‫‪6‬‬ ‫الحصة‬ ‫المفاهيم الخاصة بالبناية والمسكن وحالة اإلسكان‪ :‬قراءة تمهيدية‬ ‫المحور‬ ‫األوىل‬ ‫الوحدة‬

‫األول‬ ‫الفصل‬

‫‪ 1‬البناية‪:‬‬
‫‪ 1.1‬تعريف البناية‪:‬‬

‫ه كل ما شيد إليواء األشخاص وممتلكاتهم‪ ،‬أو للمحافظة عىل هذه الممتلكات فقط‪ ،‬أو ألغراض مهنية‪ ،‬إدارية‪ ،‬خدماتية أو‬ ‫ي‬
‫الت تحتوي عىل مرافق‬ ‫كالبنايات‬ ‫متعدد‬ ‫أو‬ ‫أحادي‬ ‫استعمال‬ ‫للبناية‬ ‫يكون‬ ‫وقد‬ ‫‪.‬‬ ‫خ‬ ‫إل‬ ‫‪.‬‬‫…‬ ‫والزوايا‬ ‫حة‬ ‫ر‬
‫واألض‬ ‫كالمساجد‬ ‫دينية‬
‫ي‬
‫للسكن وأخرى ألغراض مهنية أو إدارية ‪.‬‬
‫ر‬
‫يعتب مدخال مباشا‪ ،‬كل مدخل‬ ‫‪.‬‬ ‫ر‬
‫لضورة توفرها عىل مدخل أو عدة مداخل مباشة إذ ر‬ ‫وتعتب البناية وحدة منفردة نظرا ر‬‫ر‬
‫ينفتح عىل طريق عمومية (شارع‪ ،‬درب‪ ،‬زنقة) أو أرض عارية قد يؤدي إىل كافة عناض البناية‪ ،‬أو إىل جزء منها فقط كالبناية‬
‫عموم أو أرض عارية (بناية أحد أبوابها يؤدي فقط إىل الطابق‬ ‫ي‬ ‫الت تحتوي عىل عدة عناض ينفتح كل منها عىل طريق‬ ‫ي‬
‫ر‬ ‫‪.‬‬ ‫ر‬ ‫السفىل ولها باب آخر ر‬
‫وف حالة وجود عناض مرتبطة خارجيا بالبناية‪،‬‬ ‫ي‬ ‫مثال)‬ ‫العليا‬ ‫الطوابق‬ ‫إىل‬ ‫يؤدي‬ ‫الخلف‬
‫ي‬ ‫ع‬‫الشار‬ ‫ف‬‫ي‬ ‫ي‬
‫كمحالت التجارة‪ ،‬أو محالت مهنية عامة أو مرائب‪ ،‬يجب اعتبارها جزءا ال يتجزأ من البناية‪ ،‬مع إحصاء األش المتواجدة بها‬
‫(حالة استعمال مزدوج للمحل)‪.‬‬

‫‪ 1.2‬المدخل الرئيسي للبناية‪:‬‬

‫الرئيس ر يف هذه الحالة‪ ،‬هو المدخل الذي يستعمل بصفة اعتيادية‬

‫ي‬
‫ر‬
‫مباشة‪ .‬والمدخل‬ ‫قد تتوفر البناية عىل عدة مداخل‬
‫الرئيس هو المدخل الذي يتم‬
‫ي‬ ‫للولوج إىل البناية‪ .‬فإن كان هناك مدخالن أو عدة مداخل تستعمل بصفة اعتيادية‪ ،‬فالمدخل‬
‫الرئيس مدخال فرعيا أو ثانويا للبناية‪.‬‬
‫ي‬ ‫غب المدخل‬
‫وسيعتب كل مدخل ر‬
‫ر‬ ‫اختياره من طرف الباحث‪.‬‬

‫‪ 1.3‬أنواع البنايات‪:‬‬

‫‪ 1.3.1‬الفيــــال‪:‬‬

‫طابقي ولها حديقة ر يف‬

‫رر‬ ‫الهندس وال تزيد عىل‬
‫ي‬ ‫ه كل بناية معدة للسكن‪ ،‬منفردة من حيث شكلها‬
‫الفيال بمفهومها العادي ي‬
‫أغلب األحيان‪ .‬ويمكن أن تستعمل الفيال كذلك ألغراض أخرى ر‬
‫غب السكن خالل فبة اإلحصاء‬

