Roe Azmi Miswan

LAPORAN REKOD PENGALAMAN KERJA
BAGI
UJIAN KECEKAPAN PROFESIONAL
NAMA : AZMI BIN MISWAN

KELULUSAN : i. SARJANA PENGURUSAN ASET DAN
FASILITI
ii. SARJANA MUDA SAINS PENGURUSAN
HARTA TANAH
NO : i. PM 1558
PENDAFTARAN
ii. PV 1659
TEMPAT : JABATAN PENILAIAN MAJLIS BANDARAYA
BERTUGAS JOHOR BAHRU (MBJB)
ISI KANDUNGAN
MUKA
PERKARA
SURAT
1.0 PENDAHULUAN 1
2.0 BIODATA DIRI 1
3.0 TEMPAT BERTUGAS DAN PENYELIA 4
3.1 Jurunilai Bersekutu Johor Bahru 4
Kolej Teknologi Binaan, Kumpulan Pendidikan Yayasan
3.2 4
Pelajaran Johor (KPYPJ)
3.3 Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB) 5
4.0 TEMPAT BERTUGAS DAN TANGGUNGJAWAB 7
4.1 Jurunilai Bersekutu Johor Bahru 7
Kolej Teknologi Binaan, Kumpulan Pendidikan Yayasan
4.2 7
Pelajaran Johor(KPYPJ)
Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta, Majlis
4.3 8
Bandaraya Johor Bahru
5.0 PENGALAMAN PROFESIONAL 11
AREA 1 : MENJALANKAN KERJA-KERJA PENILAIAN
5.1 HARTA TANAH BAGI MENENTUKAN NILAI PASARAN DAN 11
NILAI SEWA.
AREA 2 : MENJALANKAN KERJA-KERJA PENILAIAN BAGI
5.2 21
TUJUAN KADARAN.
AREA 3 : MENJALANKAN KERJA-KERJA PENGURUSAN
5.3 35
HARTA & PESURUHJAYA BANGUNAN.
AREA 4: EJEN HARTA TANAH – PENJUALAN,
5.4 42
PENYEWAAN, PEMBELIAN TANAH DAN BANGUNAN
5.5 AREA 5: PENGAMBILAN BALIK TANAH 45
6.0 LATIHAN DAN KURSUS YANG TELAH DIHADIRI 48
7.0 KESIMPULAN 53
8.0 PENGESAHAN PENYELIA 54
Ujian Kecekapan Profesional
Laporan Rekod Pengalaman Kerja 2001 – 2022
Azmi bin Miswan (PV1659)
1.0 PENDAHULUAN
Laporan rekod pengalaman kerja ini disediakan bagi memenuhi syarat bagi
mendapatkan pengecualian untuk melayakkan diri menghadiri temuduga
profesional untuk didaftar sebagai Penilai Berdaftar dengan Lembaga Penilai,
Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta Malaysia. Syarat ini adalah
selaras Perkara 10.02 di bawah Peraturan dan Garis Panduan Ujian Kecekapan
Profesional di mana calon mestilah mempunyai kelayakan iktisas serta
mempunyai pengalaman bekerja dalam bidang berkaitan sekurang-
kurangnya 10 tahun dan di bawah seliaan atau pengawasan Penilai Berdaftar.
2.0 BIODATA DIRI

i) NAMA : AZMI BIN MISWAN
ii) NO KAD PENGENALAN : 760831-01-5791
iii) ALAMAT RUMAH : NO 11 JALAN LURAH 3,

KEMPAS BARU,
81200 JOHOR BAHRU,
JOHOR.
iv) NAMA MAJIKAN : DATUK BANDAR
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU,
NO 1 JALAN LINGKARAN DALAM,
BUKIT SENYUM ,
80300 JOHOR BAHRU,
JOHOR.
v) TEMPAT BERTUGAS : JABATAN PENILAIAN DAN
PENGURUSAN HARTA.
MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU.
vi) KELAYAKAN AKADEMIK

a) Sijil Pelajaran Malaysia (Pangkat 1)
Sekolah Menengah Bandar Mas, Kota Tinggi, Johor.
1|Page
b) Diploma Penilaian, 1997

Universiti Teknologi Malaysia (UTM)
Skudai, Johor Darul Takzim
c) Ijazah Sarjana Muda Sains Pengurusan Harta Tanah, 1999

d) Ijazah Sarjana Pengurusan Aset dan Fasiliti, 2016

e) Penilai Percubaan (Probationary Valuer PV1659)

Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus
Harta Malaysia.
Salinan Sijil-Sijil berkaitan a,b,c,d dan e boleh dirujuk di

Lampiran I.
vii) AHLI BADAN-BADAN PROFESIONAL
a) Pengurus Harta Berdaftar- (PM 1558)

Harta Malaysia.
b) Penilai Percubaan (PV1659)

Harta Malaysia.
c) Member (M5909)
Royal Institution of Surveyors Malaysia
2|Page
d. Ahli Jawatankuasa
Timbalan Pengerusi Persatuan Pegawai-pegawai Penilaian,
Pihak Berkuasa Tempatan, Malaysia (PEPAM)
e. Pengerusi Pegawai Penilaian PBT Negeri Johor
viii) PENGALAMAN KERJA
a. Jurunilai Bersekutu, Johor Bahru, Johor

Mulai 1 Mei 1999 hingga 31 Disember 1999
- Eksekutif Penilaian Harta
b. Kumpulan Pendidikan Yayasan Pelajaran Johor (KPYPJ)

Mulai 1 Januari 2000 hingga 31 Januari 2001
- Pensyarah
c. Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta,

Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB)
Mula berkhidmat di MBJB adalah pada 1 Februari 2001
hingga kini.
i. Pegawai Penilaian W3/W41
Gelaran Jawatan : Penolong Pengarah Penilaian
(Ketua Bahagian Penilaian). Bermula 1 Februari 2001.
ii. Pegawai Penilaian W44

(Ketua Bahagian Penilaian). Bermula 28 Mac 2007.
iii. Pegawai Penilaian W48

(Ketua Bahagian Penilaian). Bermula: 1 Januari 2014.
3|Page
iv. Pegawai Penilaian W52

Gelaran Jawatan : Pengarah Penilaian dan
Pengurusan Harta. Bermula 7 Mac 2017.
v. Pegawai Penilaian W54

Gelaran Jawatan : Pengarah Penilaian dan
Pengurusan Harta. Bermula 25 Februari 2021 hingga
kini.
3.0 TEMPAT BERTUGAS DAN PENYELIA
3.1 Jurunilai Bersekutu, Johor Bahru.
Mula berkhidmat sebagai Eksekutif Penilaian di Jurunilai

Bersekutu, Johor Bahru yang beralamat di 416 Tingkat 4 Wisma Daiman,
Johor Bahru bermula pada 1 Mei 1999 hingga 31 Disember 1999.
Penyelia : Sr Abdul Harith Bin Abdul Hamid (V254).
3.2 Kolej Teknologi Binaan, Kumpulan Pendidikan Yayasan Pelajaran Johor

(KPYPJ).
Mula berkhidmat sebagai Pensyarah Penilaian di Kolej Teknologi

Binaan, KPYPJ yang beralamat di Kolej Teknologi Binaan KPYPJ, Jalan
Ahad Kampung Ungku Mokhsin bermula 1 Januari 2000 hingga 31
Januari 2001.
Penyelia : En Halim Bin Sohod.

Pengarah Kolej Teknologi Binaan KPYPJ.
4|Page
3.3 Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB).
3.3.1 Lantikan pertama sebagai Pegawai Penilaian W3 pada 1

Februari 2001 dengan gelaran jawatan Penolong Pengarah
Penilaian.
Penyelia : Puan Zarina Binti Ahmad

Pengarah Jabatan Penilaian , MBJB
3.3.2 Dinaikkan pangkat Gred W44 pada 28 Mac 2007 dengan

Gelaran Jawatan Penolong Pengarah Penilaian.

Pengarah Jabatan Penilaian dan Pengurusan
Harta , MBJB
3.3.3 Dinaikkan pangkat Gred W48 pada 1 Januari 2014 dengan

Gelaran Jawatan Penolong Pengarah Penilaian.

Pengarah Jabatan Penilaian dan Pengurusan
Harta , MBJB.
Penyelia : Sr. Dr Hjh Rahah Binti Ismail (V 238)

Pengarah Penilaian Negeri Johor
5|Page
3.3.4 Dinaikkan pangkat Gred W52 pada 7 Mac 2017 dengan Gelaran
Jawatan Pengarah Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta.
Penyelia : Dato Hj Amran Bin A. Rahman

Datuk Bandar
Majlis Bandaraya Johor Bahru.
Penyelia : Sr. Dr Hjh Rahah Binti Ismail (V 238).

Pengarah Penilaian Negeri Johor.
Penyelia : Sr. Raf’ee Bin Jaafar (V0735).

Penilai Daerah JPPH Johor.
3.3.5 Dinaikkan pangkat Gred W54 pada 25 Februari 2021 dengan

Gelaran Jawatan Pengarah Jabatan Penilaian dan Pengurusan
Harta.
Penyelia : Dato Hj Adib Azhari Bin Daud.

Datuk Bandar.
Majlis Bandaraya Johor Bahru.
Penyelia : Sr Kamarudin Bin Lope Pihie (V0828).

Penilai Daerah JPPH Johor.
Penyelia : Sr. Hj. Md Badrul Hisham Bin Awang(V0745).

