‫وو‬

‫القواعدراألصولية‬
‫التحفيظرالعقاري‬ ‫وحدة‪:‬ر‬
‫وحدة‪:‬ر‬ ‫الماليةراإلسالمية‬ ‫ماستر‪:‬ر‬
‫ماست‪:‬رالماليةراإلسالمية‬

‫عرضرحول‪:‬‬

‫السنةرالجامعية‪:‬ر‪2024/2023‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫مقدمة‬

‫ق ول‬ ‫ي ء اابوف ءي الانوان الا لو‪ ،‬لولذ الوس ي نولط‬ ‫إن العقار بالطبيعة هو ا‬
‫ع وول‬ ‫ذ ايم و الووس‬ ‫ذهايووة و‬ ‫ن اثووفاف ه ووا تيوول ا الله و و ءي ه هل وول ذ ه و‬ ‫مووو‬
‫ذ‬ ‫ماوا هو ال وان بال نوبة ل اهو‬ ‫ل ذخو‬ ‫الف ل تنوغ ق ا وي للنظيالذ ذ تنتنبطها مو‬
‫ءي الاهو و‬ ‫تقب ووو ووف ر ه و و ‪21‬غ ووف ذ‪ 2321‬الالع وول ب وواللقايي العق ووار م ووان ن و‬
‫علاووف لووه ق الووف الاقوول ايتو ءا ثيو ما ووف ه لقووو الا يووة‬ ‫لو الووس‬
‫ء‬ ‫ظوواا ال ووه ال‬
‫باجو و اهاو وواي الالعاقو ووف و هق‪ .‬و و العقو ووف لابو ووةس لو ووف ر هو و و اللقاو وويي العقو ووار تو وونة‬
‫وس ر إ النظواا ايتو ي ا ء ا ا وب‬ ‫ذ‪ 2321‬هبن الاه ض ابط ال ه الع ءن الوس هعو‬
‫واميط ظوواا ووه ل و ءون طبوول‬ ‫النظوواا العقووار الاهو ءئ قووادو لووه ام ا يووة هلانووو ءي و ظو و‬
‫ل و طبوول ل ووه العقوواراف غ و و الاقاظووةذ ق و ا‬
‫ء‬ ‫لووه العقوواراف الاقاظ ووة ظوواا ووه‬
‫ظوواا ال ووه الع و ءون الاطبوول ءي الاا ووة الاه‪ .‬يووة لووه مبووفذ اللنظوويو الع و ءون مبووفذ اللطه و و‬
‫الع نيوة اش ووهار إضوواتة إ مبوفذ اللق يووفاف مبووفذ لوفا م ووان اللقووا ا مبوفذ ا او الا ي و‬
‫ل لق يفافذ مبفذ تن نو اللق يفافس‬

‫اللقاوويي العقووار ه و مجا لووة مووو اش و ا اف العا يوواف الو ي ءون ووب ء اهبالهووا لجعووو‬
‫العق ووار خاض ووعا لنظو وواا اللقا وويي العق ووار ذ الو و ي ءون هو و ءا إ تن ووجيو م و ووي لق ووار ءي ايقو ووة‬
‫بال ت ووو العق ووار ذ ما ووا ذن العق ووار الاقا ووي ل وول ذهاي ووة باله ووة هلان ووو ذتات ووا ءي‬ ‫رت وواية تنو و‬
‫النو و ماووا‬ ‫تنووهيو لا يوواف البنووا اللعاو و‬ ‫الز ووا ف ءي قياووة العقوواراف الاقاظووة ت ووج‬
‫و وونو ق و و ف اب هيو ووة تنو وواهو ءي خ و وول النقو ووة اي ا نو ووان باللو ووا ء الانو وواهاة ءي ايتو ووتناار‬
‫الا ار و و ايقللا ة اي لااليةس هلجه ا ضوا اها لول ءي ليوة اش و ا اف الانوط ف‬
‫الو ي ءون وولو اهبالهووا للقاوويي العقووارذ إ ها و لا يووة اللقاوويي با اثووو قيقووة متن ن و ة ه و ت‬
‫ض و وواا ة لطال و ووأل اللقا و وويي ذ ا غي و ووارذ هقاي و ووو الاق و وواتي العق و ووار الان و و لية ءي ثا و ووي‬

‫‪1‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫النوونفاف ال اووادلذ هووسا م وول مووو ذ ووو ثاا ووة ثق و ي ا ت و ا ل ووفا اللط ووا ل ل ووه ثق و ي‬
‫عووف‬ ‫ال تووو العقووار الووس‬ ‫ووو إ هاتوود‬ ‫اله و و ذ عووف ت و ل منووط ف اللقاوويي وولو الل‬
‫بانابووة لن و ان ل ققيقووةذ طه و العقووار مووو ا و القق و ي النووالاة الو ي ءون لووو ق و هض ووا نها‬
‫ه ذتو وواف اللقاو وويي ك ملو وولذ ذ لو ووسلي تفقو ووة‬
‫تيو وولذ هو ووس الق و و ف اللطه و و ووة ل تو ووو العق و وار ء‬
‫ه‬
‫إ و ا اف من ووط ف اللقا وويي العق ووار م ووهارها هج ووا العا و ا بال ت ووادو الاق و رف قا ووا ء‬
‫ول لقو ار اللقاوويي ه ووي القو ف النب هيووة الو ي ءون ي جو م العووف ل لنهوواذ لللو ا بعووف لووي‬ ‫ي‬
‫ال ءون هعو ء‬
‫اش ا اف اللابعة لانوط ف اللقاويي الالان وة ءي إ و ا اللق يوف ا و ا الت وطيأل ذ بقيو‬
‫ثوول هق يووف ءي ال تووو العقووار اللق يووف هو‬ ‫ان ي و‬
‫الاشوا الاهو ءئ ذلوول اللو ثية ل ووو‬
‫لا ي ووة تن ووجيو لقق و ي ا و ة لرت و ا ل ووه لق ووار ه ووو هقايظ وول ذ ل و ت ل ووه رت ووو لق ووار‬
‫ول لوو اللق يوف‬ ‫القوا ءئ اللوقة ذ‬ ‫و‬ ‫و هبط القول الالع ول باللق يوف بق‪ .‬نوة ال‬ ‫بقي‬
‫ءي النووج ف العقار ووة اا و مهاووة ت وونو اهووو الابووا ي ا تاتووية لهووس الانووط ف الج ه‪ .‬ووة‬
‫ي ظاا ي‬
‫التش و و العقار الاه ءئس‬ ‫ء‬

‫ووف بالووس ذن ي و‬
‫الاشوا الاه و ءئ خ و ل ل اقوواتي العقووار ت و طة اه ووا مجا لووة مووو‬
‫الق و اراف ءي مج ووال اللق ي ووفاف الت ووط بافذ ال ووو ق اراه وول ه ووس مق ووو ع ووو م ووو م ووو‬
‫ملو و قةذ ما ووا ذل و يوم ل ووه لاهق وول منو و لية خطو و و ف ءي ه ووسا الاج ووالذ تن ووو الققو و ي ال و ي ءون وولو‬
‫الن هق الت ط باف ل هاذ ب ء ذن ه و ن بوام‬ ‫ي‬
‫هق يفها هضا نها بال ت ا العقار ة ذ ه ي ء‬
‫منلذ هقف من ل للس‬

‫لاناق ة الا ضوا الل ت ءي هاا ي ل تنجيأل له اي نايف اللالية ط‬

‫ه القق ي ال ا أل هق يفها بال تو العقار ؟‬

‫ما ء‬

‫لة ل اقاتي العقار ءي مجال اللق يفاف الت ط باف ؟‬ ‫ه الن طاف الا‬
‫ما ء‬

‫‪2‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫المبحث االول ‪ :‬الحقوق العينية الخاضعة للتقييد يف الرسم العقاري‬

‫الاشوا الاهو ءئ هقف وف اللتوتاف ال ي ءون هلع ول بوالقق ي الع يوة العقار وة ال ي ءون‬ ‫ي‬ ‫لقف ه‬
‫ه ال و و ي ءون و وو‪ ،‬ل ه و ووا ءي الال و ووو ‪ 56‬م و ووو ق و ووا ن رق و ووو ‪41‬س‪ 20‬الالع و وول‬‫ه ضو و و ل لق ي و ووف ء‬
‫الاشووا الاهو و ءئ هو ووفع مو ووو اللق يو ووف ايلو و ي اع بو ووالقق ي ه ب لهو ووا‬
‫ي و‬ ‫بو وواللقايي العقو ووار ذ‬
‫ملو ا الهو و كهووا لووي تقووا لاووا ووا ءي الالووو ‪ 55‬مووو هو و اللقاوويي العقووار اي ان هووس‬
‫القق ي جأل ان ها باجا لة مو اش ا اف مو ذ و هق يفها ءي ال تو العقار س‬

‫ل قووف و لووو الققو ي ال اضووعة ل لق يووف ءي ال تووو العقووار‬ ‫لهووا ا خللوونا هووسا الابقو‬
‫النائ)‬
‫ء‬ ‫لو منط ف هق يف القق ي الع ية (الاط أل‬ ‫ااارها ( الاط أل ا ل)ذ القف‬

‫ااول ‪ :‬الحق ب ببوق العيني ب ببة الخاض ب ببعة للتقيي ب ببد يف الرس ب ببم العق ب بباري‬ ‫المطلب ب ب‬
‫وأثارها ‪.‬‬

‫ي‬
‫الن ه ض‬
‫جف ‪ ،‬ءي الالو ‪ 56‬له القق ي ء‬ ‫بال وا ا قا ن اللقايي العقار‬
‫ل ووي م ووو ذ ووو ان ه ب ووف ذااره ووا الق ووا ءئ (‬ ‫)ذ‬ ‫ا اللق ي ووف ءي ال ت ووو العق ووار ( الاقو و ف ا‬
‫الاق ف النا ية)‬

‫الفقرة ااوىل ‪ :‬الحقوق الخاضعة للتقييد‬

‫أ‬ ‫بووال وا إ قووا ن اللقاوويي العقووار ( ‪41‬س‪ )20‬تو ن الالووو ‪ 56‬وون‪ ،‬لووهط يج ب‬
‫ب بناش واالدفاتبباش ال ا ب ة‬ ‫تش ب ر اواسببطة دقييببد يف الرسببم العقبباري ئميببل الوتبباالل والت‬
‫اي ااحياء مجانية كانت أو بعوض وئميل المحاض وااوامر المتعلقة بالحجز العقاري‬
‫المقي ب بببك مب سبت كببا موضببسي مببا ببر د س ب‬
‫ي‬ ‫لشببء‬ ‫س‬
‫وئميببل ااحمببات الب يبت اقوة ب ت تببوة ا ي‬

‫‪3‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫حببع نيب يبت نقبباري أو نقلببك ىل الإلببا أو اوت برار بببك أو دإليببا أو سببقا ك و ب ا ئميببل نقببو‬
‫باىل يةباوي براء نقبار لمبدة‬
‫أقرية العقاراش لمدة دقوف ثالث س واش وكب حوالبة لقبدر م ي‬
‫دزيد نىل الة ة غا مةتحقة اا اء أو اواراء م ك‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫تبي ذن القق ي ال اضعة ل لق يف هلانو ءي‬
‫مو خ ل الالو ذلالل و‬

‫إ ا م ووان‬ ‫‪ -1‬ا و و ا لا ووال ايهااقي وواف ال و ي ءون ه ووا ك و ووي ا ثي ووا مجا ي ووة ما ووف ذ بعو و‬
‫م ضو لها هاتوود ثوول لقووار ذ ق وول إ الهو و ذ إقو ار ذ هه و و ذ إتووقا لس (الالووو ‪56‬‬
‫ه الو ي ءون ر‬ ‫ي‬
‫مووو ت ف ا)ذ الققو ي الع يووة الو ءون ا ووو ذن ه و ن م ضو لا لهاهوول ايهااقوواف ء‬
‫هووا ءي الالو وي ‪ 24 3‬مووو مف ووة الققو ي الع يووة لووه تووميو القتو الالان ووة ذتاتووا‬
‫ذ ث وول ايت وولعاال ذ ث وول‬ ‫ءي ث وول الا ي ووة ذ ث وول ايرها وواي ذ ث وول اي لا وواا ذ ث وول العاو و‬
‫ذ ث وول الز ن ووة ذ ث وول الهو و ا اللع ي ووة ذ‬ ‫الن ووطيقة ث وول ال و و ا الطو ووو ا م ووفذ ث وول القو و‬
‫قبو خ ل مف ة القق ي الع ية ثو و اللنايوس‬ ‫ل ق‬ ‫القق ي الع ية الا اف له‬
‫ال هو ال ت ء ‪2‬س‬ ‫باشضاتة إ ايملياماف ال هو القيام‬

‫هجأل اش ارف ءي هسا اش ار إ ذ ل إ ا ما ف مف ة القق ي الع يوة ءي ما ههوا ال امنوة‬

‫ها و و ك و ووي ذ و اا العق وواراف بطبيعله ووا ذ بالل ل ووي‪ ،‬ت وول ج ووأل اللاتي ووف ل ووه ذن الن ووج ف‬
‫ه منظاو و ووة باقللو و و هو و و و اللقاو و وويي العقو و ووار ي هعو و و و ذ ذهايو و ووة ل عقو و ووار‬
‫العقار و ووة ماو و ووا ء‬
‫‪3‬‬
‫اا م لا ل عقار بطبيعة تقط‬ ‫هلضاو‬ ‫بالل لي‪ ،‬بقي‬

