證

Lesson 9

測
4.0 基礎建築法例, 法規及一般建築標準 (2) 1

香港理工大學

檢
量
專業進修學院

書
質

證
宇 樓宇質量檢測證書
Certificate in Building Quality Inspection

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
合辦機構:

量
1
 證
測
2

檢
量
單元詳細內容：

書
質
4.5 建築法例法規的基本認識及例子

證
宇

測
4.0
樓
4.6一般建造標準的規範
基礎建築法例,法規及

檢
一般建造標準 (2)

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
4.5 質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
3

檢
測
證
書
建築法例法規的基本認識及例子
 4.1
樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
住宅單位房間

量
檢
測
證
書
4
 證
住宅單位房間

測
5

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

住宅單位有什麼必要的房間?

檢
量
 證
住宅單位房間

測
6
冷氣機平台

檢
工作平台 露台

書
質

證
睡房
宇 廚房

測
樓

檢
量

書
質

證
宇 U.
客飯廳

測
樓
浴室

檢
工作間

量
 證
住宅單位房間

測
7

檢
《建築物(規劃)規例》

書
質

證
宇

測
樓

檢
《建築物(衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所)規例》

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
住宅單位房間

量
檢
樓 測
宇 證
《建築物(規劃)規例》

質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
8
 證
住宅單位房間

測
9

檢
《建築物(衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所)規例》

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
住宅單位高度

書
住宅單位面積限制

量
檢
測
證
書
10
 證
住宅單位高度

測
11

檢
量

書
質

證
3米高? 宇 4.5米高?

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓
2.5米高? 9米高?

檢
量
 證
住宅單位高度

測
12

檢
第123F章 《建築物(規劃)規例》

量
第24條 – 樓層高度

書
質

證
宇
(1)任何建築物內每個用作或擬用作辦公室或居
住用途的房間，由樓面量度至天花板的高度須

測
樓
不少於2.5米，但由樓面量度至任何橫樑的底面

檢
的高度須不少於2.3米。

書
質
2)任何該等房間如有斜面天花板，其高度須量

證
宇
度至該天花板在樓面水平之上的平均高度，但 >2.5m >2.3m
任何房間任何部分的高度不得少於2米。

測
樓

檢
量
 證
住宅單位高度

測
13

檢
量

書
質
認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考

證
宇
APP-5 樓層高度－《建築物(規劃)規例》第3(3)及24條

測
樓

檢
量

書
質

證
宇 >2m

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
住宅單位面積

書
量
檢
測
證
書
14
 證
住宅單位面積限制

測
15

檢
量

書
質

證
宇
是否有最大住宅單位限制?

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 證
住宅單位面積限制- 上蓋面積

測
16

檢
《建築物(規劃)規例》

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 證
住宅單位面積限制- 地積比率

測
17

檢
《建築物(規劃)規例》

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 證
住宅單位面積限制

測
18

檢
《建築物(規劃)規例》

書
質
所有建築物的大小都受以下限制:

證
宇

測
樓
- 地契條款

檢
- 建築物高度
- 地盤的鄰近的街道

量
- 地盤面積

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 證
住宅單位面積限制

測
19

檢
量

書
質
是否有最 小 住宅單位限制?

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 證
住宅單位面積限制

測
20

檢
量

書
質
什麼是限呎地?

證
宇

測
樓
政府頒布自2022年起生效的新規
定，限制所有於政府賣地計劃和新

檢
修訂地契/換地申請下涉及的單位

量
，其面積不得少於26平方米。

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
牆身與樓板

書
量
檢
測
證
書
 證
牆身

測
22

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

58/F A單位

檢
6/F A單位

不同樓層的牆身會有不同厚度? 有沒有上下限?

量
 證
牆身

測
23

檢
量

書
質
• 結構承重牆厚度一般為150MM或以上

證
宇
(現多為200MM/250MM甚至450MM
厚)

測
樓

• 非結構承重牆一般為75毫米或100毫

檢
米厚，但卻沒有規定厚度上限。

量
• 低層單位需要承受上層重力，故通常

書
質
其主力牆會較厚一點。

證
宇
• 較厚的牆身一般有較好的隔音效果。

測
樓

檢
量
 證
樓板

測
24

檢
一般而言，單位樓板常見厚度為125mm/150mm/175mm

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
售樓說明書

量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
住宅單位防火設計

量
檢
測
證
書
 證
單位防火間隔

測
26

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質
一般住宅單位那一

證
宇
個顏色的牆身需具

測
樓

有耐火效能?

