‫الساع ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــة‪:‬‬ ‫‪ 2024 /‬م‬ ‫‪/‬‬ ‫امل ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــوافق‬ ‫إنه في يــوم‬

‫بناء على طلب السيد ‪ /‬حليمه عمر محمد علي‬

‫واملقيمة‪ 59 - :‬ب(‪ )290009‬التبه الحي االول مدينه العبور القليوبيه‬
‫الموضوع‬
‫ومــوطــنه الــقانونى – مجـــموعة الســـمين للمـــحاماه واإلستشارات الـقانونـية‬
‫دعوي فسخ عقد‬
‫ويمـــثله األســــتاذ ‪ /‬أحـــمد عفـــيفي الســــمين ( المحامي بالنقض )‬
‫االيجار املؤرخ‬
‫ومعه األساتذه ‪ /‬أحـمد صـبحي حجازي ‪ ،‬ذكــي هشام الشحرى ‪ ،‬عالء عبد المنعم عبد الجليل ‪،‬‬
‫‪6/3/2023‬م‬
‫عبدالرحمن محمد عبدالغنى ‪ ،‬احمد سالمه السمين ‪ ،‬عمر السيد محمد الصافورى ‪،‬‬
‫"المحامون"‬ ‫محمد جمال الوكيل ‪ ،‬هند عبد المنعم عبد هللا ‪ ،‬أميره سعيد الثقبى‬ ‫وملحقه املؤرخ‬
‫محضر محكمة الخانكة الجزئية قد أنتقلت في تاريخه أعاله وأعلنت‪-:-‬‬ ‫أنا‬ ‫‪18/3/2023‬م‬
‫السيد‪ /‬خالدرفاعي محمد محمد ‪.‬‬
‫مخاطبا مع‪................................................................................................................................................................................................... -:‬‬ ‫والزام بسداد‬
‫والمقيم‪ -:‬بالشقه الخلفيه رقم (‪)1‬بالدور األرضــي بــالفيال المقامــه علي القطعــه رقم (‪)59‬ب(‪ )29000‬التبــه الحي االول‬ ‫القيمة اإليجارية‬
‫مدينة العبور‬
‫املتأخرة‬
‫وأنذرته بالموضوع االتي‬
‫‪ ‬بموجب عقد إيجار مؤرخ ‪6/3/2023‬م استأجر المعلن إليه من الطالبه‬
‫القابل لذلك ماهو الشقه السكنيه رقم (‪ )1‬بالدور األرضي للشقه الخلفيه للفيال المقامه‬ ‫بناء علي طلب‬
‫علي القطعة رقم (‪)59‬بلوك(‪ )29000‬التبه الحي االول مدينة العبور بقصد السكن‬ ‫الطالبة وتحت‬
‫وذلك مقابل قيمه إيجاريه مبلغ وقدره ‪ 5000‬جنيه تسدد شهريا وتدفع مقدما من‬ ‫مسئوليتها‬
‫المعلن اليه الي يد الطالبه وذلك في موعد غايته (‪ )15‬من كل شهر بااليصال الالزم‬
‫الدال علي السداد‪.‬‬
‫‪ ‬وحيث أن المعلن إليه لم يقم بسداد القيمة اإليجارية عن المدة من أول‬ ‫وكيل الطالبة‬
‫إبرايل لعام ‪ 2023‬م حتى اخرينايرلعام ‪2024‬م بواقع ‪ 10‬شهور × ‪ 5000‬جنية‬ ‫احمد السمين‬
‫مصري القيمة اإليجارية الحالية مما يكون معه االجمالي يساوي (‪50000‬جنيه)فقط‬
‫املحامي‬
‫وقدره خمسون الف جنيه مصري بخالف مايستجد حتي تمام السداد ‪.‬‬
‫وقد نص في العقد في البند الثالث على شرط فاسخ صريح وهو " كما‬ ‫‪‬‬
‫إتفق الطرفان علي ان تسدد القيمه اإليجاريه في موعد غايته يوم (‪ )15‬من كل شهر‬
‫ويعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون الحاجه الي إعذار أو إنذار أو اي إجراء أخر‬
‫في حالة سداد االجره وقد قبل المستأجر بهذه الشروط" وعليه فقد تحقق بذلك الشرط‬
‫الفاسخ الصريح ‪0‬‬
‫وبمطالعة ماتم اإلتفاق عليه بصدد ماذكر بالبند الثالث من عقد االيجار سند الدعوي‬
‫يتضح وبحق ثبوت وتحقق الشرط الفاسخ الصريح وذلك لتعمد المعلن إليه عن سداد‬ ‫‪4 -1‬‬