Pengarah Penilaian Negeri Johor.
6|Page
4.0 TEMPAT BERTUGAS DAN TANGGUNGJAWAB
4.1 Jurunilai Bersekutu Johor Bahru.
Semasa berkhidmat di Jurunilai Bersekutu, kebanyakakn kerja

yang dilaksanakan adalah membantu Pegawai Penilaian Berdaftar
melakukan kerja-kerja profesional sahaja. Antara tugas dan
tanggungjawab yang dilaksanakan antaranya adalah:-
a) Melawat dan mengukur periksa tanah dan bangunan.

b) Mengumpul data-data termasuk membuat carian hakmilik di
Pejabat Tanah, semakan perancang di Plan Malaysia atau
Jabatan Perancanganan Pihak Berkuasa Tempatan. Mengambil
data-data perbandingan yang diperolehi daripada Jabatan
Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).
c) Membuat analisa data-data perbandingan yang diperolehi.
d) Menyediakan Pelan tapak, Pelan Lokasi dan Pelan Lantai.
e) Menyediakan Laporan Penilaian dan memberi cadangan
nilaian.
f) Mendapatkan kelulusan cadangan nilaian daripada Pegawai
Penilai Berdaftar.
4.2 Kolej Teknologi Binaan, Kumpulan Pelajaran Yayasan Pelajaran Johor

(KPYPJ)
Bidang tugas dan tanggungjawab adalah sebagai Pensyarah

Penilaian bagi mengajar pelajar-pelajar yang mengikuti Diploma
Penilaian anjuran kerjasama KPYPJ dengan Universiti Teknologi
Malaysia(UTM) Cawangan Jalan Semarak Kuala Lumpur.
7|Page
4.3 Jabatan Penilaian Dan Pengurusan Harta, Majlis Bandaraya Johor Bahru.
Bidang tugas dan tanggungjawab sebagai Pegawai Penilaian

adalah merangkumi kerja-kerja profesional (teknikal) dan juga kerja-
kerja pentadbiran pejabat. Sepanjang tempoh perkhidmatan saya
disini, saya telah ditugaskan untuk menjalankan kerja-kerja berikut:-
4.3.1 Menjalankan Kerja di Bahagian Penilaian.
Tugas dan tanggungjawab dalam bidang ini adalah

sepertimana berikut:-
a) Menjalankan semua aktiviti yang berkaitan dengan kerja
penilaian harta tanah seperti penilaian Cukai Taksiran,
Sumbangan Membantu Kadar, Pengambilan Balik Tanah,
Caj Pembangunan, Remisi dan lain-lain selaras dengan
peruntukan perundangan yang ada.
b) Menyemak dan meluluskan kerja-kerja penilaian yang
dijalankan oleh Pegawai Penilaian, Penolong Pegawai
Penilaian dan Pembantu Penilaian.
c) Melatih pegawai teknikal iaitu Pegawai Penilaian, Penolong
Pegawai Penilaian dan Pembantu Penilaian.
d) Menghadiri mesyuarat dan perbincangan berkaitan
dengan kerja-kerja ikhtisas.
e) Menghadiri perbicaraan di Pejabat Tanah bagi kes-kes
Pengambilan Balik Tanah.
f) Menguruskan perundingan penyelesaian di luar mahkamah
di pejabat Penasihat Undang-Undang Negeri.
g) Membantu menyediakan dan menyemak laporan affidavit
bagi kes-kes Pengambilan Balik Tanah atau Bantahan
Cukai Taksiran yang dirujuk ke mahkamah.
h) Melayan aduan awam berkaitan dengan bidang tugas
Jabatan Penilaian yang diterima.
i) Terlibat dengan proses Penilaian Semula 2003, 2009, 2013
dan 2020.
8|Page
j) Menjalankan kerja-kerja tuntutan tunggakan cukai harta

selaras dengan Akta Kerajaan Tempatan 1976(AKTA 171).
4.3.2 Menjalankan kerja Di Bahagian Pengurusan Harta.
Tugas dan tanggungjawab dalam bidang ini adalah

sepertimana berikut:-
a. Menguruskan proses terimaan aset milik MBJB daripada
Kontraktor atau pemaju. Bagi tujuan ini, saya telah
menyediakan senarai semakan bagi tujuan terimaan aset
ini disamping melaksanakan Building Condition Assement
(BCA) dan Laporan Kecacatan Bangunan.
b. Mewujudkan Sistem Daftar Aset, Sistem Tempahan, Sistem
Pengurusan Aduan dan Sistem Kewangan bagi aset-aset
yang diuruskan.
c. Menguruskan penyewaan, penggunaan aset Majlis iaitu
Dataran Bandaraya, Bangunan JOTIC, Medan Niaga
Kampung Melayu, Menara MBJB, Kolam Renang, Stadium
Tertutup, Dewan Serbaguna, Pasar, Medan Selera dan
Gerai milik MBJB.
d. Menguruskan kerja-kerja penyelenggaraan bangunan,
kebersihan dan keselamatan aset-aset Majlis.
e. Menguruskan penilaian untuk Insuran Bangunan .
f. Menguruskan pelupusat Aset Tak Alih Majlis.
g. Membuat penilaian bagi penentuan kadar sewa dan
menyediakan kertas kerja kelulusan.
h. Menguruskan Perjanjian Penyewaan dengan penyewa
premis Majlis.
4.3.3 Menjalankan Kerja di Bahagian Penswastaan
Di bahagian ini, saya bertanggungjawab untuk:-

a. Menguruskan terimaan permohonan projek-projek
penswastaan daripada individu atau syarikat yang
9|Page
berminat untuk memajukan tanah milik Majlis secara

penswastaan, sewaan ataupun pajakan.
b. Menjadi Urusetia Jawatankuasa Teknikal Penswastaan.
c. Menyediakan kertas kerja untuk kelulusan Majlis bagi
cadangan projek penswastaan.
d. Menguruskan perjanjian projek penswastaan.
e. Menguruskan terimaan hasil projek penswastaan dan
memantau pulangan balik hasil penswastaan.
f. Memantau projek-projek penswastaan agar mematuhi
perjanjian penswastaan yang telah ditandatangani.
4.3.4 Menjalankan Kerja di Bahagian Pesuruhjaya Bangunan
Pada peringkat awal penubuhan COB di MBJB ini, ianya

telah diletakkan di bawah Jabatan Penilaian dan Pengurusan
Harta . Justeru itu, saya bertanggungjawab untuk mewujudkan
Bahagian ini. Antara tanggungjawab saya adalah:-
a. Merancang dan merangka strategi pengurusan bagi
mengawal selia bangunan bertingkat/berstrata di dalam
kawasan pentadbiran Majlis.
b. Mewujudkan daftar bangunan berstrata di kawasan
Majlis.
c. Merancang bagi mewujudkan JMB dan MC bagi
bangunan berstrata.
d. Memberi khidmat nasihat kepada JMB, MC dan juga
pemaju berhubung dengan Pengurusan Strata.
10 | P a g e
5.0 PENGALAMAN PROFESIONAL
Pengalaman yang telah dijalankan dan diperolehi semasa

menjalankan kerja-kerja profesional adalah meliputi bidang-bidang kerja
seperti di bawah :-
5.1 AREA 1 : MENJALANKAN KERJA-KERJA PENILAIAN HARTA TANAH BAGI

MENENTUKAN NILAI PASARAN DAN NILAI SEWA.
a. Tugas dan Tanggungjawab

Tugas dan tanggung jawab dalam bidang ini meliputi kerja-kerja
berikut:-
i. Melawat dan mengukurperiksa tanah, bangunan, loji dan
jentera.
ii. Mengumpul data dan maklumat termasuk membuat carian
hakmilik di Pejabat Tanah, semakan perancang di Plan Malaysia
atau Jabatan Perancanganan Pihak Berkuasa Tempatan.
Mengambil data-data perbandingan yang diperolehi daripada
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).
iii. Menyediakan laporan penilaian secara bertulis serta memberi
nasihat dan cadangan penilaian.
iv. Menyediakan bukti-bukti perbandingan, penilaian dan
perundangan.
b. Tujuan dan Maksud Penilaian
Tujuan dan maksud penilaian yang dijalankan adalah untuk

menentukan nilai pasaran/anggaran nilai pasaran bagi pelbagai
tujuan seperti pembelian, penjualan, nilai sewa/pajakan, penswastaan,
insuran dan pampasan.
11 | P a g e
c. Jenis Harta Tanah Dinilai.
i) Harta Tanah Pertanian/ kampung
Meliputi tanah-tanah yang ditanam dengan pokok getah, kelapa

sawit, dan dusun buah-buahan.
ii) Harta Tanah Kediaman
Meliputi tanah-tanah dibawah kategori penggunaan tanah untuk

Bangunan dan dibina dengan rumah teres, berkembar dan
sesebuah samada dibina oleh pemaju atau rekabentuk sendiri.
Juga termasuk rumah pangsa, apartmen dan kondominium.
iii) Harta Tanah Perdagangan
Meliputi tanah-tanah dibawah kategori penggunaan tanah untuk

Bangunan yang dibina dengan rumah kedai , kedai pejabat (2-4
Tingkat), kompleks perdagangan, service aparment dan termasuk
rumah kedai sebelum perang.
iv. Harta Tanah Industri
Meliputi harta tanah perindustrian seperti kilang teres, berbandung

dan sesebuah di dalam kawasan perindustrian.
v. Harta Tanah Potensi Pembangunan
Meliputi tanah-tanah pertanian di kawasan pinggir bandar yang

berpotensi untuk pembangunan sama ada untuk kediaman,
industri atau perniagaan. Juga termasuk tanah dalam bandar
yang berpotensi bagi pembangunan semula.
12 | P a g e
vi. Harta Tanah Khas
Termasuk stesyen minyak, Hypermarket, bangunan pejabat dan

hotel.
Vii. Tanah Kosong
Meliputi tanah kosong sama ada tanah kediaman, tanah

komersial, tanah industri, tanah rizab dan lain-lain yang berada di
dalam kawasan pentadbiran Majlis Bandaraya Johor Bahru.
d. Kaedah Penilaian
Kaedah penilaian yang biasa digunakan adalah Kaedah