‫القا ن الاه ءئ – مطبعة النجاح الجف ففذ الفار‬

‫الا لار كو ذثاف لطار – اللقايي العقار ءي ض‬
‫ذ ط ذ ‪ 1442‬ذ ص ‪245‬‬ ‫‪1‬البيضا ذ الطبعة ا‬
‫ي‬
‫القضائ اش ار ص‬
‫ء‬ ‫لبف العا ء ق ءي ظاا اللقايي العقار ءي ض القا ن ‪41‬س‪ 20‬راتة ءي اي لها‬
‫‪1452‬‬
‫انلط ‪141‬‬ ‫‪3‬الا‬

‫‪4‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ي‬
‫بام له العقوار قلوف كيعول بوالازا‬ ‫الاقاض الالع قة بالقجز العقار الس‬ ‫‪ -2‬ا‬
‫وائ ث يون ه اوو ثقو ي ال و‬
‫وفادني ي لتوع الاوف و ءي العقوار‬ ‫وائ ا له ء‬
‫الع ءن هنايسا لقنو قض ء‬
‫ب ياية هت بقق قهو‪.‬‬

‫الاقل و و بو وول الو و ي ءون و و ن م ض و و لها‬

‫ء‬ ‫‪ -3‬الق و و اراف ا ثنو وواا الو و ي ءون تنو ووأل ق و و ف ال ي ء و و‬
‫ووز مووو العقووار الاقاووي ذ م وول ذ‬ ‫بو‬ ‫قوول ايرهقووا ذ ق وول إ الهو و‬ ‫ثوول لقووار‬ ‫هاتوود‬
‫إق ار ذ هه و ذ إتقا ل‪.‬‬

‫ي‬
‫الن ج م تنجي ها الالان ة ءيط‬
‫لية ء‬ ‫‪ -4‬القق ي ال‬

‫ذت‪ .‬ووة العق وواراف ال و ي ءون ها و ي م ووفهها ‪ 1‬ت وون اذ ل ووي ذ وول ل ووه ال و غو م ووو ذن لق ووف‬ ‫✓لق و‬
‫الاشوا هقيووف لووه ال تووو العقووار ثو يون و ن الهو و‬
‫لو ذ ذلووزا ي و‬
‫ء‬ ‫هووأل مجو ثوول‬ ‫ال و ا‬
‫لووه ك نووة مووو ا م و ذ لنووفما قووفا لووه إك و اا هتو ووع معو ووي ذ ووان العقووار الاووس ر ذ شو و‬
‫ي‬
‫واي اللقي ووفاف ا خ و م ووو ثي و الاب ووا ي ال و ي ءون هق و ا ل ه ووا ذ‬
‫ل ي وول بالل ووا ء م ووا شو و ل ووه ب و ء‬
‫ي ا ووو ايثلجووا بعقووف و ا‬ ‫خا ووة مبووفذ اللاتد ء و مبووفذ قو ف النب هيووة ل لقيووفافذ بقيو‬
‫مفهل ها ي ا ف تن اف غ و مقيف بال تو العقار ذ ءي م ا هة مو ت ف إليل العقار‪. 4‬‬

‫غو و منوولققة ا ا لاووفف هز ووف‬ ‫و ا ذ ذ و ف كنووا ذ ذر‬ ‫✓ مووو إك و ا لقووفر مووا ء و ام‬
‫له تنة ‪.‬‬

‫غ و منلققة ا ا هز ف لو تنةس‬ ‫ا كنا ذ ذر‬ ‫ام‬ ‫✓ ث الة قفر ما ء‬

‫ويةذ مو م الواف الالووو ‪ 21‬مووو‬ ‫‪ -5‬الققو ي العقار ووة ال ي ءون ه لقووو لوو ‪ .‬وول اشرف ذ ال‬
‫نبىل‬ ‫نىل الورثة او الموىص ل م أ يقدموا للمحبان‬ ‫ن‪ ،‬له سسس يج‬ ‫ت ف ا الس‬
‫اام ببلع العقاري ببة لب ببا للتقيي ببد م ببدنما بم ب ب الوث بباالع الم ت ببة االنتق ببال الح ببع لفاال ببدد م‬

‫‪4‬‬ ‫ي‬
‫لبف العا ء ق ءي ذ ا ف ص ‪141‬‬

‫‪5‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫هنووال إل وزاا للق يووف القق و ي اشرايووة‬ ‫بصببفة تانونيببة" تاووو خ و ل هووسا الوون‪ ،‬بووف ذ وول لوود‬
‫م ا ووا اشلو وزاا نل ووأل ل ووه ض رف اش ي بال ا ووادل ل ووو م ووو ذرا ايت وولاا ف م ووو هق ي ووف ه ووس‬
‫الققو و ي ذ ن الاب ووفذ الالع ووارع ل ي وول تقه ووا ذن الققو و ي اشراي ووة ه لق ووو باع ووو ال ت وواف بع ووف‬
‫‪5‬‬
‫ا ا ذ ه الابفذ الانل ص ل يل ءي الالو ‪ 111‬مو مف ة ا مف‬ ‫تفا الف و ذ ا ال‬

‫ه توونفاف هنايس ووة هلووفر كنووا لووه‬

‫‪ -6‬ا ام و القضووادية القاضووية بووالقجز العقووار ذ ء‬
‫ال لو ووو ا خ و و ههو ووفع هو ووس ا ام و و إ تنو ووهيو‬ ‫ت و و طة القو ووا ء ال يديو ووةذ ثو و يون ءي غيو ووا‬
‫ه نيط إ ا اف القجز له العقاراف‬

‫جووف ا ضووا اللقيووفاف ايثليا يووة الو ار ف لووه ال ت و ا العقار ووة ه ض و لزامووا ل لقيووف‬ ‫‪-‬‬
‫واإ تو و ا ءي إ ووار الالو و وي ‪ 25 26‬م ووو هو و و اللقا وويي‬
‫ياا ووا مو وان وووا اللق ي ووف ايثلي و ء‬
‫العقار ذ ذ ءي إ ار النل ص ال ا ة الانظاة لهس الا تنة القا ية‬

‫‪6‬‬
‫‪ -‬الققو ي الا تنووبة لووه الايووا العامووة بقووا ثنوواا القووا ن ‪26‬س‪ 15‬الالع وول بالاووا‬
‫إ ذن الابووفذ ان الاووا عل و م ووا لامووا ذ ه و مووا نوولاا مووو الا و ا ‪ 0 1‬مووو القووا ن ت و ا‬
‫ض و لووبعع ايتووتننا اف هلع وول بقق و ي الا يووة ال ا ووة‬ ‫ذ اي ان هووسا القووا ن‬ ‫الووس‬
‫‪7‬‬
‫الاائ الانظاة خا ة ءي الاا ف ‪11‬‬
‫ء‬ ‫اي لااا ايتلعاال الا تنبة له الا ي العاا‬

‫‪5‬‬
‫انل صط‪124‬‬ ‫الا‬
‫ر لف ‪5030‬‬ ‫لع ل بالقا ن ‪26‬س‪ 15‬اللا ر كتنايس الظه و رقو ‪ 221-25-2‬الا رخ ءي ‪ 24‬غ ف ‪1425‬ذ‬
‫‪6‬كلار ووخ ‪ 16‬غ ف ‪1425‬س‬
‫ي‬
‫‪ 7‬لبف العا ء ق ءي ا ف ص ‪121‬‬

‫‪6‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ووبهة القوول الع و ءون‬ ‫لووب لووه القوول العقووار‬ ‫إ اوواي ا ووو القو ل إن اللق يووف هو الووس‬
‫اكلوفا موو‬ ‫ا ت ا وكي الالعاقف و ذ بال نوبة ل هو و إي كلق يوف بال توو العقوار‬ ‫الس ي‬
‫‪8‬‬
‫هار ووخ هسا اللق يفس‬

‫الاق ف النا يةط اآلثار ال ادجة نىل دقييد الحقوق العينية‬

‫الق ووا ءئ ل ققو و ي الع ي ووة الا ي هب ووة ل ووه العق وواراف الاقاظ ووة ل ووو‬ ‫إن ايلو و ي اع ب ووال‬
‫‪ .‬وول هق ي ووفها بال ت و ا العقار ووة ه ي ه ووأل ل ه ووا مجا ل ووة م ووو ا ا ووار اللاتدن ووية القا ي ووة‬
‫تو و ا بال ن ووبة لر و و اع ذ هج ووا الهو و و ذ ل ووي ذن اللق ي ووف ءي ال ت ووو العق ووار ل وول ااو و م ي و و‬
‫و اع هجووا اله و و‬ ‫(ذ ي)ذ ماووا ذن اللق يووف ءي ال تووو العقووار لوول ثجيووة قا عووة تياووا كو ووي ا‬
‫ذ ضا( اا يا)س‬

‫ئ‬
‫المنش للتقييد‬ ‫أوال‪ :‬ااثر‬

‫قو ر ي و‬
‫الاشوا قالووفف ءي غا ووة ا هايووة هايووف بووان التنووجيو ذ اللق يووف ءي ال تووو العقووار لوول‬
‫عن ذن هتتاف ا ت ا الالع قة بوالقق ي الع يوة العقار وة الا ي وة لوه‬ ‫ء‬ ‫ذا م ي ل قلذ‬
‫ن إللبووار ذ ووة‬ ‫العقوواراف الاقاظووة ي ه ووا إي باقلل و اقعووة اللق يووف ءي ال تووو العقووار‬
‫و ا ااكلواذ ءي‬ ‫ولو هق يوف لوب القول باقلضوا م‬ ‫ذ لوي ذن اللتوع الوس‬ ‫تي ة ذخ‬
‫ث و ووي ذن وواثأل الق وول ال ووس ل ووو وولو هق ي ووف ي ل و ت ل ووه ووة تاد ووفف قا ي ووة مها ووا ما ووف‬
‫‪9‬‬ ‫ي‬
‫الن علاف ل ها شاباف ثقلس‬
‫الانتنفاف ء‬

‫بووو ذ ت و ل م ووو لووي تووان وواثأل ذ ثوول ل و ءون لق ووار ملع وول بعقووار مقا ووي ظووو مال ووا‬
‫ن لل تو‬ ‫ل تقط ي ي م ا هة اله و تقط بو ي‬
‫ثن إما الالعاقف معلذ ي‬ ‫لقل‬
‫ء‬ ‫ء‬

‫الاقلذ هق يف القق ي الع ية العقار ة هقق ل ا مو العقار ذ م لبة ار النالو ال‪ .‬اطذ ط‬
‫ء‬ ‫دمحم ب قا‬
‫‪ 1421‬ص ‪240‬‬ ‫‪8‬ا‬
‫ايثلياإ ل قلل بالقج م اي ساراف العقار ة ذط اي ‪1442‬ذ ار اا تاي ل يش‬ ‫ء‬ ‫‪ 9‬ا ثنو تلوخذ اللق يف‬
‫الل م و و بالفار البيضا ذ ص ‪236‬س‬

‫‪7‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ووأل اللق ي ووفذ اكل ووفا م ووو ه ووار ووخ اللق ي ووف ل ووب ثق وول ثق ووا ل ي ووا لقار ووا ثن ووأل‬ ‫ث وول ءي‬
‫ماه ا ه و اللقايي العقار س‬

‫ي ه ووو اللق ي ووف إي‬ ‫م وون ذ ثي و‬ ‫ل ووا ه ووسا الاب ووفذ ل ووو الاب ووفذ الاعا و ل ب وول ءي ه و‬
‫ضو و‬ ‫و ووا باقلل و و ه اضو و هو اهاو وواقهو ي‬ ‫و و اع تو ووان القو وول‬ ‫الهو و و ذمو ووا ءي مو ووا كو و ووي ا‬
‫‪10‬‬
‫ل ن ية اللق يفس‬ ‫ايل ي اع ك‬

‫ش للتقييداش نويجتا ‪:‬‬

‫القانون أو الت س ي‬
‫ي‬ ‫نىل ااثر‬ ‫و سياد‬

‫و اع‬ ‫ا جاكيةط هلانو ءي ايل ي اع القا ءئ بالقق ي الاقيفف ءي ما ك ووي ا‬ ‫النتيجة ا‬

‫ءي م ا هة ايغيارذ ت ءك قيف القول جوأل ذن و ن مواخ ا لوو واثأل اللق يوف النواكلذ‬
‫ما ووا ع و ءون ا وول ءي ثال ووة م ووا إ ا م ووان الق وول الع و ءون العق ووار ذ اللقا ووو العق ووار م ض وووا ل ووفف‬
‫ا لق ووايف ذ اهااق وواف مللالي ووة تا وول ي ا ووو هق ي ووف خو و ا لق ووال ذ اها وواي إي بع ووف هق ي ووف م ووو‬
‫الق ووا ءئ‬ ‫اي لق ووايف ذ ايهااق وواف الن ووابقةذ بالل ووا ء تا وول ن وولقيو ايلو و ي اع ب ووال‬
‫الاعن با م س‬
‫ء‬ ‫ثل لقار إضاا بهة القل الع ءن ل يل إي كلق يف بال تو العقار‬

