‫لقد تم بتاريخ ‪ .......................................... ..............

‬االتفاق بين كل من الموقعين أدناه‪:‬‬

‫الطرف األول و يشار إليه في هذا العقد ب ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‪( -:‬المالك)‪:‬‬

‫السيد‪.. ............................................................................................................................. ....................... /‬‬
‫بصفته مالك األرض رقم ‪ .......................................................................‬بمنطقة ‪..................................................... :‬‬
‫وعنوانه‪..................................... ............................................................................................................................. :‬‬
‫هاتف‪................... ............................................................................................................................. ..................... :‬‬
‫ص‪.‬ب‪............................................................ ......................................................................................................... :‬‬
‫البريد االلكتروني‪......................... ............................................................................................................................. :‬‬

‫الطرف الثاني و يشار إليه في هذا العقد ب ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ‪( -:‬المقاول)‪:‬‬

‫السادة‪ ................................................................................................................. ....................... /‬بصفتهم‬
‫مقاول المشروع‪ ،‬ورخصته التجارية رقم ‪..................... ............... ................................................................. ................‬‬
‫وعنوانه‪...................................... ............................................................................................................................. :‬‬
‫هاتف‪................................................................................ ..................................................................................... :‬‬
‫ص‪.‬ب‪........................................ ............................................................................................................................. :‬‬
‫البريد االلكتروني‪.......................... ............................................................................................................................. :‬‬
‫و يمثله بالتوقيع على هذه االتفاقية السيد‪............................ ........... ................................................/‬بصفته‬
‫المدير المسؤول المفوض بالتوقيع‪.‬‬

‫على أن يقوم المقاول بإنشاء وانجاز وصيانة (‪ ).......................‬على األرض رقم (‪ )....................‬بمنطقة‬
‫(‪ )...............‬والعائدة للمالك‪ ،‬وتحت إشراف االستشاري(‪ )................‬المكلف من المالك بعقد مستقل وفقا‬
‫للمخططات المعتمدة وكافة وثائق العقد والشروط العامة والخاصة والمشتملة على ما يلي‪:‬‬

‫تمهيد‬
‫بما أن المالك قد قبل العرض المقدم من المقاول للقيام بأعمال إنشاء وإنجاز وصيانة المبنى ( ‪)................‬‬
‫حتى التسليم النهائي طبقا للمخططات المعتمدة والمواصفات الفنية التي أعدها االستشاري (‪)...................‬‬
‫وكافة وثائق العقد وأ ية مالحق تابعة له‪ ،‬وبما أن المقاول قد عاين الموقع معاينة نافية للجهالة بكل تفاصيله‬
‫القائمة بالفعل وتعرف على ما حوله‪ ،‬وتسلم نسخة من كافة وثائق المشروع وقام بدراستها ومراجعتها ووافق‬
‫عليها وقبل على أساسها تنفيذ األعمال موضوع هذا العقد لقاء السعر المتفق عليه في هذا العقد والذي تم‬
‫قبوله من المالك على أن يعتبر التمهيد وما قبله والمخططات والمواصفات العامة والخاصة وشروط العقد‬
‫وجداول الكميات واألسعار جزءا ال يتجزأ من هذه االتفاقية و يقرأ و يفسر وفق بنودها كوحدة واحدة وقد تم‬
‫االتفاق بين الطرفين (المالك والمقاول) على ما يلي‪-:‬‬
 ‫البند (‪ :)1‬وثائق العقد‬
‫يشتمل العقد على الوثائق األساسية الموضحة أدناه المرتبة وفقا لألهمية وأولو ية الترجيح في حال‬ ‫‪1.1‬‬
‫وجود تناقض أو اختالف أو عدم وضوح فيما بينها وتعتبر مفسرة ومتممة لبعضها البعض ما لم‬
‫ينص على غير ذلك في شروط عقد المقاولة‪:‬‬
‫اتفاقية العقد األساسية‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬خطاب قبول المالك لعرض المقاول‬
‫عرض المقاول‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫المواصفات والشروط الخاصة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫جميع المخططات المعتمدة من بلدية دبي وأ ية تعديالت معتمدة باإلضافة إلى أ ية مخططات‬ ‫‪‬‬
‫تنفيذية أو تفصيلية أخرى صادرة من االستشاري أو من المقاول أو مقاولي الباطن‪.‬‬
‫جداول الكميات وفئات األسعار‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫المواصفات والشروط العامة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وثائق ومستندات المناقصة المعدة من االستشاري‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أ ية وثيقة أخرى يصدرها االستشاري بخصوص هذا المشروع بعد موافقة المالك والمقاول عليها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫البند (‪ :)2‬االلتزامات والمسؤوليات‬

