CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độ c Lậ p – Tự Do – Hạ nh Phú c
_____________________________

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

ĐỊA CHỈ KHU ĐẤT
( Khu dân cư nông thôn ấp 6, Xã Tân Trạch, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An)
Số 0549/NP DRAGON/HĐCN-2018
- Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành và nhu cầu hai Bên, chúng tôi thống nhất ký
hợp đồng với nhau với nội dung sau đây

Hô m nay, ngà y 11 thá ng 05 nă m 2018 tạ i Trụ sở Cô ng ty Cổ Phầ n Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n

Chú ng tô i gồ m:
1. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A) :
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC NAM PHONG SÀI GÒN
 Trụ sở : 352 Đườ ng Chợ Lớ n, P.11, Q.6, TPHCM.
 VPĐD : 226 Đườ ng số 19, P.Bình Trị Đô ng B, Q.Bình Tâ n, TPHCM.
 Mã số thuế : 0314259500
 Điện thoạ i : 028.665.717.68
 Số tà i khoả n : 36810006868668 Ngâ n hà ng BIDV chi nhá nh Tâ n Bình
Và : 070055555555 Ngâ n hà ng Sacombank-PGD Cầ n Đướ c, chi nhá nh Long An
 Chủ tà i khoả n : NGUYỄN TẤT THẮNG
 Ngườ i đạ i diện : Ô ng NGUYỄN TẤT THẮNG Chứ c vụ : TỔNG GIÁM ĐỐC

2. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B) :

 Ngườ i đạ i diện : Trần Quang Nă m sinh : 1993
 CMND số : 025366881 Cấ p ngà y: 06/12/2010 Tạ i: CA. TPHCM
 Địa chỉ thườ ng trú : 46A Đườ ng 6 KP3, P.Phướ c Bình, Q.9, TP. Hồ Chí Minh.
 Địa chỉ liên hệ : 46A Đườ ng 6 KP3, P.Phướ c Bình, Q.9, TP. Hồ Chí Minh.
 Điện thoạ i : 0967.244.913
Sau khi bà n bạ c, xem xét hiện trạ ng thự c tế KDC và cá c giấ y tờ phá p lý liên quan, hai bên cam kết
đã hiểu rõ tình trạ ng KDC và thố ng nhấ t điều kiện, tiến độ ký kết và thự c hiện hợ p đồ ng chuyển
nhượ ng quyền sử dụ ng đấ t như sau:

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

 Bên A chuyển nhượ ng cho Bên B quyền sử dụ ng đấ t tạ i vị trí và diện tích đấ t như sau:
 Mã sả n phẩ m: C3-23
 Diện tích: 92m² ; ( Biên độ cho phép ±5%)
Kích thướ c: cạ nh trướ c: 4m; cạ nh sau: 4m; cạ nh trá i: 22.9m; cạ nh phả i: 23m
 Trườ ng hợ p diện tích đấ t thự c tế khi nhậ n bà n giao nếu có chênh lệch so vớ i biên độ cho phép
thì phầ n diện tích chênh lệch sẽ đượ c tính cộ ng thêm (nếu diện tích tă ng) hoặ c trừ đi (nếu diện
tích giả m) theo đơn giá tạ i điều 2.1

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1 GIÁ TRỊ CHUYỂN NHƯỢNG:
 Tổ ng giá trị hợ p đồ ng là : 1.042.000.000 VNĐ
( Bằng chữ: Một tỷ không trăm bốn mươi hai triệu đồng ./.)

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 1

 Giá trên đâ y đã bao gồ m tiền sử dụ ng đấ t, xâ y dự ng cơ sở hạ tầ ng. Khô ng bao gồ m: lệ phí trướ c
bạ , Chi phí xâ y dự ng nhà , phí dịch vụ tiện ích khi KDC đưa và o vậ n hà nh như tiền điện, nướ c,
internet, tiền đổ rá c, dịch vụ .... Tấ t cả cá c khoả n nà y, Bên B sẽ thanh toá n yêu cầ u tiến độ KDC.

