QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ

1. Làm hợp đồng đặt cọc, hẹn ngày công chứng

2. Vợ chồng người bán và mua cùng nhau ra phòng công chứng Nhà đất để làm
hợp đồng. Khi đi mang theo sổ hộ khẩu, căn cước công dân và giấy đăng ký kết
hôn của hai bên. Bên bán mang đầy đủ giấy tờ nhà đất bao gồm giấy chứng
nhận quyền sử dụng nhà đất, giấy đóng thuế đất phi nông nghiệp. Nếu tài sản
đã thế chấp thì phải có giấy xóa chấp kèm theo.
- Văn phòng công chứng làm hợp đồng, 2 bên xác nhận thông tin rồi cùng ký,
điểm chỉ. Văn phòng sẽ chưa đóng dấu nếu hai bên chưa đồng ý. Lúc này
hợp đồng chưa có hiệu lực. Thường thì bên mua thanh toán xong tiền thì
bên bán mới đồng ý cho đóng dấu.
- Hai bên thực hiện việc thanh toán tiền. Hình thức thanh toán do 2 bên tự
thỏa thuận. THường thì sẽ giao nhận tại ngân hàng.
- Sau khi các vấn đề về tài chính và các vấn đề khác giữa 2 bên giải quyết
xong rồi thì cùng nhau quay lại phòng công chứng để xác nhận mọi việc đã
xong để đóng dấu và lấy hợp đồng cùng các giấy tờ liên quan (các loại giấy
tờ do phòng công chứng chuẩn bị).
- Hợp đồng sẽ được giao cho mỗi bên 1 bản và bên nào đi làm thủ tục thì sẽ
lấy nhiều hơn (phòng công chứng sẽ hướng dẫn)
3. Làm thủ tục sang tên
- Người làm thủ tục sang tên (bên mua, bên bán hoặc thuê dịch vụ đều được)
đến UBND phường để xin 1 bộ hồ sơ để về khai theo hướng dẫn (mẫu trong
PDF file). CHú ý là trong vòng 9 ngày kể từ ngày ký hợp đồng thì phải ra
phường làm thủ tục này, nếu không sẽ bị phạt.
- Nộp hồ sơ đã khai và nhận tờ giấy hẹn (thường giấy hẹn sẽ ghi sau 2 tuần sẽ
quay trở lại làm thủ tục tiếp theo)
- Cầm giấy hẹn này ra chi cục thuế Quận để lấy thông báo thuế. Thường thì
thông báo thuế này sẽ có trước hoặc sau ngày trên giấy hẹn vài ngày nên cứ
hỏi trước đi cho nhanh. Khi đi nhớ mang theo biên lai thu thuế phi nông
nghiệp.
- Có giấy hẹn rồi đưa ra ngân hàng nộp thuế, lấy biên lai và giấy báo nộp
thuế.
- Mang giấy hẹn + biên lai và giấy báo nộp thuế ra phường để lấy sổ (nhớ
mang theo tiền để đóng 2 khoản phí liên quan đến thẩm định…)
-Hết-