‫الق ووا ءئ‬ ‫وول ل ووو ل ووفا اللق ي ووف ل ووفا ايل و ي اع ب ووال‬ ‫النتيجووة النا ي ووة ت و بيةط ثي و‬
‫النيوة القنوونةذ‬ ‫إ إهوفار ثقو ي العف ووف موو ا تو ا‬ ‫هوسا ءي ظ ووا قوف و‬ ‫ل ققو ي‬
‫‪11‬‬
‫اص الس و عسر ن له ه هو بالاقلضياف القا يةس‬ ‫اا‬ ‫خل‬

‫ا ووار اللق ي ووف‬ ‫ل ووو ا ووار اللق ي ووف ءي ال ت ووو العق ووار يب ووف م ووو اش ووارف إ‬ ‫لن ووف الق ووف‬
‫هسا ا خ و إ هجايف العقار ث مان مال ل موو اللتوع تيول بوالب‬ ‫ايثلياإ ثي‬
‫ء‬
‫واإ تويا و هقف وفها ءي ذن اللق يوف‬ ‫ي‬
‫ذ ال هوذ ذما ا اار القا ية الا هبوة لوه اللق يوف ايثلي ء‬

‫‪ 10‬س دمحم خ و ط العقار قضا ا اللقايي العقار ي ي‬

‫التش و و الاه ءئ مو خ ل القا ن الجف ف رقو ‪20-41‬ذ الالع ل‬ ‫ء‬
‫باللقايي العقار ذ ط ‪1420‬ذ ار يش الاع تةذ ص ‪121‬‬
‫‪ 11‬دمحم خ و ط منلجفاف قضا ا اللقايي العقار ي ي‬
‫التش و و الاه ءئ ذ مطبعة الاعارعذ ‪1421‬س‬ ‫ء‬

‫‪8‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ع ووي رهبوة التنوجيو ءي موا بعوف اكلوفا موو هوار ووخ إ و ا ءي ثالوة‬ ‫ل ن القل الاناما تيولذ‬
‫س‬ ‫أل اللق يف كنا له ن ة مو مقال الفل‬

‫إي ا و وول مو ووو هو ووة ذخو و جو ووف ذن هنو ووال بعو ووع ايتو ووتننا اف لو ووه مبو ووفذ ا او و اللاتد ء و و‬
‫وائ ءي‬ ‫ل لق يووفذ إ جووف بعووع الققو ي الع يووة الو يون بووف لهووا ال و رغووو لووفا هق يووفها هو ي‬
‫ء‬ ‫ء‬
‫مقفموة هووس الققو يذ ثقو ي ايرهاوواي الطبيعيوة قوول منوويو الايوا الطبيعيووة موونو ا را ء‬
‫او‬ ‫العاليووة ل ووه ا را ء الان اضووةذ إ هعل و معا وواف مووو اللق ي ووف ءي النووجو العق ووار ذ‬
‫وم ي و‬ ‫ي‬
‫الاشوا ايملي وواماف العقار ووة‬ ‫ال ء و بال ن ووبة ل رهااق وواف القا ي ووة ق وول الا و رس ما ووا ال و ء‬
‫الالان ووة ءي الالووار ا القضووادية الاناقووة لب و العقووار ه م و و و الووناو ءي ثق و ي ال ز نووة‬
‫‪12‬‬
‫مو اش هار اللق يف ءي النج ف العقار ةس‬

‫ماا ذن هنال ثق ي ل ية ه ن قاداة بهع النظ لو لوفا هق يوفها ءي ال توو العقوار‬

‫لع وول ا م و بووال هو الا ووو القق و ي الع يووة النا و ة لووو اشرف إ عل و ا ل‪ -‬ال و هو‬
‫ا خ ل الاو ي ف ال ي ءون اهاول ل هوا الالعاقوفان ذقلواها تنوع ن موا إ‬ ‫الا و‪ -‬قاداا م‬
‫ا ووو ايثلج ووا ب وول هج ووا الهو و و رغ ووو ل ووفا هق ي ووف الو و هو ءي الن ووجو العق ووار ذ ذم ووا بال ن ووبة‬
‫وب هعل و قادا ووة بال ن ووبة ل ر و ذ إي ذن ه ووسا ا خو و و‬
‫ل قق و ي الع ي ووة النا و ة ل ووو اشرف ت و ء‬
‫و ن مقيووفا ءي هتو وتل ءي ثقوولذ لووي ا وول ثو يون ءي ثالووة هتو وتل ءي م وول تووان هووسا اللتو وع ي‬
‫ناس بال نبة ل ه و ما لو هقيف القق ي الا ر اة ءي النجو العقار س‬

‫ثانيا‪ :‬حجية التقييد يف الرسم العقاري‬

‫بقنووو يووة لال و‬ ‫إن مووو اتتنووأل ثقووا بايتووتنا إ مووا ه و مضوواو بال تووو العقووار‬
‫بقاا ة قا ية لققلذ بل رف لاموة ا وو القو ل ذن اللق يوفاف الاضوانة بال توو العقوار‬

‫و امل قض ووا مقنا ووة ال وونقع مق ووا و الا ض ووواذ‬ ‫‪ 12‬لا و ام م ووارذ اللق ي ووفاف الت ووط باف ءي ال ت ووو العق ووار ءي ض و‬
‫‪1420‬ذ ار القضا بالاه ذ ص ‪5‬س‬ ‫ا‬

‫‪9‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫و اع ءي م ا هووة اله و و ذ‬ ‫لووي قو ووا ءي مووا كو ووي ا‬ ‫ه ت وونو ثجووة‬

‫لهووا ق و ف ءي اشابوواف ء‬
‫قة اللتوع‬ ‫له ذن هس القجية لدنف مط قة بو إن ق هها ءي اشاباف م هبطة باف‬
‫ثنو ووو يو ووة ا و و اعذ هنو ووا ه ل و ووا او ووار اللق يو ووف لو ووو او ووار اللقاو ووييذ تالقياو ووة اياباهيو ووة‬
‫وبم القياووة‬ ‫ل ققو ي الناهجووة لووو اللق يووفاف ه تنووأل ثجيووة إي ذ هووا ثجيووة نوومية ي ثووي هو ي‬
‫ء و‬
‫اياباهي ووة ل لقا وويي اف ثجي ووة مط ق ووة إما ال ات ووة ات ووتنا ا إ قال ووفف اللطهو و و الانلو و ص‬
‫‪13‬‬
‫ل ها ءي الالو ا ل مو القا ن رقو ‪20-41‬س‬

‫‪-1‬حجية التقييداش يف موائ ة المتعاتدين‪:‬‬

‫إن وواثأل الق وول الاقي ووف ءي النو وجو العق ووار بان ووا م ووو ذن نامل وول اث ووف ءي ثق وول ين‬
‫اللق ي ووف إ ت وونف‬ ‫اللق ي ووف ض وواو ل وول اب وواف ات وولق ار ثق وولذ غ و و ا وول إ ا ات ووتنف التن ووجيو‬
‫معيأل قا ا تان واثأل القول الاقيوف ي و ن ءي موامو موو الطعوو تيول ماوو هاهوو ذمو ذ‬
‫اللتو وع الاب ءون ل يوول‬ ‫تي موو ذن و ن العاوو‬
‫تو بوف شرتووا ثجيوة اللق يووف بال نوبة ل طو و‬
‫هتو وتا تو ياا قا يووا خاليووا مووو مووو ليووأل و‬ ‫القوول الاقيووف ءي النووجو العقووار لاو‬
‫إ إلها س‬

‫الت ووطيأل‬ ‫لووي إلهووا‬ ‫لووه هووسا ا توواف ت و ا ههووفا اللتو وع الا هووأل ل قوول اتووتلب‬
‫‪14‬‬
‫أل ماو هال ا م‬ ‫ل يل مو النجو العقار كنا له‬

‫‪-2‬حجية التقييداش يف موائ ة الإلا‪:‬‬

‫إن لا يووة إ ووهار القق و ي الع يووة ءي النووجو العقووار تنووا ل ووو و ‪ ،‬هاوول العقووار‬
‫اي ا له ضع للذ تالا و ي لعقوار م هو ن رهنوا رتوايا اخوس بع ووي ايللبوار قياوة الوف و‬

‫ءي مقاضف القاها له بة الاات ي الال ل‪ ،‬ءي قا ن العقار اللعاو و ذ الاو‬ ‫‪ 13‬ا ار ال ها الف ل ر ر يف ثافا‬
‫اي ل ذال ية الالعف ف الل للاف بالنا رذ الننة الجامعية ‪1426-1420‬‬
‫‪ 14‬إ ر الااخ ر ذ يا مبار ةذ ظاا اللقايي العقار تل القا ن رقو ‪ 41-20‬الطبعة النا يةذ‪ 1421‬س‬

‫‪11‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ل ووي ذن القق و ي الاقي ووفف ءي الن ووجو‬ ‫الاض ووا ن م ووو خ و ل اي و ا ل ووه الن ووجو العق ووار‬
‫مووو خ لهووا إ و ا اللعاقووف‬ ‫العقووار ه و ن ملالعووة بقجووة هجووا الهو و بقو ف اب هيووة نوولط‬
‫القق ي له العقار ن خ ع له مل و ثق قلس‬ ‫اتتنا‬

‫تنووأل ق و ف اب هيووة مط قووة تقووط بال نووبة ل ه و و ثنووو‬ ‫إن اللق يووف ءي النووجو العقووار‬
‫تونف ذ رتوو موو توجو هوسا القول ءي اتوال‬ ‫ال ي ءون هعيوأل ذ ت و‬ ‫جهو الع‬ ‫النية الس‬
‫ا ل ي ا و إبطال هسا اللق يف ءي ذ ثال مو ا ث الس‬ ‫ءي النجو العقار ذ ثي‬

‫ذم ووا اله و و ء الني ووة تيعام ووو كنق وويع قل ووف ذ إ ق و ا م ووو م ووو ث وول اتتن ووبل ي ا ن وول‬
‫ايثلجا بقجة اللق يفس‬

‫اش و ووارف إ مع و وون الهو و و و ءي ه و ووسا الاج و ووالذ ت و وواله و ءي مج و ووال الققو و و ي‬ ‫ي وو ي‬
‫وبم تو و و‬
‫رالهاووا ه و ن ك وونهو كو ووي اثووف‬ ‫ال اضووعة ل لق يووف عو ءون مووو و ‪ ،‬مووو غ و و الالعاقووف و‬
‫الالعاقف و ل قة قا ية هجعو لل مل قة ءي اللاني بالعقف الاقيفس‬

‫ه ووسا نت ووا ذن القووا ن ثو يون إن ض و قالووفف هلانووو ءي ثجيووة اللق يووف ءي النووجو‬
‫توونف معيووألذ ذ ءي ثالووة‬ ‫و‬ ‫العقووار إي ا وول ضو ءي الاقابووو اتووتننا اف ملان ووة ءي ثالووة‬
‫ق له ووا هعلو و بالل ووا ء قال ووفف‬ ‫وم ه ووس الق ووايف هاق ووف قال ووفف القجي ووة ا‬
‫ي ووة الهو و و ت و ء‬ ‫تو و‬
‫‪15‬‬
‫القايفس‬ ‫نمية لامة ي ا و اللاني كها ءي ا‬

‫‪15‬‬
‫ذ اس فذ ص ‪012‬‬ ‫دمحم خ و‬

‫‪11‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫النائط منط ف هق يف القق ي الع ية‬

‫الاط أل ء‬

‫وونو الط ووأل‬ ‫ت وويعال ءي إ ووار ه ووسا الاط ووأل م ووو م ووا لع وول كلق ي ووف الققو و ي م ووو ثيو و‬
‫) الل ( الاق ف النا ية)س‬ ‫البيا اف الالع قة بل او يا لل (الاق ف ا‬

‫اع ياي و ووة‬ ‫و ووأل اللق ي و ووف البيا و وواف الالع ق و ووة ب و ووا‬ ‫ط و وونو‬ ‫الاقو و و ف اي‬
‫اللق يف‬

‫ووأل ثوول مووو‬ ‫الالووو ‪ 53‬مووو تسفسا كيووان ي‬

‫الشوو ط ال ا ووأل ه ت هووا هق يووف لنووف‬ ‫هو‬
‫الققو و يذ ن وولاا م ووو اف الال ووو ذن من ووط ف اللق ي ووف ه ضو و ل وون ياف خا ووة ج ووأل‬
‫اث ي امها ثي ت لنا لها اهبالا ءي الاق اف اللالية ط‬

‫أل اللق يف (ذ ي)س‬ ‫‪ -‬نو‬

‫اع العقار م ضوا اللق يف (اا يا)س‬ ‫‪ -‬البيا اف الالع قة با‬

‫‪ -‬ياية اللق يف (االنا)س‬

‫التقييد‬ ‫ل‬ ‫أوال ‪ :‬م‬

‫جووأل لووه مووو و ‪ ،‬ط ووأل هق يووف ثوول مووو القق و ي ذن قووفا إ الاقاتظووة العقار ووة‬
‫وأل‬ ‫ع ءون ذن‬ ‫قاداة هلضاو كيا اف مقف ف ذ ار إل ها الالو ‪ 53‬مو تسفساذ ا م الس‬

‫‪12‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫اللق ي ووف ج ووأل ذن و و ن ي وونو ل ووائ ذن ق ووفا مب و ي‬

‫وامف إ الاق وواتي العق ووار ال و ي ءون قو و‬ ‫ء‬ ‫ء‬
‫‪16‬‬
‫العقار ءي اد هها )س‬

