Stary Browar i ul.

Półwiejska
jako wspólne działanie Miasta
i inwestora na rzecz poprawy
przestrzeni publicznej.
 Reklama i nalepka na butelkę piwa produkowanego w Browarze Huggera.

Browary Huggera
Rys historyczny
 Słodownia Browaru Huggera

BROWARY HUGGERA - RYS HISTORYCZNY

Stary Browar powstał na bazie dawnego

Browaru Huggera - ponad stuletniej
nieruchomości położonej centrum Poznania.
 Budynek Główny Browaru Hugggera - przekrój przez piwnicę i leżakownię

BROWARY HUGGERA - RYS HISTORYCZNY

1876 r. początek działalności Browarów Huggera

1890 r. rozbudowa Browarów Huggera
1895-1921 r. okres prosperity produkcja piwa marki „Kryształ”
BROWARY HUGGERA - RYS HISTORYCZNY

Okres po II wojnie światowej - degradacja

lata 80. - magazyn chmielu
1990 r. - wytwórnia wód gazowanych, zamknięta w 1997 r.
1998 r. - zakup nieruchomości przez Fortis Sp. z o.o.
Rewitalizacja jako proces
REWITALIZACJA

Początek procesu grudzień 1998 r. Spółka Fortis Sp. z o.o.

należąca do Grażyny Kulczyk kupuje nieruchomość Browaru od
firmy Lech Browary Wielkopolskie.
REWITALIZACJA

Analiza sytuacji wyjściowej - problemy społeczne:

- obecni lokatorzy,
- niski standard życia
REWITALIZACJA

Analiza sytuacji wyjściowej - problemy ekonomiczne:

- rozdrobnienie własnościowe terenów przylegających,
- zły stan techniczny przyległych zabudowań,
- zamierająca rola ulicy Półwiejskiej jako deptaku.
REWITALIZACJA

Analiza sytuacji wyjściowej - problemy prawne:

- współpraca z konserwatorem zabytków,
- współistnienie zabytkowych budynków z późniejszymi zabudowaniami,
- plany zagospodarowania.
REWITALIZACJA

Analiza sytuacji wyjściowej - problemy wizerunkowe:

- niewykorzystana przestrzeń w centrum miasta,
- naruszona estetyka krajobrazu,
- niekorzystne konotacje tej części miasta (obszar patologii społecznych)
 Budynek centralny od ul.l Kościuszki

Kreowanie nowej jakości

architektonicznej
 Budynek centralny od strony Dziedzińca

KREOWANIE NOWEJ JAKOŚCI ARCHITEKTONICZNEJ

- Wkomponowanie istniejących fragmentów zabudowań ceglanych

w nowe budynki
- Tworzenie nowych zabudowań
- Tworzenie ciągów komunikacyjnych łączących nowe i zabytkowe budynki
 Słodownia od strony Dziedzińca Sztuki

KREOWANIE NOWEJ JAKOŚCI ARCHITEKTONICZNEJ

- Zachowanie oryginalnej architektury wnętrz oraz autentycznych

nazw budynków
- Stworzenie niezwykłej przestrzeni Dziedzińca Sztuki jako miejsca
o wielu przeznaczeniach
 Słodownia od strony ulicy Kościuszki

KREOWANIE NOWEJ JAKOŚCI PRZESTRZENNEJ

- Przeobrażenie zwartego kompleksu w otwartą przestrzeń

- Wykonanie prac porządkowych oraz nasadzeń kompensacyjnych
w parku
- Projektowanie w nowych przestrzeniach architektury wnętrz
 Atrium Starego Browaru