‫التزامات المالك‪:‬‬ ‫‪1.2‬‬
‫‪ 1.1.2‬التعاقد مع مكتب اس ت ت ت تتش ت ت ت تاري هندس ت ت ت تي معتمد من بلدية دبي للقيام بأعمال التص ت ت ت تميم‬
‫واالشت تتراف على التنفيذ واس ت تتص ت تدار تراخيص البناء لألعمال التي س ت تيتم تنفيذها بواس ت تطة‬
‫الم قاول أو أ ية ت عديالت أخرى الح قة بمو جب و ثائق ومس ت ت ت تتت ندات هذا الع قد طوال ال مدة‬
‫المحددة لتنفيذ االعمال مع إخطار المقاول باسم هذا االستشاري وعنوانه‪.‬‬
‫تقديم كافة المستندات والوثائق الالزمة لتمكين المقاول من الحصول على التصاريح‬ ‫‪2.1.2‬‬
‫وشهادات عدم الممانعة المقرر استصدارها طبقا للنظم واللوائح والقوانين المعمول بها‬
‫بكافة الدوائر والهيئات والمؤسسات الحكومية بإمارة دبي‪.‬‬
‫‪ 3.1.2‬تسليم موقع البناء للمقاول خاليا من العوائق والعقبات بموجب محضر تسليم يتم تحريره‬
‫في حضور المهندس االستشاري‪.‬‬
‫‪ 4.1.2‬الرد بالتنس ت ت ت تتيق مع االس ت ت ت تتتش ت ت ت تتاري على طلبات اعتماد المواد واالجهزة والمعدات المكلف‬
‫المقاول بتوريدها خالل ( ‪ ).......‬يوم من تاريخ تقديم الطلبات وفقا للش تروط والمواص تفات‬
‫الواردة بوثائق العقد‪.‬‬
‫توريد المواد واألجهزة المطلوبة منه خالل مدة ( ‪ ).......‬يوم من تاريخ إشت تعاره رست تميا بذلك‬ ‫‪5.1.2‬‬
‫من قبل المقاول واالستشاري‪.‬‬
‫‪ 6.1.2‬تجهيز وتحض ت تير كافة الوثائق والمس ت تتندات والفواتير المتعلقة بالمواد واألجهزة الموردة من‬
‫قبل المالك والقابلة الست ت ت تترداد ضت ت ت تريبة القيمة المضت ت ت تافة عنها وفقا للشت ت ت تروط والمتطلبات‬
‫الموضحة بالدليل االرشادي الصادر عن الهيئة االتحادية للضرائب‪.‬‬
‫‪ 7.1.2‬دفع الرسوم الخاصة بتوصيل الخدمات بعد إخطاره رسميا بها من قبل المقاول‪.‬‬
‫‪ 8.1.2‬يحق لل ما لك تعيين من يمث له (مم ثل ال ما لك) و ينوب ع نه في حضت ت ت ت تور االجت ما عات وات خاذ‬
‫القرارات الخاصتة بالمشتروع و يحق له دخول الموقع وابداء المالحظات لالستتتشتتاري على أن‬
‫يتم ابالغ كافة األطراف المعنية رسميا ببياناته‪.‬‬
‫‪ 9.1.2‬التقيد وااللتزام بكافة التشريعات والقوانين السارية المنظمة ألعمال البناء في إمارة دبي‪.‬‬

