Do nhu cầu hoạt động kinh doanh quán café, Công ty TNHH Hoa Xuân đến Công ty

Luật hợp danh Như Ý mong muốn được cung cấp các dịch vụ về tư vấn và hỗ trợ liên
quan đến hoạt động kinh doanh sắp tới của công ty mình, cụ thể như sau:
1. Công ty TNHH Hoa Xuân muốn tiếp cận bà Ngọc có đất để thuê quyền sử dụng đất
làm địa điểm mở quán;
2. Đại diện cho công ty TNHH Hoa Xuân trong quá trình đàm phán, soạn thảo và ký
kết hợp đồng với bà Ngọc
3. Chuẩn bị các hồ sơ, thủ tục cho mỗi bên để tiến hành ký hợp đồng;
4. Tổ chức buổi ký kết hợp đồng theo quy định pháp luật.
Căn cứ vào quy định của pháp luật, anh/chị vận dụng để giải quyết các yêu cầu sau:
(có lập luận, phân tích rõ ràng)
1. Xác định loại hợp đồng, tên gọi cụ thể của hợp đồng giữa công ty TNHH Hoa
Xuân (trong hợp đồng, gọi tắt Bên A) và bà Ngọc (gọi tắt là bên B)
- Xác định loại hợp đồng: Dân sự (hoặc hợp đồng Thương mại/ hợp đồng lao động).
Giải thích vì sao chọn loại hợp đồng đó:
- Chủ thể:
+ Lao động: người lao động, người sử dụng lao động
+ Dân sự: Chủ thể là các cá nhân, tổ chức bất kỳ (có thể là thương nhân hoặc
không).
+ Thương mại: Ít nhất một bên chủ thể phải là cá nhân, tổ chức có đăng ký kinh
doanh là thương nhân.
- Đối tượng:
+ Lao động: việc làm có trả công, tiền lương, điều kiện lao động
+ Dân sự: tài sản, công việc
+ Thương mại: hàng hóa quy định tại khoản 2 Điều 3
- Mục đích:
+ Lao động: đảm bảo quyền lợi của người sử dụng lao động và người lao động.
+ Dân sự: Tiêu dùng, có thể có mục đích sinh lợi hoặc không
+ Thương mại: Nhằm mục đích sinh lời, tìm kiếm sự lợi nhuận
-nội dung hợp đồng
Trong tình huống này:
- Chủ thể: Công ty TNHH là pháp nhân, bà Ngọc là cá nhân
- Đối tượng: quyền sử dụng đất
- Mục đích: thuê đất để mở quán cafe
- Tên gọi cụ thể: Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
2. Xác định những nội dung mà các bên cần phải đàm phán.
Những câu hỏi khi đàm phán:
- Hợp đồng cho cho thuê QSDĐ đàm phán những nội dung gì:
- Thông tin về thửa đất cho thuê: diện tích, tình trạng
- Giá cả, thời hạn thuê, mục đích sử dụng, thời hạn thanh toán, phương thức thanh
toán, quyền và nghĩa vụ các bên.
- Trong quá trình thuê thì có được sửa chữa, cải tạo không
- Gia hạn hợp đồng
- Giải quyết tranh chấp gì không
- Diện tích, vị trí miếng đất cho thuê
- Đặt cọc
- Trường hợp trả lại đất trước thời hạn
- Trả tiền thuê theo quy định, chậm trả thì gánh chịu vấn đề gì: lãi suất,..
- Vấn đề cho bên thứ 3 thuê lại
- Trách nhiệm của các bên khi thuê hợp đồng.
- Nhưng nội dung khác do hai bên thỏa thuận.
Đặt tên những điều khoản dự kiến sẽ có trong hợp đồng (nếu có)
Hãy xác định những yếu tố hợp đồng, pháp lý
- Chủ thể ký kết có năng lực hay không
- Mục đích sử dụng có đúng hay không
- Chủ thể ký kết có thẩm quyền hay k
- Trường hợp người đại diện theo ủy quyền phải có giấy ủy quyền
- Nếu đất của vợ chồng bà Ngọc thì phải có chữ ký của cả 2
- Hình thức: công chứng chứng thực
- Giá trị hợp đồng
3. Hãy soạn thảo các điều khoản sau của hợp đồng nói trên:
Những điều khoản cần có để ghi trong hợp đồng:
-
- Đối tượng của hợp đồng
ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A cho bên B thuê: ………………. m2 đất (Bằng chữ: ……………………..)
Tại: ……………………………………………………………………………………
1.2. Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo ............................................,
cụ thể như sau:
a) Thửa đất số: ……………………………………………...………………………..
b) Tờ bản đồ số: ……………………………………………...……………………….
c) Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………...………………………
d) Diện tích: ................ m2 (Bằng chữ: …………………………………………......)
e) Hình thức sử dụng:
- Sử dụng riêng: ............ ……………………………………………........................ m2
- Sử dụng chung: ................. …………………………………………….................. m2
f) Mục đích sử dụng: ……………………………………………...............................
g) Thời hạn sử dụng: ……………………………………………...............................
h) Nguồn gốc sử dụng: ……………………………………………............................
i) Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): .................................................
1.3. Việc cho thuê đất không làm mất quyền sở hữu của Nhà nước Việt Nam đối với
khu đất và mọi tài nguyên nằm trong lòng đất.
- Giải quyết tranh chấp, hiệu lực của hợp đồng.
ĐIỀU 2. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau
thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường
hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu
toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 3. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
13.1. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ........... tháng ........... năm ........... đến hết
ngày ............ tháng .......... năm ...........
13.2. Chấm dứt thực hiện hợp đồng:
a) Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
- Hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê;
- Theo thoả thuận của các bên;
- Nhà nước thu hồi đất;
- Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng
theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
- Bên B là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào
khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;
- Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;
- Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
b) Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, bên B phải khôi phục tình trạng
đất như khi nhận đất, trừ pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất
được .............................