Perbandingan dan Kaedah Kos. Kaedah-kaedah lain seperti Kaedah
Nilai Baki dan Kaedah Keuntungan juga digunakan di mana perlu
mengikut kesesuaian sesuatu kes. Dalam kes-kes tertentu biasanya
digunakan beberapa kaedah atau pendekatan. Ini adalah sebagai
maksud semakan disamping untuk menguatkan dan menyokong nilai
yang diperolehi.
e. Kes-Kes Besar yang telah dilaksanakan adalah seperti berikut:-
BIL TUGASAN DAN BUTIRAN TAHUN CATATAN
1 Menilai sebuah Pam Minyak di atas 2001 Nilai Tambah

lot PTD 147015, HS(D) 260263, Melebihi RM6.7 juta.
Mukim Plentong beralamat di No. 2
Jalan Lebuh Permas, Bandar Baru
Permas Jaya bagi tujuan Cukai
Harta berdasarkan Aras Nilaian
1995 kerana Pengeluaran Sijil
Kelayakan Menduduki (SKM).
13 | P a g e
2 Menilai bagi menentukan Nilai 2002 Nilai Pasaran

Pasaran bagi tanah milik MBJB di Melebihi RM15 juta
atas lot MLO 8921, PN 5005 dan
MLO 8922, PN 5010, Mukim
Plentong di Taman Sri Tebrau bagi
tujuan projek penswastaan MBJB.
3 Menilai sebuah Hospital Swasta 2002 Nilai Pasaran

(Johor Specialist Centre) di atas lot Melebihi RM57 juta
PTB 12319, HS(D) 420217, Mukim
Bandar Johor Bahru yang
beralamat No 39B & 39C Jalan
Abdul Samad, Kampung Bahru
bagi tujuan Cukai Harta
berdasarkan Aras Nilaian 1995
kerana Pengeluaran Sijil Kelayakan
Menduduki (SKM)
4 Menilai sebuah Hotel 25 Tingkat 2003 Nilai Pasaran

(New York Hotel) di atas lot Lot Melebihi RM97 juta
22519 Geran 62539, Mukim Bandar
Johor Bahru yang beralamat 22,
Jalan Dato Abdullah Tahir,
Kampung Wadi Hanna bagi tujuan
Cukai Harta berdasarkan Aras
Nilaian 1995 kerana Pengeluaran
Sijil Kelayakan Menduduki (SKM)
14 | P a g e
5 Menilai sebuah Kompleks Beli- 2003 Nilai Pasaran

belah di atas lot PTD 147003 HS(D) , Melebihi RM93 juta
Mukim Plentong Johor Bahru yang
beralamat 1 Jalan Permas Utara
Menduduki (SKM).

(Puteri Specialist) di atas lot PTB Melebihi RM20 juta
17884, HS(D) , Mukim Bandar Johor
Bahru yang beralamat 33 Jalan tun
Abdul Razak (Susur 5), Kampung
Dato Onn bagi tujuan Cukai Harta
kerana PEngeluaran Sijil Kelayakan
Menduduki (SKM).
7 Menilai sebuah Hotel 12 Tingkat 2004 Nilai Pasaran

(Hotel NAZA) di atas lot Lot 2897 Melebihi RM19 juta
Geran 27599, Mukim Bandar Johor
Bahru yang beralamat No. 17,
Jalan Tenteram, Tanjong Puteri,
Johor Bahru bagi tujuan Cukai
Harta berdasarkan Aras Nilaian
1995 kerana Pengeluaran Sijil
Kelayakan Menduduki (SKM).
15 | P a g e

(Puteri Specialist Centre) di atas lot Melebihi RM25 juta
PTB 24134, HS(D) 535599, Mukim
beralamat di No. 33, Jalan Tun
Abdul Razak Susur 5, Kampung
Dato Onn bagi tujuan Cukai Harta
Menduduki (SKM)
9 Menilai sebuah Pam Minyak di atas 2006 Nilai Pasaran

LOT 147925 PN 64741, Mukim Melebihi RM5 juta
Tebrau yang beralamat di No 436
(PLO 220) Lebuhraya Pasir Gudang,
Kawasan Perindustrian Tebrau III
Menduduki (SKM).
10 Menilai sebuah Hypermarket 2 2006 Nilai Pasaran

tingkat (Giant Tampoi) di atas lot Melebihi RM56 juta
PTD 105991 HS(D) 367896, Mukim
Tebrau terletak di PTD 105991,
Jalan Skudai, Taman Impian bagi
tujuan Cukai Harta berdasarkan
Aras Nilaian 1995 kerana
Pengeluaran Sijil Kelayakan
Menduduki (SKM).
16 | P a g e
11 Menilai sebuah Pam Minyak di atas 2007 Nilai Pasaran

lot PTB 20846 HS(D) 302912, Mukim Melebihi RM10 juta
beralamat di PTB 20846 Jalan
Tampoi, Taman Mulia bagi tujuan
Sijil Kelayakan Menduduki (SKM).
12 Menilai sebuah bangunan Hotel 2009 Nilai Pasaran

(Paragon) di atas lot LOT 21386, Melebihi RM87 juta
GRN 455366, Mukim Bandar Johor
Bahru yang beralamat di No 18
Jalan Harimau Taman Abad bagi
tujuan Cukai Harta berdasarkan
Aras Nilaian 1995 kerana
Pengeluaran Sijil Kelayakan
Menduduki (SKM).
13 Menilai sebuah Kompleks 2009 Nilai Pasaran

Perniagaan (Plaza Mentari) di atas Melebihi RM38 juta
lot PTD 115582 ,PN 9501 , Mukim
Plentong Johor Bahru yang
beralamat di PTD 115582 Jalan
Kuning, Taman Pelangi bagi tujuan
Sijil Kelayakan Menduduki (SKM).
17 | P a g e
14 Menetukan Nilai Pasaran bagi lot 2014 Anggaran Nilai

PTD 25671, HSD 123959 dan PTD Pasaran
25674, HSD 123962, Mukim Tebrau 1. PTD25671=
di Taman Daya, Daerah Johor RM13 juta
Bahru bagi tujuan Projek
Penswastaan MBJB. 2. PTD 25674 =
RM10 juta
15 Menilai bagi menentukan Nilai 2015 Anggaran Nilai

Pasaran bagi LOT 109036, PN Pasaran tidak
63160, Mukim Tebrau tanah milik melebihi RM7 juta.
MBJB bagi tujuan projek
penswastaan MBJB.
16 Menentukan Nilai Sewa baharu 2016 RM1.20skp - RM1.50

bagi Anjung Selera Taman skp Sebulan.
Cempaka, Jalan Persiaran Teratai,
Taman Cempaka.
17 Menentukan kadar Sewa bagi 10 2017 RM4.10 skp Sebulan

unit Gerai MBJB d’Kontena, di
Jalan Permas 10/10, Bandar Baru
Permas Jaya.
18 Menentukan Kadar Sewa bagi 2017 Bazar; RM2.50 skp

ruang niaga di Medan Niaga Medan Selera :
Kampung Melayu Majidi, yang RM3.20 skp
terletak di Jalan Sekolah, Pasar : Rm3.20 skp
Kampung Melayu Majidi.
18 | P a g e
19 Menentukan Kadar Sewa bagi 2018 RM2.00skp hingga

ruang niaga di Kompleks Pasar RM12 skp
Setia Indah yang terletak di Jalan
Setia 3/7, Taman Setia Indah, Johor
Bahru.
20 Menentukan Kadar Sewa bagi 2018 RM2000.00 sehari

Dewan Muafakat Johor Taman
Adda, Jalan Adda 2, Taman Adda,
Johor Bahru.
21 Menentukan Kadar Sewa bagi 2018 RM1.20 skp

Gerai Muafakat Johor Jalan Daya,
Taman Daya.
22 Menentukan Nilai Sewa bagi unit- 2020 RM6,600 sebulan.

unit di No 11 dan 15 Jalan Permas
10, Bandar Baru Permas Jaya bagi
sewaan oleh Kementrian Belia dan
Sukan bagi Pembinaan Kampus
Bandar.
23 Menentukan Nilai Sewa bagi 2020 Dewan : RM10,000

Dewan kenanga, Auditorium, 2 unit sehari
kedai di Menara MBJB. Caj Perkhidmatan:
RM500 sehari
Kafe :RM1,600.00
sebulan
19 | P a g e
24 Menentukan Nilai Sewa baharu 2021 RM1.50 skp

bagi Anjung Selera Seroja, Jalan
Bunga Seroja, Taman Plentong
Baru setelah kerja-kerja menaik
taraf siap dijalankan.
25 Menentukan Nilai Pasaran bagi 2022 Nilai Pasaran tidak

1843 unit Service Apartment di atas melebihi RM546 juta.
lot PTD 25671, HSD 123959, Mukim
Tebrau yang terletak di Jalan
Daya 2, Taman Daya, Johor bagi
projek penswstaan MBJB.
26 Menentukan Nilai Pasaran bagi 77 2022 Nilai Pasaran tidak

unit Service Apartment untuk melebihi RM33 juta.
tujuan kontra terhadap tunggakan
projek penswastaan MBJB.
20 | P a g e
5.2 AREA 2 : MENJALANKAN KERJA-KERJA PENILAIAN BAGI TUJUAN KADARAN.
Saya bertugas di MBJB dimana , Asas Nilaian bagi tujuan kadaran di

