Uy BAN NHAN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM THANH PHO HO CHi MINH Doc Tw do - Hanh phic Sé: 52439 /QD-UBND Thanh phd Hé Chi Minh, ngay 34 thang 10 ném 2011 QUYET DINE GO avy HOAGH KEN Tuo 7] V8 duyét 46 4n diéu chinh quy hogch chi tide ty 18 1/2000 DEN ica ee Khu din cw phudng 1, quan 4 Me “ate Uy BAN NHAN DAN THANH PHO HO CHi MINH ~ pier Can oft Lugt T6 chic Héi ddng nhan din va Uy ban nhan din ngay 26 thang 2 pevslt7 Pn 3003; _vp whet” Can ett Ludt Quy hoach dé th ngay 17 thang 6 nam 2009; Aa w ) 5 arardind * Can cit/Nghi dinh s6 37/2010/ND-CP ngay 07 thing 4 nam 2010 ciia Chinh phi vé Iap, thd dinh, phé duyét va quin ly quy hoach xay dymg; Can ctr Nghi dinh sé 08/2005/ND-CP ngay 24 théng 01-n&m 2005 cia Chinh phi vé guy hoach xAy dung; _ Can ett Quyét dinh, s6, 50/2011/QD-UBND ngdy 12 théng 7 nim 2011 cia {Uy ban|nhén dan thanh ph6 vé lap, thém dinb va phe duy@t quy bosch 46 thi trén dia ban thanh phé Hé Chi Minh; _ Can off Quyét dinh s6 5191/QD-UBND ngay 29 thang 11 nm 2008 cha UUy ban nhan dan think phé ve phé duyét dieu chinh quy hogch chung quan 4 dén nim 2020; Két 48 nghi cia Uy ban nhén dan quan 4 tai To trinh s6 12/TTr-UBND-BT ngay 25 thing 12 nim 2009 va vii bin s6 846/UBND-DT ngay 19 thing 7 nam 2010 (dink kém hd so) vé phé duyét 43 dn diéu chinh quy hoach; Xét 8 nghj cla Sd Quy hogch - Kién tric tai To tinh s6 2058/TTr-SQHKT nglty 20 théng/7 nim 2011 vé digu chinh quy hoach chi tiét ty 1¢ 1/2000 khu dan eur phuong 1, quan 4, QUYET BINH: pigu 1, Duyét d dn didu chinh quy hogch chi tiét ty 1@ 1/2000 khu dan cw phuimg 1, quan 4 v6i céc n6i dung chinh nhw sau: |. Vi tri, dign tich va gidi han khu vye diéu chink quy hogeh: | Dia diém khu vue quy hoach: phudng 1, quan 4. | Dign tich khu vite quy boach: 38,656 ha. | Vj tri va giéi han khu vyc quy hoch: ‘hu vue quy hoach nim 6 phia Tay - Nam quén 4, duge gidi han béi Huéng Déng _: gidp ding Nguyén Khoi. * Huéng Tay giép kénh Té va kénh Bén Ngbé. 4+ Huéng Nam + gidp duéng Ton That Thuyét va kénh Te.phat xen Tin cc kkho xuéng, xi nghiép sin xuat cong nj Kién tric rét thép, thiéu céng trinh céng cng. Can thi nhiém ra khéi khu dan cur, chuyén di chite ndng tir dat sin dat dan dung va xay dung céc Khu dan cu cao ting hign dai v6i cOng va ha ting d4p img cho méi trudng sng tot cha ngudi dan. dung giao théng chinh. + Huong Bac : gidp kénh Bén Nghé. 2. Co quan t8 chite lap dd 4n quy hoach: Uy ban nhan|dan quan 4, 3. Danh muc cde ban vé dé an quy hoach: + Ban dd vi tri va gi6i han khu dat, ty 16 1/5000. + Ban d® hign trang kién tric, cinh quan, giao thdng va dénh gid quy dat xay dung, ty 1é 1/2000. + Céc ban dé hién trang hé théng ha ting ky thuat va 6 qhiém moi trudng, ty 18 1/2000. + So dd co cdu phan khu chire nang, ty 1é 1/5000. + Ban dd quy hoach ting mat bang sir dung dét, ty 1¢ 1/2000. + Ban 43 quy hoach giao théng, ty 1@ 1/2000. + Ban dd chi gidi duong dd va chi gidi xay dung, ty 1¢ 1/2000. + Ban dd 18 chirc kh6ng gian kién trie canh quan, tY 18 1/2000. + Cfc ban vé minh hoa vé thiét ké d6 thj va b6 uc kh6ng]gian 46 thi. + Céo ban dd quy hoach hé théng ha tang ky thudt va vé sinh mdi trudng, ty 1é 1/2000. + Ban dd tng hop duong day, duimg dng ky thuat, ty 1¢ 1/2000. 