‫ثانيا ‪ :‬البياناش المتعلقة باا راف والعقار موضسي التقييد‬

‫قوول للوواثأل القوول الع و ءون ال اض و لنظوواا اللق يووف مطالبووة الاقوواتي العقووار كلق يووف‬
‫ن الأل اللق يف ذه ل قياا بوسليذ ذموا إ ا موان قواضا‬ ‫لعي ذن‬
‫و‬ ‫ثقل ءي ال تو العقار ذ‬
‫يع ذ بط أل موو النيابوة‬ ‫ي‬
‫أل مو ادبل الش ء‬ ‫ن كنا له‬ ‫ذ اق‪ ،‬ا ه ية ت ن هق يف ثقل‬
‫العامو ووة ذ القو ووا ء الان و ووا ذ و و ن القو وواض و ذ ذثو ووف ذقو ووار ذ ذ و ووفقا القو وواض ذ و وواق‪،‬‬
‫ا ه يو ووةذ و و ن و ووأل اللق يو ووف مقبو و ي ثو و يون لو و رتو و مو ووو و و ع القو وواض و وواق‪ ،‬ا ه يو ووة‬
‫‪17‬‬
‫انلس‬

‫ذ بف الاا ف ‪ 11‬مو تسفسا له الاقاتي العقار ذن لققل هقف منو ل لل موو‬

‫ه اس‬ ‫هو ة الاا ف ذه لل سا قة ال اادل الاف كها ها يفا ل اط أل ن‬

‫ه ات البيا اف ا هية ط‬ ‫اللاا ا له ما تبل ت ن اللق يف ا‬

‫ج ووأل ذن ق و ل ي وول اللق ي ووف كمي ووان رق ووو ال ت ووو العق ووار باال وول م ووو‬ ‫‪ -‬هع و ووي العق ووار ال ووس‬
‫(‪)2326‬س‬ ‫ثق ي ما ل يل مو ذلبا الالو ‪ 10‬مو الق ار ال مار اللا ر ءي ‪14‬‬

‫‪ -‬كيووان وووا القوول الووس ‪ -‬ط ووأل هق يووف هووو ه و ا لقووال الا ووي ذ ثوول ا لاوواا ذ ال و هو ذ‬
‫لي مو القق ي الع يةس‬ ‫ال قا ذ غ و‬

‫‪ 16‬دمحم خ و ط اس فس ص ‪ 112‬ما بعف‬

‫‪ 17‬دمحم ك باف ط اسفس ص‪22‬‬
‫‪1441‬ذ ص ‪124‬‬ ‫الافئ القق ي الع ية ظاا اللقايي العقار ذ الطبعة ا‬
‫ء‬ ‫النااح ط القا ءئ‬
‫ء‬ ‫إ ر‬

‫‪13‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫الن ا لقو كها هسا القل إ الانولايف هوو هو ي‬

‫الشوا موو الاالوي مون ذ‬ ‫ي‬
‫‪ -‬كيان الاعام ة ء‬
‫ال ا ذ م كيان هار ووخ ه ي الاعام ة البيا اف الاهاةس‬

‫ووأل التنووجيو ووقيقة مووو الناثيووة‬ ‫لعو ووي ذن ه و ن هووس ال اووادل الاووف كهووا للا يووف‬
‫منها ‪ 18‬ط‬ ‫القا ية ملضانة لررمان ال ا أل ه ات ها ءي ال اادلذ س‬

‫الل لن ا لس‬ ‫ل للاثأل القل‬

‫ء‬ ‫العاده ال‬
‫ء‬ ‫‪ -‬ايتو‬

‫‪ -‬القال ووة الاف ي ووة لطال ووأل اللق ي ووف لاع ت ووة م ووا إ ا ما ووف ا ه ي ووة ال مم ووة ش و و ا اللتو ووع‬
‫النظاا الاا ء ل ز يةس‬ ‫هار ووخ الز ا‬ ‫القا ءئ مل ت فذ م اش ارف إ اتو الز‬

‫‪ -‬هووار ووخ العقووف لاع تووة مووا إ ا مووان توواكل لووه اللقاوويي ذ يثوول ل اووا با وول ي ا ووو هق يووف‬
‫إي القق و ي الا تنووبة بعووف اللقاوويي ذن اللقاوويي طه و العقووار مووو القق و ي النووابقة الو ي ءون‬
‫ل هاس‬ ‫لو ق اللع‬

‫ن ووية ال ووأل اللق ي ووف لاع ت ووة م ووا إ ا م ووان مه‪ .‬ي ووا ذ ذ نمي وواس ات ووو الع و و‬
‫وفلي ال ووس و ه قي ووا‬
‫اللابعي لها ذ ذ اتو الا ال الس ه يم لي اش ها لن ا ل‬ ‫و‬ ‫اش ها مقناة الل ا ل‬

‫البيا وواف الاووس رف بال نووبة‬ ‫‪ -‬إ ا هع وول اللتو ووع بعقووار ل ووه ال ووياا جووأل اش ي كوونا‬
‫‪19‬‬
‫لدأل مو اثف منهوس‬ ‫ل و يم ي م اش ارف إ‬

‫‪ -‬جووأل لووه ال راووة إ ا رغب و ا ءي هق يووف ثق و قهو اشرايووة باتووو مووو اثووف موونهو ذن و م ا‬
‫له ووو تع و هو‬ ‫ووها ف بقوواللهو الاف ي ووة ثق و قهو اشراي ووةذ ذمووا الا و‬ ‫ووي توواف م و راهو‬
‫موو نواملهو ءي‬ ‫و‬ ‫ية ذ ن ة منل لنف ايقلضا إضواتة موا بوف لوفا‬ ‫إك ام ي ال‬

‫‪ 18‬دمحم كو معج م ط اس فس ص ‪610‬‬

‫ي‬
‫كو ووي النظ‪ .‬ووة اللطب وولذ مطبعووة النجوواح الجف ووففذ الووفار البيض وا ذ‬ ‫‪ 19‬لبووف العووا ء ق و ءي ظوواا اللقاوويي العقووار بووالاه‬
‫بعة ‪1414‬ذ ص‪110‬‬

‫‪14‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫لي الالو ‪ 21‬مو تسفسا)ذ م ا موان موو ك ووي ثقو ي الاو رف ثول ل ءون لوو وو الاو رف‬
‫قوف توج ل باتوال ءي ثياهول ت ول ا وو قبوو هلواية ال ي وة ذ قنوالها تنوجيو لوي القوول ءي‬
‫وم إ هووار ووها ف تواف القووادزذ عووف القنوواة عووفل‬ ‫ي‬
‫النووجو العقووار باتووو ال ووة انووها و ء‬
‫ي اللق يف باا ل ا معها ‪ 20‬س‬

‫‪21‬‬
‫ه اس‬ ‫أل اللق يف قيقة ن‬ ‫ي‬
‫الن ذ ء كها لنف‬
‫‪ -‬جأل ذن ه ن ال اادل ء‬

‫وول ا مو و‬ ‫مو و م ووا هو و مقي ووف بال ت ووو العق ووار‬ ‫ذن و و ن م ووا ط ووأل هق ي ووف ي لع ووار‬
‫‪22‬‬
‫مقلضياف ه و اللقاييس‬

‫ثال ا‪ :‬يفية التقييد‬

‫تجو اش فااذ بف تيل اتوو موو موو هقوفا‬ ‫ل س الاقاتي العقار تج خا ا ن‬

‫بوولذ عوول ل ووو مط ووأل رقاووا ه ه بووا‬ ‫بط ووأل هق يووف القوول ال اووادل الو ي ءون ت و اف لوول للا يووف‬
‫(الالو ‪ 15‬مو تسفسا)س‬ ‫ثنأل ر‬

‫ه وولو ‪ .‬ق ووة التن ووجيو كل ووف و ذه ووو البيا وواف ال مم ووة للع و ووي الق وول الو و ار ءي العق ووف ذ‬
‫ال ايق ووة (الال ووو ‪ 16‬م ووو تسفسا) ذ تن و و لطال ووأل التن ووجيو ووها ف ل ووه اش ووفاا إ ا ذرا‬
‫مو بعضوها الوبعع عوفف رهو ن رتواية لوه‬ ‫لويذ م ا هعوف ف الاطالوأل ما وف ي هلعوار‬
‫لووي ءي تووجو اش ووفاا تووج ف هووس الققو ي ءي قووف اثووف وونا‬ ‫العقووار ذ و و إ‬ ‫او‬

‫‪ 20‬إ ر الااخ ر ط اسف ص ‪154‬‬

‫‪ 21‬دمحم كو معج م ط اس فس ص ‪612‬‬
‫‪ 22‬مام ن ال ز ط اس فس ص ‪ 22‬ما بعفهاس‬
‫دمحم خ و ط اسفذ ص ‪ 110‬ما بعفهاس‬

‫‪15‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫‪ ،‬لقف هبة لاادوفف‬ ‫تياا ك نها عقف يما لاادفف‬ ‫ال هبة ذما إ ا ما ف الاطالأل هلعار‬
‫‪23‬‬
‫العقار تالاقاتي تع هق يفهاس‬ ‫اقعي له ا‬
‫و‬ ‫خ‬

‫ق و ار الاقوواتي العقووار بايملنوواا لووو اللق يووف جووأل ذن و ن مع و ذ إ ا ووو الطعووو‬

‫تيوول ذموواا الاقناووة ايكلفاديووةذ ءي هووسا ذ تووف القضووا الاه و ءئ ذن الاقووا و ي ا ووو ذن هال وو‬
‫‪24‬‬
‫القق يس‬ ‫لقفا بل ذ قا‬ ‫ءي اللق يف قبو ذن ل س الاقاتي م قاا مو الط أل الس‬

‫ه وسا إ ن تو ن قو ار الاقوواتي كو تع اللق يووف قبووو الطعوو بقووا ثنواا الالووو ‪ 35‬مووو‬
‫وفائ قابو و ووو ل طعو و ووو‬
‫ه و و و و اللقاو و وويي العقو و ووار ذمو و وواا الاقناو و ووة اشكلفاديو و ووةذ القنو و ووو اشكلو و و ء‬
‫ناي قابو ل طعو بالنقعس‬
‫بايتت ناعذ الق ار اشتت ء‬

‫الا ثووي ءي هووسا اش ووار ذن الالووو ‪ 35‬خض و للعووف و هوواا ك اتووطة القووا ن ‪41‬س‪ 20‬ذ‬
‫ذ‬ ‫لوي ذ ول قبوو اللعوف و الاوس ر ل ءوك ولو الطعوو ءي قو ار رتوع اللق يوف ذمواا القضوا العووا‬
‫جووأل ذن و ن مع و بعووفا ووقة الط ووأل ذ لووفا اا ووة ال ت و ا ذمووا بعووف اللعووف و الاووس ر‬
‫ت ق وف ث ووسع ي و‬
‫الاشوا اللع ي و ووي الا ووار إل ها وواذ ظو و ا لا ووا ما ووف هن و و الل ووياغة الن ووابقة م ووو‬
‫فذ لهووسا إ ن ت و ن ا و ق و اراف رتووع اللق يووف ا ن جووأل الطعووو ت هووا ذموواا القضووا‬ ‫هووا‬
‫‪25‬‬
‫ذماا القضا اش ار س‬ ‫لد‬ ‫العا‬

‫ال اللق يف‬ ‫الاق ف النا يةط‬

‫رغ و ووو ذن ي و‬
‫الاش ووا الاهو و و ءئ ذقو و و مب و ووفذ ا بار و و وة اللق ي و ووف بال ن و ووبة ل و ووو ا تع و ووال ايرا و ووة‬
‫ثوول ل و ءون لقووار ذ ت وول لووو قووف ذ ذ ووو قووا ءئ‬ ‫ايهااقوواف اللعاقف ووة ال اميووة إ هاتوود‬
‫الققو ي القيوواا كهووسا اللق يووف خ لوول بقووا ل الووو ‪ 56‬م و ر مووو ت ف‬ ‫لووه ذ ووقا‬ ‫او‬

‫ي‬
‫‪ 23‬لبف العا ء ق ءيذ اذفذ ص ‪116‬‬
‫‪ 24‬ق ار مقناة الونقع وا ر كلوار و ووخ ‪ 11/43/2312‬س م و ر باج وة الاقاموافذ العوف ‪ 25‬ذ ص ‪ 211‬م وار إليول ءي دمحم‬
‫ك باف ط اسفذ ص ‪36‬‬
‫ي‬
‫‪ 25‬لبف العا ء ق ءيذ اذفذ ‪115‬‬

‫‪16‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ا الاع ووفل بالق ووا ن ‪4126‬س‪20‬س ل ي وول بق ووا ل ق ال ووف العام ووة تو و ن م ووو اتتن ووأل ثق ووا ل ي ووا‬
‫معي م اا يبم لل القل ءي ذن طالوأل هق يوف م يون‬ ‫خاضعا ل لق يف ي زا كلق يف ءي هار ووخ و‬
‫توول ذث الوول ت وول ذن طالووأل كلق يووف ثقوول ت و ر إك و اا العقووف ك نوول‬ ‫ووا ‪27‬س لووي ع و إ‬
‫تول‬ ‫قوف اخو ول ا مو‬ ‫وي الالتع ءي هسا القلذ ماوا لول ذن قجوو لوو اللق يوف إ‬
‫لية ذ الاا ةس‬ ‫ال‬

