Professional Documents
Culture Documents
التحفيظ اا66 - merged
التحفيظ اا66 - merged
القواعدراألصولية
التحفيظرالعقاري وحدة:ر
وحدة:ر الماليةراإلسالمية ماستر:ر
ماست:رالماليةراإلسالمية
عرضرحول:
السنةرالجامعية:ر2024/2023
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
مقدمة
ق ول ي ء اابوف ءي الانوان الا لو ،لولذ الوس ي نولط إن العقار بالطبيعة هو ا
ع وول ذ ايم و الووس ذهايووة و ن اثووفاف ه ووا تيوول ا الله و و ءي ه هل وول ذ ه و مووو
ذ ماوا هو ال وان بال نوبة ل اهو ل ذخو الف ل تنوغ ق ا وي للنظيالذ ذ تنتنبطها مو
ءي الاهو و تقب ووو ووف ر ه و و 21غ ووف ذ 2321الالع وول ب وواللقايي العق ووار م ووان ن و
علاووف لووه ق الووف الاقوول ايتو ءا ثيو ما ووف ه لقووو الا يووة لو الووس
ء ظوواا ال ووه ال
باجو و اهاو وواي الالعاقو ووف و هق .و و العقو ووف لابو ووةس لو ووف ر هو و و اللقاو وويي العقو ووار تو وونة
وس ر إ النظواا ايتو ي ا ء ا ا وب ذ 2321هبن الاه ض ابط ال ه الع ءن الوس هعو
واميط ظوواا ووه ل و ءون طبوول النظوواا العقووار الاهو ءئ قووادو لووه ام ا يووة هلانووو ءي و ظو و
ل و طبوول ل ووه العقوواراف غ و و الاقاظووةذ ق و ا
ء لووه العقوواراف الاقاظ ووة ظوواا ووه
ظوواا ال ووه الع و ءون الاطبوول ءي الاا ووة الاه .يووة لووه مبووفذ اللنظوويو الع و ءون مبووفذ اللطه و و
الع نيوة اش ووهار إضوواتة إ مبوفذ اللق يووفاف مبووفذ لوفا م ووان اللقووا ا مبوفذ ا او الا ي و
ل لق يفافذ مبفذ تن نو اللق يفافس
اللقاوويي العقووار ه و مجا لووة مووو اش و ا اف العا يوواف الو ي ءون ووب ء اهبالهووا لجعووو
العق ووار خاض ووعا لنظو وواا اللقا وويي العق ووار ذ الو و ي ءون هو و ءا إ تن ووجيو م و ووي لق ووار ءي ايقو ووة
بال ت ووو العق ووار ذ ما ووا ذن العق ووار الاقا ووي ل وول ذهاي ووة باله ووة هلان ووو ذتات ووا ءي رت وواية تنو و
النو و ماووا تنووهيو لا يوواف البنووا اللعاو و الز ووا ف ءي قياووة العقوواراف الاقاظووة ت ووج
و وونو ق و و ف اب هيو ووة تنو وواهو ءي خ و وول النقو ووة اي ا نو ووان باللو ووا ء الانو وواهاة ءي ايتو ووتناار
الا ار و و ايقللا ة اي لااليةس هلجه ا ضوا اها لول ءي ليوة اش و ا اف الانوط ف
الو ي ءون وولو اهبالهووا للقاوويي العقووارذ إ ها و لا يووة اللقاوويي با اثووو قيقووة متن ن و ة ه و ت
ض و وواا ة لطال و ووأل اللقا و وويي ذ ا غي و ووارذ هقاي و ووو الاق و وواتي العق و ووار الان و و لية ءي ثا و ووي
1
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
النوونفاف ال اووادلذ هووسا م وول مووو ذ ووو ثاا ووة ثق و ي ا ت و ا ل ووفا اللط ووا ل ل ووه ثق و ي
عووف ال تووو العقووار الووس ووو إ هاتوود اله و و ذ عووف ت و ل منووط ف اللقاوويي وولو الل
بانابووة لن و ان ل ققيقووةذ طه و العقووار مووو ا و القق و ي النووالاة الو ي ءون لووو ق و هض ووا نها
ه ذتو وواف اللقاو وويي ك ملو وولذ ذ لو ووسلي تفقو ووة
تيو وولذ هو ووس الق و و ف اللطه و و ووة ل تو ووو العق و وار ء
ه
إ و ا اف من ووط ف اللقا وويي العق ووار م ووهارها هج ووا العا و ا بال ت ووادو الاق و رف قا ووا ء
ول لقو ار اللقاوويي ه ووي القو ف النب هيووة الو ي ءون ي جو م العووف ل لنهوواذ لللو ا بعووف لووي ي
ال ءون هعو ء
اش ا اف اللابعة لانوط ف اللقاويي الالان وة ءي إ و ا اللق يوف ا و ا الت وطيأل ذ بقيو
ثوول هق يووف ءي ال تووو العقووار اللق يووف هو ان ي و
الاشوا الاهو ءئ ذلوول اللو ثية ل ووو
لا ي ووة تن ووجيو لقق و ي ا و ة لرت و ا ل ووه لق ووار ه ووو هقايظ وول ذ ل و ت ل ووه رت ووو لق ووار
ول لوو اللق يوف القوا ءئ اللوقة ذ و و هبط القول الالع ول باللق يوف بق .نوة ال بقي
ءي النووج ف العقار ووة اا و مهاووة ت وونو اهووو الابووا ي ا تاتووية لهووس الانووط ف الج ه .ووة
ي ظاا ي
التش و و العقار الاه ءئس ء
ووف بالووس ذن ي و
الاشوا الاه و ءئ خ و ل ل اقوواتي العقووار ت و طة اه ووا مجا لووة مووو
الق و اراف ءي مج ووال اللق ي ووفاف الت ووط بافذ ال ووو ق اراه وول ه ووس مق ووو ع ووو م ووو م ووو
ملو و قةذ ما ووا ذل و يوم ل ووه لاهق وول منو و لية خطو و و ف ءي ه ووسا الاج ووالذ تن ووو الققو و ي ال و ي ءون وولو
الن هق الت ط باف ل هاذ ب ء ذن ه و ن بوام ي
هق يفها هضا نها بال ت ا العقار ة ذ ه ي ء
منلذ هقف من ل للس
لة ل اقاتي العقار ءي مجال اللق يفاف الت ط باف ؟ ه الن طاف الا
ما ء
2
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
الاشوا الاهو ءئ هقف وف اللتوتاف ال ي ءون هلع ول بوالقق ي الع يوة العقار وة ال ي ءون ي لقف ه
ه ال و و ي ءون و وو ،ل ه و ووا ءي الال و ووو 56م و ووو ق و ووا ن رق و ووو 41س 20الالع و ووله ضو و و ل لق ي و ووف ء
الاشووا الاهو و ءئ هو ووفع مو ووو اللق يو ووف ايلو و ي اع بو ووالقق ي ه ب لهو ووا
ي و بو وواللقايي العقو ووار ذ
ملو ا الهو و كهووا لووي تقووا لاووا ووا ءي الالووو 55مووو هو و اللقاوويي العقووار اي ان هووس
القق ي جأل ان ها باجا لة مو اش ا اف مو ذ و هق يفها ءي ال تو العقار س
ل قووف و لووو الققو ي ال اضووعة ل لق يووف ءي ال تووو العقووار لهووا ا خللوونا هووسا الابقو
النائ)
ء لو منط ف هق يف القق ي الع ية (الاط أل ااارها ( الاط أل ا ل)ذ القف
ااول :الحق ب ببوق العيني ب ببة الخاض ب ببعة للتقيي ب ببد يف الرس ب ببم العق ب بباري المطلب ب ب
وأثارها .
