達麗建設今年營收創新高 明年業績估

再衝百億元
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-12-26 18:33

達麗建設董事長謝志長。(鉅亨網記者張欽發攝)
達麗建設 (6177-TW) 今 (26) 日由董事長謝志長主持召開法說會，謝志長在會中
強調，今 (2023) 年除北市陽明段建案交屋遞延之外，原訂交屋案可全數交屋，
全年營收將改寫達麗史上年度最高營收，同時達麗預計在 2024 年有總銷 115 億
元 2 建案完工。
在碳稅對營建業的影響上，謝志長指出，綠色通膨會讓明年建材和人工成本上
升，相關公會預期這將未來 5 年內不動產成本上揚 15%，營造業需嚴陣以待，
在成本上更進一步控制；而達麗也在預估成本時，抓 20% 的成本上升，將來這
部分也都會反映在房價上，房價勢難下跌。
達麗建設 2023 年前 11 月營收 94.09 億元，年增 10.62%，完工交屋個案包括台
中的「達麗 J12」，高雄三民區的「達麗上東京」，台南歸仁的「國家強棒」
等，而外界高度矚目的台中北屯總銷 63 億元的「達麗創世紀」，則在年底交屋，
目標今年完全入帳。
達麗在 2024 完工人帳的兩建案，包括位於台北市士林、總銷 40 億元，已全數
完銷的「陽明大苑」、台南東區總銷 76 億元、已銷 55% 的「達麗松丹」 ，明
年完工案量達 115 億元。
 達麗 2023 年前三季營收 54.92 億元，毛利率 21.47%，稅後純益 5.18 億元，每
股純益爲 1.27 元。謝志長強調，未來營運方向將以捷運聯開案、公辦都更及合
建案爲，爲手頭資金做出最佳的運用。
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達麗 營收 台中 推案

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大圍柏傲莊 2 期 7B 座 2 房戶
$995 萬易手 (另有本日最新成交)

易發睇樓團
2024 年 4 月 29 日週一 下午 3:29

大圍柏傲莊 2 期 7B 座 2 房戶$995 萬易手

中原地產沙田豪宅大圍站名城第二分行分區營業經理鄺子揚表示，

大圍區本月暫錄約 42 宗二手成交，較上月同期跌約 4 成多，其中

柏傲莊本月暫錄 2 宗成交，屋苑最新錄 2 期 7B 座中層 E 室，單位

實用面積 500 平方呎，2 房間隔，望內園景，日前議價後以$995

萬易手，實用面積呎價$19,900。

據了解，新買家為一對區內夫婦，見單位交通方便，間隔合用，即

把握機會入市單位自住。原業主則於 2020 年以$1026.9 萬購入單

位，持貨約 4 年，現轉手賬面蝕讓約$31.9 萬離場，單位期內貶值

約 3.1%。

延伸閱讀: 柏傲莊 名城 沙田 大圍

粉嶺維也納花園 2 座低層 3 房套$523 萬沽 貶值

11.4%

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正

面，粉嶺上水區 4 月暫錄約 90 宗成交，按月跌約 4 成，上水維也

納花園剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為 2 座低層 C 室，單

位建築面積 976 平方呎，實用面積 732 平方呎，3 房連套房間隔，

開價約$530 萬，日前議價後以$523 萬易手，實用面積平均呎價

$7145。

中原蔡天賜指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即

決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於 2017 年以$590

萬購入上址，持貨 7 年，是次沽出單位蝕讓約$67 萬離場，單位貶

值 11.4%。

大埔太湖花園 15 座地下連花園 議價後以$788 萬

沽出

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，近期新盤連場，

略為分散二手注意力，大埔太湖花園最新錄 15 座地下連花園戶，

單位建築面積 797 平方呎，實用面積 590 平方呎，3 房連套房間

隔，連約 872 呎花園，開價約$838 萬，議價後以$788 萬沽出，

實用平均呎價$13,356。

據了解，新買家為同區換樓客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，

即決定入市上述單位作自住之用。據了解，原業主於 2009 年以
$299 萬購入單位，持貨約 15 年，是次轉手賬面獲利約$489 萬離

場，賺幅約 164%。

延伸閱讀: 太湖花園 大埔中心 大埔

將軍澳新都城二期 10 座中層 2 房戶 「即睇即買」

以$622 萬成交

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，近期區內

部分業主減價沽貨套現，吸引買家加速入市。該行剛促成一宗新都

城 2 房單位的交投，區內買家以$622 萬承接單位，折合實用呎價

約$14,104。原業主持貨 26 年，賺逾「4 球」。

黃麗貞指，上述成交單位為將軍澳新都城二期 10 座中層 E 室，實

用面積約 441 平方呎，屬 2 房間隔，座向東南。單位於本月以

$630 萬放盤，最近獲區內分支家庭客洽詢，買家心儀單位間隔實

用，附有新淨裝修，而且享開揚景觀，故睇樓 1 次即決定承接單位。

議價後單位最終以$622 萬易手，折合實用呎價約$14,104。

參考成交資料，原業主於 1998 年 10 月以$221.3 萬購入上述物

業，持貨約 26 年，是次轉手帳面賺約$400.7 萬，或約 181%。

美孚新邨一期百老匯街 5 號低層 2 房戶
香港置業西九龍曼克頓山分行首席分區董事陳渝東表示，市場需求

持續，有不少買家於區內尋寶。該行日前促成一宗美孚新邨一個 2

房戶的買賣成交，新買家斥約$680 萬購入，實用呎價約$9,458。

上述售出單位為美孚新邨一期百老匯街 5 號低層 A 室，實用面積約

719 平方呎，屬 2 房間隔。陳渝東指，原業主以約$700 萬放售約

後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$680 萬易手，實用呎價約

$9,458。據悉，新買家心儀單位向公園，而且呎數大，故睇樓 1

次後即決定承租。

資料顯示，原業主於 2024 年 4 月以約$680 萬購入上述單位。

延伸閱讀: 曼克頓山 美孚

奧運凱帆軒 3 座中層 2 房戶月租$18,000

香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，凱帆軒鄰近奧

運站，交通便利，吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑的租務

成交，新租客斥約$1.8 萬承租 2 房戶，實用呎租約$39.5，屬市價

成交。

上述租出單位為凱帆軒 3 座中層 E 室，實用面積約 456 平方呎，建

築面積約 612 平方呎，屬 2 房間隔，向北望開揚景。周栢達指，業

 主以約$1.85 萬放租約 3 個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以

$1.8 萬承租，折合實用呎價約$39.5，折合建築呎價約$29.4。據

悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔新簇，可以即時入住，故睇樓 2

次後即決定承租，

資料顯示，業主於 2005 年 6 月以約$273.8 萬購入上述單位，業

主可享回報約 7.9 厘。

奧運海桃灣 3 座低層 2 房戶 減價$52 萬以$788

萬成交

香港置業南九龍紅磡站分行高級營業經理曾尉倫表示，海桃灣戶型

隔間多元化，可滿足不同類型的買家需求。該行日前促成一宗海桃

灣 2 房戶的買賣成交，同區客斥$788 萬入市，實用呎價約

$17,472，創同類型單位近 3 年新低。

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更新日期： 2024 年 4 月 29 日週一 上午 8:35

鉅亨網

記者張欽發 台北
2024 年 4 月 29 日週一 下午 12:31