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    Caso Cesión de Derecho de Superficie. Larco Mar.

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    Caso Cesión de derecho de superficie. Larco Mar. (1)

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    NOTARIO DE LIMA ALFREDO PAINO SCARPAT Copia Simple NUMERO: DIEZ MIL NOVENTA Y UND MINUTA: DIEZ MIL NOVENTA Y UND CESION DE DERECHO DE SUPERFICIE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LARCO MAR Y DE LA OTRA PARTE FASHION CENTER S.A. KR-S7303 SEREAAASASSSSSSTETAAARAEASNES ESTES ES EERE SESSLER EERE EEE EEEE ES IN TRODUCC I O Nrewseccsnssemnseeqeesneesemereemereai EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS TREINTA DIAS DEL MES DE DICTEMERE DEL. ARO DOS MIL CINCO. (2005), ANTE MI ALFRED@ PAINO: SCARPATI » NOTARTO ‘DE LIMA sssemermemeemn se nerestesttaeeentcniet oreo COMPARE C E Nimsnamnanesmecemcmenaninemneasnaeaeneeee. al IN_JOSE PONCE VERGARA, QUIEN MANIFIESTA SER PERUANO, CASADO, INGENIERO CIVIL, TDENTIFICADO CON D.N,I. N@ 08187579 :srcrnieeeeenrerstanertemeemeneerenee teat teetmermarninnne nie IN 0 IGUEZ CANALES, QUIEN MANIFIESTA SER PERUANO, CASADO, _ EJECUTIVO, IDENTIFICADO CON .D.M.I. NO "07809075 « mmerrenmeeeescentses eset eer irs tt teteee steer tce femora sneeney wart QUIENES EN ESTE ACTO DECLARAN PROCEDER EN NOMBRE, ¥ REPRESENTACION DE LARCO MAR S.A., CON R.U.C, NO 20265890361 , CON DONICILIO EN AV. MALECON DE LA RESERVA NO 410, OFECINA 138, NIRAFLORES, EN SUS “CALIDADES \DE DIRECTORY -GERENTE GENERAL; Y GUIENES DICEN ESTAR FACULTADOS SEGUN PODERES INSCRITOS EN ‘LA FARTEDA N2 “00150495 DEL REGISTRO DE PERSONAS SURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ssmenromnaanemenns TONE 1 jp CUYAS GENERALES DE LEY HAN SIDO_CONSIGNADAS' ANTERTORNENTE « sssresseerntaeneacarmcesarearinnsaeet u 2) (VERO, QUIEN NANIFIESTA SER PERUANO, CASADO, INGEWIERO, TDENTIFICADO CON D..I: NO 07872756 yeetsesessssetenerse tener teemertetner taser tnarannerontee anit QUIENES " EN ESTE ACTO DECLARAN PROCEDER EN” NOMERE ¥ ALFREDO PAINO SCARPATI NOTARIO DE LIMA Copia Simple REPRESENTACION ‘DE FASHION CENTER §.A.C., CON Rell. ‘Ni 209120763797, CON DOMIGILIO EN AV. WALECON DE LA RESERVA fi $10, OF. 138, MIRAFLORES, EN SUS CALIDADES DE GERENTE GENERA! Y @PODERADO; "Y GUIENES DICEN ESTAR FACULTADOS SEGUN CONGTA DI LOS PODERES INSCRITOS EM LA PARTEDA NUMERO 11019167 DEL REGISTRO DE FERSONAS JURIDICES DE Le OFICINA REGISTRAL Di NA - encore seienete aetna ea DOY "FE DE HAKER IDENTIFIGADO A LOS CONPARECIENTES Y GUI PROCEDEN CON ‘CAPACTDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO BASTANTE DEI ACTO QUE REALIZAN, QUIENES SON HABILES EN EL Fotork CASTELLANO, Y