TOKİ

Ev fiyatı 1.070.000 TL
Kira (şu an) 4.000 TL
Enflasyon (senelik %20 kabul edildi.)
Çekilen kredi 700.000 TL
Aylık taksit 14.000 TL
Ödenecek peşinat 1.070.000 – 700.000 = 370.000 TL
Kullanılan kredi oranı (100*700.000 TL) / 1.070.000 TL = %65 kredi kullanımı.
NOT* 5 yıl (60 ay) hesaplanmasının sebebi ; 5 yıl sonrasında satımlarda gelir vergisinin %0 olması.

1.yıl →1.070.000 * 1.2 = 1.284.000 TL

Ev fiyatı (enflasyon eklenmiş)
Ortalama kira (enflasyon eklenmiş)
Peşinat (enflasyon eklenmiş)
2.yıl → 1.284.000 * 1,2 = 1.540.000 TL
3.yıl → 1.540.000 * 1,2 = 1.848.960 TL
4. yıl → 1.848.960 * 1,2 = 2.218.752 TL
5. yıl → 2.218.752 * 1,2 = 2.662.502 TL
1.yıl → 4.000 * 1,2 = 4.800 TL Ortalama → 4.000 + 9.954 = 13.954
2.yıl → 4.800 * 1,2 = 5.760 TL
3.yıl → 5.760 * 1,2 = 6.912 TL 13.954 TL / 2 = 6.977 TL ortalama
4.yıl → 6.912 * 1,2 = 8.295 TL kira
5.yıl → 8.295 * 1,2 = 9.954 TL
1.yıl → 370.000 * 1,2 = 444.000 TL
2.yıl → 444.000 * 1,2 = 532. 800 TL
3.yıl → 532.800 * 1,2 = 639.360 TL
4.yıl → 639.360 * 1,2 = 767.232 TL
5.yıl → 767.232 * 1,2 = 920.678 TL

Bankaya ödenecek net taksit 14.000 – 6.977 = 7.023 TL/ay

5 yılda ödenecek net taksit tutarı 60 ay * (7.023 TL) = 421.380 TL

Net taksit ödemesinin anapara kısmı 421.380 TL / 3 = 140.460 TL (700.000 TL krediden düşülecek)

5 yıl sonunda bankaya kalan borç 700.000 TL – 140.460 TL = 559.540 TL

SONUÇ :
• Evin hiç değer artışı yapılmadığı kabul edildi (enflasyon oranında artış yapıldı)
• 5 yıl sonra bu fiyattan karsız satıldığı kabul edildi. (2.662.502 TL)
• Tüm hesaplarda kırmızı ile belirtilen enflasyon eklenmiş miktarlar dikkate alındı.

Satış sonrası elde edilen miktar → ev satış fiyatı – yatırılan peşinat – ödenen net banka taksiti – bankaya kalan borç

Satış sonrası elde edilen miktar → 2.662.502 TL - 920.678 TL - 421.380 TL - 559.540 TL = 760.904 TL

NOT** bu elde edilen miktar 5 yıl sonranın parası. Kabul edilen %20 enflasyon oranında bu miktarı bugüne
indirgersek ;

5 yıl sonranın değeri Bugünün değeri

760.904 TL 305.790 TL