2.2 PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

 Bên B sẽ thanh toá n bằ ng tiền cho Bên A thô ng qua hình thứ c trả bằ ng tiền mặ t hoặ c chuyển
khoả n và o tà i khoả n cho Bên A (chi phí chuyển khoả n do Bên B chịu) vớ i tổ ng giá trị hợ p đồ ng
theo lịch thanh toá n trong phụ lụ c 1 đính kèm.
 Bên B thanh toá n bằ ng tiền mặ t: tạ i Vă n phò ng Cô ng ty CP Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n số : 226
Đườ ng số 19, P. Bình Trị Đô ng B, Q. Bình Tâ n, TP.HCM. Hoặ c chuyển khoả n theo số tà i khoả n
trên Mụ c 1.
 Hợ p đồ ng có hiệu lự c khi có phiếu thu tiền do Cô ng ty CP Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n phá t hà nh
hoặ c đã xá c nhậ n chuyển khoả n củ a Ngâ n hà ng.
 Bên B thanh toá n theo tiến độ trong hợ p đồ ng nà y. Nếu quá hạ n, lã i phạ t chậ m trả là
0,067%/ngà y nhâ n vớ i số tiền chậ m trả . Việc thô ng bá o giữ a Cá c Bên theo địa chỉ ghi tạ i trang
01 củ a hợ p đồ ng nà y. Trườ ng hợ p thay đổ i địa chỉ Cá c Bên phả i thô ng bá o cho nhau bằ ng vă n
bả n.
 Nếu quá thờ i hạ n 30 ngà y kể từ ngà y đến hạ n thanh toá n hoặ c thờ i hạ n khá c Bên A đã đồ ng ý,
mà Bên B chưa thanh toá n tiền đến hạ n và lã i suấ t phạ t thì xem như Bên B tự ý chấ m dứ t hợ p
đồ ng trá i phép, Bên A đượ c quyền ký hợ p đồ ng vớ i khá ch hà ng khá c để chuyển nhượ ng bấ t
độ ng sả n trên mà khô ng cầ n sự đồ ng ý củ a Bên B. Nếu thanh lý hợ p đồ ng do lỗ i Bên A, Bên A sẽ
trả lạ i số tiền Bên B đã đó ng và Bên A phả i chịu lã i phạ t trên số tiền Bên B đã đó ng là 10% tổ ng
giá trị hợ p đồ ng.
ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Ngoà i cá c quyền và nghĩa vụ đượ c quy định tạ i cá c điều khoả n khá c trong hợ p đồ ng, Cá c Bên
cò n có quyền và nghĩa vụ sau:
Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
 Sau khi Bên B hoà n tấ t việc thanh toá n tiền tạ i Điều 2, Bên A sẽ tiến hà nh thủ tụ c để Bên B ký
hợ p đồ ng chuyển nhượ ng quyền sử dụ ng đấ t và hoà n tấ t cá c thủ tụ c cầ n thiết để Bên B đượ c
đứ ng tên trên Giấ y Chủ Quyền;
 Thờ i hạ n ra sổ cho Bên B là 90 ngà y là m việc kể từ ngà y Bên B cô ng chứ ng chuyển nhượ ng
quyền sử dụ ng đấ t.
 Giao lô đấ t đã có hạ tầ ng cho Bên B theo diện tích mô tả tạ i Điều 1.
 Nếu Bên B vi phạ m nghĩa vụ thanh toá n tạ i Điều 2 hoặ c cá c vi phạ m khá c mà Bên B khô ng khắ c
phụ c mặ c dù Bên A đã thô ng bá o mà Bên B vẫ n khô ng thự c hiện thì Bên A đượ c quyền đơn
phương chấ m dứ t Hợ p Đồ ng mà khô ng cầ n sự đồ ng ý củ a Bên B.
 Trong thờ i gian hiệu lự c củ a Hợ p đồ ng, Bên A sẽ khô ng giả i quyết và khô ng chịu trá ch nhiệm về
mọ i khiếu nạ i, kiện tụ ng hoặ c tranh chấ p giữ a Bên B vớ i bên thứ ba nà o khá c.
 Đả m bả o tính phá p lý, tiến hà nh thủ tụ c hoà n tấ t giấ y CNQSDĐ tạ i cơ quan Nhà nướ c có thẩ m
quyền theo qui định củ a phá p luậ t về đấ t đai cho Bên B.
 Nếu đến hạ n giao sổ mà Bên A chưa thự c hiện, Bên A phả i chịu lã i phạ t 0,067%/ngà y nhâ n vớ i
số tiền đến hạ n. Nếu quá 12 thá ng kể từ ngà y đến hạ n ra sổ , Bên A vẫ n chưa giao sổ cho Bên B,
Bên A sẽ trả lạ i số tiền Bên B đã đó ng và Bên A phả i chịu lã i phạ t trên số tiền Bên B đã đó ng là
10% tổ ng giá trị hợ p đồ ng.