4, Tinh chit ea khu vye quy hogch: - Hign trang x4y dimg phudng 1, quan 4 cé nhigu khu|dan cu xy dmg tr ip, chat lugng xy dung va phai di doi cde xi nghiép 6 iit cong nghiép sang (day di dich vu cong ~ Hinh thie néing clip cai tg0 d6 thj chit yéu Ia gidi ta xay dung méi, tai phan b6 dan cur hgp ly tai céc khu nha 6 cao ting ven rach Bén Nehél kénh Té va cée truc 5. Dir bio quy mé dan sé, co cAu sir dung dat, cic chi tiéu quy hoach sir dung dat, ha ting x4 hdi, ha ting ky thudt d6 thi cia khu vue quy hoach: 5.1. Dy béo quy mé dain sé dén nim 2020: t6i da 25.000 ngudi. (dan sé hign trang nim 2009: 9.524 ngudi) 5.2. Co edu sit dung dat ciia khu vye quy hogch: sé ; Dign tich Tye Chi tiéu rr resi (ha) CH (w'inguti) I_| Dat don vi 38,1 98,6 15,3 1 Dat nhém nha 12,38 32 5,0 2 Dat cong trinh cong cng 3,17 8,2 13 3 | Dateayxanh 12,04 31,1 48 4 | Dat giao thong 10,51 [27,2 42 IL | Dat ngoai don vi & 0,556 14 02 [1 _| Bat giao théng d6i ngoai 0,556 [ ‘Tong cong 38,656 100 15,5,Bang tong hop chi tiéu quy hoach xay dyng phuwing 1 sérr' eats | ign tien séaan | Tang cao eae (ha) (ngudi) Toi da A) T._ || Dat don vi & 38,09 25.000 1, Dat hhom nha 6 12,38 30 1.1, Nhém nha -xay dyng méi 11,53 24.600 ‘Nhom nha ¢ 1 3,12 6.800 30. 40-65 Nhém nha 62 2,91 6.700 mm 40-65 ‘Nhom aha 63 5,50 11.100] 24 40 1.2, Nhom nba 6’ chinh trang 0,85 400 [Nhém nha 6 4 0,85 ‘400 8 15 2. DAt céng trinh cong cong cap don 3,17 vio 2.1, Dit gido duc 2,50 Gido dyo-1 Mm non xay méi 0,29 Gido duc-2 Tiéu hoc hién hiru 0,33 | - Chiéu cao truéng mam non téi da 2 tang Gido dyc-3 Tiéu hoc xay méi 0,47 | - Chidu cao cde trudng hoc Khde (tiéu hoc, Gido yo-4 phd thong trang PICS, PTTH) 16i da 4 tang age xay méi 1,35 | - Mat d6 xdy dung khocing 40% Gio dyc-5 Dat gido dyc khéc 0,06 2.2. DAt cOng trinh cong cing 0,67 Céng trinh cong cong - 6 0,32 2 40-60 ‘Céng trinh hén hop - 7 0,25 25 40 Cng tinh cong céng - 8 0,10 12 40-60 3. DAt|cdy xanh, mit nude 12,04 3.1 || Cay xanh—1 0.27 3.2__| | Cay xanh—-2 1,79 | - Khong xy dung céng trinh kién trite 3.3. ‘Cay xanh-3 2,08 | 06 trén méit dat 3.4 _| | Mat muse 7,90 4, Dat|giao thong 10,51 4.1 | | Dat giao thong 461 ndi 10,51 Ti. | | Dat ngoai don vi & 0,57 1. DAt|giao thong déi ngoai 057 Téng cong 38,656 5.3. Chi tiéu sir dung at, ha tng ky thuat va x4 hdi khu vye quy hogch: j Quyét dinh sb 1668/QD-UB nim rer sIT Logi chi tigu Don vi | 2009 is Uy ban nda Se ant dan quan 4 phé duyét nhigm vu quy hogeh ‘A _||Chi tiéu sir dung d4t toan khu | m’/ng 15,46 15,46 i tiéu dat don vj ¢ truny ka in ‘ola Kha date ing ice = 3Cc | ~ Dt cng trinh cing ong cap ming 13 1,3 on vid = Dit gido duc m/ng 1 1 ‘Dat cay xanh va mat nude sir mh a8 48 yng céng cng fi = Dat giao théng m/nguei 4,02. 