Negeri Johor adalah menggunakan Nilai Tambah. Berdasarkan kepada Tafsiran
di bawah Seksyen 2 Akta Kerajaan Tempatan 1976 (AKTA 171) mentafsirkan Nilai
Tambah ertinya “harga yang seorang pemunya sanggup dan tidak
berkewajipan untuk menjual, boleh mengharap secara berpatutan mendapat
daripada seorang pembeli yang sanggup membeli dengannya pemunya itu
sedang berunding, tentang penjualan dan pembelian pegangan itu.” Ini
bermakna Nilai Tambah merujuk kepada Nilai Pasaran berdasarkan Aras Nilaian
(Tone Of The List) yang telah ditetapkan.
Tugas dan tanggungjawab dalam bidang ini meliputi kerja-kerja berikut:

i. Melawat dan mengukurperiksa tanah dan bangunan.
ii. Mengumpul data dan maklumat termasuk membuat carian
hakmilik di Pejabat Tanah, semakan perancang di Jabatan
Perancanganan MBJB. Mengambil data-data perbandingan
yang diperolehi daripada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan
Harta (JPPH) mengikut Aras Nilaian yang telah ditetapkan.
iii. Menyediakan laporan penilaian mengikut format yang telah
ditetapkan oleh MBJB serta memberi nasihat dan cadangan
penilaian.
iv. Mendapatkan kelulusan pelaksanaan Senarai Nilaian yang telah
disediakan sama ada di bawah seksyen 141 atau 144 AKTA 171
daripada MBJB dan Kerajaan Negeri.
v. Mengeluarkan Notis Sek 141 atau 144 kepada Pemilik Harta bagi
tujuan Bantahan Cukai Taksiran.
vi. Mengurusakan Proses Bantahan di Bawah Seksyen 142 dan
Seksyen 145 AKTA 171.
21 | P a g e
b. Tujuan dan Maksud Penilaian:
Tujuan dan maksud penilaian yang dijalankan adalah seperti berikut:-

i. Penilaian bagi maksud Penilaian Cukai Taksiran.
ii. Penilaian bagi maksud Sumbangan Membantu Kadar.
iii. Penilaian bagi maksud Nilai Berasingan.
iv. Penilaian bagi maksud Pengecualian Cukai.
v. Penilaian bagi maksud Elaun Kekosongan (REMISI).
vi. Penilaian bagi maksud Caj Pembangunan.
c. Jenis Harta Tanah Dinilai
Semua jenis harta di dalam kawasan MBJB meliputi hartanah

pertanian, kediaman, perdagangan, industri, tanah potensi
pembangunan, harta tanah khas dan tanah kosong sepertimana 5.1.c.
d. Kaedah Penilaian
Kaedah penilaian yang lazim digunakan adalah Kaedah

Perbandingan dan Kaedah Kos. Kaedah Nilai Baki dan juga dan
Kaedah keuntungan turut digunakan mengikut kesesuaian kes. Dalam
keadaan tertentu lebih daripada satu kaedah yang akan digunakan
bagi menyokong nilaian yang dibuat.
e. Penilaian Semula Bagi MBJB
Selain daripada pindaan kepada Senarai Nilaian bagi tujuan

Cukai Taksiran ini, Penilaian semula merupakan salah satu tugas yang
penting yang perlu dilaksanakan oleh Pegawai Penilaian seperti
diperuntukankan oleh Sek 137 Akta Kerajaan Tempatan 1976. Penilaian
semula ini dibuat adalah untuk menyediakan senarai nilaian yang
baharu menggunakan Aras Nilaian yang akan ditentukan oleh PBT.
Sepanjang saya berkhidmat di MBJB, saya telah menguruskan kerja
penilaian semula MBJB sebanyak 4 kali iaitu Penilaian semula 2003, 2009,
22 | P a g e
2013 dan kini yang sedang dilaksanakan adalah Penilaian Semula 2020.
Antara tugas-tugas yang terlibat dalam melaksanakan Penilaian Semula
ini adalah seperti berikut:-
i. Mendapatkan butir –butir perbandingan dan menganalisa butir-
butir perbandingan tersebut berdasarkan Aras Nilaian yang telah
ditetapkan.
ii. Menjalankan kerja ukurperiksa dan Nilaian.
iii. Menyediakan Deraf Senarai Nilaian Baharu.
iv. Membuat analisa bagi menentukan Kadar Baharu Cukai Taksiran.
v. Menyediakan kertas kerja kelulusan di MBJB dan Pihak Berkuasa
Negeri.
vi. Membuat pewartaan senarai Nilaian Baharu dan Kadar Baharu.
vii. Iklan di dalam 2 surat khabar.
viii. Mengeluarkan Notis Nilaian Baharu di bawah Seksyen 141.
ix. Memproses Bantahan Cukai Taksiran yang diterima.
x. Mendengar Bantahan dan membuat keputusan bantahan.
xi. Pengesahan Senarai Nilaian Baharu bagi kesemua pegangan di
bawah pentadbiran MBJB.
f. Kes-Kes Besar Yang Telah Dilaksanakan.
1 Menilai sebuah Bangunan 2013 Nilai Tambah

Pejabat dan Hotel 24 Tingkat melebihi
(Bangunan Tropical Inn) di atas RM70 juta.
LOT 1782, GN 27393, Mukim
beralamat No 15 Jalan Gereja,
Johor Bahru bagi tujuan Penilaian
Semula menggunakan Aras
Nilaian 2013.
23 | P a g e

Pejabat 10 Tingkat (Bangunan melebihi
Pelangi) di atas PTD 11789 , HS(D) RM22 juta.
14807, Mukim Bandar Johor yang
beralamat No. 1-1A-1B
Bangunan Pelangi, Jalan Biru,
Taman Pelangi bagi tujuan
Penilaian Semula menggunakan
Aras Nilaian 2013.
3 Menilai sebuah bangunan 2013 Nilai Tambah

Public Bank) di atas LOT 1217, CT RM77 juta.
419, Mukim Bandar Johor yang
beralamat No 29-29A Jalan
Wong Ah Fook, Johor Bahru bagi
tujuan Penilaian Semula
menggunakan Aras Nilaian 2013.

Pejabat (Bangunan Menara MSC melebihi
CYBERPORT) di atas lot PTB19155, RM123 juta.
Geran 102261, Mukim Bandar
yang beralamat No 5 Jalan Bukit
Meldrum, Johor Bahru bagi tujuan
Aras Nilaian 2013.
24 | P a g e

Menara TJB) di atas lot PTB20459, RM55 juta.
HSD 260027, Mukim Bandar yang
beralamat No 9 Jalan Syed Mohd
Mufti, Johor Bahru bagi tujuan
Aras Nilaian 2013.

Menara Tabung Haji) di atas lot RM107 juta.
PTB 20485, HSD 290918, Mukim
Bandar yang beralamat No 6
Jalan Ayer Molek, Johor Bahru
bagi tujuan Penilaian Semula

MAA) di atas Lot 6854, GN 80147, RM121 juta.
Mukim Bandar Johor Bahru yang
beralamat No 15-15A Jalan Dato
Abdullah Tahir, Johor Bahru bagi
25 | P a g e

KWSP) di atas lot PTB 20033, HS(D) RM69 juta.
247762 Mukim Bandar Johor
Bahru yang beralamat No 14
Jalan Dato Dalam, Johor Bahru
9 Menilai sebuah bangunan Hotel 2013 Nilai Tambah

18 Tingkat (Hotel Aman Sari) di melebihi
atas LOT 1195, CT 951 Mukim RM39 juta.
beralamat No 45 Jalan Wong Ah
Fook, Johor Bahru bagi tujuan
Aras Nilaian 2013.
10 Menilai sebuah bangunan 4 2013 Nilai Tambah

tingkat pusat konvensyen dan melebihi
pameran serta 5 tingkat letak RM178 juta.
kereta (Pesada Johor) di atas lot
PTB 21603, HS(D) 401453, 951
Mukim Bandar Johor Bahru yang
beralamat PTB 21603 Jalan
Trus/Jalan Abdullah Ibrahim,
Johor Bahru bagi tujuan Penilaian
Nilaian 2013.
26 | P a g e
11 Menilai sebuah komplek Beli 2013 Nilai Tambah

Belah dan Pejabat 25 tingkat melebihi
(KOMTAR) di atas LOT 14530, GN RM132 juta.
44587, Mukim Bandar Johor
Bahru yang beralamat No 110
Jalan Wong Ah Fook, Johor Bahru
12 Menilai sebuah komplek 2013 Nilai Tambah

perdagangan 32 tingkat melebihi
(Paradigm Mall) di atas RM188 juta.
LOT 32665 Geran 413471 (PTD
63695 HS(D) 200923), Mukim
beralamat No 2, Jalan Mewah
Ria 2, Taman Bukit Mewah bagi

17 Tingkat (Hotel Puteri Pan melebihi
Pacific) di atas PTB 18321, HS(D) RM144 juta.
Bahru yang beralamat PTB
18321, Jalan Trus, Johor Bahru
27 | P a g e

13 Tingkat (Hotel Mutiara) di atas melebihi
PTB 12317, HS(D) 45838, Mukim RM102 juta.
beralamat di No 159, Jalan Dato
Suleiman, Taman Abad bagi

18 Tingkat (Hotel Thistle) di atas melebihi
PTB 17869 & PTD 17870, HS(D) RM190 juta.
151608 & HS(D) 151609, Mukim
beralamat di PTB 17869-70 Jalan
Sungai Chat, Sri Gelam, Johor
Bahru bagi tujuan Penilaian
Nilaian 2013.

20 Tingkat (Hotel Grand Blue melebihi
Wave) di atas Lot 2903 GN RM84 juta.
Bahru yang beralamat di No. 9R,
Jalan Bukit Meldrum, Johor Bahru
28 | P a g e
17 Menilai sebuah pusat membeli 2013 Nilai Tambah

belah 4 tingkat dan 11 Tingkat melebihi
Hotel (The Zone) di atas PTB 10707 RM123 juta.
HS(D) 19348 Mukim Bandar Johor
Bahru yang terletak di PTB 10707,
Jalan Stulang Darat, Kawasan
Stulang bagi tujuan Penilaian
Nilaian 2013.