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 2

Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
 Tuâ n theo hướ ng dẫ n, thự c hiện cá c thủ tụ c và phả i có mặ t ký hợ p đồ ng chuyển nhượ ng quyền
sử dụ ng đấ t theo thô ng bá o củ a Bên A và cung cấ p cho Bên A cá c giấ y tờ tù y thâ n cầ n thiết theo
luậ t định.
 Xuấ t trình CMND, thô ng tin nhữ ng ngườ i đứ ng tên trên hợ p đồ ng cô ng chứ ng và cung cấ p hợ p
đồ ng đặ t cọ c bả n chính cho Bên A khi đến là m cá c thủ tụ c liên quan đến hợ p đồ ng nà y và tuâ n
theo hướ ng dẫ n thủ tụ c củ a Bên A.
 Cam kết thanh toá n đú ng tiến độ theo Điều 2 hợ p đồ ng.
 Có trá ch nhiệm nhậ n Bấ t Độ ng Sả n, giấ y tờ chủ quyền theo thô ng bá o củ a Bên A. Bên B chịu
trá ch nhiệm bả o quả n, sử dụ ng và đượ c hưở ng cá c quyền lợ i cũ ng như chịu cá c rủ i ro theo quy
định phá p luậ t từ thờ i điểm nhậ n bà n giao Bấ t Độ ng Sả n, kể cả trườ ng hợ p đến thờ i hạ n giao Bấ t
Độ ng Sả n mà Bên B khô ng nhậ n theo thô ng bá o củ a Bên A, trườ ng hợ p nà y vẫ n đượ c xem là
Bên B đã nhậ n bà n giao Bấ t Độ ng Sả n.
 Trườ ng hợ p Bên B là tổ chứ c, cá nhâ n ngườ i nướ c ngoà i hoặ c ngườ i Việt Nam định cư ở nướ c
ngoà i thì Bên mua có nghĩa vụ cung cấ p đầ y đủ cá c Giấ y tờ phá p lý chứ ng minh có đủ điều kiện
đượ c sở hữ u nhà ở tạ i Việt Nam theo quy định củ a phá p luậ t về nhà ở , Bên A sẽ khô ng chịu
trá ch nhiệm trong trườ ng hợ p cơ quan chứ c nă ng từ chố i cấ p giấ y chủ quyền Bấ t Độ ng Sả n cho
Bên B vì Bên B khô ng đủ điều kiện. Trườ ng hợ p nà y, Bên B sẽ đề nghị vớ i Bên A để thay thế
ngườ i đứ ng tên khá c, Bên B phả i đó ng thuế, phí và chi phí phá t sinh theo quy định củ a phá p luậ t
và củ a Bên A.
 Bên B cam kết rằ ng mình đủ điều kiện và tự nguyện để ký kết và thự c hiện hợ p đồ ng nà y mà
khô ng phả i phụ thuộ c, hay ả nh hưở ng bở i bên thứ ba nà o khá c.

ĐIỀU 4: THÔNG TIN VÀ THÔNG BÁO

Tấ t cả cá c thô ng bá o trong quá trình thự c hiện hợ p đồ ng đều phả i đượ c là m thà nh vă n bả n và
gử i bằ ng bưu điện hoặ c gử i trự c tiếp đến địa chỉ củ a mộ t hoặ c cá c bên trong hợ p đồ ng nà y hoặ c địa
chỉ thay đổ i sau nà y (nếu có ) theo thô ng bá o bằ ng vă n bả n củ a mộ t hoặ c cá c bên.
Mộ t bên đượ c xem là hoà n tấ t nghĩa vụ thô ng bá o và bên kia xem như đã nhậ n đượ c thô ng bá o
khi: Mộ t bên gử i thô ng bá o đượ c gử i bằ ng đườ ng bưu điện đú ng địa chỉ củ a bên kia nêu tạ i hợ p đồ ng
nà y hoặ c thô ng bá o đã đượ c ký nhậ n bở i ngườ i có thẩ m quyền củ a Bên A đố i vớ i trườ ng hợ p gử i
trự c tiếp cho Bên A hoặ c đượ c ký nhậ n bở i Bên B (kể cả ngườ i có cù ng hộ khẩ u hay ngườ i thâ n thích
củ a Bên B) đố i vớ i trườ ng hợ p gử i thô ng bá o trự c tiếp cho Bên B.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM VÀ CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

