ÜGYVÉDI LETÉTI SZERZŐDÉS

Jelen ügyvédi letéti szerződés („Szerződés”) létrejött egyrészről

Ertsey Csilla (születési név: Ertsey Csilla; születési hely, idő: Keszthely, 1987.09.30.; anyja neve: Pintér Rozália;
lakik: 8315 Gyenesdiás, Harmat utca 47.; adószáma: 8441011753; személyi azonosító jele: 2-870930-3551; személyi
igazolvány száma: 349524CE; lakcímkártya száma: _____; állampolgársága: magyar) mint vevő és letevő („Letevő”)

másrészről

Pusztakúti 12. Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 1016

Budapest, Gellérthegy utca 17.; Cg. 01-09-276819; statisztikai számjele:
25466603-6810-113-01; adószáma: 25466603-2-41; képviseli: Doron
Dymschiz ügyvezető helyett ___ meghatalmazott) mint eladó és
jogosult („Jogosult”)

harmadrészről

Winkler, Barna és Társai Ügyvédi Iroda (Winkler, Barna és Társai

Ügyvédi Iroda; székhely: 1012 Budapest, Logodi utca 30.; képviseli: dr.
Winkler Gábor irodavezető ügyvéd, helyette eljár: dr. Jámbor Bianka
ügyvéd [Winkler, Barna és Társai Ügyvédi Iroda; KASZ: 36073022])
mint letéteményes ügyvéd („Letéteményes Ügyvéd”)

Együttesen, mint szerződő felek („Felek”) között, alulírott helyen és

napon, az alábbi feltételek szerint.

I. ELŐZMÉNYEK

1.1 Felek a jelen Szerződés előzményeként rögzítik, hogy Jogosult mint

eladó és Letevő mint Vevő között a mai napon adásvételi szerződés
(„Adásvételi Szerződés”) jött létre a Jogosult 1/1 arányú
kizárólagos tulajdonát képező, a Budapest Főváros
Kormányhivatal Földhivatali Főosztályában („Földhivatal”)
Budapest, belterület 65814/5 helyrajzi szám alatt felvett,
természetben az 1037 Budapest, Pusztakúti út 12. szám alatt
található, „kivett lakóház, udvar” megnevezésű, 29 314 m 2

területű telken („Telek”) megvalósításra kerülő 3D2.2 jelű lakás

(„Lakás”, a továbbiakban: Ingatlan) vonatkozásában, amely
Adásvételi Szerződéssel Jogosult eladja, Letevő pedig
megvásárolja a Lakást mindösszesen bruttó 28.968.213, - Ft (azaz
bruttó Huszonnyolcmillió-kilencszázhatvannyolcezer-
kétszáztizenhárom forint vételár ellenében. Jelen Szerződésben
meghatározott nagy kezdőbetűvel definiált fogalmak megegyeznek
az Adásvételi Szerződésben meghatározott fogalmakkal.

1.2 A Letevő és Jogosult az Adásvételi Szerződés 4.5 (b) pontjában

megállapodtak, hogy Letevő az Ingatlanok utolsó
vételárrészletének összegét, azaz

(a) a Lakás vonatkozásában mindösszesen bruttó 261 111, - Ft (bruttó

Kettőszázhatvanegyezer-egyszáztizenegy forint) összeget

az azt követő 30 napon belül köteles megfizetni, hogy a Lakóépület,

mint önálló helyrajzi számon bejegyzésre kerülő felépítményt a
Földhivatal az ingatlannyilvántartásba bejegyezte és a Társasház
bejegyzés iránti kérelem a Lakóépület tulajdoni lapján széljegyen
szerepel.

1.3 Felek megállapodnak, hogy Letevő az utolsó vételárrészletet, azaz

mindösszesen bruttó 261 111, - Ft (bruttó Kettőszázhatvanegyezer-
egyszáztizenegy forint) összeget („Letét”) letétbe helyez az Eladó,
mint Jogosult javára.