PROCEDO A ELEVAR A ESCRITURA PUBLICA ‘LA HINLT: QUE “SE ENCUENTRA FIRMADA Y AUTORIZADA, La MISHA QUE ARCHIV' EN SU LEGAIO RESPECTIVD, ¥ CUYO TENOR ES EL STGUJENTES NU ft SERER NSTARIOreeeteneneeeneenececsag SIRVASE EXTENDER EM SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UN CESION DE DERECHO DE SUPERFICIE (LA "CESION" 0 EL “CONTRATO" QUE OTORGAN, DE UNA PARTE, sssieaas _ LARCO MAR “S.A. ¢"LARCOMAF ‘0 &L “CEDENTE™), CON RUC NO 20268690361, CON DOMICILIO EN Av. MACECON DELA RESERVA NO 10, OFICINA 138, DEBIDANENTE REPRESENTADA FOR SU DIRECTOR EL SEROR ROLANDO MARTIN JOSE PONCE VERGARA, IDENTIFICADO: Col D.N.I. NO? 08187579, ¥ POR SU GERENTE GENERAL, EL SEROR gual ANTONIO RODRIGUEZ” CANALES, IDENTIFICADG CON DNI NO. 07809073" CUYAS FACULTADES peed INSCRITAS ‘EN -LA PARTIDA ELECTRONIC: MO. 00250495 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURTDICAS DE La OFICIN: REGISTRAL DE'LIMiAg Y, DE LA UTRAswmennmnnmemnrenmemccemenen FASHION CENTER S.a.G. ("FASHION CENTER" O EL “CESIONARTO") CON RUC NO. 20512074579, CON DOMICILIO“EN AV. MALECON DE Lx RESERVA NO. 610, OFTEING 13@, MIR@FLORES, DEBIDAMENTI REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL, EL SEROR JUAN ANTONI RODRIGUEZ CANALES, IDENTIFICADO CON DHL NO. 078090755. ¥ POF SU_ APODERADO, EL SERNOR LUIS FRANCTSCO DIAZ ‘OL.IVERG | IDENTIFTCADO " CON D.N.t. NO. 07872756, GUYS _FACULTADEt CONSTAN INSCRITAS EN LA PARTIDA ELECTRONICA ‘NO. “Li8t9L67 - DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE -LA GFICINA- REGISTRAL £ i erence eaten peeeernini eas ane ee fel, CEDENTE CONJUNTAMENTE CON EL CESIONARIO SERAN DENOMINADOS LAS “PARTES" Y--CADA UNA DE ELLAS INDIVIDUALMENTE "SER? TDEMGAINADA Ice Sig TE (abcess edt ose reece EL CONTRATO SE CELEBRA DE CONFORMEDAD CON LOS TERMZNOS * CONDICIONES S3GUIENTES reemmemeeenmceeeeneeeee nee PB er eee ee iene ANTECEDENTES, =suncnscesesesssoweeeseeeeee 1.1) MEDIANTE CONTRATO ‘DE OTORGAMIENTO DE DERECHO DE SUPERFICIE DE FECHA 29 (VEINTINUEVE) DE DICIEMBRE DE 199! (MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CCINCO) (EL “CONTRATO DE SUPERFICIE"), A MUNECIFALIDAD: DISTRITAL DE HIRAFLORES ¢L¢ “MUNICIFALIDAD ‘DE MIRAFLORES") CONSTITUYO “UN “DERECHO DE SUPERFICIE A FAVOR DE LARCOMAR SOBRE LOS INMUEBLES DE St PROPIEDAD, INSCRITOS ‘EN ‘LAS FICHAS 1649602, 1449603, 1699604, $4apa03 1449406 DEL. REGISTRO: DE “tA PROPTEDAE HRUCELE™ DE Cima, ES CIR SOBRE UN AREA TOTAL 44,675 ¢(CUARENTA * CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCOY METRGS CUADRADGS === 1.2 MEDIANTE INSTRUMENTO ‘PRIVADO DE FECHA ‘2.