ÔN TẬP MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Chương 1: Khái niệm cơ bản và nguyên tắc thẩm định giá

1.Khái niệm về tài sản, đặc trưng của tài sản, phân tích.
2.Khái niệm về giá trị tài sản, phân tích
3.Khái niệm thẩm định giá, phân tích đặc trưng
4.Khái niệm giá trị thị trường, giải thích khái niệm. Cho ví dụ, phân tích
Các tình huống bị coi là ép buộc? Yêu cầu đối với việc phân tích các
giao dịch và thương vụ so sánh?
5. Khái niệm giá trị phi thị trường? Một số khái niệm thường dùng?
6. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản (nêu yếu tố, phân tích tác động
của nó đến giá trị tài sản, cho ví dụ phân tích).
7. Các nguyên tắc định giá (5 nguyên tắc): Nêu nguyên tắc (nội dung, cơ
sở, tuân thủ nguyên tắc chi phối như thế nào đến hoạt động của thẩm
định viên? Ví dụ)
Chương 2: Phương pháp định giá bất động sản
1. Khái niệm bất động sản, đặc điểm chủ yếu (6 đặc điểm: nêu, phân tích
tác động của đặc điểm đến giá trị bất động sản, ví dụ, chú ý khi định
giá?)
2. Khái niệm thị trường bất động sản, đặc điểm chủ yếu (5 đặc điểm, nêu,
phân tích, ví dụ)
3. Các phương pháp định giá bất động sản:
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp thu nhập (đầu tư)
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp lợi nhuận
Nêu khái niệm, các bước thực hiện, nêu công thức nếu có (giải thích
công thức), ưu nhược điểm của phương pháp?
4. Các dạng bài tập của từng phương pháp:
Giáo trình định giá tài sản mới
- Phương pháp so sánh trực tiếp (ví dụ trang 81 đến 87)
- Phương pháp thu nhập (đầu tư) (ví dụ trang 100 đến 103)
- Phương pháp chi phí (ví dụ trang 121 đến 123)
- Phương pháp thặng dư (ví dụ trang 126)
Bài tập : Các bài cô cho làm thêm và chữa trong quá trình học.
Chương 3: Phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp
1. Khái niệm doanh nghiệp, nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp
2. Các yếu tố tác động đến giá trị doanh nghiệp
3. Sự khác nhau giữa tài sản doanh nghiệp và tài sản thông thường (bất
động sản?) Phân tích?
4. Các phương pháp chủ yếu xác định giá trị doanh nghiệp:
- Phương pháp giá trị tài sản thuần
- Phương pháp hiện tại hóa các nguồn tài chính tương lai (phương
pháp định giá chứng khoán, phương pháp hiện tại hóa dòng tiền
thuần)
- Phương pháp Goodwill
- Phương pháp Per
Các phương pháp trên trình bày nội dung phương pháp, cơ sở lý
luận, phương pháp xác định (công thức nếu có, giải thích công
thức), ưu nhược điểm và điều kiện áp dụng.
Bỏ phần bài tập chương 3.

Nếu có vấn đề gì thắc mắc trong quá trình ôn tập, gọi điện thoại cho
cô. Chúc các em có một kỳ thi thành công!