‫ﻗﺮار ﻣﺠﻠﺲ اﻟﻮزراء رﻗﻢ )‪ (334‬وﺗﺎرﻳﺦ ‪1398/3/7‬ﻫـ ﺑﺸﺄن "ﻻﺋﺤﺔ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ"‬

‫ﻣﻘﺪﻣﺔ‪:‬‬
‫ﺗﺠﺎرﻳﺔ ﺑﻄﺒﻴﻌﺘﻬ ــﺎ وﺧﺎﺿﻌﺔ ﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻣﻨﺬ‬
‫ّ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎرﻳ ــﺔ اﻟﺘ ــﻲ ﺗﺘﻌﺎﻃﻰ ﺑﻴ ــﻊ أو إﻳﺠﺎر اﻟﻌﻘﺎر ﻫ ــﻲ ﻣﻜﺎﺗﺐ‬
‫ّ‬ ‫أن اﻟﻤﻜﺎﺗ ــﺐ‬
‫اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺼﺎدر ﻋﺎم ‪1350‬ﻫـ‪ ،‬وﻧﻈﺎم اﻟﺴ ــﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري اﻟﺼﺎدر‬
‫ّ‬ ‫إﻧﺸ ــﺎﺋﻬﺎ ﻟﻸﺣ ــﻜﺎم اﻟﻮاردة ﻓ ــﻲ ﻧﻈﺎم اﻟﻤﺤﻜﻤﺔ‬
‫اﻵﺗﻴﺔ‪:‬‬
‫ﻋﺎم ‪1375‬ﻫـ‪ ،‬ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻷﺣﻜﺎم ّ‬

‫ﺎدة اﻷوﻟﻰ‪:‬‬
‫اﻟﻤ ّ‬
‫َ‬
‫وﻳﺸﺘﺮط ﻟﺬﻟﻚ‪.‬‬
‫ُ‬ ‫اﻟﺘﺠﺎري‬ ‫ﺑﺎﻟﺴﺠﻞ‬ ‫ﻼ‬ ‫ﺴﺠ‬
‫ُ ّ ً‬‫ﻣ‬ ‫ﻳﻜﻦ‬ ‫ﻟﻢ‬ ‫ﻣﺎ‬ ‫ﻋﻘﺎري‬ ‫ﻣﻜﺘﺐ‬ ‫أي‬ ‫ﻓﺘﺢ‬ ‫ﻳﺠﻮز‬ ‫ﻻ‬
‫ـﻌﻮدﻳﻴﻦ وأن‬
‫ّ‬ ‫ـﻌﻮدﻳﺔ ﻣﻤﻠﻮﻛﺔ ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﻠﺴ ـ‬ ‫ّ‬ ‫أ‪ .‬أن ﻳﻜﻮن ﻣﻤﻠﻮﻛﺎً ﺑﺎﻟﻜﺎﻣﻞ ﻟﺸ ــﺨﺺ ﺳ ــﻌﻮدي أو ﺷ ــﺮﻛﺔ ﺳ ـ‬
‫اﻟﺠﻨﺴﻴﺔ‪.‬‬
‫ّ‬ ‫ﻳﻜﻮن ُﻣﺪﻳﺮه اﻟﻤﺴﺆول ﺳﻌﻮدي‬
‫ب‪ .‬أن ﻳﻜﻮن ﻛﻞ ﻣﻦ ﺻﺎﺣﺐ اﻟﻤﻜﺘﺐ وﻣﺪﻳﺮه اﻟﻤﺴ ــﺆول أن ُوﺟﺪ ﺣﺴ ــﻦ اﻟﺴ ــﻴﺮة وﻟﻢ ﻳﺴ ــﺒﻖ أداﻧﺘﻪ ﻓﻴﻤﺎ‬
‫ﻳﺨﻞ ﺑﺎﻟﺸﺮف واﻷﻣﺎﻧﺔ‪.‬‬
‫ج‪ .‬أﻻ ﻳﻜﻮن ﻣﺎﻟﻜﻪ أو ﻣﺪﻳﺮه اﻟﻤﺴﺆول ﻗﺪ أﺷﻬﺮ إﻓﻼﺳﻪ ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﻜﻦ اﻋﺘﺒﺎره ﻗﺪ ُر ّد إﻟﻴﻪ‪.‬‬
‫د‪ .‬أن ﻻ ﻳﺰاول اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎري أي ﻧﺸﺎط آﺧﺮ‪.‬‬

‫اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ‪:‬‬
‫ّ‬ ‫ﺎدة‬
‫اﻟﻤ ّ‬
‫َ‬
‫ﺤﺪد ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻞ اﻟﺘﺠﺎري‪.‬‬
‫اﻟﻤ ّ‬
‫ﻻ ﻳﺠﻮز ﻷي ﻣﻜﺘﺐ ﻋﻘﺎري أن ﻳﺰاول أي ﻋﻤﻞ آﺧﺮ ﺳﻮى ﻧﺸﺎﻃﻪ اﻟﻌﻘﺎري ُ‬