Kreowanie nowej jakości

funkcjonalnej
 Fasada od strony ulicy Półwiejskiej

KREOWANIE NOWEJ JAKOŚCI FUNKCJONALNEJ

- Zintegrowany handel
- Nowe marki
 Kotłownia na Dziedzińcu Sztuki

KREOWANIE NOWEJ JAKOŚCI FUNKCJONALNEJ

- Adaptacja budynków postindustrialnych do nowych funkcji

- Synergia funkcji
 Willa na Dziedzińcu Sztuki

Kreowanie nowej jakości

technicznej i technologicznej
 Słodownia

KLUCZOWE CZYNNIKI REWITALIZACJI BROWARÓW HUGGERA

- Najnowsze rozwiązania konstrukcyjne oraz techniczne

- Mariaż tradycji z nowoczesnością stanowiący unikalną architekturę
- Niezwykła atmosfera obiektu rodem z teatru
- Nowoczesne systemy zarządzania bezpieczeństwem
- Zintegrowany system zarządzania Centrum
 Wejście od strony ulic Kościuszki i Półwiejskiej

Efekty Rewitalizacji
 Pasaż wysoki

EFEKTY REWITALIZACJI

Stary Browar jako Centrum Handlu, Sztuki i Biznesu w sercu Poznania:

- miasto w mieście łączące dwa antagonizujące się byty:
komercję ze sztuką, historię ze współczesnością,
- część handlowa stanowi ponad 210 sklepów położonych na 6 piętrach
 Pasaż gastronomiczny

EFEKTY REWITALIZACJI

Stary Browar jako Centrum Handlu, Sztuki i Biznesu w sercu Poznania:

- szeroka oferta gastronomiczna i rozrywkowa
- prace remontowe - przebudowa ulicy Kościuszki.
 Wieża zegarowa na Dziedzińcu Sztuki Starego Browaru

EFEKTY REWITALIZACJI

Kulczyk Foundation
- Misja Kulczyk Foundation to promocja współczesnej kultury i sztuki
- Fundacja animatorem unikatowych w skali kraju wydarzeń artystycznych
- Dziedziniec Sztuki jako „kulturalne serce” kompleksu
 Fasada Pasażu - nowego skrzydła Starego Browaru

Rozbudowa Starego Browaru

Szachownica w Pasażu
DALSZY ROZWÓJ
PROCESU REWITALIZACJI
DALSZY ROZWÓJ PROCESU REWITALIZACJI

- Przestrzeń Blow up / Concept Hotel oraz wejście do

Pasażu Starego Browaru od strony Suszni
- 50% przyjemności / 50% sztuki
DALSZY ROZWÓJ PROCESU REWITALIZACJI

Koncepcja rewitalizacji parku Gen. J. H. Dąbrowskiego

DALSZY ROZWÓJ PROCESU REWITALIZACJI

Koncepcja umieszczenia "Przestrzeni Sztuki" pod parkiem

Gen. J. H. Dąbrowskiego.
Nagrody i wyróżnienia
NAGRODY I WYRÓŻNIENIA

- Najlepsze Centrum Handlowe w Europie

- Najlepsze Centrum Handlowe na Świecie
- Ikona polskiej architektury
- Stary Browar najlepszą inwestycją - Orły REFE
NAGRODY I WYRÓŻNIENIA

- Nagroda Central Eastern Europe Property Award

- Nagroda im. Jana Baptysty Quadro
- Stary Browar finalistą konkursu Złoty Quadro - Budynek Półwiecza
- Inwestor Starego Browaru zwycięzcą konkursu „Złote Firmy" Wielkopolski”
Korzyści dodatkowe
- wartość dodana
KORZYŚCI DODATKOWE - WARTOŚĆ DODANA

- Wizytówka miasta
- Poprawa ładu przestrzennego centrum Poznania
- Powstanie atrakcyjnej nieruchomości przyciągającej kolejne inwestycje
- Bodziec do zmiany organizacji centrum miasta
KORZYŚCI DODATKOWE - WARTOŚĆ DODANA

- Stymulowanie funkcji miastotwórczej

- Stary Browar jako atrakcja turystyczna
- Rozwój atrakcyjnych form handlu i usług,
- Wpływy podatkowe do budżetu miasta Poznania
KORZYŚCI DODATKOWE - WARTOŚĆ DODANA

- Korzyści pośrednie w różnych obszarach funkcjonalnych eksploatacji

Starego Browaru,
- Powstanie nowych miejsc pracy oraz stymulacja rynku pracy
Dziękuję za uwagę