Jabatan Pertahanan Awan di melebihi
atas PTB 19006, HS(D) 216146 RM8.3 juta
Mukim Bandar yang terletak di
PTB 19006, Jalan Padi Murni,
Bandar Baru Uda, Johor Bahru
menggunakan Aras Nilaian 2013
(CBK).
19 Menilai sebuah Bangunan Wisma 2013 Nilai Tambah

Nenas di atas PTB 20805 HS(D) melebihi
Mukim Bandar yang terletak di 5 RM14 juta.
Jalan Padi Mahsuri, Bandar Baru
Uda bagi tujuan Penilaian Semula
(CBK).
29 | P a g e

Hospital Permai di atas LOT 8173 melebihi
HS(D) Mukim Tebrau yang RM105 juta.
terletak di LOT 8173, Jalan
Persiaran Kempas, Kempas Baru,
(CBK).

Mahkamah Syariah di atas PTB melebihi
23178 HS(D) Mukim Bandar yang RM43 juta.
terletak di PTB 23178, Jalan Abu
Bakar, Johor Bahru, bagi tujuan
Aras Nilaian 2013 (CBK).

Pejabat Vaterinar di atas LOT melebihi
20900 HS(D) Mukim Bandar Johor RM21 juta.
Bahru yang terletak di LOT 20900
Jalan Padi Murni, Bandar Baru
Uda, Johor Bahru bagi tujuan
Pengeluaran CCC (CBK).
23 Menilaikan Tanah di atas lot PTD 2018 Anggaran Caj

83705 (LOT 42231), Jalan Bukit Pemajuan
Mutiara, Mukim Tebrau bagi RM1.1 juta
tujuan Caj Pemajuan.
30 | P a g e
24 Menilaikan Tanah di atas lot LOT 2018 Anggaran Caj

1837, Jalan Permatang 1, Pemajuan RM1.1
Kempas, Mukim Tebrau bagi juta.

29671 (GRN316456), LOT 29672 Pemajuan
(GRN 316459), LOT 29673 (GRN RM2.3 juta
316471), LOT 29674 (GRN 316474)
LOT 29675 (GRN 316478) Mukim
Plentong bagi tujuan Caj
Pemajuan.

745 & LOT 428 Mukim Tebrau bagi Pemajuan
tujuan Caj Pemajuan. RM2.6 juta

168401 - PTD 168403 (sebahagian Pemajuan
lot-lot asal 560& 561,Jalan Skudai RM2.7 juta
/ Jalan Kempas Lama, Mukim
Tebrau bagi tujuan Caj
Pemajuan.

2066 dan LOT 2067, Mukim Tebrau Pemajuan
bagi tujuan Caj Pemajuan. RM2 juta.
31 | P a g e
29 Menilaikan Tanah di atas lot PTB 2019 Anggaran Caj

17458 (LOT 197461), Jalan Pemajuan
Tahana, Bandar Johor Bahru bagi RM1.5 juta

191868 - PTD 191915, PTD 192110, Pemajuan
PTD 192490, PTD 192493 - PTD RM6.6 juta
192496, PTD 192498 - PTD 192504,
PTD 192506 - PTD 192514, PTD
192807 - PTD 192866, PTD 192868 -
PTD 192884, PTD 192888 - PTD
192892, PTD 192899 - PTD 192901,
PTD 192903 - PTD 192905, PTD
192907 - PTD 192915, PTD 192917 -
PTD 193068, PTD 193073 - PTD
193119, PTD 193121 - PTD 193124,
Mukim TebraU bagi tujuan Caj
Pemajuan.

237907 - PTD 238054 (148 hakmilik) Pemajuan
Teluk Jawa, Mukim Plentong bagi RM1.3 juta

153886, PTD 153887, PTD 196893 Pemajuan
dan LOT 146913, Mukim Tebrau RM2.4 juta
bagi tujuan Caj Pemajuan.
32 | P a g e

237907 - PTD 238054 (148 Pemajuan
hakmilik), Teluk Jawa, Mukim RM1.3 juta
Plentong bagi tujuan Caj
Pemajuan.

2286, PTD 221693 - PTD 221705, Pemajuan
PTD 221744 - PTD 221747, PTD RM2 juta
221783, PTD 221807 - PTD 221808,
Mukim Plentong bagi tujuan Caj
Pemajuan.

228509 dan sebahagian PTD Pemajuan
228510 (tanah tebus guna) dan RM1.7 juta
tambakan tanah di atas PTD
228508, berkeluasan 73.07 ekar,
Di Persisir Pantai Senibong Cove,
Mukim Plentong bagi tujuan Caj
Pemajuan.

85652 & PTD 123308, Mukim Pulai Pemajuan
bagi tujuan Caj Pemajuan. RM1 juta

153886, PTD 153887, PTD 196893 Pemajuan
dan LOT 146913 (PTD 153888), RM2.4 juta.
Bandar Tiram Fasa 3, Mukim
Tebrau bagi tujuan Caj
Pemajuan.
33 | P a g e

166326 (LOT 112872), LOT 112873, Pemajuan
LOT 182988, PTD 194764 (LOT RM2 juta
182989) dan Permohonan Tanah
Kerajaan (Rizab Parit), Lebuhraya
Pasir Gudang, Mukim Plentong
bagi tujuan Caj Pemajuan.

162364 (PTD baru 199023, PTD Pemajuan
162412 (PTD baru 199189), PTD RM2.2 juta
168363, PTD 179326, PTD 179329
(PTD baru 199018) Jalan Mutiara
Emas 8, Taman Mount Austin,
Mukim Tebrau bagi tujuan Caj
Pemajuan.

154415, PTD 177645 - PTD 179112, Pemajuan
PTD 221493, PTD 88358, PTD RM22.8 juta
177101, PTD 177109 dan LOT 3644
,Mukim Tebrau bagi tujuan Caj
Pemajuan.
41 Menilaikan Tanah di atas lot 2021 Anggaran Caj

LOT559 ,PTD3997, LOT44994, Pemajuan
LOT44996 - LOT44999, LOT3432 - RM6.3 juta
LOT 3435, LOT 3440 – LOT 3443, LOT
3445 - LOT 3447, LOT 85652 ,PTD
123308 Dan Tanah Kerajaan
(Rizab jalan), Mukim pulai bagi
34 | P a g e
5.3 AREA 3 : MENJALANKAN KERJA-KERJA PENGURUSAN HARTA & PESURUHJAYA

BANGUNAN
i. Pengurusan Harta di Majlis Bandaraya Johor Bahru
Selain daripada melakukan kerja –kerja penilaian, saya juga

bertanggungjawab dalam mengurus harta MBJB supaya berada
dalam keadaan baik dan mengekalkan fungsi dan nilainya.
a. Tugas dan tanggungjawab
Di antara tugas dan tanggungjawab yang dijalankan adalah seperti

berikut:
i. Serahan Bangunan (Handing/ Taking over)
• Menguruskan terimaan bangunan daripada kontraktor/pemaju
kepada MBJB termasuk Pelan Bangunan yang berkaitan.
• Menguruskan Building Condition Assesment (BCA) bagi setiap
bangunan yang diterima.
• Menyediakan Laporan Kecacatan Bangunan.
ii. Pengurusan Bangunan

• Menguruskan sistem pengurusan aset Tak Alih MBJB termasuk
dengan sistem pengurusan aduan.
• Menyediakan Prosedur Kerja yang berkaitan.
iii. Pengurusan Penyelenggaraan

• Menyediakan Jadual Rondaan Berkala untuk anggota teknikal.
• Menjadualkan kerja-kerja penyelenggaraan dengan jabatan-
jabatan yang berkaitan bersama kontraktor-kontraktor
penyelenggaraan yang dilantik.
35 | P a g e
iv. Pengurusan Kewangan

• Membangunkan sistem e-sewaan MBJB bersama pihak EPBT Johor
bagi menguruskan tempahan, bayaran sewa serta memantau
tunggakan sewaan.
• Menyediakan Laporan Hasil dan tunggakan sewa di dalam
Jawatankuasa Kewangan dan Perkara Am setiap bulan.
• Menyediakan Bajet Hasil dan perbelanjaan bagi
penyelenggaraan bangunan.
v. Pengurusan Pentadbiran
• Menguruskan hal ehwal pentadbiran berkaitan aset-aset tak alih
yang dijaga seperti Daftar Aset, Pengurusan Fail penyewa, Aduan,
Bayaran Bil Utiliti asset.
• Mempunyai sistem daftar Aset Tak Alih MBJB (SpartaMBJB)
• Menguruskan Perjanjian Penyewaan
vi. Pengurusan Insuran

• Menilaikan bangunan bagi tujuan Insuran kebakaran.
• Mengurusakan Insuran Kebakaran Bangunan dengan pihak
Insuran.
• Menguruskan insuran Public Liabiliti terhadap aset yang diuruskan.
vii. Kesihatan, Keselamatan dan Pengurusan Kecemasan.