‫و اص علا ووف ن لووه هووس الن و بية ت لقالن و ن لووو هق يووف ثق و قهو ءي‬ ‫ن و و ا مووو ا‬
‫بعوع القوايف‪28‬ذ رغوو ذ ول موو الاايوف اشماا ءي اللق يوف ليضواو واثأل القول اي لاواا بول‬
‫هاديووا ذ لووه ا قووو هق يووف اثليا يووا ءي ا لظووار هق يووف بل و رف هاديووة ووسلي قلووو ثقوول‬
‫ا القاي ذضار نياة للاثأل القول ماوا هو‬ ‫مو الضياا ن اللاخ و ءي اللق يف قف‬

‫القووال بال نووبة ل االووي الووس ي ا نوول ذن ووفات لووو م وولذ ال نووبة ل و اهو ك و هو رت و ء‬
‫الووس قووف ي هووأل لووو هوواخ ءي هق يووف رهنوول هق يووف رهووو لاادووفف و ‪ ،‬اخو قب وول ماووا او ف‬
‫ل وود‬ ‫ووة ايت وولاا ف م ووو ث وول ا لو ووة ت ووالع ف باللق ي ووف ءي ال ت ووو العق ووار‬ ‫ل ووه ان وول ت‬
‫كلار ووخ العقف‪29‬س‬

‫الاشوا لووو قووف ا وواي منووقطة ل لق يووف تهووو و ي‬

‫وبم هووسا القوول قاداووا رغووو م و ر‬ ‫مووا اا ي و‬
‫هو لاا ثل اللق يف باللقا ا؟‬ ‫الزمو له لفا هق يف ذ بعبارف ذخ‬

‫ع إ ا ف اهجاهافط‬ ‫لقف اخل ا الاقل ث ل هسا الا ضوا ا و ر هسا ال‬

‫‪ ‬ال ذ ا لط سهأل إ اللاني بالابوفذ العواا الو ار ل يول الون‪ ،‬ءي الالوو ‪ 121‬موو‬
‫ي و‬
‫لشووف‬ ‫يسلسا الووس وون‪ ،‬لووه ذن مووو الووفلا النا و ة لووو ايل و ي اا هلقووا ا با و ر خا و‬

‫‪ 26‬دمحم خو و و ثاا ووة الا ي ووة العقار ووة ظ وواا اللقا وويي العق ووار ب ووالاه‬
‫ذ صط‪135‬ذ الطبع ووة النا ي ووة مطبع ووة الاع ووارع‬
‫الجف فف ال‪ .‬اط ‪1422‬‬
‫‪2334‬س‬ ‫‪ 27‬دمحم كو معج م القق ي الع ية ءي الاقل اشت ءا اللق وني الاه ءئ صط ‪ 621‬الطبعة ا‬
‫‪ 28‬دمحم خ و صط ‪135‬س‬
‫‪ 29‬اكو معج م صط ‪621‬‬

‫‪17‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫هووسا‬ ‫قلو كهووا القووا ن ءي ثووايف خا ووةذ قو ل ذ ووقا‬

‫ء‬ ‫توونة تياووا لووفا ايتووتننا اف الو ي ءون‬
‫ل ووية ما ووف ذ ل ي ووةذ ل ووسلي‬ ‫هطب وول ه ووسا الاب ووفذ ل ووه ت وواد ال ووفلا‬ ‫وو‬ ‫الو و ذ ك‬
‫لشف تنة له العقف الا ي و لهوسا القول ذ ول جوأل‬
‫ي‬ ‫تالقل ءي اللق يف لقا ا با ر خا‬
‫وأل هق يوف نوتنف إ لقوف ذ تونف مو ل يول‬ ‫له الاقاتي اللبوارا لهوسا الو ذ ذن و تع موو‬
‫‪30‬‬
‫لشف تنة‬ ‫ي‬ ‫ذت ل مو خا‬
‫ووأل اللق يووف لووه اتووال ي لقووا ا ن‬ ‫ءي‬ ‫‪ ‬ال و ذ النووائط ووسهأل إ ذن ثوول الا و ي‬
‫ء‬
‫قل و ب ووان‬
‫ء‬ ‫الب وواد م ووزا هجاه وول بالض وواان ذ وول ات ووتنا ا إ الال ووو ‪ 124‬م ووو يسلسا ال ووس‬
‫اللقا ا ي ش بال نبة لفل الضاان إ مو قوف ثلو ل ايتولققاي ذ هققول الاعوو‬
‫ءي ووأل هق يووف العقووار الاب و لووه اتووال‬ ‫الا ووأل لضوواانذ لووسلي ي لقووا ا ثوول الا و ي‬

‫ما اا الباد م زا بالضاانس‬

‫ي‬
‫‪ ‬ال و ذ النال و ط لرتوولا الاووام ن ال ز و قووا ل مووو خ لوول ال و ل إ ثووو ه و ء‬
‫اتم‬
‫بوان القول ءي اللق يوف لقوا ا تقوا ل ق الوف العاموة إن لوو وو البواد مالنعوا‬ ‫هجاهي و‬
‫و‬ ‫ل‬
‫ل ووو اللق ي ووفذ م ووو ه ووار و وخ ا لق ووال العق ووار ل ووه را ووة الالتو ووع هق ي ووف بات وواهو ءي الن ووجو‬
‫العقار ‪31‬س‬

‫ط تا ط ق ووا م ووو ه ووسا ايللب ووار علق ووف ذن‬ ‫ءي ه ووسا الل ووف قو و ل ا ت وولا م ووام ن ال ز و و‬
‫ووا ثقوول ءي تنووجيو العقووار لووه اتووال ءي النووجو العقووار مووو ا عقووا الب و‬ ‫العقووار‬ ‫م وي‬

‫اليوة مي‬ ‫لال قلل ذ ب كإمنا ل مو هسا اللار ووخ الاطالبة كإلزاا الباد كتنوجيو الب و‬
‫تقضا س‬

‫لو ووو طالو ووأل بالتنو ووجيو رغو ووو اتتنو ووابل هو ووسا القو وول‬ ‫ضو ووياط ت و و ا مو ووا ههو ووا ن الا و و ي‬

‫ن ذن ق ل تواتنا لقوا ا ثقولس ل يول قوو موو ذ لوار الو ذ‬ ‫ا قضف خانة ي‬
‫لش تنة‬

‫القق ي الع ية اي ية اللبعية صط‪ 264‬مطبعة الجف فف بالفار البيضا ‪2312‬س‬ ‫اللقايي العقار‬ ‫‪ 30‬مام ن ال ز‬
‫صط‪261‬‬ ‫‪ 31‬مام ن ال ز‬

‫‪18‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫عل و ذن الق وول ءي التن ووجيو ا ووو ذن طال وول اللق ووا ا الان ووقط إ ا م ووا ه و اح وواثأل‬ ‫ال ووس‬
‫ي‬
‫لشف تنةس‬ ‫القل ال اض لتنجيو ءي الاطالبة كتنجي ل ي ة خا‬

‫تووالقل ءي اللق يووف هو مجو إ و ا اف إ ار ووة ي شو و ل هووا اللقووا ا ا ووو القيوواا كهووا ءي‬
‫ي و‬
‫الاشوا لووو قووف ا و مع نووا تنووقط با بوول هووس‬ ‫ذ قوف مووا امووف يم ط لووي ملو ت ف‬
‫اش ا افس‬

‫إن هووسا ال و ع لووو وولو ثنووال ي و‬

‫تش و عياذ لووه ذتوواف ذن الالووو‪ 56‬م و ر مووو تسفسا‬
‫الس لفل بالقا ن رقوو ‪41‬س‪ 20‬ثوف ذ وو ا جوام اللق يوف ءي ا اوة ذ وه ذ ملوفي م ا ول موو‬
‫هووار ووخ اخ و هلووق إمضووا ل هوواذ ذمووا الق و اراف القضووادية تاووو هووار ووخ ثيامههووا لق و ف ال ي ء و‬
‫الاقل و بوولذ ن ذن عو ءون لووي ذ وول ءي ثالووة لووفا ايل و ي اا كهووسا اي ووو ت و لو رتووع اللق يووفذ‬‫ء‬
‫وبم و وزا ل ووفا اثو و ي اا ه ووسا اي ووو هو و ذ ا اله ام ووة اللل ووالف ةذ ال و ي ءون تن ووا خان ووة ءي‬
‫لو ي‬

‫و و ءوه هو ووار ووخ ا قضو ووا اي و ووو‬ ‫لو ووي لو ووو ال و ووه ا ل الو ووس‬ ‫الاادو ووة مو ووو ال ت و و ا الانو وولققة‬
‫ز مو ال ه الا ا ء للس‬ ‫الاس ر ‪6‬س‪ 4‬ءي الاادة لو مو ه ذ‬

‫ال ادطيوة ءي ثالوة‬ ‫نيوة ل اقاتظوة العقار وة الانو العقوار‬ ‫ا و لاف ال مالوة ال‬
‫الق ف القاه ف ذن ان ايلاا مو اله امة بعف اي ي بنو ايقة هايف ليس‬

‫الافلاوة ل لق يوفاف الت وطيأل‬ ‫اللائ ‪ :‬رقابة الاقواتي لوه العقو‬

‫ء‬ ‫الابق‬
‫ل ها‬

‫لقاوو منو لية تنوا ها هوسا موا‬ ‫الافلاوة ل لق يوفاف‬ ‫ق ا الاقواتي ك قابوة العقو‬
‫لوو الت وطيأل لوه‬ ‫وائ ل قوف‬
‫تونعالجل ءي الاط وأل اي ل ذ ك ناوا تن لو‪ ،‬الاط وأل الل ء‬
‫مو النجو العقار ‪.‬‬ ‫هس العق‬

‫‪19‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫الافلاوة ل لق يوفاف منو ل لل‬ ‫الاط أل اي ل ‪ :‬رقابوة الاقواتي لوه العقو‬

‫الا ي هبة لو لي‬

‫ه ووف الاووا ف ‪ 72‬مووو هو و اللقاوويي العقووار لووه ان الاقوواتي اقووأل هقووف منو ل لل‬
‫و ه ا ذ ان‬ ‫وسا وقة ال اوادل الاوف كهوا ها يوفا ل اط وأل ون‬ ‫هو ة الاا ف اه لل‬
‫ما ووف هووس ال قابووة مووو ثيووف ال وونو ه ل ووا ثنووأل بيعووة العقووف امووا مووو ثيووف الج و ه‬
‫تا ه ووا هنل ووأل ل ووه يملي ووة اللتو ووع م ووف مطابقل وول لا ل ووا ي و‬
‫التش و عاف الاعا و ل كه ووا ءي‬
‫الايفان العقار لامة (الاق ف اي )س‬

‫لووية ءي ثالووة تنووا‬ ‫ضووط بوول ه و مووا جع وول لقاووو من و لية‬ ‫هووسا الووف ر الووس‬
‫اللق يووفاف الاف ووة ءي بالنووجو العقووار ثنووأل مقلضووياف الاووا ف ‪ 97‬مووو ه و و اللقاوويي‬
‫العقار ( الاق ف اللا ية)س‬

‫الافلاة ل لق يفاف‬ ‫‪ :‬رقابة الاقاتي له العق‬ ‫الاق ف اي‬

‫ف‬ ‫نىل هسية و اهلية ا راف الت‬ ‫اوال ‪ :‬رتابة المحان‬

‫ا رقابة الاقاتي له هو ة اي اع‬

‫الووزا ي و‬
‫الاشوا الاه و ءئ الاقوواتي العقووار با اقبووة هو ووة الاا و ف مقار ووة ماتووة البيا وواف‬
‫الالع قووة كهووا م و ه ووي ال و ار ف بال تووو العقووار ذ لووي ان الاا و ف ه و الووس تووياقف ثقوول‬
‫الان ووجو ءي الن ووجو العق ووار ذ ل ووي ج ووأل ان و ن ك ض ووا ال ام ووو ذ م و ايث و ي اا الل وواا‬
‫لابووفا تن نووو اللق يووفاف ذ ا ان مووو ثوول ط ووأل هق يووف جووأل ه قيوول ماووو و ن العقووار ا‬
‫القل مقيفا باتال ‪.‬‬

‫‪21‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫امووا بال نووبة ل اا و ف اليوول ذ تناووا نوولاا مووو مقلضووياف لالووو ‪ 73‬مووو ه و و اللقاوويي‬
‫لنو ووفما لع و وول ايمو و‬ ‫العقو ووار ذ تالاقو وواتي ي او ووارف رقابو ووة ثقيقيو ووة لو ووه هو لو وول ذ بقيو و‬
‫باق و راف رتوواية ذ لنووفما ه و ن الل قعوواف الا ض و لية بالط ووأل مل ووا ي ل هووا تالهو ووة‬
‫هعل مقققة ‪.‬‬