ي
الن ه ض
جف ،ءي الالو 56له القق ي ء بال وا ا قا ن اللقايي العقار
ل ووي م ووو ذ ووو ان ه ب ووف ذااره ووا الق ووا ءئ ( )ذ ا اللق ي ووف ءي ال ت ووو العق ووار ( الاقو و ف ا
الاق ف النا ية)
أ بووال وا إ قووا ن اللقاوويي العقووار ( 41س )20تو ن الالووو 56وون ،لووهط يج ب
ب بناش واالدفاتبباش ال ا ب ة تش ب ر اواسببطة دقييببد يف الرسببم العقبباري ئميببل الوتبباالل والت
اي ااحياء مجانية كانت أو بعوض وئميل المحاض وااوامر المتعلقة بالحجز العقاري
المقي ب بببك مب سبت كببا موضببسي مببا ببر د س ب
ي لشببء س
وئميببل ااحمببات الب يبت اقوة ب ت تببوة ا ي
3
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
حببع نيب يبت نقبباري أو نقلببك ىل الإلببا أو اوت برار بببك أو دإليببا أو سببقا ك و ب ا ئميببل نقببو
باىل يةباوي براء نقبار لمبدة
أقرية العقاراش لمدة دقوف ثالث س واش وكب حوالبة لقبدر م ي
دزيد نىل الة ة غا مةتحقة اا اء أو اواراء م ك.
1
تبي ذن القق ي ال اضعة ل لق يف هلانو ءي
مو خ ل الالو ذلالل و
إ ا م ووان -1ا و و ا لا ووال ايهااقي وواف ال و ي ءون ه ووا ك و ووي ا ثي ووا مجا ي ووة ما ووف ذ بعو و
م ضو لها هاتوود ثوول لقووار ذ ق وول إ الهو و ذ إقو ار ذ هه و و ذ إتووقا لس (الالووو 56
ه الو ي ءون ر ي
مووو ت ف ا)ذ الققو ي الع يووة الو ءون ا ووو ذن ه و ن م ضو لا لهاهوول ايهااقوواف ء
هووا ءي الالو وي 24 3مووو مف ووة الققو ي الع يووة لووه تووميو القتو الالان ووة ذتاتووا
ذ ث وول ايت وولعاال ذ ث وول ءي ث وول الا ي ووة ذ ث وول ايرها وواي ذ ث وول اي لا وواا ذ ث وول العاو و
ذ ث وول الز ن ووة ذ ث وول الهو و ا اللع ي ووة ذ الن ووطيقة ث وول ال و و ا الطو ووو ا م ووفذ ث وول القو و
قبو خ ل مف ة القق ي الع ية ثو و اللنايوس ل ق القق ي الع ية الا اف له
ال هو ال ت ء 2س باشضاتة إ ايملياماف ال هو القيام
4
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ي
بام له العقوار قلوف كيعول بوالازا الاقاض الالع قة بالقجز العقار الس -2ا
وائ ث يون ه اوو ثقو ي ال و
وفادني ي لتوع الاوف و ءي العقوار وائ ا له ء
الع ءن هنايسا لقنو قض ء
ب ياية هت بقق قهو.
ي
الن ج م تنجي ها الالان ة ءيط
لية ء -4القق ي ال
ذت .ووة العق وواراف ال و ي ءون ها و ي م ووفهها 1ت وون اذ ل ووي ذ وول ل ووه ال و غو م ووو ذن لق ووف ✓لق و
الاشوا هقيووف لووه ال تووو العقووار ثو يون و ن الهو و
لو ذ ذلووزا ي و
ء هووأل مجو ثوول ال و ا
لووه ك نووة مووو ا م و ذ لنووفما قووفا لووه إك و اا هتو ووع معو ووي ذ ووان العقووار الاووس ر ذ شو و
ي
واي اللقي ووفاف ا خ و م ووو ثي و الاب ووا ي ال و ي ءون هق و ا ل ه ووا ذ
ل ي وول بالل ووا ء م ووا شو و ل ووه ب و ء
ي ا ووو ايثلجووا بعقووف و ا خا ووة مبووفذ اللاتد ء و مبووفذ قو ف النب هيووة ل لقيووفافذ بقيو
مفهل ها ي ا ف تن اف غ و مقيف بال تو العقار ذ ءي م ا هة مو ت ف إليل العقار. 4
غو و منوولققة ا ا لاووفف هز ووف و ا ذ ذ و ف كنووا ذ ذر ✓ مووو إك و ا لقووفر مووا ء و ام
له تنة .
ويةذ مو م الواف الالووو 21مووو -5الققو ي العقار ووة ال ي ءون ه لقووو لوو .وول اشرف ذ ال
نبىل نىل الورثة او الموىص ل م أ يقدموا للمحبان ن ،له سسس يج ت ف ا الس
اام ببلع العقاري ببة لب ببا للتقيي ببد م ببدنما بم ب ب الوث بباالع الم ت ببة االنتق ببال الح ببع لفاال ببدد م
4 ي
لبف العا ء ق ءي ذ ا ف ص 141
5
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
هنووال إل وزاا للق يووف القق و ي اشرايووة بصببفة تانونيببة" تاووو خ و ل هووسا الوون ،بووف ذ وول لوود
م ا ووا اشلو وزاا نل ووأل ل ووه ض رف اش ي بال ا ووادل ل ووو م ووو ذرا ايت وولاا ف م ووو هق ي ووف ه ووس
الققو و ي ذ ن الاب ووفذ الالع ووارع ل ي وول تقه ووا ذن الققو و ي اشراي ووة ه لق ووو باع ووو ال ت وواف بع ووف
5
ا ا ذ ه الابفذ الانل ص ل يل ءي الالو 111مو مف ة ا مف تفا الف و ذ ا ال
جووف ا ضووا اللقيووفاف ايثليا يووة الو ار ف لووه ال ت و ا العقار ووة ه ض و لزامووا ل لقيووف -
واإ تو و ا ءي إ ووار الالو و وي 25 26م ووو هو و و اللقا وويي
ياا ووا مو وان وووا اللق ي ووف ايثلي و ء
العقار ذ ذ ءي إ ار النل ص ال ا ة الانظاة لهس الا تنة القا ية
6
-الققو ي الا تنووبة لووه الايووا العامووة بقووا ثنوواا القووا ن 26س 15الالع وول بالاووا
إ ذن الابووفذ ان الاووا عل و م ووا لامووا ذ ه و مووا نوولاا مووو الا و ا 0 1مووو القووا ن ت و ا
ض و لووبعع ايتووتننا اف هلع وول بقق و ي الا يووة ال ا ووة ذ اي ان هووسا القووا ن الووس
7
الاائ الانظاة خا ة ءي الاا ف 11
ء اي لااا ايتلعاال الا تنبة له الا ي العاا
5
انل صط124 الا
ر لف 5030 لع ل بالقا ن 26س 15اللا ر كتنايس الظه و رقو 221-25-2الا رخ ءي 24غ ف 1425ذ
6كلار ووخ 16غ ف 1425س
ي
7لبف العا ء ق ءي ا ف ص 121
6
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ووبهة القوول الع و ءون لووب لووه القوول العقووار إ اوواي ا ووو القو ل إن اللق يووف هو الووس
اكلوفا موو ا ت ا وكي الالعاقف و ذ بال نوبة ل هو و إي كلق يوف بال توو العقوار الس ي
8
هار ووخ هسا اللق يفس
الق ووا ءئ ل ققو و ي الع ي ووة الا ي هب ووة ل ووه العق وواراف الاقاظ ووة ل ووو إن ايلو و ي اع ب ووال
.وول هق ي ووفها بال ت و ا العقار ووة ه ي ه ووأل ل ه ووا مجا ل ووة م ووو ا ا ووار اللاتدن ووية القا ي ووة
تو و ا بال ن ووبة لر و و اع ذ هج ووا الهو و و ذ ل ووي ذن اللق ي ووف ءي ال ت ووو العق ووار ل وول ااو و م ي و و
و اع هجووا اله و و (ذ ي)ذ ماووا ذن اللق يووف ءي ال تووو العقووار لوول ثجيووة قا عووة تياووا كو ووي ا
ذ ضا( اا يا)س
ئ
المنش للتقييد أوال :ااثر
قو ر ي و
الاشوا قالووفف ءي غا ووة ا هايووة هايووف بووان التنووجيو ذ اللق يووف ءي ال تووو العقووار لوول