‫التزامات المقاول‪:‬‬ ‫‪2.2‬‬

‫التقيد بالحصول على التصاريح وشهادات عدم الممانعة المقرر استصدارها طبقا للنظم‬ ‫‪1.2.2‬‬
‫واللوائح والقوانين المعمول بها لدى الدوائر والهيئات والمؤسسات الحكومية بإمارة دبي‬
‫والتي تقع ضمن التزامات المقاول‪.‬‬
‫‪ 2.2.2‬يلتزم المقاول بتوفير العدد الكافي من العمال المهرة والمشرفين والمهندسين وما يلزم من‬
‫مواد وأدوات ومعدات لضمان جودة تنفيذ االعمال طيلة مدة العقد‪.‬‬
‫‪ 3.2.2‬يلتزم المقاول بتوفير مكتب مؤثث لجهة اإلشراف داخل الموقع وتسهيل مأمورية عملهم‬
‫بالموقع طيلة فترة تنفيذ المشروع وفقا للمنصوص عليه بوثائق العقد‪.‬‬
‫‪ 4.2.2‬التقيد التام بتعليمات المهندس االستشاري الذي يعينه المالك والمدون اسمه برخصة‬
‫البناء وكذلك الحصول على موافقته قبل البدء بأي عمل من األعمال مع ضرورة إخطاره‬
‫للحضور لمعاينة األعمال التي تتطلب حضوره قبل البدء بتنفيذها وذلك خالل مدة زمنية‬
‫مناسبة وعلى خالف ذلك فإنه يتحمل كافة التبعات والمسؤوليات التي قد تنتج عن عدم‬
‫تقيده بهذا األمر‪ ،‬كما يتوجب على المقاول إعالم البلدية فور علمه في حال مغادرة االستشاري‬
‫أو التوقف عن ممارسة عمله في الموقع أو فسخ عقده مع المالك‪.‬‬
‫‪ 5.2.2‬اعتماد كافة المواد واالجهزة والمعدات من االستشاري والمالك وحيثما تنص شروط العقد‬
‫على ذلك قبل البدء باستخدامها واالحتفاظ بالعينات المعتمدة مع جميع التفاصيل الخاصة‬
‫بها في الموقع‪.‬‬
‫‪ 6.2.2‬اشعار المالك رسميا بقائمة المواد واألجهزة المطلوب توريدها من قبله متضمنة المواعيد‬
‫المحددة لذلك حسب البرنامج الزمني للمشروع وتعديالته ‪.‬‬
‫كفاءة تنفيذ األعمال طبقا لما هو منصوص عليه بوثائق العقد وعمل كافة االختبارات التي‬ ‫‪7.2.2‬‬
‫تثبت سالمتها سواء كانت تلك االختبارات منصوصا عليها بالعقد أو يكون متعارف على‬
‫إجرائها أو المحددة بموجب المواصفات الخاصة أو العامة المتفق عليها بما يحقق سالمة‬
‫وديمومة البناء‪.‬‬
‫‪ 8.2.2‬يلتزم المقت ت تاول بتقديت ت ت تم وثيقة تأمي ت ت تن ضد كافة المخاطر المحتملة والحوادث بالموقع‬
‫)‪ )CAR: Contractor all risk insurance‬عند إصدار رخصة البناء وتشتمل على تأمين‬
‫األخطار والخسائر واألضرار المتعلقة بأعمال تشييد المباني‪ ،‬باإلضافة إلى تأمين المسؤولية‬
‫المدنية تجاه الغير وتكون سارية المفعول لغاية (‪ )365‬يوم بعد صدور شهادة إنجاز البناء‪،‬‬
‫وفقا ألحكام قرار المجلس التنفيذي رقم (‪ )28‬لسنة ‪2021‬بشأن تقديم وثيقة تأمين‬
‫لترخيص المباني في إمارة دبي‪.‬‬
‫‪ 9.2.2‬يلتزم المقاول بإزالة كافة المخلفات وتنظيف المشروع من بقايا أعمال البناء أوال بأول‬
‫وتسليم المشروع في نهاية العقد إلى المالك خاليا ونظيفا‪ ،‬مع الحصول على موافقات كافة‬
‫الدوائر المعنية لتوصيل الخدمات‪.‬‬
‫‪ 10.2.2‬إخطار البلدية والمالك واالستشاري والجهات المعنية بأية حوادث أو مخاطر أو أي أمور‬
‫استثنائية أو طارئة قد تقع أثناء تنفيذ العقد وذلك بصورة فورية‪.‬‬
‫‪ 11.2.2‬ال يحق للمقاول إدخال أي تعديل على العقد أو كميات أو نوعيات أو مواصفات األعمال‬
‫دون حصوله على الموافقة الخطية من المالك والمهندس االستشاري قبل التنفيذ‪.‬‬
‫‪ 12.2.2‬ال يجوز للمقاول اسناد كامل أعمال المشروع أو األعمال الرئيسية إلى مقاول آخر ‪.‬‬
‫‪ 13.2.2‬يجوز للمقاول تنفيذ أعمال التشطيبات من خالل مقاولين من الباطن المرخص لهم مزاولة‬
‫المهنة باإلمارة ولديهم نشاط مطابق لطبيعة العمل المتعاقد عليه وذلك بعد اخذ الموافقة‬
‫من المالك واالستشاري معا‪.‬‬
‫‪ 14.2.2‬يجوز للمالك بالتنسيق مع االستشاري اسناد بعض أعمال التشطيبات إلى مقاول باطن‬
‫مرخص له بالعمل في إمارة دبي بعد أخذ موافقة المقاول الصريحة على ذلك‪.‬‬
‫‪ 15.2.2‬تجهيز وتقديم كافة الوثائق والمستندات والفواتير للنفقات القابلة السترداد ضريبة القيمة‬
‫المضافة وفقا للشروط والمتطلبات الموضحة بالدليل االرشادي الصادر عن الهيئة االتحادية‬
‫للضرائب‪ ،‬مع مراعاة إرفاقها مع طلبات الدفعات المقدمة لالستشاري والمالك‪.‬‬
‫‪ 16.2.2‬يلتزم المقاول بعدم التخلي عن موقع البناء ألي سبب كان قبل استكمال األعمال وتسليمها‪،‬‬
‫إال بعد إبالغ المالك وبلدية دبي بذلك التخلي مع تحديد األسباب الموجبة لذلك ‪ ،‬ما لم يكن هذا‬
‫التخلي بناء على سحب المالك المشروع من المقاول‪ ،‬فعندئذ يكون التزام المقاول فقط‬
‫بإبالغ البلدية عن التخلي‪.‬‬
‫‪ 17.2.2‬يلتزم المقاول اتجاه المالك بصيانة المبنى وإصالح أي خلل أو عيب قد يحصل فيه خالل‬
‫(سنة ) اعتبارا من تاريخ االستالم االبتدائي‪ ،‬وفي حال عدم التزامه بذلك بعد إعالمه خطيا‬
‫بالعيوب وإعطائه فترة كافية إلصالحها ‪،‬يحق للمالك القيام بتنفيذ أعمال إصالح العيوب‬
‫بالتنسيق مع االستشاري وخصم التكاليف المترتبة على ذلك من أ ية مستحقات أو ضمانات‬
‫للمقاول موجودة لديه‪.‬‬
‫‪ 18.2.2‬يكون المقاول مسؤوال اتجاه المالك عما يحدث خالل عشر سنوات من تهدم كلي أو جزئي‬
‫للمباني موضوع العقد وعن كل عيب يهدد متانة المباني وسالمتها‪ ،‬وتبدأ مدة العشر سنوات‬
‫من تاريخ تسليم العمل ‪ ،‬وذلك وفقا ألحكام قانون المعامالت المدنية لدولة االمارات العر بية‬
‫المتحدة –قانون اتحادي رقم (‪ )5‬لسنة ‪ 1985‬وتعديالته ‪ ،‬و يتم اللجوء إلى الجهات القضائية‬
‫المختصة في حال وجود أ ية خالفات بالخصوص‪.‬‬
 ‫‪ 19.2.2‬التقيد وااللتزام بكافة التشريعات والقوانين السارية المنظمة ألعمال البناء والتخطيط‬
‫والبيئة والصحة واألمن والسالمة العامة والعمل والعمال في إمارة دبي‪.‬‬

