МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ БУДІВНИЦТВА І

АРХІТЕКТУРИ

Індивідуальне завдання з дисципліни «Теорія архітектури і

архітектурного проектування. Основи містобудування»/

Містобудівний розрахунок

Виконала: Гребінник М. М.,

гр. АРХ 31Б МБ

Керівник: Сингаєвська
Марія Андріївна

Київ – 2023
I. Пояснювальна записка. Обґрунтування розрахунків.

1. Аналіз існуючої містобудівної документації.

За кадастром, територія, що планується під будування культурно-видовищного

закладу, відноситься до земель загального користування, маючи рекреаційне
призначення.
За генеральним планом, ця територія відноситься до рекреаційних зон,
а, отже, можна зробити висновок, що цільове відповідає функціональному
призначенню

За ДБН Б.2.2.12-2019, культурно-видовищні заклади можуть становити 1-2 % від

загальної площі зон відпочинку.

Площа цієї ландшафтно-рекреаційної зони становить 4,8384 га, у той час коли
площа будівлі - 0,1366 га, що становить 0,35 %.

Також за додатком Е.4 («площі земельних ділянок установ та організацій громад-

ського обслуговування), розмір земельної ділянки визначається за завданням на
проектування.
I. Пояснювальна записка. Обґрунтування розрахунків

1. Аналіз існуючих планувальних обмежень.

За схемою існуючих планувальних обмежень, ділянка, що припадає

під забудову, має 1 пояс санітарної охорони поверхневих джерел
централізованого водопостачання.
 Беремо до уваги червоні лінії забудови

Детальний план території в межах проспекту Петра Григоренка,

вулиць Анни Ахматової, Драгоманова, Ревуцького, проспекту
Миколи Бажана в Дарницькому районі міста Київ
Аналізуючи містобудівні обмеження, можна сказати, що будівля не має можливості знаходи-
тись в даному місці.

Як рішення, можна зменшити загальну площу будівлі та вмістити в

дозволену частину території.

Місцезнаходження громадської споруди Дозволена на забудову частина території

....

Продовжуємо розрахунки.
Величина максимально допустимих радіусів обслуговування установ та організацій
(додаток Е.5, ДБН Б 2.2-12:2019)

м
00
15
Охоронні зони мереж та червоні
Червоні лінії вулиць
лінії забудови

Відстані від фундаментів

Червоні лінії забудови
будинків і споруд:

Відстані від фундаментів

Водопровід - 5 м
будинків і споруд:

Водопровід - 5 м Самопливна
каналізація - 3 м
Самопливна
каналізація - 3 м Газопровід - 2-10 м
(показан максимум)
Газопровід - 2-10 м
(показан максимум) Кабелі силові всіх напруг і
телекомунікаційні кабелі -
Кабелі силові всіх напруг і 0,6 м
телекомунікаційні кабелі -
0,6 м

ділянка проектування

ділянка проектування

(зображено приблизне розміщення охоронних зон)

Пожежні під’їзди та відстані між будівлями

31,283
6,16 2
3 9 1
5,6

0 , 0 1 2 за ДБН Б.2.2-12:2019, до громад-

4 ських будинків меншої повер-
ховості ніж п’ять поверхів (дана
будівля має три), дозволяється
влаштовувати пожежні проїзди з
однієї повздовжньої сторони:

«відстань від краю проїзду до зов-

нішньої стіни будинку слід при-
ймати 5-7 метрів»

в данному випадку, така відстань

складає 16,2 метра.
 Паркомісця

згідно таблиці 10.6 (10 пункт ДБН Б.2.2-12:2019)

згідно таблиці 10.6 (10 пункт ДБН Б.2.2-12:2019)
парковка має знаходитись не менше ніж за

87,082
парковка має знаходитись не менше ніж за
87,082

10 метрів за кількістю 11-50 легкових

10 метрів за кількістю 11-50 легкових
автомобілей, але не більше 50 метрів від входу
автомобілей, але не більше 50 метрів від входу

