Vấn đề 1 :

 Tóm tắt quyết định số 05/2018/DS-GĐT : Nguyên đơn là bà Nguyễn Thị H và

bị đơn là bà Nguyễn Thị Kim L – con của cụ Nguyễn Thanh T. Đầu năm 1976, cụ
T được Quân đội cấp phép sở hữu, sử dụng căn nhà số 63 nhưng sau khi chết
không để lại di chúc, có lập giấy ủy quyền cho bà L trọn quyền giải quyết những
việc có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm đối với căn nhà trên. Bà L
đã mua hóa giá căn nhà trên sau khi có sự đồng ý của tòan bộ các con cụ. Tuy
nhiên sau đó bà L đã cho thuê mà không bàn bạc với con cụ T. Bà H khởi kiện yêu
cầu chia tài sản chung là ngôi nhà trên theo biên bản thoả thuận của Thanh tra Bộ
Quốc phòng. Tại Bản án phúc thẩm, Tòa án xác định căn nhà trên thuộc quyền sở
hữu của bà L và chồng. Bà H đề nghị giám đốc thẩm bản án. Tòa án nhân dân cấp
cao tại TP Hồ Chí Minh nhận định Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm chưa làm rõ
chế độ mua nhà của bà L và nhận định sai giấy ủy quyền của cụ T, quyết định hủy
Bản án phúc thẩm và Bản án sơ thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân TP
Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại.
12) Quyền tài sản là gì ?
=> Theo Điều 115 BLDS 2015 Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao
gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các
quyền tài sản khác.
13) Không có quy nào cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản là
quyền tài sản. Căn cứ theo Điều 115 BLDS 2015 Quyền tài sản chỉ mang duy nhất
một đặc điểm “ quyền trị giá được bằng tiền” - tức là bất kỳ quyền nào đem lại giá
trị kinh tế cho con người sẽ được coi là quyền tài sản.Theo BLDS 2015 thì bản
chất của quyền tài sản chỉ cần nhìn nhận ở góc độ giá trị kinh tế của nó, tức là trị
giá được bằng tiền, việc có được chuyển giao hay không được chuyển giao trong
giao dịch dân sự chỉ nhằm mục đích xác định những quyền tài sản nào sẽ là đối
tượng của các giao dịch dân sự chứ đó không phải là đặc điểm của quyền tài sản.
14) Đoạn nào của Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng
quyền thuê, quyền mua là tài sản?
=> Theo đoạn nhận định số (1) cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền
thuê, quyền mua là tài sản : “ .....Theo quy định tại Điều 118 và Điều 634 BLDS
1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà của cụ T là quyền tài sản (trị giá được bằng
tiền) và được chuyển giao cho các thừa kế của cụ T....”.
15) Bộ luật Dân sự qua các thời kỳ đều có quy định khẳng định “quyền tài sản” là
một loại “tài sản” (căn cứ vào Điều 105 BLDS 2015) và đưa ra định nghĩa “quyền
tài sản là quyền trị giá được bằng tiền” (căn cứ vào Điều 115 BLDS 2015), có thể
chuyển giao trong giao dịch dân sự. Tuy nhiên, quyền tài sản bao gồm những
quyền gì thì pháp luật dân sự nói chung mới liệt kê một số loại quyền cụ thể như
quyền sử dụng đất, quyền đòi nợ, quyền sở hữu trí tuệ,... Để có cơ sở xác định
quyền mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước có phải là quyền tài sản hay không thì
phải căn cứ vào định nghĩa là quyền đó có giá trị được bằng tiền hay không. Quyết
định giám đốc thẩm của Hội đồng Thẩm phán TANDTC đã chỉ ra rằng quyền thuê,
quyền mua hóa giá nhà cũng là loại quyền tài sản (trị giá được bằng tiền) và có thể
được chuyển giao cho các thừa kế. Từ đó có thể suy ra có thể có nhiều cách hiểu
khác nhau về những quy định của pháp luật và tạo điều kiện áp dụng thống nhất
pháp luật trong xét xử. Vì vậy theo em hướng giải quyết của Tòa án trong việc đưa
ra lập luận là hoàn toàn hợp lý.