5.1. Trách nhiệm của Bên A :
 Cam kết giao giấ y CNQSDĐ đú ng hạ n theo Điều 3 củ a hợ p đồ ng.
 Nhữ ng thô ng tin về thử a đấ t đã ghi trong Hợ p đồ ng nà y là đú ng sự thậ t.
 Thử a đấ t thuộ c trườ ng hợ p đượ c chuyển quyền sử dụ ng đấ t theo quy định củ a phá p luậ t;
 Tạ i thờ i điểm giao kết Hợ p đồ ng nà y:
+ Nền đấ t khô ng có tranh chấ p;
+ Quyền sử dụ ng đấ t khô ng bị kê biên để bả o đả m thi hà nh á n;
 Việc giao kết Hợ p đồ ng nà y hoà n toà n tự nguyện, khô ng bị lừ a dố i, khô ng bị ép buộ c;
 Thự c hiện đú ng và đầ y đủ tấ t cả cá c thoả thuậ n đã ghi trong Hợ p đồ ng nà y.
5.2. Trách nhiệm của Bên B :
 Cam kết thanh toá n đú ng hạ n theo điều 2 củ a hợ p đồ ng.
 Nhữ ng thô ng tin đã ghi trong Hợ p đồ ng nà y là đú ng sự thậ t;

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 3

 Đã xem xét kỹ, biết rõ về thử a đấ t nêu tạ i Điều 1 củ a Hợ p đồ ng nà y và cá c giấ y tờ liên quan đến
quyền sử dụ ng đấ t;
 Việc giao kết Hợ p đồ ng nà y hoà n toà n tự nguyện, khô ng bị lừ a dố i, khô ng bị ép buộ c;
 Thự c hiện đú ng và đầ y đủ cá c thoả thuậ n đã ghi trong Hợ p đồ ng nà y.

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

 Trong trườ ng hợ p bấ t khả khá ng hoặ c cá c trườ ng hợ p ngoà i khả nă ng kiểm soá t củ a hai bên bao
gồ m: thiên tai,chiến tranh, sự thay đổ i củ a luậ t phá p, chính sá ch là m ả nh hưở ng hoặ c chấ m dứ t
việc thự c hiện hợ p đồ ng nà y. Khi xả y ra trườ ng hợ p trên dẫ n đến việc vi phạ m hợ p đồ ng thì bên
vi phạ m khô ng chịu trá ch nhiệm dâ n sự và /hoặ c bị phạ t vi phạ m hợ p đồ ng trướ c bên kia.
 Trong trườ ng hợ p phá t sinh thừ a kế theo quy định củ a phá p luậ t, Bên A sẽ tạ o điều kiện để
ngườ i thừ a kế củ a Bên B đượ c tiếp tụ c kế thừ a nghĩa vụ trong hợ p đồ ng nà y đồ ng thờ i phả i
hoà n tấ t thủ tụ c thừ a kế theo quy định củ a phá p luậ t và chịu cá c chi phí, thuế phá t sinh (nếu có ).
 Hợ p đồ ng nà y do Cá c Bên tự nguyện lậ p để đả m bả o nhu cầ u, lợ i ích chính đá ng củ a Cá c
Bên,đượ c hưở ng quyền lợ i cũ ng như rủ i ro từ hợ p đồ ng nà y, khô ng ai bị cưỡ ng ép hay bắ t buộ c.
Hai bên cam kết tô n trọ ng và thự c hiện đú ng hợ p đồ ng nà y. Bên B sẽ tô n trọ ng, tuâ n thủ cá c
quyết định, hợ p đồ ng, thỏ a thuậ n hay cam kết mà cơ quan chứ c nă ng hoặ c bên thứ ba đã ký, hay
á p dụ ng đố i vớ i Bên A liên quan đến Khu đấ t.
 Hợ p đồ ng nà y có hiệu lự c từ ngà y ký và chấ m dứ t hiệu lự c khi hai Bên ký hợ p đồ ng chuyển
nhượ ng quyền sử dụ ng đấ t tạ i Phò ng cô ng chứ ng nhà nướ c, đồ ng thờ i Bên A sẽ thu lạ i từ Bên B
toà n bộ HĐNT và phiếu thu tiền.
 Hợ p đồ ng nà y đượ c lậ p thà nh 03 (ba) bả n, có giá trị phá p lý như nhau, Bên A giữ 02 (hai)
bả n,Bên B giữ 01 (mộ t) bả n.
BÊN A BÊN B
TỔNG GIÁM ĐỐC
(Ký tên, đó ng dấ u) (Ký , ghi rõ họ tên)