• Menguruskan berkaitan dengan sampah domestik, pengawal
keselamatan dan kecemasan di bangunan termasuk urusan
latihan Kebakaran.
• Menguruskan kawalan keselamatan ketika pendemic Covid19
bagi aset yang dijaga seperti Bangunan Pejabat, Pasar, Anjung
Selera diuruskan selaraskan dengan SOP oleh MKN.
• Memastikan terdapat anggota teknikal bertugas setiap kali
adanya program di aset-aset yang diuruskan seperti Dewan-
dewan milik MBJB.
36 | P a g e
viii. Pengurusan Penyewaan

• Menyediakan sistem sewaan yang membolehkan orang ramai
mudah membuat semakan dan tempahan dewan,
mengeluarkan Bil tuntutan sewaan, pengeluaran pelbagai notis
peringatan dll
ix. Pengurusan Fasiliti
b. Bangunan-Bangunan Yang Diuruskan.
Berikut merupakan antara aset-aset Tak Alih MBJB yang diuruskan:-
BIL JENIS PREMIS ASET JUMLAH

1 MENARA MBJB 1
2 ANJUNG SELERA 13
3 KOMPLEK SUKAN 2
4 MEDAN NIAGA/KOMPLEK PERNIAGAAN 2
5 KEDAI PEJABAT 6
6 TERMINAL PENGANGKUTAN 2
7 PASAR 3
8 BENGKEL 1
9 DATARAN, MINI STADIUM DAN PADANG 4
10 DEWAN SERBAGUNA 24
11 DEWAN SERBAGUNA (TERBUKA) 9
12 GELANGGANG FUTSAL 38
13 GERAI 49
14 KEDAI 5
37 | P a g e
c. Antara Bangunan-Bangunan Utama Milik MBJB Yang Diuruskan.
BIL TUGASAN DAN BUTIRAN TAHUN
1 Menguruskan Dewan Jubli Intan diatas LOT 2016

6242 yang beralamat Jalan Ayer Molek,
Johor Bahru.
2 Mengurus Bangunan Johor Tourism 2016

Information Centre (JOTIC)
Di atas lot PTB 19131 yang beralamat No 2
Jalan Ayer Molek, Johor Bahru.
3 Menguruskan Arked Johor Jaya di Jalan 2016

Dedap 14, Taman Johor Jaya.
4 Menguruskan Terminal Pengangkutan Ulu 2016

Tiram.
5 Menguruskan Dewan Muafakat Johor 2018

Taman Adda di atas lot PTD 160191 yang
beralamat Jalan Adda 2, Taman Adda.
6 Mengurus bangunan Menara MBJB di atas 2020

Lot PTD 233331, HSD 571007, Mukim
Plentong yang beralamat No 1 Jalan
Lingkaran Dalam, Bukit Senyum.
38 | P a g e
BIL TUGASAN DAN BUTIRAN TAHUN
7 Menguruskan Medan Niaga Kampung 2020

Melayu Majidi beralamat di Jalan Sekolah,
Kampung Melayu Majidee.
8 Menguruskan Kompleks Pasar Setia Indah 2020

yang beralamat di Jalan Setia 3/7, Taman
Setia Indah, Johor Bahru.
9 Menguruskan Bangunan Tunku Mahkota 2021

Ismail Youth Hub (TMIYC) yang berlamat di
Jalan Yahya Awal, Ulu Ayer Molek, Johor
Bahru.
10 Menguruskan Pusat Komuniti Taman 2022

Ekoflora yang beralamat di Persiaran
Ekoflora, Taman Ekoflora, Johor Bahru.
ii. Pesuruhjaya Bangunan, Majlis Bandaraya Johor Bahru
Saya juga terlibat dengan kerja-kerja sebagai Pesuruhjaya

Bangunan. Penglibatan saya dalam melaksanakan tanggungjawab
bagi pihak Pesuruhjaya Bangunan adalah pada tahun 2007 sehingga
tahun 2009. Pada masa tersebut Akta yang diguna pakai adalah Akta
Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan ) 2007
Akta 663 dan Bahagian VI dan VII Akta Hakmilik Strata 1985 Akta 318
serta tugas-tugas lain yang berkuatkuasa di bawah Akta Hakmilik Strata
1985 (sebelum berkuatkuasa Akta Pengurusan Strata 2013/Akta 757)
39 | P a g e
a. Tugas dan tanggungjawab
Diantara tanggungjawab dan tugas-tugas yang dilaksanakan adalah

seperti berikut:-
i) Menyelia inventori kawasan pemajuan strata di dalam kawasan
MBJB.
ii) Memastikan pemaju mengemukakan akaun beraudit dan
membuat semakan terhadap akaun beraudit tersebut. (Bagi
penubuhan JMB/MC);
iii) Memastikan penubuhan JMB bagi kawasan pemajuan dalam
tempoh 12 bulan selepas serahan pemilikan kosong dibuat dan
memanggil mesyuarat pertama Perbadanan Pengurusan.
iv) Menguruskan pendaftaran dan pengeluaran sijil JMB;
v) Memastikan Pemaju/Badan/Ejen Pengurusan mengemukakan
akaun beraudit setiap tahun dan membuat semakan terhadap
akaun tersebut;
vi) Menguruskan aduan-aduan dan masalah-masalah berkaitan
penubuhan JMB/MC, perjalanan Mesyuarat Agung Tahunan
(AGM) dan Mesyuarat Agung Luar Biasa (EGM) serta pertikaian
berkenaan Akaun Penyenggaraan Bangunan, Kumpulan Wang
Penyenggaraan Bangunan dan Kumpulan Wang Penjelas;
vii) Menyelaras/mengadakan mesyuarat-mesyuarat khas bagi
membincangkan masalah-masalah penyenggaraan dan
pengurusan sesuatu kawasan pemajuan dan mencadangkan
tindakan penyelesaiannya;
viii) Menyelaras/mengadakan mesyuarat-mesyuarat khas bagi
membincangkan masalah-masalah Akaun Penyenggaraan
Bangunan / Kumpulan Wang Penjelas dan mencadangkan
penyelesaiannya;
ix) Memastikan bayaran Deposit “DefectLiabilityPeriod” dibayar oleh
pemaju bagi kawasan pemajuan yang baru;
x) Menguruskan perlantikan agen pengurusan bagi kawasan
pemajuan berkaitan;
40 | P a g e
xi) Menguruskan pendakwaan dan penguatkuasaan bagi kesalahan

di bawah Akta .
xii) Memberi taklimat penubuhan JMB dan MC dan menghadiri
mesyuarat AJK JMB/MC;
xiii) Memberi khidmat nasihat kepada AJK JMB/MC;
xiv) Menghadiri AGM/EGM di kawasan pemajuan jika ada keperluan
(masalah/isu);
xv) Melaksanakan arahan-arahan lain yang dikeluarkan oleh
Pesuruhjaya Bangunan.
41 | P a g e
5.4 AREA 4 : EJEN HARTA TANAH –PENJUALAN, PENYEWAAN, PEMBELIAN TANAH

DAN BANGUNAN.
Secara tidak langsung, saya juga terlibat dengan penjualan,

penyewaan dan pembelian tanah dan bangunan yang melibatkan
harta Majlis Bandaraya Johor Bahru.
Tugas dan tanggungjawab dalam bidang ini meliputi kerja-kerja berikut:

i. Melawat dan mengukur periksa tanah dan bangunan.
ii. Menjalankan penilaian dan memberi khidmat nasihat dari segi
nilaian.
iii. Membuat tawaran sama ada melalui dokumen tender, secara
persendirian atau lelongan.
iv. Menyediakan perjanjian jual beli, laporan dan sebagainya .
v. Melakukan pengiklanan dan pemasaran.
vi. Mengemaskini maklumat hartanah yang telah dijual, disewa
mahupun dibeli.
vii. Membuat tuntutan bayaran sama ada sewaan atau penjualan.
b. Tujuan dan Maksud Penilaian:
Tujuan dan maksud penilaian yang dijalankan adalah seperti berikut:-

i. Penilaian bagi maksud pembelian
ii. Penilaian bagi maksud penyewaan.
iii. Penilaian bagi maksud penjualan
Saya juga terlibat dalam membuat penilaian bagi tujuan

pembelian, penyewaan dan penjualan yang melibatkan tanah milik
MBJB ataupun kepentingan MBJB termasuklah tanah -tanah rizab yang
diselenggara oleh MBJB dibawah Seksyen 62 Kanun Tanah Negara
42 | P a g e
1965. Antaranya adalah harta tanah komersial sama ada tanah kosong
mahupun tanah yang berbangunan milik MBJB seperti Menara MBJB,
Medan Niaga Kampung Melayu, Kedai Pejabat, dan Tapak Kolam
pengoksidaan. Selain itu, penilaian juga dibuat bagi tujuan menetukan
kadar sewa khususnya bagi gerai-gerai, pasar, kompleks perniagaan,
bangunan pejabat milik MBJB.
d. Kaedah Penilaian
Kaedah penilaian yang lazim digunakan adalah Kaedah

Perbandingan dan Kaedah Kos. Namun bergitu, kaedah Nilai Baki juga
akan digunakan mengikut kesesuaian kes. Dalam keadaan tertentu
lebih daripada satu kaedah akan digunakan untuk menilai sesuatu
harta tanah. Ianya adalah untuk menyokong nilaian yang dibuat.
e. Kes-kes yang telah diuruskan.
1 Menguruskan penjualan 2 keping 2008 Anggaran Harga

tanah milik MBJB iaitu MLO 8922 Jualan RM8 juta
dan MLO 8921, Mukim Plentong.
2 Menguruskan penyewaan 2016 Bagi acara

Dewan Jubli Intan diatas LOT Kerajaan Negeri
6242 yang beralamat Jalan Ayer dan penggunaan
Molek, Johor Bahru. orang awam.
3 Menguruskan penyewaan unit- 2016 Melibatkan premis

unit di Bangunan Johor Tourism pejabat, medan
Information Centre (JOTIC) di selera, auditorium,
atas lot PTB 19131 yang tempat letak
beralamat No 2 Jalan Ayer kereta.
Molek, Johor Bahru.
43 | P a g e
4 Menguruskan penyewaan Arked 2016 52 premis bagi

Johor Jaya di Jalan Dedap 14, tujuan komersial
Taman Johor Jaya.
5 Menguruskan Medan Selera, 2016 12 lokasi Medan

