LUẬT ĐẤT ĐAI

2. Chủ thể sử dụng đất (NSDĐ)

 Khái niệm: là những đối tượng được nhà nước giao đất (Đ3.7) hoặc cho thuê đất
(Đ3.8) hoặc công nhận QSDĐ (Đ3.9) hoặc nhận chuyển quyền SDĐ từ người khác
(Đ3.10); và có những quyền và nghĩa vụ sử dụng đất do pháp luật đất đai quy định.
Lưu ý:
- Có những trường hợp thoả mãn điều kiện 1 nhưng ko thoả mãn điều kiện 2 thì
ko được xem chủ thể SDĐ: Hộ gia đình cá nhân được UBND cấp xã cho thuê
đất công ích để sử dụng  thì ko dc cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ (chứng
thư pháp lý). Vì ko dc cấp nên ko dc thừa nhận  hộ gia đình cũng sẽ ko thể
thực hiện các quyền giao dịch khác (cho thuê, thừa kế, thế chấp,..)
- TH chủ thể cho thuê lại quyền SDĐ: chuyển đổi, chuyển nhượng,tặng cho, thừa
kế,… có những quyền làm dẫn tới chấm dứt quyền SDĐ của họ,

 Các loại chủ thể SDĐ

- Cộng đồng dân cư: (Đ181 dòng họ) đã từng xảy ra hiện trạng sử dụng đất
- Cơ sở tôn giáo
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
- Người VN định cư nước ngoài theo quy định của PL về quốc tịch:
+ SDĐ để thực hiện DADT: trên thực tế thực hiện phải thành lập DN,
+ Mua nhà ở & được công nhận QSDĐ ở

- DN có vốn đầu tư nước ngoài (DN 100% vốn đầu tư nước ngoài, DN liên
doanh, DN VN mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại
THEO QUY ĐỊNH của PL về đầu tư)
 Hiện nay chỉ có đối tượng ở Đ5 LDĐ mới có thể là Chủ thể SDĐ
 Đ5.1: nếu sau này có quy định về tổ chức sẽ là tổ chức trong nước.
 Tổ chức kinh tế: Đ3.27 đề cập trong LĐĐ là ko bao gồm DN có vốn đầu tư
nước ngoài
 Đ5.7: một trong những loại được đề cập là tổ chức đầu tư nước ngoài, năm
độc lập với tổ chức kinh tế
  HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN là 2 chủ thể khác nhau; nhưng luôn được quy định
chung
Cá nhân có quyền
Hộ gia đình: là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống đang sống chung, sử dụng
chung được PL cho phép giao đất.
 PHẢI có được sự chấp nhận của các thành viên trong hộ gia đình
 Đất thuộc sở hữu của HGĐ khi tất cả cùng bỏ tiền ra mua
Cộng đồng dân cư SDĐ:
Trường hợp 2: phải được nhập cảnh hợp pháp vào VN và với danh nghĩa là đầu tư
+ DN có vốn đầu tư NN (DN có vốn đầu tư NN, : có quy định của PL đất đai, nếu DN có
vốn đầu tư nước ngoài có vốn DN chi phối thì DN nước ngoài sẽ có quyền