‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫‪ 12‬اشهـار الترصفات الواردة عىل العقار يف مرحلة التحفيظ‬

‫اشهــار الترصفات الواردة عىل العقار يف مرحلة التحفيظ‬

‫ﺇﺷﻬﺎﺭ ﺍﻟﺘﺼﺮﻓﺎﺕ ﺍﻟﻮﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ‬ ‫ﺍﻟﻌﻨﻮﺍﻥ‪:‬‬
‫ﻗﺎﻧﻮﻧﻚ‪Announcing the actions received on the property‬‬
‫‪in the‬‬‫ﻣﺠﻠﺔ‬ ‫ﺍﻟﻤﺼﺪﺭ‪:‬‬
‫‪memorization stage‬‬
‫ﺍﺳﻤﺎﻋﻴﻠﻲاالقتصادي‬ ‫ﻣﺤﻤﺪ ﺃﻣﻴﻦ‬
‫ماسرت املدين‬ ‫ﺍﻟﻨﺎﺷﺮ‪:‬‬
‫وداد ترايب ‪ /‬طالبة يف‬
‫ﺗﺮﺍﺑﻲ‪ ،‬ﻭﺩﺍﺩ‬ ‫ﺍﻟﻤؤﻟﻒ ﺍﻟﺮﺋﻴﺴﻲ‪:‬‬
‫‪Ouidad Traby‬‬
‫ﻉ‪9‬‬ ‫ﺍﻟﻤﺠﻠﺪ‪/‬ﺍﻟﻌﺪﺩ‪:‬‬
‫ﻧﻌﻢ‬ ‫ﻣﺤﻜﻤﺔ‪:‬‬
‫‪2021‬‬ ‫الــمــقــــدمة‬
‫ﺍﻟﺘﺎﺭﻳﺦ ﺍﻟﻤﻴﻼﺩﻱ‪:‬‬
‫ﺃﻛﺘﻮﺑﺮ‬ ‫ﺍﻟﺸﻬﺮ‪:‬‬
‫‪ 237‬العلم نورا نهتدي به وصىل الله وسلم عىل سيدنا ونبينا محمد قال‬
‫‪- 267‬لنا من‬
‫ﺍﻟﺼﻔﺤﺎﺕ‪ :‬الحمد لله الذي جعل‬
‫وفيها نعيدكم ومنها نخرجكم تارة أخرى ‪"488‬‬ ‫سبحانه وتعاىل " منها خلقناكم‬
‫‪1232374‬‬ ‫ﺭﻗﻢ ‪:MD‬‬
‫ﺑﺤﻮﺙ ﻭﻣﻘﺎﻻﺕ‬ ‫ﻧﻮﻉ ﺍﻟﻤﺤﺘﻮﻯ‪:‬‬
‫‪ Arabic‬ارتباطا وثيقا منذ والدته إىل ما بعد موته وخاصة وأن العقار يشكل اليوم‬
‫إن اإلنسان يرتبط بالعقار‬ ‫ﺍﻟﻠﻐﺔ‪:‬‬

‫املستدامة يف شتى تجلياتها باعتباره األرضية األساسية التي تبنى عليها‬ ‫الرئييس لتحقيق التنمية‬
‫‪IslamicInfo‬‬ ‫ﻗﻮﺍﻋﺪاملحرك‬
‫ﺍﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎﺕ‪:‬‬
‫ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﺍﻟﻌﻴﻨﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺴﻴﺎﺳﺎﺕ ﺍﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ‪ ،‬ﺍﻟﺘﻨﻤﻴﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﺪﺍﻣﺔ‬ ‫ﻣﻮﺍﺿﻴﻊ‪:‬‬
‫السياسات العمومية للدولة يف مختلف املجاالت االقتصادية واالجتامعية والثقافية وكذلك البيئية‪ ،‬من‬
‫‪http://search.mandumah.com/Record/1232374‬‬ ‫ﺭﺍﺑﻂ‪:‬‬
‫خالل توفري الوعاء العقاري الالزم إلنجاز البنيات التحتية األساسية واملرافق العمومية باإلضافة إىل دعم‬
‫‪489‬‬
‫االستثامر املنتج يف مختلف مجاالت الفالحة والصناعة والسياحة‪.‬‬

‫إن النظام العقاري باملغرب قام عىل ازدواجية تتمثل يف وجود عقارات محفظة خاضعة لظهري‬
‫التحفيظ العقاري بتاريخ ‪ 12‬غشت ‪ 1913‬كام وقع تعديله وتتميمه مبقتىض القانون رقم ‪ 14.07‬الصادر‬
‫بتاريخ ‪ 22‬نونرب ‪ ،2011‬وظهري ‪ 19‬رجب ‪ 1933‬املوافق ل ‪ 02‬يونيو ‪ 1915‬املحدد للترشيع املطبق عىل‬
‫العقارات املحفظة والذي تم نسخه مبقتىض املادة ‪ 333‬من القانون رقم ‪ 39.08‬املتعلق مبدونة الحقوق‬
‫العينية‪ 490،‬والعقارات غري املحفظة هي كل األرايض التي ال تربطها أية عالقة بنظام التحفيظ العقاري‬

‫‪ 488‬سورة طه اآلية ‪56‬‬

‫‪ 489‬محمد محبويب‪ ،‬أساسيات يف أحكام الشهر العقاري والحقوق العينية العقارية يف ضوء الترشيع املغريب ‪ ،‬الطبعة‬
‫© ‪ 2022‬ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﻣﺔ‪ .‬ﺟﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ‪.‬‬
‫االوىل ‪ 2017‬مطبعة املعارف الجديدة الرباط ‪ 2017‬ص ‪. 9‬‬
‫ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﻣﺘﺎﺣﺔ ﺑﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺗﻔﺎﻕ ﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻊ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ‪ ،‬ﻋﻠﻤﺎ ﺃﻥ ﺟﻤﻴﻊ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻤﻴﻞ ﺃﻭ ﻃﺒﺎﻋﺔ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪﺍﻡ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻓﻘﻂ‪ ،‬ﻭﻳﻤﻨﻊ ﺍﻟﻨﺴﺦ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﺃﻭ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﻋﺒﺮ ﺃﻱ ﻭﺳﻴﻠﺔ )ﻣﺜﻞ ﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻻﻧﺘﺮﻧﺖ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺮﻳﺪ ﺍﻻﻟﻜﺘﺮﻭﻧﻲ( ﺩﻭﻥ ﺗﺼﺮﻳﺢ ﺧﻄﻲ ﻣﻦ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﺃﻭ‬
‫ادريس الفاخوري الحقوق العينية وفق القانون رقم ‪ ، 39.08‬طبعة ‪ / 2013‬مطبعة املعارف الجديدة ‪/‬ص ‪. 27‬‬ ‫‪490‬‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﻣﺔ‪.‬‬

‫‪237‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫‪ 12‬اشهـار الترصفات الواردة عىل العقار يف مرحلة التحفيظ‬

‫التحفيظ‬
‫ﺍﻟﻤﻄﻠﻮﺏ‪:‬‬ ‫يف مرحلة‬
‫ﺍﻹﺳﺘﺸﻬﺎﺩ‬ ‫العقار‬
‫ﺇﺳﻠﻮﺏ‬ ‫ﺣﺴﺐ‬ ‫عىل‬ ‫الواردة‬
‫ﺍﻟﺘﺎﻟﻴﺔ‬ ‫الترصفاتﺍﻟﺒﻴﺎﻧﺎﺕ‬ ‫اشهــار‬
‫ﺍﻟﺒﺤﺚ ﻗﻢ ﺑﻨﺴﺦ‬ ‫ﻟﻺﺳﺘﺸﻬﺎﺩ ﺑﻬﺬﺍ‬
‫‪Announcing the actions received on the property in the memorization stage‬‬
‫ﺇﺳﻠﻮﺏ ‪APA‬‬
‫ﺗﺮﺍﺑﻲ‪ ،‬ﻭﺩﺍﺩ‪ .(2021) .‬ﺇﺷﻬﺎﺭ ﺍﻟﺘﺼﺮﻓﺎﺕ ﺍﻟﻮﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ‪.‬ﻣﺠﻠﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻚ‪ ،‬ﻉ‪، 237 - 9‬‬
‫طالبة يف ماسرت املدين االقتصادي‬
‫‪1232374/Record/com.mandumah.search//:http‬‬ ‫‪.267‬ترايب ‪/‬‬
‫ﻣﺴﺘﺮﺟﻊ ﻣﻦ‬ ‫وداد‬
‫ﺇﺳﻠﻮﺏ ‪MLA‬‬
‫‪Ouidad Traby‬‬
‫ﺗﺮﺍﺑﻲ‪ ،‬ﻭﺩﺍﺩ‪" .‬ﺇﺷﻬﺎﺭ ﺍﻟﺘﺼﺮﻓﺎﺕ ﺍﻟﻮﺍﺭﺩﺓ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻓﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺍﻟﺘﺤﻔﻴﻆ‪".‬ﻣﺠﻠﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻚﻉ‪- 237 :(2021) 9‬‬
‫‪ .267‬ﻣﺴﺘﺮﺟﻊ ﻣﻦ ‪1232374/Record/com.mandumah.search//:http‬‬

‫الــمــقــــدمة‬

‫الحمد لله الذي جعل لنا من العلم نورا نهتدي به وصىل الله وسلم عىل سيدنا ونبينا محمد قال‬
‫سبحانه وتعاىل " منها خلقناكم وفيها نعيدكم ومنها نخرجكم تارة أخرى ‪"488‬‬

‫إن اإلنسان يرتبط بالعقار ارتباطا وثيقا منذ والدته إىل ما بعد موته وخاصة وأن العقار يشكل اليوم‬
‫املحرك الرئييس لتحقيق التنمية املستدامة يف شتى تجلياتها باعتباره األرضية األساسية التي تبنى عليها‬
‫السياسات العمومية للدولة يف مختلف املجاالت االقتصادية واالجتامعية والثقافية وكذلك البيئية‪ ،‬من‬
‫خالل توفري الوعاء العقاري الالزم إلنجاز البنيات التحتية األساسية واملرافق العمومية باإلضافة إىل دعم‬
‫‪489‬‬
‫االستثامر املنتج يف مختلف مجاالت الفالحة والصناعة والسياحة‪.‬‬

‫إن النظام العقاري باملغرب قام عىل ازدواجية تتمثل يف وجود عقارات محفظة خاضعة لظهري‬
‫التحفيظ العقاري بتاريخ ‪ 12‬غشت ‪ 1913‬كام وقع تعديله وتتميمه مبقتىض القانون رقم ‪ 14.07‬الصادر‬
‫بتاريخ ‪ 22‬نونرب ‪ ،2011‬وظهري ‪ 19‬رجب ‪ 1933‬املوافق ل ‪ 02‬يونيو ‪ 1915‬املحدد للترشيع املطبق عىل‬
‫العقارات املحفظة والذي تم نسخه مبقتىض املادة ‪ 333‬من القانون رقم ‪ 39.08‬املتعلق مبدونة الحقوق‬
‫العينية‪ 490،‬والعقارات غري املحفظة هي كل األرايض التي ال تربطها أية عالقة بنظام التحفيظ العقاري‬

‫‪ 488‬سورة طه اآلية ‪56‬‬

‫‪ 489‬محمد محبويب‪ ،‬أساسيات يف أحكام الشهر العقاري والحقوق العينية العقارية يف ضوء الترشيع املغريب ‪ ،‬الطبعة‬
‫© ‪ 2022‬ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﻣﺔ‪ .‬ﺟﻤﻴﻊ ﺍﻟﺤﻘﻮﻕ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ‪.‬‬
‫االوىل ‪ 2017‬مطبعة املعارف الجديدة الرباط ‪ 2017‬ص ‪. 9‬‬
‫ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﻣﺘﺎﺣﺔ ﺑﻨﺎﺀ ﻋﻠﻰ ﺍﻹﺗﻔﺎﻕ ﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﻣﻊ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ‪ ،‬ﻋﻠﻤﺎ ﺃﻥ ﺟﻤﻴﻊ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﻣﺤﻔﻮﻇﺔ‪ .‬ﻳﻤﻜﻨﻚ ﺗﺤﻤﻴﻞ ﺃﻭ ﻃﺒﺎﻋﺔ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ ﻟﻼﺳﺘﺨﺪﺍﻡ‬
‫ﺍﻟﺸﺨﺼﻲ ﻓﻘﻂ‪ ،‬ﻭﻳﻤﻨﻊ ﺍﻟﻨﺴﺦ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺤﻮﻳﻞ ﺃﻭ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﻋﺒﺮ ﺃﻱ ﻭﺳﻴﻠﺔ )ﻣﺜﻞ ﻣﻮﺍﻗﻊ ﺍﻻﻧﺘﺮﻧﺖ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﺮﻳﺪ ﺍﻻﻟﻜﺘﺮﻭﻧﻲ( ﺩﻭﻥ ﺗﺼﺮﻳﺢ ﺧﻄﻲ ﻣﻦ ﺃﺻﺤﺎﺏ ﺣﻘﻮﻕ ﺍﻟﻨﺸﺮ ﺃﻭ‬
‫ادريس الفاخوري الحقوق العينية وفق القانون رقم ‪ ، 39.08‬طبعة ‪ / 2013‬مطبعة املعارف الجديدة ‪/‬ص ‪. 27‬‬ ‫‪490‬‬
‫ﺍﻟﻤﻨﻈﻮﻣﺔ‪.‬‬

‫‪237‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫‪ 12‬اشهـار الترصفات الواردة عىل العقار يف مرحلة التحفيظ‬

‫اشهــار الترصفات الواردة عىل العقار يف مرحلة التحفيظ‬

‫‪Announcing the actions received on the property in the memorization stage‬‬
‫وداد ترايب ‪ /‬طالبة يف ماسرت املدين االقتصادي‬
‫‪Ouidad Traby‬‬

‫الــمــقــــدمة‬

‫الحمد لله الذي جعل لنا من العلم نورا نهتدي به وصىل الله وسلم عىل سيدنا ونبينا محمد قال‬
‫سبحانه وتعاىل " منها خلقناكم وفيها نعيدكم ومنها نخرجكم تارة أخرى ‪"488‬‬

‫إن اإلنسان يرتبط بالعقار ارتباطا وثيقا منذ والدته إىل ما بعد موته وخاصة وأن العقار يشكل اليوم‬
‫املحرك الرئييس لتحقيق التنمية املستدامة يف شتى تجلياتها باعتباره األرضية األساسية التي تبنى عليها‬
‫السياسات العمومية للدولة يف مختلف املجاالت االقتصادية واالجتامعية والثقافية وكذلك البيئية‪ ،‬من‬
‫خالل توفري الوعاء العقاري الالزم إلنجاز البنيات التحتية األساسية واملرافق العمومية باإلضافة إىل دعم‬
‫‪489‬‬
‫االستثامر املنتج يف مختلف مجاالت الفالحة والصناعة والسياحة‪.‬‬

