1.

Hệ thống quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai

1.1. Hệ thống quy hoạch đất đai
1.1.1. Theo vùng miền
- Quy hoạch đất đai quốc gia
- Quy hoạch đất đai cấp tỉnh, thành phố TW
- Quy hoạch đất đai cấp huyện
1.1.2. Theo ngành
- Quy hoạch đất đai bộ quốc phòng, bộ công an
1.2. Hệ thống kế hoạch sử dụng đất đai

2. Tại sao không có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã

- Do đang thực hiện chế độ tinh giản biên chế, việc quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất cấp xã là quá nhỏ nên không cần duy trì
- Hầu hết các địa phương cấp xã không còn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ
thể. Tuy nhiên với các xã mới thành lập thì vẫn có thể có quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất cấp xã
- Hiện nay VN có hơn 11.000 xã, trong đó có nhiều xã có diện tích rất lớn hoặc
có rất nhiều dân sư, đội ngũ cán bộ về đất đai không đủ năng lực, chuyên môn
để quản lý những xã có diện tích, dân cư quá lớn như vậy, do đó, không đảm
bảo đủ điều kiện để duy trì quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Mọi việc
liên quan đến tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại của người dân đều được đưa
lên cán bộ đất đai cấp xã, tạo nên khối lượng công việc quá lớn cho cán bộ xã
3. Tại sao có hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của BQP, BCA?
 - Đảm bảo trật tự an ninh, an toàn xã hội, toàn vẹn lãnh thổ
- Đảm bảo bí mật nhà nước (doanh trại quân đội, kho vũ khí…), do đó, quy
hoạch của BQP, BCA chỉ có BQP, BCA biết chi tiết, cụ thể

1. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Quy hoạch, kế hoạch của UBND cấp huyện
+ Quyết định bởi HĐND huyện, thị xã
+ Phê duyệt bởi UBND tỉnh
- Quy hoạch, kế hoạch của UBND cấp tỉnh
+ Thẩm định bởi hội đồng thẩm định cấp quốc gia
+ Quyết định bởi Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố TW bằng 1 nghị quyết
của HĐND
+ Phê duyệt, điều chỉnh bởi Thủ tướng Chính phủ trong phạm vi cả nước và
đất quốc phòng an ninh
- Quy hoạch, kế hoạch của cấp quốc gia
+ Do Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch của cấp quốc gia
+ Phê duyệt
2. Phân biệt giữa thẩm quyền quyết định với thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất đai
1. Cơ sở pháp lý: khoản 2 Điều 43 Luật Đất đai 2013

2. Lý do của sự khác biệt

- Quy hoạch, kế hoạch của cấp tỉnh, cấp quốc gia nằm ở tầm vĩ mô, xét về quy
mô dân số, về mặt địa lý, việc lấy ý kiến người dân 1 cách trực tiếp là không thể
mà chỉ thực hiện bằng hình thức gián tiếp
- Đối với quy hoạch, kế hoạch cấp huyện, việc lấy ý kiến thông qua hội nghị trực
tiếp là hoàn toàn có thể, không gây khó khăn, cản trở về mặt địa lý cho người
dân. Một số vùng cấp huyện người dân hạn chế về mặt dân trí, tiếp cận thông
tin điện tử, do vậy, việc tổ chức hội nghị trực tiếp sẽ giúp họ nêu lên quan điểm
của mình dễ dàng hơn.
1. Lý do phải công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
- Để người dân biết được rằng ý kiến đóng góp của mình có được cơ quan nhà
nước tiếp thu hay không
- Đảm bảo quyền giám sát của người dân đối với hoạt động của cơ quan nhà
nước
- Tránh những tình trạng tiêu cực khi không công khai: lợi ích nhóm, đầu cơ,
tham nhũng
- Giảm thiểu những khiếu kiện, khiếu nại, tranh chấp
2. Quyền và nghĩa vụ của người dân
1. So sánh giao đất với cho thuê đất
1.1. Giống nhau

1.2. Khác nhau

2. Giao đất không thu tiền

3. Giao đất có thu tiền với thuê đất trả tiền thuê 1 lần