عن ذن هتتاف ا ت ا الالع قة بوالقق ي الع يوة العقار وة الا ي وة لوه ء ذا م ي ل قلذ
ن إللبووار ذ ووة العقوواراف الاقاظووة ي ه ووا إي باقلل و اقعووة اللق يووف ءي ال تووو العقووار
و ا ااكلواذ ءي ولو هق يوف لوب القول باقلضوا م ذ لوي ذن اللتوع الوس تي ة ذخ
ث و ووي ذن وواثأل الق وول ال ووس ل ووو وولو هق ي ووف ي ل و ت ل ووه ووة تاد ووفف قا ي ووة مها ووا ما ووف
9 ي
الن علاف ل ها شاباف ثقلس
الانتنفاف ء
بووو ذ ت و ل م ووو لووي تووان وواثأل ذ ثوول ل و ءون لق ووار ملع وول بعقووار مقا ووي ظووو مال ووا
ن لل تو ل تقط ي ي م ا هة اله و تقط بو ي
ثن إما الالعاقف معلذ ي لقل
ء ء
الاقلذ هق يف القق ي الع ية العقار ة هقق ل ا مو العقار ذ م لبة ار النالو ال .اطذ ط
ء دمحم ب قا
1421ص 240 8ا
ايثلياإ ل قلل بالقج م اي ساراف العقار ة ذط اي 1442ذ ار اا تاي ل يش ء 9ا ثنو تلوخذ اللق يف
الل م و و بالفار البيضا ذ ص 236س
7
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ووأل اللق ي ووفذ اكل ووفا م ووو ه ووار ووخ اللق ي ووف ل ووب ثق وول ثق ووا ل ي ووا لقار ووا ثن ووأل ث وول ءي
ماه ا ه و اللقايي العقار س
ي ه ووو اللق ي ووف إي م وون ذ ثي و ل ووا ه ووسا الاب ووفذ ل ووو الاب ووفذ الاعا و ل ب وول ءي ه و
ضو و و ووا باقلل و و ه اضو و هو اهاو وواقهو ي و و اع تو ووان القو وول الهو و و ذمو ووا ءي مو ووا كو و ووي ا
10
ل ن ية اللق يفس ايل ي اع ك
الق ووا ءئ وول ل ووو ل ووفا اللق ي ووف ل ووفا ايل و ي اع ب ووال النتيجووة النا ي ووة ت و بيةط ثي و
النيوة القنوونةذ إ إهوفار ثقو ي العف ووف موو ا تو ا هوسا ءي ظ ووا قوف و ل ققو ي
11
اص الس و عسر ن له ه هو بالاقلضياف القا يةس اا خل
ا ووار اللق ي ووف ل ووو ا ووار اللق ي ووف ءي ال ت ووو العق ووار يب ووف م ووو اش ووارف إ لن ووف الق ووف
هسا ا خ و إ هجايف العقار ث مان مال ل موو اللتوع تيول بوالب ايثلياإ ثي
ء
واإ تويا و هقف وفها ءي ذن اللق يوف ي
ذ ال هوذ ذما ا اار القا ية الا هبوة لوه اللق يوف ايثلي ء
8
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ع ووي رهبوة التنوجيو ءي موا بعوف اكلوفا موو هوار ووخ إ و ا ءي ثالوة ل ن القل الاناما تيولذ
س أل اللق يف كنا له ن ة مو مقال الفل
إي ا و وول مو ووو هو ووة ذخو و جو ووف ذن هنو ووال بعو ووع ايتو ووتننا اف لو ووه مبو ووفذ ا او و اللاتد ء و و
وائ ءي ل لق يووفذ إ جووف بعووع الققو ي الع يووة الو يون بووف لهووا ال و رغووو لووفا هق يووفها هو ي
ء ء
مقفموة هووس الققو يذ ثقو ي ايرهاوواي الطبيعيوة قوول منوويو الايوا الطبيعيووة موونو ا را ء
او العاليووة ل ووه ا را ء الان اضووةذ إ هعل و معا وواف مووو اللق ي ووف ءي النووجو العق ووار ذ
وم ي و ي
الاشوا ايملي وواماف العقار ووة ال ء و بال ن ووبة ل رهااق وواف القا ي ووة ق وول الا و رس ما ووا ال و ء
الالان ووة ءي الالووار ا القضووادية الاناقووة لب و العقووار ه م و و و الووناو ءي ثق و ي ال ز نووة
12
مو اش هار اللق يف ءي النج ف العقار ةس
بقنووو يووة لال و إن مووو اتتنووأل ثقووا بايتووتنا إ مووا ه و مضوواو بال تووو العقووار
بقاا ة قا ية لققلذ بل رف لاموة ا وو القو ل ذن اللق يوفاف الاضوانة بال توو العقوار
و امل قض ووا مقنا ووة ال وونقع مق ووا و الا ض ووواذ 12لا و ام م ووارذ اللق ي ووفاف الت ووط باف ءي ال ت ووو العق ووار ءي ض و
1420ذ ار القضا بالاه ذ ص 5س ا
9
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
إن وواثأل الق وول الاقي ووف ءي النو وجو العق ووار بان ووا م ووو ذن نامل وول اث ووف ءي ثق وول ين
اللق ي ووف إ ت وونف اللق ي ووف ض وواو ل وول اب وواف ات وولق ار ثق وولذ غ و و ا وول إ ا ات ووتنف التن ووجيو
معيأل قا ا تان واثأل القول الاقيوف ي و ن ءي موامو موو الطعوو تيول ماوو هاهوو ذمو ذ
اللتو وع الاب ءون ل يوول تي موو ذن و ن العاوو
تو بوف شرتووا ثجيوة اللق يووف بال نوبة ل طو و
هتو وتا تو ياا قا يووا خاليووا مووو مووو ليووأل و القوول الاقيووف ءي النووجو العقووار لاو
إ إلها س
الت ووطيأل لووي إلهووا لووه هووسا ا توواف ت و ا ههووفا اللتو وع الا هووأل ل قوول اتووتلب
14
أل ماو هال ا م ل يل مو النجو العقار كنا له
إن لا يووة إ ووهار القق و ي الع يووة ءي النووجو العقووار تنووا ل ووو و ،هاوول العقووار
اي ا له ضع للذ تالا و ي لعقوار م هو ن رهنوا رتوايا اخوس بع ووي ايللبوار قياوة الوف و
ءي مقاضف القاها له بة الاات ي الال ل ،ءي قا ن العقار اللعاو و ذ الاو 13ا ار ال ها الف ل ر ر يف ثافا
اي ل ذال ية الالعف ف الل للاف بالنا رذ الننة الجامعية 1426-1420
14إ ر الااخ ر ذ يا مبار ةذ ظاا اللقايي العقار تل القا ن رقو 41-20الطبعة النا يةذ 1421س
11
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ل ووي ذن القق و ي الاقي ووفف ءي الن ووجو الاض ووا ن م ووو خ و ل اي و ا ل ووه الن ووجو العق ووار
مووو خ لهووا إ و ا اللعاقووف العقووار ه و ن ملالعووة بقجووة هجووا الهو و بقو ف اب هيووة نوولط
القق ي له العقار ن خ ع له مل و ثق قلس اتتنا
تنووأل ق و ف اب هيووة مط قووة تقووط بال نووبة ل ه و و ثنووو إن اللق يووف ءي النووجو العقووار
تونف ذ رتوو موو توجو هوسا القول ءي اتوال ال ي ءون هعيوأل ذ ت و جهو الع النية الس
ا ل ي ا و إبطال هسا اللق يف ءي ذ ثال مو ا ث الس ءي النجو العقار ذ ثي
ذم ووا اله و و ء الني ووة تيعام ووو كنق وويع قل ووف ذ إ ق و ا م ووو م ووو ث وول اتتن ووبل ي ا ن وول
ايثلجا بقجة اللق يفس
اش و ووارف إ مع و وون الهو و و و ءي ه و ووسا الاج و ووالذ ت و وواله و ءي مج و ووال الققو و و ي ي وو ي
وبم تو و و
رالهاووا ه و ن ك وونهو كو ووي اثووف ال اضووعة ل لق يووف عو ءون مووو و ،مووو غ و و الالعاقووف و
الالعاقف و ل قة قا ية هجعو لل مل قة ءي اللاني بالعقف الاقيفس
