Contents

Bảng phân tích chi tiết về tiềm năng của tuyến cao tốc phía Nam đối với kinh tế khu vực và giá trị bất
động sản:.................................................................................................................................................1
Bảng Thông Tin Về Điều Kiện Tự Nhiên, Khí Hậu, Công Nghiệp và Vận Tải ở Khu Vực Nam Bộ................3
Bản đồ quy hoạch cao tốc Bắc Nam.........................................................................................................4
Phân tích kinh tế vùng và thông tin vĩ mô của thành phố, khu vực có cao tốc (2022).............................6
Phân loại tình huống đầu tư và loại bất động sản để đầu tư:..................................................................8
Lợi thế và khó khăn của các loại hình đầu tư BĐS khi có cao tốc.............................................................9

Bảng phân tích chi tiết về tiềm năng của tuyến cao tốc phía Nam đối với
kinh tế khu vực và giá trị bất động sản:

Yếu tố Ảnh hưởng đến Kinh tế
Kết nối Việc kết nối được cải thiện dẫn đến cơ
hội thương mại, du lịch và đầu tư gia
tăng. Các doanh nghiệp có thể vận
chuyển hàng hóa một cách hiệu quả
hơn, kích thích sự phát triển kinh tế.
Phát triển Kinh tế Cơ sở hạ tầng được nâng cao thu hút
doanh nghiệp thành lập các nhà máy và
ngành công nghiệp dọc theo tuyến
đường cao tốc, tạo ra việc làm và kích
thích nền kinh tế địa phương.
Tiềm năng Du lịch Sự tiếp cận dễ dàng hơn đến các điểm
đến du lịch ở khu vực phía Nam kích
thích ngành du lịch, thu hút thêm khách
du lịch và doanh thu.
Đô thị hóa Phát triển hạ tầng dọc theo tuyến cao
tốc khuyến khích sự đô thị hóa và phát
triển các thành phố phụ, giảm áp lực
lên các trung tâm đô thị lớn.
Thương mại Nông Giao thông hiệu quả hỗ trợ việc di
Ảnh hưởng đến Giá trị Bất động sản
Bất động sản gần tuyến cao tốc trở
nên hấp dẫn hơn nhờ dễ dàng tiếp cận
các thành phố lớn và thị trường, tiềm
năng tăng giá trị tài sản
Hoạt động kinh tế gia tăng dọc theo
tuyến đường cao tốc có thể tăng nhu
cầu về bất động sản thương mại và
công nghiệp, dẫn đến tăng giá và lợi
suất cho thuê.
Bất động sản gần các điểm du lịch nổi
tiếng dọc theo tuyến cao tốc có thể
trải qua nhu cầu tăng từ các nhà đầu
tư muốn tận dụng các hoạt động liên
quan đến du lịch, dẫn đến tăng giá trị
bất động sản.
Bất động sản ở các khu vực đô thị mới
nổi dọc theo tuyến cao tốc có thể trải
qua sự tăng giá đáng kể khi nhu cầu về
nhà ở và không gian thương mại tăng
lên theo đô thị hóa.
Bất động sản ở các khu vực nông
nghiệp chuyển sản phẩm nông nghiệp từ các
khu vực nông thôn đến các thị trường
đô thị, hỗ trợ thương mại nông nghiệp
và tạo thu nhập cho nông dân.
nghiệp gần tuyến đường cao tốc có
thể trở nên hấp dẫn với những nhà
đầu tư tìm kiếm đất nông nghiệp hoặc
bất động sản liên quan đến nông
nghiệp, có thể dẫn đến tăng giá đất.
https://www.researchgate.net/publication/
342860311_Sizing_Up_Transport_Poverty_Alleviation_A_Structural_Equation_Modeling_Empirical_Anal
ysis