‫رقابة الاقاتي له اه ية اي اع‬

‫هقلتوو رقابووة الاقوواتي لووه م اقبووة ل و ار ايه يووة الا هبطووة بالنووو بووالنظ ا ال قابووة‬
‫ي‬ ‫ي‬
‫واي لو و ار ايه ي ووة م ووو نو و ن ا ت ووال‬ ‫ال و ءون اارت ووها ل ووه كيا وواف القال ووة الاف ي ووة ذ ام ووا ب و ء‬
‫ت لعو ووسر ل يو وول ل يو وول ماارتو ووة رقاكلو وول ل هو ووا ذ لو ووي ا و وول ي ا و ووو ل اقو وواتط ال ق و و ع لو ووه‬
‫الله و و اف ال و ي ءون هطو و ا ل ووه ايه ي ووة اي م ووو خ و ل م ووا ق ووفا ل وول م ووو خو و ل ال ا ووادل ذ ي هال ووف‬
‫ع الأل اللق يف‪. 32‬‬ ‫ثياهل ا م اقبة الظ ع ال ار ية غ و الاتح كها مو‬

‫نىل الوثاالع و االحمات القضاالية المو نة لديك‬ ‫دانيا ‪ :‬رتابة المحان‬

‫ال وونو ثنووأل وووا ال ايقووة ذ‬ ‫ال وونو ‪ :‬ه ل ووا ال قابووة مووو ثي و‬ ‫‪ . 1‬ال قابووة مووو ثي و‬
‫ه لوا ف ه وي ال ي ءون ق رهوا الا اول ا العوفل‬
‫لوي ا ول لنوفما لع ول ايمو ك ايقوة رتواية ذ ء‬
‫له الاقواتي بلواة‬ ‫ءي تياي القا ن الانظو لاهنة الل ا ل ا لاهنة العفالة ذقا ها ها‬
‫ائ ذ مطابقو ووة‬ ‫ي‬
‫يع الو و ء‬
‫لام ووة م اقبو ووة الجه ووة الا للو ووة كلق‪ .‬هو ووا م ووف اخنلا و ووها النو و ء‬
‫البيا وواف الالع قووة بالعقووار كو ووي ه ووي الو ار ف ءي ال ايقووة ه ووي الو ار ف بالنووجو العقووار ذ ماووا‬
‫ا وول اقو ووأل بال نو ووبة ل اقو و اف الل ايقيو ووة ذ ه ق و و الا ا وول ذ م ا و و التنو ووجيو لو ووف ا ارف‬
‫التنووجيو اللناب و و ذام ووا الاق و راف العفلي ووة ذ تا وول اق ووأل هووار ووخ هق‪ .‬و ال ايق ووة العفلي ووة ذ‬
‫التنجيو ‪.‬‬ ‫قا ء الل ا ل له ال ايقة بايضاتة ا م ا‬ ‫العفلي ذ خطا‬
‫و‬ ‫ه ق‬

‫ذ من لية الاقاتي العقوار ذ رتوالة لنيوو ب و ا الااتو ي‬ ‫ا ار ا‬ ‫‪32‬الق ار رقو ‪ 1070‬الا رخ ءي ‪1931/6/19‬ذ‬
‫‪ 2010/2011‬ص ‪. 42‬‬

‫‪21‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫امووا ءي ثالووة مووا ا ا هع وول ايم و باقو راف ل تيووة تالاقوواتي اقووأل ه قيعوواف اي و اعذ‬
‫الالووا قة ل هووا ذ بايضوواتة ا التنووجيو لووف ا ارف التنووجيو اللنا و تض و لووو م اقبووة‬
‫ه ووس‬ ‫ال و ي ءون ق ووف ت و و‬ ‫ظو و ا ل ع و و‬ ‫ل ووي ذ ل ووسلي‬ ‫هو ووة اي و و اع ما ووا ت ووبل ان يام ووا ا‬
‫الاق راف ذ تان الاقاتي ت ف ءي م اقبلل لهسا النوا مو ال اادل ‪.‬‬

‫الج ه‬ ‫‪ . 2‬ال قابة مو ثي‬

‫الجو ه تالالوو ‪ 74‬ا ضوا الالوو ‪ 94‬موو‬ ‫ي‬

‫الن اارتها الاقاتي موو ثيو‬
‫اما ال قابة ء‬
‫ي ا وو ا و ا ا هق يوف ا‬ ‫ه و اللقاويي ذ هنوا ي بلواة لاموة هوسا النووا موو ال قابوة ثيو‬
‫مو كيا وواف ال توو العقووار ذ‬ ‫ت وطيأل لوه النووج ف العقار وة اي ا ا مووان ايمو ي لعووار‬
‫التش و و و العقووار لامووة ذ باللووا ء تال قابووة الو ي ءون هاووارف لووه هووسا الانوول‬
‫م و مقلضووياف ي و‬
‫الن ضط كها القا ء هو وف ءي‬ ‫ي‬
‫ه رقابة ارمة لقا‪ ،‬مو خ لها الاقاتي اي ار ء‬ ‫ء‬
‫ال اا ‪.‬‬

‫اموا ب لو ص ال وول ايخو مووو هووس ال قابووة الج ه‪ .‬ووة ذ تالاقوواتي اقووأل مووف مطابقووة‬
‫مووو الاقوواتي ان و ن‬ ‫التش و و و العقووار لامووة هووسا ال ض و ا و ي‬
‫اللتو ووع لاقلضووياف ي و‬
‫التش و و و العقووار ذ الاامووا ووام ذ ايم و الووس جع وول م و ي ا ءي‬
‫لووه الاوواا هوواا باقلضووياف ي و‬
‫لفف اثيان ءي اه ا ق ار ذ ان اللق يف ا الت طيأل ‪.‬‬

‫‪ . 3‬ال قابة له ايثناا اي ام القضادية‬

‫ان ايثن وواا القض ووادية م ووو ال ا ووادل ال ت وواية ال و ي ءون وولو اي ي كه ووا ام وواا الاق وواتي العق ووار‬
‫ه ضو ل قابوة‬ ‫ه ايخو‬
‫ي وو ا و ا اللق يوف ا الت وطيأل بال توو العقوار ذ لوسلي تا هوا ء‬

‫‪22‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫وائ ذ ل ووي ا وول ي هطب وول‬

‫اق ووأل ابعه ووا النه و ء‬ ‫ثيو و‬ ‫طو و ف ا‬ ‫ال وونو‬ ‫و وارمة م ووو ثيو و‬
‫ي الطعو العا ة غ و العا ة‪. 33‬‬ ‫ي‬
‫الن اتتناسف ا‬
‫ايثناا النهادية ء‬ ‫ت‬

‫الج و ه ذ ت قووف اا و و ذ ووا ها خ و ع لووي ان هنووال ا ووأل‬ ‫امووا بال نووبة ل قابووة مووو ثي و‬
‫الجو ه‬ ‫مووو و ثياهل م اقبووة ايثنوواا القضووادية مووو ثيو‬ ‫ان الاقوواتي العقووار لوود‬ ‫و‬
‫وائ‬ ‫ي‬
‫اث اما لابفا الالو وكي الن طة اللنايس ة القضادية ذ لسلي تا ل اقوأل ابعهوا النه ء‬
‫واثني ثض ووا م وونهو ل هج ووا الن ووالا ال ووس ا‬
‫اللناي ووس تق ووط‪ .‬ءي ث و ووي ه ووأل بع ووع الب و و‬
‫الق و و ا ف الن و و ياة ل ال و ووو ‪ 72‬م و ووو ه و و و اللقا و وويي العق و ووار هاي و وف ب و ووان لا ي و ووة اللق ي و ووف ا‬
‫الت و ووطيأل كنو ووا لو ووه اثنو وواا قضو ووادية ي هو وولو اي ا ا هققو وول الاقو وواتي مو ووو و ووقلها و وون‬
‫ه ا‪. 34‬‬

‫الاق ف النا ية ط من لية الاقاتي العقار‬

‫ً‬
‫أوال‪ :‬أص اف المةؤولية س‬
‫العقاري‬ ‫الت يخضل ل ا المحان‬
‫ي‬

‫علو و و الاق و وواتي العق و ووار ال و و و ‪ ،‬ا ت و ووا ء الانو و و ل ل و ووو هطب و وول هناي و ووس قو و و ا وي‬
‫ووأل‬ ‫ي و‬
‫تشو عاف اللقاوويي العقووار ذ تو ا ذانووا إ ووا النووجو العقووار ذ بعووف هاتدنوولذ با‬
‫الالووو ال اك و م ووو الق و ار ال و مار ‪2326‬س هلض وواو‬ ‫الال ووو ‪ 3‬م ووو ه و و اللقا وويي العق ووار‬
‫من و و لياهل مجا لو ووة اتو ووعة مو ووو الل و و ثياف ال ا بو وواف الو و ي ءون هلع و وول بقق و و ي الا يو ووةذ‬
‫ه ي هأل ل ها منو لياف قا يوة ملعوف ف ت واو الانو لية الاف يوةذ الجناديوةذ اش ار وةذ‬
‫الااليةذ اللا مية‪.‬‬
‫ً‬
‫العقاري‬ ‫القانون للمةؤولية المدنية للمحان‬
‫ي‬ ‫ااساس‬ ‫‪:‬‬‫ثانيا‬

‫ي‬
‫القضائ اي ار‬
‫ء‬ ‫القا ن ‪ 14.07‬راتة ءي اي لها‬ ‫‪. 33 :‬لبف العا ء ق ءي ذ ظاا اللقايي العقار ءي ض‬
‫ذ الننة الجامعية ‪ 2019/2020‬مو ص ‪250‬ا ص ‪264‬‬
‫ر ءي الا ق ‪cieerjo .com‬‬ ‫‪34 :‬را ا ر الااخ ر ‪ .‬من لية الاقاتي له ايم ل العقار ة ذ مقال تاكل م‬

‫‪23‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ا تاف القا ءئ العاا‬

‫لووه من و لية الف لووة الب ووف اف‬ ‫هوون‪ ،‬الاا هووان ‪ 24 13‬مووو قووا ن ايل ي اموواف العق و‬
‫لووو ا ضار الناهجووة مبو ي‬
‫وامف لووو ذخطووا إ ارههوواذ تو ا ا و ة لووو ال طووا الالو ء ذ ال طووا‬
‫ل‪.‬‬
‫ء‬ ‫ال‬

‫ا تاف القا ءئ ال اص بالقا ن العقار‬

‫هن‪ ،‬الاا ف ‪ 50‬مو ه و اللقايي العقار له من لية الاقواتي العقوار ءي ثوايف‬

‫ل‬
‫اللووفلد ذ ثي و ا عل و الاقوواتي من و ع لووو هز و الاع موواف ءي النووجو العقووار س قوول‬
‫ذن قاضو ا الاقواتي العقوار ل قلو ل لوه هعو ضوافذ ءي ثالووة‬ ‫ل التور و موو اللوفلد‬
‫لفا قفرهل له ت اللعو ضافذ لو هعو ع الالتر و مو نف ي اللام ناف‪.‬‬

‫ماووا ه وون‪ ،‬الاق و ف النا ي ووة م ووو الا ووا ف ‪ 31‬لووه من و لية الاق وواتي العق ووار ل ووو ا خط ووا‬
‫إ تنووجيو مع موواف‬ ‫لوويةذ منووو إهاالوول ل نل و ص القا يووة ءي تووج هلذ ماووا و‬ ‫ال‬
‫لية‪.‬‬ ‫قيقة ذ إغاال باف قا يةذ ماا ا ع ّ ضل ل ان لية ال‬ ‫غو‬

‫ووطة‬ ‫ه ووساذ ظه و ذن الاقوواتي العقووار من و ل قا عيووا لووو مجا لووة ملن لووة مووو ا‬
‫اللتتاف الالع قة باللقايي العقار ذ لقاو من لية قا ية لنوف ارهنابول ا خطوا ذ‬
‫اللقل و ءي ذ ا ا باهل‪.‬‬

‫ان‪ :‬الوشطي‬
‫ال ي‬ ‫المطل‬

‫الت و ووطيأل لا يو ووة قا يو ووة هقل و و باهايو ووة خا و ووة اخو ووو منظ مو ووة ي و‬
‫التش و و و و العقو ووار‬
‫جع ه و ووا هلجن و ووأل مجا ل و ووة م و ووو‬ ‫الاهو و و ءئذ إي ان هنظياه و ووا ل و ووو و ووو ماتي و ووا بال و وونو ال و ووس‬
‫اللو ووعو اف اش و وونايف القا يو ووة العا يو ووة الو و ي ءون ط ثهو ووا الا ضو وووا لو ووه هو ووسا ايتو وواف‬

‫‪24‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫وائ) الاقو ف النا يوة (‬

‫( الت وطيأل القض ء‬ ‫تنقنو الاط أل إ تق وهي تنوا ل ءي الاقو ف ا‬
‫قائس)‬
‫الت طيأل الل ء‬
‫ئ‬
‫القضان‬
‫ي‬ ‫الفقرة ااوىل‪ :‬الوشطي‬

‫لووفر ك اتووطة الاق و راف القضوواديةذ قووف‬ ‫وائذ الت ووطيأل الووس‬
‫قلووف بالت ووطيأل القضو ء‬
‫وائ اللقيووف الا قووف ‪ 35‬ذ الوون‪ ،‬الا و ء لهووسا النوووا مووو الت ووطيأل ه و‬
‫طووال اللقيووف النهو ء‬
‫الالو ‪ 32‬مو ه و اللقايي العقار ماا او هه و هلايال باقلل القوا ن رقوو ‪41‬س‪20‬‬
‫طأل له مو ما ضاو بال تو العقار ما هق يوف موا ذ كيوان ذ هق يوف‬ ‫ا و ان‬ ‫له ا ل‬
‫الاقلو و ب وول ب ووف ا ع ووفاا ذ‬
‫ء‬ ‫واإ باقللو و م ووو لق ووف ذ ثن ووو م تن ووأل لقو و ف ال ي ء و و‬
‫اثلي و ء‬
‫واي ءي م ا هووة اي و اص الووس و ع وونهو هووسا القوول س ث نهووا‬ ‫ا قضووا القوول م ضوووا النضو و‬
‫وم ل يوول‬
‫ذ ذ هووا هضو ء‬ ‫مووو منظ و ر هقو ءون مووا‬ ‫هنووا ل الالووو الت ووطيأل نظوواا قووا ءئ لوود‬
‫‪36‬‬
‫معن قا ءئ‬