ه ووسا نت ووا ذن القووا ن ثو يون إن ض و قالووفف هلانووو ءي ثجيووة اللق يووف ءي النووجو
توونف معيووألذ ذ ءي ثالووة و العقووار إي ا وول ضو ءي الاقابووو اتووتننا اف ملان ووة ءي ثالووة
ق له ووا هعلو و بالل ووا ء قال ووفف وم ه ووس الق ووايف هاق ووف قال ووفف القجي ووة ا
ي ووة الهو و و ت و ء تو و
15
القايفس نمية لامة ي ا و اللاني كها ءي ا
15
ذ اس فذ ص 012 دمحم خ و
11
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
وونو الط ووأل ت وويعال ءي إ ووار ه ووسا الاط ووأل م ووو م ووا لع وول كلق ي ووف الققو و ي م ووو ثيو و
) الل ( الاق ف النا ية)س البيا اف الالع قة بل او يا لل (الاق ف ا
اع ياي و ووة و ووأل اللق ي و ووف البيا و وواف الالع ق و ووة ب و ووا ط و وونو الاقو و و ف اي
اللق يف
جووأل لووه مووو و ،ط ووأل هق يووف ثوول مووو القق و ي ذن قووفا إ الاقاتظووة العقار ووة
وأل ع ءون ذن قاداة هلضاو كيا اف مقف ف ذ ار إل ها الالو 53مو تسفساذ ا م الس
12
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
قوول للوواثأل القوول الع و ءون ال اض و لنظوواا اللق يووف مطالبووة الاقوواتي العقووار كلق يووف
ن الأل اللق يف ذه ل قياا بوسليذ ذموا إ ا موان قواضا لعي ذن
و ثقل ءي ال تو العقار ذ
يع ذ بط أل موو النيابوة ي
أل مو ادبل الش ء ن كنا له ذ اق ،ا ه ية ت ن هق يف ثقل
العامو ووة ذ القو ووا ء الان و ووا ذ و و ن القو وواض و ذ ذثو ووف ذقو ووار ذ ذ و ووفقا القو وواض ذ و وواق،
ا ه يو ووةذ و و ن و ووأل اللق يو ووف مقبو و ي ثو و يون لو و رتو و مو ووو و و ع القو وواض و وواق ،ا ه يو ووة
17
انلس
ج ووأل ذن ق و ل ي وول اللق ي ووف كمي ووان رق ووو ال ت ووو العق ووار باال وول م ووو -هع و ووي العق ووار ال ووس
()2326س ثق ي ما ل يل مو ذلبا الالو 10مو الق ار ال مار اللا ر ءي 14
-كيووان وووا القوول الووس -ط ووأل هق يووف هووو ه و ا لقووال الا ووي ذ ثوول ا لاوواا ذ ال و هو ذ
لي مو القق ي الع يةس ال قا ذ غ و
13
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ووأل التنووجيو ووقيقة مووو الناثيووة لعو ووي ذن ه و ن هووس ال اووادل الاووف كهووا للا يووف
منها 18ط القا ية ملضانة لررمان ال ا أل ه ات ها ءي ال اادلذ س
-القال ووة الاف ي ووة لطال ووأل اللق ي ووف لاع ت ووة م ووا إ ا ما ووف ا ه ي ووة ال مم ووة ش و و ا اللتو ووع
النظاا الاا ء ل ز يةس هار ووخ الز ا القا ءئ مل ت فذ م اش ارف إ اتو الز
-هووار ووخ العقووف لاع تووة مووا إ ا مووان توواكل لووه اللقاوويي ذ يثوول ل اووا با وول ي ا ووو هق يووف
إي القق و ي الا تنووبة بعووف اللقاوويي ذن اللقاوويي طه و العقووار مووو القق و ي النووابقة الو ي ءون
ل هاس لو ق اللع
ن ووية ال ووأل اللق ي ووف لاع ت ووة م ووا إ ا م ووان مه .ي ووا ذ ذ نمي وواس ات ووو الع و و
وفلي ال ووس و ه قي ووا
اللابعي لها ذ ذ اتو الا ال الس ه يم لي اش ها لن ا ل و اش ها مقناة الل ا ل
البيا وواف الاووس رف بال نووبة -إ ا هع وول اللتو ووع بعقووار ل ووه ال ووياا جووأل اش ي كوونا
19
لدأل مو اثف منهوس ل و يم ي م اش ارف إ
-جووأل لووه ال راووة إ ا رغب و ا ءي هق يووف ثق و قهو اشرايووة باتووو مووو اثووف موونهو ذن و م ا
له ووو تع و هو ووها ف بقوواللهو الاف ي ووة ثق و قهو اشراي ووةذ ذمووا الا و ووي توواف م و راهو
موو نواملهو ءي و ية ذ ن ة منل لنف ايقلضا إضواتة موا بوف لوفا إك ام ي ال
14
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
لي الالو 21مو تسفسا)ذ م ا موان موو ك ووي ثقو ي الاو رف ثول ل ءون لوو وو الاو رف
قوف توج ل باتوال ءي ثياهول ت ول ا وو قبوو هلواية ال ي وة ذ قنوالها تنوجيو لوي القوول ءي
وم إ هووار ووها ف تواف القووادزذ عووف القنوواة عووفل ي
النووجو العقووار باتووو ال ووة انووها و ء
ي اللق يف باا ل ا معها 20س
21
ه اس أل اللق يف قيقة ن ي
الن ذ ء كها لنف
-جأل ذن ه ن ال اادل ء
وول ا مو و مو و م ووا هو و مقي ووف بال ت ووو العق ووار ذن و و ن م ووا ط ووأل هق ي ووف ي لع ووار
22
مقلضياف ه و اللقاييس
ه وولو .ق ووة التن ووجيو كل ووف و ذه ووو البيا وواف ال مم ووة للع و ووي الق وول الو و ار ءي العق ووف ذ
ال ايق ووة (الال ووو 16م ووو تسفسا) ذ تن و و لطال ووأل التن ووجيو ووها ف ل ووه اش ووفاا إ ا ذرا
مو بعضوها الوبعع عوفف رهو ن رتواية لوه لويذ م ا هعوف ف الاطالوأل ما وف ي هلعوار
لووي ءي تووجو اش ووفاا تووج ف هووس الققو ي ءي قووف اثووف وونا العقووار ذ و و إ او
15
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
،لقف هبة لاادوفف تياا ك نها عقف يما لاادفف ال هبة ذما إ ا ما ف الاطالأل هلعار
23
العقار تالاقاتي تع هق يفهاس اقعي له ا
و خ
ه وسا إ ن تو ن قو ار الاقوواتي كو تع اللق يووف قبووو الطعوو بقووا ثنواا الالووو 35مووو
وفائ قابو و ووو ل طعو و ووو
ه و و و و اللقاو و وويي العقو و ووار ذمو و وواا الاقناو و ووة اشكلفاديو و ووةذ القنو و ووو اشكلو و و ء
ناي قابو ل طعو بالنقعس
بايتت ناعذ الق ار اشتت ء
الا ثووي ءي هووسا اش ووار ذن الالووو 35خض و للعووف و هوواا ك اتووطة القووا ن 41س 20ذ
ذ لوي ذ ول قبوو اللعوف و الاوس ر ل ءوك ولو الطعوو ءي قو ار رتوع اللق يوف ذمواا القضوا العووا
جووأل ذن و ن مع و بعووفا ووقة الط ووأل ذ لووفا اا ووة ال ت و ا ذمووا بعووف اللعووف و الاووس ر
ت ق وف ث ووسع ي و
الاشوا اللع ي و ووي الا ووار إل ها وواذ ظو و ا لا ووا ما ووف هن و و الل ووياغة الن ووابقة م ووو
فذ لهووسا إ ن ت و ن ا و ق و اراف رتووع اللق يووف ا ن جووأل الطعووو ت هووا ذموواا القضووا هووا
25
ذماا القضا اش ار س لد العا
رغ و ووو ذن ي و
الاش ووا الاهو و و ءئ ذقو و و مب و ووفذ ا بار و و وة اللق ي و ووف بال ن و ووبة ل و ووو ا تع و ووال ايرا و ووة
