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4.0 建築法例 Lesson 2 (lesson 9) - notes
4.0 建築法例 Lesson 2 (lesson 9) - notes
Lesson 9
測
4.0 基礎建築法例, 法規及一般建築標準 (2) 1
香港理工大學
檢
量
專業進修學院
書
質
證
宇 樓宇質量檢測證書
Certificate in Building Quality Inspection
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
合辦機構:
量
1
證
測
2
檢
量
單元詳細內容:
書
質
4.5 建築法例法規的基本認識及例子
證
宇
測
4.0
樓
4.6一般建造標準的規範
基礎建築法例,法規及
檢
一般建造標準 (2)
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
4.5 質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
3
檢
測
證
書
建築法例法規的基本認識及例子
4.1
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
住宅單位房間
量
檢
測
證
書
4
證
住宅單位房間
測
5
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
住宅單位有什麼必要的房間?
檢
量
證
住宅單位房間
測
6
冷氣機平台
檢
工作平台 露台
書
質
證
睡房
宇 廚房
測
樓
檢
量
書
質
證
宇 U.
客飯廳
測
樓
浴室
檢
工作間
量
證
住宅單位房間
測
7
檢
《建築物(規劃)規例》
書
質
證
宇
測
樓
檢
《建築物(衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所)規例》
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
質
住宅單位房間
量
檢
樓 測
宇 證
《建築物(規劃)規例》
質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
8
證
住宅單位房間
測
9
檢
《建築物(衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所)規例》
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
住宅單位高度
書
住宅單位面積限制
量
檢
測
證
書
10
證
住宅單位高度
測
11
檢
量
書
質
證
3米高? 宇 4.5米高?
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
2.5米高? 9米高?
檢
量
證
住宅單位高度
測
12
檢
第123F章 《建築物(規劃)規例》
量
第24條 – 樓層高度
書
質
證
宇
(1)任何建築物內每個用作或擬用作辦公室或居
住用途的房間,由樓面量度至天花板的高度須
測
樓
不少於2.5米,但由樓面量度至任何橫樑的底面
檢
的高度須不少於2.3米。
書
質
2)任何該等房間如有斜面天花板,其高度須量
證
宇
度至該天花板在樓面水平之上的平均高度,但 >2.5m >2.3m
任何房間任何部分的高度不得少於2米。
測
樓
檢
量
證
住宅單位高度
測
13
檢
量
書
質
認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考
證
宇
APP-5 樓層高度-《建築物(規劃)規例》第3(3)及24條
測
樓
檢
量
書
質
證
宇 >2m
測
樓
檢
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
住宅單位面積
書
量
檢
測
證
書
14
證
住宅單位面積限制
測
15
檢
量
書
質
證
宇
是否有最大住宅單位限制?
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
證
住宅單位面積限制- 上蓋面積
測
16
檢
《建築物(規劃)規例》
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
證
住宅單位面積限制- 地積比率
測
17
檢
《建築物(規劃)規例》
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
證
住宅單位面積限制
測
18
檢
《建築物(規劃)規例》
書
質
所有建築物的大小都受以下限制:
證
宇
測
樓
- 地契條款
檢
- 建築物高度
- 地盤的鄰近的街道
量
- 地盤面積
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
證
住宅單位面積限制
測
19
檢
量
書
質
是否有最 小 住宅單位限制?
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
證
住宅單位面積限制
測
20
檢
量
書
質
什麼是限呎地?
證
宇
測
樓
政府頒布自2022年起生效的新規
定,限制所有於政府賣地計劃和新
檢
修訂地契/換地申請下涉及的單位
量
,其面積不得少於26平方米。
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
牆身與樓板
書
量
檢
測
證
書
證
牆身
測
22
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
58/F A單位
檢
6/F A單位
不同樓層的牆身會有不同厚度? 有沒有上下限?
量
證
牆身
測
23
檢
量
書
質
• 結構承重牆厚度一般為150MM或以上
證
宇
(現多為200MM/250MM甚至450MM
厚)
測
樓
• 非結構承重牆一般為75毫米或100毫
檢
米厚,但卻沒有規定厚度上限。
量
• 低層單位需要承受上層重力,故通常
書
質
其主力牆會較厚一點。
證
宇
• 較厚的牆身一般有較好的隔音效果。
測
樓
檢
量
證
樓板
測
24
檢
一般而言,單位樓板常見厚度為125mm/150mm/175mm
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
售樓說明書
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
住宅單位防火設計
量
檢
測
證
書
證
單位防火間隔
測
26
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
一般住宅單位那一
證
宇
個顏色的牆身需具
測
樓
有耐火效能?