402 D I Tiéu chudn cap nude iit/ng/ngay I 200 Tiéu chudn thodt nude Livng/ngay I 200 Tiéu chudn ofp dign Kwh/ng/nam 1800 + 3000 Tiéu chuan réc thai, chat thai__| kg/ne/ngdy: 13 E “Mat d6 xay dug chung % 40= 65 ‘Be sO sir dung dat 1,4+10 Ting cao Toi da ‘ang 30 xay dung TOi thiéu tang 2 6. Quy hogeh tng mit bing sir dung at: 6.1. Céc khu chite ning trong khu vye quy hogch: - Khu dan cur phuong 1, quén 4 durge quy hoach xy dymg d8 thj theo hinh thie cdi tgo, chinh trang két hop xay dung méi tén co sO cdc dur én phat trién 46 thi. Chuyén 46i chite ming sit dyng dat cdc khu kho, xudng sin xuat céng nghigp va ode kim dat lup xup, sinh lay dé xay dug méi cdc khu nha 6 cao ting higén dai, thong thodng két hgp céng trinh djch vu cong eng, khu cdng vién cfy xanh va khong gian mé cong c6ng. ~ Lap phuong én gitt Igi va chinh trang cdc cng trinh t6n gido hign httu. - Vé b6 tri nha 6, khu vic quy hogch duge phan thanh 04 nhém nha 6 véi chi ti@u quy hogch dinh hudng dé néu tai myc 5.2, cu thé b6 cuc nh sau: +Nhém nha & 1: gidi han bdi cdc tuyén duing s6 4, DBI, Neuyén Khodi va Bén Vin Bén. Chiro ning guy hoach 1a khu phtic hgp chung eur cao tang két hop thuong mai - dich vu céng céng. +Nhém nha 6 2: gi 36 4, DB2 va Bén Van Din, Chite ning quy hogch 1 khu chun; thwrong mai - dich vu cong c6ng, trong d6 c6 bé tri truémg mam jon, han bai céc tuyén dung Tén That Thuyét, s6 2, s6 3, cur cao tang két hop + Nh6m nba & 3: gidi han béi cdc tuyén dig s6 4, s6 5, DB3, Tén That Thuyét, Nguyén Khodi va trudng hoc. Chite nang quy hoach 1 khu chung cu cao ting két hgp thuong mai - dich vu céng cng. + Nh6m nha é 4: gidi han boi cdc tuyén duomg s6 5, DB3, Tén That Thuyét, va Nguyén Khodi. Chite ning quy hoach 14 khu dn cw hign|hiu chinh trang va trung hoc. - Vé cong trinh céng céng cdp don vi 4, bé tri bén trong 16i phuong 1, chi yéu doc cdc truc duéng s6 3, BB1, DB2, Nguyén Khodi voi chi/tiéu quy hogch inh hhuéng da néu tai muc 5.2trinh ngang 6.2. Té chite khong gian, kdén trae, enh quan a6 thi: = B6 cuc céc cum o6ng trink hn hop cao ting (chite nang nha 6 két hop cong ng cOng va thuong mai - dich vu) doe céc true giao théng chinh ota quan 4 di Ikhu vue phuong 1 (gdm dung Bén Van Dén, Tén That Thuyét va Nguyén Khoai) tai cae khu dit duge chuyén adi cOng ning ti co sé san xuét cong nghigp. Chiéu cao céng trinh cao ting tdi da 30 tang. - Khu vue dan cu lup xyp Ca lao Nguyén Kigu hign hiu giéi han boi cdu Nguyén Van Cir, dung Bén Van Dén, durdng s6 1, kénh Té duge quy hoach xay dumg thanh khu céng vién cay xanh tp trung va vui choi gidi tri. khu cl dan phi 6.3. Thiét ké 46 thi: ‘Nghién tru thiét ké d6 thj va quy ché quan ly kién tric d6 thi theo 02 phan inh: a) Khu vye d6 thj bén trong tap trung ede cng trinh céng cong phue vy cur \rdng 1 va quan 4, ting cao vita phai, mat 46 xay dung thép hon. 