Gerai milik MBJB. Selera,
49 lokasi Gerai
6 Menguruskan penyewaan Pasar 2016 Pasar Awam Ulu

milik MBJB. Tiram, Pasar
AwamTaman Molek
dan Pasar Awam
Johor Jaya.
7 Menguruskan penjualan 2 keping 2018 Anggaran Harga

tanah milik MBJB iaitu PTB 24317 Jualan RM45 juta.
dan PTB 24318.
8 Menguruskan penyewaan tapak 2021 Bagi tujuan Tapak

kawasan lapang di atas LOT Nurseri
27229, Jalan Mutiara Emas 7/8,
Taman Mount Austin, Johor
Bahru, Johor.
9 Menguruskan penyewaan tapak 2021 Bagi tujuan Tapak

kawasan lapang di atas LOT Nurseri
26666, Jalan Mutiara Emas 5/12,
Taman Mount Austin, Johor
Bahru, Johor.
44 | P a g e
10 Menguruskan pembelian service 2022 Bagi tujuan kontra

apartment bagi tujuan asset dengan Hutang
MBJB. Bersama MBJB.
5.5 AREA 5 : PENGAMBILAN BALIK TANAH
Tugas dan tanggungjawab dalam bidang ini meliputi kerja-kerja

berikut:-
i. Menghubungi pihak konsesi atau agensi kerajaan yang terlibat
dengan pengambilan dan membuat lawat periksa bersama bagi
menentukan bahagian tanah yang akan diambil serta
menjalankan ukurperiksa tanah dan bangunan.
ii. Mengumpul data termasuk carian hakmilik di Pejabat Tanah,
semakan perancangan di Jabatan Perancangan MBJB,
mengambil dan menganalisis data-data perbandingan yang
diperolehi.
iii. Menyediakan laporan penilaian serta memberi nasihat dan
pendapat atau cadangan penilaian.
v. Memberi khidmat nasihat dan pandangan kepada Pentadbir
Tanah dan Daerah dalam nilai pasaran dan pampasan dalam
pengambilan.
vi. Menghadiri perbicaraan di Pejabat Tanah dan Daerah.
vii. Penyediaan bukti-bukti penilaian untuk kes-kes Rujukan tanah di
Mahkamah Tinggi.
viii. Penyediaan Jawapan Bertulis terhadap Laporan Penilaian yang
disediakan oleh pihak Penilai JPPH.
45 | P a g e
b. Tujuan Dan Maksud Penilaian
Tujuan dan maksud penilaian yang dijalankan adalah untuk

menentukan nilai pasaran dan pampasan yang adil, saksama,
munasabah dan mencukupi kepada pihak terlibat mengikut
peruntukan Akta Pengambilan Tanah 1960 (Akta 486). Prinsip keadilan
adalah begitu penting dalam penentuan nilai pampasan agar pihak
terlibat berpuas hati terhadap pampasan yang diberi dan tidak
menganggap bahawa pihak kerajaan menyebelahi sesuatu pihak.
Penilaian bagi maksud ini meliputi berbagai jenis harta seperti

yang dinyatakan dalam perenggan 5.1.c seperti harta tanah
kediaman, perniagaan, dan tanah-tanah berpotensi untuk
pembangunan. Selain dari nilai pasaran, beberapa tuntutan lain yang
perlu dipertimbangkan termasuklah kerosakan akibat pecah pisah dan
penjejasan terbabit, kacau ganggu, kehilangan pendapatan sebenar,
perbelanjaan perpindahan dan kos-kos sampingan, kerja-kerja
pemulihan dan lain-lain.
d. Kaedah Penilaian
Kaedah penilaian yang biasa digunakan adalah Kaedah

Perbandingan dan Kaedah Pelaburan. Kaedah-kaedah lain seperti
Kaedah Keuntungan dan Kaedah Kos digunakan di mana perlu
mengikut kesesuaian sesuatu kes. Dalam kes-kes tertentu, biasanya
terdapat lebih dari satu kaedah yang digunakan sebagai semakan
bagi menguat dan menyokong nilai yang dicapai.
46 | P a g e
e. Kes Pengambilan Balik Tanah yang telah dilaksanakan adalah sepeti

berikut:
1 Penilaian bagi maksud 2009 Anggaran

Pengambilan Balik Tanah bagi Pampasan
tujuan Pembinaan Lebuhraya RM600,000.00
Penyuraian Timur (EDL) di atas
sebahagian Lot PTB 10710, HSD
19350, Mukim Bandar Johor Bahru
milik MBJB. Keluasan tanah yang
diambil 237.228 MP.

sebahagian Lot LOT 22597, Geran
Bahru milik MBJB. Keluasan tanah
yang diambil 152 MP.

tujuan pelebaran Jalan ke atas RM180,000.00
LOT 2273, Jalan Skudai , Straits
View, Johor Bahru. Keluasan
tanah yang diambil 150 MP.
47 | P a g e

LOT 6965, Jalan Dewata,
Kampuing Bakar Batu, Johor
Bahru. Keluasan tanah yang
diambil 152 MP.

pengambilan tanah bagi tujuan Pampasan
projek pembinaan Logi Rawatan RM14 juta
Kumbahan Berpusat (STP),
Rangkaian Paip Pembentungan
dan Tebatan Banjir Sungai
Segget disebahagian lot PTB
19242, HSD 239048, Mukim Bandar
Johor Bahru milik MBJB. Keluasan
tanah yang diambil adalah
2,345.972 MP.
6.0 LATIHAN DAN KURSUS YANG TELAH DIHADIRI
Selain daripada memperolehi pengalaman iktisas melalui kerja harian,

saya juga telah menghadiri kursus, seminar dan bengkel yang dianjurkan oleh
pelbagai agensi kerajaan dan swasta seperti Institut Penilaian Negara
(INSPEN), Institut Tanah Negara (INSTUN), Pusat Latihan KPKT (i-KPKT), RISM,
48 | P a g e
PEPAM dan lain-lain agensi berkaitan dalam bidang penilaian dan

pengurusan harta serta bidang-bidang berkaitan.
Berikut merupakan senarai Latihan yang telah dihadiri sejak 2002 hingga kini.
BIL NAMA KURSUS/SEMINAR/BENGKEL TARIKH
1. Kursus Persediaan Kecekapan Profesional Penilai 23-24 Januari 2002

2. CPD 05/02- Strategies In Trying Times For The Real 14 Ogos 2002
Estate
3. ISO 9001:2000 Documentation & Implementation 30 -31 Januari 2003
4. Kursus Penandaarasan (Benchmarking) 23 – 25 Mac 2004
5. Kursus Pengurusan Stor dan Pelupusan 28 – 29 April 2004
6. Bengkel Audit Dalaman MS ISO 9001 : 2000 11 – 13 Ogos 2004
7. Kursus Pendek Kadaran 6 - 8 September 2004
8. CPD Seminar On Quality of Valuation Reports & 16 September 204
Information Transparency in Asian Property
Companies
9. Taklimat Sistem Penilaian (CAMA) (Intelligent 9 April 2005
Assessment System – IAS) Dan Computer Aided
Facilities Management (CAFM)
10. Konvensyen Kebangsaan Pegawai Penilaian dan 22 September 2005
Pengurusan Harta Pihak Berkuasa Tempatan
(PBT) Malaysia
11. Kursus Penilaian Semula Pihak Berkuasa 6 – 9 Februari 2006
Tempatan dan Penilaian Hartanah Khas
12. Bengkel Semakan Manual Prosedur Kerja 27 Februari 2006
13. Kursus Perancangan Strategik 2 – 5 Mei 2006
14. Bengkel Pengenalan dan Penyediaan Petunjuk- 17- 19 Julai 2006
Petunjuk Prestasi Utama atau “Key Performance
Indicators”
15. ISO 9001 : 2000 Internal Auditing 14- 17 September 2006
49 | P a g e
16. Bengkel Pindaan Akta Kerjaaan Tempatan 1976 20-21 Mac 2007
(Akta 171) Bahagian IX
17. Bengkel Pengurusan Tunggakan Cukai Taksiran 24 – 26 April 2007
18. Kursus English Communication And Writing Skills Mac – Jun 2007
19. Bengkel Penyenggaraan Bangunan 7 Jun 2007
20. Kursus Penguatkuasaan Undang-Undang 26 – 27 Julai 2007
Penilaian PBT 2007
21. Bengkel CSI “Customer Satisfaction Index” 15 – 16 Mac 2008
22. Kursus Pentadbiran dan Perundangan Tanah 7 – 11 April 2008
(Pengambilan Tanah)
23. Kursus dan pepriksaan PTK Pihak Berkuasa 16 – 21 Jun 2008
Tempatan Bagi Profesion Penilaian dan
pengurusan Harta Bil.1/2008
24. Kursus dan pepriksaan PTK Pihak Berkuasa 22 – 26 Jun 2009
Tempatan Bagi Profesion Penilaian dan
pengurusan Harta Bil.1/2008
25. CPD : Gated Community Development 27 Mei 2009
26. Kursus Pentadbiran dan Perundangan Tanah 16 - 20 Februari 2009
(Akta Hakmilik Strata) Siri 1
27. Kursus Asas Perakaunan 19 - 22 April 2010
28. Konvensyen Kumpulan Inovatif dan kreatif (KIK) 5 Mei 2010
Ke-16 Peringkat MBJB
29. Bengkel rancangan Perniagaan 18 – 20 Mei 2010
30. Kumpulan Inovatif dan Kreatif (KIK) Sektor Awam 25 Jun 2010
Peringkat Negeri Johor Ke 23
31. Bengkel Penambahbaikan Proses dan prosedur
Kerja Business Process Reengineering (BPR) Pihak 12 -14 Oktober 2010
Berkuasa Tempatan Negeri Johor
32. Konvensyen Kumpulan Inovatif dan kreatif (KIK)
Perkhidmatan Awam Kebangsaan Ke-27 Tahun 25 - 27 Oktober 2010
2010
50 | P a g e
33. Mesyuarat Pegawai-Pegawai Penilaian Pihak