‫إن النظام العقاري باملغرب قام عىل ازدواجية تتمثل يف وجود عقارات محفظة خاضعة لظهري‬
‫التحفيظ العقاري بتاريخ ‪ 12‬غشت ‪ 1913‬كام وقع تعديله وتتميمه مبقتىض القانون رقم ‪ 14.07‬الصادر‬
‫بتاريخ ‪ 22‬نونرب ‪ ،2011‬وظهري ‪ 19‬رجب ‪ 1933‬املوافق ل ‪ 02‬يونيو ‪ 1915‬املحدد للترشيع املطبق عىل‬
‫العقارات املحفظة والذي تم نسخه مبقتىض املادة ‪ 333‬من القانون رقم ‪ 39.08‬املتعلق مبدونة الحقوق‬
‫العينية‪ 490،‬والعقارات غري املحفظة هي كل األرايض التي ال تربطها أية عالقة بنظام التحفيظ العقاري‬

‫‪ 488‬سورة طه اآلية ‪56‬‬

‫‪ 489‬محمد محبويب‪ ،‬أساسيات يف أحكام الشهر العقاري والحقوق العينية العقارية يف ضوء الترشيع املغريب ‪ ،‬الطبعة‬
‫االوىل ‪ 2017‬مطبعة املعارف الجديدة الرباط ‪ 2017‬ص ‪. 9‬‬
‫‪ 490‬ادريس الفاخوري الحقوق العينية وفق القانون رقم ‪ ، 39.08‬طبعة ‪ / 2013‬مطبعة املعارف الجديدة ‪/‬ص ‪. 27‬‬

‫‪237‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫وليس لها رسم عقاري‪ ،‬بالتايل فالعقار غري املحفظ هو كل عقار مل يسبق له أن خضع إلجراءات التحفيظ‬
‫العقاري ‪.491‬‬

‫وتجدر اإلشارة إىل أن العقارات غري املحفظة هي الغالبة يف النسيج القانون املغريب‪ ،‬ويرجع فيه‬
‫إىل أحكام قانون االلتزامات والعقود مثال ذلك النصوص املتعلقة بالشيوع أو شبه الرشكة ( الفصول من‬
‫‪ 960‬إىل ‪ )981‬أو بالقسمة ( الفصول من ‪ 1083‬إىل ‪ ،) 1091‬أو بالرهن الحيازي العقاري ( الفصول من‬
‫‪ 1170‬إىل ‪ )1183‬واىل بعض القوانني الخاصة التي تتناول أحكام العقارات كافة محفظة كانت أو غري‬
‫ذلك‪ ،‬مثال ذلك القانون رقم ‪ 08.01‬املتعلق باستغالل املقالع وظهري ‪ 16‬ابريل ‪ 1951‬املتعلق بنظام املناجم‪.‬‬
‫‪492‬‬
‫كام يرجع إىل أحكام الرشيعة اإلسالمية وخاصة منها املستمدة من فقه املذهب املاليك‪.‬‬

‫باإلضافة إىل ازدواجية النظام القانون للتحفيظ العقاري باملغرب هناك نظام وسط بني العقار‬
‫املحفظ والعقار غري املحفظ يصطلح عليه العقار شبه املحفظ او العقار يف طور التحفيظ‪ ،‬وهو العقار الذي‬
‫وضع له مطلب للتحفيظ من أجل تحفيظه‪ ،‬حيت يقدم صاحب هدا العقار مطلبا إىل املحافظ عىل‬
‫األمالك العقارية ومل يصدر بشأنه أي قرار نهائيا مبقتىض رسم عقاري ويبقى خاضعا ألحكام مدونة‬
‫الحقوق العينية التي نصت يف مادتها األوىل من قانون ‪ 39.08‬عىل أنه " ترسي مقتضيات هذا القانون‬
‫عىل امللكية العقارية والحقوق العينية ما مل تتعارض مع ترشيعات خاصة بالعقار " ‪.‬‬

‫وأضافت الفقرة الثانية من نفس املادة عىل أنه " تطبق مقتضيات الظهري الرشيف الصادر يف‬
‫‪ 9‬رمضان ‪ 12 _ 1331‬غشت ‪ _ 1913‬مبثابة قانون االلتزامات والعقود فيام مل يرد به نص خاص يف‬
‫هذا القانون فان مل يوجد نص يرجع إىل الراجح واملشهور و ما جرى به العمل من الفقه املاليك "‬

‫بالرغم من كون وضعية العقار يف طور التحفيظ تتسم بعدم االستقرار بسبب النزاعات التي قد‬
‫تنشأ عليه إال ان ذلك ال يرتتب عليه جمود العقار اد من املمكن ان ترد عليه مجموعة من الترصفات‬
‫القانونية والتي تتمثل أساسا يف البيع‪ ،‬الرهن‪ ،‬والهبة ‪ ...‬الخ وباملقابل يلزم بإيداع كل العقود املتعلقة‬

‫‪ 491‬محمد زعاج اثار ا لتعدد‪ ،‬الترشيعات واالنظمة العقارية والتوثيقية عىل السياسة العقارية باملغرب ‪ ،‬اطروحة لنيل‬
‫الدكتوراه يف القانون الخاص ‪ ،‬جامعة محمد االول كلية العلوم القانونية و االقتصادية واالجتامعية وجدة ‪2016_2015‬‬
‫ص ‪100‬‬
‫‪ 492‬محمد محبويب ‪،‬اساسيات يف احكام الشهر العقاري والحقوق العينية العقارية يف ضوء الترشيع املغريب ‪ ،‬الطبعة‬
‫االوىل ‪ 2017‬مطبعة املعارف الجديدة الرباط ‪ 2017‬ص ‪18‬‬

‫‪238‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫بالترصفات التي ابرمها صاحب مطلب التحفيظ والعقار الزال يف طور التحفيظ لدى املحافظة العقارية‬
‫حيت تتم اإلشارة إليها يف الرسم العقاري طبقا للفصل ‪ 84‬من ظهري التحفيظ العقاري املعدل واملتمم‬
‫مبقتىض القانون رقم ‪.493 14.07‬‬

‫إذا نشأ عىل عقار يف طور التحفيظ حق خاضع لإلشهار أمكن لصاحبه من أجل ترتيبه والتمسك‬
‫به يف مواجهة الغري‪ ،‬أن يودع باملحافظة العقارية الوثائق الالزمة ويقيد هذا االيداع بسجل التعرضات‬
‫وذلك طبقا للفصل ‪ 84‬من القانون ‪ 14.07‬املعدل لظهري ‪ 12‬غشت ‪.1913‬‬

‫ان كون العقار يف طور التحفيظ‪ ،‬ال يعني أبدا تجميده وإخراجه من دائرة التداول‪ ،‬ومنع طالب‬
‫التحفيظ من إجراء الترصفات عليه أو ترتيب تكاليف عليه كإنشاء طالب التحفيظ حق ارتفاق باملرور عىل‬
‫عقاره أو حق رهن رسمي ملصلحة شخص أخر وكذلك نقل ملكيته كليا أو جزئيا إىل شخص أخر بالبيع او‬
‫‪494‬‬
‫الهبة ‪...‬‬

‫إال انه لالعرتاف بالوجود القانون للحقوق املتولدة عن هذه الترصفات والتمتع بالحامية القانونية‬
‫لها فانه وجب عىل مكتسب الترصف او الحق اإلدالء بكل العقود املثبتة لهذا الترصف املكتسب لدى‬
‫املحافظة العقارية إلخضاعها لقواعد خاصة من اإلشهار العقاري‪ ،‬والتي نص عليها املرشع يف ظهري‬
‫التحفيظ العقاري ل ‪ 9‬رمضان ‪ 1331‬املوافق ل ‪ 12‬غشت ‪ 1913‬املعدل واملتمم مبقتىض القانون رقم‬
‫‪ 14.07‬يف فصليه ‪ 83‬و‪ 84‬وكذا القرار الوزاري ل ‪ 18‬ذي الحجة ‪ 1373‬املوافق ل ‪ 18‬غشت ‪ 1954‬يف‬
‫فصوله ‪ 6‬و‪7‬و‪.4958‬‬

‫باستقراء الفصول السالفة الذكر فانه وجب عىل كل من يدعي حقا عىل عقار يف طور التحفيظ‬
‫إتباع وسيلتي اإلشهار وااليداع‪ ،‬تتمثل األوىل فيام نص عليه الفصل ‪ 83‬وهي النرش اي نرش الخالصة‬

‫‪ 493‬ادريس الفاخوري الحقوق العينية وفق القانون رقم ‪ ،39.08‬طبعة ‪ / 2013‬مطبعة املعارف الجديدة ‪ /‬ص ‪28‬‬
‫‪ 494‬هشام نويب ‪ ،‬الترصفات الجارية عىل العقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم املاسرت يف القانون املدين لسنة‬
‫‪ ، 2011/2010‬ص ‪6/5‬‬
‫‪ 495‬هشام نويب ‪ ،‬الترصفات الجارية عىل العقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم املاسرت يف القانون املدين لسنة‬
‫‪ ، 2011/2010‬ص ‪6‬‬

‫‪239‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫إصالحية‪ ،‬وتتمثل الوسيلة الثانية إلشهار الترصف الوارد عىل عقار يف طور التحفيظ يف إيداع الوثائق‬
‫املثبتة للحق باملحافظة العقارية‪.‬‬

‫يطرح املوضوع اشكالية يف غاية األهمية تتجىل يف ‪:‬‬

‫كيف ميكن للخلف الخاص الذين انتقل إليهم حق أتناء مسطرة التحفيظ الحفاظ عليه‬
‫يف املرحلة الفاصلة ما بني إيداع مطلب التحفيظ وتأسيس رسم امللكية واكتساب هذا األخري القوة‬
‫التطهريية؟‬

‫عىل ضوء هذه اإلشكالية وانطالقا مام يتطلبه البحث من تنائيه متوازنة يراعى فيها ترتيب‬
‫األفكار وتسلسلها فإننا ارتأينا طرح التصميم التايل ‪:‬‬

‫املبحث األول ‪ :‬إجراءات شهر الترصفات الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ‬

‫املبحث الثاين ‪ :‬األثار املرتتبة عىل اعتامد مسطريت االيداع والخالصة االصالحية‬

‫املبحث األول ‪ :‬إجراءات شهر الترصفات الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ‬
‫وضع املرشع املغريب مجموعة من االجراءات التى تنقل العقار من العقار غري محفظ اىل وضعية‬
‫‪496‬‬
‫العقار املحفظ‪.‬‬

‫واىل جانب هذه االجراءات وضع اجراءات اخرى خاصة بإشهار الترصفات الجارية أثناء مسطرة‬
‫التحفيظ‪ ،‬اي تلك التي تجري ما بني اللحظة التي يودع فيها مطلب التحفيظ باملحافظة العقارية ولحظة‬
‫‪497‬‬
‫صدور قرار املحافظ بتأسيس الرسم العقاري إن سنحت مسطرة التحفيظ بذلك‪.‬‬

‫عموما فإن إجراءات اشهار الترصفات الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ نستخلصها من خالل‬
‫الفصلني ‪ 83‬و‪ 84‬من ظهري التحفيظ العقاري اال وهي نرش الخالصة االصالحية وهذا ما سنتناوله يف‬
‫(املطلب االول)‪ ،‬وااليداع الذي سنتطرق له يف (املطلب الثان)‪.‬‬

‫‪ 496‬محمد خريي قضايا التحفيظ العقاري يف الترشيع املغريب ‪ ،‬املساطر االدارية و القضائية ‪ /‬ص ‪. 61‬‬
‫‪ 497‬هشام نويب ‪ ،‬الترصفات الجارية عىل العقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم املاسرت يف القانون املدين ‪/2010 ،‬‬
‫‪ ، 2011‬ص ‪. 12‬‬

‫‪240‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫املطلب االول ‪ :‬اإلجراءات املسطرية لإلشهار عن طريق الخالصة االصالحية‬

‫يتطلب اشهار الترصفات الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ عن طريق مسطرة الخالصة‬
‫االصالحية اتباع مجموعة من االجراءات املسطرية‪ ،‬تتجىل اساسا يف ايداع السندات املثبتة للحق‬
‫باملحافظة العقارية واستخالص الرسوم ( الفقرة االوىل )‪ ،‬هدا باإلضافة اىل القيام بعملية اشهار جديدة‬
‫( الفقرة الثانية ) ‪.‬‬

‫الفقرة االوىل‪ :‬إيداع السندات املثبتة للحق باملحافظة العقارية واستخالص الرسوم‬
‫نظم املرشع املغريب اجراءات اشهار الترصفات الجارية عىل العقـــــار يف طور التحفيظ عــــن‬
‫طريق النرش يف الجريدة الرسمية يف كـــــل من الفصل ‪ 8‬من القرار الــــوزاري ل ‪ 3‬يونيو ‪498 1915‬الذي‬
‫جاء فــــيه " برصف النظر عن املسطرة املقررة يف الفصل ‪ 84‬من ظهري التحفـــــيظ العقاري ل ‪ 12‬غشت‬
‫‪ 1913‬يجوز لصاحب الحق املنشأ او املعدل أثـــــناء جريان مسطرة التحفيـــظ ان يطلب نرش هـــــذا‬
‫الحق يف اقرب عــــدد من الجريدة الرسمية مدليا لدى املحافظـــــة العقارية بالوثائق املثبتة للحق‬
‫املذكور‪.‬‬
‫و تجري مسطرة التحفيظ مجراها القانون ولكن مع مراعاة ما جد من انشاء او تعديل للحق‪ ،‬وإذا كان‬
‫اإلعالن عن انتهاء التحديد قد تقدم نرشه بالجريدة الرسمية فإنه يجب نرشه من جديد ليتأىت دامئا‬
‫التعرض يف اجل شهرين اثنني عىل األقل ابتداء من اإلعالن عن الحق املنشأ أو املعدل‪ ،‬ويقرر التحفيظ‬
‫مع مراعاة الحق املنشأ أو املعدل أثناء جريان املسطرة ‪".‬‬

‫كام جاء يف الفصل ‪ 83‬من ظهيــر التحفيظ العقاري املعدل واملتمم مبقتــىض القانون ‪ 14.07‬ما‬
‫ييل‪:‬‬

‫" بغض النظر عن املسطرة املقررة يف الفصل ‪ 84‬من هذا القانون‪ ،‬ميكن لصاحب حق وقع إنشاؤه‬
‫او تغيريه أو اإلقرار به أثناء مسطرة التحفيظ ان يطلب نرشه بالجريدة الرسمية بعد إيداع الوثائق املثبتة‬
‫للحق باملحافظة العقارية ‪.‬‬

‫تتابع مسطرة التحفيظ بصفة قانونية مع اخد الحق املنشأ او املغري او املقر به بعني االعتبار ‪.‬‬

‫‪ 498‬قرار وزير العدل مؤرخ يف ‪ 3‬يونيو ‪ ،1915‬الجريدة الرسمية عدد ‪( 137‬عدد خاص)‪ ،‬صادر بتاريخ ‪ ، 1915/06/07‬ص‬
‫‪ 333‬وما بعدها‪.‬‬