'b) Khu vue d6 thi doc céc tuyén dudng Ton ‘That Thuyét, Bén Van Don bé tri xay dung chung cur cao ting két hop céng trinh cOng cOng va thuong mai - dich vy, trong khy 16 quan tam dic biét kién trac cdnh quan céng trinh doc hai bén bé kénh, ryéh Khich cdc phuong én mé rng khong gian mé dinh cho céng vién, cay xanh, vuén hoa trong eéc khu 6. dung 6 gi Chi tigu quy hoach - kién tric dé quan ly va xay dung 4p dung quy chudn xay 4 cdc ti@u chudn xay dymg hién hanh. 7. Quy hoach hg théng ha ting ky thuat: 1H théng ha ting ky thuat d0 thi duge bé tri dén mang luéi dudng ktm vc >16m) bao gdm cdc ndi dung sau: 7.1. Quy hoach giao thong: - Khu vue phutng 1 06 02 truc giao thong d6i ngoai 1a cau Nguyén Van Cir va dudng clu Nguyén Khodi di ngang, n6i quén 4 véi cdc quén khéc. Nghé - He théng dong giao thong quy boach nhu sau: + Dudng Nguyén Khodi 16 gisi 25m; doan gan clu bing ngang kénh Bén a kénh Té 16 gidi 41m. + Duong sé 3, Bén Van Don va Tén That Thuyét 16 gidi 25m, trong 6 durong Bén va pon va Tén That Thuyét mé léch tir tim vé phia kénh la 15m. Dudng Bén jn Van Di thiéu 1 hhoach (doan din vao cdu Nguyén Van Cir) 10 gidi 28m. + Dy phéng céc tuyén dung chinh khu vue nhu sau: + Dudng sé 116 gidi 28m. + Duang s6 2, 4, 5, 6, DB1,DB2 (doan tir dung s6 3 dén sé 5) 16 gi6i 20m. + Dudng DB2 (doan tir durdng s6 5 dén Nguyén Khodi) 16 gidi 16m. + Dudng DB3 16 gidi 14m. - Ban kinh bé via t6i thiéu 10m tai giao 19 d6i voi cdc tuyén during ndi b6, t6i 2m tai giao 16 d6i voi déi véi cde tuyén dudng khu vyc. - Liu f: + Cée tuyén dudng/hém quy hoach 16 gidi nhd hon 12m trén ban a3 quy chi mang tinh chét tham khao.+ D6i véi hém 19 gidi nho hon 12m, Uy ban nhén dan quan 4 trong qué trinh trigén Khai dy én dhu tw va quin ly d6 thi sé can cit Quyét dinh s6 88/2007/QD- UBND ngay 04 thang 7 nam 2007 cia Uy ban nban dan thanh phé vé quy dinh vé 19 gidi va quan ly duéng hém trong céc khu dan ou hién hitu thu6 J dia ban thanh phé dé xée dinh oy thé + D6i véi dutng 16 gidi nhé hon 12m khéng thudc quy hoach hém, trong qué trinh trién Kkhai cdc di An dau tr sé can oft trén diéu kign hign trang, ohu cau va phuong 4n td chttc giao thang dé dé xuét, trinh duyét quy hoach + Vige thé hién toa dO méc thiét ké dé lam co sé cng bé quy hogch va cm méc gidi xy dung ngoai thye dja nhim phye vu quan ly quy hoach xAy dumg do Uy ban nhén dan quan 4 va don vj tu vin chiu trach nhiém vé tinh) chinh Xéc ca cde s6 ligu duge cp nhat. 7.2. Quy hoach chuan bj ky thuat: a) Quy hoach chiéu cao (san nén): -T8 chic san dip cuc b6 cho khu quy hoach. - Chon cao 46 khéng ché cho toan khu vic li H=2,00m (Hé cao 46 VN2000), tinh dén phan thép nhét cia mép duzdng, - Déi voi khu hign hiru cai tao gitt lai cé nén dét'<2,00m: khuyén céo nang dan nén dat lén cao 46 2,00m Khi 06 diéu