‫تو‬
‫ق و‬ ‫واللي ا قضووا الق وول ذ ا عووفاا القوول غ و و ذن الال ووو الاووس ر ذل و‬
‫ت و ءي ثو و‬
‫ق و‬
‫هووفخو القضووا ءي لا يووة الت ووطيأل عا يووة قا يووة لووه قضووا الا ضوووا مووو خو ل إ ووارهل‬
‫و و إ ا امو القضوادية اللوا رف لوه‬ ‫ن ذن‬ ‫الاقلو بولذ‬
‫ء‬ ‫إ القنو القادز إ ق ف ا مو‬
‫‪37‬‬
‫القضا ايتلعجا ء ما ه ز ل ت طيألس‬

‫لووي إ ا‬ ‫وائ الاقيووف لو بووف ن رضووا الووفادوذ‬

‫جو م الت ووطيأل لووه الو هو ال تو ء ال ضو ء‬
‫ذ ا الاووف و مب و الووف و ب لابووة ضووبط الاقناووة الا للووة بعووف ل ضوول ل ضووا ثقيقيووا لووه‬

‫التشو و و الاهو ءئ كو ووي النظ‪ .‬ووة اللطب وول ذ رتووالة لنيووو ب و ا ماتو ي لقو‬
‫وائ توول ي و‬
‫تووهي ة الطاه ط الت ووطيأل القضو ء‬
‫‪35‬‬

‫لقارذ م ية القق يذ ففذ الننة الجامعية ذ‪ 1424-1422‬صط س‪1‬‬

‫التش و و العقار الاهو ءئ ذ راتوة ءي ذثنواا القوا ن ‪41‬س‪ 20‬الاهو و الاولاو‬ ‫لبف العا الفقف ييذ اشلها الت طيأل ي ي‬
‫ء‬ ‫‪36‬‬
‫ء‬ ‫ء‬
‫لظه و اللقايي العقار‬
‫القضائ اي ار هقف و ذ ا ر الا ر ص ط ‪234‬‬ ‫ء‬ ‫ءي ض اش لها‬
‫‪37‬‬ ‫ي‬
‫تاكل ذ ص ‪234‬‬ ‫لبف العا ء الفقف ءيذ م‬

‫‪25‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫الفادوذ رتع هسا ا خ و قب للذ تقا ل اقلضياف الاقو رف ءي الالو ل ‪ 210‬موا بعوفها موو‬
‫ق ووا ن الان ووط ف الاف ي ووة تو و ا ا ووو اي ووفاا ل ووه ه ووسا ال وونو ذ ووبقف م ووة الا ووف و ك‪ .‬ووة‬
‫‪38‬‬
‫ا و اتللفار ذم مو الاقناة كت طيأل ال هو‬

‫جو ووف الاق و و ف ا خ و و و ف مو ووو الالو ووو ‪ 21‬مو ووو ه و و و اللقاو وويي العقو ووار ماو ووا هو ووو هعف و وول‬
‫و و ووطأل لو و ووه القجو و ووز اي و و ووسار بقجو و ووز‬ ‫هلاياو و وول باقلل و و و القو و ووا ن ‪ 41-20‬لو و ووه ذ و و وول‬
‫الانلو ص ل هاووا ءي الاقو ف النووابقة كنووا لووه لقووف ذ ذمو موو قووا ء الانوولعج ف و ن‬
‫هاديا اتسا ت ر ف ر س‬

‫إن هووس الاق و ف ثنوواف اش وونال الووس مووان قاداووا ءي ووو ه و و اللقاوويي العقووار قبووو‬
‫ايتووت ناع‬ ‫اللعووف وذ ثيو مووان ال و ع ثو ل مووف ض رف اتوول زاا ووها ف لووفا اللعو‬
‫مو ا مو القووا ء بالت ووطيأل لووه القجووز ‪39‬ذ ذتوواف هووسا ال و ع مووان ا ووو ءي اللعووار‬
‫القو ووا ن ءي‬ ‫كو و ووي مقلضو ووياف الالو ووو ‪ 011‬مو ووو ي ا ا مقلضو ووياف الالو ووو ‪ 261‬مو ووو ا و و‬
‫‪40‬‬
‫ذ الس ها ع لنل رذ ان‬ ‫تق هل ا‬
‫ذثفهو عل الالو ‪ 011‬لا خا ا ته ذ ء باللطب ل مو الالو ‪ 261‬ك ناا هنال ما‬
‫ذن ا ام و ايت وولعجالية الل ووا رف ك ت و القج ووز ه و ن م ووا لة بالنا ووا الاعج ووو بق و ف‬ ‫و‬
‫القا نذ اللا ء ي ا و ايثلجا باقلضياف الالو ‪011‬‬
‫ا ووو ذن ل ووفر كن ووا ل ووه‬ ‫ل ووه ه ووسا ا ت وواف ذن الت ووطيأل ل ووه اش ووسار القج ووز العق ووار‬
‫الاقلو بول‬
‫ء‬ ‫ذ امو قضوادية ءي ث ووي ذن الت وطيأل لوه الو هو وب ء ذن و ن ثوادزا لقو ف ا مو‬
‫بقا ل الو ‪ 32‬مو قا ن رقو س‪41‬س‪20‬‬
‫الاشوا الاه و ءئ ءي الا ووا ف ‪ 122‬م ووو مف ووة حسا ل ووه ذ وول ط إ ا ق و ال و ي ا ء ءي‬
‫تق ووف وو‪ ،‬ي و‬

‫عو اف هنايس ا ثناا اللا رف ءي م ا هلهوذ مج ة ذ‬ ‫اللامي‬

‫و‬ ‫نف ي‬ ‫س دمحم خ و‬
‫الاقاتظي العقار و‬
‫و‬ ‫ذ من لية‬
‫‪38‬‬
‫الاقا و الاه‬
‫مطبعة النجاح الجف فف الفار البيضا لف ‪246‬ذ ا ‪ /‬نا ‪ 1445‬ذ ص ط ‪505‬‬
‫‪39‬‬
‫إ ر الااخ ر ذ يا مبار ةذ ظاا اللقايي العقار تل القا ن رقو ‪ 20-41‬الطبعة النا ية‪1421‬ذص ‪212‬‬
‫‪40‬‬
‫إ ر الااخ ر ذ يا مبار ةذ ا ذ فذ ص ‪211‬‬

‫‪26‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫م ا و و ة اش و و ا اف الو و ي ءون هل و و القجو ووزذ ذم و ووو ل اقجو و م ل يو وول ذن لقو ووفا باقو ووال إ ردو وود‬
‫و ووال قاضو وويا ل انو وولعج ف ل اطالبو ووة ك تو و اليو ووف لو ووو القجو ووز هب و و‬ ‫الاقناو ووة الا للو ووة ك‬
‫نو و ة مو ووو هو ووسا الاقو ووال إ القو ووا ز تو وول الق الو ووف الانلو و ص ل هو ووا ءي قو ووا ن الانو ووط ف‬
‫ن ا م اللا ر ك ت اليف لو القجز هاديا اتسا له الا ر‬ ‫الاف ية‬

‫ب ووف ذن الها ووة م ووو م وون ايخلل وواص لق ووا ء الان وولعج ف ءي ه ووس القال ووة ه و هق‪ .‬و‬
‫مووو‬ ‫العقووار مووو القجووز الووس عووف قيووفا قا يووا لووه ث‪ .‬ووة الاقجو م ل يوول ءي اللتو وعذ ت وود‬
‫العفالووة ءي ي ء بقووا العقووار منقووو بقجووز لقووار لاووفف غ و و مقووف ف م ي ووة للقووف هقنووو‬
‫قوا لقوار الاوف و‬ ‫القا زذ ماا ذن الل قا لوو ملابعوة اش و ا اف ال ثقوة ل قجوز العقوار‬
‫ل ووه إضار اض و بالا ووف و للقاي وول مل ووار ا اللق ي ووف‬ ‫م ووو ه ووة ذخو و‬ ‫منق ووو ب وول نط و‬
‫‪41‬‬
‫لقار ءي مو قف‬ ‫قادل مهف ا كم‬

‫هتور مووو ثق قوول ذنو أل هق يووف ذ ت ووطيأل ثووفف بووف ن‬

‫و‬ ‫إ اواي ت وول قوول ل ووو و ‪،‬‬
‫الاقلو بولذ‬
‫ء‬ ‫وائ تنوأل قو ف ال ي ء و‬ ‫ي‬
‫ت أل مش ا ذن قلو له إلهادل ك اتوطة ثنوو قض ء‬
‫‪42‬‬
‫يم طة ذن ي قل هسا القنو ضرا باله و ثنو النيةس‬

‫ار ءي الاقو و ف ا خو و و ف م ووو الا ووا ف ‪ 1‬م ووو مف ووة الققو و ي الع ي ووة ال و ي ءون‬ ‫ثن ووأل م ووا هو و‬
‫و ووا ف ت هو ووا بو ووان مو ووا قو و إبطو ووال ذ هه و و و يثو وول ذ ي ا و ووو اللانو ووي بو وول ءي م ا هو ووة الهو و و‬
‫الانجو لو ثنو ية ماا ي ا و ذن قل بل ذ ضرس‬

‫‪1444‬‬ ‫دمحم ت و ا ذ هقق وول ال و هو ال ت و ء ءي القووا ن الاه و ءئ ذ مطبعووة النجوواح الجف ووفف الووفار البيضووا ذ الطبعووة ا‬
‫‪41‬‬
‫ص ط ‪11‬‬
‫‪42‬‬
‫دمحم خ و ذ ا ذ ف صط ‪502‬‬

‫‪27‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ئ‬
‫العقاري‬ ‫التلقان يف ضوء تواند نظات التحفي‬
‫ي‬ ‫الفقرة ال انية‪ :‬الوشطي‬

‫هنقلو الققو ي ه قاديوا‬

‫ء‬ ‫اارف بق ف القا نذ ثيو‬ ‫لي الس‬ ‫قائ ه‬
‫إن الت طيأل الل ء‬
‫بق ف الن‪ ،‬القا ءئذ له ذن ثايهل ي ا و هعفا ها ذ ونو ثتو ذ لوسلي تو لنا ل بعوع‬
‫ثايهوول الو ي ءون هطوو‪.‬ح تعو إ وونالياف قا يووة لا يووةس هجووفر اش ووارف إ ذن ي و‬
‫الاشوا لووو وونظو‬
‫و و إ بعوع ثوايف‬ ‫ءي ل ص ملا قوة‪43‬ذ هنوا‬ ‫هسا النوا مو الت طيألذ بو ه م‬
‫قائط‬
‫الت طيأل الل ء‬

‫واإ ءي ثالووة هطب وول الاقلضووياف الالع قووة‬

‫‪ -2‬وولو الت ووطيأل ه قاديووا لووه اللق يووف ايثليو ء‬
‫ك ا الا ية ل اناعة العامةس‬

‫ه ووسا ر ءي الالووو ‪ 11‬مووو القووا ن الالع وول ك و ا الا يووة ‪ 25‬ذك‪ .‬ووو (‪ )2321‬مووا و ءوهط‬
‫تياووا وو‪ ،‬العقوواراف الاقاظووة ي هووأل ل يوول بقنووو القووا ن قووو الا يووة إ اتووو النو طة‬
‫يااووا مووان‬ ‫ووطأل ه قاديووا لووه ا و اللق يووفاف الا ض و لة لاادووفف اله و و‬ ‫الناملووة ل ا يووة‬
‫لهاذ هق ل ثق ي الانلايف و إ ثق ي ءي اللعو ضاف‪44‬س‬

‫الاو و رخ ءي ‪1‬‬ ‫وائ اتو ووتنا ا إ ذثنو وواا الال ووو ‪ 13‬مو ووو القو و ار الو و م‬
‫‪ -1‬الت ووطيأل الل قو و ء‬
‫‪2326‬س‬

‫بووالنظ إ الاهوواا الان و لياف الا قوواف لووه لوواهل الاقوواتي العقووار ذ ل ل ايووا مووو‬
‫العووأل الا و يوم لووه لاهقوولذ خو ل لوول ي و‬
‫الاشوا إمنا يووة إ و ح ا خطووا الاا ووة الا ه بووةذ لووو‬
‫‪ 2326‬الالع ل كلاا ويو هطب ول هو و‬ ‫‪ .‬ل الالو ‪ 13‬مو الق ار ال مار الا رخ ءي‬
‫ذ‬ ‫اللقا وويي العق ووار ذ له ووسا تو و ن ه ووسا الال ووو ا خو و و ع ووال الت ووطيأل بااه م وول الا ووا‬

‫الالاحذ صط ‪5‬س‬‫ء‬ ‫‪ 43‬الت طيأل ل ة القق ي الاضانة بال ت ا العقار ة ر الاقاتيذ م ا‬