‫مقابل االيجار المتفق علي بالعقد وهو ما حدا بالطالبة إلي إنذار المعلن إليه بإنذار رسمي علي يد محضر‬
 ‫والمقيد برقم ‪ 920‬في ‪27/1/2024‬م قلم محضري العبور والمعلن بتاريخ ‪ 2/2024 / 10‬للمعلن إليه‬
‫بفسخ عقد االيجار وسداد القيمه االيجاريه إال أنه لم يمتثل وضرب باإلنذار عرض الحائط مما حدا‬
‫بالطالبه الي إقامة هذه الدعوى للقضاء لها بطلباتها‬
‫هذا باالضافه الي عقد االتفاق المؤرخ‪/18‬مارس‪2023/‬م والملحق بعقد االيجار موضوع الدعوي‬
‫والمتضمن حصه في الجراج تساوي نصف مساحته‪.‬‬
‫األســــانيــد القانونيــة للدعوي‬
‫لما كان من المقرر بنص المادة ‪ 147‬من القانون المدني والتي تنص علي أن‬
‫((العقد شريعة المتعاقدين فال يجوز نقضه وال تعديله إال باتفاق الطرفين ))‬
‫والمادة ‪ 148‬من ذات القانون‬
‫(( ا‪ /‬يجب تنفيذ العقد طبقا لما أشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية‬
‫‪ / 2‬وال يقتصرالعقد على إلزام العاقد بما ورد فيه ‪ ,‬ولكن يتناول أيضا ما هو من مستلزماته ‪ ،‬وفقا للقانون‬
‫والعرف والعدالة بحسب طبيعة االلتزام‪)) .‬‬
‫ونصت المادة (‪ )157‬من القانون المدني ‪:‬‬
‫في العقود الملزمة للجانبين إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد األخر بعد انذاره المدين أن‬
‫يطالب تنفيذ العقد أو بفسخه مع التعويض في الحالتين‪.‬‬
‫كما تنص المادة ‪158‬من ذات القانون علي أن‬
‫(( يجوز االتفاق على أن تعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائي عند عدم‬
‫الوفاء بااللتزام الناشئة عنه‪ ،‬وهذا االتفاق ال يعفى من األعذار‪ ،‬إال إذا اتفق المتعاقدان صراحة على‬
‫اإلعفاء منه‪)) .‬‬
‫وحيث انه لما كان من المقرر انه يشترط لقيام حق فسخ العقد ثالثة شروط وهي ‪-:‬‬
‫أ ) أن يكون العقد الذي يربط الطرفين من العقود الملزمة للجانبين ‪0‬‬
‫ب) أن يتخلف احد الطرفين عن تنفيذ التزامه الناشيء عن العقد ‪0‬‬
‫ج) عدم تقصير طالب الفسخ في تنفيذ التزامه بان يكون قد نفذه فعًال أو مستعدًا للقيام بتنفيذه ‪0‬‬
‫وقد تواترت احكام محكمة النقض فيما ورد بنص المادتين علي انه‪-:‬‬
‫المقرر ان فسخ العقد صوره من صور المسؤليه العقديه ويتمثل في حل الرابطه العقديه جزاء إخالل أحد‬
‫طرفي العقد الملزم للجانبين باحد االلتزامات الناشئه عنه‬
‫(الطعن رقم ‪ 1859‬لسنة‪72‬ق جلسة ‪)23/11/2004‬‬

‫وحيث انه عن طلب التسليم فانه لما كان نص المادة ‪ 1 / 590‬من القانون المدني والتي جرى‬
‫علي‪ 4‬انه يجب علي المستأجر أن يرد العين المؤجرة عند انتهاء اإليجار‪.‬‬
‫نصها ‪-2‬‬
 ‫ولما كان نص المادة ‪ 591/1‬منه من انه علي المستأجر أن يرد العين المؤجرة بالحالة التي تسلمها‬
‫عليها إال ما يكون قد أصاب العين من هالك أو تلف بسبب ال يد له فيه‪.‬‬
‫وهديا بما سبق وبإنزاله علي وقائع الدعوي الراهنه يتضح وبحق تحقق وثبوت الشرط الفاسخ الصريح‬
‫الذي تضمنه عقد االيجار سند الدعوي باالضافه الي كافة الشروط التي تطلبها القانون للحق في طلب‬
‫فسخ العقد مما يجعل طلبات المدعيه قد صادفت صحيح الواقع والقانون جديره بالقبول‪.‬‬
‫وحيث انه عن االختصاص القيمي فانه لما كان من المقرر قانونا بنص المادة‪ 37‬من قانون المرافعات‬