1.4 Felek a fenti előzményeket követően az alábbiakban állapodnak

meg.

II. LETÉTBE HELYEZÉS ÉS KIADÁS FELTÉTELEI

2.1 A Felek megállapodnak, hogy a jelen Szerződés aláírását követő 3

munkanapon belül a Letevő Letéteményes Ügyvédnél Jogosult
javára letétbe helyezi, Letéteményes Ügyvéd pedig letétbe veszi a
Letét összegét, vagyis mindösszesen 257.139, - Ft, azaz
Kettőszázötvenhétezer-egyszázharminckilenc forint összeget oly
módon, hogy a Letét összegét a jelen Szerződés aláírását követő 3
munkanapon belül banki átutalással megfizeti a Winkler, Barna és
Társai Ügyvédi Iroda UniCredit Bank Zrt-nél vezetett alábbi
bankszámlaszámlájára („Letéti Számla”):

Winkler, Barna és Társai Ügyvédi Iroda

UniCredit Bank Zrt.

10918001-00000016-08982019
2.2 A Letéteményes Ügyvéd köteles letéti igazolást kiállítani és
megküldeni a Jogosult részére a letétbehelyezésről. A Letétet a
Letéteményes Ügyvéd teljesítési pénzletétként, az alábbiak szerint
köteles kezelni és kiadni:

2.3 Letét kiadása a Jogosult részére: Letéteményes Ügyvéd köteles a

Letétet a Jogosult részére kiadni, amennyiben az Adásvételi Szerződés
4.5 (b) pontjában foglalt feltétel bekövetkezik, azaz, ha a Lakóépület
önálló helyrajzi számon bejegyzésre kerül a Földhivatal által az
ingatlan-nyilvántartásba. Letéteményes Ügyvéd a Letétet a jelen
pontban meghatározott feltételek teljesülését követő 3 munkanapon
belül köteles a Jogosult a Letét összegét a Jogosult Takarékbank Zrt.-
nél vezetett 50440016-10024515 számú bankszámlájára átutalja. Felek
megállapodnak továbbá, hogy amennyiben a jelen pontban foglalt
letétkiadási feltétel nem következik be 2023. március 31. napjáig, úgy
Letéteményes Ügyvéd köteles a Letét összegét a Jogosult részére
kiadni és a Letét összegét a Jogosult jelen pontban foglalt
bankszámlájára átutalni. Letevő a jelen pontban foglaltakhoz
kifejezetten hozzájárul.

2.4 Letét kiadása a Letevő részére: Letéteményes Ügyvéd a Letétet a

Letevő részére kizárólag abban az esetben köteles kiadni, ha a 2.3
pontban foglalt letétkiadási feltételeket megelőzően az Adásvételi
Szerződés a Felek között közös megegyezéssel felbontásra kerül
vagy Eladó eláll az Adásvételi Szerződéstől az ott megjelölt
indokok miatt, a Letevő az Ingatlanból kiköltözött, az Ingatlan
birtokát a Jogosultra átruházta és ezt Felek Letéteményes Ügyvéd
felé hitelt érdemlően igazolják. Felek rögzítik, hogy hitelt érdemlő
igazolásnak tekintik az Adásvételi Szerződés felbontása tárgyában
kötött megállapodást, illetve birtokátruházási jegyzőkönyvet.

2.5 Letevő és Jogosult megállapodnak, hogy abban az esetben, amikor

az Ingatlan vonatkozásában az Adásvételi Szerződés 4.5 (a)
pontjában foglalt vételárrészlet megfizetésre került a Letevő által a
Jogosult részére, illetve Letevő a Letét összegét letétbe helyezte a
Jogosult részére, valamint a Fejlesztés területe átadásra került a
Kivitelező által az Eladó részére illetve a rendkívüli közös költség
és a rendes közös költség összegét jelen Letéti Szerződés 2.7
pontja alapján szintén letétbe helyezte a társasházkezelő javára, és
Letéteményes Ügyvéd ezt igazolta a Jogosult részére akkor a
Jogosult az Adásvételi Szerződésben meghatározott
birtokátruházási kötelezettsége beáll. Ez alapján a Jogosult
kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen pontban foglaltak
teljesedése esetén a Letevő részére az Ingatlant birtokba adja. Felek
rögzítik továbbá, hogy mindaddig amíg a Letét kiadásra nem kerül
Jogosult része Felek nem tekintik a teljes vételárat megfizetettnek.