110
для доступності маломобільних груп
110

для доступності маломобільних груп

населення (МГН).
67, населення (МГН).
67,

кількість паркомісць для громадської споруди

кількість паркомісць для громадської споруди
(в данному випадку це підходить до категорії
(в данному випадку це підходить до категорії
театри, концертні зали і т.д) має складати не
театри, концертні зали і т.д) має складати не
менше 15-20 місць, з яких 10% - паркомісця
менше 15-20 місць, з яких 10% - паркомісця
для МГН.
для МГН.
кількість паркомісць - 22 шт.
кількість паркомісць - 22 шт.
кількість паркомісць для МГН - 3 шт. (не менше
кількість паркомісць для МГН - 3 шт. (не менше
10 % від загальної кількості)
10 % від загальної кількості)
в даному випадку, від основного входу відстань
в даному випадку, від основного входу відстань
складає 81,1 м, від аварійного - 67,1 м
складає 81,1 м, від аварійного - 67,1 м
GSEducationalVersion

GSEducationalVersion
Розрахунок кількості відвідувачів

беремо розрахунок, де місце для людини

складає 0.3 м2.

враховуючи те, що амфітеатр не має

конкретно визначених для людей місць (це
великі лави, на які у вільному порядку
можуть розміщуватись відвідувачі), беремо
максимальне значення кількості місць.

сцена складає 167 м2, а отже

максимальна кількість людей, котра може
вміститись - 556 людей.
II. Техніко-економічні показники

Одиниці Величини в
Показники виміру одиницях виміру

Площа земельної ділянки га 0,1453

Площа забудови м2 1453

Поверховість поверх 3

1) без урахування вихода на дах

Умовна висота будівлі м 11,05 / 13,98
2) з урахуванням вихода на дах

Загальна площа громадської будівлі м2 3291,4

Корисна площа громадської будівлі м2 3002,22

Розрахункова площа громадської м2 2627,43

будівлі

Будівельний об'єм м3 16283,28

GSEducationalVersion
III. Графічні матеріали

Ситуаційний та генеральний план

 11

2 8

13 6

15 14 7

другий поверх
15 14

13

12
8

перший поверх
4 3

11

1 5
16
10 9
6 7

0 5 10

10
3

12 4
12 5
9
16
16 11

1 - студія образотворчого мистецтва та

15 14

дизайна
1

2, 4, 7, 10, 15 - підсобне приміщення

2 8

3, 5, 6, 9 - майстерня
13 10 6
13
3

10 8 - санітарні вузли 15 14
4
5
7

11 - канцелярія
9
3
11

4
12 - кабінет директора
12
9
4 5 6

13 - кімната викладачів
5 1. 1 Поверх (6) 1:200
9

11 14 - фотолабораторія 2 8

13 6

2
1 15 14 7
1 3

2 8 11 10 15 14
7 8

13 6

15 14 7 13

GSEducationalVersion

15 14
12
8
4 3

16
11
13

0 5 10 2

12 1 5
8
15 14 10 9
4 3
10 6 7

третій поверх
3
1 - студія групових музичних занять
11

4
5 2, 8, 11, 15 - підсобне приміщення
9
13 3 - студія групових музичних занять
2

11
4, 5, 6 - студія індивідуальних музичних
1 5

1 - вестибюль + фойє 9 - актова зала

занять
10 9
6 7
3 - кімната чергового 10 1 - артистична 15 14
7 - майстерня
2 12- гардероб 11 - реквізитна
2 8 9 - санітарні вузли
4 - санітарні вузли 128 - кіно-, звукоапаратна
4 3
10 - студія драматичного мистецтва
5 - роздягальні та душові 13 13 - кафе 6
13
12, 13, 14 - майстерня
6 11- зал хореографії
15 14
14, 15 - підсобне приміщення до кафе 7
7 - кімната для викладачів 16 - зимовий сад
8 - підсобка
15 14