‫‪ 1.3.2‬العمـــارة‪:‬‬

‫الجماع وتحتوي عىل عدة شقق منفردة بكيانها‪ .‬ويمكن أن تستعمل للسكن أو‬
‫ي‬ ‫ه بناية ذات بنيان منفرد معدة للسكن‬
‫ي‬
‫ألغراض مهنية أو هما معا‪.‬‬

‫‪ 1.3.3‬الدار المغربية العصرية‪:‬‬

‫وه بناية ذات بنيان منفرد‪ ،‬مشتملة عىل طابق أو عدة طوابق مخصصة للسكن أو ألغراض أخرى وال يوجد أي تشابه ر ر‬
‫بي‬ ‫ي‬
‫هيكل هذه البناية وهيكل العمارة ذات الشقق المنفردة أو الفيال أو الدار المغربية التقليدية‪.‬‬

‫‪ 1.3.4‬الدار المغربية التقليدية‪:‬‬

‫داخىل تحيط به حجرات للسكن‪.‬‬

‫ي‬ ‫وتوجد غالبا داخل المدن العتيقة‪ ،‬إذ يتوسطها فناء‬

‫الإحصاء العام للسكن والسكىن ‪2024‬‬

 ‫‪ 1.3.5‬دار بدائية أو صفيحية‪:‬‬
‫ر‬ ‫ر‬
‫غب مهيأة للسكن‪ .‬ويتعلق األمر ببنايات منفردة من حيث‬
‫ه وحدة سكنية متواجدة يف أحياء صفيحية شيدت يف أماكن ر‬ ‫ي‬
‫ر‬
‫الباريك المشيدة بمواد بدائية يمكن إعادة استعمالها كالخشب‬
‫هندستها والمواد المستعملة يف تشييدها‪ ،‬مثل األكواخ أو ر‬
‫والقصدير‪.‬‬

‫‪ 1.3.6‬مبنى قروي‪:‬‬

‫ونشب‬
‫ر‬ ‫والت ال تدخل ضمن األنواع السالفة الذكر‪.‬‬
‫بضواح المدن ي‬
‫ي‬ ‫الت يتم إحصاؤها بالوسط القروي أو‬
‫ويضم كل المساكن ي‬
‫ر‬ ‫ر‬
‫إىل أن أنواع المساكن يف الوسط القروي متعددة حسب جهات المملكة‪ .‬ومما يجب التأكيد عليه هو أن المسكن القروي يف‬
‫غالب األحيان هو بنيان منفرد ذو استعمال مزدوج لكونه يحتوي عىل سكن األشة المقيمة به باإلضافة إىل مرافق أخرى‬
‫الفالح‪.‬‬
‫ي‬ ‫تستعمل ألغراض مهنية ترتبط عادة بالنشاط‬

‫‪ 1.3.7‬محالت إدارية‪ ،‬مهنية أو خدماتية‪:‬‬

‫الت تستعمل كمستودعات صناعية أو كمخازن للتجارة أو ألغراض مهنية‪ ،‬إدارية أو‬ ‫ويتعلق األمر بجميع المحالت المستقلة ي‬
‫الت تستعمل ألغراض دينية كالمساجد والكنائس‬ ‫خدماتية مثل الفنادق والمؤسسات البنكية‪ ،‬أو مختلف األنواع األخرى ي‬
‫غب‬ ‫ر‬
‫واألضحة‪ ،‬أو تستعمل كمرافق للثقافة والبفيه كدور الشباب والنوادي الرياضية والمسارح ودور السينما إىل ر‬ ‫والزوايا‬
‫ذلك‪.‬‬

‫‪ 1.3.8‬بنايات أخرى‪:‬‬

‫الت ال يمكن تصنيفها ضمن الحاالت السابقة الذكر‪.‬‬

‫ويتعلق األمر بجميع األنواع ي‬

‫‪ 2‬المسكن‪:‬‬
‫يتألف المسكن من حجرة واحدة أو عدة حجرات مخصصة للسكـن‪ ،‬ويتوفر عىل مدخل أو عدة مداخل ر‬
‫مباشة‪ .‬وقد ينفتح‬
‫ر‬
‫المباش عىل ممر أو درج أو ساحة أو محل يستعمل ألغراض مهنية أو طريق عمومية أو زنقة أو أرض عارية‪… ،‬إلخ‪.‬‬ ‫المدخل‬

