimonio aut6nomo denominado FIDEICOMISO LOTE SH AS-RALMAS CARTAGENA.EA:SRIO: NIT SOR MRP? NO Maeno Gaara anaes en su calidad de i i i 20 LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA- 5610, cuya vocera y administradora es SCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., en su condicién de vocera de! mismo y en ud de lo previsto en el articulo 1.874 det Cédigo Civil sobre venta de cosa ajena, IRATIFICA la venta hecha por PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S.A.S., en su condicién de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR a EL (LA) (LOS) ICOMPRADOR(A)(ES), en los términos expresados en este instrumento piblico, linstrumento mediante el cual se transfiere a EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) los jplenos derechos de propiedad y posesién sobre el siguiente blen inmueble: |APARTAMENTO 1002 TORRE A Y PARQUEADERO A 1002 TORRE A DEL IEDIFICIO "LAS PALMAS CARTAGENA R.P.H." CARRETERA TRONCAL DE JOCCIDENTE EN TURBACO LOTE 2sREPARTAMENTO DE BOLIVAR, identfcades las unidades privadas objeto, saline ésiliiatGop las Matrioulas Inmobilarias inmeros 060-358054 y 080-368413 | Oficina dey egistro de Instrumentos leyMayor Extension nimero [ores rtm crc in ne ton | zed la resttucién de benefico SOEEADOR sobre el active que es lobjeto de venta, ~~ 4 ca eee |FERCERO: Que la ratificacion de la venta| dis. se indica en el presente instrumento, se lefectia por instruccién expresa e irrevécable de PROMOTORA LAS PALMAS CARTAGENA S,A.S, como FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR del |FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA- 6610 identificado con el NIT. '805.012.921-0.== BID! |E SE APORTO PAZ VO PREDIAL DE MAYOR EXTENSION Y PARA DAR CUMPLINIENTO A LO DISPUESTO EN EL PARAGRAFO 2° DE LA IRESOLUGION 0175 RO 11 DE 2012 DE LA SUPERINTENDENCIA DE INOTARIADO Y REGISTRO, SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL AREA [TRANSI si ORCENTAJE DENTRO DEL PRED! IDE: 0.555 y 0,102% ICONSTANCIA: Se deja constancia por parte de EL (LA) (LOS) VENDEDOR(A)(ES), \que el Edificio, del cual forma(n) parte integrante la(s) unidad(es) privada(s) objeto del ipresente contrato tlene una Administracién Provisional tal como la contempla el 108 Bevublica ve Colombia articulo 62 de la ley 675 de 2,001, y tenlendo en cuenta, que al momento de la firma |. del presente instrumento, no se han causado expensas de ningtn tipo, no se expide el Paz y Salvo de Administracién que exige ol articulo 29 de la menclonada Ley, pero er todo caso, EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) adquiere el inmueble objeto de est contrato @ Paz y Salvo por concepto de contribucién a las expensas comunes de k ccopropled ad, en EL VENDEDOR MANIFIESTA BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO QUE La COOPROPIEDAD DONDE S= ENCUENTRA EL INMUEBLE OBJETO DE ESTH CONTRATO CARECE ACTUALMENTE DE ADMINISTRACION, QUE POR. TANTA. EL_INMUEBLE SE ENCUENTRA A PAZ Y SALVO POR ESTE CONCEPTO! PRESENT! sL__COMPRADOR_ At IFESTO iE_HA_CONSTATADO uA CIDAD. iOR 0) UT ELUNE A VENDEDOR:: ie al correo _electrénico, 3.com.co El (Los) compradior(es) el proceso de registro de Iq get jatal@gmail.com, i: 3 Coriférme a la Instrucclon administrativa #7 de jullo de 2022 emanada de eon de Notariado y Registro, partir del 1 de agosto de 2022, modificada por la circular 439 de 10 de agosto d 2022, la herramienta preferencial para efectos del registro de instrumentos ptiblicos es el aplicativo de Radicacién Electrénica - REL. Salvo para I siguientes documentos: 1. Testamentos / Revocatoria de testamentos. 2, Cuand. se vaya a radicar una escritura publica, en la cual se evidencie que el bien objeta de 1a misma se encuentra fuera del comercio, ya sea por orden judicial o administrativa o por una limitacién a la transferencia del dominio por voluntad| del titular del derechs. 3. Escrituras Pablicas que deban radicarse en las Oficinas| de Registro de Instrumentos Publicos, asociadas a otros documentos, ya sean| escrituras aclaratorias, oficios o actos administrativos. 