2.6. Felek megállapodnak, hogy a Letéteményes, függetlenül a jelen

Szerződésben foglalt egyéb letétkiadási szabályoktól, a Letevő és a
Jogosult együttes, írásbeli, legalább teljes bizonyítóerejű
magánokiratba foglalt utasítása esetén a Letét az utasításban
foglaltaknak megfelelően jogosult és köteles kiadni a Letevő
és/vagy a Jogosult részére.

2.7 Felek az Adásvételi Szerződésben megállapodtak továbbá,

hogy Letevő a Társasház, illetve a Társasházkezelő bankszámlájára
(illetve amennyiben a Társasházkezelő bankszámlája a
birtokátruházás pillanatában még nem nyílt meg, úgy ügyvédi letéti
számlára) az Eladó erre irányuló külön felhívásában meghatározott,
az Ingatlanok után fizetendő három havi közös költségnek
megfelelő összeget köteles befizetni egyszeri, rendkívüli közös
költség jogcímen. Felek rögzítik, hogy a jelen pontban foglalt
rendkívüli közös költség összege mindösszesen 38.688, - Ft azaz
Harmincnyolcezer-hatszáznyolcvannyolc forint. Tekintettel arra,
hogy a Társasházkezelő bankszámlája még nem került
megnyitásra, Felek megállapodnak, hogy Letevő 3 banki napon
belül letétbe helyezi a rendkívüli közös költség összegét
Letéteményesnél, oly módon, hogy a rendkívüli közös költség
összegét átutalja Winkler, Barna és Társai Ügyvédi Iroda
UniCredit Bank Zrt-nél vezetett alábbi letéti bankszámlájára:

Winkler, Barna és Társai Ügyvédi Iroda

UniCredit Bank Zrt.

10918001-00000016-08982026
2.8 Felek megállapodtak továbbá, hogy 6 havi közös költséget
(amely tartalmazza a víz és fűtés költségátalányt is) Vevő köteles a
Birtokátruházást megelőzően, a jelen pontban foglalt rendkívüli
közös költséggel együttesen a társasházkezelő bankszámlájára
(illetve amennyiben a Társasházkezelő bankszámlája a
birtokátruházás pillanatában még nem nyílt meg, úgy ügyvédi letéti
számlára) köteles megfizetni. Ennek megfelelően Felek
megállapodnak, hogy Letevő 3 banki napon belül letétbe helyezi a
6 havi közös költség összegét, azaz mindösszesen 167.376, - Ft
azaz Egyszázhatvanhétezer-háromszázhetvenhat forint összeget
Letéteményesnél, oly módon, hogy annak összegét átutalja
Winkler, Barna és Társai Ügyvédi Iroda UniCredit Bank Zrt-
nél vezetett alábbi letéti bankszámlájára:

Winkler, Barna és Társai Ügyvédi Iroda

UniCredit Bank Zrt.

10918001-00000016-08982026
2.9 Felek rögzítik, hogy a 2.7 pontban foglalt rendkívüli közös
költség és a 2.8 pontban foglalt rendes közös költség összege,
melye Letevő letétbe helyet mindösszesen 206.064, - Ft azaz
Kettőszázhatezer-hatvannégy forint. Letéteményes Ügyvéd köteles
letéti igazolást kiállítani és megküldeni a Jogosult részére a
letétbehelyezésről. Letéteményes Ügyvéd köteles letéti igazolást
kiállítani és megküldeni a Jogosult részére a letétbehelyezésről.