21 - 23 Nov 2011
Berkuasa Tempatan Seluruh Malaysia
34. Kursus Penilaian Harta –Harta Khas Untuk KAdaran
29 Nov - 1 Dis 2010
dan Caruman Membantu Kadar
35. Kursus Peningkatan Kutiapan Cukai Taksiran,
14 - 15 Mac 2012
MBJB
36. Bengkel Penyediaan Bajet Jabatan 21 - 23 Mac 2012
37. Konvensyen Kumpulan Inovatif dan Kreatif (KIK)
23 Mei 2012
Ke-18 Peringkat MBJB
38. Konvensyen Kumpulan Inovatif dan Kreatif (KIK)
Sektor Awam Peringkat Negeri JohorKe-25 Tahun 9 - 11 Julai 2012
2012
39. Konvensyen Inovasi Jabatan Kesihatan Negeri
1 - 2 Oktober 2012
Johor Tahun 2012
40. Persidangan Antarabangsa Pengurusan Fasiliti
Masjid (ICMFM 2015) “Pengimarahan Masjid 22 – 23 April 2015
Melalui Pengurusan Fasiliti”
41. Seminar dan Bengkel Post Mortem Penilaian
26 – 2 8 Mac 2017
Semula Pihak Berkuasa Tempatan
42. Program Property Management Best Practice
29 Ogos 2019
Series No. 3/2019
43. Bengkel Penilaian Semula Pegangan Bercukai di
3 September 2019
Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Johor
44. Konvensyen Profesion Penilaian Dan Mesyuarat
Pegawai-Pegawai Penilaian Pihak Berkuasa 7 Oktober 2019
Tempatan (PEPAM) Seluruh Malaysia Kali ke 22
45. Bengkel Sesi ‘Right of Reply’ Bagi Kajian
17 Oktober 2019
Subnational Doing Business in Malaysia
46. Bengkel untuk memuktamadkan Pindaan Akta
Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) Bagi 8 - 10 Januari 2020
Bahagian Kelima (v) Khusus Untuk Cukai Taksiran
51 | P a g e
47. Bengkel Pelaksanaan Zon Antarabangsa Negeri

16 - 17 Februari 2020
Johor
48. Program Property Managers Induction Course For
5 Mac 2020
Newly Registered Property Managers
49. Seminar Pemerkasaan Penilaian Kadar Pihak
7 Oktober 2020
Berkuasa Tempatan (PBT) Tahun 2020
50. Bengkel Penyelarasan Isu-Isu Persempadanan
Semula Pihak Berkuasa Tempatan Johor (Daerah 10 November 2021
Johor Bahru) di MBJB
51. Kursus Pelaksanaan Kerja-Kerja Penilaian Semula 29 Julai 2021
52. Kursus Mixed – Use Strata Developments 22 Julai 2021
53. Kursus Strata Management Handling Meetings 23 Oktober 2021
During Pandemic
54. Seminar MIPFM CPD ‘ Proactive Property

23 Disember 2021
Manager’ Siri 2
55. Kursus Penyelarasan Isu-Isu Persempadanan
Semula Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Johor 15-16 Januari 2022
Bagi Daerah Johor Bahru
56. Bengkel Penetapan Polisi & Penyeragaman Isu-
Isu Penilaian, Cukai dan Sewa Bagi Sistem e-PBT 27-28 Mac 2022
Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Johor
57. Bengkel Penyeragaman dan Pemurnian
30 Mei 2022 – 1 Jun
Keputusan Kes-Kes Mahkamah Melibatan
2022
Penilaian Cukai Taksiran.
58. Bengkel Kefahaman Nilaian Kaedah Pelaburan
8 September 2022
Menggunakan Teknik ‘Cashflow’
59. Bengkel Sehari Pengambilan Tanah (Undang-
15 September 2022
Undang & Prosedur Pengambilan Tanah)
60. Seminar CPD MIPFM 2022 : Property Manager
17 Julai 2022
Competency
52 | P a g e
61. Seminar ‘Introduction To Property Investment

Return & Yield Measurement For Estate Agent’ 2nd 4 Ogos 2022
Series
62. Bengkel Pengwujudan Prosedur Kerja
Pelaksanaan Nilaian di Bawah Seksyen 141, Akta
10 – 12 Januari 2023
Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) Bagi Pihak
Berkuasa Tempatan Negeri Johor
7.0 KESIMPULAN
Pengalaman kerja yang dinyatakan di atas adalah merupakan

pengalaman kerja sepanjang saya berkhidmat dengan sektor swasta dan
sektor awam sejak tahun 2001 hingga kini. Berdasarkan kepada panduan dan
tunjuk ajar daripada Penilai Berdaftar yang berpengalaman ini telah banyak
membantu saya dalam meningkatkan tahap pengetahuan Profesion
Penilaian ke tahap yang lebih baik selaras dengan Peraturan dan Amalan
Lembaga Penilai, Pentaksir , Ejen Harta Tanah dan Pengurusan Harta Malaysia.
Disediakan Oleh :
(AZMI BIN MISWAN)
Jabatan Penilaian
Majlis Bandaraya Johor Bahru
Johor Bahru,
Johor Darul Takzim.
Tarikh:
53 | P a g e
8.0 PENGESAHAN PENYELIA,
Saya, Sr Gs Haji Md Badrul Hisham Bin Awang, Penilai Berdaftar V 0745

mengesahkan bahawa sepanjang pengetahuan saya, pengalaman kerja
yang dinyatakan oleh Encik Azmi Bin Miswan (Penilai Percubaan PV 1659)
adalah pengalaman kerjanya sendiri dengan mendapat nasihat, tunjuk ajar,
latihan dan penyeliaan di bawah pemantauan saya seperti dinyatakan di
dalam laporan rekod pengalaman kerja ini.
(Sr Gs HAJI MD BADRUL HISHAM BIN AWANG )

Penilai Berdaftar (V0745)
Pengarah Penilaian Negeri Johor
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Negeri Johor.
Tarikh :
54 | P a g e

Roe Azmi Miswan

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

Roe Azmi Miswan

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Roe Azmi Miswan

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LAPORAN REKOD PENGALAMAN KERJA

NAMA : AZMI BIN MISWAN

2.0 BIODATA DIRI

ii) NO KAD PENGENALAN : 760831-01-5791

iii) ALAMAT RUMAH : NO 11 JALAN LURAH 3,

vi) KELAYAKAN AKADEMIK

b) Diploma Penilaian, 1997

c) Ijazah Sarjana Muda Sains Pengurusan Harta Tanah, 1999

d) Ijazah Sarjana Pengurusan Aset dan Fasiliti, 2016

e) Penilai Percubaan (Probationary Valuer PV1659)

Salinan Sijil-Sijil berkaitan a,b,c,d dan e boleh dirujuk di

vii) AHLI BADAN-BADAN PROFESIONAL

a) Pengurus Harta Berdaftar- (PM 1558)

b) Penilai Percubaan (PV1659)

e. Pengerusi Pegawai Penilaian PBT Negeri Johor

viii) PENGALAMAN KERJA

a. Jurunilai Bersekutu, Johor Bahru, Johor

b. Kumpulan Pendidikan Yayasan Pelajaran Johor (KPYPJ)

c. Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta,

ii. Pegawai Penilaian W44

iii. Pegawai Penilaian W48

iv. Pegawai Penilaian W52

v. Pegawai Penilaian W54

3.0 TEMPAT BERTUGAS DAN PENYELIA

3.1 Jurunilai Bersekutu, Johor Bahru.

Mula berkhidmat sebagai Eksekutif Penilaian di Jurunilai

Penyelia : Sr Abdul Harith Bin Abdul Hamid (V254).

3.2 Kolej Teknologi Binaan, Kumpulan Pendidikan Yayasan Pelajaran Johor

Mula berkhidmat sebagai Pensyarah Penilaian di Kolej Teknologi

Penyelia : En Halim Bin Sohod.

3.3 Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB).

3.3.1 Lantikan pertama sebagai Pegawai Penilaian W3 pada 1

Penyelia : Puan Zarina Binti Ahmad

3.3.2 Dinaikkan pangkat Gred W44 pada 28 Mac 2007 dengan

Penyelia : Puan Zarina Binti Ahmad

3.3.3 Dinaikkan pangkat Gred W48 pada 1 Januari 2014 dengan

Penyelia : Puan Zarina Binti Ahmad

Penyelia : Sr. Dr Hjh Rahah Binti Ismail (V 238)

Penyelia : Dato Hj Amran Bin A. Rahman

Penyelia : Sr. Dr Hjh Rahah Binti Ismail (V 238).

Penyelia : Sr. Raf’ee Bin Jaafar (V0735).

3.3.5 Dinaikkan pangkat Gred W54 pada 25 Februari 2021 dengan

Penyelia : Dato Hj Adib Azhari Bin Daud.

Penyelia : Sr Kamarudin Bin Lope Pihie (V0828).

Penyelia : Sr. Hj. Md Badrul Hisham Bin Awang(V0745).

4.0 TEMPAT BERTUGAS DAN TANGGUNGJAWAB

4.1 Jurunilai Bersekutu Johor Bahru.

Semasa berkhidmat di Jurunilai Bersekutu, kebanyakakn kerja

a) Melawat dan mengukur periksa tanah dan bangunan.

4.2 Kolej Teknologi Binaan, Kumpulan Pelajaran Yayasan Pelajaran Johor

Bidang tugas dan tanggungjawab adalah sebagai Pensyarah

Bidang tugas dan tanggungjawab sebagai Pegawai Penilaian

4.3.1 Menjalankan Kerja di Bahagian Penilaian.

Tugas dan tanggungjawab dalam bidang ini adalah

j) Menjalankan kerja-kerja tuntutan tunggakan cukai harta

4.3.2 Menjalankan kerja Di Bahagian Pengurusan Harta.

Tugas dan tanggungjawab dalam bidang ini adalah

4.3.3 Menjalankan Kerja di Bahagian Penswastaan

Di bahagian ini, saya bertanggungjawab untuk:-