3.2.1.

Quản trị thời gian: thời gian 7 tháng

Để quản trị thời gian thực hiện dự án Yên Homestay, nhóm sử dụng
phương pháp sơ đồ PERT có tiến trình xây dựng dự án đầu tư diễn ra
như sau:
- Lên kế hoạch xây dựng:
 Tìm kiếm khu đất phù hợp
 Ước tính tài chính: chi phí xây dựng, chi phí phát sinh, chi phí
trang trí nội thất
 Chuẩn bị thủ tục pháp lý: để được phép xây dựng, khu đất phải
có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất và được cấp phép xây
dựng.
- Tiến hành đo đạc và lên bản vẽ Homestay: Bản vẽ xây dựng ngắn
gọn, thể hiện đầy đủ các kết cấu, thiết kế của Homestay.
- Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng và vật liệu xây dựng cho
Homestay: Nên chọn nhà thầu bao luôn vật tư để tiết kiệm chi phí.
Phần thiết kế xây dựng phải đảm bảo các yếu tố sau:
 Công ty thiết kế: đảm bảo công ty phải trực tiếp thiết kế, không
bán thầu thiết kế.
 Phần kiến trúc: thiết kế các phòng đẹp, bố trí mặt bằng phù hợp
với cảnh quan xung quanh.
 Phần kết cấu: các kỹ sư, nhà thiết kế cần nắm rõ địa điểm xây
dựng để thiết kế nền móng cho phù hợp với vùng núi, phải đảm
bảo vững chắc, an toàn cho công trình bao gồm nền móng, cột,
tường, mái,…
 Hệ thống điện, nước: cần thiết kế các hệ thống, dây cáp điện có
chất lượng tốt, đảm bảo an toàn cho khách hàng.
 Hệ thống mạng viễn thông: bao gồm đường dây cáp ruyền hình,
wifi, dây điện thoai, camera quan sát cho không gian chung,…
được liệt kê trong thiết kế.
  Phòng cháy chữa cháy và báo cháy: phần quan trọng không thể
thiếu để bảo đảm an toàn cho khách hàng.
- Tiến hành xây dựng phần ngầm và phần thô: đây là một trong
những khâu quan trọng trong quy trình xây dựng nhà vì đó là phần
khung xương của mỗi ngôi nhà. Phần này sẽ quyết định trực tiếp đến
chất lượng, tuổi thọ, cấu trúc và các vấn đề an toàn của công trình.
- Hoàn thiện xây dựng: giai đoạn này đòi hỏi tính thẩm mỹ, cân đối
các phần chi phí để thiết kế, trang trí cho Homestay.
- Kiểm tra nghiệm thu và đưa vào sử dụng: Chủ Homestay, nhà
thầu xây dựng, nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu các
hạng mục thi công. Kiểm tra đối chiếu lại cùng bản vẽ thật chi tiết
trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Bảng: Bảng phân tích thời gian thực hiện dự án Homestay Yên
STT Tên công việc Ký hiệu Thời gian Thời điểm
thực hiện bắt đầu
(tháng)
1 Lên kế hoạch xây dựng A 1 Bắt đầu
ngay
2 Tiến hành đo đạc và lên B 1 Bắt đầu
bản vẽ Homestay ngay
3 Chọn nhà tư vấn thiết kế C 1 Sau B
xây dựng và vật liệu xây
dựng cho Homestay
4 Tiến hành xây dựng phần D 2 Sau C
ngầm và phần thô
5 Hoàn thiện phần xây E 2 Sau D
dựng
6 Kiểm tra nghiệm thu và F 1 Sau E
đưa vào sử dụng
 Sơ đồ PERT của dự án

1 G
A
D E F
3 4 5 6
0

B C
2