2.10 A rendkívüli közös költséget és a közös költséget, mint

letétet a Letéteményes Ügyvéd teljesítési pénzletétként őrzi és a
társasházkezelő részére köteles kiadni azt követően, hogy részére a
Jogosult által hitelt érdemlően igazolásra került, hogy a
társasházkezelő bankszámlája megnyitásra került. Felek
megállapodnak továbbá, hogy Letéteményes jogosult a Letét
összegéből kiadni a társasházkezelő és/vagy a Jogosult által
igazolt, a társasház mindennapi működésével összefüggő
költségekkel megegyező összeget a társasházkezelő és/vagy a
Jogosult részére a társasházkezelő és/vagy a Jogosult által
bemutatott, a Társaság működésével összefüggő költségekről
kiállított számla alapján, azzal, hogy Letéteményes Ügyvéd nem
jogosult és nem is köteles a számlát illetve a mögötte lévő
szolgáltatás és elszámolás pontosságát vizsgálni, melyet Letevő
kifejezetten elfogad és tudomásul vesz és egyben kijelenti, hogy
mind a rendkívüli közös költség mind a rendes közös költség
letétből való kiadásával kapcsolatosan Letéteményes Ügyvéddel
szemben semmilyen követelést nem támaszt, az ezzel kapcsolatos
esetleges elszámolási kérdésekkel és igényekkel kizárólag a
Társasházkezelőt keresi meg.

III. VEGYES RENDELKEZÉSEK

3.1 A Felek megállapodnak, hogy a Letéteményes Ügyvéd a Letét

kezeléséért díjat nem számít fel, a letétkezelés költséginak
megtérítésére azonban jogosult. A Letevő a Letét összege után
kamatra nem tarthat igényt.

3.2 A jelen Szerződés valamennyi Fél aláírásával lép hatályba. A Felek

a jelen Szerződést határozott időre, 2023. március 31. napjáig
kötik.

3.3 Felek a jelen Szerződés aláírásával hozzájárulnak, hogy

Letéteményes Ügyvéd az ügyvédi tevékenységről szóló2017. évi
XI. törvény („Üttv.”). 232.. §-ban, valamint a Magyar Ügyvédi
Kamara által kiadott, a jogügyletek biztonságának elősegítése
érdekében végzendő, valamint az elektronikus aláírás használatával
kapcsolatos feladatokról szóló 2/2007. (11.19.) számú
szabályzatban írt felhatalmazás alapján megkeresse a
Közigazgatási és Elektronikus Közszolgáltatások Központi
Hivatalát az okirati ellenjegyzéshez szükséges adat-azonosítás és
okmányellenőrzés végett. Felek tudomásul veszik, hogy
hozzájárulásuk esetén az adat-azonosítás és okmányellenőrzés az
Üttv. 32 bekezdésében foglaltakra terjedhet ki. Felek tudomásul
veszik, hogy eljáró ügyvéd az Üttv. 32 bekezdése alapján az okirati
ellenjegyzés vonatkozásában a közreműködést köteles megtagadni,
ha a személyazonosság megállapításához a Felek nem
szolgáltatnak adatot, vagy nem tudnak bemutatni érvényes
igazolványt, vagy az ellenőrzés során az állapítható meg, hogy az
igazolvány elvesztését, ellopását vagy megsemmisülését
bejelentették és megtalálásának vagy megkerülésének ténye nincs
nyilvántartva.

3.4 Felek a jelen Szerződésben nem szabályozott kérdésekben

elsősorban a Ptk., az Üttv. és a Magyar Ügyvédi Kamara a letét- és
pénzkezelés, valamint a letétnyilvántartás részletes szabályairól
szóló 17/2018. (III.26.) szabályzatát tekintik irányadónak. Felek
kijelentik, hogy Letéteményes Ügyvédtől a letéthez kapcsolódó
jogszabályokról és egyéb előírásokról kimerítő tájékoztatást
kaptak.