‫البند (‪ :)3‬قيمة العقد واألوامر التغيرية‬

‫يتعهد المقاول بتنفيذ وإنجاز كافة االعمال المتفق عليها وصيانتها طبقا للمخططات المعتمدة من‬ ‫‪1.3‬‬
‫البلدية والمواصفات وكافة وثائق العقد والشروط العامة والخاصة المذكورة في هذا العقد والوثائق‬
‫المعدة من االستشاري والمنوه عنها في التمهيد السابق وفقا للمبالغ المبينة بالجدول أدناه‪:‬‬

‫القيمة بالحروف‬ ‫القيمة باألرقام‬ ‫القيمة (درهم)‬

‫قيمة العقد االصلية‬

‫ضريبة القيمة المضافة بواقع (‪)%5‬من قيمة العقد‬
‫قيمة العقد االجمالية‬

‫يحق للمالك أن يطلب من المقاول أ ية تعديالت على االعمال الموصوفة بالعقد بالزيادة او النقصان‬ ‫‪2.3‬‬
‫و يتم احتساب أسعارها طبقا ألسعار العقد إذا لم تتعدى قيمتها ( ‪)%..........‬من قيمة العقد‪.‬‬
‫إذا تجاوزت قيمة التعديالت على االعمال الموصوفة بالعقد عن ( ‪ )%........‬يتم احتساب قيمة ما‬ ‫‪3.3‬‬
‫يزيد عن تلك النسبة طبقا لألسعار السائدة بالسوق وقت التنفيذ أو وفقا لما يتم االتفاق عليه بين‬
‫الطرفين بشأن التكاليف والمدة الزمنية‪.‬‬
‫يحق للمقاول الحصول على ما نسبته ( ‪ )%......‬من قيمة بنود االعمال المقطوعة الواردة بجدول‬ ‫‪4.3‬‬
‫الكميات واالسعار والتي سيتم تنفيذها من قبل مقاولي الباطن المكلفين من المالك نظير تقديمه‬
‫للتسهيالت والخدمات الالزمة لتنفيذ تلك االعمال‪.‬‬
‫يجب على المقاول الحصول على موافقة االستشاري والمالك على قيمة األوامر التغييرية والوقت‬ ‫‪5.3‬‬
‫اإلضافي قبل الشروع بتنفيذها‪ ،‬وتعتبر جزءا من العقد‪.‬‬
‫إذا جرى أ ية تغييرات او تعديالت بالزيادة او النقصان خالل إجراءات الترخيص على المخططات‬ ‫‪6.3‬‬
‫المتعاقد عليها أو على المواصفات يحق لجميع األطراف تعديل جداول الكميات واالسعار وفقا لذلك‪.‬‬