‫‪241‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫يكسب صاحب الحق املنشأ او املغري او املقر به صفـــة طالب التحفيظ يف حدود الحق املعرتف‬
‫له به ‪.‬‬
‫اذا كان االعالن عن انتهاء التحديد قد تم نرشه بالجريدة الرسمية فيجب ان يعاد نرشه ليفتح‬
‫اجل شهرين للتعرض‪ ،‬تبتدئ من تاريخ االعالن عن الحق املنشأ او املغري او املقر به‪ ،‬ويف هذه الحالة‬
‫ال تقبل اال التعرضات املنصبة مبارشة عىل الحق املذكور ‪.‬‬

‫يأخذ بعني االعتبار عند التحفيظ الحق املنشأ او املغري او املقر به خالل املسطرة‪".‬‬

‫باستقراء الفصلني اعاله يبدو عىل ان املرشع قد نص عىل اتباع مجموعة من االجراءات إلشهار‬
‫الحق الناشئ او املعدل او املقر به أتناء جريان مسطرة التحفيظ ليك يتدخل املستفيد من الترصف يف‬
‫مسطرة التحفيظ الجار ية ويأخذ مكانه فيها‪ ،‬و تتلخص هذه االجراءات يف انه يتعني عىل الشخص _‬
‫ذايت او اعتباري _ الذي نشأ له حق عىل عقار يف طور التحفيظ او باتفاق بينه و بني طالب التحفيظ‬
‫‪ ،499‬ان يديل للمحافظ بالوثائق التي تثبت‪ ،‬الحق ذلك ان جميع الترصفات العقارية التي تتم بني االحياء‬
‫مجانية كانت او بعوض ال يعترب لها وجود قانون عند نشوء منازعة بشأنها اال بقيام الدليل عليها و الوسيلة‬
‫اىل إثباتها هي الوثائق التي تحرر فيها‪ ،‬فمن كان له حق غري معلوم يف عقار و زعم غريه انتقال ملكيته‬
‫اليه فال عربة بزعمه ادا مل يثبت بوجه صحيح الوسيلة التي انتقلت اليه بها ملكية ذلك الحق ‪.500‬‬

‫و باإلضافة اىل الوثائق التي يجب ان يديل بها املستفيد من الحق الناشئ او املعدل اتناء مسطرة‬
‫التحفيظ للمحافظ العقاري فقد جرى العمل عىل ان يرفقها بطلب تصحيحي ملطلب التحفيظ االصيل‪.501‬‬

‫وذلك اعتبار لنوع العملية املطلوبة‪ ،‬يتقدم به املترصف اليه يطلب فيه نرش خالصة إصالحية تتابع‬
‫مقتضياتها مسطرة التحفيظ باسمه وحده او باسمه و اسم طالب التحفيظ األصيل معا اذا كان الترصف‬
‫جزئيا‪.502‬‬

‫‪ 499‬محمد بن معجوز ‪ ،‬الحقوق العينية يف الفقه االسالمي و التقنني املغريب ص ‪. 567‬‬

‫‪ 500‬الطيب البواب وسائل االتبات يف مجال الترصفات العقارية ‪ ،‬م‪.‬س ص ‪. 34‬‬
‫‪ 501‬هشام نويب ‪ ،‬الترصفات الجارية عىل العقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم املاسرت يف القانون املدين ‪/2010 ،‬‬
‫‪ ، 2011‬ص‪. 15‬‬
‫‪ 502‬ماسون الكزبري ‪ ،‬التحفيظ العقاري و الحقوق العينية األسلية والتبعية يف ضوء الترشيع املغريب ‪ ،‬الجزء األول ‪:‬‬
‫التحفيظ العقاري ‪ ،‬مطبعة النجاح الجديدة ‪ ،‬الدار البيضاء ‪ /‬الطبعة الثانية ‪ ، 1987 /‬ص ‪.39‬‬

‫‪242‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫مبعنى ان عىل صاحب الحق املنشئ أو املعدل أتناء جريان مسطرة التحفيظ ان يطلب من املحافظ‬
‫العقاري ان يعمل عىل إحالله يف مسطرة التحفيظ محل طالب التحفيظ يف كافة حقوقه أو يف بعضها‬
‫‪503‬‬
‫فقط حسب ما ادا كانت ملكية العقار موضوع مطلب التحفيظ قد انتقلت كليا أو جزئيا‬

‫الفقرة الثانية ‪ :‬القيام بعملية اشهار جديدة‬

‫بعدما يقدم املستفيد من حق ناشئ او معدل أثناء جريان مسطرة التحفيظ سنداته التي تثبت حقه‬
‫و الطلب التصحيحي الرامي اىل نرش خالصة إصالحية بالجريدة الرسمية اىل املحافظ و يؤدي الرسوم‬
‫املفروضة قانونا‪ ،‬يقوم هذا األخري بإعداد خالصة إصالحية يدرج فيها اسم املستفيد ضمن طالب‬
‫التحفيظ‪ ،‬اذا كان االنتقال كليا‪.504‬‬
‫وتتضمن الخالصة اإلصالحية اسم امللك ورقم مطلب التحفيظ وكمراجع الجريدة الرسمية التي‬
‫أدرجت فيها خالصة مطلب التحفيظ سابقا وكذا اىل ملخص الترصف‪ ،‬مع اإلشارة اىل ان مسطرة تحفيظ‬
‫امللك ستتابع باسم املستفيد وحده إذا كان انتقال الترصف خالل مرحلة التحفيظ كليا أو باسم طالب‬
‫التحفيظ واملستفيد إذا كان انتقال امللك جزئيا‪ ،505‬ويبعث بالخالصات اإلصالحية اىل املديرية املركزية‬
‫قصد النرش بالجريدة الرسمية‪.‬‬
‫باإلضافة اىل الخالصة اإلصالحية التي يتم إرسالها اىل الجريدة الرسمية فانه يتم إرفاقها بإعالن‬
‫عن انتهاء التحديد او بإعالن جديد عن انتهاء التحديد فيام اذا كان اإلعالن عن انتهاء التحديد قد‬
‫سبق نرشه من قبل‪ ،‬ذلك انه بعد إجراء عملية التحديد و توصل املحافظ مبحرض التحديد و خريطة امللك‬
‫يعمل عىل بعث ملخص يفيد بانتهاء عملية التحديد قصد نرشه بالجريدة الرسمية ضمن النرشة املخصصة‬
‫لذلك‪ ،‬مع اإلشارة يف نفس اإلعالن إىل انه ميكن لكل أن يتدخل عن طريق التعرض عىل عمليات‬
‫‪506‬‬
‫التحديد خالل أجل شهرين تبتدئ من يوم نرش اإلعالن حسب الفصل ‪ 83‬من القانون رقم ‪14.07‬‬

‫‪ 503‬عبد الكريم السباعي ‪ ،‬صعوبة الخيار بني االبداع والنرش ‪ /‬مجلة التحفيظ العقاري‪ ،‬العدد ‪ 4‬يونيو ‪ / 1993‬ص‪15‬‬
‫‪ 504‬محمد خريي ‪ ،‬الشفعة و أجالها بني العقار املحفظ و العقار غري املحفظ و العقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬مجلة محاكمة‬
‫العدد ‪ 3‬أكتوبر ‪ / 2007‬ص ‪32‬‬
‫‪ 505‬رشيد بالشو الترصفات التي تجري عىل العقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬دبلوم الدراسات العليا املعمقة يف القانون املدين‬
‫‪ ،‬جامعة عهد الخامس كلية ع ق‪.‬ا‪.‬ج اكدال ‪ /‬الرباط ‪ ، 2003 / 2002 ،‬ص ‪17‬‬
‫‪ 506‬هشام نويب ‪ ،‬الترصفات الجارية عىل العقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم املاسرت يف القانون املدين جامعة‬
‫الحسن الثاين كلية ع‪.‬ق‪.‬ا‪.‬ج الدار البيضاء‪، 2011 / 2010 ،‬ص‪21‬‬

‫‪243‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫و ادا ما جرا انتقال امللك بعد نرش االعالن فانه يجب إعادة نرشه مرة أخرى ليك يفتح اجل التعرض‬
‫داخل اجل شهرين من اإلعالن عن الحق الجديد‪.‬‬

‫ومن تم تظهر أهمية النرش يف الجريدة الرسمية فهي الوسيلة األساسية للتعرف عىل وجود مطلب‬
‫التحفيظ و بداية اجل التعرضات‪ ،‬ليس هذا فقط بل ان بعض الفقه يعتربه مبثابة استدعاء إىل كل‬
‫شخص له حقوق عىل العقار الجاري تحفيظه‪.507‬‬

‫املطلب الثاين ‪ :‬اجراءات الشهر عن طريق االيداع‬

‫ان إتباع آلية اإليداع بسجل التعرضات إلشهار الترصفات الناشئة أو املعدلة أتناء جريان مسطرة‬
‫التحفيظ تستوجب إتباع مجموعة من اإلجراءات( الفقرة الثانية )‪ ،‬وملا كان اإليداع يجري يف سجل‬
‫التعرضات فانه قد يختلط مبؤسسات أخرى شبيهة ( الفقرة االوىل )‬

‫الفقرة األول‪ :‬متييز اإليداع عن بعض املؤسسات املشابهة‬

‫أحيانا قد يقع الخلط بني اإليداع كمؤسسة قانونية أوجدها املرشع إلشهار الحقوق الواردة عىل‬
‫العقار يف طور التحفيظ‪ ،‬مع بعض املؤسسات القانونية األخرى من قبيل التعرض والخالصة اإلصالحية‪.‬‬

‫اوال ‪ :‬اإليداع و التعرض‬

‫إذا كان اإليداع والتعرض يشرتكان يف كونهام وسيلة لتدخل الغري يف عملية التحفيظ‪ ،‬فإنهام‬
‫يختلفان يف خاصية مهمة تتمثل يف كون اإليداع طبقا للفصل ‪ 84‬من ظهري التحفيظ العقاري املعدل‬
‫مبقتىض القانون ‪ ،14.07‬يقره طالب التحفيظ وال ينازع املودع فيه بخالف التعرض املنصوص عليه يف‬
‫الفصل ‪ 24‬من نفس القانون‪ ،‬حيت ينصب هذا األخري عادة عىل حقوق محل نزاع بني من يدعي الحق‬
‫وطالب التحفيظ‪.508‬‬

‫ولقد سبق ملحكمة النقض ان ميزت بني اإليداع والتعرض يف قرار صادر عنها الذي جاء فيه " ان‬
‫هناك فرقا من حيت اآلثار القانونية بني التعرض عىل مطلب التحفيظ املنصوص عليه يف الفصل ‪ 24‬و‬
‫ما بعده من الظهري الرشيف الصادر يف ‪ 12‬غشت ‪ 1913‬بشان التحفيظ العقاري و نظام اإليداع املنصوص‬
‫عليه يف الفصل ‪ 84‬منه الذي ال يقتيض إحالة اي نزاع عىل املحكمة لتبت فيه و امنا يكون عىل املحافظ‬

‫‪ 507‬هشام نويب مرجع سابق ‪ /‬ص ‪21‬‬

‫‪508‬رشيد بالشو ‪ /‬مرجع سابق ‪ ،‬ص ‪32‬‬

‫‪244‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫أن يقيد موضوعه برتبته يف التاريخ عند إنشاء الرسم العقاري‪ ،‬والشفيع بالتايل ال يكون ملزما برفع دعواه‬
‫اىل قايض التحفيظ اال اذا كان هناك نزاع ناشئ عن تعرض عىل مطلب التحفيظ ‪ ...‬واملحكمة كانت‬
‫عىل حق عندما ميزت بني التعرض و اإليداع و رصحت انها مختصة للبت يف طلب الشفعة ‪"509‬‬

‫و من تم تتجىل أوجه االختالف بينهام يف كون التعرض يتميز بطابعه النزاعي‪ ،‬اد تتم املطالبة‬
‫بدون ريض طالب التحفيظ‪ ،‬وهذا عىل خالف اإليداع طبقا للفصل ‪ 84‬الذي يتم اجراءه بناء عىل توافق‬
‫وترايض بني املودع وطالب التحفيظ ‪.510‬‬

‫ثانيا‪ :‬اإليداع والخالصة اإلصالحية‬

‫االختالف بني املسطرتني يبقى قامئا‪ ،‬فمسطرة الخالصة اإلصالحية املنصوص عليها يف‬
‫الفصل ‪ 83‬من ظهري التحفيظ العقاري املعدل مبقتىض القانون رقم ‪ 14.07‬تعطي للمتدخل يف مسطرة‬
‫التحفيظ صفة طالب التحفيظ حيت تعاد إجراءات التحفيظ من جديد يف اسمه‪ .‬و اذا ما كان هناك نرش‬
‫اإلعالن عن انتهاء التحديد يعاد نرش إعالن جديد و تفتح أجال جديدة للتعرض عىل الحق الذي تم‬
‫نرشه‪ ،‬مدته شهران من تاريخ النرش املذكور و عندما يتخذ قرار التحفيظ فانه يتم يف اسم املتدخل ‪. 511‬‬

‫اما يف حالة اختيار صاحب الحق مسطرة اإليداع طبقا للفصل ‪ 84‬من ظهري التحفيظ العقاري‬
‫املعدل مبقتىض القانون رقم ‪ ،14.07‬فانه يقوم بإيداع ما اكتسبه من حقوق لدى املحافظة العقارية بهدف‬
‫حفظ الرتبة‪. 512‬‬

‫الفقرة الثاين‪ :‬مسطرة اإلشهار عن طريق اإليداع‬

‫جاء يف الفصل ‪ 84‬من ظهري التحفيظ العقاري لتاريخ ‪ 12‬غشت ‪ 1913‬واملعدل واملتمم مبقتىض‬
‫القانون ‪ 14.07‬ما ييل‪ ":‬إذا نشا عىل عقار يف طور التحفيظ حق خاضع لإلشهار أمكن لصاحبه‪ ،‬من اجل‬

‫‪ 509‬قرار املجلس األعىل سابقا محكمة النقض حاليا عدد ‪ ، 2592‬صادر بتاريخ ‪ ، 22/04/1998‬يف امللف املدين عدد‬
‫‪ ، 93/4353‬منشور بالتقرير السنوي للمجلس األعىل ‪ ،‬ص ‪123‬‬
‫‪ 510‬منصف الحسويل ‪ ،‬لطيفة البنيعي ‪ ،‬التتبيدات الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ واملنازعات املرتبطة بها ‪ /‬ماسرت‬
‫القانون العقاري والحقوق العينية ج امعة سينس محمد بن عبد الله ‪ ،‬كلية ع ق ا ج فاس ‪ ، 2017/2018 ،‬ص‪.6‬‬
‫‪ 511‬منصف الحسوين ‪ ،‬لطيفة الينبعي ‪ ،‬مرجع سابق ‪ ،‬ص‪5‬‬
‫‪ 512‬عمر ازوکار ‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص‬