kién. - Khu xy dug méi 6 nén dat <2,00m: nang nén tet dé, dim bio cao 46 xay dung >=2,00m. - Huéng 46 déc tir gitta cdc tiéu khu ra xung quanh, ) Quy hoach thoét nurée mua: - Té chite thoat chung hé théng nude ban va mua. - Gift Iai cdc tuyén céng hign hitu cdm thoét nude higu qua, két hop xay méi cée tuyén cing doc theo cdc truc during giao théng phi hgp voi dinh huéng thodt nude cia dé dn quy hoach chung quan 4, dim bao thoat nude hig qua cho khu vye. - Hung thoat: thoat ra kénb Bén Nghé phia Tay Bac va kénh Té phia Nam. - Céng xy méi sit dung céng bé tong cét thép dat angio, kich thuée céng biga 481 tt 6600 dén 1200, n6i céng theo nguyén tic ngang dinh, a6 sau chon obng 16i thiéu 0,7m. * Lara: trong qué tinh trién khai quy hogch cin luu J mot 6 ni dung nfur - Vi tri dit cia x4 thodt nuée ra kénh Bén Nghé va kénh /Té sé xc dinh cu thé gn trang chi tiét dim bao khéng gay anh hong dén két cd bo ke. - Noi dung t8 chtte san nén chi tiét trong cde 6 phé sé hghién edu trién Khai trong cdc giai doan thiét ké tiép theo phi hop véi diéu kién thyc|té cia khu vuc. 7.3. Quy hoach clip aude: ~ Ngudn cdp nuée: Ngudn nuée may thank phé ti nha |méy nude Thi Ditc, dya vao tuyén ©500 trén dung Nguyén Khoai. - Tiéu chudn cp nuéc sinh hoat: 200 (litngwdi/ngay).- Tiéu chun odp mréc chita chdy: 15 Iit/s/1 dam chay, s6 dém chy xay ra dong thai cing lic 18 02 dam chéy (theo TCVN 2622-1995). - Téng nhu céu ding nue: 9900 (m*/ngay). - Mang lu6i cdp nude: Sir dung mang luéi cdp nude hién htru, c6 bé sung, thay méi mét s6 tuyén dng, tao thanh mang ludi cp mrdc dang mang vong, két hop nhanh cut. "7.4. Quy hoach eAp dign: - Chi tigu cdp dign: 1800+3000K Wh/ngudi/nim. | Ngudn cdp dién ly tir tram ngit Vinh H6i. Dai han sé bd sung tir tram 110/15-22KV Chénh Hung, '- Xay dung méi cdc tram bién 4p phan phéi 15-22/0,4KV cp dién cho cde kchu hogch, syt dyng méy bién ap 3 pha, dung lrgng méy bién dp tir 400-1000KVA, xay dyng kiéu tram phdng. Céc tram of c6 dung Iugng nhé, dang tram treo gay mat mf quan hoc khéng phit hop vi quy hoach sé due thio bd. - Xay dyng méi tuyén trung thé va ha thé cAp dién céng trinh, chiéu sing cong céng sit dung cap déng boc céch dién XLPE, tiét dign phi hop, chén ngim. - Xay dung méi hé théng chiéu sing trén céc truc duéng xay dug méi hose ind rong sit dung dan cao 4p Sodium 150-250W, 220V o6 chéa va can dn dit trén ‘try thép trang kém cao 8-12m. 7.5. Quy hoach thoat née ban, rc thai va vé sinh mdi tru’ng: 'a) Thoat nude ban: '- Giai phép thoat nude ban: '+ Giai doan dau: sir dung hé théng oéng chung dé thodt nude mua va nude thai, niréc thai duoc xir ly qua bé tyr hoai truée khi dura ra cng thodt nude trén during phd. “+ Giai doan dai han: nude thai duge tach ra bing giéng tach ding, sau 46 dua vé tram xir ly tai x4 Binh Hung huyén Binh Chan. i@u chudn thoét nuéc sinh hoat: 200 (lit/ngudi/ngay). '- Téng lugng nude thai: 7.800 (m*/ngay). 