‫‪ 2.1‬أنواع المساكن‪:‬‬

‫يىل‪:‬‬
‫تم تعريف أنواع المساكن سابقا عند تحديد أنواع البنايات ويمكن إجمالها فيما ي‬
‫الفيال‬ ‫❖‬
‫ر‬
‫الشقة يف عمارة‬ ‫❖‬
‫الدار المغربية التقليدية أو العضية‬ ‫❖‬
‫دور الصفيح‬ ‫❖‬
‫ر‬
‫غب‬
‫باإلضافة إىل هذه األنواع الرئيسية‪ ،‬يجب إضافة أنواع أخرى مثل الشقة‪ ،‬المسكن القروي‪ ،‬غرفة يف مؤسسة والمحل ر‬
‫المعد ر يف األصل للسكن‪.‬‬

‫الإحصاء العام للسكن والسكىن ‪2024‬‬

 ‫‪ 2.2‬الشقة‪:‬‬

‫الجماع وتحتوي عىل عدة شقق منفردة بكيانها‪.‬‬ ‫ر‬

‫ي‬ ‫ه بناية ذات بنيان منفرد معدة للسكن‬
‫ه شقة يف عم ــارة‪ ،‬والعمــارة ي‬
‫ي‬
‫رر‬
‫نوعي من الشقق‪:‬‬ ‫ويمكن أن تستعمل للسكن أو ألغراض مهنية أو هما معا‪ .‬ر ر‬
‫ونمب ر ر‬
‫بي‬

‫اإلجتماع‬
‫ي‬ ‫❖ شقة من النوع االقتصادي ‪/‬‬
‫❖ شقة ذات جودة عالية أو متوسطة‬

‫‪ 2.3‬مسكن قروي‪:‬‬
‫يمكن أن ر ر‬
‫نمب ر ر‬
‫بي األنواع التالية‪:‬‬

‫ه وحدة سكنية ذات طابع قروي مشيدة باإلسمنت وعموما ذات أسلوب بناء‬ ‫❖ دار قرويـة بالصلب‪ :‬ي‬
‫تقليدي‪.‬‬
‫رر‬
‫بالطي الممزوج باألحجار والقش المضغوط‬ ‫❖ دار قرويـة بالتابيـة أو األحجار‪ :‬ي‬
‫ه كل بناية مشيدة إما‬
‫رر‬
‫بالطي‪.‬‬ ‫(التابية)‪ ،‬أو بأحجار ذات أشكال عشوائية وبدون إسمنت (أحجار اليابسة) أو بأحجار مغطاة‬

‫‪ 2.4‬غرفة في مؤسسة‪:‬‬

‫ه كل حجرة أو عدة حجرات ر يف مؤسسة (فندق‪ ،‬دار الببية المحروسة‪ ،‬مدرسة‪ ،‬معمل‪،‬‬
‫كما يدل عىل ذلك اسمها‪ ،‬ي‬
‫ر‬
‫مسجد…) تستعمل كمسكن‪ .‬مثل‪ :‬غرفة بفندق يقيم بها موظف يف فبة اإلحصاء‪ ،‬حجرة بسجن يقيم بها حارس هذه‬
‫المؤسسة‪ ،‬حجرة بمسجد يقيم بها إمام هذا المسجد أو شخص آخر‪ ،‬حجرة بمعمل يقيم بها حارس هذا المعمل…إلخ‪.‬‬

‫‪ 2.5‬محل غير معد في األصل للسكن‪:‬‬

‫الت‬
‫غب السكن لكنه يستعمل كمسكن أثناء فبة اإلحصاء مثل المحالت المهنية والمرائب ي‬
‫هو كل محل شيد ألغراض أخرى ر‬
‫تأوي أشا‪.‬‬

‫‪ 2.6‬حاالت أخرى‪:‬‬

‫الت لم نتطرق إليها عند عرض أنواع المساكن حسب تعريف اإلحصاء‪ ،‬ونذكر عىل سبيل المثال الخيمة‪،‬‬
‫تخص المساكن ي‬
‫العربة؛ المغارة …إلخ‪.‬‬

