TÀI SẢN :

Khách Sạn : 7-9 Yersin, P Cầu Ông Lãnh Quận 1

+ Diện tích : 8 x 20m. Vào 16m nở hậu : 20m

+ Công nhận : 210m2

+ Kết cấu : Hầm + 6 Lầu + 2 Thang máy

+ Đang có 50 phòng tiêu chuẩn 2 sao

+ Cách metro Bến Thành 500m. Đối diện toà VP 12 tầng

+ HĐ thuê khoáng : 250 triệu /tháng

+ Lợi Nhuận : 3.2 – 3.5 % /năm + Giá trị đất

+ Giá bán : Chốt 97 tỷ ( 450tr/ m2 bao gồm kết cấu )

BIỂU ĐỒ GIÁ 3 QUÝ GẦN NHẤT :

Quý 2 – 2023 : Trung Bình 737tr/m2 đường Yersin.
Quý 3 – 2023 : Trung Bình 672tr/m2

Quý 4 – 2023 : Trung Bình 560tr/m2

ĐÁNH GIÁ :
So với quý II hiện tại thị trường giảm 25%
Mức giá trung bình giao dịch quý IV năm 2023 560tr/m2
Nhưng tài sản mục tiêu hiện tại đang rẻ nhất cung đường Yersin với mức
giao dịch 450tr/m2 ( bao gồm kết cấu) giá trị gia tăng năm 2024 từ 13%-
13.5%.

DẪN CHỨNG :

Tài sản 1 :

114Bis đường Yersin Phường - Quận 1

- Diện tích 10 x 19
- Công nhận 182,9m2
Hiện trạng Cấp 4, tiện xây mới
- Hợp đồng thuê 150 triệu /tháng
- Pháp lý cá nhân rõ rang

- Giá bán 155 tỷ ( 850tr/m2 không kết cấu)

Tài sản 2 :

130-132-84/11B Calmet - Quận 1

- Diện tích: 8.8 x 19.4m. Nở hậu: 10m

- Công nhận: 182m2
- Kết cấu: 5 Tầng

- Giá bán: 133 Tỷ ( 730tr/m2 không kết cấu – 3 sổ )