ثوول ل و ءون لقووار ذ ت وول لووو قووف ذ ذ ووو قووا ءئ ايهااقوواف اللعاقف ووة ال اميووة إ هاتوود
الققو ي القيوواا كهووسا اللق يووف خ لوول بقووا ل الووو 56م و ر مووو ت ف لووه ذ ووقا او
ي
23لبف العا ء ق ءيذ اذفذ ص 116
24ق ار مقناة الونقع وا ر كلوار و ووخ 11/43/2312س م و ر باج وة الاقاموافذ العوف 25ذ ص 211م وار إليول ءي دمحم
ك باف ط اسفذ ص 36
ي
25لبف العا ء ق ءيذ اذفذ 115
16
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ا الاع ووفل بالق ووا ن 4126س20س ل ي وول بق ووا ل ق ال ووف العام ووة تو و ن م ووو اتتن ووأل ثق ووا ل ي ووا
معي م اا يبم لل القل ءي ذن طالوأل هق يوف م يون خاضعا ل لق يف ي زا كلق يف ءي هار ووخ و
توول ذث الوول ت وول ذن طالووأل كلق يووف ثقوول ت و ر إك و اا العقووف ك نوول ووا 27س لووي ع و إ
تول قوف اخو ول ا مو وي الالتع ءي هسا القلذ ماوا لول ذن قجوو لوو اللق يوف إ
لية ذ الاا ةس ال
و اص علا ووف ن لووه هووس الن و بية ت لقالن و ن لووو هق يووف ثق و قهو ءي ن و و ا مووو ا
بعوع القوايف28ذ رغوو ذ ول موو الاايوف اشماا ءي اللق يوف ليضواو واثأل القول اي لاواا بول
هاديووا ذ لووه ا قووو هق يووف اثليا يووا ءي ا لظووار هق يووف بل و رف هاديووة ووسلي قلووو ثقوول
ا القاي ذضار نياة للاثأل القول ماوا هو مو الضياا ن اللاخ و ءي اللق يف قف
القووال بال نووبة ل االووي الووس ي ا نوول ذن ووفات لووو م وولذ ال نووبة ل و اهو ك و هو رت و ء
الووس قووف ي هووأل لووو هوواخ ءي هق يووف رهنوول هق يووف رهووو لاادووفف و ،اخو قب وول ماووا او ف
ل وود ووة ايت وولاا ف م ووو ث وول ا لو ووة ت ووالع ف باللق ي ووف ءي ال ت ووو العق ووار ل ووه ان وول ت
كلار ووخ العقف29س
ال ذ ا لط سهأل إ اللاني بالابوفذ العواا الو ار ل يول الون ،ءي الالوو 121موو
ي و
لشووف يسلسا الووس وون ،لووه ذن مووو الووفلا النا و ة لووو ايل و ي اا هلقووا ا با و ر خا و
26دمحم خو و و ثاا ووة الا ي ووة العقار ووة ظ وواا اللقا وويي العق ووار ب ووالاه
ذ صط135ذ الطبع ووة النا ي ووة مطبع ووة الاع ووارع
الجف فف ال .اط 1422
2334س 27دمحم كو معج م القق ي الع ية ءي الاقل اشت ءا اللق وني الاه ءئ صط 621الطبعة ا
28دمحم خ و صط 135س
29اكو معج م صط 621
17
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ط تا ط ق ووا م ووو ه ووسا ايللب ووار علق ووف ذن ءي ه ووسا الل ووف قو و ل ا ت وولا م ووام ن ال ز و و
ووا ثقوول ءي تنووجيو العقووار لووه اتووال ءي النووجو العقووار مووو ا عقووا الب و العقووار م وي
اليوة مي لال قلل ذ ب كإمنا ل مو هسا اللار ووخ الاطالبة كإلزاا الباد كتنوجيو الب و
تقضا س
لو ووو طالو ووأل بالتنو ووجيو رغو ووو اتتنو ووابل هو ووسا القو وول ضو ووياط ت و و ا مو ووا ههو ووا ن الا و و ي
ن ذن ق ل تواتنا لقوا ا ثقولس ل يول قوو موو ذ لوار الو ذ ا قضف خانة ي
لش تنة
القق ي الع ية اي ية اللبعية صط 264مطبعة الجف فف بالفار البيضا 2312س اللقايي العقار 30مام ن ال ز
صط261 31مام ن ال ز
18
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
عل و ذن الق وول ءي التن ووجيو ا ووو ذن طال وول اللق ووا ا الان ووقط إ ا م ووا ه و اح وواثأل ال ووس
ي
لشف تنةس القل ال اض لتنجيو ءي الاطالبة كتنجي ل ي ة خا
تووالقل ءي اللق يووف هو مجو إ و ا اف إ ار ووة ي شو و ل هووا اللقووا ا ا ووو القيوواا كهووا ءي
ي و
الاشوا لووو قووف ا و مع نووا تنووقط با بوول هووس ذ قوف مووا امووف يم ط لووي ملو ت ف
اش ا افس
و و ءوه هو ووار ووخ ا قضو ووا اي و ووو لو ووي لو ووو ال و ووه ا ل الو ووس الاادو ووة مو ووو ال ت و و ا الانو وولققة
ز مو ال ه الا ا ء للس الاس ر 6س 4ءي الاادة لو مو ه ذ
ال ادطيوة ءي ثالوة نيوة ل اقاتظوة العقار وة الانو العقوار ا و لاف ال مالوة ال
الق ف القاه ف ذن ان ايلاا مو اله امة بعف اي ي بنو ايقة هايف ليس
لقاوو منو لية تنوا ها هوسا موا الافلاوة ل لق يوفاف ق ا الاقواتي ك قابوة العقو
لوو الت وطيأل لوه وائ ل قوف
تونعالجل ءي الاط وأل اي ل ذ ك ناوا تن لو ،الاط وأل الل ء
مو النجو العقار . هس العق
19
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ه ووف الاووا ف 72مووو هو و اللقاوويي العقووار لووه ان الاقوواتي اقووأل هقووف منو ل لل
و ه ا ذ ان وسا وقة ال اوادل الاوف كهوا ها يوفا ل اط وأل ون هو ة الاا ف اه لل
ما ووف هووس ال قابووة مووو ثيووف ال وونو ه ل ووا ثنووأل بيعووة العقووف امووا مووو ثيووف الج و ه
تا ه ووا هنل ووأل ل ووه يملي ووة اللتو ووع م ووف مطابقل وول لا ل ووا ي و
التش و عاف الاعا و ل كه ووا ءي
الايفان العقار لامة (الاق ف اي )س
لووية ءي ثالووة تنووا ضووط بوول ه و مووا جع وول لقاووو من و لية هووسا الووف ر الووس
اللق يووفاف الاف ووة ءي بالنووجو العقووار ثنووأل مقلضووياف الاووا ف 97مووو ه و و اللقاوويي
العقار ( الاق ف اللا ية)س
الووزا ي و
الاشوا الاه و ءئ الاقوواتي العقووار با اقبووة هو ووة الاا و ف مقار ووة ماتووة البيا وواف
الالع قووة كهووا م و ه ووي ال و ار ف بال تووو العقووار ذ لووي ان الاا و ف ه و الووس تووياقف ثقوول
الان ووجو ءي الن ووجو العق ووار ذ ل ووي ج ووأل ان و ن ك ض ووا ال ام ووو ذ م و ايث و ي اا الل وواا
لابووفا تن نووو اللق يووفاف ذ ا ان مووو ثوول ط ووأل هق يووف جووأل ه قيوول ماووو و ن العقووار ا
القل مقيفا باتال .
21
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
امووا بال نووبة ل اا و ف اليوول ذ تناووا نوولاا مووو مقلضووياف لالووو 73مووو ه و و اللقاوويي
لنو ووفما لع و وول ايمو و العقو ووار ذ تالاقو وواتي ي او ووارف رقابو ووة ثقيقيو ووة لو ووه هو لو وول ذ بقيو و
باق و راف رتوواية ذ لنووفما ه و ن الل قعوواف الا ض و لية بالط ووأل مل ووا ي ل هووا تالهو ووة
هعل مقققة .