檢
量
證
單位防火間隔
測
27
檢
《建築物(建造)規例》
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
《 2011 年建築物消防安全守則》
防火門
樓
宇
質
量
檢
單位大門
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
檢
廚房門
測
證
書
28
證
防火門
測
29
檢
《 2011 年建築物消防安全守則》
量
防火結構
書
質
防火門需要
證
宇
• 自動關上
測
樓
• 須具有不少於一小時的耐火效能
檢
防火條 氣鼓
• 隔熱性能
量
• 防火條
書
質
• 防煙條
證
• 防火芯料
宇
測
樓
檢
量
證
單位防火間隔
測
30
檢
《 2011 年建築物消防安全守則》
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
• 單位之間的分隔牆都須具有耐火效能
檢
量
證
單位防火間隔
測
31
檢
《 2011 年建築物消防安全守則》
書
質
證
宇
測
樓
• 如單位只有一個出入口,廚房鄰近
檢
單位出入口,間隔牆須具有耐火效
能
書
質
證
宇
測
樓
檢
一小時的耐火效能
半小時的耐火效能
量
證
單位防火間隔
測
32
檢
《 2011 年建築物消防安全守則》
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
開放式廚房防火設計
檢
測
證
書
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
開放式廚房防火設計
質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
34
證
開放式廚房防火設計
測
35
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
廚房 開放式廚房
檢
有什麼分別?
量
證
開放式廚房防火設計
測
36
檢
量
書
質
《2011年建築物消防安全守則》中,開放式廚房須具備的防火設施包括:
證
宇
• 煙霧感應器
測
樓
• 自動灑水系統
檢
• 耐火牆
量
煙霧感應器
自動灑水系統
書
質
證
宇
測
樓
檢
耐火牆
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
開放式廚房防火設計
質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
37
證
開放式廚房防火設計
測
38
檢
量
自動灑水系統
• 《2011年建築物消防安全守則》
書
質
煙霧感應器
證
宇
▸ 煙霧感應器
測
樓
住宅單位須設有煙霧感應器,並連
接到大廈的消防控制板
檢
量
▸ 自動灑水系統
書
質
開放式廚房的天花板,必須安裝自
證
動灑水系統,並連接大廈的警報系
宇
測
樓
統。
檢
量
證
開放式廚房防火設計
測
39
檢
• 《2011年建築物消防安全守則》
書
質
▸耐火牆
證
宇
消防安全守則規定,在單位門口與開放式廚房之
間,必須安裝一道闊度必須不少於600毫米的耐
測
樓
火牆,覆蓋由天花至地面位置。耐火牆最少要有
檢
半小時的抗火效能,並以鋼筋混凝土等難以拆除
量
的物料建造。而且日後裝修、出租都不可拆除,
書
質
否則即屬違規。
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
檢
梗廚可以改成開放式嗎?
測
證
書
40
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
浴室
測
證
書
量
檢
測
證
書
浴室
樓
宇
光廁
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
黑廁
檢
測
證
書
42
證
浴室
測
43
檢
量
書
質
證
宇
《建築物(規劃)規例》
測
樓
36.內有便溺污水設備的房間
檢
量
(1)每個內有便溺污水設備或廢水設備的房間,
須設有窗或燈籠式天窗。
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
證
浴室
測
44
檢
量
認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考
書
質
APP-98 住用建築物內浴室及廁所的照明與通風
證
宇
就有列明只要達到以下「黑廁」的條件, 才
測
樓
大致可豁免洗手間有窗的要求:
檢
• 只要安裝「機械通風設施」
量
• 並符合每小時換氣五次要求
書
質
• 浴室安裝的「永久管道」,而佔洗手間面
證
積二十分一 宇
• 每四米管道內提供一扇通道門
測
樓
檢
量
證
浴室
測
45
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
• 黑廁門會加百頁,目的是平衡氣壓
檢
及永久通風
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
浴室
樓
宇
質
《建築物(規劃)規例》
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
46
證
浴室
測
47
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
何鉅業:「黑廁」或有傳播病毒風險
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
廚房與浴室物料
量
檢
測
證
書
證
廚房
測
49
檢
量
第123F章 《建築物(規劃)規例》第45條
書
質
– 廚房
證
宇
(2)每個廚房的內表面由樓面水平至最少
測
樓
1.2米的高度,須以瓷磚鋪面或以厚度不
檢
少於12.5毫米的水泥砂漿或其他非吸收
量
性物料盪面
書
質
(3)每個廚房須設有 ——
證
宇
(a)妥為建造的壁爐或灶台,但如以氣體、油
或電力煮食則除外;
測
樓
(b)洗滌盆及供水裝置。
檢
量
廚房
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
售樓說明書
測
證
書
量
檢
測
證
書
50
浴室
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