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 4

 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độ c Lậ p – Tự Do – Hạ nh Phú c
oOo
TP.HCM, ngày 11 tháng 05 năm 2018

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG

(Khu dân cư nông thôn ấp 6, Xã Tân Trạch, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An)

I.THÔNG TIN NỀN ĐẤT:

1. Lock: C3 Mã nền: C3-23 Diện tích: 92(m2)
2. Mặ t trướ c: 4(m) Mặ t sau: 4(m) Cạ nh trá i: 22.9(m) Cạ nh phả i: 23(m)
3. Địa chỉ nền đấ t:Khu dâ n cư nô ng thô n ấ p 6, Xã Tâ n Trạ ch, Huyện Cầ n Đướ c, Tỉnh Long An
+ Că n cứ hợ p đồ ng số 0549/NP DRAGON/HĐCN-2018
+ Hai bên đồ ng ý ký kết Phụ lục hợ p đồ ng nguyên tắ c CNQSDĐ theo cá c thoả thuậ n tiến
độ thanh toá n:

THỜI GIAN
ĐỢT DIỄN GIẢI PTTT SỐ TIỀN (ĐỒNG)
THANH TOÁN

1 Giá bán 1,042,000,000

2 Chiết khấu 59,100,000 CK 5% + 2 CHỈ VÀNG

3 Giá thanh toán 982,900,000

4 Cọc 50,000,000

Ký hợp đồng nguyên tắc

5 95% 883,755,000 11/05/2018
(HĐNT)

6 Nhận sổ 5% 49,145,000

TỔNG CỘNG 100% 982,900,000

4. Để thuậ n lợ i cô ng tá c chuẩ n bị hồ sơ sang tên cho khá ch hà ng đượ c tậ p trung và nhanh

chó ng. Cô ng ty CP Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n sẽ chỉ định phò ng cô ng chứ ng để tiến hà nh thủ
tụ c;
5. Ngay khi khá ch hà ng đã đủ điều kiện đi cô ng chứ ng sang tên, Cô ng ty sẽ thô ng bá o cho khá ch
hà ng bổ sung hồ sơ cá nhâ n 3 bả n gồ m: CMND vợ chồ ng, giấ y ĐKKH, hộ khẩ u, giấ y xá c nhậ n
độ c thâ n (nếu có )…..
6. Khi bà n giao giấ y chứ ng nhậ n QSDĐ mang tên khá ch hà ng, khá ch hà ng và cô ng ty sẽ thanh lý
hợ p đồ ng chuyển nhượ ng QSDĐ.

II. QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG VÀ CÁC LOẠI PHÍ

Thủ tục xây dựng:
Bướ c 1: Khá ch hà ng liên hệ vớ i cô ng ty CP Địa Ố c Nam Phong Sà i Gò n
Bướ c 2: Xá c nhậ n đã thanh toá n đủ điều kiện xâ y dự ng;

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 5

 Bướ c 3: Cung cấ p quy chế, mẫ u nhà và hướ ng dẫ n cá c quy định xâ y dự ng trong dự á n;
Bướ c 4: Cung cấ p hồ sơ và hướ ng dẫ n xâ y dự ng;
Bướ c 5: Liên hệ vớ i UBND xã Tâ n Trạ ch để nộ p hồ sơ xin khở i cô ng xâ y dự ng;
Bướ c 6: Chỉ giớ i xâ y dự ng : Lù i trướ c 3m

III. QUY ĐỊNH VỀ VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN THỨ 3:

Sau khi ký hợ p đồ ng chuyển nhượ ng nền đấ t, khá ch hà ng có nhu cầ u chuyển nhượ ng lạ i
cho bên thứ 3 thì phả i thanh toá n 95% giá trị hợ p đồ ng và phả i chịu chi phí vă n phò ng là
1% trên tổ ng giá trị hợ p đồ ng./.

TP. HCM, ngày 11 tháng 05 năm 2018

BÊN A BÊN B
(ký, ghi rõ họ tên) ( Ký, ghi rõ họ tên)

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ Page 6