4. Escrituras di compraventa que fueron otorgadas el mismo dia en que se otorgé la escriturali que contenga actos de segregacién o englobe que conlleva a la apertura de|! \wuovscfaes teres neta sadsarentesaderyador i ‘SEVNCSTONS 54122 Pootaate0w7 'PO014269037 2 sitaciones-descritas-deboran-ser liquidados-y-radicados-presencialmente-err- la loficina de Registro de Instrumentos Pablicos, y pagados en la cuenta habilitada jen la ORIP correspondiente. Lo anterior sin desconocer la posibilidad de Irecepcionar los documentos que sean prosentados para el trémite registral de lmanera fisica, en aras de garantizar la prestacién del servicio piiblico notarial y Iregistral. Informado lo anterior el usuario manifesté que opta por la radicacién \Virtual ea=ss=ssnessesesscsssssssscsssscneesses ICONSTANCIA NOTARIAL: EN CUMPLIMIENTO A LA INSTRUCCION IADMINISTRATIVA NUMERO 1 DE ABRIL. 1° DE 2,004 EL NOTARIO EXHORTA AL ENDEDOR(ES) DECLARA(N) EL (LOS) BIENES QUE SE VENDE(N) SE IENCUENTRA(N) A PAZ Y SALVO POR CONCEPTO DE SERVICIOS PUBLICOS (LUZ - AGUA - TELEFONO Y G jocen el texto y alcance del real y no ha sido objeto de Bad ave no existen sumas que hay i jo por fuera de la misma. El so: debera informarse el precio Jconvenito en ellos 0 de lo contrario désdin mantiestar su valor. Sin las referidas ldeclaraciones, tanto el impuesto sobre renta como la ganancia ocasional, el limpuesto de registro, los derechos de registro y los derechos notariales, seran liquidados sobre una base equivalente a cuatro (4) veces el valor incluido en la lescritura, sin perjuicio de la obligacién del Notario de reportar fa imegularidad a las lautoridades de impuestos para lo de su competencia y sin detrimento de las facultades Ide la Direccién de Impuestos y Aduanas Nacionales — DIAN, para determinar el valor real de la transaccion.== ligualmente y de acuerdo a la norma citada, el Notario advlerte que los Inmuebles ladquiridos a través de fondos, fiducias, esquemas de promocién inmobillaria 0 Isemejantes, quedarén somatidos a lo previsto en esta disposicion. Para el efecto, los lbeneficiarios de las unidades inmobiliarias serdn considerados como adquirentes de los bienes raices., en relacién con los cuales debera declararse su valor de mercado. No serén constitutivos de costo de los bienes ralces aquellas sumas que no se hayan “SD $6 Republica dé Colombia desembolsado a través de entidades financieras.= OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION. El presente instrumento, fue lefdo, aprobado firmado por los comparecientes, y por ello el suscrito notario lo autoriza.==ss=====5 Se advirtié a los comparecientes lo siguiente: @ — Que la declaraciones emitidas por ellos deben obedecer a la verdad b+ Que son responsables Penal y Civilmente en el evento de que se utilice est instrumento con fines fraudulentos 0 ilegales. = = c Que se abstiene de dar fe sobre el querer o fuero interno de los comparecientes de lo que no se expres6 en este instrumento. d- Que el Notario solo responde de la regularidad formal del instrumento, ya que lag afimaciones de las pares solo a ellos afaren n= @ Que dado que los st ne ido ouldadosamente esta Esoritura, log -errores de transerinciSmis lest caIneATE Biggnatrbubo al Nota, sino ala partes. Que para los actos ditéte i ptimonio familiar, deben presenta esta Escritura para st oe correspondiente dentro de} tir de la fecha de otorgamienio dc término perentorio do este instrument, y que: isa Intereses moratorios por mes ‘de hipoteca o patrimonio familiar, deber presentar esta esoritura en el tarmifperentorio de noventa (80) dlas hablles, ya qu sise vence este término, no serd posible su registro. Indagados ‘Ios usuarios por el Notario expresaron su deseo de que le seal expedidas las siguientes copias: Una Para el Adquiriente, una Copia para | IGAC y Una Copia para registro. Derechos: Resolucién 00387 del 23 de enero de 2.023. $900.656| 1VA;$282.08% INSERTOS: Los comparecientes presentan los siguientes comprobantes fiscales, los cuales bajo [a gravedad del juramento manifiestan que son auténticos, y por tanto los inmuebles se hallan a paz y salvo por todo concepto: El VENDEDOR y EL (LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) manifiestan que para efectos de la presente escritura se estén} utllzando los PAZ Y SALVOS del globo mayor en el cual fue construido el Condominia conforme al articulo 27 de la ley 14 de 1983. Que a la fecha de la presente eseritura