‫فقرة ‪ 8‬يراعى في تقدير قيمة الدعوى ما يأتي ‪-:‬‬
‫((إذا كانت الدعوى بطلب صحة عقد مستمر أو بإبطاله كان التقدير باعتبار مجموع المقابل النقدي عن‬
‫مدة العقد كلها وإذا كانت بطلب فسخ العقد كان التقدير باعتبار المقابل النقدي عن المدة الواردة في‬
‫العقد فإذا كان العقد قد نفذ في جزء منه كان التقدير باعتبار المدة الباقية ‪)).‬‬
‫وحيث أن الثابت من العقد سند الدعوى أن العقد لم ينفذ بسداد القيمة اإليجارية الثابتة بالعقد بداية من أول‬
‫أبريل لعام ‪2023‬م حتي نهاية فبراير لعام ‪2026‬م وأن المده المتبقيه من العقد تجاوز العامين بواقع‬
‫‪35‬شهر× ‪5000‬جنيه القيمه االيجاريه بمبلغ (‪175000‬جنيه) مصري ال غييرمما ينعقد معه‬
‫االختصاص للمحكمة االبتدائيه ‪.‬‬
‫وحيث أنه قد توافرت الصفة والمصلحة لدي الطالبة مما يحق لها اقامة الدعوي الراهنة ‪.‬‬
‫بنـــــــــــــاء عليـــــــــــــــــه‬
‫أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعاله إلى حيث إقامة المعلن إليها وسلمتها‬
‫صورة من هذه الصحيفة وكلفتها الحضور أمام محكمة الخانكةاالبتائيه – الدائرة ‪/‬‬
‫مدني كلي الخانكة ‪ -‬والكائن مقرها شارع المستشفى المركزي – أمام المعهد الديني بمدينة‬
‫الخانكة ‪ -‬محافظة القليوبية وذلك بجلستها التي ستنعقد علنًا في تمام الساعة التاسعة صباحا وما‬
‫‪ 20 /‬م لسماع الحكم عليه بالطلبات اآلتية‬ ‫‪/‬‬ ‫الموافق‬ ‫بعدها من صباح يوم‬
‫‪-:‬‬
‫اوال ‪ -:‬بفسخ عق ـ ـ ــد االيج ـ ـ ــار املؤرخ ‪ 6/3/2023‬م وملحق ـ ـ ــه املؤرخ ‪18/3/2023‬واملح ـ ـ ــرر بين الطالب ـ ـ ــه‬
‫واملعلن إليـ ــه واملتضـ ــمن استئجار املعلن إليـ ــه مـ ــا هـ ــو الشـ ــقه السـ ــكنيه رقم(‪ )1‬بالـ ــدور االرضي للشـ ــقه‬
‫الخلفيـ ــه للفيال املقامـ ــه علي القطعـ ــه رقم(‪)59‬بلـ ــوك(‪ )2900‬التبـ ــه الحي االول مدينـ ــة العبـ ــور القليوبيـ ــه‬
‫واملبينــه الحــدود واملعــالم واألوصــاف بصــدر الصحيفة والعقــد ســند الــدعوى مــع تســليم الشــقه موضــوع‬
‫العقد وملحقه خاليه من االشخاص والشواغل وبالحاله التي تم االستالم عليها‪.‬‬
‫ًا‬
‫ثانيا ‪ -:‬إلزام املعلن إليه بسداد مبلغ وقـدرة ‪50000‬جنيـه " فقـط وقـدرة خمسـون ألـف جنيـه مصـري ال‬
‫ًا‬
‫غــير " قيمــة األجــرة املتــأخرة وذلــك اعتبــار من أول إبرايــل لعــام ‪2023‬م حــتى أخــر ينــاير لعــام ‪ 2024‬م‬
‫بواقع‪ 10 4‬شـهور ×‪ 5000‬جنيـة مصـري = ‪ 50000‬جنيـة مصـري ومـا يسـتجد من أجـرة وذلـك حـتى تـاريخ‬ ‫‪-3‬‬
‫إخالئــه للعين املؤجرة مشــموله بســداد فوائــد تأخيريــه بواقــع (‪ )%4‬وذلــك إعتبــارا من تــاريخ االســتحقاق‬
‫وحتي تمام السداد بخالف مايستجد بحكم مشمول بالنفاذ املعجل طليقا من قيد الكفالة‬
‫مع إلزام املعلن إليها باملصاريف ومقابل أتعاب املحاماة‬
‫مع حفظ كافة حقوق الطالبين األخرى بسائر أنواعها ‪،،،،،‬‬
‫وألجل العلم ‪.............................................................................................................. /‬‬

‫‪4 -4‬‬