Bảng Thông Tin Về Điều Kiện Tự Nhiên, Khí Hậu, Công Nghiệp và
Vận Tải ở Khu Vực Nam Bộ
Khía cạnh Phân tích
Về điều kiện tự - Địa hình bằng phẳng với các đặc điểm địa lý: giáp Vịnh Thái Lan, biển Đông,
nhiên Campuchia và Nam Trung Bộ.
- Đặc điểm của địa hình và hệ thống sông ngòi: diện tích đồng bằng sông nước,
hệ thống kênh rạch phong phú, đặc biệt sông Cửu Long.
- Đặc điểm về khí hậu: nhiệt đới gió mùa, độ ẩm cao, mưa phân bố không đều,
tác động của biến đổi khí hậu và khai thác nước sông Mekong.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông phát triển: sân bay Tân
Sơn Nhất, sân bay Long Thành, cụm cảng Sài Gòn, đường cao tốc và đường sắt.
 Về khí hậu - Biên độ nhiệt ngày đêm giữa các tháng trong năm thấp và ôn hòa. Độ ẩm
trung bình hàng năm khoảng từ 80 - 82%.
- Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 tới tháng 4. Lượng
mưa hàng năm dao động từ 966 - 1325mm.
- Mưa phân bố không đều, giảm dần từ khu vực giáp TPHCM xuống phía Tây và
Tây Nam.
- Khi xuất hiện cường độ mưa lớn, thường gây hiện tượng xói mòn ở những
vùng gò cao và ngập úng ở các khu vực thấp.
Về công nghiệp - Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm nhiều tỉnh thành: TPHCM, Đồng Nai,
Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang.
- Sự phát triển của các ngành công nghiệp: dầu khí, giày da, dệt may, điện tử,
cơ khí, hóa chất, phân bón, cán thép...
Về vận tải đường bộ - Mạng lưới đường bộ cần được đầu tư nhiều hơn để đáp ứng yêu cầu phát
và đường sắt triển kinh tế. Các dự án giao thông lớn đang được xây dựng như đường cao
tốc, đường vành đai, đường sắt.
- Đường sắt Bắc - Nam là tuyến chính đi qua khu vực này. Đang có các dự án
đường sắt cao tốc và tàu điện ngầm đang được xây dựng để cải thiện vận tải
đường sắt trong khu vực.
https://journal.hcmue.edu.vn/index.php/hcmuejos/article/view/2196

Bản đồ quy hoạch cao tốc Bắc Nam

https://unlockdreamhome.com.vn/blog/ban-do-quy-hoach-cao-toc-bac-nam.html

Tuyến cao tốc Tình trạng Dự kiến hoàn Chiều dài (km) Thời gian di Thời gian di
thành chuyển chuyển sau
 trước đây khi có cao
tốc
Biên Hòa (Đồng Giai đoạn 1 Tháng 12/2024. 76km 2 - 3 tiếng 1 - 1.5 tiếng
Nai) – Vũng Tàu (Biên Hòa - Tháng 12/2025.
(Bà Rịa – Vũng Long Khánh)
Tàu) Giai đoạn 2
(Long Khánh -
Vũng Tàu)
Dầu Giây (Đồng Đang thi công. Tháng 12/2025. 209km 5 - 6 tiếng 3 - 4 tiếng
Nai) – Đà Lạt
(Lâm Đồng)
Thành phố Hồ Tuyến TP.HCM - Tháng 6/2025. 69km 2 - 3 tiếng 1 - 2 tiếng
Chí Minh – Thủ Thủ Dầu Một:
Dầu Một (Bình Hoàn thành
Dương) – Chơn năm 2013.
Thành (Bình Tuyến Thủ Dầu
Phước) Một - Chơn
Thành: Đang thi
công.
Thành phố Hồ Đang thi công. Tháng 12/2025. 55km 2 - 2.5 tiếng 1 - 1.5 tiếng
Chí Minh – Mộc
Bài (Tây Ninh)
Châu Đốc (An Giai đoạn 1 200km 3 - 4 tiếng 2 - 3 tiếng
Giang) – Cần (Châu Đốc - Cần
Thơ – Sóc Trăng Thơ): Đang thi
công.
Giai đoạn 2
(Cần Thơ - Sóc
Trăng): Chưa
khởi công.
Hà Tiên – Rạch Chưa khởi công. Chưa có thông 225km 4 - 5 tiếng 3 - 4 tiếng
Giá (Kiên Giang) tin chính thức
– Bạc Liêu
Cần Thơ – Cà Đang thi công. Tháng 12/2025. 150km 3 - 4 tiếng 2 - 3 tiếng
Mau
Website của Bộ Giao thông Vận tải: https://www.mt.gov.vn/

Website của Tổng cục Đường bộ Việt Nam: https://drvn.gov.vn/

Website của Ban Quản lý dự án các công trình Giao thông Đường bộ: https://drvn.gov.vn/