3.5 A Felek valamennyi, jelen Szerződés kapcsán felmerülő jogvitájukat

igyekeznek békés úton, tárgyalások útján megoldani. Amennyiben
az egyeztetések nem vezetnének eredményre, a Felek esetleges
jogvitájuk rendezése érdekében az általános szabályok alapján
illetékes bírósághoz fordulnak. A Felek kifejezetten
megállapodnak, hogy a fenti Letéttel kapcsolatos bármilyen jogvita
esetén a Letéteményes az általa kezelt letétet kizárólag a vitát
eldöntő jogerős bírói határozat, vagy a Letevő és a Jogosult erre
irányuló kifejezett, írásbeli megállapodása alapján jogosult kiadni,
a fenti határozatban, vagy a fenti megállapodásban rögzített
feltételek szerint.

3.6 A Felek megállapodnak, hogy a jelen Szerződés bármely módosítása

csak írásban érvényes, szóbeli megállapodásra sikerrel egyik Fél
sem hivatkozhat. A Felek a jelen Szerződéssel összefüggő
nyilatkozataikat írásban vagy elektronikus úton, a másik Fél jelen
Szerződésben megjelölt elérhetőségeire jogosultak és kötelesek
megküldeni. A Felek nyilatkozataik hatályosulására a polgári
perrendtartásról szóló 2016. évi CXXX. törvény („Pp.”)
rendelkezéseit alkalmazzák.

3.7 A Felek kötelesek a jelen Szerződésben meghatározott adataikban

bekövetkezett változásról, annak bekövetkeztétől számított 5 (öt)
munkanapon belül a további Feleket írásban tájékoztatni.

3.8 Letevő kijelenti, hogy magyar állampolgár, cselekvőképessége

teljes, szerződéskötési képessége semmilyen módon nincs
korlátozva.

Jogosult kijelenti, hogy magyar jog szerint törvényesen és teljes

hatállyal bejegyzett gazdasági társaság, szerződéskötési képessége
semmilyen módon nincs korlátozva. Jogosult képviseletében eljáró
személy kijelenti, hogy a Jogosult képviseletében a jelen Szerződés
aláírására korlátozás nélkül jogosult.

Ügyvédi Iroda kijelenti, hogy a magyar jogszabályok alapján

jogszerűen nyilvántartásba vett ügyvédi iroda, mely rendelkezik a
tevékenységéhez szükséges engedélyekkel. Letéteményes Ügyvéd
jelen Szerződést aláíró képviselője a jelen Szerződés megkötésére
az Ügyvéri Iroda nevében jogosult.

3.9 Ha bármikor a jelen Szerződés valamelyik rendelkezése

jogellenesnek, érvénytelennek vagy végrehajthatatlannak bizonyul,
vagy azzá válik bármilyen tekintetben a jogszabályok alapján,
illetve bíróság vagy más illetékes hatóság határozata alapján, ez
nem érinti a fennmaradó rendelkezések jogszerűségét,
érvényességét, kikényszeríthetőségét. Ebben az esetben a Felek
vállalják, hogy az érvénytelen rendelkezést olyan érvényes
rendelkezéssel helyettesítik, amely a lehető legközelebb áll az
érvénytelen rendelkezés gazdasági céljához és szándékához.

A Felek a jelen Szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt,

elolvasását és értelmezést követően, jóváhagyólag aláírták.

Budapest, 2022. ___

___________________ ___________________ ___________________

Ertsey Csilla Pusztakúti 12 Kft. Winkler Barna és Társai Ügyvédi
Iroda

Letevő Jogosult Letéteményes Ügyvéd

képv.: Doron Dymschiz ügyvezető dr. Jámbor Bianka ügyvéd
helyett ___ meghatalmazott

Előttünk, mint tanúk előtt:

1._____________________________________ 2. _____________________________________
______________________________________ ______________________________________