no} sfulatscelster sia elas rakloscuely ental anaasaareaenshinaves alae! SL AD LER PO014269072 24 {Quer yerse-tadicérerr er ofcinar de Agustin Godazzi-et Reglamento-de-Copropiedad-de-Unidac inmobifaria Cerrada, Que si al momento de realizar el riegue de las diferentes unidades jas por parte de el IGAC, se genera algiin saldo en el precial de la(s) unidad{es) privada(s) jeto de este contrato, queda claro que este saldo se genera con posterioridad a la presente fitura y por tanto seré asumido por EL (LA) (LOS) COMPRADOR(AYES): (SE APORTARON PAZ Y SALVOS DE MAYOR EXTENSION): ALCALDIA MUNICIPAL DE TURBACO. PAZ Y SALVO DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO. ENTANA DE CONSULTA PARA NOTARIAS, POR TRAMITE NOTARIAL. ICONSECUTIVO N° 24949, FECHA DE CONSULTA 02-02-2023. INFORMACION DEL PREDIO:==: IREFERENCIA CATASTRAL NUEVA: 0103000003130015000000000. IREFERENCIA CATASTRAL ANTERIOR 2iy0010303130015000- [DIRECCION: : me |AREA DEL TERRENO: ro JAREA CONSTRUIDA: as. J : JAVALUO CATASTRAL VIGENCIAI2% OMBRE COMPLETO: INo. IDENTIFICACION: = ESTADO DE LA DEUDA Det, PREDIC ISEENCUENTRAAPAZY SALVO: IGENCIA(S) ADEUDADA(S): INOTA: ESTA CONSULTA NO TIENE NINGUN COSTO PARA EL CONTRIBUYENTE. DIOGENES ARRIETA VARGAS.<== SECRETARIO DE HACIENDA MUNICIPAL IPara la elaboracién de la presente escritura se usaron las hojas de papel notarial Intimeros: Po0014269027, P0O014269028, P0014269029, PO014269030, |PO014269031, P001426¢032, PO014269083;: PO014269034, PO014269035, |PO014269071, PO014269037, PO014269072 Y PO014269073.- SOBREBORRADO: "TB FA-5611" vale 284 Republica de’ Colombia “VIENE DE LA HOJA DE PAPEL NOTARIAL NUMERO P0014268072", Soo oe seers Rane Se ES SE NOSE REAUZ IDENTIFICACION SIOVERICAZORFRUA ADOMICLIO AR LDDECDN8 DERE: IAS:CARTAGENA S.A.S, ia 22 fo 3/2223 Profesién u Oficlo: id Econémica: Estado Civil Ea gf Persona expuesta pollicamente ddtfe(9-1674 de 2016 Si NO__X Cargo: Fecha Vinculacién: Fecha desvinculacion: (|nformacién para efectos de la instruccién adiministrativa 08 del 7 de abril de 2017, Da Supernotariado) ICOMISO, oc x ce, PATRICIA MARGARITA AVILA SOLIS CC. Apoderado Especial AGCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A, como vocera dal FIDEICOMISO LOTE LAS PALMAS CARTAGENA FA-5610 FETE CE RL A Rata an ta emcrttnn GbILEN So Tene Goat para ol wana ear DENTIRCACION aero AAAS : Pee A UURCTMODES, 0014268073 TU EUDORA SRGHPDCKRS 2541-22 Poot4zen073 Pireccion: Ciudad: ‘Correo Electrénico: [Profesion u Oficio: Actividad Econémica: Estado Civil: IPersona expuesta politicamente decreto 1674 de 2016 S}____— NO Cargo: Fecha Vinculacion: Fecha desvinculacién: ((nformacién para efectos de la instruccién administrativa 08 del 7 de abril de 2017. De \Supernotariado) EL (LA) (.08) COMPRADORIA)ES):-2, pa : Direccion: Cee gS ey ciudad: Co ‘ Vi Correo Electronic apes LA | Cow Profesién u Oficto: Dre Actividad Econémica: QS NAS CX9 Estado Civil: Go Jens Persona expuesta politicayfente decreto 1674 de 20 BSI NO. Cargo: Fecha Vinculacion: Fecha desyigiculacién: (Informacién para efectos dé\ja instruccién admipistréfiva 08 del 7 de abril de 2017. De Supernotariado) a aga. Neweeemercersem Nts, 75 Del Circulo de Cartagena con 947 En la cludad de Cartagena De Indias, Departamento de Bolivar, Repdiblica de Colombia, el veintitres (23) de marzo de dos mil veintitres (2023), en la Notaria tercera (9) del Ciroufo de Cartagena De Indias, comparecis: ALVARO BELISARIO MARTINEZ RUIZ, Identificado con Cédula de Cludadania / NUIP 73574127. erede26eeb earnest Conforme al Articulo 18 del Decreto Ley 019 de 2012, el,compateciente fue identificado mediante cotefo biométrico en linea de su huella, dzétiler con la info asi bogtéce J Y.biomeétrca de le ase de datos de la Registraduria Nacional del Esta " \ Acorde a la autorizacién del ustario, Se cidstratamiento legal rei ‘eon la proteccién de sus datos personales y las polticas de seguridad dele iran ibn establecidas| poy Registraduria Nacional del Estado nil. a Esta acta, forma parte de comphavenrta INMUEBLES fs DOMICILIO MIRNA CAUSIL. _-! | ALBERTO VICTOR MARENCO MENDOZA Notario tercera (8) del Citoule:dé Cartagena De Indias, Departameny : T7eOc26eeb, 23/03/2023 07:01:14 FiUaTineH ISR ENTE.

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