檢
量
 證
單位防火間隔

測
27

檢
《建築物(建造)規例》

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
《 2011 年建築物消防安全守則》
 防火門

樓
宇
質
量
檢

單位大門
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
檢
廚房門

測
證
書
28
 證
防火門

測
29

檢
《 2011 年建築物消防安全守則》

量
防火結構

書
質
防火門需要

證
宇
• 自動關上

測
樓

• 須具有不少於一小時的耐火效能

檢
防火條 氣鼓
• 隔熱性能

量
• 防火條

書
質
• 防煙條

證
• 防火芯料
宇

測
樓

檢
量
 證
單位防火間隔

測
30

檢
《 2011 年建築物消防安全守則》

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓
• 單位之間的分隔牆都須具有耐火效能

檢
量
 證
單位防火間隔

測
31

檢
《 2011 年建築物消防安全守則》

書
質

證
宇

測
樓
• 如單位只有一個出入口，廚房鄰近

檢
單位出入口，間隔牆須具有耐火效
能

書
質

證
宇

測
樓

檢
一小時的耐火效能

半小時的耐火效能

量
 證
單位防火間隔

測
32

檢
《 2011 年建築物消防安全守則》

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
開放式廚房防火設計

檢
測
證
書
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
開放式廚房防火設計

質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
34
 證
開放式廚房防火設計

測
35

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

廚房 開放式廚房

檢
有什麼分別?

量
 證
開放式廚房防火設計

測
36

檢
量

書
質
《2011年建築物消防安全守則》中，開放式廚房須具備的防火設施包括：

證
宇
• 煙霧感應器

測
樓

• 自動灑水系統

檢
• 耐火牆

量
煙霧感應器
自動灑水系統

書
質

證
宇

測
樓

檢
耐火牆

量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
開放式廚房防火設計

質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
37
 證
開放式廚房防火設計

測
38

檢
量
自動灑水系統
• 《2011年建築物消防安全守則》

書
質
煙霧感應器

證
宇
▸ 煙霧感應器

測
樓
住宅單位須設有煙霧感應器，並連
接到大廈的消防控制板

檢
量
▸ 自動灑水系統

書
質
開放式廚房的天花板，必須安裝自

證
動灑水系統，並連接大廈的警報系
宇

測
樓
統。

檢
量
 證
開放式廚房防火設計

測
39

檢
• 《2011年建築物消防安全守則》

書
質
▸耐火牆

證
宇
消防安全守則規定，在單位門口與開放式廚房之
間，必須安裝一道闊度必須不少於600毫米的耐

測
樓

火牆，覆蓋由天花至地面位置。耐火牆最少要有

檢
半小時的抗火效能，並以鋼筋混凝土等難以拆除

量
的物料建造。而且日後裝修、出租都不可拆除，

書
質
否則即屬違規。

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
檢
梗廚可以改成開放式嗎?

測
證
書
40
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
浴室

測
證
書
量
檢
測
證
書
 浴室

樓
宇

光廁
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
黑廁

檢
測
證
書
42
 證
浴室

測
43

檢
量

書
質

證
宇
《建築物(規劃)規例》

測
樓
36.內有便溺污水設備的房間

檢
量
(1)每個內有便溺污水設備或廢水設備的房間，
須設有窗或燈籠式天窗。

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 證
浴室

測
44

檢
量
認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考

書
質
APP-98 住用建築物內浴室及廁所的照明與通風

證
宇
就有列明只要達到以下「黑廁」的條件， 才

測
樓
大致可豁免洗手間有窗的要求:

檢
• 只要安裝「機械通風設施」

量
• 並符合每小時換氣五次要求

書
質
• 浴室安裝的「永久管道」，而佔洗手間面

證
積二十分一 宇
• 每四米管道內提供一扇通道門

測
樓

檢
量
 證
浴室

測
45

檢
量

書
質

證
宇

測
樓
• 黑廁門會加百頁，目的是平衡氣壓

檢
及永久通風

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 浴室

樓
宇
質
《建築物(規劃)規例》

量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
46
 證
浴室

測
47

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
何鉅業：「黑廁」或有傳播病毒風險
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
廚房與浴室物料

量
檢
測
證
書
 證
廚房

測
49

檢
量
第123F章 《建築物(規劃)規例》第45條

書
質
– 廚房

證
宇
(2)每個廚房的內表面由樓面水平至最少

測
樓

1.2米的高度，須以瓷磚鋪面或以厚度不

檢
少於12.5毫米的水泥砂漿或其他非吸收

量
性物料盪面

書
質
(3)每個廚房須設有 ——

證
宇
(a)妥為建造的壁爐或灶台，但如以氣體、油
或電力煮食則除外；

測
樓
(b)洗滌盆及供水裝置。

檢
量
 廚房

樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
售樓說明書

測
證
書
量
檢
測
證
書
50
 浴室

樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
售樓說明書 檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
51
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
單位伸出物