售樓說明書 檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
51
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
單位伸出物
書
量
檢
測
證
書
證
單位伸出物
測
53
檢
工作平台 冷氣機平台 露台
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
工作平台 冷氣機平台 露台
量
證
開口的防護規範
測
54
檢
第123F章 《建築物(規劃)規例》第3A條 –
量
開口的防護
書
質
(1)每個設於任何建築物地面層之上外牆的開
證
宇
口,須以欄障防護,欄障高度不得少於
測
樓
1 100毫米,而最低的150毫米須為實心。
1100mm
檢
(2)根據第(1)款設置的欄障的設計,須盡量減
低任何人或物件自欄障的縫隙墮下、滾下、
量
滑下或跌出或任何人攀越欄障的危險。
書
質
150mm
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
露台
測
證
書
住宅單位面積限制
量
檢
測
證
書
55
證
露台
測
56
檢
《建築物(規劃)規例》
量
• 露台 (balcony)指自任何建築物的任何牆壁伸出,
書
質
並以懸臂或托架承托以支承樓面或屋頂荷載的任何
證
構築物。宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
證
露台規範
測
57
檢
量
第123F章 《建築物(規劃)規例》
第3條 - 露台及外廊的防護
書
質
每個自建築物上層伸出的露台,其淨高度
證
宇
(由該露台的樓面向上量度)須不少於其所伸
測
樓
自的樓層的淨高度。
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
冷氣機平台
證
書
住宅單位面積限制
量
檢
測
證
書
58
樓
宇
冷氣機平台
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
59
證
冷氣機平台
測
60
檢
量
書
質
證
宇
冷氣機平台的作用是為空調機提供空
測
樓
間,以便工人日後有適當工作空間進
檢
行維修保養。
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
證
冷氣機平台規範
測
61
檢
Code of Practice on Access for
量
External Maintenance
書
質
• 進出通道
證
宇
• 空調機平台的設計
測
樓
• 屏障
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
圖片:https://news.591.com.hk/detail/50290?tag=line
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
工作平台
證
書
住宅單位面積限制
量
檢
測
證
書
62
證
工作平台
測
63
檢
量
政府早年為推動環保,改善通風及採光
書
質
,以豁免可建樓面作誘因推動發展商增
證
宇
建工作平台,令工作平台成為新盤「常
客」,惟可作銷售面積。後來有不少發
測
樓
展商將「工作平台」及「露台」兩者合
檢
併來銷售新盤單位,引起政府注意,最
量
終推出新政限發展商必須「工作平台」
書
質
及「露台」分開而興建。
證
宇
工作平台是用作其他工作用途的地方,
測
樓
包括晾衣、水喉、冷氣槽、洗衣機。
檢
量
證
工作平台
測
64
檢
為什麼露台和工作平台的
量
防護欄障會不同呢?
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
露台 工作平台
證
工作平台
測
65
檢
量
屋宇署、地政總署及規劃署為了保護及改善建築及
自然環境發出的聯合作業備考—
書
質
推廣環保及創新的樓宇第二批鼓勵措施
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
透風的防護欄障
檢
量
證
測
66
檢
量
書
質
證
宇
露台及工作平台
測
樓
住宅單位面積限制
檢
的演變
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
露台及工作平台的演變
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
67
證
露台及工作平台的演變
測
68
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
檢
量
書
質
證
宇
測
樓
獨立分開的露台及工作平台 合併露台及工作平台
檢
量
證
露台及工作平台的演變
測
69
檢
量
書
質
• 政府早年為推動環保,改善通風及採光,
證
宇
以豁免可建樓面作誘因推動發展商增建工
作平台,惟可作銷售面積。
測
樓
• 後來有不少發展商將「工作平台」及「露
檢
台」兩者合併來銷售新盤單位,引起政府
量
注意
書
質
• 最終推出新政限發展商必須「工作平台」
證
及「露台」分開而興建。 宇
測
樓
檢
量
證
露台及工作平台的演變
測
70
檢
量
《建築物(建造)規例》
書
質
• 要求須設有足夠的進出途徑通往建築物
證
宇
外牆的外層表面,該覆蓋層的外層表面
或該覆蓋層的伸出物,建築物幕牆的外
測
樓
層表面或該牆的伸出物,建築物屋頂或
檢
該屋頂的伸出物,以供保養或修葺該位
量
置或該位置伸出物。
書
質
• 簡單而言,冷氣機平台一定要提供維修
證
宇
窗或設計為合併式冷氣機平台/露台/工
測
樓
作平台,讓工程人員有較安全及充裕空
間進行冷氣機維修及保養。
檢
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宇何鉅業 測量師 榮譽勳章 太平紳士
Office: (852) 3978 5500
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Fax: (852) 3579 2788
Email: vincentho@freevision.com.hk
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