هقلتوو رقابووة الاقوواتي لووه م اقبووة ل و ار ايه يووة الا هبطووة بالنووو بووالنظ ا ال قابووة
ي ي
واي لو و ار ايه ي ووة م ووو نو و ن ا ت ووال ال و ءون اارت ووها ل ووه كيا وواف القال ووة الاف ي ووة ذ ام ووا ب و ء
ت لعو ووسر ل يو وول ل يو وول ماارتو ووة رقاكلو وول ل هو ووا ذ لو ووي ا و وول ي ا و ووو ل اقو وواتط ال ق و و ع لو ووه
الله و و اف ال و ي ءون هطو و ا ل ووه ايه ي ووة اي م ووو خ و ل م ووا ق ووفا ل وول م ووو خو و ل ال ا ووادل ذ ي هال ووف
ع الأل اللق يف. 32 ثياهل ا م اقبة الظ ع ال ار ية غ و الاتح كها مو
ال وونو ثنووأل وووا ال ايقووة ذ ال وونو :ه ل ووا ال قابووة مووو ثي و . 1ال قابووة مووو ثي و
ه لوا ف ه وي ال ي ءون ق رهوا الا اول ا العوفل
لوي ا ول لنوفما لع ول ايمو ك ايقوة رتواية ذ ء
له الاقواتي بلواة ءي تياي القا ن الانظو لاهنة الل ا ل ا لاهنة العفالة ذقا ها ها
ائ ذ مطابقو ووة ي
يع الو و ء
لام ووة م اقبو ووة الجه ووة الا للو ووة كلق .هو ووا م ووف اخنلا و ووها النو و ء
البيا وواف الالع قووة بالعقووار كو ووي ه ووي الو ار ف ءي ال ايقووة ه ووي الو ار ف بالنووجو العقووار ذ ماووا
ا وول اقو ووأل بال نو ووبة ل اقو و اف الل ايقيو ووة ذ ه ق و و الا ا وول ذ م ا و و التنو ووجيو لو ووف ا ارف
التنووجيو اللناب و و ذام ووا الاق و راف العفلي ووة ذ تا وول اق ووأل هووار ووخ هق .و ال ايق ووة العفلي ووة ذ
التنجيو . قا ء الل ا ل له ال ايقة بايضاتة ا م ا العفلي ذ خطا
و ه ق
ذ من لية الاقاتي العقوار ذ رتوالة لنيوو ب و ا الااتو ي ا ار ا 32الق ار رقو 1070الا رخ ءي 1931/6/19ذ
2010/2011ص . 42
21
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
امووا ءي ثالووة مووا ا ا هع وول ايم و باقو راف ل تيووة تالاقوواتي اقووأل ه قيعوواف اي و اعذ
الالووا قة ل هووا ذ بايضوواتة ا التنووجيو لووف ا ارف التنووجيو اللنا و تض و لووو م اقبووة
ه ووس ال و ي ءون ق ووف ت و و ظو و ا ل ع و و ل ووي ذ ل ووسلي هو ووة اي و و اع ما ووا ت ووبل ان يام ووا ا
الاق راف ذ تان الاقاتي ت ف ءي م اقبلل لهسا النوا مو ال اادل .
اموا ب لو ص ال وول ايخو مووو هووس ال قابووة الج ه .ووة ذ تالاقوواتي اقووأل مووف مطابقووة
مووو الاقوواتي ان و ن التش و و و العقووار لامووة هووسا ال ض و ا و ي
اللتو ووع لاقلضووياف ي و
التش و و و العقووار ذ الاامووا ووام ذ ايم و الووس جع وول م و ي ا ءي
لووه الاوواا هوواا باقلضووياف ي و
لفف اثيان ءي اه ا ق ار ذ ان اللق يف ا الت طيأل .
ان ايثن وواا القض ووادية م ووو ال ا ووادل ال ت وواية ال و ي ءون وولو اي ي كه ووا ام وواا الاق وواتي العق ووار
ه ضو ل قابوة ه ايخو
ي وو ا و ا اللق يوف ا الت وطيأل بال توو العقوار ذ لوسلي تا هوا ء
22
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
الج و ه ذ ت قووف اا و و ذ ووا ها خ و ع لووي ان هنووال ا ووأل امووا بال نووبة ل قابووة مووو ثي و
الجو ه مووو و ثياهل م اقبووة ايثنوواا القضووادية مووو ثيو ان الاقوواتي العقووار لوود و
وائ ي
اث اما لابفا الالو وكي الن طة اللنايس ة القضادية ذ لسلي تا ل اقوأل ابعهوا النه ء
واثني ثض ووا م وونهو ل هج ووا الن ووالا ال ووس ا
اللناي ووس تق ووط .ءي ث و ووي ه ووأل بع ووع الب و و
الق و و ا ف الن و و ياة ل ال و ووو 72م و ووو ه و و و اللقا و وويي العق و ووار هاي و وف ب و ووان لا ي و ووة اللق ي و ووف ا
الت و ووطيأل كنو ووا لو ووه اثنو وواا قضو ووادية ي هو وولو اي ا ا هققو وول الاقو وواتي مو ووو و ووقلها و وون
ه ا. 34
علو و و الاق و وواتي العق و ووار ال و و و ،ا ت و ووا ء الانو و و ل ل و ووو هطب و وول هناي و ووس قو و و ا وي
ووأل ي و
تشو عاف اللقاوويي العقووار ذ تو ا ذانووا إ ووا النووجو العقووار ذ بعووف هاتدنوولذ با
الالووو ال اك و م ووو الق و ار ال و مار 2326س هلض وواو الال ووو 3م ووو ه و و اللقا وويي العق ووار
من و و لياهل مجا لو ووة اتو ووعة مو ووو الل و و ثياف ال ا بو وواف الو و ي ءون هلع و وول بقق و و ي الا يو ووةذ
ه ي هأل ل ها منو لياف قا يوة ملعوف ف ت واو الانو لية الاف يوةذ الجناديوةذ اش ار وةذ
الااليةذ اللا مية.
ً
العقاري القانون للمةؤولية المدنية للمحان
ي ااساس :ثانيا
ي
القضائ اي ار
ء القا ن 14.07راتة ءي اي لها . 33 :لبف العا ء ق ءي ذ ظاا اللقايي العقار ءي ض
ذ الننة الجامعية 2019/2020مو ص 250ا ص 264
ر ءي الا ق cieerjo .com 34 :را ا ر الااخ ر .من لية الاقاتي له ايم ل العقار ة ذ مقال تاكل م
23
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
لووه من و لية الف لووة الب ووف اف هوون ،الاا هووان 24 13مووو قووا ن ايل ي اموواف العق و
لووو ا ضار الناهجووة مبو ي
وامف لووو ذخطووا إ ارههوواذ تو ا ا و ة لووو ال طووا الالو ء ذ ال طووا
ل.
ء ال
ماووا ه وون ،الاق و ف النا ي ووة م ووو الا ووا ف 31لووه من و لية الاق وواتي العق ووار ل ووو ا خط ووا
إ تنووجيو مع موواف لوويةذ منووو إهاالوول ل نل و ص القا يووة ءي تووج هلذ ماووا و ال
لية. قيقة ذ إغاال باف قا يةذ ماا ا ع ّ ضل ل ان لية ال غو
ووطة ه ووساذ ظه و ذن الاقوواتي العقووار من و ل قا عيووا لووو مجا لووة ملن لووة مووو ا
اللتتاف الالع قة باللقايي العقار ذ لقاو من لية قا ية لنوف ارهنابول ا خطوا ذ
اللقل و ءي ذ ا ا باهل.