‫‪ 2.7‬المحل المهني‪:‬‬

‫الت‬ ‫ر‬ ‫ر‬

‫وهو كل محل يستعمل ألغراض مهنية يف تاري ــخ مرجع اإلحصاء‪ ،‬ولو لم يكن معدا يف األصل لهذا الغرض كالمساكن ي‬
‫تمارس بها أنشطة مهنية‪.‬‬

‫‪ 3‬حالة اإلسكان بالمسكن‪:‬‬

‫حاضون‪ ،‬مسكنا سكانه غائبون بصفة مؤقتة‪ ،‬مسكنا ر يف‬‫يمكن أن يـكون المسكن رف تاري ــخ مرجع اإلحصاء مسكنا سكانه ر‬
‫ي‬
‫يىل تعاريف لهذه الحاالت‪.‬‬ ‫‪.‬‬
‫طـور البناء‪ ،‬مسكنا فارغا أو مسكنا ثانـويا أو موسميا وفيما ي‬

‫الإحصاء العام للسكن والسكىن ‪2024‬‬

 ‫‪ 3.1‬مسكن سكانه حاضرون أثناء اإلحصاء‪:‬‬

‫يتعلق األمر بكل مسكن مشغول من طرف أشة أو عدة أش مقيمة اعتياديا به ر يف تاري ــخ مرجع اإلحصاء‪.‬‬

‫‪ 3.2‬مسكن سكانه غائبون بصفة مؤقتة‪:‬‬

‫ر‬
‫يتعلق األمر بكل مسكن مشغول من طرف أشة أو عدة أش مقيمة اعتياديا به‪ ،‬لكنها غائبة عنه مؤقتا يف تاري ــخ مرجع‬
‫اإلحصاء‪.‬‬

‫‪ 3.3‬مسكن ثانوي أو موسمي‪:‬‬

‫ُ‬
‫در ُج ضمن هذه الفئة كذلك المساكن‬
‫وت َ‬ ‫هو كل مسكـن يستعمل كإقامة ثانوية ألسـرة تتوفـر عىل إقامة رئيسية ر يف مكان آخر‪.‬‬
‫ستعتب‬
‫ر‬ ‫المقيمي بالخارج والت يشغلونها بصفة موسمية أثناء فبات العطل‪ .‬رف ر ر‬
‫حي‬ ‫رر‬ ‫الت توجد بحوزة السكان المغاربة‬
‫ي‬ ‫ي‬ ‫ي‬
‫الت يتـم كراؤها خالل المـواسم السياحية بمحطات الحامات أو المنتجعات السياحية‬ ‫ي‬ ‫الشقق‬ ‫أو‬ ‫الدور‬ ‫موسمية‬ ‫مساكن‬
‫(الشاطئية‪ ،‬الجبلية‪… ،‬إلخ) أو المحطات الرياضية‪.‬‬

‫‪ 3.4‬مسكن فـارغ‪:‬‬
‫ر‬
‫موسم وال تشغله أية أسـرة يف تاري ــخ مرجع اإلحصاء‪ .‬وال ر‬
‫يعتب مسكنا فارغا إال المسكن الذي أعد‬ ‫ي‬ ‫غب ثانوي أو‬ ‫هو مسكن ر‬
‫رف األصل للسكن رشط أن يكون قائما غب مهدم‪ .‬وال يعتب مسكنا فارغا إال المسكن من نوع فيال أو طابق فيال‪ ،‬شقة فر‬
‫ي‬ ‫ر‬ ‫ر‬ ‫ي‬
‫ر‬ ‫ر‬ ‫ر‬
‫حي سيتم إغفال جميع األنواع األخرى بما يف ذلك المساكن القروية والدور‬ ‫عمارة أو دار مغربية تقليدية أو عضية‪ .‬يف ر‬
‫الصفيحية أو البدائية الفارغة‪.‬‬

‫‪ 3.5‬مسكن في طور البناء به أسرة أو فارغ‪:‬‬

‫ممباته من حيث النوع‬ ‫هو مسكن رف طور البناء واقببت أشغال تشييده عىل اإلنتهاء بحيث يمكن التعرف بسهولة عىل ر ر‬
‫ي‬
‫ر‬ ‫ر‬ ‫رر‬
‫والتجهبات األساسية‪ .‬وقد يكون هذا المسكن يف بعض األحيان مشغوال من طرف أشة أو عدة أش يف تاري ــخ مرجع‬
‫اإلحصاء‪.‬‬

‫الإحصاء العام للسكن والسكىن ‪2024‬‬