‫‪245‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫ترتيبه والتمسك به يف مواجهة الغري‪ ،‬أن يودع باملحافظة العقارية الوثائق الالزمة لذلك ويقيد هذا اإليداع‬
‫بسجل التعرضات‪ .‬يقيد الحق املذكور عند التحفيظ بالرسم العقاري يف الرتبة التي عينت له اذا سمحت‬
‫إجراءات املسطرة بذلك" ‪.‬‬

‫ومن خالل استقراء الفصل أعاله يبدو عىل انه لالستفادة من آلية اإليداع طبقا للفصل ‪ ،84‬تتطلب‬
‫إتباع مجموعة من اإلجراءات والتي ميكن إجاملها يف إيداع الوثائق التي نشأت او عدلت أثناء جريان‬
‫املسطرة باملحافظة العقارية‪ ،‬تم طلب تقييد اإليداع بسجل التعرضات و تأشري املحافظ عىل الطلب ‪.‬‬

‫نظم املرشع العقاري املغريب إجراءات إشهار الترصفات الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ عن‬
‫طريق اإليداع يف الفصلني ‪ 84‬الذي متت اإلشارة له من قبل و الفصل ‪ 6‬من القرار الوزاري الصادر يف‬
‫‪ 20‬رجب ‪ 1333‬والدي جاء فيه " إن جميع التعرضات أو طلبات التسجيل املقدمة أثناء جريان مسطرة‬
‫التحفيظ تقيد مبجرد تسليمها للمحافظة بسجل خاص يسمى سجل التعرضات‪".‬‬

‫و باستقراء الفصلني أعاله نستنتج ان املرشع العقاري املغريب أعطى لصاحب الحق الذي نشأ أو‬
‫عدل عىل العقار يف طور التحفيظ إمكانية أن يودع الوثائق التي تثبت انتقال دلك الحق اليه مع كل‬
‫الوثائق الالزمة للتسجيل بالرسم العقاري ادا سمحت املسطرة بذلك‪ ،‬باملحافظة العقارية املوجود بدائرتها‬
‫العقار املطلوب تحفيظه‪ ،‬وذلك من اجل ترتيبه بني أصحاب الحقوق عرب ضامن الرتبة يف التسجيل‪ ،‬و‬
‫كذلك لجعل حقوقه صالحة ملواجهة الغري‪ ،‬وهذا ما يطلق عليه " اإليداع قصد التقييد بالرسم العقاري‬
‫‪513‬‬
‫املزمع تأسيسه ‪".‬‬
‫بعدما يستخلص املستفيد من حق ناشئ او معدل أثناء جريان مسطرة التحفيظ الرسوم القضائية‬
‫‪ ،514‬يقيد هذا اإليداع بسجل التعرضات دون إخضاعه ألي اشهار بالجريدة الرسمية كام يف حالة‬
‫الترصفات التي يتم إشهارها يف إطار الفصل ‪ 8‬من القرار الوزاري املؤرخ يف ‪ 08/ 1915/ 3‬ويتحقق اإليداع‬
‫بتدوين كافة البيانات التي تفيد مضمون الترصف الجاري عىل العقار ‪ 515‬يف طور التحفيظ بسجل‬
‫التعرضات‪ ،‬وكذا رقم ترتيبه الذي انتهى إليه ذلك السجل‪ ،‬وكون إليداع طبقا للفصل ‪ 84‬من الظهري‬

‫‪ 513‬هشام نويب مرجع سابق ص ‪. 31‬‬

‫‪ 514‬هشام نويب نفس الرجع من ‪ 33 - 32‬و ‪34‬‬
‫‪ 515‬هشام توبی مرجع سابق ص ‪34‬‬

‫‪246‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫العقاري يجري يف سجل التعرضات‪ ،‬فإن ذلك ال يعني كونه تعرض بل هام مؤسستان مختلفتان متاما‬
‫كام متت اإلشارة اىل ذلك‪.‬‬

‫املبحث الثاين ‪ :‬االثار املرتتبة عىل اعتامد مسطريت الخالصة االصالحية وااليداع‬
‫إن اختيار الغري املتدخل يف مسطرة التحفيظ إلحدى املسطرتني لإلثبات والذين حددهام املرشع‬
‫يف ظهري التحفيظ العقاري ‪ 12‬غشت ‪ 1913‬املعدل واملتمم مبقتىض القانون رقم ‪ 14.07‬راجع الختالف‬
‫اآلثار التي ميكن ان ترتتب يف كل مسطرة عىل حدة‪ .‬رغم أن لكل آلية آثار خاصة ترتتب عن سلوكها‬
‫فإن هناك آثار مشرتكة ترتتب عن سلوكهام تتجىل يف أن املستفيد من الترصف يكون مالكا من تاريخ‬
‫التسجيل بالرسم العقاري وليس من تاريخ الترصف أو النرش أو اإليداع‪ .‬إن الحقوق التي يتم نرشها أو‬
‫إيداعها تكتسب حجية مطلقة ال ميكن الطعن فيها‪ ،‬فاألوىل مصدرها نص قانون الفصلني ‪ 2‬و ‪ 62‬من‬
‫الظهري املذكور‪ ، 516‬و الثانية مصدرها مجرد اجتهاد قضايئ قار‪.517‬‬

‫غري أن طرق سلوك املسطرتني تختلف بحسب طبيعة كل واحدة‪ ،‬فالطريقة األوىل تتمثل يف‬
‫إيداع صك الترصف لدى املحافظة العقارية التي قدم لها مطلب التحفيظ ( املطلب االول )‪ ،‬أما الطريقة‬
‫الثانية فهي التي يقوم فيها مكتسب الحق بإيداع صك الترصف مشفوعا بطلب تصحيح مطلب التحفيظ‬
‫(املطلب الثان الثان)‪.‬‬

‫املطلب االول‪ :‬االثار املرتتبة عىل سلوك مسطرة االيداع‬

‫تعترب مسطرة االيداع من املساطر الجديد يف الترشيع املغريب‪ ،‬باإلضافة اال انها تعالج لها اشكال‬
‫قانونيا غاية يف االهمية و املتمثل يف وضعية الحقوق املرتتبة عىل العقار يف مرحلة التحفيض‪ ،‬خاصتا‬
‫وان العقار قد يتم تحفيضه ويخضع للقوة التطهريية فتضيع جميع الحقوق‪ ،‬من اجل التعمق اكرث يف‬
‫االثار التي ميكن ان ترتتب عىل مسطرة التحفيض و املستفيدين منها سوف نتطرق لألوىل من خالل‬
‫( الفقرة االوىل ) عىل ان نتطرق لهذه االخرية يف ( الفقرة الثانية )‪.‬‬

‫‪ 516‬الفصل ‪ 62‬إن الرسم العقاري لهايئ و ال يقبل الطعن ‪ ،‬و يعترب نقطة االنطالق الوحيدة الحقوق العينية و التحمالت‬
‫العقارية املرتتبة عىل العقار دون ما عداها من الحقوق غري املقيدة‬
‫‪ 517‬هشام نويب مرجع سابق صن ‪ 72‬که رشید بالشو مرجع سابق ص ‪12‬‬

‫‪247‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫الفقرة االوىل ‪ :‬االثار االيداع عىل املسطرة‬

‫لقد سبق وقلنا أن مسطرة التحفيظ تعتمد عىل عدة إجراءات لذلك فاعتامد الفصل ‪ 84‬كطريقة‬
‫للتدخل يف مسطرة التحفيظ ينشأ عنه عدة آثار قانونية مبعنى أن اللجوء ملسطرة اإليداع باعتبارها مصدرا‬
‫الكتساب الحقوق الناشئة عىل العقار يف طور التحفيظ ترتتب عليه مجموعة من اآلثار عىل مستوى‬
‫اإلجراءات املسطرية‪ ،‬لعل أهمها تتمثل يف عدم حدوت أي تغيري عىل مجريات مسطرة اإليداع التي‬
‫تتم عن طريق إيداع الوثائق املثبتة للحق باملحافظة العقارية لتقييد هذا اإليداع بسجل التعرضات و أداء‬
‫الرسوم املفروضة قانونا تبقى مسطرة التحفيظ جارية وفق مجراها العادي دون توقف أو تغيري يف اسم‬
‫املترصف طالب التحفيظ ‪ ،518‬إىل غاية تأسيس الرسم العقاري يف اسمه وان كان امللك قد انتقل كليا‬
‫إىل املستفيد و تستمر إجراءات التحفيظ بشكل عادي‪ ،‬يبقى طالب التحفيظ هو املسئول أمام املحافظة‬
‫و هو من يتم استدعاءه لحضور التحديد و إعادة االستئناف و يف حالة دعت الرضورة للقيام بإجراء من‬
‫االجراءات فإن املحافظة تقوم باستدعائه لتربير الفرق الحاصل يف املسافة أو أداء واجبات اضافية ترتتب‬
‫عىل املبان التي تم إحداثها فوق األرض موضوع مسطرة التحفيظ ‪ ،519‬وجميع اإلجراءات التي تتم يف‬
‫مطلب التحفيظ و التي لها عالقة به تضل يف اسم طالب التحفيظ و هذا بخالف املطلب الذي به خالصة‬
‫إصالحية‪ ،‬فالشهادة التي تسلمها املحافظة تتضمن معلومات تضم اسم املستفيد من الترصف الجاري‬
‫أتناء جريان املسطرة كطالب للتحفيظ اىل جانب طالب التحفيظ األصيل يف حالة االنتقال الجزيئ للملك‬
‫موضوع مطلب التحفيظ‪. 520‬‬

‫يف حالة وجود نزاع حول امللك املفوت فإن أطراف الدعوى هام طالب التحفيظ واملتعرض دون‬
‫املستفيد‪ ،‬هذا األخري يكون يف وضعية تبعية لوضعية طالب التحفيظ‪ ،‬وعليه فحقه قد يعدم إذا ما استحق‬
‫العقار لغري طالب التحفيظ عىل أساس انه يف مرحلة ادعاء ليس إال فاملالك الجديد ال يكون إذن طرفا‬

‫‪ 518‬جامل النعيمي رقابة القضاء لقرارات املحافظ العقاري ‪ ،‬اطروحة لنيل دكتوراه الدولة يف القانون الخاص ‪ ،‬جامعة‬
‫الحسن الثاين كلية ع‪،‬ق‪،‬ا‪ ،‬ج الدار البيضاء ‪ ، 2001/2002 ،‬ص ‪11‬‬
‫‪ 519‬هشام نوبی مرجع سابق من ‪.86‬‬
‫فاطمة العلمي ‪ ،‬شهادات الثبات الحقوق باملحافظة عىل األمالك العقارية ‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم الدراسات العليا املعمقة‬ ‫‪520‬‬

‫يف القانون الخاص‪ ،‬وحدة القانون املدين‪ ،‬جامعة الحسن الثاين ‪ /‬كلية العلوم القانونية واالقتصادية واالجتامعية ‪،‬الدار‬
‫البيضاء ‪– 2000/2001 ،‬ص ‪.16‬‬

‫‪248‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫يف هذه الخصومة وهو ما يفرس موقف املحافظ العقاري الذي ال يراسله وال يحيله عىل املحكمة للتقايض‬
‫ال لسبب سوى أن حقه هذا سوى تقييد مؤقت ‪.521‬‬

‫ورغم أن املستفيد يكون خارج الخصومة يف مسطرة اإليداع إال أنه يف بعض الحاالت تكون هذه‬
‫املسطرة أفضل له لضامن حقوقه أكرث من سلوكه مسطرة الخالصة اإلصالحية‪ ،‬وهنا يتضح دور املحافظة‬
‫العقارية التي تلعب دور املرشد العقاري عندما تعمد إىل تنبيه املشرتي‪ ،‬كون املسطرة قطعت عدة أشواط‬
‫و بأن إجراءاتها قد متت و بدون تعرض‪ ،‬فال داعي للجوء إىل مسطرة النرش بواسطة الفصل ‪ ،83‬ألن‬
‫األمر يستوجب إشهارا جديدا وفتح باب التعرض من جديد‪ ،‬وعليه فمن مصلحة هذا األخري اللجوء‬
‫ملقتضيات الفصل ‪ 84‬ألنه قريب من قرار التحفيظ‪ ،‬أما إذا أدرج حق املشرتي طبقا للفصل ‪ 83‬وتعرض‬
‫عليه شخص آخر فإن حقه قد يتالىش و يضيع وهو املعني و املسئول املبارش عىل اختياره هذا‪.‬‬

‫يف ضل صعوبات فهـــم إجراءات التدخل يف املسطرة التي يعان منـــها أغلبية املواطنني خاصة‬
‫يف ضل االختالف البني بني مسطـــــرة الخالصة اإلصالحية و مسطرة اإليداع كان من األجــــدر‬
‫حرص العمليات العقارية املتعلقة بكل إجراء من اجل تخفيف العبء عىل املواطنني اللذيـــن ليست لهم‬
‫دراية بالحق القانون‪ .‬وعىل سبيل املثال فالحقوق التي متس ملكيـــة مبارشة كالبيع من األوىل يجب‬
‫ان تنطوي يف إطار الفصل ‪ 83‬من ظهري التحفيظ العقاري ألنها تنسجـــم مع خصوصيات مسطرة‬
‫التحفيظ يف حيث أن الحقوق العينية التبعية األخرى كالرهن الرسمي فينبغي انم تضل يف إطار‬
‫الفــــصل ‪ 84‬من ظ‪.‬ت‪ .‬ع‪.‬‬

‫لكن عىل مستوى املامرسة يتضح أن املحافظ عادة ما يفضل اإلبقاء عىل املسطرة جارية يف اسم‬
‫طالب التحفيظ خوفا من ظهور تعرضات‪ ،‬لكن اال يعترب موقف املحافظة من عملية تحفيظ امللك يف‬
‫اسم طالب التحفيظ وكانه امر حتمي و كأنه هو املالك الحقيقي بدون أدىن شك يجب اعادة النظر فيه‪،‬‬
‫و عليه اليس من الصائب التنصيص عىل قيام مسؤولية إدارية‪ ،522‬كذلك وعدم إغفالها نتيجة سلوك احد‬
‫الفصلني بدل اآلخر خاصة إذا علمنا أن مقتضيات الفصل ‪ 84‬من عيوبها أن حقوق األغيار قد تترضر؟‬

‫سعيد الدغيمر م س ص ‪. 51‬‬ ‫‪521‬‬

‫‪ 522‬اقعيل دريوش عبد القادر يف مقاله ‪ :‬مسؤولية محافظ امللكية العقارية يف الترشيع املغريب ‪ ،‬مجلة امللحق القضايئ‬
‫‪ 1994 ،‬ع ‪ ، 29‬ص ‪.100‬‬