Phân tích kinh tế vùng và thông tin vĩ mô của thành phố, khu vực có cao
tốc (2022)
Thành Phố / Kinh Tế Trọng Yếu Tổng GRDP GRDP bình quân
Khu Vực (tỉ VNĐ) đầu người
 Thành phố Hồ Công nghiệp chủ lực gồm bốn ngành công nghiệp 1.479.227 158,5 triệu
Chí Minh trọng yếu (Cơ khí, Điện tử, hóa dược – cao su – đồng/người/năm
nhựa, chế biến lương thực – thực phẩm) và ngành
công nghiệp truyền thống là dệt may.
Bình Dương Công nghiệp và dịch vụ, với vị trí địa lý thuận lợi 459.041 168,8 triệu
cho phát triển công nghiệp đô thị. đồng/người/năm
Đồng Nai Công nghiệp, với trọng tâm là mở rộng và mở mới 434.990 133,6 triệu
thêm gần 10 khu công nghiệp để thu hút đầu tư đồng/người/năm
trong nước, FDI.
Bà Rịa – Vũng Dâu khí, du lịch, logistic và vận tải biển 390.293 331,1 triệu
Tàu đồng/người/năm
Long An Công nghiệp, với trọng tâm là mở rộng và mở mới 156.357 102,6 triệu
thêm các khu công nghiệp. đồng/người/năm
Kiên Giang Trồng lúa, đánh bắt nuôi trồng thủy sản cá tra, du 116.042 82,1 triệu
lịch Phú Quốc đồng/người/năm
Tiền Giang Kinh tế biển và phát triển các loại hình công nghiệp 112.462,20 96,2 triệu
đóng tàu, cảng biển và vận tải biển, chế biến thủy đồng/người/năm
hải sản.
Cần Thơ Trồng lúa, nuôi cá. 107.695 112,3 triệu
Chế biến thực phẩm, gỗ. đồng/người/năm
Du lịch, giáo dục, y tế.
Lâm Đồng Trồng hoa, chè, rau củ. 103.500 92,5 triệu
Đà Lạt và các điểm du lịch khác. đồng/người/năm
Chế biến thực phẩm, gỗ.
Tây Ninh Trồng lúa, cây lúa mì, cao su. 102.059,70 88,6 triệu
Chế biến thực phẩm, gỗ. đồng/người/năm
Du lịch, giáo dục.
Đồng Tháp Trồng lúa, nuôi cá. 100.172 83,2 triệu
Chế biến thực phẩm, gỗ. đồng/người/năm
Du lịch, giáo dục.
Bình Thuận Trồng lúa, nuôi cá, chăn nuôi. 97.137,90 87,9 triệu
Chế biến thực phẩm, gỗ. đồng/người/năm
Các điểm du lịch ven biển.
Khánh Hòa Du lịch Nha Trang, Cam Ranh. 96.441 101,2 triệu
Chế biến thực phẩm, thủy sản đồng/người/năm
Cà Mau Chế biến và xuất khẩu thủy sản. 73.529 81,1 triệu
Trồng lúa, nuôi cá. đồng/người/năm
Bến Tre Trồng cây ăn trái, dừa. 63.586 88,1 triệu
Chế biến thực phẩm. đồng/người/năm
Các điểm du lịch sinh thái.
Vĩnh Long Trồng lúa, nuôi cá. 71.861,80 85,4 triệu
Chế biến thực phẩm, gỗ. đồng/người/năm
Du lịch ven sông.
https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/thoi-su-phap-luat/tu-van-phap-luat/58066/
bang-xep-hang-kinh-te-63-tinh-thanh-viet-nam
https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/thoi-su-phap-luat/tu-van-phap-luat/50435/
grdp-binh-quan-dau-nguoi-duoc-tinh-the-nao
https://vi.wikipedia.org/wiki/Danh_s%C3%A1ch_%C4%91%C6%A1n_v%E1%BB%8B_h%C3%A0nh_ch
%C3%ADnh_Vi%E1%BB%87t_Nam_theo_GRDP_b%C3%ACnh_qu%C3%A2n_%C4%91%E1%BA%A7u_ng
%C6%B0%E1%BB%9Di
Khu vực Lợi thế