(D0S), DE MARZO DE NOTARIO DE LIMA ALFREDO PAINO SCARPATI o dy a ~ ¢ » yo A yi wor ® at a Copia Simple A999 (HEL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE). “LA: MUNICIPALTDAD. Di i SOLICITO LA AGUHULACTON DE LOS..THNUE; NSCRITO (EM LAS FICHAS 14e602, 1649603, 1649604 Y 1649606 ANTE IREFERIDAS, A FIN DE ‘QUE “SE FORHARA “UNA NUEVA “UNIDA IHMOBILTARTA SOBRE UN @REA DE 34,216 (TREINTA Y CUATRO ME POSCIENTOS DreCISers) MetROS GUADRADOS. LA-ACUMULACEON 9s NUEVA UN DAD-ENMOBTETARTA—REFERIDA. (EL "TNMUEBLE") CONSTA icRITAS EN LA PARTTDA Na SB9 DEL “REGISTRO DEL’ OPIEDAD INMUEBLE DE LIMA YEN EL ASTENTO™ I-G DE- prcH SYBERFICIE OGRE La NOEVA UNIDAD TROBIL TARTA ACUMULADA. cE: “DERECHO DE SUPERFICIE"), ES DECIR SOBRE UN AREA DE 34) ere Y CUATRO: MIL DOSCIENTOS DIECISEIS) ME +3 EL CONTRATO DE SUPERFICIE ESTABLECIO EN-LA QUE L@& MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES FACULTABA 4 LARCOMAR: TRASPASAR O CEDER EL DERECHO DE SUPERFECIE A TERCEROS CONSTITUYENDOSE DICHOS TERCEROS CONO- ORL TGADGS S0LEDARIO: CRE OMEN E ON LARCONMAR EN, E A LA NUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES EN EL CONTRATO Di IP cone teenies eater ema CON FECH®.17 (DIECISIETE) DE AGOSTO DE 2004 (DOS MIL CUATRO SE SUSCRIBIO EL CONTRATO DE FIDELCOMTSO (EL “FIDETCOMTSO" ENTRE LARCONAR ‘CCOND FIDETCOMITENTE)s EANCO WIESE SUDAMERIS BUSY BANCD INTERNACIONAL DEL PERU - INTERBANK ¢COM FIDEICOMESARTOSY; YY, LA’ FIDUCIARIA S.f'. ("LA FIDUCTARTA® > MEDIANTE EL CUAL LARCOMAR TRANSFIRIO EN DOMINIO FEDUCTARIO - La FIDUCIARIA, ENTRE OTROS ACTIVOS, EL DERECHO De GuPERFICTE EL_EMDEICOMIS®, GUE SE ;ENCUENTRA INSCRITO EN EL ASIENT! 60004 DE. Lar PARTIDA REGISTRAL NO. 11097587 DEL REGISTRO DI LA PROPIEDAD INMUEBLE DE. LINA, “SE -CONSTITUYO PARA RESRALDA\ LAS OBLIGACIONES CREDITICIAS ASUMIDAS POR LARCOMAR FRENTE + INTERBANK. Y. BUG. srmunacnnneeeerecner iors ee eae 1.4 COMO PARTE DEL DESARROLLO PEL PROYECTO ue: EARCOMAR TIEM PLANEADO PARA EL_AREA SOBRE "LA GUE LE HA SIDO OTORGADO Ei 6 - {CHO FICE, LARCOMAR JUNTAMENTE CON’ FASHTGI ci (AN CON DO"_conG UNA GPORTUNTDAD DE “NEGOGIO' Lr INPLENENTACION DE UN CENTRO DEMODA, EL NISMO QUE CONSESTIRE: EN LA -CONSTRUCCI CENTRO COMERCIAL QUE AGRUPE EN SUt DIVErs0S LOCALES A--CPERADORES Dz MARCAS DE ROPA’Y AGGESOR TO! CEL ig IDA_SERTA DESARROLLADO. Pe CENTER Y ES" (HISTRAl ARCONAR . se natiecineeiennnatanans tans nenmnena #5 PARA EL” DESARROLLO” DEL“ CENTRO DE MODA Y PARA EL ESQUEM = FINANCIANIENTO “QUE FASHION CENTER HA DISERADO, LAS PARTEt IAN CONSIDERADO: CONVENIENTE QUE FASHION’ CENTER ADQUIERA Bi “ARCONAR UN PORCENTAJE DEL DERECHO DE SUPERFIOTE, EQUIVALENT! OR LG MENOS AL PORCENTATE_QUE RESULTE DIVIDIR EL AREF SOBRE LA QUE SE DESARROLLARA FL CENTRO DE MODA ENTRE EL AREY TOTAL DEL INMUEBLE. EN LAS NEG PREVIAS @ ESTE }CONTRATO, ‘LAS PARTES -HAN: CALEULADG GUE el PORCENTAJE - DEL DERECHO DE SUPERFICIE GUE FASHION CENTER REGUIERE ADGUIRIR Et EQUIVALENTE A SIETE PUNTO NOVENTA POR CIENTO (7.907%) y SIENB( QUE EL AREA SOBRE LA QUE SE CONSTRUIRA EL CENTRO DE MOD EF DE BaS2 Se (DOS “WIL “SEISCIENTOS OCHENTA "Y NUEVE PONT! ALFREDO PAINO SCARPATI NOTARIO DE LIMA Copia Simple CINCUENTAY METROS CUADRADOS ¥ EL AREA TOTAL DEL DERECHO pi SUPERFICIC £9 DE 34,216 CIREINTA Y CUATRO MIL ‘DOSCTENTO DIECESETG) METROS CUABRADOS ==meemmnencweonm = EN ESE SENTIDO, CONSIDERANDO QUE EL DERECHO DE SUPERFICT FORMA PARTE DEL FIDEICONTSO, MEDIANTE UNA _MODIFICACTON Al CONTRATO DE FIDEICOMTSO (ACUERDO DE LIBERACTON PARCIAL DE! DERECHO DE SUFERFICIEY MODIFIGACION DE CONTRATO Di FIDEICOMISO) DE FECHA 50 (TREINTA) DE DICIEMERE DE 2008. (DO: NIL. CINCOy, INTEREAN y LARCOMAR "LA FIDUGIART: ACORDARON FAVOR "DE LARGONAR “UN FORCENTAD! EGUIVALENTE @L 2.90% (SIETE PUNTO “NOVERTA-FORCIENTO). DE! DERECHO DE SUPERFICIE, PERMITIENDO DE EGA MANERA QUE LARCOMAL PUEDA DISPONER: REE PE DICHO PORCENTAJE. ASIMISMO, LAI PARTES “DE ESE MENTO VIENEN REALIZANDO LAS CESTIONS: NECESARIAS ANTE EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEELE DE PARA INSCRIBIR EN ‘LA “PARTEDA 11097599" (PARTIDA EN “LA CUE | ENCUENTIRA INSCRITO. EL DERECHO DE SUPERFICIC) La ETBERACTON Di LA PORCION ANTES. INDICADA seemmenmnnenmnteenneenemeneereceotas 1.6 EN VISTA DE LO ANTERIOR, LaS PaRTES FAN CONSTDERAD CONVENTENTE CELEBRAR LA PRESENTE CESION A’ -EFEGTOS "Di TRANGFERTE. fr FAVOR. DE rasta GayTER EL 2.90% (SIETE PU NOVENTA POR"CIENTO) ‘DEL DERECHO De SUPERFICIE. mseenemenen CTE pe epee reo 2.1 FOR “ GIENTO OCHENTA “DEAS (1802 PALENDARIOS GIGUTENTES @ SUSCRIFCION: ¢1) EL EWS DEFERMING GUE La OPERACK CUAL SE HA ACEPTADO LIBERAR LA ALICUOTA DEL -FIDEICONTSO NOE @CEPTABLE 0 €12). Ek BWS NO EMITE UM PRONUNCIANIENTO a ST tow weenneertrerres ner a ee cere SE CONSIDERARA CUMPLIDA Lé@ CONDICION RESOLUTORTA CUAND LARCOMAR.O FASHION ‘CENTER, DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO EN -E PARRAFO -PRECEDENTE, RECIBAN UNA COMUNIGACTON POR ESeRITG SUSCRITA “POR RERRESENTANTES DEBIDANENTE AUTORIZADOS. EACULTAROS DEL BWGsIND[CANDO LA AGTRIVAGION DE ESTA CLAUSUL RESOLUTORIA,, SIN QUE SEA EXIGIBLE A “BWS ADGUNTA DOCUMENTACION ADIGIONAL DE NINGUN TIPO, O EN CASO TRANSCURR DICHO PLAZO SIN “QUE-LARCOMAR O FASHION CENTER RECTBAN U PROWUNGIARTENTO Ai: REGRECTO BE bls. muentemrmmermteerweenmae QUEDA EXFRESAMENTE " ESTABLECING FOR LAS” FARTES QUE ‘EL El SUEDA LIBRE DE—TODO TIPO. DE” RESEONGARILIDAD FRENTE ‘LARCOMAR, FASHION . CENTER, ‘TNCLUYE! PERO SIN “LIMTTARSE ELLOS & LOS ACCIONESTAS, ADMINTSTRADORES Y BEPRESENTANTES. D ESTAS ULTIMAS, 'O TERCEROS EN