書
量
檢
測
證
書
 證
單位伸出物

測
53

檢
工作平台 冷氣機平台 露台

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
工作平台 冷氣機平台 露台

量
 證
開口的防護規範

測
54

檢
第123F章 《建築物(規劃)規例》第3A條 –

量
開口的防護

書
質
(1)每個設於任何建築物地面層之上外牆的開

證
宇
口，須以欄障防護，欄障高度不得少於

測
樓
1 100毫米，而最低的150毫米須為實心。
1100mm

檢
(2)根據第(1)款設置的欄障的設計，須盡量減
低任何人或物件自欄障的縫隙墮下、滾下、

量
滑下或跌出或任何人攀越欄障的危險。

書
質
150mm

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
露台

測
證
書
住宅單位面積限制

量
檢
測
證
書
55
 證
露台

測
56

檢
《建築物(規劃)規例》

量
• 露台 (balcony)指自任何建築物的任何牆壁伸出，

書
質
並以懸臂或托架承托以支承樓面或屋頂荷載的任何

證
構築物。宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 證
露台規範

測
57

檢
量
第123F章 《建築物(規劃)規例》
第3條 - 露台及外廊的防護

書
質
每個自建築物上層伸出的露台，其淨高度

證
宇
(由該露台的樓面向上量度)須不少於其所伸

測
樓
自的樓層的淨高度。

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
冷氣機平台

證
書
住宅單位面積限制

量
檢
測
證
書
58
 樓
宇
冷氣機平台

質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
59
 證
冷氣機平台

測
60

檢
量

書
質

證
宇
冷氣機平台的作用是為空調機提供空

測
樓
間，以便工人日後有適當工作空間進

檢
行維修保養。

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 證
冷氣機平台規範

測
61

檢
Code of Practice on Access for

量
External Maintenance

書
質
• 進出通道

證
宇
• 空調機平台的設計

測
樓
• 屏障

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
圖片:https://news.591.com.hk/detail/50290?tag=line
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
檢
測
工作平台

證
書
住宅單位面積限制

量
檢
測
證
書
62
 證
工作平台

測
63

檢
量
政府早年為推動環保，改善通風及採光

書
質
，以豁免可建樓面作誘因推動發展商增

證
宇
建工作平台，令工作平台成為新盤「常
客」，惟可作銷售面積。後來有不少發

測
樓
展商將「工作平台」及「露台」兩者合

檢
併來銷售新盤單位，引起政府注意，最

量
終推出新政限發展商必須「工作平台」

書
質
及「露台」分開而興建。

證
宇
工作平台是用作其他工作用途的地方，

測
樓
包括晾衣、水喉、冷氣槽、洗衣機。

檢
量
 證
工作平台

測
64

檢
為什麼露台和工作平台的

量
防護欄障會不同呢?

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
露台 工作平台
 證
工作平台

測
65

檢
量
屋宇署、地政總署及規劃署為了保護及改善建築及
自然環境發出的聯合作業備考—

書
質
推廣環保及創新的樓宇第二批鼓勵措施

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

透風的防護欄障

檢
量
 證
測
66

檢
量

書
質

證
宇
露台及工作平台

測
樓

住宅單位面積限制

檢
的演變

書
質

證
宇

測
樓

檢
量
 樓
宇
質
量
檢
樓 測
宇 證
質
量
露台及工作平台的演變

檢
測
證
書
量
檢
測
證
書
67
 證
露台及工作平台的演變

測
68

檢
量

書
質

證
宇

測
樓

檢
量

書
質

證
宇

測
樓
獨立分開的露台及工作平台 合併露台及工作平台

檢
量
 證
露台及工作平台的演變

測
69

檢
量

書
質
• 政府早年為推動環保，改善通風及採光，

證
宇
以豁免可建樓面作誘因推動發展商增建工
作平台，惟可作銷售面積。

測
樓

• 後來有不少發展商將「工作平台」及「露

檢
台」兩者合併來銷售新盤單位，引起政府

量
注意

書
質
• 最終推出新政限發展商必須「工作平台」

證
及「露台」分開而興建。 宇

測
樓

檢
量
 證
露台及工作平台的演變

測
70

檢
量
《建築物（建造）規例》

書
質
• 要求須設有足夠的進出途徑通往建築物

證
宇
外牆的外層表面，該覆蓋層的外層表面
或該覆蓋層的伸出物，建築物幕牆的外

測
樓
層表面或該牆的伸出物，建築物屋頂或

檢
該屋頂的伸出物，以供保養或修葺該位

量
置或該位置伸出物。

書
質
• 簡單而言，冷氣機平台一定要提供維修

證
宇
窗或設計為合併式冷氣機平台/露台/工

測
樓
作平台，讓工程人員有較安全及充裕空
間進行冷氣機維修及保養。

檢
量
 證
測
71

檢
量

書
質

證
宇
Thank you

測
樓

檢
量

書
質
聯絡資料

證
宇何鉅業 測量師 榮譽勳章 太平紳士
Office: (852) 3978 5500

測
樓
Fax: (852) 3579 2788
Email: vincentho@freevision.com.hk

檢
量