TP. Hồ Chí Minh: Nhận định chung về việc AVF lựa chọn
thành phố đầu tư cho doanh nghiệp khi có
đường cao tốc
Bình Dương Nền tảng công nghiệp vững mạnh, nhiều
khu công nghiệp, nguồn lao động dồi dào,
vị trí chiến lược giáp ranh TP. Hồ Chí Minh
Đồng Nai Nền kinh tế đa dạng, nhiều khu du lịch, hạ
tầng giao thông phát triển, gần sân bay
quốc tế Long Thành
Bà Rịa - Vũng Tàu Tiềm năng du lịch lớn, sở hữu nhiều cảng
biển, cảnh quan thiên nhiên đẹp
Long An Nền kinh tế nông nghiệp phát triển, nguồn
lao động dồi dào, chi phí hoạt động thấp
Kiên Giang Tiềm năng du lịch lớn, sở hữu nhiều đảo
đẹp, gần biên giới Campuchia
Tiền Giang Nền kinh tế nông nghiệp phát triển, vựa
trái cây lớn nhất Đồng bằng sông Cửu
Long, vị trí chiến lược kết nối các tỉnh miền
Tây
Cần Thơ Thành phố trung tâm kinh tế của Đồng
bằng sông Cửu Long, nhiều trường đại
học, bệnh viện
Lâm Đồng Khí hậu mát mẻ, cảnh quan thiên nhiên
đẹp, tiềm năng du lịch lớn
Tây Ninh Giá đất thấp, nguồn lao động dồi dào, có
nhiều khu công nghiệp
Đồng Tháp Nền kinh tế nông nghiệp phát triển, vựa
lúa lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long
Bình Thuận Tiềm năng du lịch lớn, sở hữu nhiều bãi
biển đẹp
Khánh Hòa Nền kinh tế du lịch phát triển mạnh, sở
hữu nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng
Cà Mau Giá đất thấp, nguồn tài nguyên thiên nhiên
Hạn chế
Giá đất cao, chi phí hoạt động cao,
ô nhiễm môi trường
Giá đất cao
Quy hoạch đô thị chưa hoàn thiện,
thủ tục hành chính phức tạp
Giá đất cao, hạ tầng giao thông
chưa đồng bộ
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh, thiếu hụt nguồn nhân lực
chất lượng cao
Hạ tầng giao thông chưa phát triển,
nguồn nhân lực chất lượng cao còn
hạn chế
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh, thiếu hụt nguồn nhân lực
chất lượng cao
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh, chi phí vận chuyển cao
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh, thiếu hụt nguồn nhân lực
chất lượng cao
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh, thiếu hụt nguồn nhân lực
chất lượng cao
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh, thiếu hụt nguồn nhân lực
chất lượng cao
Giá đất cao, hạ tầng giao thông
chưa đồng bộ
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
 phong phú
Bến Tre Nền kinh tế nông nghiệp phát triển, vựa
dừa lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long
Vĩnh Long Nền kinh tế nông nghiệp phát triển, vựa
trái cây lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long
mạnh, thiếu hụt nguồn nhân lực
chất lượng cao
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh, thiếu hụt nguồn nhân lực
chất lượng cao
Hạ tầng giao thông chưa phát triển
mạnh, thiếu hụt nguồn nhân lực
chất lượng cao