‫‪249‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫ففي قرار للمجلس األعىل سابقا محكمة النقض حاليا أن طرف النزاع فـي مسطرة التحفيظ هام‬
‫فقط طالب التحفيظ واملتعرض‪ ،‬وان استئناف الحكم الصادر يف هذه املسطرة من طرف من أعلن حقوقه‬
‫عن طريق إيداع رسومه طبقا للفصل ‪ 84‬من ظهري ‪ 12/08/1913‬غري مقبول لكونه ليـس طرفا يف النزاع‪.523‬‬
‫كام جاء يف قرار ملحكمة االستئناف اإلدارية بالرباط " يعترب قرار املحافظ برفض إيداع رسوم‬
‫ووثائق تتعلق بعقار يف طور التحفيظ طبقا للفصل ‪ 84‬من ظ‪.‬ت‪.‬ع قرارا إداريا قابال للطعن فيه عن‬
‫طريق دعوى اإللغاء وهو يخرج بالتايل عن القرارات الصادرة يف إطار الفصل ‪ 96‬من نفس القانون التي‬
‫‪524‬‬
‫يرجع الطعن فيها إىل املحكمة العادية‪.‬‬

‫بالرجوع اىل الفصل ‪ 84‬يف فقرته األخرية‪ ،525‬يستفاد انه يتم تسجيل حق املستفيد من الترصف‬
‫بالرسم العقاري الذي أسس يف رسم طالب التحفيظ بالرتبة التي كانت له بسجل التعرضات ‪526‬إذا‬
‫سمحت بذلك مسطرة التحفيظ‪ .‬و مبفهوم املخالفة يتضح عىل انه ليس من حق املودع أن يتدخل يف‬
‫مسطرة التحفيظ إال عن طريق إيداع وثائقه يف سجل التعرضات فال يعترب ال طالب تحفيظ وال متعرض‬
‫و إمنا مجرد مودع و يتم إعطائه األولوية حسب رتبة اإليداعات ‪.‬‬

‫ان الغاية من اإليداع طبقا للفصل ‪ 84‬هو حفظ الحق ليأخذ رتبته بعد تأسيس الرسم العقاري فهو‬
‫مجرد إيداع ليست له القوة الثبوتية للتقييدات الالحقة إضافة إىل أن قرار التحفيظ يصدر باسم طالب‬
‫التحفيظ رغم انه مل يضل كذلك من الناحية الواقعية‪ ،‬وقد انتقد بعض الفقه هده املسألة منهم محمد‬
‫خريي بقوله‪:‬‬
‫"إن مسطرة التحفيظ جارية يف اسم املالك الظاهر وليـــس يف اسم املالك الحقيـــقي‪ ".‬ويربز‬
‫هذا بقوله‪:‬‬

‫‪ 523‬قرار صادر عن املجلس األعىل محكمة النقض حاليا بتاريخ ‪ 16/06/1987‬تحث عند ‪ 1395‬يف ملف مدين عدد‬
‫‪ 2993/84‬مبجلة املحامي عند ‪ 49‬يف ‪ 353‬وما بعدها‬
‫‪ 524‬قرار صادر عن محكمة االستئناف اإلدارية بالرباط بتاريخ ‪ 11/02/2009‬تحت عدد ‪ 324‬يف امللف عدد ‪ 196/08‬منشور‬
‫باملنتقى من عمل القضاء يف املنازعات اإلدارية ص ‪36‬‬
‫‪ 525‬الفقرة األخرية من الفصل ‪ . " 84‬يسجل هذا الحق يف السجل العقاري بالرتبة التي عينت له يف التقييد السابق ‪،‬‬
‫وذلك يف يوم التحفيظ و برشط ان يسمح به إجراء املسطرة "‪.‬‬
‫‪ 526‬محمد حلوة ‪ ،‬التعرضات عىل سطرة التحفيظ ‪ ،‬مجلة رسالة الدفاع ‪ ،‬العدد ‪ / 6‬أكتوبر ‪ ، 2006‬ص ‪. 27‬‬

‫‪250‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫" إن هذه الوضعية ال تستقيم من الناحية القانونية الن مجرد إيداع عقد التفويت لدى املحافظة‬
‫‪527‬‬
‫العقارية يفيد بأن املالك القديم مل تبقى له الصفة كاملك‪.‬‬

‫باستحضار الهدف الذي وضع من اجله املرشع املغريب نظام التحفيظ العقاري‪ ،‬والذي يتمثل يف‬
‫تثبيت حق امللكية عن طريق تطبيق مبدأ التطهري‪ ،528‬نجد عىل انه يتعني املرور عرب مجموعة من‬
‫اإلجراءات هدفها اإلشهار إىل غاية تأسيس الرسم العقاري‪ ،‬وخالل هذه املرحلة يختار املستفيد من‬
‫الترصف إحدى املسطرتني اللتان تتمثالن يف النرش واإليداع‪،‬‬

‫يف حالة اختياره هذه األخرية التي تسجل عىل الرسم العقاري يوم تأسيسه‪ ،‬هنا يبقى التساؤل‬
‫حول مدى إمكانية خضوع هذه الترصفات ملبدأ التطهري هي األخرية؟‬

‫وقد اختلفت اآلثار الفقهية يف هذا الصدد حيت أصبح الكل يدلوا بدلوه يف هذا السياق فهناك‬

‫من ذهب إىل القول بأن هذه التقييدات يجب أن تتمتع بحجية مطلقة أي أن أصحابه ذهبوا إىل‬
‫القول بصوابه الطرح الذي يأخذ بنهائية التقييدات املالزمة لتأسيس الرسم العقاري و كذا لحوقه بقرار‬
‫التحفيظ إيداعا و مرتبة‪ .‬وقد علل محمد الحيان موقفه‪ ،‬ان اإليداع قد تم أثناء مسطرة التحفيظ‪ ،‬هده‬
‫املسطرة التي هي طويلة و بطيئة‪ ،‬حيث تتيح لكل من له مصلحة يف التعرض عىل هذا الحق أن يتعرض‬
‫عليه‪ ،‬ومن ثم فإنه من األجدر أن يكون هذا اإليداع يف معزل من كل نزاع الحق او طعن جديد و إال‬
‫فام فائدة مبدأ التطهريية و اإلشهار‪.529‬‬

‫أما الرأي املعارض للحجية املطلقة لتقييدات املالزمة لتأسيس الرسم العقاري و لها نفس آثار‬
‫التحفيظ‪ ،‬فقد ذهب إىل أن هذه التقييدات مل تخضع لإلشهار الكايف حتى تتمتع بالحجية املطلقة‪،‬‬
‫بحيث أن استعامل وسيلة اإليداع قد تؤدي إىل إبقاء الحقوق املنشاة أو املغرية خالل املسطرة يف طي‬
‫الكتامن عىل عكس ما هو محدد ملسطرة التحفيظ كهدف‪ ،‬ذلك أن إمكانية املستفيدين املادية والعملية‬

‫‪ 527‬محمد خريي ‪" :‬واقع و افاق نظام التحفيظ العقاري "‪ ،‬مجلة األمالك ‪ ،‬مطبعة وراقة الوطنية ‪ ،‬العدد االول ‪/ 2006‬ص ‪16‬‬
‫دليل عميل لقايض التحفيظ العقاري ‪ ،‬وزارة العدل ‪( ،‬د‪.‬د‪.‬م)(د‪ .‬ذ ع ط)‪ ،‬ص ‪5‬‬ ‫‪528‬‬

‫‪ 529‬محمد الحالين ‪ ،‬عقد البيع و قانون ا لتحفيظ العقاري باملغرب ‪ ،‬مطبعة وراقة الكتاب ‪ ،‬فاس ‪ ،‬الطبعة األوىل ‪ ،‬يناير‬
‫‪ ، 1994‬ص‪151‬‬

‫‪251‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫ال تسمح لهم باستعامل حقهم يف االطالع عىل ملفات مطالب التحفيظ حتى يعلموا بوجود هذه‬
‫‪530‬‬
‫الحقوق‪...‬‬

‫و كتقييم لآلراء الفقهية السابقة فإننا نرى بواجهة الرأي الثان الذي اعرتف بإمكانية الطعن يف‬
‫التقييدات التي جرت يف اطار الفصل ‪ 84‬قبل تأسيس الرسم العقاري شانها يف ذلك شأن التقييدات‬
‫الالحقة عىل تأسيس الرسم العقاري‪ ،‬و ذلك للمربرات التي اقر بها أنصار هذا االتجاه ‪.531‬‬

‫الفقرة الثانية‪ :‬آثار اإليداع عىل الوضعية القانونية للمستفيد‬

‫ان اكتساب حق عىل عقار يف طور التحفيظ و إيداعه يف سجل التعرضات يجعل املستفيد منه‬
‫يف وضع قانون متميز‪ ،‬فال هو بطالب التحفيظ فيمكن توجيه الترصفات ضده او مكاتبته من طرف‬
‫املحافظة‪ ،532‬وال هو مبتعرض حتى يخضع ملقتضيات الفصل ‪ 24‬من ظهري التحفيظ العقاري و السبب‬
‫يف دلك ان تدخل الغري يف املسطرة ال يكون دامئا عن طيب خاطر طالب التحفيظ و مبقتىض إرادته‬
‫بل ميكن أن يحدث هذا التدخل وفق ماال يرغب فيه و ماال ينتظره و ذلك عن طريق التعرض أثناء‬
‫جريان املسطرة‪.533‬‬

‫وإذا ما قدمت تعرضات ضد مطلب التحفيظ و أحال املحافظ ملف املطلب عىل املحكمة لتنظر يف‬
‫التعرضات بعد محاولة الصلح‪ ،‬فإن أطراف النزاع يف هذه الحالة هام طالب التحفيظ كمدعي عليه و‬
‫املتعرض كمدعي ‪ .‬وميكن اإلشارة إىل أن الحدود الفاصلة ما بني الفصل ‪ 24‬من القانون ‪ 14.07‬والفصل‬
‫‪ 84‬من نفس القانون ليست كبرية‪ ،‬فيمكن عمليا ملن يرفض له اإليداع طبقا للفصل ‪ 84‬ان يلجا إىل‬
‫الفصل ‪ 24‬خاصة يف الحالة التي ينشأ فيها بني املودع وطالب التحفيظ فإن اإليداع األول يحول حتام‬

‫‪ * 530‬محمد بن الحاج السلمي ‪ ،‬سياسة التحفيظ العقاري يف املغرب بني اإلشهار العقاري و التخطيط االجتامعي ‪،‬‬
‫االقتصادي ‪ /‬مطبعة منشورات عكاظ ‪ ،‬الرباط ‪( ،‬د‪.‬د ع‪.‬ط) مايو ‪ ، 2002‬ص ‪80‬‬
‫‪ 531‬هشام نويب ‪ ،‬مرجع سابق ‪ ،‬ص ‪.92/93‬‬
‫‪ 532‬ميد خريي ‪ :‬التعرضات أثناء التحفيظ العقاري يف الترشيع املغريب ‪ ،‬دراسة مفصلة إلجراءات التحفيظ العقاري و‬
‫لعمليات اإلشهار والتحديد ‪ ،‬ثم اشكاالت التعرضات خالل املرحلة اإلدارية واملرحلة القضائية ‪ ،‬الطروحات و رسائل جامعة‬
‫السل سلة العربية الثانية ‪ ،‬جامعة الحسن الثاين ‪ ،‬كلية ع‪.‬ق‪.‬ا‪.‬ج الدار البيضاء ‪ ،‬مطبعة الرشكة الجديدة ‪ ،‬دار الثقافة‬
‫الطبعة األوىل ‪ ،‬ص ‪251‬‬
‫‪ 533‬لقاء غري مبارش مع االستاذ عبد السالم زيزون ‪ ،‬رئيس مصلحة التوثيق و االرشادات مبديرية املحافظة عىل األمالك‬
‫العقارية ‪.‬‬

‫‪252‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫إىل تعرض ليقع البث فيه‪ .534‬ويف الحالة التي يتم االعتامد عىل الفصل ‪ 84‬من القانون ‪ 14.07‬البد من‬
‫اإلشارة إىل وضعية هؤالء األشخاص اللذين يهمهم النزاع‪ ،‬رغم إنهم ال طالبني وال متعرضني‪ ،‬وهم‬
‫اللذين يضعون باملحافظة العقارية الوثائق التي تثبت حقوقهم طبقا للفصل ‪ 84‬لضامن حقوق اكتسبوها‬
‫‪535‬‬
‫عىل العقار خالل مرحلة التحفيظ‪.‬‬

‫لذا فقد يكون من الرضوري استامع القايض املقرر لهؤالء األشخاص مام جعل اإلدارة العامة‬
‫للمحافظة العقارية واملسح العقاري والخرائطية تنتبه إىل العيب الذي يعرتي مسطرة التحفيظ العقاري‬
‫عند عدم استدعاء املودع طبقا للفصل ‪ 84‬من التحفيظ العقاري لعمليات التحديد‪ ،‬فأصدر مديرها العام‬
‫مذكرة حث فيها السادة املحافظني بتسليم االستدعاءات لهم يف حالة حضورهم وإال عرب بعتها لهم‪ ،‬وقد‬
‫جاء يف هذه املذكرة‪:‬‬

‫" تحرر استدعاءات التحديد الخاصة باملجاورين و ذوي الحقوق املرصح بهم يف املطلب و توجه‬
‫إىل أصحابها وفق املعتاد داخل أجل ال يتعدى ‪ 5‬أيام من تاريخ اإلدراج‪ ،‬غري انه يف حالة حضور أحد‬
‫املتدخلني يف عملية التحفيظ إىل مكاتب املحافظة العقارية بعد دلك (متعرض‪ ،‬مجاور‪ ،‬مستفيد من‬
‫‪536‬‬
‫الفصل ‪ )... 84‬فإنه ينبغي تسليمه فورا الستدعاء التحديد مقابل شهادة االستالم"‪.‬‬

‫يتم سلوك هذا اإلجراء ليس العتبار املودعني أطراف يف الدعوى وإمنا فقط لتكون املحكمة‬
‫قناعتها قبل أن تصدر الحكم‪.‬‬

‫هنا نتساءل‪ ،‬هل يجوز لهؤالء األشخاص التدخل يف هذه الدعوى؟ تم هل يجوز إدخالهم فيها؟‬

‫قبل اإلجابة البد من التطرق إىل أسباب االنتقال من املرحلة اإلدارية للمرحلة القضائية‪:‬‬

‫▪ إذا أصدر املحافظ العقاري قراره برفض مطلب التحفيظ ‪ :‬ويتم ذلك إما لكون مطلب التحفيظ‬
‫مل تراعي فيه الرشوط الشكلية و املوضوعية التي أوجبها املرشع و إما لكون طالب التحفيظ مل‬
‫يعزز مطلبه بالرسوم و العقود والوثائق التي تثبت أصل متلكه للعقار املطلوب تحفيظه‪ ،‬ويف جميع‬
‫الحاالت التي يرفض فيها املحافظ مطلب التحفيظ فإن قراره يكون قابال للطعن أمام املحكمة‬