‫البند (‪ :)4‬مباشرة األعمال والبرنامج الزمني إلنجاز المشروع‬

‫يتعهد المقاول بإتمام جميع األعمال الوارد ذكرها في وثائق العقد وتسليمها للمالك خالل مدة زمنية‬ ‫‪1.4‬‬
‫مقدارها (‪ )............‬يوم تقويميا تبدأ من تاريخ أمر المباشرة الصادر من االستشاري بالتنسيق مع‬
‫المالك‪.‬‬
‫يضاف ( ‪ ).........‬يوم لمدة العقد كفترة تحضيرية لتجهيز الموقع‪.‬‬ ‫‪2.4‬‬
‫على المقاول تقديم برنامج زمني خالل ( ‪ ).......‬يوم من تاريخ أمر مباشرة االعمال الصادر من‬ ‫‪3.4‬‬
‫االستشاري إلنشاء وإنجاز المشروع خالل المدة المحددة بالعقد و يعتبر البرنامج الزمني بعد اعتماده‬
‫من المالك واالستشاري خطيا ملحقا بهذا العقد‪.‬‬
‫يلتزم المقاول بالحصول على شهادة انجاز المشروع من البلدية والحصول على الموافقات الالزمة‬ ‫‪4.4‬‬
‫لتوصيل الخدمات الدائمة من كافة الدوائر المعنية خالل المدة المحددة بالعقد‪.‬‬
‫في حال إ يقاف العمل بالمشروع بناء على طلب المالك وألسباب خاصة به ال دخل للمقاول بها ال‬ ‫‪6.4‬‬
‫تحتسب فترة التوقف من مدة العقد إضافة الى ضرورة االتفاق على ما يترتب على ذلك من‬
‫مستحقات مالية للمقاول خالل فترة التوقف‪.‬‬
‫يلتزم المقاول بتسليم المالك كافة أدلة التشغيل الخاصة باألجهزة والمعدات واألنظمة الموجودة‬ ‫‪74.‬‬
‫بالمبنى (المصاعد – أجهزة التكييف –أجهزة اإلنذار ومكافحة الحريق – كاميرات المراقبة ‪......‬الخ)‬
‫إضافة إلى خطابات الضمان الخاصة بها وبيانات الموردين والمصنعين وتعليمات وبرامج‬
‫الصيانة ‪.......‬وغيرها وذلك عند صدور شهادة اإلنجاز وتسليم المشروع‪.‬‬
‫يلتزم المقاول بتسليم المالك خطابات الضمان المتعلقة بكافة أعمال العزل المائي في المبنى‬ ‫‪9.4‬‬
‫(سراديب‪ ،‬أسقف‪ ،‬حمامات‪ ،‬مطابخ‪ ،‬أحواض سباحة ‪ ....‬الخ)‪.‬‬
‫‪ 10.4‬يلتزم المقاول بعدم السماح ألي شخص باستغالل المبنى أو أي جزء منه خالل فترة التنفيذ وحتى‬
‫صدور شهادة اإلنجاز من البلدية وعليه حينها أن يقوم بتسليم مفاتيح المبنى كاملة إلى المالك وذلك‬
‫بموجب محضر استالم موقع من الطرفين‪.‬‬

‫البند (‪ : )5‬الدفعات‬
‫يتم صرف دفعة مقدمة من المالك بنسبة (‪ )% .......‬من إجمالي قيمة عقد المقاولة عند توقيع‬ ‫‪1.5‬‬
‫العقد‪ ،‬ويكون ذلك مقابل تقديم المقاول (كفالة مصرفية) بنفس قيمة الدفعة وتحفظ الكفالة لدى‬
‫االستشاري و يمكن صرفها بناء على مقتضيات مصلحة العمل وفقا لما يراه االستشاري ودون الرجوع‬
‫للمقاول‪.‬‬
‫‪ 2.5‬يقوم المقاول بتقديم طلب دفعات لألعمال المنجزة و يقوم االستشاري بمراجعتها واعتمادها وفقا‬
‫لبنود جداول الكميات واالسعار المحددة بالعقد وإرسالها للمالك خالل ( ‪ ).......‬يوم على أن يلتزم‬
‫المالك بتسديدها للمقاول خالل ( ‪ ).......‬يوم من تاريخ استالمها من االستشاري‪.‬‬
‫يجوز للمقاول المطالبة بنسبة (‪ )%........‬من قيمة المواد الموردة للموقع حسب البرنامج الزمني‬ ‫‪3.5‬‬
‫المعتمد للمشروع بعد استالمها من قبل االستشاري أصوال بموجب إ يصاالت يبين فيها كمياتها‬
‫وأسعارها وتخزن في مستودعات المقاول وتقع عليه حصرا مسؤولية الحفاظ على سالمة هذه المواد‬
‫من أ ية مخاطر‪ ،‬على أن ال يتم إخراجها من موقع العمل إال بموافقة المالك‪.‬‬
‫يتم خصم ( ‪ )%.........‬من قيمة الدفعات المستحقة للمقاول نظير الدفعة المقدمة المسلمة مسبقا‬ ‫‪4.5‬‬
‫له وذلك لحين استرداد المالك قيمة الدفعة المقدمة بالكامل‪ ،‬ومن ثم ُيعاد إلى المقاول شيك‬
‫الضمان او الكفالة المصرفية الخاصة بضمان الدفعة المقدمة‪.‬‬
‫يتم حجز نسبة (‪ )%........‬من قيمة الدفعات المعتمدة نظير ضمان حسن التنفيذ‪.‬‬ ‫‪5.5‬‬
‫يقوم االستشاري بإعداد الفاتورة النهائية ألعمال المشروع باالتفاق مع المالك والمقاول مع مراعاة‬ ‫‪6.5‬‬
‫احتساب قيمة الدفعات المصروفة للمقاول واألوامر التغيرية‪ ،‬وغرامات التأخير ان وجدت وعلى ضوء‬
‫ذلك يتم احتساب المستحقات الختامية للمقاول بعد تقديمه لخطاب المستخلص النهائي‪.‬‬