Việc hoàn thành đường cao tốc phía Nam sẽ mở ra cơ hội kết nối liên vùng mạnh mẽ, thúc đẩy giao
thương và thu hút đầu tư vào các tỉnh thành lân cận. Khi lựa chọn thành phố đầu tư cho doanh nghiệp
phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm ngành nghề kinh doanh, quy mô doanh nghiệp, mục tiêu phát triển
và khả năng tài chính. Motives cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này trước khi đưa ra quyết định cuối
cùng. Tuy nhiên, dựa trên những phân tích trên, Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể được
xem là những thành phố tiềm năng cho đầu tư.

Phân loại tình huống đầu tư và loại bất động sản để đầu tư:
Tình Huống Đầu Tư Loại Bất Động Mô Tả
Sản Đầu Tư
Phát Triển Từ Đầu Nhà Ở Cao Cấp Đầu tư vào việc phát triển các khu đô thị mới và xây dựng
các căn hộ và biệt thự cao cấp.
Khu Dân Cư Phát triển các khu dân cư mới với các tiện ích công cộng và
hạ tầng đồng bộ.
Khu Công Nghiệp Xây dựng các khu công nghiệp mới để thu hút đầu tư và
phát triển sản xuất công nghiệp.
Đất Nông Nghiệp Đầu tư vào trang trại và khu đất nông nghiệp để phát triển
nông nghiệp và chăn nuôi.
Tái Phát Triển Văn Phòng Cải thiện và tái phát triển các khu văn phòng cũ để đáp
ứng nhu cầu về không gian làm việc.
Bán Lẻ Tái thiết và phát triển các khu vực bán lẻ để tạo ra không
gian mua sắm mới và sôi động.
Kho Bãi và Nâng cấp và mở rộng các khu vực kho bãi và logistics để
Logistics phát triển vận chuyển và logistics.
Mua Bất Động Sản Bất Động Sản Mua lại các tòa nhà văn phòng hoặc cửa hàng đã có sẵn để
Thương Mại tạo lập dòng thu nhập cho thuê.
Bất Động Sản Mua lại các khu công nghiệp hoặc kho bãi để tận dụng hạ
Công Nghiệp tầng sẵn có và thu hút thuê nhà.
Bất Động Sản Đầu tư vào đất trang trại hoặc trang trại sẵn có để phát
Nông Nghiệp triển nông nghiệp và chăn nuôi.

https://luatminhkhue.vn/phan-loai-bat-dong-san-va-kinh-doanh-bat-dong-san.aspx
Lợi thế và khó khăn của các loại hình đầu tư BĐS khi có cao tốc
Loại Bất Động Sản Lợi Thế
Nhà Ở Cao Cấp Thu hút được đối tượng khách
hàng có thu nhập cao.
Khu Dân Cư Cung cấp nhu cầu nhà ở cho đa
dạng đối tượng khách hàng.
Khu Công Nghiệp Tiềm năng phát triển do nhu
cầu thuê đất và xây dựng nhà
máy, xưởng sản xuất.
Đất Nông Nghiệp Có thể tận dụng đất để trồng
trọt, sản xuất nông nghiệp, chăn
nuôi.
Văn Phòng Tiềm năng thu nhập ổn định từ
việc cho thuê văn phòng cho các
công ty, tổ chức.
Bán Lẻ Tiềm năng thu hút khách hàng
với lượng dân số lớn trong khu
vực.
Kho Bãi và Logistics Tiềm năng phát triển từ nhu cầu
lưu trữ và vận chuyển hàng hóa.
Bất Động Sản Thương Mại Có thể tận dụng vị trí gần các
tuyến cao tốc để thu hút khách
hàng và kinh doanh.
Bất Động Sản Công Nghiệp Tiềm năng phát triển từ nhu cầu
thuê đất và xây dựng nhà máy,
xưởng sản xuất.
Bất Động Sản Nông Nghiệp Có thể tận dụng đất để trồng
trọt, sản xuất nông nghiệp, chăn
nuôi.
Phân tích Bất động sản Kinh doanh cho Doanh nghiệp tại Khu vực Nam Bộ
Tóm Tắt
Khó Khăn
Cần đầu tư lớn để xây dựng và
hoàn thiện các tiện ích cao cấp.
Cạnh tranh gay gắt từ các dự án
nhà ở khác trong khu vực.
- Đòi hỏi đầu tư lớn và thời gian
dài để phát triển cơ sở hạ tầng
và thu hút khách hàng
Khả năng sinh lời thấp so với các
loại bất động sản khác.
Cạnh tranh mạnh từ các khu vực
văn phòng khác.
Cần đầu tư vào các chiến lược
marketing để thu hút khách
hàng.
Cạnh tranh từ các khu vực lưu
trữ và logistics khác.
Đòi hỏi đầu tư lớn vào cơ sở hạ
tầng và tiện ích thương mại.
Đòi hỏi đầu tư lớn vào cơ sở hạ
tầng và thu hút khách hàng.
Thị trường không ổn định và có
thể bị ảnh hưởng bởi yếu tố khí
hậu và thời tiết
1. Các tuyến cao tốc phía Nam và khu vực kinh doanh
1.1. Giới thiệu các tuyến cao tốc phía Nam
1.2. Tình hình kinh tế khu vực có tuyến cao tốc
1.3. Lợi thế kinh tế và hạn chế của từng khu vực
1.4. Mối quan hệ giữa cao tốc phía nam và sự phát triển của bất động sản

2. Phân tích thị trường BĐS phía Nam

2.1. Phân loại đầu tư BĐS
2.2. Ưu và nhược điểm của các phân khúc BĐS
2.3. Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS

3. Cơ hội cho doanh nghiệp

4. Thách thức cho doanh nghiệp
5. Đề xuất