‫‪ 534‬رشيد بالشو ‪ ،‬مرجع سابق ‪ ،‬ص ‪44‬‬

‫‪ 535‬مذكرة السيد املدير العام رقم ‪ 559‬و‪،‬وهم ‪ /‬ع م ع ‪،‬خ ‪ /‬مع الصادر بتاريخ ‪ 03/02/2006‬حول تعيني تاريخ‬

‫‪253‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫االبتدائية التي تبث فيه مع الحق يف االستئناف و القرار االستئنايف يقبل الطعن بالنقض‬
‫(الفصل ‪ 37‬مكرر ق ‪.)14.07‬‬

‫▪ يف حالة ما إذا اعترب املحافظ عىل األمالك العقارية التعرض ال غيا و كأن مل يكن‪ :‬إن قرار‬
‫املحافظ العقاري باعتبار التعرض ال غيا يكون يف الحالة التي ال يديل فيها املتعرض خالل‬
‫االجل املنصوص عليه يف الفصل ‪ 25‬من القانون ‪ 14.07‬بالرسوم والوثائق املؤيدة لتعرضه ومل‬
‫يؤدي الرسوم القضائية و حقوق املرافعة او مل يثبت حصوله عىل املساعدة القضائية (الفصل ‪32‬‬
‫من القانون ‪ ،)14.07‬وهذا القرار يكون قابال للتعرض من قبل املتعرض‪.‬‬

‫▪ حالة عدم متكن طالب التحفيظ من رد التعرض‪ :‬إذا وقعت تعرضات عىل مطلب التحفيظ‬
‫العقاري فإن املحافظ عىل األمالك العقارية يبلغ فورا نسخة من مضمونها إىل طالب التحفيظ‬
‫الذي ميكنه قبل انرصام الشهر املوايل النتهاء أجل التعرض أن يديل مبا يثبت رفعها أو ترصيح‬
‫قبولها‪.‬‬

‫بعد انتهاء هذه املدة ومل يتمكن طالب التحفيظ من رفع التعرض أو القبول به يحيل املحافظ‬
‫مطلب التحفيظ و ملف الوثائق إىل كتابة ضبط املحكمة التي يوجد بدائرتها العقار‪ ،‬و ميكن للمحافظ‬
‫عىل األمالك العقارية أن يجزئ املطلب و يؤسس رسام عقاريا خاصا بالجزء الذي ال يشمله النزاع بعد‬
‫إجراء تحديد تكمييل وفق الفصل ‪ 31‬من ‪ 105‬القانون ‪.53714.07‬‬

‫لكن يف حالة إحالة النزاع عىل املحكمة فإن الخصومة القضائية تشمل طالب التحفيظ و املتعرض‬
‫فقط و ال ميكن للمودع أن يكون طرفا فيها اللهم إذا تم االعتامد عىل قواعد املسطرة املدنية ليجد املودع‬
‫منفذا للدخول يف املسطرة عىل أساس التدخل الذي نظمه املرشع املغريب يف الفصول من ‪ 111‬إىل ‪118‬‬
‫من قانون املسطرة املدنية و اغفل ذلك يف قانون التحفيظ العقاري ما عدا اإلشارة التي جاءت يف الفصل‬
‫‪ 43‬يف فقرته األخرية املتعلقة باملسطرة أمام محكمة االستئناف و التي جاء فيها " و يطبق يف املوضوع‬
‫الفصل ‪ 144‬من الظهري املتعلق باملسطرة املدنية "‪،‬وبالرجوع إىل الفصل ‪ 144‬نجده ينص عىل‬

‫‪ 537‬املختار بن أحمد عطار ‪ ،‬التحفيظ العقاري يف ضوء الترشيع املغريب الطبعة االوىل مطبعة النجاح الجديدة ‪ /‬الدار‬
‫البيضاء ‪،2013/2014 ،‬ص‪100 99‬‬

‫‪254‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫انه " ال يقبل أي تدخل إال ممن قد يكون لهم الحق يف ان يستعملوا تعرض الغري الخارج عن‬
‫الخصومة "‪ 538‬وقد عرفته املادة ‪ 333‬من قانون املسطرة املدنية‪ " :‬ميكن لكل شخص أن يتعرض عىل‬
‫حكم قضايئ ميس بحقوقه إذا كان مل يستدع هو أو من ينوب عنه يف الدعوى‪".‬‬

‫و منه يتضح بأنه لسلوك هذا النوع من التعرضات يتطلب توفر الرشوط التالية‪:‬‬

‫‪ :1‬يجب أن يكون الحكم املطعون فيه قد مس بحقوق الغري املتعرض وليس هذا الرشط سوى‬
‫تطبيقا ملبدأ " ال دعوى بدون مصلحة "‪ ،‬و تأكيدا عىل رشط املصلحة جاء يف قرار ملحكمة النقض ما‬
‫ييل ‪ ":‬وحيث إن السيد الوزير األول ال يستند يف طلبه عىل اإلرضار باي حق من حقوقه الشخصية و‬
‫أن اختصاصات الوظيفة التي ميارسها و املهام املسندة إليه و التي يف إطارها رفع هذا الطعن تتعلق‬
‫باملصلحة العامة ال مبصلحته الخاصة و تجعل منه املمثل القانون للدولة ‪ ،‬وحيث انه باالطالع عىل‬
‫القرار موضوع تعرض الغري الخارج عن الخصومة يتضح أن كالم السيد وزير النقل و السيد الوزير املنتدب‬
‫لدى الوزير األول املكلف بالشؤون اإلدارية كانا طرفني يف هذا النزاع و كانا يدافعان عن املصلحة العامة‬
‫بحكم اختصاصاتها و أنهام ميثالن الدولة يف الدعوى الذي يعني أن الرشوط املنصوص عليها يف‬
‫الفصل ‪ 333‬غري متوفرة" ‪.539‬‬

‫‪ :2‬أال يكون الغري املتعرض قد استدعى شخصيا أو بواسطة نائبه و يعني هذا الرشط ان‬
‫‪540‬‬
‫من كان طرفا يف الدعوى ليس له أن يتقدم بالتعرض املذكور‪.‬‬

‫ومنه نجد عىل ان التدخل خارج نطاق تدخل الغري الخارج عن الخصومة ال ميكن ان يتم إال عن‬
‫طريق تعرض يقدم باملحافظة يف حالة وقوع تعديل او نشوء حق عىل امللك‪ ،‬وتقوم املحافظة بطلب إعادة‬
‫امللف إليها إلدخال التعديل الطارئ ومن تم فان املودع طبقا للفصل ‪ 84‬ال يجوز له التدخل يف الخصومة‬
‫إال يف استثناء وحيد يسمح به القضاء وهو التدخل االنضاممي أي من منطلق الدفاع عن حقوق طالب‬

‫‪ 538‬هشام نويب‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص ‪.94‬‬

‫‪ 539‬قرار رقم ‪ 303‬بتاريخ ‪ ، 17/10/1991‬ملف إداري عدد ‪ 90/ 10205‬منشور مبجلة ق‪،‬م‪،‬ع عدد ‪ / 46‬نونرب ‪1992‬‬
‫‪ 540‬عبد الكريم الطالب الرشح العميل القانون املسطرة املدنية الطبعة الثامنة ‪ ،‬مايو ‪. 2017‬‬

‫‪255‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫التحفيظ األصيل والذي يستمد منه حقوقه دون التدخل الوجاهي‪ ،‬والذي قد يدافع فيه عن مطالبه‬
‫الخاصة ‪.541‬‬

‫من بني االيجابيات التي يتمتع بها املودع نجد عىل ان املرشع مل يسمح بالتعرض عىل الحقوق‬
‫التي يتم إشهارها عن طريق مسطرة اإليداع التي نص عليها املرشع يف الفصل ‪ 84‬من ظهري التحفيظ‬
‫العقاري بحيث ال توجد ضده تعرضات‪ ،‬و استبعاد هذا التعرض غاية يسعى اليها املودع خصوصا اذا كان‬
‫العقار املطلوب تحفيظه قد تم نرش اإلعالن عن انتهاء تحديده و اقفل باب التعرضات بخصوصه ‪.542‬‬

‫إضافة اىل بان الترصفات التي يتم إيداعها يف إطار الفصل ‪ 84‬ال يتم إشهارها بالجريدة الرسمية‪،‬‬
‫وليس بإمكان الغري العلم بهذا اإليداع اال بواسطة االطالع املبارش عىل ملف املطلب و ما يتضمنه من‬
‫تعرضات و إيداعات‪ .543‬وهو ما قد يؤدي إىل إبقاء الحقوق املنشأة أو املغرية خالل املسطرة يف طي‬
‫الكتامن عىل عكس ما هو محدد ملسطرة التحفيظ كهدف‪ ،‬ذلك أن إمكانية املستفيدين املادية والعملية‬
‫ال تسمح لهم باستعامل حقهم يف االطالع عىل امللفات مطالب التحفيظ حتى يعلموا مبوجب هذه‬
‫الحقوق‪ ،‬وهذه املسألة تحسب للمستفيد املودع خصوصا و أن كل اطالع عىل املطلب يفرض عليه أداء‬
‫واجب مايل قدره ‪ 15‬درهم‪.‬‬

‫املــــطلب الثاين‪ :‬اآلثار املرتتبة عىل اعتامد مسطرة الخالصة اإلصالحية الفصل ‪83‬‬
‫يف الحالة التي يختار فيها املستفيد اللجوء ملسطرة الخالصة اإلصالحية اإلثبات حقوقه الناشئة‬
‫عىل العقار يف مرحلة التحفيظ فإنه يقوم بإشهار الترصفات الواردة عىل العقار عن طريق نرش خالصة‬
‫إصالحية بالجريدة الرسمية مع ما يستتبع ذلك من إجراءات حيت يكتسب صاحب الحق املنشئ أو املغري‬
‫أو املقر به صفة طالب التحفيظ يف حدود الحق املعرتف له به و يأخذ بعني االعتبار عند التحفيظ الحق‬
‫املنشأ أو املغري أو املقر به خالل املسطرة‪ .‬إال أن هذا يرتب مجموعة من اآلثار منها ما يتعلق بسري مسطرة‬
‫التحفيظ بكاملها (الفقرة األول )‪ ،‬و منها ما يتعلق بالوضعية القانونية للمستفيد (الفقرة الثان )‪.‬‬

‫‪ 541‬رشید بالشو مرجع سابق ص ‪ 99‬و ‪. 102‬‬

‫‪ 542‬عبد الكريم الباعي ‪ ،‬صعوبة الخيار بني اإلبداع و النرش ‪ ،‬مجلة التحفيظ العقاري ‪ ،‬العدد ‪ ،4‬يوليو ‪1993‬‬
‫‪ 543‬محمد خريي الشفعة و أجالها بني العتار املحفظ والعتار غري املحفظ والعقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬مجلة محاكم ‪ ،‬العدد‬
‫‪ ، 3‬اکتوبر ‪ /‬دجنرب ‪.2007‬‬

‫‪256‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫الفقرة األول ‪ :‬آثار الخالصة اإلصالحية عىل املسطرة بكاملها‬

‫كام هو معلوم يحل الخلف محل سلفه يف جميع االلتزامات املرتبطة بالعني املنتقلة‪ ،544‬حـــيت‬
‫يفرتض حلوله يف االلتزامات املتعلقة مبتابــــعة مسطرة التحفيـــــظ و انجـــازها‪ ،‬وخالفا للترشيعات‬
‫املقارنة حيت نجد أن املرشع الليبي مل ينظم مسألة انتقال الحقوق خالل مسطرة التحفـــــيظ‪،‬‬
‫عكـــــس املرشع التونيس الذي تعامل مع الحقوق املكتسبة بنـــــظام مختلف من خالل املادة ‪353‬‬
‫مــــن مجلة الحقوق العينية‪.545‬‬

‫فاملرشع املغريب اقر من خالل اعتامد ظ‪،‬ت‪,‬ع نظاما خاصا يساير القاعدة العامة‪ ،‬حيث تنتقل‬
‫للخلف التزامات طالب التحفيظ و يكتسب صفته بعد مبارشة مسطرة الخالصة اإلصالحية التي نص‬
‫عليها الفصل ‪ 83‬من ظهري التحفيظ العقاري املعدل مبقتىض القانون ‪ ،14,07‬ميكن لصاحب حق وقع‬
‫إنشاؤه أو تغيريه أو اقر به أثناء مسطرة التحفيظ أن يطلب نرشه بالجريدة الرسمية بعد إيداع الوثائق‬
‫املثبتة للحق باملحافظة العقارية‪ ،‬تتابع مسطرة التحفيظ بصفة قانونية مع أخد الحق املنشئ او املغري او‬
‫‪546‬‬
‫املقر به ‪ 114‬طالب التحفيظ يف حدود الحق املعرتف له به‪...‬‬

‫السؤال الذي يطرح نفسه يف هذه الحالة هو مدى إمكانية إخضاع العمليات املعنية بتطبيق غرامة‬
‫التأخري حينام يتم طلب إيداعها مبطالب التحفيظ يف إطار مقتضيات الفصل ‪ 83‬من ظهري التحفيظ‬
‫العقاري ‪14.07‬؟‬

‫نجد الجواب يف الدورية التي تم انجازها من طرف الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية و املسح‬
‫العقاري والخرائطية املؤرخة يف ‪ 16‬يناير ‪ 2012‬يف شأن غرامة التأخري عىل الطلبات املقدمة يف إطار‬
‫الفصلني ‪ 83‬و ‪ 84‬من ظهري التحفيظ العقاري‪:‬‬

‫‪ 544‬قاعدة مصدرها الفصل ‪ 229‬من ظهري االلتزامات والعقود "" تنتج االلتزامات أثرها ال بني املتعاقدين فحسب و لكن‬
‫أيضا بني ورشتهام و خلفائهام‬
‫‪ 545‬املادة ‪ 353‬لحد إقامة الرسم العقاري يتوىل كاتب املحكمة قبول جميع الصكوك و االتفاقيات التي يرى األطراف‬
‫رضورة تقدميها لحفظ حقوقهم ثم يحيلها مع امللف إىل حافظ امللكية العقارية ليتوىل دراستها و ترسیمها عند توفر‬
‫الرشوط القانونية فيها حسب ايداعها لدى كتابة املحكمة "‬
‫‪ 546‬يوسف مختاري ‪ ،‬مرجع سابق ص ‪264/255‬‬

‫‪257‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫" ‪ ...‬وتأسيس عىل ما سبق يتعني عليكم عدم تطبيق غرامات التأخري عىل طلبات اإلعالن و‬
‫إيداع الحقوق املتعلقة مبطالب التحفيظ و فقا ألحكام الفصلني ‪ 83‬و ‪ 84‬من الظهري املتعلق بالتحفيظ‬
‫العقاري كام وقع تعديله و تتميمه"‪.547‬‬