‫تصرف المستحقات الختامية للمقاول بعد حجز ( ‪ )%.........‬من قيمة العقد الفعلية لضمان تنفيذ‬ ‫‪7.5‬‬
‫أعمال الصيانة الالزمة لمدة ( ‪ )..........‬من تاريخ االستالم االبتدائي‪.‬‬
‫يحق للمالك أو االستشاري احتجاز أ ية مبالغ مستحقة لمقاولي الباطن والموردين المعينين من‬ ‫‪8.5‬‬
‫المقاول وذلك في حال عدم التزام المقاول بتسديد مستحقاتهم وفقا للعقود المبرمة معهم شريطة‬
‫اشعار جميع األطراف بذلك رسميا‪.‬‬
‫يلتزم المقاول خالل فترة الضمان القيام بأعمال الصيانة الالزمة وإصالح أ ية أعطال أو عيوب يتم‬ ‫‪9.5‬‬
‫اخطاره بها رسميا من قبل المالك أو االستشاري و يترتب عليه االستجابة الفورية لذلك وفي حال عدم‬
‫االلتزام يحق للمالك تنفيذ تلك االعمال بإشراف واعتماد االستشاري و يتم خصم التكاليف من المبالغ‬
‫المحجوزة للصيانة إضافة إلى ( ‪ )%..........‬كمصاريف إدارية‪.‬‬
‫‪ 10.5‬بعد انتهاء فترة الصيانة المحددة سابقا يتم إجراء المعاينة من االستشاري والمالك وبعد التأ كد من‬
‫قيام المقاول بتنفيذ كافة االلتزامات المطلوبة يتم إصدار شهادة االستالم النهائي وتسليم المقاول‬
‫قيمة الضمان الخاص بتنفيذ أعمال الصيانة‪.‬‬