‫ﺎدة اﻟﺜﺎﻟﺜﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﻤ ّ‬

‫َ‬
‫اﻟﻤ ــﻼك ﻣﺘﻀﺎﻣﻨﻴﻦ ﺗﺠﺎه اﻟﻐﻴ ــﺮ ﻓﻲ اﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻨﺎﺷ ــﺌﺔ ﻋﻦ‬
‫ُ‬ ‫ـﺮ‬ ‫ـ‬ ‫ﺒ‬ ‫ﻳﻌﺘ‬ ‫اﻟﻌﻘﺎري‬ ‫ـﺐ‬ ‫ـ‬ ‫ﺘ‬ ‫اﻟﻤﻜ‬ ‫ﻼك‬ ‫ﻣ‬ ‫د‬‫ـﺪ‬
‫ّ ُ‬ ‫ـ‬ ‫ﻌ‬ ‫ﺗ‬ ‫ـﺔ‬ ‫ـ‬ ‫ﻟ‬ ‫ﺣﺎ‬ ‫ـﻲ‬ ‫ﻓـ‬
‫اﻷﻋﻤﺎل اﻟﺘﻲ ﻳﻘﻮم ﺑﻬﺎ اﻟﻤﻜﺘﺐ‪.‬‬

‫اﻟﺮاﺑﻌﺔ‪:‬‬
‫ّ‬ ‫ﺎدة‬‫اﻟﻤ ّ‬
‫َ‬
‫اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬
‫ّ‬ ‫ﻻ ﻳﺠ ــﻮز ﻷي ﻣﻜﺘ ــﺐ ﻋﻘ ــﺎري ﺑﻴﻊ أو اﻟﺘﻮﺳ ــﻂ ﻓﻲ ﺑﻴﻊ أي ﻋﻘﺎر أﻻ ﺑﻌﺪ ﺣﻴﺎزﺗﻪ ﻋﻠﻰ ﻧُ َﺴ ـ ٍـﺦ ﻣ ــﻦ وﺛﺎﺋﻖ‬
‫اﻟﻤﻠﻜﻴ ــﺔ ﻣﺤﻞ ُﻣﻨﺎزﻋﺔ‪ ،‬وﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﻤﻜﺘﺐ ﻣﺴ ــﺆوﻻ ﻋ ــﻦ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﺿﺮار اﻟﺘ ــﻲ ﺗﻠﺤﻖ اﻟﺒﺎﺋﻊ أو‬
‫ّ‬ ‫وﻳﺸ ــﺘﺮط إﻻ ﺗﻜ ــﻮن‬ ‫ُ‬
‫اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻣﺨﺎﻟﻔﺘﻪ ذﻟﻚ‪.‬‬

‫ﺎدة اﻟﺨﺎﻣﺴﺔ‪:‬‬ ‫اﻟﻤ ّ‬

‫َ‬
‫ﺤﺪد اﻟﻄﺮف أو اﻷﻃﺮاف‬ ‫أ‪ .‬ﺗُ ﺤ ـ ّـﺪد ﻋﻤﻮﻟ ــﺔ اﻟﺒﻴ ــﻊ ﺑﺎﻻﺗﻔﺎق ﺑﻴﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﻣﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎر واﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸ ــﺘﺮي‪ ،‬ﻛﻤﺎ ُﻳ ّ‬
‫ﺗﺘﺤﻤ ــﻞ ﺗﻠ ــﻚ اﻟﻌﻤﻮﻟﺔ‪ .‬وﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﺣﻮال ﻻ ﻳﺠﻮز أن ﻳﺘﺠ ــﺎوز ﻣﺠﻤﻮع اﻟﻌﻤﻮﻟﺔ ﻋﻦ ‪ 2.5‬ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻣﻦ‬ ‫ّ‬ ‫اﻟﺘ ــﻲ‬
‫ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺪ‪.‬‬
‫ﺘﺤﻤﻠﻬﺎ‪ ،‬وﻻ َﻳﺠﻮز أن ﺗﺰﻳﺪ ﺗﻠﻚ اﻟﻌﻤﻮﻟﺔ ﻋﻦ‬
‫ب‪ .‬ﻳﺤ ـ ّـﺪد ﻋﻘ ــﺪ اﻹﻳﺠ ــﺎر ﻋﻤﻮﻟﺔ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻄﺮف اﻟ ــﺬي َﻳ ّ‬
‫ﺗﺠﺪده ﻟﻤﺪة أﺧﺮى‪.‬‬‫أﻃﻮل‪ ،‬أو ﺣﺘﻰ ﻟﻮ ﺟﺎز ّ‬‫‪ 2.5‬ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ ﻣﻦ إﻳﺠﺎر َﺳﻨّ ﺔ‪ ،‬ﺣﺘﻰ ﻟﻮ ﻛﺎن اﻟﻌﻘﺪ ﻟﻤﺪة ﱠ‬