‫و مبا أن الخالصة اإلصالحية تهدف اىل قلب املسطرة لتتابع مبارشة من طرف املستفيد و يف‬
‫اسمه‪ ،‬فمن يوم اإليداع يصبح هو املعني باألمر و تقوم املحافظة مبراسلته إلعالمه بيوم التحديد و جميع‬
‫اإلجراءات التي تقوم بها التي قد تنصب اما عىل تعديل التحديد املوقت و إما إمتامه و تكميله عىل‬
‫اساس ان هذا التحديد املؤقت قابل لكل تغيري قد يحدث يف حيز العقار أثناء املسطرة‪ ،‬حيث يتم نرش‬
‫الخالصة اإلصالحية و القيام بالتحديد التكمييل لرضورات املسطرة و بطلب من املتدخل فيها ‪.548‬‬

‫و عليه يقوم املحافظ عند إجراء كل تحديد تصحيحي يرمي إىل توسيع خرب امللك بنرش إعالن عن‬
‫انتهاء التحديد بنفس الطريقة‪ ،‬تم يفتح اجل جديد للتعرض و ذلك يف حالة ما اذا كان األجل األول قد‬
‫انتهى و هذا األجل الجديد ال يقل عن شهرين من تاريخ النرش األخري‪.‬‬

‫و منه نجد عىل أنه من بني القضايا التي تسمح باللجوء اليها نذكر الحاالت التالية‪:‬‬
‫ِ‬
‫التحفيظ؛‬ ‫▪ ‪-‬حالة تغيري طالب‬
‫▪ ‪-‬الحالة التي يتم فيها تقسيم املسطرة؛‬
‫▪ ‪-‬حالة تصحيح أو توسيع حدود العقار؛‬
‫‪549‬‬
‫▪ حالة ظهور فارق يف الزيادة بني من يف املطلب والتي كشف عنها أتناء مسطرة التحديد؛‬
‫▪ الحالة التي يتم إعادة مسطرة التحفيظ من البداية عن طريق الخالصة اإلصالحية يف حالة‬
‫تفويت جزء او كل العقار املراد تحفيظه ‪.‬‬

‫‪ 547‬محمد بالفقري " ظهري التحفيظ العقاري الجديد والعمل القضايئ املغريب طبعة ‪ ، 2004‬ص‪216‬‬
‫‪ 548‬محمد فلجی مقال " قرار التحفيظ بني صحة السندات و سالمة اإلجراءات محل التحفيظ العقاري ‪ ،‬مجلة جمعية‬
‫املحافظني و املراقبني عىل األمالك العقارية ‪ ،‬أبريل ‪ ،1997‬ص ‪41‬‬

‫‪ 549‬رشيد بالشو‪ ،‬مرجع سابق ‪ ،‬ص ‪25/26‬‬

‫‪258‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫بعدها يتم فتح باب التعرضات ليك يتسنى ملن ينازع املستفيد يف الحق الناشئ أو املعدل أتناء‬
‫جريان مسطرة التحفيظ تقديم تعرضه ضدها داخل اجل شهرين يبتدئ من يوم نرش الخالصة‬
‫اإلصالحية و اإلعالن عن انتهاء التحديد او اإلعالن الجديد عن انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية‪.550‬‬

‫إذا كان املرشع قد حدد يف الفصل ‪ 24‬ظهري التحفيظ العقاري املعدل مبقتىض القانون ‪،551 14.07‬‬
‫اجل التعرضات ضد مطلب التحفيظ يف شهرين اثنني تبتدئ من يوم نرش اإلعالن عن انتهاء التحديد‬
‫يف الجريدة الرسمية‪ ،‬فانه حدد للتعرض ضد الحقوق الناشئة او املعدلة أثناء جريان مسطرة التحفيظ‬
‫أجل شهرين اثنني كذلك‪ ،‬تبتدئ من يوم اإلعالن عن الحق املنشأ او املعدل بالجريدة الرسمية‪ 552‬لعل‬
‫الذي مييز التعرض الذي يتم ضد الحقوق الناشئة أثناء جريان مسطرة التحفيظ عىل التعرض ضد‬
‫مسطرة التحفيظ املنظم يف الفصل ‪ 24‬هو أن املرشع حدد الحاالت التي يتم فيها التعرض‪.‬‬

‫وقد جاء يف الفقرة األخرية من الفصل ‪ 8‬من القرار الوزاري ل ‪ 3/6/1915‬بأنه " ‪...‬غري انه ال تقبل‬
‫يف هذه الحالة اال التعرضات التي تتعلق مبارشة بالحق املنشأ أو املعدل ‪ ".‬و منه نستنتج عىل أن‬
‫التعرضات ال تقبل إال اذا كانت موجهة ضد الحق الناشئ أو املعدل‬

‫أثناء رس يان مسطرة التحفيظ‪ ،‬اي الذي وقع نرشه بالجريدة الرسمية دون الحق موضوع مطلب‬
‫التحفيظ األصيل‪ ،‬وذلك خروجا عن القاعدة التي تجعل التعرض موجها ضد طالب التحفيظ ويف حدود‬
‫نطاق العقار املزمع تحفيظه‪ ،553‬ومنه نجد عىل ان حرص املرشع لنطاق التعرضات الواردة عىل الحقوق‬
‫املنشأة أو املعدلة أثناء جريان مسطرة التحفيظ له ما يربره ‪ ،‬حيث اعترب عىل ان الحقوق املعلن عنها سابقا‬
‫قد انتهى اجل التعرض عليها و ال داعي لرتك الباب مفتوح للتعرض ضدها بحرية اىل ماال نهاية ‪.554‬‬

‫حيث نجد يف هذا السياق أن األستاذ محمد بن الحاج السلمي‪ ،‬انتقد هذا الحرص واعترب انه يعزز‬
‫من موقف طالب التحفيظ كسالك أصيل‪ ،‬وقد جاء يف معرض كالمه " ان حرص إمكانية التعرض عىل‬
‫هذه الحقوق (اي الحقوق املنشأة او املغرية خالل املسطرة) وحدها قد يرصف املعنيني باألمر عن ادعاءات‬

‫‪ 550‬محمد بن الحاج السلمي ‪ ،‬مرجع سابق‪ ،‬ص ‪. 78‬‬

‫‪ 551‬الفصل ‪ 24‬ميكن لكل شخص يدعي حق عىل عقار ‪....‬‬
‫‪ 552‬محمد خريي‪ ":‬الشفعة و أجالها بني العقار املحفظ والعقار غري املحفظ والعقار يف طور التحفيظ "‪ ،‬مرجع سابق ‪32‬‬
‫‪ 553‬مجد خريي ‪ ،‬التعرضات الثناء التحفيظ العقاري يف الترشيع املغريب ‪ ،‬مرجع سابق ‪ ،‬ص ‪171‬‬
‫‪ 554‬رشید بالشو مرجع سابق ص ‪111‬‬

‫‪259‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫طالب التحفيظ األصيل‪ ،‬مام يعزز موقف هذا األخري ومنحه مناعة إضافية‪ ،‬قد يكون من نتائجها‬
‫العكسية ضياع حقوق أخرى مل يستطع أصحابها استعامل حقهم يف التعرض عىل مطلب التحفيظ‬
‫‪555‬‬
‫بشأنها "‪.‬‬

‫ادا كان فتح أجال جديدة للتعرضات يطيل عمر مسطرة التحفيظ‪ ،‬فإن تقديم تعرض ضد الحق‬
‫الناشئ أو املعدل يجمد املسطرة‪ ،‬وبالتايل ال يستطيع املحافظ إصدار قرار بتأسيس الرسم العقاري‪ 556،‬اال‬
‫بعد نقل ملف مطلب التحفيظ والتعرضات املثارة ضده اىل املحكمة وتصدر هذه األخرية حكام حول كل‬
‫تعرض يف مواجهة الحق الناشئ أو املعدل عىل حدة‪ ،‬وصريورة هذا الحكم نهائيا أو مكتسبا لقوة اليشء‬
‫‪557‬‬
‫املقيض به‪.‬‬

‫الفقرة الثاين‪ :‬آثار املسطرة عىل املستفيد‬

‫إن الهدف من الخالصة هو أن يعالج الترصف يف إطار الفصل ‪ 83‬اي اخد طريقة اىل اإلشهار‬
‫مبفهومه العلني من جهة ونقل مجريات مسطرة التحفيظ إىل املالك الجديد من جهة أخرى ليصبح هذا‬
‫األخري هو املعنى املبارش بحيث يلقب حسب أعراف التحفيظ بسيد املسطرة‪ ،‬اذن فالخالصة اإلصالحية‬
‫تتجىل يف مسألة اإلشهار العلني‪ ،‬وكذا يف قلب املسطرة لتتابع مبارشة يف اسم املستفيد‪ ،‬فمن يوم‬
‫اإليداع يصبح هو املعني باألمر حيث يراسل من طرف املحافظة ‪.‬‬

‫ويعلم بأي إجراء سوف تقوم به كإخباره مثال بيوم و تاریخ التحديد او انه أصبح سيد املسطرة بدل‬
‫طالب التحفيظ األصيل‪ ،‬فهذا ال يعني أنه يتحمل جميع العواقب وعىل رأسها ان جميع املتعرضني‬
‫يتعرضون عليه‪ ،‬ومن تم فاألجل الجديد ال يفتح اال اذا كان األجل األصيل قد انرصم و هو يبدا من‬
‫تاريخ نرش اإلعالن عنه بالجريدة الرسمية ال من تاريخ نرش اإلعالن عن الخالصة اإلصالحية التي‬
‫يجب ان تتأخر عنه يف النرش‪.558‬‬

‫‪ 555‬مجد بن الحاج السلمي ‪ ،‬سياسة التحفيظ العقاري يف املغرب ما بني اإلشهار العقاري و التخطيط االجتامعي‬
‫واالقتصادي مس ص‪. 79‬‬
‫‪ 556‬هشام نويب ‪ ،‬الترصفات الجارية عىل العقار يف طور التحفيظ مرجع سبق ص ‪. 79‬‬
‫‪ 557‬الحسني الحيمر مرجع سابق ص ‪91‬‬
‫‪ 558‬رشيد بالشمو مرجع سابق ص ‪22‬‬

‫‪260‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫بالرجوع للفصل ‪ 51‬من ظهري التحفيظ العقاري املعدل مبقتىض القانون ‪ 14.07‬نجد عىل ان‬
‫املصاريف التي تتطلبها مسطرة التحفيظ العقاري يتحملها طالب التحفيظ و مصاريف التعرض تقع عىل‬
‫عاتق الطرف ا لذي خرس الدعوى و هكذا يتحملها طالب التحفيظ ادا اثبت أن التعرض صحيح و مبني‬
‫عىل أساس قانون سليم و يتحملها املتعرض إذا رفض تعرضه ويف الحالة التي يسلك فيها املستفيد‬
‫الخالصة اإلصالحية و يصبح يف منزلة طالب التحفيظ فهــو من يتحمل هـــذه املصاريف ألنه تتم‬
‫إعادة املسطرة من جديد و يفتح أجال جديدة للتعرض يف حدود الحـــــق اضافة اىل ان مصاريف‬
‫التحديد التكمييل يتحملها الطرف الخارس للدعوى ادا بارش القايض املقرر التحقيق تلقائيا و يبت يف‬
‫هذا الصدد مبقتىض الحكم الذي يفصل نهائيا يف الدعوى و منه نستنتج عىل أن املستفيد من الحقوق‬
‫الناشئة عىل العقار يف طور التحفيظ ينزل منزلة طالب التحفيظ يف حالة قرر سلوك مسطرة الخالصة‬
‫اإلصالحية‪.559‬‬

‫ان التدخل يف مسطرة التحفيظ بناء عىل الفصل ‪ 83‬ليس تقييدا وليس إيداعا بل هو مجرد إعالن‬
‫عن حقوق و وسيلة للترصيح بها يف الجريدة الرسمية عن طريق الخالصة اإلصالحية و امللصقات‬
‫وكذلك اإلعالنات ومن ثم فاآلثار الناشئة و املتعلقة باملستفيد ميكن‬

‫اجاملها فيام ييل ‪:‬‬

‫‪ :1‬املستفيد من مقتضيات الفصل ‪ 83‬يعلن عن نفسه أمام الجميع بأنه صاحب حق عىل عقار يف‬
‫طور التحفيظ‪.‬‬

‫‪ :2‬إعفاء املالك الجديد الذي أجرى الترصف لصالحه بناء عىل الفصل ‪ 83‬من تقييد تعرضه بسجل‬
‫التعرضات كام هو الشأن بالنسبة لإليداع حسب الفصل ‪.84‬‬

‫‪ :3‬ضهور نوع من االستقاللية‪ ،‬فاملالك الجديد يتخذ صفة طالب التحفيظ بصفة أصلية يف حالة‬
‫التفويت الكيل للعقار او بجانب طالب التحفيظ اذا تعلق األمر بجزء من امللك فقط ‪ ،‬بحيث ال يتم ذكر‬
‫طالب التحفيظ األصيل يف الرسم العقاري عند اتخاذ قرار التحفيظ يف الحالة االوىل ‪.‬‬

‫‪ 559‬املختار بن احمد عطار مرجع سلق ص ‪107‬‬

‫‪261‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫‪ :4‬يحال ملفه ‪-‬املالك الجديد‪-‬عىل القضاء يف حالة وجود خالف حول مدى رشعية الحق الذي‬
‫‪560‬‬
‫يدعيه عىل امللك قيد التحفيظ وعليه يصبح طرفا أصليا يف النزاع‪.‬‬

‫يعفى املستفيد بسلوكه ملسطرة الخالصة اإلصالحية ومتتعه بصفة طالب التحفيظ األصيل من عبئ‬
‫اإلثبات يف حالة التعرض‪ ،‬إضافة إىل تقييد قايض التحفيظ بالوثائق املدىل بها باملحافظة وعدم‬
‫صالحيته لقبول وثائق مل يقع اإلدالء بها أمامها حسب ما جاء يف الفصل ‪ 32‬من ظهري التحفيظ العقاري‬
‫الذي يوجب عىل املحافظ عند عدم وقوع صلح بني طالب‬

‫التحفيظ و املتعرضني ان ينذر هؤالء للمرة األخرية ان يحرضوا اىل مكتب املحافظة يف ظرف ‪3‬‬
‫أشهر األوراق و الحجج الخاصة بتعرضهم و أن املحكمة لن تقبل اي ورقة او حجة مل يقع اإلدالء بها‬
‫أمام املحافظ‪ ،‬وقد سبق ملحكمة االستئناف بالرباط ان رفضت تسلیم وثائق متعرض مل يتقدم بها اىل‬
‫املحافظة و قد عللت املحكمة قرارها بقولها " ان املحاكم مرتبطة مبا يحال عليها من طرف املحافظ‬
‫وملزمة باالقتصار عىل البث يف النزاعات التي متس الحقوق العينية املتعلقة بالعقار يف طور التحفيظ‬
‫متتد يدها اىل ما عداه "‪. 561‬‬