‫البند (‪ :)6‬التأخير والجزاءات‬

‫إذا تأخر المقاول في إنجاز كافة األعمال الموكلة إليه خالل مدة التنفيذ المتفق عليها الواردة بهذا العقد‬ ‫‪1.6‬‬
‫فانه يحق للمالك توقيع غرامة بمقدار ( ‪ )......‬درهم عن كل يوم تأخير‪ ،‬ما لم يكن هذا التأخير بسبب‬
‫المالك أو االستشاري أو بعذر مقبول‪.‬‬
‫و يحق للمالك خصم قيمة غرامات التأخير من أ ية مبالغ قد تكون مستحقة لديه للمقاول أو من خالل‬ ‫‪2.6‬‬
‫ما بحوزة المالك من تأمينات أو ضمانات بشرط أال تتعدى القيمة القصوى لغرامات التأخير‬
‫( ‪ )%.........‬من القيمة النهائية للعقد‪ ،‬وهذه القيمة القصوى تكون شاملة ألتعاب االستشاري خالل‬
‫مدة التأخير‪.‬‬
‫إضافة لغرامات التأخير المذكورة بالبند السابق فان المقاول يتحمل وحده أتعاب االستشاري خالل‬ ‫‪3.6‬‬
‫مدة التأخير وتحتسب بواقع ( ‪ ).......‬درهم شهريا‪ ،‬و يحق للمالك خصم قيمتها من أ ية مبالغ قد تكون‬
‫مستحقة لديه للمقاول أو من خالل ما بحوزة المالك من تأمينات أو ضمانات‪.‬‬
‫إذا حدث تأخير نتيجة لظروف طارئة أو ألسباب مرتبطة بالمالك فانه يحق للمقاول تقديم مطالبته‬ ‫‪4.6‬‬
‫المالية والزمنية مدعمة بكافة الوثائق الالزمة إلثبات صحة المطالبة مع ارفاق التحليل الفني الالزم‬
‫و يتوجب عليه اخطار االستشاري بالمطالبة خالل مدة ال تزيد عن( ‪ ).......‬يوم من تاريخ حدوث‬
‫المسببات على أن يتم دراسة المطالبة من قبل االستشاري واتخاذ قرار ملزم للطرفين بالخصوص‬
‫وفي حال عدم تقديم المقاول لإلخطار المذكور أو عدم تقديم الوثائق المطلوبة خالل المدة المذكورة‬
‫إلثبات صحة مطالبته فان ذلك يعتبر اقرارا منه بعدم أحقيته في المطالبة‪.‬‬
 ‫البند (‪ :)7‬أسباب انهاء العقد من قبل المالك وسحب المشروع‪.‬‬
‫يحق للمالك إنهاء االتفاقية مع المقاول في الحاالت الموضحة أدناه على سبيل المثال ال الحصر ‪-:‬‬
‫‪ .1‬إذا تأخر المقاول في تنفيذ أعمال المشروع وفقا لما هو محدد بالبرنامج الزمني بنسبة ( ‪ )%.......‬من‬
‫مدة العقد‪ .‬وفقا لتقييم وإفادة االستشاري ما لم يكن هذا التأخير بسبب المالك أو االستشاري أو‬
‫بعذر مقبول‪.‬‬
‫إذا أوقف المقاول العمل كليا مدة تزيد على ( ‪ ).......‬يوم متصلة دون سبب أو بسبب غير مبرر يعود‬ ‫‪.2‬‬
‫للمقاول وحده‪.‬‬
‫‪ .3‬إذا تنازل عن العقد كليا لمقاول آخر‪.‬‬
‫‪ .4‬إذا أخل المقاول بأي شرط من العقد أو أهمل أو أغفل القيام بأي من التزاماته المقررة فيه او قام‬
‫بها على وجه معيب ولم يقم بإصالح أثر ذلك خالل ( ‪ )....‬يوم على األكثر من تاريخ إنذار االستشاري‬
‫و‪/‬أو المالك له‪.‬‬
‫‪ .5‬إذا َث ُبت قيام المقاول بالغش أو التالعب في معاملته مع المالك‪.‬‬
‫‪ .6‬إذا ثَ ُبت قيام المقاول تقديم رشوة صريحة أو مستترة أو شارك في تقديمها ألي شخص ممن لهم‬
‫عالقة بهذا العقد وعلى وجه الخصوص المهندس االستشاري المعين من قبل المالك أو ألي من‬
‫كوادره أو العاملين معه‪.‬‬
‫‪ .7‬إذا أفلس المقاول أو أعسر وتعذر عليه االستمرار بتنفيذ المشروع وفقا للعقد‪.‬‬
‫‪ .8‬إذا رفض المقاول أو تجاهل تنفيذ التعليمات الصادرة إليه من االستشاري دون مبرر مقبول في‬
‫حينه‪.‬‬
‫‪ .9‬إذا طرأ أي ظرف نتج عنه غياب المقاول بسبب الوفاة أو بيع الشركة أو تغيير الشركاء وكان لهذا‬
‫الطرف صفة فنية معتبرة لدى المالك‪.‬‬
‫‪ .10‬إذا تجاوزت قيمة الغرامات المنصوص عليها والموقعة على المقاول نسبة ( ‪ )%......‬من قيمة‬
‫المقاولة‪.‬‬
‫البند (‪ :)8‬إجراءات سحب المشروع‬
‫تأخر المقاول عن البرنامج الزمني‪- :‬‬ ‫‪1.8‬‬
‫‪ ‬إذا تأخر المقاول عن البرنامج الزمني للمشروع بنسبة ( ‪ )%........‬من مدة العقد يتم توجيه‬
‫إشعار رسمي له من قبل المالك لتالفي التأخير الحاصل خالل ( ‪ ).......‬يوم من تاريخه‪.‬‬
‫‪ ‬في حال استمرار التأخير حتى نسبة ( ‪ )%........‬من مدة العقد يتم إشعاره رسميا للمرة الثانية‬
‫لتالفي التأخير خالل ( ‪ )..........‬يوم من تاريخه‪.‬‬
‫‪ ‬يقوم المالك بإخطار المقاول بفسخ العقد وسحب المشروع منه في حال عدم االلتزام بمعالجة‬
‫التأخير بالبرنامج الزمني بناء على االشعارات السابقة‪.‬‬
‫في الحاالت األخرى التي يحق للمالك بها سحب المشروع يقوم بإشعار المقاول رسميا بفسخ العقد‬ ‫‪2.8‬‬
‫وسحب المشروع قبل (‪ ).........‬يوم على األقل من التاريخ المقرر لإلنهاء بينهما مع توضيح األسباب‬
‫الموجبة لذلك استنادا لشروط العقد‪.‬‬
‫يلتزم المقاول بعد تبلغه بفسخ العقد بإخالء وتسليم الموقع وكافة وثائق المشروع خالل مدة(‪).....‬يوم‬ ‫‪3.8‬‬
‫من تاريخ التبليغ ‪.‬‬
‫يقوم االستشاري بتوثيق مراحل العمل ونسب اإلنجاز عند سحب المشروع وفسخ العقد واعداد‬ ‫‪4.8‬‬
‫المخالصة النهائية لمستحقات المقاول عن االعمال المنجزة والمواد المشونة بالموقع أو التي تم‬
‫التعاقد على شرائها لحساب المشروع والمعتمدة من االستشاري‪.‬‬
‫في حال قيام المالك بإنهاء العالقة التعاقدية مع المقاول فيجب أن يتم تعيين مقاول جديد الستكمال‬ ‫‪5.8‬‬
‫األعمال وفقا لإلجراءات المعتمدة لتغيير المقاولين لدى بلدية دبي‪.‬‬
‫تطبيقا لحكم البند أعاله يلتزم المالك واالستشاري بعدم تنفيذ أ ية أعمال بالموقع إال بعد صدور رخصة‬ ‫‪6.8‬‬
‫بناء للمقاول الجديد‪.‬‬