ان :الوشطي
ال ي المطل
الت و ووطيأل لا يو ووة قا يو ووة هقل و و باهايو ووة خا و ووة اخو ووو منظ مو ووة ي و
التش و و و و العقو ووار
جع ه و ووا هلجن و ووأل مجا ل و ووة م و ووو الاهو و و ءئذ إي ان هنظياه و ووا ل و ووو و ووو ماتي و ووا بال و وونو ال و ووس
اللو ووعو اف اش و وونايف القا يو ووة العا يو ووة الو و ي ءون ط ثهو ووا الا ضو وووا لو ووه هو ووسا ايتو وواف
24
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
لووفر ك اتووطة الاق و راف القضوواديةذ قووف وائذ الت ووطيأل الووس
قلووف بالت ووطيأل القضو ء
وائ اللقيووف الا قووف 35ذ الوون ،الا و ء لهووسا النوووا مووو الت ووطيأل ه و
طووال اللقيووف النهو ء
الالو 32مو ه و اللقايي العقار ماا او هه و هلايال باقلل القوا ن رقوو 41س20
طأل له مو ما ضاو بال تو العقار ما هق يوف موا ذ كيوان ذ هق يوف ا و ان له ا ل
الاقلو و ب وول ب ووف ا ع ووفاا ذ
ء واإ باقللو و م ووو لق ووف ذ ثن ووو م تن ووأل لقو و ف ال ي ء و و
اثلي و ء
واي ءي م ا هووة اي و اص الووس و ع وونهو هووسا القوول س ث نهووا ا قضووا القوول م ضوووا النضو و
وم ل يوول
ذ ذ هووا هضو ء مووو منظ و ر هقو ءون مووا هنووا ل الالووو الت ووطيأل نظوواا قووا ءئ لوود
36
معن قا ءئ
تو
ق و واللي ا قضووا الق وول ذ ا عووفاا القوول غ و و ذن الال ووو الاووس ر ذل و
ت و ءي ثو و
ق و
هووفخو القضووا ءي لا يووة الت ووطيأل عا يووة قا يووة لووه قضووا الا ضوووا مووو خو ل إ ووارهل
و و إ ا امو القضوادية اللوا رف لوه ن ذن الاقلو بولذ
ء إ القنو القادز إ ق ف ا مو
37
القضا ايتلعجا ء ما ه ز ل ت طيألس
التشو و و الاهو ءئ كو ووي النظ .ووة اللطب وول ذ رتووالة لنيووو ب و ا ماتو ي لقو
وائ توول ي و
تووهي ة الطاه ط الت ووطيأل القضو ء
35
25
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
الفادوذ رتع هسا ا خ و قب للذ تقا ل اقلضياف الاقو رف ءي الالو ل 210موا بعوفها موو
ق ووا ن الان ووط ف الاف ي ووة تو و ا ا ووو اي ووفاا ل ووه ه ووسا ال وونو ذ ووبقف م ووة الا ووف و ك .ووة
38
ا و اتللفار ذم مو الاقناة كت طيأل ال هو
جو ووف الاق و و ف ا خ و و و ف مو ووو الالو ووو 21مو ووو ه و و و اللقاو وويي العقو ووار ماو ووا هو ووو هعف و وول
و و ووطأل لو و ووه القجو و ووز اي و و ووسار بقجو و ووز هلاياو و وول باقلل و و و القو و ووا ن 41-20لو و ووه ذ و و وول
الانلو ص ل هاووا ءي الاقو ف النووابقة كنووا لووه لقووف ذ ذمو موو قووا ء الانوولعج ف و ن
هاديا اتسا ت ر ف ر س
إن هووس الاق و ف ثنوواف اش وونال الووس مووان قاداووا ءي ووو ه و و اللقاوويي العقووار قبووو
ايتووت ناع اللعووف وذ ثيو مووان ال و ع ثو ل مووف ض رف اتوول زاا ووها ف لووفا اللعو
مو ا مو القووا ء بالت ووطيأل لووه القجووز 39ذ ذتوواف هووسا ال و ع مووان ا ووو ءي اللعووار
القو ووا ن ءي كو و ووي مقلضو ووياف الالو ووو 011مو ووو ي ا ا مقلضو ووياف الالو ووو 261مو ووو ا و و
40
ذ الس ها ع لنل رذ ان تق هل ا
ذثفهو عل الالو 011لا خا ا ته ذ ء باللطب ل مو الالو 261ك ناا هنال ما
ذن ا ام و ايت وولعجالية الل ووا رف ك ت و القج ووز ه و ن م ووا لة بالنا ووا الاعج ووو بق و ف و
القا نذ اللا ء ي ا و ايثلجا باقلضياف الالو 011
ا ووو ذن ل ووفر كن ووا ل ووه ل ووه ه ووسا ا ت وواف ذن الت ووطيأل ل ووه اش ووسار القج ووز العق ووار
الاقلو بول
ء ذ امو قضوادية ءي ث ووي ذن الت وطيأل لوه الو هو وب ء ذن و ن ثوادزا لقو ف ا مو
بقا ل الو 32مو قا ن رقو س41س20
الاشوا الاه و ءئ ءي الا ووا ف 122م ووو مف ووة حسا ل ووه ذ وول ط إ ا ق و ال و ي ا ء ءي
تق ووف وو ،ي و
26
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
م ا و و ة اش و و ا اف الو و ي ءون هل و و القجو ووزذ ذم و ووو ل اقجو و م ل يو وول ذن لقو ووفا باقو ووال إ ردو وود
و ووال قاضو وويا ل انو وولعج ف ل اطالبو ووة ك تو و اليو ووف لو ووو القجو ووز هب و و الاقناو ووة الا للو ووة ك
نو و ة مو ووو هو ووسا الاقو ووال إ القو ووا ز تو وول الق الو ووف الانلو و ص ل هو ووا ءي قو ووا ن الانو ووط ف
ن ا م اللا ر ك ت اليف لو القجز هاديا اتسا له الا ر الاف ية
ب ووف ذن الها ووة م ووو م وون ايخلل وواص لق ووا ء الان وولعج ف ءي ه ووس القال ووة ه و هق .و
مووو العقووار مووو القجووز الووس عووف قيووفا قا يووا لووه ث .ووة الاقجو م ل يوول ءي اللتو وعذ ت وود
العفالووة ءي ي ء بقووا العقووار منقووو بقجووز لقووار لاووفف غ و و مقووف ف م ي ووة للقووف هقنووو
قوا لقوار الاوف و القا زذ ماا ذن الل قا لوو ملابعوة اش و ا اف ال ثقوة ل قجوز العقوار
ل ووه إضار اض و بالا ووف و للقاي وول مل ووار ا اللق ي ووف م ووو ه ووة ذخو و منق ووو ب وول نط و
41
لقار ءي مو قف قادل مهف ا كم
ار ءي الاقو و ف ا خو و و ف م ووو الا ووا ف 1م ووو مف ووة الققو و ي الع ي ووة ال و ي ءون ثن ووأل م ووا هو و
و ووا ف ت هو ووا بو ووان مو ووا قو و إبطو ووال ذ هه و و و يثو وول ذ ي ا و ووو اللانو ووي بو وول ءي م ا هو ووة الهو و و
الانجو لو ثنو ية ماا ي ا و ذن قل بل ذ ضرس
1444 دمحم ت و ا ذ هقق وول ال و هو ال ت و ء ءي القووا ن الاه و ءئ ذ مطبعووة النجوواح الجف ووفف الووفار البيضووا ذ الطبعووة ا
41
ص ط 11
42
دمحم خ و ذ ا ذ ف صط 502
27
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ئ
العقاري التلقان يف ضوء تواند نظات التحفي
ي الفقرة ال انية :الوشطي
ه ووسا ر ءي الالووو 11مووو القووا ن الالع وول ك و ا الا يووة 25ذك .ووو ( )2321مووا و ءوهط
تياووا وو ،العقوواراف الاقاظووة ي هووأل ل يوول بقنووو القووا ن قووو الا يووة إ اتووو النو طة
يااووا مووان ووطأل ه قاديووا لووه ا و اللق يووفاف الا ض و لة لاادووفف اله و و الناملووة ل ا يووة
لهاذ هق ل ثق ي الانلايف و إ ثق ي ءي اللعو ضاف44س
الاو و رخ ءي 1 وائ اتو ووتنا ا إ ذثنو وواا الال ووو 13مو ووو القو و ار الو و م
-1الت ووطيأل الل قو و ء
2326س
بووالنظ إ الاهوواا الان و لياف الا قوواف لووه لوواهل الاقوواتي العقووار ذ ل ل ايووا مووو
العووأل الا و يوم لووه لاهقوولذ خو ل لوول ي و
الاشوا إمنا يووة إ و ح ا خطووا الاا ووة الا ه بووةذ لووو
2326الالع ل كلاا ويو هطب ول هو و .ل الالو 13مو الق ار ال مار الا رخ ءي
ذ اللقا وويي العق ووار ذ له ووسا تو و ن ه ووسا الال ووو ا خو و و ع ووال الت ووطيأل بااه م وول الا ووا
28
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
بااه موول القووا ءئسس ل يوولذ ووال وا لاقلضووياف الالووو 13الاووس ر جووف اللقو ءون لوود
و ووف ذن الاق و وواتي ءي ثال و ووة ارهناب و وول ذخط و ووا مغا و ووايف ذ م الا و وواف ا و ووو العا و ووو ل و ووه
ه ال و ي ءون و و ن له ووا وواك م ووا
