Tapu İşlemleri, Açıklamalar ve İlgili Mevzuat

Mehmet İzcioğlu, Tapu Müdür Yrd.

İcra ve İflas Kanunun 111/a Md. Gereği Beyan

Tesisi ve Satış

Borçlunun, cebri satış işlemlerinin durdurularak kendisine satış yetkisi verilmesini icra
dairesinden talep ettiği, icra dairesinin de borçluya satış yetkisi vererek mahkeme onayıyla
satışı sonuçlandırdığı işlemdir. Cebri satıştan farklı olarak; ihale süreci işlemez, alıcıyı borçlu
bulur, işleme mahkeme onay verir. Alıcının başvurusu ve icra dairesinin yazısına istinaden
satış işlemi gerçekleştirilir. İşlem hazırlanırken , kanun maddesi bu şekilde düzenlendiğinden
sadece hacizler terkin edilir. İpotek vb. diğer takyidatlar, icra dairesinin yazısında bildirilse
dahi terkin edilmez.

Borçluya Satış Yetkisi Verilmesi (İİK Madde 111/a):

Borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde haczedilen malının rızaen satışı
için kendisine yetki verilmesini talep edebilir. Kıymet takdiri yapılmadığı durumlarda borçlu
da kıymet takdiri yapılmasını isteyebilir. İcra müdürü, kıymet takdirinin kesinleşmesinden
sonra cebrî satış işlemlerini durdurarak borçluya on beş günlük süre verir. Borçluya verilen
sürenin başlangıcından üçüncü fıkra uyarınca verilen icra mahkemesinin kararına kadar
geçen sürede alacaklı bakımından satış isteme süresi işlemez.

Borçluyla anlaşan alıcının belirlenen bedeli birinci fıkra uyarınca borçluya verilen on beş
günlük süre içinde dosyaya ödemesi hâlinde icra müdürü, gerekli bilgi ve belgeleri temin
ettikten sonra yukarıda belirtilen şartların bulunduğunu tespit ederse satışın onayı ile malın
devir ve teslim işlemlerinin yapılmasına karar verilmesi için dosyayı derhâl icra
mahkemesine gönderir.

Mahkeme, en geç on gün içinde yapacağı inceleme sonucunda dosya üzerinden talebin
kabulüne veya reddine kesin olarak karar verir. Kabul kararıyla malın mülkiyeti alıcıya geçer
ve tüm hacizler kaldırılarak devir ve teslim işlemleri gerçekleştirilir.

İİK 111/a Maddesi Gereğince Belirtmenin Tesisi ve Terkini (TKGM 3.6.2022/5160922):

Borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine müracaat ederek
malın satışı için kendisine yetki verilmesini talep etmesi durumunda icra müdürü, 2004 sayılı
İcra ve İflas Kanununun 111/a maddesi gereğince rızaen satış talebinin tapu siciline işlenmesi
için tapu müdürlüğüne bildirimde bulunur. Bu durumda, tapu müdürlüğünce taşınmazın
beyanlar sütununa “İcra ve İflas Kanunu’nun 111/a maddesi gereğince rızaen satış için yetki
talebi vardır.” şeklinde belirtme yapılır.

Tescille birlikte taşınmaz üzerine daha önce konulan beyan terkin edilir. İşlem sonucundan
icra müdürlüğüne bilgi verilir.
Mahkemece rızai satış talebinin reddine karar verilirse icra müdürlüğünün bildirimi üzerine
tapu müdürlüğünce taşınmazın beyanlar sütununa yapılan “İcra ve İflas Kanunu’nun 111/a
maddesi gereğince rızaen satış için yetki talebi vardır.” şeklindeki belirtme terkin edilir.

İİK 111/a Maddesi Gereğince Satış (TKGM 3.6.2022/5160922):

İcra müdürü, rızaen satış yetkisi verilmesini isteyen borçluya, kıymet takdirinin
kesinleşmesinden sonra cebrî satış işlemlerini durdurarak haczedilen malın rızaen satışı için
bir yetki belgesi düzenleyerek tebliğ eder. İcra müdürlüğü dosyayı icra mahkemesine
gönderir. Mahkeme talebin kabul veya reddine kesin olarak karar verir. Mahkemenin kabul
kararı ile taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçer. Devir ve teslim işlemleri taşınmaz üzerindeki
tüm hacizlerin kaldırılması
suretiyle gerçekleştirilir. İcra müdürlüğü taşınmazın alıcı adına tescili için taşınmaz
üzerindeki tüm hacizlerin terkini hususunu içeren tescil belgesini
mahkeme kararını da ekleyerek tapu
müdürlüğüne gönderir. 492 sayılı Harçlar Kanuna ekli 4 sayılı tarife gereğince taşın
mazın devri için devreden adına olan harcın icra müdürlüğü tarafından tahsil edil
diğine ilişkin harç makbuzlarının da tescil belgesine eklenmesi gerekir.

Bunun üzerine tapu müdürlüğünce devralan adına olan harcın ve döner sermaye
ücretinin tahsili suretiyle tescil belgesi gereğince taşınmaz üzerindeki tüm hacizler
terkin edilerek alıcı adına tescil edilir. Tescil ile
birlikte taşınmaz üzerine daha önce konulan beyan da terkin edilir. İşlem sonucun
dan icra müdürlüğüne bilgi verilir.

İşlemde Haciz Dışındaki Takyidatların Terkin Edilemeyeceği (TKGM 14.4.2023/8486318):

5160922 sayılı duyuru, dayanak kanun ve yönetmelik hükümleri açık olmakla birlikte şu
andaki mevzuat sadece hacizleri kapsamaktadır.