GENERAL, ~ GUE - LORTGENARS POR LA DESAPROBACION DE Le OPERACION POR PARTE Bus; POR QUE LARCOMAR Y-FASHION CENTER RENUNCEAN ‘DESDE ‘YA.A TNTERFON CUALQUIER RECLAMACION, DENUNCIA, 0: CUALQUIER: TIPO: DE ACCIO SUDICIAL -O EXTRAJUDICTAL CONTRA “EL “BiG INCULABA AL: RESOLUCION MATERTA DE LA PRESENTE CLAUSULA- Soe Eatery ek COMUNE CART ONES (mere ann eeerenennenee seme ntcnrare reece 2.1 PARA EFECTOS, DEL CONTRATO, QUEDA ESTABLECTDD QUE TOD REFERENCIA @ LAS COMUNIGAGIONES” QUE DEBAN HACERSE EMTRE LA PARTES QUEDARA EFECTIVANENTE REALTZADA Y SERA "VENCULANT CUANDO TALES COMUNECACIONES SEAN DIRTGTDAS A LAS DIRECCLONE QUE APARECEN. EN ‘LA INTRODUCCION DE ESTE CONTRATO.s==camemamse 7.2 TODA REFERENCEA A COMUNICACIONES SE ENTIENDE EFECTUAD POR TA NOTARTAL O POR CUALGUIER OTRO MECANISNO POR EL GU CONGTE DE MANERA THDUBITABLE L@: RECEPCION DE LA MESMAy PO! PARTE DEL. DESTINATAR IO, eeeeceemenmcememsniesenemenren _cine GTA VB erent nnn FRIBUTOS ¥ CASTOR. emmqammeeceneenceapennaneennneeeeannt 8.4 LOS TRIBUTOS, TASAS, ‘0 -CONTRIBUCEONES, U-OTROS ‘CONCEPTO QUE ORAVEN: CUSLQUIER A@CTO CELEBRADO- A TRAVES DEL PRESENT: CONTRATO, SERAN ASUNIDOS ‘POR CADA-UNA DE-LAS PARTES, ‘SEOU ALFREDO PAINO SCARPATI NOTARIO DE LIMA Copia Simple LES CORRESPONDA DE CONFORMIDAD CON LO: ESTIPULADO- EM LAC HORMAS "APL ICABLES .seenmmmerarer (aeeninyaretenertaremmmen nen @.2 CADA UNA DE LAS PARTES ASUMIRA LOS GASTOS Y COSTOS EN LOt QUE HUBIESE INGURRIDO, © TENGA QUE INCURRIR, ‘CON OCASION Bi LA NEGOCTACION, CELEBRACTON’ Y EdECUCTON DEL PRESENT! CONTRA TO yet eee seneern ernest re ne EI WOVEN Aanmmne ACUERDO COMPLETO wren mentee enntsenneernrncerer sneer tometer 9.1 ESTE CONTRATO YY 0S DOCUMENTOS QUE ‘SE f&JECUTEN Col RELACION @ Ek CONSTITUYEN El ACUERDO COMFLETO ENTRE Ca: PARES, -eseeenedanamenes nae nananenaeaaw aaa aaaeaaeense neat 9.2 ESTE CONTRATO PGDRA SER MODIFICADO FOR ACUERDO: COMUN DI LAS PARTES, PERO NINGUNA NODIFICACION TENDRA “VALIDEZ “ EFECTOS ENTRE ELLAS @ NENOS GUE’ CONSTE PGR ESCRITO Y TENGA Li FIRMA DE LOS REPRESENTANTES AUTORIZADOS DE 'LAS PARTES.=!m=me= &.3° SI_ALGUN TERMINO. DEL PRESENTE’ CONTRATO, 0 LA APLICACIO! DE UN TERMINO “@ \UNA PERSONA 0 CIRCUNSTANCIA, £S -DECLARAD! INVALIDO GO INEFTCAZ, ELLO NO AFECTARA LOS DEMAS TERNINOS DE! MISMO Y SU “APLICACIONs LOS CUALES SE MANTENDRAN ‘VIGENTES EFIcacES Y° SERAN DE OBLIGATORTO CUMPLIMIENTO ENTRE "LA: ‘Ley ‘APLICABLE ¥- JURISDICCION, =========—— 10.1 SEL "PRESENTE roar ‘SE RIGE E INTERPRETARA | D CONFORMIDAD CON LAS LEYES. DE LA REPUBLICA DEL PERU, La MISHeS.QUE TENDRAN VIGENCI@: Fane LA DETERMINAGION DE LO RESPECTIVOS DERECHOS-¥, OBL TGACIONES! DE, LAS PARTES..

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