‫‪ 44‬العق ووار قض ووا ا اللقا وويي العق ووار ذ ءي ي و‬
‫التش و و و الاهو و ءئ م ووو خو و ل الق ووا ن الجف ووف رق ووو ‪ 20-41‬الالع وول ب وواللقايي‬
‫العقار ذ دمحم خ و ذ مطبعة الاعارع الجف ففذ ‪1420‬ذ صط ‪601‬س‬

‫‪28‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫بااه موول القووا ءئسس ل يوولذ ووال وا لاقلضووياف الالووو ‪ 13‬الاووس ر جووف‬ ‫اللقو ءون لوود‬
‫و ووف ذن الاق و وواتي ءي ثال و ووة ارهناب و وول ذخط و ووا مغا و ووايف ذ م الا و وواف ا و ووو العا و ووو ل و ووه‬
‫ه ال و ي ءون و و ن له ووا وواك م ووا‬
‫و و اعس إن ا خط ووا ء‬ ‫هل ووقيقها إم ووا ه قادي ووا ذ بط ووأل م ووو ا‬
‫مال طووا ءي ايتووو هووار ووخ ايم ووا ذ ذمووا اشغاووايف تلعو ءون إغاووال إ و ا لا يووة مع نووة ذ هق يووف‬
‫و ووالا‬ ‫و و ذثو ووف ال راو ووةذ ذمو ووا الا الاو وواف ت هو ووا هعو و ءون إ و و ا هق يو ووف ذ و وونو‬ ‫معو و ءونذ م غاو ووال‬
‫ووا بها ووة‬ ‫النل و ص القا يووةذ ل ووسلي ت هووا منطقي ووا ه وو‪ .‬لووو ت ن وواة الال ووو ‪ 13‬ال ووس‬
‫إ و ح ا خطووا اشغاووايف اف الطبيعووة الاا ووةذ لووسليذ ت و ن هووسا الالووو اوول الاجووال‬
‫ذماا الاقاتي ش ا ت ط باف ه قادية ءي ثالة ارهنابل لبعع ا خطا الاا ة‪45‬س‬

‫ي‬
‫وائ اش ار ذ لب ووف الع ووا ء قو و ءيذ ‪-1423‬‬
‫الق ووا ن ‪ 20-41‬رات ووة ءي اي له ووا القض و ء‬ ‫‪ 45‬ظ وواا اللقا وويي العق ووار ءي ض و‬
‫‪1414‬ذ صط ‪151‬س‬

‫‪29‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫خاهاة‬

‫لق ووف هط قن ووا ءي ل ض وونا ه ووسا ا م ل ووا اللق ي ووفاف الا قلو وة ال و ي ءون هنل ووأل ل ووه الو و ف ا‬
‫العقار ذ لي مو الناثية القا يوة القضواديةذ لاو و م ضووا اللق يوفاف الا قلوة كتنووا‬
‫ت عأل النل ص القا ية الانظاة لايفان العقوار الاقاوي اخول ع ا اوار القا يوة ك ووي‬
‫الق ا وي الانوط‪ .‬ة العاموة ال ا وة وسا ي‬
‫التشو عاف الاطبقوة لوه العقوار الاقاوي ذ ا مو‬
‫الووس ي هووأل لنوول لووفف ا عناتوواف لووه مظوواه القاا ووة الال خوواف مووو و ع ي و‬
‫الاشوا لضوواان‬
‫القاات له القق يس‬

‫ر ب ووارم ءي هق و ووي ال ت ووو‬ ‫ه وولجه ذهاي ووة اللق ي ووفاف الا قل ووة م ووو خو و ل م ووا ه عب وول م ووو‬
‫ل ووي ب ووالنظ ا ذن إ و ا ه ووس اللق ي ووفاف الا قل ووة ءي‬ ‫ملطادوول القاا ووة ال ممووةذ‬ ‫العقووار‬
‫ث نوولذ مووو ووا ل منو الاووف و مووو هه‪ .‬ووأل ذم الوول لووو ‪ .‬وول اللاو ووف لووفا اووا ا هتو وع‬
‫ج‪ .‬ل الاف و بعف تنجيو مقت القجز اللنايف بال تو العقار س‬

‫هس اللق يفاف الا قلة بال تو العقار مو وا ل ه بيول‬ ‫تض لو ذن اشل ن لو‬
‫ثوول يمال ملناملووا ذ ووا ل هعووسر هق يووف ذ ال ي ء و الووس‬ ‫و‬ ‫ماتووة الالعووام وي ذ ووان العقووار ك‬
‫ققل القاا ة ل انلايف مو اللق يف الا قف باه ر ء مو هار ووخ إ ادل بال تو العقار س‬

‫‪31‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫تاالمة مرائل العرض‬

‫وااح ط الق ووا ءئ الا و ء‬

‫وفئ الققو و ي الع ي ووة ظ وواا اللقا وويي العق ووار ذ‬ ‫‪2‬س إ ر و و الن و ء‬
‫‪1441‬س‬ ‫الطبعة ا‬

‫تل القا ن رقوو ‪41-20‬‬ ‫‪1‬س إ ر الااخ ر ذ يا مبار ةذ ظاا اللقايي العقار‬
‫الطبعة النا يةذ‪ 1421‬س‬

‫تل القا ن رقوو ‪-41‬‬ ‫‪1‬س إ ر الااخ ر ذ يا مبار ةذ ظاا اللقايي العقار‬
‫‪ 20‬الطبعة النا ية‪1421‬س‬

‫واإ ل قلوول بووالقج م اي ووساراف العقار ووة ذط‬ ‫‪0‬س ا ثنووو تلوووخذ اللق يووف ايثليو ء‬
‫اي ‪1442‬ذ ار اا تاي ل يش الل م و و بالفار البيضا س‬

‫وامي و ووعو اف‬ ‫‪6‬س س دمحم خ و و و ذ من و و لية الاق و و و‬

‫واتظي العق و ووار و و وونف ي الل و و و‬
‫مطبعووة النجوواح‬ ‫هنايووس ا ثنوواا اللووا رف ءي مو ا هلهوذ مج ووة ذ الاقووا و الاهو‬
‫الجف فف الفار البيضا لف ‪246‬ذ ا ‪ /‬نا ‪ 1445‬س‬

‫‪5‬س س دمحم خ و و ط العقووار قضووا ا اللقاوويي العقووار ءي ي و‬

‫التش و و و الاه و ءئ مووو خ و ل‬
‫الق ووا ن الجف ووف رق ووو ‪20-41‬ذ الالع وول ب وواللقايي العق ووار ذ ط ‪1420‬ذ ار ي و‬
‫شو‬
‫الاع تةس‬

‫‪1‬س را و و ا ر و و الاو وواخ ر ‪ .‬من و و لية الاقو وواتي لو ووه ايم و و ل العقار و ووة ذ مقو ووال‬
‫م ر ءي الا ق ‪cieerjo .com‬‬

‫وائ تو و وول ي و‬
‫التشو و و و و الاهو و و ءئ كو و و ووي النظ‪ .‬و و ووة‬ ‫‪2‬س تو و ووهي ة الطاه ط الت و و وطيأل القضو و و ء‬
‫اللطب ول ذ رتوالة لنيووو ب و ا ماتو ي لقو لقووارذ م يوة الققو يذ وففذ النوونة‬
‫الجامعية ذ‪ 1424-1422‬س‬
‫ي‬
‫‪3‬س لبووف العووا ء الفقووف ءيذ اشلهووا الت ووطيأل ءي ي و‬
‫التش و و و العقووار الاهو ءئ ذ راتووة‬
‫ءي ذثناا القا ن ‪41‬س‪ 20‬الاه و الالاو لظه و اللقايي العقار‬

‫‪31‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫ي‬
‫ظوواا اللقاويي العقووار ءي ضو القووا ن ‪41‬س‪ 20‬راتووة ءي‬ ‫‪24‬س لبوف العووا ء قو ءي‬
‫ار س‬ ‫القضائ اش‬
‫ء‬ ‫اي لها‬

‫‪22‬س العق ووار قضو ووا ا اللقا وويي العقو ووار ذ ءي ي و‬

‫التشو و و و الاهو و ءئ م ووو خو و ل القو ووا ن‬
‫الجف ووف رقووو ‪ 20-41‬الالع وول بوواللقايي العقووار ذ دمحم خ و و ذ مطبعووة الاعووارع‬
‫الجف ففذ ‪1420‬س‬

‫‪21‬س م و ووام ن ال ز و و و اللقا و وويي العق و ووار الققو و و ي الع ي و ووة اي و و و ية اللبعي و ووة‬
‫صط‪ 264‬مطبعة الجف فف بالفار البيضا ‪2312‬س‬

‫الاقلو و ووذ هق يو و ووف القق و و و ي الع يو و ووة العقار و و ووة هقق و و وول ا مو و ووو‬
‫ء‬ ‫‪21‬س دمحم ب قو و ووا‬
‫‪1421‬س‬ ‫العقار ذ م لبة ار النالو ال‪ .‬اطذ ط ا‬

‫‪20‬س دمحم ك ووو معجو و م الققو و ي الع ي ووة ءي الاق وول اشتو و ءا اللقن و ووي الاهو و ءئ صط‬
‫‪2334‬س‬ ‫‪ 621‬الطبعة ا‬

‫‪26‬س دمحم خ و و و و و و و ثاا و و و و و ووة الا يو و و و و ووة العقار و و و و و ووة ظو و و و و وواا اللقاو و و و و وويي العقو و و و و ووار‬
‫بالاه ذالطبعة النا ية مطبعة الاعارع الجف فف ال‪ .‬اط ‪1422‬‬

‫‪25‬س دمحم خ و ط من و وولجفاف قض و ووا ا اللقا و وويي العق و ووار ءي ي و‬

‫التش و و و و الاهو و و ءئ ذ‬
‫مطبعو ووة الاعو ووارعس لاو و ام مو ووارذ اللق يو ووفاف الت و ووط باف ءي ال تو ووو العقو ووار ءي‬
‫‪1420‬ذ ار‬ ‫ض و و و و امل قض و ووا مقنا و ووة ال و وونقع مق و ووا و الا ض و ووواذ و ووا‬
‫القضا بالاه س‬

‫‪21‬س دمحم ت و و ا ذ هقق و وول ال و و هو ال ت و و ء ءي القو ووا ن الاه و و ءئ ذ مطبعو ووة النجو وواح‬
‫‪1444‬‬ ‫الجف فف الفار البيضا ذ الطبعة ا‬

‫‪22‬س الا لو ووار كو ووو ذثاو ووف لطو ووار – اللقاو وويي العقو ووار ءي ضو و القو ووا ن الاهو و ءئ –‬
‫ذ ط ذ ‪1442‬س‬ ‫مطبعة النجاح الجف ففذ الفار البيضا ذ الطبعة ا‬

‫‪32‬‬
‫تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية‬ ‫‪2024‬‬
‫‪2023/‬‬

‫الاه ف‬

‫مقفمة ‪2 ...........................................................................................‬‬
‫الابق اي ل ط القق ي الع ية ال اضعة ل لق يف ءي ال تو العقار ‪1 ...............‬‬
‫الاط أل ا ل ط القق ي الع ية ال اضعة ل لق يف ءي ال تو العقار ذاارها س ‪1 .‬‬
‫ط القق ي ال اضعة ل لق يف ‪1 .........................................‬‬ ‫الاق ف ا‬
‫الاق ف النا يةط ا اار الناهجة له هق يف القق ي الع ية ‪1 .........................‬‬
‫النائط منط ف هق يف القق ي الع ية ‪21 .....................................‬‬
‫الاط أل ء‬
‫الاق و و ف اي ط و وونو و ووأل اللق ي و ووف البيا و وواف الالع ق و ووة ب و ووا اع ياي و ووة‬
‫اللق يف ‪21 ..........................................................................................‬‬
‫ال اللق يف ‪25 ........................................................‬‬ ‫الاق ف النا يةط‬
‫اللائ ‪ :‬رقابة الاقواتي لوه العقو الافلاوة ل لق يوفاف الت وطيأل ل هوا‬ ‫ء‬ ‫الابق‬
‫‪23 ..........................................................................................................‬‬
‫الاط ووأل اي ل ‪ :‬رقاب ووة الاق وواتي ل ووه العقو و الافلا ووة ل لق ي ووفاف منو و ل لل‬
‫الا ي هبة لو لي‪14 ..................................................................................‬‬
‫الافلاة ل لق يفاف ‪14 .............‬‬ ‫‪ :‬رقابة الاقاتي له العق‬ ‫الاق ف اي‬
‫الاق ف النا ية ط من لية الاقاتي العقار ‪11 .....................................‬‬
‫النائط الت طيأل ‪10 ..............................................................‬‬
‫الاط أل ء‬
‫القضائ ‪16 .................................................‬‬
‫ء‬ ‫‪ :‬الت طيأل‬ ‫الاق ف ا‬
‫ق الف ظاا اللقايي العقار ‪12 .‬‬ ‫الاق ف النا يةط الت طيأل الل ء‬
‫قائ ءي ض‬
‫خاهاة ‪14 ..........................................................................................‬‬
‫‪12 ........................................................................‬‬ ‫الع‬ ‫قاداة م ا‬
‫الاه ف ‪11 ................................................................................‬‬

‫‪33‬‬