'p) Rac thai va vé sinh méi trong: '- Tigu chudn réc thai sinh hoat —_: 1,3 (kg/ngudi/ngay). |- Tang hrgng réc thai sinh hoat _: 32,5 (tdn/ngay). | Phuong én tha gom va xit ly réc: Rée thai due thu gom va van chuyén vé ‘chu t€p tcung cila than phé theo quy dinh. '8. NOi dung ltra ¥ khéez L H8 so dé dn didu chinh quy hoach nay duge lap theo noi dung Nghi dinh sé 08/2005/ND-CP ngay 24 théng 01 nim 2005 ciia Chinh phi vé quy hoach x4y dung va lap trréc| ngay 20 thing 9 nim 2010 (ngay 6 higu lye cla Thong te so 10/201)/TT-BXD ngay 11 thing 8 nim 2010 cia BO Xay dug vé quy dinh hd so cia timg loai quy hoach 46 thi). | V8 noi dung dénh gié moi trudng chién luge va “Quy dink quan ly theo 46 fn digu chinh quy hoach chi tiét x4y dung d6 thi (quy hoach phan khu) ty 18 1/2000 Khu dan ow phuéng 1 quan 4” s€ duge co quan t5 chite lap quy hoach 46 thi trinh 7thm din va phé duyét bé sung sau khi BO Tai nguyen va M6i tring o6 huéng din’ ~ trién khai Nghi dinh s6 29/2011/ND-CP ngay 18 thing 4 n&m 2011 ota Chink pho. Riéng ndi dung quy hoach mang lui théng tin lién Igc s& durge co quan t6 chic Iap quy hogch 46 thi tinh thim dinh va phé duyét bé sung trong thd; han 06 thang ké tir ngly ban hanh Quyét dinh nay. - Vige céng bé céng khai quy hoach 6 thi va om méc gidi theo quy hoach i cn thro hign theo Théng tur s6 15/2010/TT-BXD ngay 27 thang 8 nim 2010 53, Dieu 54 va Diéu 57 Ludt Quy hogch 46 thi. Bidu 2. Quyét djah nay dinh kém céc ban vé quy hoach dizge néu tai khodn 3, Didu 1 Quyét dinh nay. Trong thi gian 30 ngay ké tir ngiy phe duyét dB fn quy Hoach do thi nay, by ban nbn dan quan 4 can phdi hgp $6 Quy hoach - Kién tric t8 chite céng bd céng khai dé an quy hogch dé thj theo quy dinh. Trén co sé 48 n quy hoach 46 thj dugc phé duyét nay, Uy ban nhan dén quan 4 cdn o6 ké hoach t6 chite lap quy ché quan ly quy hoach, kin tr d th theo quy dinh dé lam co’ sé quan IY xéy dung d6 thi, phat trién dé thi theo quy hogch va dinh huéng phat trién kién trée d6 thi, bio vé coh quan 46 thi, kiém soat vie xéy dung, chinh trang, phat trién 46 thi trong pham vi quy hoach; déng thoi t8 hie Tap, thim dinh, phé duyét nhiém vu va hé so cm méc gidi theo ‘a3 An quy hoach 46 thi dé trign khai cm méc giéi ngoai thye dia theo quy dinh. Van phong Uy ban nhan dan thin phé, Giém abe $6 Quy jam déc Sé XAy dung, Gidm dé Sé Tai nguyen va Méi trudng, Gidm déc Sé Tai chinh, Giam déc S& Ké hoach va Pan tu, Gidm dbo S6 Giao théng van tii, Giém déc Sé Thong tin va Truyén thng, Vien nghién ¢ira phét trién thank phé, Thi truéng céc Sd, Ban, Ngdnh o6 lién quan, Chi tich Uy ban nhan dan quan 4, Chai tich Uy ban nhin dan phudng 1, quan 4 chju tréch nhiém thi hanh Quyét dink nay./. Nod nite: ™. by BAN NHAN DAN fea as ik CHU TICH ~ Thutng trye Thanh dy; ~ Thuong trye HDND. TP; - TTUB: CT, cdc PCT; ~ VPUB: PVP/DT; - Chic Phong CV; = La: VT, (DTME-M) H. 3 Soya Hit Tin