و و اعس إن ا خط ووا ء هل ووقيقها إم ووا ه قادي ووا ذ بط ووأل م ووو ا
مال طووا ءي ايتووو هووار ووخ ايم ووا ذ ذمووا اشغاووايف تلعو ءون إغاووال إ و ا لا يووة مع نووة ذ هق يووف
و ووالا و و ذثو ووف ال راو ووةذ ذمو ووا الا الاو وواف ت هو ووا هعو و ءون إ و و ا هق يو ووف ذ و وونو معو و ءونذ م غاو ووال
ووا بها ووة النل و ص القا يووةذ ل ووسلي ت هووا منطقي ووا ه وو .لووو ت ن وواة الال ووو 13ال ووس
إ و ح ا خطووا اشغاووايف اف الطبيعووة الاا ووةذ لووسليذ ت و ن هووسا الالووو اوول الاجووال
ذماا الاقاتي ش ا ت ط باف ه قادية ءي ثالة ارهنابل لبعع ا خطا الاا ة45س
ي
وائ اش ار ذ لب ووف الع ووا ء قو و ءيذ -1423
الق ووا ن 20-41رات ووة ءي اي له ووا القض و ء 45ظ وواا اللقا وويي العق ووار ءي ض و
1414ذ صط 151س
29
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
خاهاة
لق ووف هط قن ووا ءي ل ض وونا ه ووسا ا م ل ووا اللق ي ووفاف الا قلو وة ال و ي ءون هنل ووأل ل ووه الو و ف ا
العقار ذ لي مو الناثية القا يوة القضواديةذ لاو و م ضووا اللق يوفاف الا قلوة كتنووا
ت عأل النل ص القا ية الانظاة لايفان العقوار الاقاوي اخول ع ا اوار القا يوة ك ووي
الق ا وي الانوط .ة العاموة ال ا وة وسا ي
التشو عاف الاطبقوة لوه العقوار الاقاوي ذ ا مو
الووس ي هووأل لنوول لووفف ا عناتوواف لووه مظوواه القاا ووة الال خوواف مووو و ع ي و
الاشوا لضوواان
القاات له القق يس
ر ب ووارم ءي هق و ووي ال ت ووو ه وولجه ذهاي ووة اللق ي ووفاف الا قل ووة م ووو خو و ل م ووا ه عب وول م ووو
ل ووي ب ووالنظ ا ذن إ و ا ه ووس اللق ي ووفاف الا قل ووة ءي ملطادوول القاا ووة ال ممووةذ العقووار
ث نوولذ مووو ووا ل منو الاووف و مووو هه .ووأل ذم الوول لووو .وول اللاو ووف لووفا اووا ا هتو وع
ج .ل الاف و بعف تنجيو مقت القجز اللنايف بال تو العقار س
هس اللق يفاف الا قلة بال تو العقار مو وا ل ه بيول تض لو ذن اشل ن لو
ثوول يمال ملناملووا ذ ووا ل هعووسر هق يووف ذ ال ي ء و الووس و ماتووة الالعووام وي ذ ووان العقووار ك
ققل القاا ة ل انلايف مو اللق يف الا قف باه ر ء مو هار ووخ إ ادل بال تو العقار س
31
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
تل القا ن رقوو 41-20 1س إ ر الااخ ر ذ يا مبار ةذ ظاا اللقايي العقار
الطبعة النا يةذ 1421س
تل القا ن رقوو -41 1س إ ر الااخ ر ذ يا مبار ةذ ظاا اللقايي العقار
20الطبعة النا ية1421س
واإ ل قلوول بووالقج م اي ووساراف العقار ووة ذط 0س ا ثنووو تلوووخذ اللق يووف ايثليو ء
اي 1442ذ ار اا تاي ل يش الل م و و بالفار البيضا س
1س را و و ا ر و و الاو وواخ ر .من و و لية الاقو وواتي لو ووه ايم و و ل العقار و ووة ذ مقو ووال
م ر ءي الا ق cieerjo .com
وائ تو و وول ي و
التشو و و و و الاهو و و ءئ كو و و ووي النظ .و و ووة 2س تو و ووهي ة الطاه ط الت و و وطيأل القضو و و ء
اللطب ول ذ رتوالة لنيووو ب و ا ماتو ي لقو لقووارذ م يوة الققو يذ وففذ النوونة
الجامعية ذ 1424-1422س
ي
3س لبووف العووا ء الفقووف ءيذ اشلهووا الت ووطيأل ءي ي و
التش و و و العقووار الاهو ءئ ذ راتووة
ءي ذثناا القا ن 41س 20الاه و الالاو لظه و اللقايي العقار
31
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
ي
ظوواا اللقاويي العقووار ءي ضو القووا ن 41س 20راتووة ءي 24س لبوف العووا ء قو ءي
ار س القضائ اش
ء اي لها
21س م و ووام ن ال ز و و و اللقا و وويي العق و ووار الققو و و ي الع ي و ووة اي و و و ية اللبعي و ووة
صط 264مطبعة الجف فف بالفار البيضا 2312س
الاقلو و ووذ هق يو و ووف القق و و و ي الع يو و ووة العقار و و ووة هقق و و وول ا مو و ووو
ء 21س دمحم ب قو و ووا
1421س العقار ذ م لبة ار النالو ال .اطذ ط ا
20س دمحم ك ووو معجو و م الققو و ي الع ي ووة ءي الاق وول اشتو و ءا اللقن و ووي الاهو و ءئ صط
2334س 621الطبعة ا
26س دمحم خ و و و و و و و ثاا و و و و و ووة الا يو و و و و ووة العقار و و و و و ووة ظو و و و و وواا اللقاو و و و و وويي العقو و و و و ووار
بالاه ذالطبعة النا ية مطبعة الاعارع الجف فف ال .اط 1422
21س دمحم ت و و ا ذ هقق و وول ال و و هو ال ت و و ء ءي القو ووا ن الاه و و ءئ ذ مطبعو ووة النجو وواح
1444 الجف فف الفار البيضا ذ الطبعة ا
22س الا لو ووار كو ووو ذثاو ووف لطو ووار – اللقاو وويي العقو ووار ءي ضو و القو ووا ن الاهو و ءئ –
ذ ط ذ 1442س مطبعة النجاح الجف ففذ الفار البيضا ذ الطبعة ا
32
تقييد الحقوق العينية بالرسوم العقارية 2024
2023/
الاه ف
مقفمة 2 ...........................................................................................
الابق اي ل ط القق ي الع ية ال اضعة ل لق يف ءي ال تو العقار 1 ...............
الاط أل ا ل ط القق ي الع ية ال اضعة ل لق يف ءي ال تو العقار ذاارها س 1 .
ط القق ي ال اضعة ل لق يف 1 ......................................... الاق ف ا
الاق ف النا يةط ا اار الناهجة له هق يف القق ي الع ية 1 .........................
النائط منط ف هق يف القق ي الع ية 21 .....................................
الاط أل ء
الاق و و ف اي ط و وونو و ووأل اللق ي و ووف البيا و وواف الالع ق و ووة ب و ووا اع ياي و ووة
اللق يف 21 ..........................................................................................
ال اللق يف 25 ........................................................ الاق ف النا يةط
اللائ :رقابة الاقواتي لوه العقو الافلاوة ل لق يوفاف الت وطيأل ل هوا ء الابق
23 ..........................................................................................................
الاط ووأل اي ل :رقاب ووة الاق وواتي ل ووه العقو و الافلا ووة ل لق ي ووفاف منو و ل لل
الا ي هبة لو لي14 ..................................................................................
الافلاة ل لق يفاف 14 ............. :رقابة الاقاتي له العق الاق ف اي
الاق ف النا ية ط من لية الاقاتي العقار 11 .....................................
النائط الت طيأل 10 ..............................................................
الاط أل ء
القضائ 16 .................................................
ء :الت طيأل الاق ف ا
ق الف ظاا اللقايي العقار 12 . الاق ف النا يةط الت طيأل الل ء
قائ ءي ض
خاهاة 14 ..........................................................................................
12 ........................................................................ الع قاداة م ا
الاه ف 11 ................................................................................
33