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美聯樓價指數2
美聯樓價指數2
再衝百億元
鉅亨網記者張欽發 台北 2023-12-26 18:33
達麗建設董事長謝志長。(鉅亨網記者張欽發攝)
達麗建設 (6177-TW) 今 (26) 日由董事長謝志長主持召開法說會,謝志長在會中
強調,今 (2023) 年除北市陽明段建案交屋遞延之外,原訂交屋案可全數交屋,
全年營收將改寫達麗史上年度最高營收,同時達麗預計在 2024 年有總銷 115 億
元 2 建案完工。
在碳稅對營建業的影響上,謝志長指出,綠色通膨會讓明年建材和人工成本上
升,相關公會預期這將未來 5 年內不動產成本上揚 15%,營造業需嚴陣以待,
在成本上更進一步控制;而達麗也在預估成本時,抓 20% 的成本上升,將來這
部分也都會反映在房價上,房價勢難下跌。
達麗建設 2023 年前 11 月營收 94.09 億元,年增 10.62%,完工交屋個案包括台
中的「達麗 J12」,高雄三民區的「達麗上東京」,台南歸仁的「國家強棒」
等,而外界高度矚目的台中北屯總銷 63 億元的「達麗創世紀」,則在年底交屋,
目標今年完全入帳。
達麗在 2024 完工人帳的兩建案,包括位於台北市士林、總銷 40 億元,已全數
完銷的「陽明大苑」、台南東區總銷 76 億元、已銷 55% 的「達麗松丹」 ,明
年完工案量達 115 億元。
達麗 2023 年前三季營收 54.92 億元,毛利率 21.47%,稅後純益 5.18 億元,每
股純益爲 1.27 元。謝志長強調,未來營運方向將以捷運聯開案、公辦都更及合
建案爲,爲手頭資金做出最佳的運用。
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達麗 營收 台中 推案
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大圍柏傲莊 2 期 7B 座 2 房戶
$995 萬易手 (另有本日最新成交)
易發睇樓團
2024 年 4 月 29 日週一 下午 3:29
中原地產沙田豪宅大圍站名城第二分行分區營業經理鄺子揚表示,
萬易手,實用面積呎價$19,900。
據了解,新買家為一對區內夫婦,見單位交通方便,間隔合用,即
約 3.1%。
延伸閱讀: 柏傲莊 名城 沙田 大圍
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,近期入市氣氛持續正
$7145。
中原蔡天賜指,新買家為換樓客,見單位價錢合理,間隔合用,即
值 11.4%。
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,近期新盤連場,
略為分散二手注意力,大埔太湖花園最新錄 15 座地下連花園戶,
實用平均呎價$13,356。
據了解,新買家為同區換樓客,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,
即決定入市上述單位作自住之用。據了解,原業主於 2009 年以
$299 萬購入單位,持貨約 15 年,是次轉手賬面獲利約$489 萬離
場,賺幅約 164%。
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,近期區內
部分業主減價沽貨套現,吸引買家加速入市。該行剛促成一宗新都
城 2 房單位的交投,區內買家以$622 萬承接單位,折合實用呎價
$630 萬放盤,最近獲區內分支家庭客洽詢,買家心儀單位間隔實
用,附有新淨裝修,而且享開揚景觀,故睇樓 1 次即決定承接單位。
議價後單位最終以$622 萬易手,折合實用呎價約$14,104。
美孚新邨一期百老匯街 5 號低層 2 房戶
香港置業西九龍曼克頓山分行首席分區董事陳渝東表示,市場需求
持續,有不少買家於區內尋寶。該行日前促成一宗美孚新邨一個 2
房戶的買賣成交,新買家斥約$680 萬購入,實用呎價約$9,458。
後吸引同區客洽詢,雙方經議價後以$680 萬易手,實用呎價約
$9,458。據悉,新買家心儀單位向公園,而且呎數大,故睇樓 1
次後即決定承租。
延伸閱讀: 曼克頓山 美孚
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示,凱帆軒鄰近奧
運站,交通便利,吸引用家進駐。該行日前促成一宗該屋苑的租務
成交。
$1.8 萬承租,折合實用呎價約$39.5,折合建築呎價約$29.4。據
悉,新租客為夫婦,心儀單位整潔新簇,可以即時入住,故睇樓 2
次後即決定承租,
主可享回報約 7.9 厘。
香港置業南九龍紅磡站分行高級營業經理曾尉倫表示,海桃灣戶型
隔間多元化,可滿足不同類型的買家需求。該行日前促成一宗海桃
灣 2 房戶的買賣成交,同區客斥$788 萬入市,實用呎價約
$17,472,創同類型單位近 3 年新低。
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更新日期: 2024 年 4 月 29 日週一 上午 8:35
鉅亨網
記者張欽發 台北
2024 年 4 月 29 日週一 下午 12:31