‫يف الحالة التي يتم االنتقال من املرحلة اإلدارية اىل املرحلة القضائية فان املحافظة العقارية تقوم‬
‫بتحديد أطراف النزاع‪ ،‬هذا ما سبق للمجلس األعىل محكمة النقض حاليا أخذته يف قرار صادر عنها‬
‫جاء فيه " إن أطراف الدعوى تتحدد يف مسطرة التحفيظ بدءا بالتعرض أمام املحافظة العقارية حيث‬
‫يتضح املدعي من املدعي عليه "‪.‬‬

‫إن التدخل يف دعوى مسطرة التحفيظ العقاري غري مسموح به اال اذا كان لتأييد احد اطراف‬
‫الدعوى "‪.562‬‬

‫تنبغي اإلشارة وقت تأسيس الرسم العقاري يف اسم املستفيد إىل بعض املشاكل التي تطرح نفسها‬
‫عىل مستوى التفويتات الجارية عىل العقار يف طور التحفيظ هو مشكل نرش الخالصة اإلصالحية‬

‫‪ 560‬رشید بالرش مرجع سابق من ‪49/50‬‬

‫‪ 561‬قرار محكمة االستئناف بالربط امللف العقاري عدد ‪ 2347/21‬بتاريخ ‪ ، 19/05/1992‬مجلة اإلشعاع‪ ،‬العدد ‪ ،9‬ص‪155‬‬
‫‪ 562‬قرار املجلس األعىل محكمة النقض حاليا عدد‪ 2639 ،‬صادر بتاريخ ‪ 13/11/1985‬يف امللف املدين عند ‪ 74015‬منشور‬
‫مبجلة املحاكم املغربية ‪ ،‬العدد ‪ 43‬ص ‪. 73‬‬

‫‪262‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫بالجريدة الرسمية فهدا النرش حسب الفصل ‪ 83‬يشكل الحالة الوحيدة النطالق أجل التعرضات وعليه‬
‫يعترب تاريخ النرش بهده الجريدة مبثابة استدعاء لكل شخص له حقوق عىل امللك املذكور إال انه غري‬
‫‪563‬‬
‫مرشوط وصوله وتبليغه حرفيا اىل هؤالء بل يفرتض املرشع علمهم به وکفی‪.‬‬

‫خــــــــــــامتة ‪:‬‬

‫اتضح من خالل ما سبق أن التجربة املغربية يف مجال التحفيظ العقاري تجربة مهمة‪ ،‬زادت عن‬
‫قرن من الزمن راكمت خالله رصيدا غنيا عىل املستوى التطبيقي سواء اإلداري أو القضايئ منه‪ ،‬حيث‬
‫تربز هذه األهمية بشكل أكرب يف الدور البالغ الذي تكتسيه الترصفات الواردة عىل العقار يف طور‬
‫التحفيظ يف نطاق املعامالت العقارية‪ ،‬وشاهد عىل ذلك قدر مطالب التحفيظ التي تحتوي عىل عدد‬
‫كبري من الترصفات من قبيل البيع والرهن الرسمي‪...‬‬

‫ومبا أن اإلشهار الذي يقع عىل العقار يعد أهم ركيزة يقوم عليها نظام التحفيظ العقاري‪ ،‬نجد‬
‫املرشع أوىل له اهتامما خاصا‪ ،‬واعتمده بجميع وسائله كمبدأ لنقل العقار من النظام التقليدي إىل نظام‬
‫التحفيظ العقاري‪ ،‬ونفس املبدأ اعتمده عىل الترصفات الواردة عىل العقار خالل مسطرة التحفيظ‬
‫مستشعرا حساسية هذا املوضوع‪ ،‬ومن اجل ذلك نص عىل آليات لتبني هذا املبدأ تتمثل يف نرش الخالصة‬
‫اإلصالحية بالجريدة الرسمية وإيداع الوثائق املثبتة للحق بسجل التعرضات‪.‬‬

‫غري انه ما بني هاتني اآلليتني اللتان اقرهام املرشع قد تضيع مجموعة من الحقوق‪ ،‬منها حق‬
‫املستفيد من الترصف املجرى عىل عقار يف طور التحفيظ يف عدم إمكانية الطعن يف حقه من جهة‪ ،‬و‬
‫حق املترضر الذي قد متس حقوقه نتيجة لذلك من جهة أخرى‪ ،‬نجد عىل أن املرشع افرد قواعد كفيلة‬
‫بالتعويض لتخفيف من حدتها رغم عدم تكافئها‪ .‬باإلضافة إىل املساطر املنصوص عليها يف الفصلني‬
‫‪83‬و ‪ 84‬من ظهري التحفيظ العقاري التي تنطوي عىل العديد من مكامن الخلل نجد ذلك يف الفصلني‬
‫‪ 2‬و ‪ 62‬من نفس الظهري املعدل مبقتىض القانون ‪ 14.07‬و الفصل ‪ 29‬من القرار الوزاري اللذين ينطويان‬
‫عىل العديد من السلبيات و الثغرات التي تعرقل انتقال الترصفات بل و قد تنتقل باملسطرة من املرحلة‬

‫‪ 563‬رشید بالشو مرجع سابق ص ‪. 65‬‬

‫‪263‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫االدارية اىل املرحلة القضائية واالدهى من هذا قد تؤدي اىل ضياع هذه الحقوق وال يبقى منها اال‬
‫التعويض ومن اهم هذه الثغرات نذكر‪:‬‬

‫▪ العلة من وضع اليتني اثنتني متكن املستفيد من حق ناشئ عن الترصف الخيار بينهام كأصل‬
‫فاألمر يف نظرنا ال يكاد يضفي نوعا من الضبابية التي قد تكون من نتائجها العكسية طبع‬
‫مسطرة التحفيظ بالرسية والغموض عكس ما يرومه نظام التحفيظ العقاري‪.‬‬

‫▪ الية نرش الخالصة االصالحية بالجريدة الرسمية إلشهار الترصفات الواردة عىل العقار يف طور‬
‫التحفيظ وما تستتبعها من اجراءات مسطرية وتقنية ليست كافية بإعالم الغري بواقع العقار‪.‬‬

‫▪ الية االيداع بسجل التعرضات كذلك قد ترتب رسية اكرث عىل اشهار الحقوق املتولدة خالل‬
‫جريان املسطرة الن اصل املشكل يكمن يف امكانية بيع او اجراء أي ترصف عىل العقار عدة‬
‫مرات كالبيوع املتتالية دون علم املستفيد ‪.‬‬

‫▪ يجب اعادة النظر يف مسالة القوة املطلقة عىل الحقوق املودعة يف اطار الفصل ‪ 84‬بعد تأسيس‬
‫الرسم العقاري‬

‫▪ غياب الجانب الزجري يف هذا االطار مقارنة مع باقي الترشيعات كالترشيع املرصي‪. 564‬‬

‫▪ هذا فضال عن املشاكل التي يعان منها املترضر من مطلب التحفيظ يف حصوله عىل التعويض‬
‫يف ضل جهله للمسطرة املتبعة امام صندوق االيداع والتدبري‪.‬‬

‫▪ بالنظر اىل كل هذه املشكال التي تعرقل سري مسطرة التحفيظ فانه البد من اعادة النظر يف‬
‫مجموعة من املقتضيات املتعلقة بظهري التحفيظ العقاري من بينها ‪:‬‬

‫▪ تحديد الترصفات التي ينبغي ان تخضع ملسطرة االيداع و تلك التي تخضع للخالصة‬
‫االصالحية‪.‬‬

‫‪ 564‬الذي نص يف املادة ‪ 65‬من السجل العيني عىل ‪ " :‬كل من توصل ايل قيد محرر لسلب عقار مملوك للغري او ترتيب‬
‫حق عيني مع علمه بذلك يعاقب بالحبس و الغرامة ال تتجاوز ‪ 500‬جنيه او باحدى هاتني العقوبتني مع عدم االخالل‬
‫باية عقوبة اشد يقيض بهام أي قانون اخر ويعاقب عىل الرشوع يف هذه الجرمية بنصف العقوبة "‪.‬‬

‫‪264‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫▪ جعل مسطرة االيداع كفيلة بإعالم الغري بواقع العقار عن طريق نرشها وجعل املسطرة تستكمل‬
‫يف اسم املستفيد‪.‬‬

‫▪ ادخال استثناءات هامة عىل قاعدة التطهري املطلق ويتعلق االمر بحالة التدليس والزور‪ ،‬وحالة‬
‫الحق املستمد مبارشة من طالب التحفيظ االصيل‪ ،‬واالهم ان هذا التصور الجديد لنظام‬
‫التحفيض العقاري قد يرتتب عنه تطوير الترصفات الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ وبالتايل‬
‫تتزايد مساهمتها يف التنمية‪ ،‬وقد تتضاعف أكرث تحت اشعار " اعادة التوازن بني من ميلك‬
‫وبني من ال ميلك "‪.‬‬

‫غري انه يبقى وضع مسطرة للتحفيظ العقاري خالية من كل االنتقادات و النواقص امر يف غاية‬
‫الصعوبة خاصة يف ظل الرتابط الترشيعي الذي تعرفه النصوص الترشيعية فيام بينها الن تعديل فصل‬
‫واحد قد يتطلب تعديل قوانني و قرارات وزيرية بأكملها نظرا للمكانة التي يحظى بها العقار ليس داخل‬
‫املغرب فقط بل يف جميع أنحاء العامل و يبقى األمل معقود عىل نظام قانون يتوفر عىل أليات و مساطر‬
‫تحفظ للناس حقوقهم و تصونهم من اي اعتداء من اجل تحقيق السلم و االمن العقاري‪.‬‬

‫‪265‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫الئـــــــــحــــــة املـــــــراجع‪:‬‬

‫▪ املراجع العامة والخاصة‪:‬‬

‫‪ -‬محمد محبويب‪ " ،‬أساسيات يف أحكام الشهر العقاري والحقوق العينية العقارية يف ضوء الترشيع‬
‫املغريب"‪.‬‬
‫‪ -‬إدريس الفاخوري‪ "،‬الحقوق العينية وفق القانون رقم ‪."39.08‬‬
‫‪ -‬محمد بن احمد بونبات ‪ " ،‬الحقوق عىل العقارات "‪ ،‬دراسة شاملة لواقع العقار والحقوق العينية عىل‬
‫ضوء الترشيع املغريب‪.‬‬
‫‪ -‬محمد بن معجوز ‪" ،‬الحقوق العينية يف الفقه اإلسالمي و التقنني املغريب"‪.‬‬
‫‪ -‬يوسف مخرتي ‪" ،‬حامية الحقوق الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ"‪.‬‬
‫‪-‬الطيب البواب "وسائل اإلثبات يف مجال الترصفات العقارية"‪.‬‬
‫‪ -‬محمد الحيان‪ " ،‬عقد البيع و قانون التحفيظ العقاري باملغرب"‪.‬‬
‫‪ -‬يونس الزهري الحجز‪ " ،‬التنفيذي عىل العقار يف القانون املغريب"‪.‬‬
‫‪ -‬مامون الكزبري ‪ " ،‬التحفيظ العقاري و الحقوق العينية األصلية والتبعية يف ضوء الترشيع املغرب" ‪.‬‬
‫‪ -‬محمد بن الحاج السلمي ‪" ،‬سياسة التحفيظ العقاري يف املغرب "‪.‬‬

‫▪ الرسائل و األطروحات ‪:‬‬

‫‪ -‬محمد زعاج أثار التعدد‪ ،‬الترشيعات واألنظمة العقارية والتوثيقية عىل السياسة العقارية باملغرب ‪،‬‬
‫أطروحة لنيل الدكتوراه يف القانون الخاص‪.‬‬
‫‪ -‬رشيد بالشو الترصفات التي تجري عىل العقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬دبلوم الدراسات العليا املعمقة يف‬
‫القانون املدن ‪.‬‬
‫‪-‬فاطمة العلمي ‪ "،‬شهادات اثبات الحقوق باملحافظة عىل االمالك العقارية ‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم الدراسات‬
‫العليا املعمقة يف القانون الخاص‪.‬‬
‫‪-‬جامل النعيمي رقابة القضاء لقرارات املحافظ العقاري‪ ،‬اطروحة لنيل دكتوراه الدولة يف القانون الخاص‪.‬‬
‫منصف الحسون‪ ،‬لطيفة الينبعي‪ ،‬التقييدات الواردة عىل العقار يف طور التحفيظ واملنازعات املرتبطة بها‪.‬‬
‫‪ -‬هشام نويب‪ ،‬الترصفات الجارية عىل العقار يف طور التحفيظ‪ ،‬رسالة لنيل دبلوم املاسرت يف القانون املدن‪.‬‬
‫مروان النكادي‪ ،‬بيع عقار يف طور التحفيظ‪ ،‬رسالة لنيل شهادة املاسرت العلوم القانونية تخصص القانون املدن‪.‬‬

‫‪266‬‬
 ‫العدد ‪ 9‬شتنـرب ـ أكتوـبـر‪2021‬‬

‫‪-‬مصطفی جدوع كريم السعد ‪ ،‬آثار الرهن بالنسبة للدائن املرتهن والحائز يف الترشيع املغريب ‪ /‬رسالة‬
‫لنيل دبلوم الدراسات العليا‪.‬‬
‫▪ املقاالت‪:‬‬
‫‪ -‬محمد خريي‪ " ،‬العقار يف طور التحفيظ "‬
‫‪ -‬عبد الكريم السباعي ‪ "،‬صعوبة الخيار بني اإليداع والنرش"‪.‬‬
‫محمد خريي ‪" ،‬واقع و آفاق نظام التحفيظ العقاري ‪- .‬محمد خريي ‪ ،‬الشفعة و أجالها بني العقار املحفظ‬
‫و العقار غري املحفظ و العقار يف طور التحفيظ "‪.‬‬
‫‪-‬محمد فلحي ‪" ،‬قرار التحفيظ بني صحة السندات و سالمة االجراءات محل التحفيظ العقار"‪.‬‬
‫‪ -‬اقلعي ادريوش عبد القادر‪ "،‬مسؤولية محافظ امللكية العقارية "‪.‬‬
‫‪-‬مقال للدكتور الصويص العلوي عبد الكبري حول أي ضامنة للمترضر من قاعدة التطهري يف العقار املحفظ"‪.‬‬
‫▪ املواقع االلكرتونية‪:‬‬
‫‪ -‬نور الدين لعرج‪ " ،‬مدى إمكانية ورود رهن رسمي عىل عقار يف طور التحفيظ " ‪ ،‬منشور مبوقع عدالة‬
‫االلكرتون التابع لوزارة العدل‪ - .‬حسن فتوخ الرهن الرسمي و إشكاالته بالنسبة للعقار يف طور التحفيظ ‪ ،‬مقال‬
‫منشور باملوقع االلكرتون محكمتي ‪.‬‬
‫‪ -‬لرأفة وتاب ‪ "،‬رصد بعض اإلشكاليات العملية املرتبطة بشهادة التقييد الخاصة"‪ ،‬مقال‬
‫منشور باملوقع الخاص بوزارة العدل ‪. adala.com ،‬‬

‫‪267‬‬

‫)‪Powered by TCPDF (www.tcpdf.org‬‬