‫‪www.ejar.sa‬‬
 ‫اﻟﺴﺎدﺳﺔ‪:‬‬
‫ّ‬ ‫ﺎدة‬
‫اﻟﻤ ّ‬
‫َ‬
‫اﻟﺘﺼﺮف ﻓﻲ اﻷﻣﻮال اﻟﺘﻲ ﻳﺴﺘﻠﻤﻬﺎ اﻟﻤﻜﺘﺐ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻟﻤﺸﺘﺮﻳﻦ أو اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ﻓﻲ ﻏﻴﺮ اﻷﻏﺮاض‬
‫ّ‬ ‫ﻳﺠﻮز‬ ‫ﻻ‬
‫ﺨﺼ َﺼﺔ اﻟﺘﻲ اﺳﺘﻠﻤﻬﺎ ﻣﻦ أﺟﻠﻬﺎ‪.‬‬
‫اﻟﻤ ّ‬ ‫ُ‬

‫اﻟﺴﺎﺑﻌﺔ‪:‬‬
‫ّ‬ ‫ﺎدة‬‫اﻟﻤ ّ‬
‫َ‬
‫ﻣ ــﻊ ﻋ ــﺪم اﻹﺧ ــﻼل ﺑﻤ ــﺎ ﺗَ ﻘﻀﻲ ﺑﻪ اﻷﻧﻈﻤ ــﺔ اﻷﺧﺮى ﻣ ــﻦ ﻋﻘﻮﺑﺎت ﻣ ــﻦ ﻳﺨﺎﻟﻒ أﺣ ــﻜﺎم ﻫﺬه اﻟﻼﺋﺤ ــﺔ ﺑﺈﺣﺪى‬
‫اﻵﺗﻴﺔ‪:‬‬
‫اﻟﻌﻘﻮﺑﺎت ّ‬
‫‪ -‬اﻟﻐﺮاﻣﺔ ﺑﻤﺎ ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز ﺧﻤﺴﺔ وﻋﺸﺮون أﻟﻒ رﻳﺎل‪.‬‬
‫ﻟﻤ ّﺪة ﻣﻌﻴﻨﺔ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ﺳﻨﺔ‪.‬‬ ‫‪ -‬ﻗﻔﻞ اﻟﻤﻜﺘﺐ ُ‬
‫‪ -‬إﻟﻐﺎء ﺗﺮﺧﻴﺺ اﻟﻤﻜﺘﺐ ﻧﻬﺎﺋﻴﺎً‪.‬‬
‫وﻳﺼ ــﺪر ﺑﻬ ــﺬه اﻟﻌﻘﻮﺑ ــﺎت ﻗﺮار ﻣ ــﻦ وزﻳﺮ اﻟﺘﺠﺎرة وﻳﺠ ــﻮز اﻟﺘﻈﻠّ ﻢ ﻣﻨﻪ أﻣ ــﺎم دﻳﻮان اﻟﻤﻈﺎﻟﻢ ﻓﻲ ﻓﺘ ــﺮة ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز‬
‫ﺛﻼﺛﻴﻦ ﻳﻮﻣﺎً‪.‬‬

‫ﺎدة اﻟﺜﺎﻣﻨّ ﺔ‪:‬‬

‫اﻟﻤ ّ‬
‫َ‬
‫اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ ﺣﺎﻟﻴﺎً ﺗﻨﻈﻴﻢ أوﺿﺎﻋﻬﺎ وﻓﻘﺎً ﻷﺣﻜﺎم ﻫﺬه اﻟﻼﺋﺤﺔ ﺧﻼل ُﻣﻬﻠﺔ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻦ ﺛﻼﺛﺔ‬
‫ّ‬ ‫ﻋﻠﻰ اﻟﻤﻜﺎﺗﺐ‬
‫أﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﻧَ ﺸﺮﻫﺎ‪.‬‬

‫اﻟﺘﺎﺳﻌﺔ‪:‬‬
‫ّ‬ ‫ﺎدة‬‫اﻟﻤ ّ‬
‫َ‬
‫ﻳﺼﺪر وزﻳﺮ اﻟﺘﺠﺎرة اﻟﻘﺮارات اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﺘﻨﻔﻴﺬ أﺣﻜﺎم ﻫﺬه اﻟﻼﺋﺤﺔ‪.‬‬

‫اﻟﻌ ّ‬
‫ﺎﺷﺮة‪:‬‬ ‫ﺎدة َ‬
‫اﻟﻤ ّ‬‫َ‬
‫وﻳﻌﻤﻞ ﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﻧَ ّﺸﺮﻫﺎ‪.‬‬ ‫ﺔ‬
‫ّ ُ‬ ‫اﻟﺮﺳﻤﻴ‬ ‫ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪة‬ ‫اﻟﻼﺋﺤﺔ‬ ‫ﻫﺬه‬ ‫ﺮ‬ ‫َ‬
‫ﻨﺸ‬ ‫ﺗُ‬

‫‪www.ejar.sa‬‬