‫البند (‪ :)9‬انهاء العقد من قبل المقاول‬

‫يحق للمقاول إنهاء العقد مع المالك بعد اشعاره رسميا قبل (‪ ).........‬يوم على األقل من التاريخ المقرر‬
‫لإلنهاء بينهما مع تحديد األسباب الموجبة لذلك وإبالغ الجهة المختصة رسميا بالخصوص‪ ،‬وذلك في الحاالت‬
‫التالية‪-:‬‬
‫‪ 1.9‬إذا تأخر المالك عن دفع مستحقات المقاول المعتمدة من االستشاري مدة ( ‪)........ ...‬يوم‪.‬‬
‫‪ 2.9‬إذا علق أو أوقف المالك العمل ألسباب ال دخل للمقاول بها لمدة تزيد عن ( ‪ )...........‬يوم‪.‬‬
‫‪ 3.9‬إذا امتنع المالك عن تنفيذ أي من التزامات هذا العقد دون أن يكون للمقاول يد في ذلك بصورة يقينية‬
‫تؤدي إلى عدم إمكانية االستمرار بتنفيذ هذا العقد وتحقيق الغاية منه‪.‬‬

‫البند (‪ :)10‬ملكية الوثائق‬

‫تعتبر جميع الوثائق والمخططات والتصاميم والرسومات الهندسية المتعلقة بالمشروع محل هذا العقد ملكا‬
‫للمالك واالستشاري وال يحق للمقاول استعمالها في غير نطاق هذا العقد أو استغاللها أو التصرف بها بدون‬
‫موافقة المالك واالستشاري الخطية‪ ،‬كما ال يخّول للمالك استعمال أو استغالل أي وثائق متفق على أنها‬
‫ملكا للمقاول بدون موافقة خطية من المقاول‪.‬‬

‫البند (‪ :)11‬المراسالت واإلشعارات‬

‫اتفق الطرفان على أن جميع المراسالت واالشعارات المتعلقة بهذا العقد يجب ان تكون خطية وتسلم باليد‬
‫او بالبريد المسجل او بالبريد االلكتروني على العناو ين المحددة بالعقد‪ ،‬وتعتبر كافة المراسالت انها قد استلمت‬
‫من الطرف اآلخر خالل ( ‪ ) .. ......‬يوم عمل من وقت االرسال‪ ،‬كما يجب على الطرفين إشعار بعضهما خطيا‬
‫فور حدوث أي تغيير على العناوين الواردة بالعقد‪ ،‬مع ارسال نسخة منها لالستشاري ‪.‬‬
 ‫البند (‪ : )12‬تسو ية المنازعات والتحكيم‬
‫‪ 1.12‬في حال وقوع أي خالفات بين الطرفين ‪ ،‬فيجب بذل كافة الجهود في تسو يتها وحلها بالطرق الودية‬
‫خالل فترة ( ‪ ).......‬يوم من طلب التسو ية من أحد األطراف‪ ،‬فإن لم يتم التوصل إلى تسو ية ودية يمكن‬
‫اللجوء إلى التحكيم أو إلى محاكم دبي المختصة‪.‬‬
‫يحكم هذا العقد وتفسر بنوده وفقا ألحكام األنظمة والقوانين المعمول بها في امارة دبي والقوانين‬ ‫‪2.12‬‬
‫االتحادية لدولة االمارات العر بية المتحدة‪.‬‬

‫البند (‪ :)13‬اشتراطات إضافية ألطراف التعاقد‬

‫‪...........................................................................................................................................................‬‬
‫‪............................................................................................................................................................‬‬
‫‪............................................................................................................................................................‬‬
‫‪...........................................................................................................................................................‬‬

‫مالحظة‪ :‬يكون ألطراف التعاقد االتفاق على تحديد كافة النسب والمدد الزمنية والقيم المالية الواردة بالعقد‪.‬‬