9
4 5 6
2 12

1. Поверх (6) 1 5 1:200 13

10 9
6 7
2

1 3
9
4 5 6
12 11 10
7 8

15 14

2
GSEducationalVersion

1 3
16

11 10
7 8
15 14 13
0 5 10

10
3
GSEducationalVersion

12 4
13 5
9
8
4 3
11

11 1

2 8

9
4 5 6 13 6
12
2
15 14 7
 зимній сад

майстерні
актова зала

евакуаційний
вихід

кафетерій

головний вхід

ІV. Проект містобудівних умов і обмежень
ПРОЕКТ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ ТА ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ
Загальні дані:
Вид будівництва, адреса будівництва або місцезнаходження земельної
ділянки – будівництво громадської забудови (клубна установа) на
земельних ділянках орієнтовною загальною площею 0,14 га в місті
Київ, Дарницький район, за адресою вулиця Драгоманова, 31В
Вид будівництва: нове будівництво
1. Інформація про замовника – комунальне підприємництво.
2. Відповідність цільового та функціонального призначення земель-
ної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні:
Цільове призначення земельної ділянки –
10.08. Для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і
туристичних цілей
Містобудівна документація на місцевому рівні:
Детальний план території в межах проспекту Петра Григоренка,
вулиць Анни Ахматової, Драгоманова, Ревуцького, проспекту Миколи
Бажана в Дарницькому районі міста Києва.
Або
Генеральний план населеного пункту.
Функціональне призначення земельної ділянки – землі рекреаційного
призначення.
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
1. Гранично допустима висота будівель – не визначається.
2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки – 1-2%;
3. Максимально допустима щільність населення– не визначається;
4. Мінімально допустимі відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних
ліній та ліній регулювання забудови – 0 м;
5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини, зони охоро-
нюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги, санітар-
но-захисні та інші охоронювані зони):
- проектування та забудову земельної ділянки провадити у відповідності до чин-
ної містобудівної документації.
- передбачити виконання нормативних санітарних та протипожежних розри-
вів згідно з ДБН Б.2.2-12:2019
наявні розриви:
1. 31.3 м та 40 м до сусідніх будинків.
2. відстань від краю проїзду 16.2 м.
- виконати інженерну підготовку та захист території відповідно до
ДБН Б.2.2-12:2019.
- проектну документацію розробляти відповідно до вимог Закону України «Про регу-
лювання містобудівної документації», «Порядку розроблення проектної документації
на будівництво об’єктів», затвердженого наказом Міністерства регіонального роз-
витку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011
No45, постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 No559 «Про містобудівний
кадастр», постанови Кабінету Міністрів України від 29.07.2009 No784, ДБН А.2.2-3-2014
«Склад та зміст містобудівної документації на будівництво», Водного кодексу Украї-
ни, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В. 1.1.7-2002 «Пожежна
безпека об’єктів будівництва», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення
надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та
основ», ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд.
6. Охоронні зони інженерних комунікацій
Витримати охоронні зони згідно ДБН Б.2.2-12:2019 дод. И.1, И.2, И.3, від існуючих та за-
проектованих інженерних комунікацій або тих, що не підлягають перенесенню.
Охороні зони, що витримуються:
1. газопровід - 20,8 м та 29,4 м;
2. водопровід - 25,8 м та 34,4 м;
3. самопливна каналізація - 27,8 та 36,4 м;
4. кабелі силові всіх напруг і телекомунікаційні кабелі - 30,2 м та 38,8 м.
Охоронні зони, що не витримуються:
1. червоні лінії вулиць - 7 м заступ.
2. перший пояс санітарної охорони поверхневих джерел централізованого водопоста-
чання - заступ на 34,3 м.
Розміщення інженерних мереж та збереження охоронних зон від існуючих та запроек-
тованих інженерних комунікацій витримати згідно ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забу-
дова територій», Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, затвер-
джених Постановою Національної комісії що здійснює державне регулювання у сфері
енергетики від 17.01.2013 No 32, ДБН 6.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та
споруди», ДБН В 2.5-75-2013 «Каналізація, зовнішні мережі та споруди», ДБН 8.2.5-39:2008
«Теплові мережі», ДБН В 2.5-20:2018 «Газопостачання» та інших. Наявність інженерних
комунікацій з відповідними охоронюваними зонами визначити після виконання інже-
нерно-геодезичних вишукувано. Дозвіл на проведення топогеодезичних розвідувань
отримати в установленому порядку.